【住展房屋網/綜合報導】近年以來，科學園區周邊的房地產旺到擋不住、一屋難求，但這個情況在今年似乎像「月亮的臉」一樣偷偷的在改變。受到疫情、升息與台股大跌的多重衝擊，內湖部分建案的來客量及成交速度大受打擊，近期建案銷況多已放緩，但消費者最關心的價格部分，那可是一點也沒降，有的建案售價甚至再創區段新高。

整體來說，內湖近期建案來客組數大多介於10至25組左右，來客量並不多，包括內湖四期、五期、東湖等地，新建案市況普遍略微下滑。而內湖市況的轉變，除了疫情等外在因素外，恐怕房價暴漲太快也是造成購屋族縮手的主因之一；目前而言，各區段建案價位卻仍屹立不搖，而且還在持續上漲當中。

五期重劃區飆天價 十餘年舊案終完銷

內湖五期重劃區指標建案「國泰蒔美」，平均開價達127萬／坪，公設比僅30.48%，規劃一層5戶，現場稱客源以內湖在地客人佔多數。該案開價不僅創下五期新高，據悉成交價逾120萬元／坪以上，成交價同樣改寫五期之最。

五期重劃區另一建案「宏泰元苑」，該案從2011年開始預售，經過多年奮戰終於迎來轉機；去年以來，內湖新建案供給嚴重不足，加上五期房價快速上揚，「宏泰元苑」相對實惠的價格，使得銷售迎來曙光，近期賣掉最後一戶，全案正式完銷，據悉成交均價落在7字頭。

四期、東湖 新案魚貫進場

四期重劃區籌備中的新案「文心靜靜」，位在網球中心對面，規劃28至36坪產品，預計於Q3公開銷售。另一建案「蓮園心邑」，目前全案銷售率已達九成，現主推1樓挑高6米庭院戶別，開價95萬／坪起。

除了四、五期重劃區外，內湖其他區域也有建案正準備公開，如位在康樂街136巷的都更案「家騰真」，規劃23至32坪、2至3房產品，基地鄰近東湖中學。碧山路上電梯別墅案「碧山裏」剛公開，位於保護區內，建坪213坪、地坪616.19坪，面寬16米，總規劃6間套房，1個平面車位及4個機械車位，海拔高度約200公尺，建案總價1.8億起。