【住展房屋網/台北報導】北投雖已屬北市的相對低價區，但房市大多仰賴區域客戶，目前行情也算是來到新高點，因房市氣氛不佳，故大多客戶都是觀望心態，即使價格稍降，但出價意願仍不高，形成有錢的不想買，沒錢的買不起的情形。

「宏盛得意山莊」近期積極經營舊客，單價破8字頭。

指標區域－奇岩，除了之前「華固奇妍」3期平價釋出以及「長虹天蔚」價格配合外，遠雄系列也有客戶反應，價格已可再談，但現場沒有回應此說法；另外與遠雄合建的沅祥建設戶別（沅祥山晴NO.1），仍稱要賣超過8字頭，是目前區內唯二堅持價格的個案。

「松漢掬雲」價位落在75~78萬/坪，稍早已開始簽約，目前銷售3成多，主要以40多坪的小3房詢問度較佳，現場表示客戶多為北投的退休、換房族，不過最近銷況也是呈現停擺，近一個月僅成交一間。另外稍早開賣的「宏盛得意山莊」，目前新來客不多，近期主要經營之前留資料的客戶，目前售出逾2成，是另一個稱單價破8字頭的個案。

另外半山腰上的「三發奇岩道」，之前銷售不如預期，明年一月銷售中心將搬至建物內，以成屋之姿重新公開，價位會再調整，預估約在60萬/坪上下。

捷運唭哩岸站周邊，之前反應不差的「畫琚」，在1房售完後，2房產品也遭遇瓶頸，除了景氣之故，要配車位、且車位價格不低都是阻力，全案目前銷售已過半。「明德馥」銷售也停在5成上下，11月後銷況轉差，選後也沒有起色，成交上看8字頭，屬區內高標。

「畫琚」的一房產品熱銷，二房進入停滯。

總觀北投市場，明德石牌一帶雖然小坪數產品多，但來客卻沒有相對變多，反而是奇岩一帶的中大坪數產品，雖然成交數量不佳，但看屋客還有一定的水準，分析下來，可能是這一帶案量大，加上有個案價格上能配合，稍能吸引在觀望的客戶注意，不過以建商的成本考量，要砍到85折以下恐怕有難度。