【住展房屋網/台北報導】士林社子周邊地區在5~6年前，單一個案多需銷售花費1~3年時間才能消化，但近年市區價位高漲，本區價位也是跟著堆高，總價考量，區域客還能接受小宅的總價帶，因此小宅產品開始順銷，繼去年的「有樂」、「渼士林」後，今年2月左右將有新案推出中小坪數搶市。

「渼士林」屬社子銷況較佳的案子，目前剩高樓層戶別。

舊案方面，中正路655巷的「渼士林」， 2房已完銷，目前剩40餘坪的3房產品，在「有樂」之後，算是最近銷況穩定的區域代表案，因為多剩餘高樓層，單價逼近6字頭，區域客接受度有限，銷售不快。

走區域豪宅規格的「泰晤士」，價格仍堅守7字頭，加上建案還在結構中，產品質感較難表現，因此該案客戶大多在觀望，目前稱還有3成案量待售，媒體僅有基本帆布引導，強銷期可能會等到結構體完成後。

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另外已換過幾手的「杜拜」社區餘戶，目前重新出媒體銷售，案名改為「河畔美術館」，主力產品是55~65坪4房，價格設定偏高，河岸開價破7字頭，估計成交也要60萬/坪以上。

「萬家春」位於社正路上，推測價格破6字頭。

最後看到即將於農曆年前推出的新案－「萬家春」，基地位社子地區的社正路上，屬正市區地段，規劃26~47坪的2~3房，價格稍後才會確定，雖然近期市場較為平淡，但市場上推測，該案成交還是可能破6字頭。