【住展房屋網/台北報導】目前士林、天母周邊推案相當密集，但因無新案補給但，市場只能靠老面孔支撐。有別其他地區對房地合一稅的通過樂觀看待，天母市況卻因稅改過關而持續低迷，原因在於新制獲利400萬以內的免稅門檻，對高總價豪宅而言『輕而易舉』，難以跳脫重稅狙擊，導致本區消費者觀望依舊，不僅高總價案銷況仍未解凍，連小坪數的「信義謙石」也不好過，估計為刺激買氣，房價將有下修空間。
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| 「天母鐉」外觀。 |
其實早在年初，就有不少案子為求成交願意配合價格，「天母鐉」、「谷画青」等案都因此推進銷售率，但大多數的案場運氣就差了點，來客雖然增加，但多數客戶砍價不手軟，以致成交量仍裹足不前。
近期唯一打破低迷的是士東市場旁的「璞氏集」， 主打區內少見的46、61坪中庸坪數戶別，加上115萬/坪左右的價位尚稱合理，銷售率已突破4成。位居天母外圍的指標案「全陽天母」，據悉成交行情欲突破115萬/坪，但因地段非天母核心，難以說服消費者。同屬海悅代銷的鄰案「木蘭居」，在2月時曾因有客戶將獨棟140坪產品團購掃空，衝出一波佳績，但之後便沒什麼突出表現。
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| 「璞氏集」接待中心外觀。 |
據住展企研室分析，天母及周邊區域仍屬封閉市場，買方多以為區域客自用、置產為主，個案甚少對外散布廣告，加上區段身價高昂，使得來客量難以提振，普遍案場都表示，唯有等到房市觀望氛圍漸淡，區域自住客再度出籠後，市場才有可能好轉。
