【住展房屋網/台北報導】房價已屬北市前段班的中山區，在房地合一稅通過後，近來觀望態度依舊濃厚。各類產品反應仍處低檔，人氣略佳的案子則是廣告較多的「中山真藏」，另外「德運官鼎」則是少數這陣子傳出成交的個案。

「德運官鼎」外觀。

繼稍早熱銷的「宏普文華麗舍」後，線上成交、來客量較為穩定的案子花落「中山真藏」，主打20多坪小資產品，成交對象多是以長期置產為主的客戶，行情約100萬/坪，目前以中低樓層的9字頭戶別售出最多。

「德運官鼎」透露稍早遇到一組客人豪氣掃貨，一次買下3~4戶，稱價位有稍稍配合，但行情仍高於百萬/坪門檻，目前主售46坪戶別，由於該案適用房屋稅舊制，使人氣得以維持，尚有20多戶餘屋。

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朱崙街沿線近期則先後推出了兩個成屋豪宅案，「芷英」是新光集團近年的罕見新案，據悉原規劃自用，產品是131坪一層一戶大宅，共5戶可售。表價165萬/坪，欲成交價約140萬/坪，依現今市場情勢判斷，銷售難度不低；由於最近才剛釋出廣告文宣，因此尚未吸引大量來客。

另一個豪邸新案「鈞藏」，位在朱崙街、龍江路口，是華孚建設投資興建，預計下月正式銷售；規劃雙併百坪產品，採SRC+CFT(注內灌漿)工法，全棟裝有YKB制震阻尼器，表價高達170萬/坪，一舉登上中山區線上最高價寶座，成交價號稱要150萬/坪以上。

「鈞藏」外觀。

總和來說，目前買賣雙方對房價認知仍有1~3成的落差，加上雙方對剛過關的房地合一稅都存有觀望心態，市場尚處於磨合期；不過畢竟法制已塵埃落定，市場推估有需求的買家會漸漸回流，對買氣抱持『不是不到，只是時候未到』的樂觀想法。