【住展房屋網/台北報導】台北市房價相對低檔的文山區，目前區內線上建案多為中、大坪數成屋案，由於總價及自備款皆高，因此即便有低單價優勢，但整體銷況仍不盡理想。近期來客量也因大環境影響持續冷清，個案平均一週僅5～10組看屋；不過區內尚有少數預售小宅，主打低總價吸引首購、置產客，反應尚可。

「狂狷」外觀。

線上預售小宅，有辛亥路五段幹道旁的「靜心集」，以及捷運辛亥站共構案「敦南捷境」。前者規劃3米、4米2複層式創意空間，全案僅餘低樓層戶別可售，強調17坪廣告戶的1200萬低總價；後者規劃主力為26～32坪2房物件，訴求『到站即到家』的便利性與SC鋼骨結構等，近期收訂狀況不差。

另世新大學旁，先前預售過的個案「試院錄」，近期成屋改案名「狂狷」重推。規劃獨棟雙併65～72坪的4房28戶社區，可售主力為高樓層戶別，強調位學區且為區段地標建築，景觀視野佳；目前現場僅掛出帆布醞釀，開價未定，估計將達7字頭。

「靜心集」接待會館外觀。

未來文山區尚有一成屋重推案準備公開，案名「嘉磐山嵐映月」，基地位木新路三段95號，規劃獨棟雙併24戶92～130坪大宅，強調具水岸景觀。該案預售時開價95萬/坪，創下區段新高，目前成屋重推，想必價格仍將是區段高標；而先前提到的興隆路二段小宅案「敦南樂高」，業者見房市景氣仍淡，可能延緩進場，不願與低迷買氣硬碰硬。