【住展房屋網/台北報導】北投近期在指標案帶動下，市場人氣有回溫跡象。尤其是新案所在的奇岩，及廣告眾多的「鄉林玉川」所在的溫泉區，成長幅度雖不大，但在市場低迷的氛圍下實屬難得。

「鄉林玉川」外觀。

先看到奇岩這邊，指標個案除了開賣一陣子的「東煒大可山石」外，最近又多了大咖建商國美來撐場，新案案名為「國美大奇」，產品是26坪2房及38坪3房，共62戶，屬本區稀有的小坪數產品，開價75萬/坪，廣告價1638萬(22坪)，換算單價僅63萬/坪。

「國美大奇」位於奇岩新社區內，這樣的價位甚至比重劃區外還要低，故詢問度十分踴躍。目前銷售數字暫不透露，只表示低價訴求讓客戶很有感。但「國」案的低價優勢卻讓「東煒大可山石」壓力很大。原本相對低價的優勢不見，加上又是大坪數產品，因此雖然來人仍有不少，但成交速度確實減緩不少。

因為「國美」效應衝擊當地客戶價格認知，溫泉區客戶出價也再下修。雖然如「東騰越」及「鄉林玉川」的大戶產品客層不同，但價位認知落差仍造成客戶疑慮。「鄉林玉川」目前算是區域媒體量最大的案子，加上品牌知名度夠，客源穩定，目前行情從75至近百萬/坪不等。

「國美大奇」外接待。

其它地區方面，唭哩岸站附近的「畫琚」由新代銷接手，改案名為「戀．綺里」，價位也有感調整。目前表價77萬/坪，低樓戶成交有機會見6字頭。產品以挑高3米6的25坪為主，另有一戶一樓戶開價4900萬待售，擁前庭後院20坪。