【文/住展房屋網】北市近期除了松山、大安、中山區較熱鬧外，整體房市平淡，其中市場屬性較封閉的士林區，同樣欠缺新的題材或利多，較重要的消息只有因包商倒閉而停工的台北藝術中心，準備重新招標，預計5月可復工。

不過最近士林有個特殊現象，就是重推案相繼推出，包含興富發建設的「圓山1號院」、知名都更案「樂揚文林苑」，以及中華工程的「中工水研」，另外葫蘆堵的「LV420」也悄悄更名，以新案名「閤美」重新推出。

「樂揚文林苑」外觀。

「圓山1號院」是量體最大的指標案，預售時就已聲名大噪，全部店面在未開案前就被中資買下，全案已售出6成多，當時住家價位約在90~100萬/坪，目前成交行情約7字頭，業者表示已售出多戶。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

「樂揚文林苑」則已開始交屋，目前由信義代銷進駐銷售，尚餘十餘戶住家，25~64坪產品皆有，開價83~92萬/坪。銷售現場表示，去年底有成交2房戶別，價格為83萬/坪；據住展企研室資料顯示，該案民國98年預售時開價為63萬/坪，成交約52~53萬/坪，漲幅頗為驚人。

另外大南路旁有難得的辦公室產品推出，案名「士林大悅」，為利大建設與弘捷電路公司合建案，可售為8~13樓，共3個單位，規劃168坪樓中樓式的設計，一戶配6車位，單戶總價約1億元，1月進場至今已有幾組準客戶出現。

「士林大悅」模型。

舊案部分，「云硯」動工後，銷售較不積極，成交緩慢許多；前陣子頗火熱的「家居理玉」，則將廣告帆布換新版面，打出限量席次標語，稱已剩不多，近期銷售反應較為緩慢。