【文/住展房屋網】佔地約47.7平方公里的平鎮區，總人口數達22萬餘人，因有工業區基本客源及中壢市區相對高架撐腰，故整體房市表現還不差。不過，自去年起(104年)整體房市景氣走弱，平鎮推案量萎縮逾六成。

今年平鎮推案量僅約488戶，未達去年559戶水準，平均銷售率更不到三成。主要是當地推案仍以大樓型預售案占大宗，與近期喜愛新成屋的自住客需求不符，導致觀望氛圍濃厚。

此外，當地的透天案銷售手法也與大樓不同，如「臻御墅」、「印象」、「鉦穩豐禾」、「春和園苑」、「松林賦邑」、「金陵學墅」、「寬庭3」、「富達居2」、「冠鼎文化哲園2」等案，全都採先建後售模式。上述建案總計僅供給96戶，佔全平鎮的推案量不到二成，受產品稀有之惠，即使總價明顯較高，銷售成績仍不差。

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「冠鼎文化哲園2」外觀。

目前打著998萬/戶低總價的「春和園苑」僅剩1戶可售；國立台北商業大學桃園校區附近的「金陵學墅」，也挾著約1100萬/戶的低價優勢，熱銷逾六成。平鎮工業區附近的「侒泰首馥」則更改廣告訴求，主打超值貸800萬起的低門檻優惠，一周吸引近20組的客戶上門賞屋，銷售率也已逾八成。至於總價逾2500萬/戶的「儷穎耕築」與「印象」，近期成交狀況也都不錯。

「侒泰首馥」帆布廣告。

線上最高總價的建案，當屬在地建商新推出的「冠鼎文化哲園2」，規劃9戶透天。因單戶地坪達70~130坪，加上品牌及建材良好，故價位雖達3500萬/戶以上，依然在短時間內熱銷八成，成為當地近期銷路最佳的建案之一。