【住展房屋網/台北報導】桃園區面積雖僅全市倒數第二(面積34.8平方公里，僅較八德區多出1平方公里)，但人口卻逾42萬，人口密度高達12000人/平方公里以上，是全市人口最密、房市需求最高的區域。

「合遠家悅」接待會館外觀。

有鑑於此，桃園市政府在本區規劃多條捷運線，計有捷運綠線、紅線、橘線、棕線等路網。其中捷運綠線已通過國發會審查，即將發包興建，加上現有的南崁交流道(國道一號)及南桃園交流道(國道二號)，未來桃園區的交通將更為便捷。

再者，為因應人口過度集中的問題，市府也在市區外圍設置重劃區，其中南崁交流道附近的經國重劃區(約19公頃)，與南桃園交流道旁的中路重劃區(約142公頃)最受注目，期盼重劃地帶能疏散市區龐大的人口壓力，而這也為開發飽和的桃園區提供大量且完整的建築素地，可望帶起近期的推案量能。

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據住展雜誌調查，目前兩大重劃區內已有不少建商進場卡位，即將推案預售。如昭揚機構、中悅機構、璟都機構、竹城機構、寶佳機構…等建商，都已在積極籌備，估計將在第三季推出新案。其中，昭揚機構的進度最快，在經國及中路重劃區的建案都已取得建照，且據悉潛銷反應相當良好。

未來若再加上市區即將登場的新案，如「合遠家悅」、「愛上藝文」、「御見藝文」、「國際極」…等建案，桃園區第三季的推案量，有機會超過二百億，將一舉超越上半年記錄，推案熱切的程度，也反應出業者對桃園房市的信心指數。