【住展房屋網/台北報導】桃園區是市政府所在地，商家百貨林立，人口密度達12150人/平方公里，是桃市人口最多、分布最密集的區域。故住宅需求充沛，加上未來將有多條捷運線規劃通過，平均房價得以維持32萬/坪的水準。

「合遠家悅」A棟透視圖。

因單坪房價仍高，且今年的房市表現不如預期，推案型態有明顯轉變。據住展企研室調查，今年桃園區共推出14個全新建案，其中逾六成的建案是規劃二、三房的低總價首購型產品，顯見建商為迎合近期市場做出的變化。

桃園區今年推出的新建案分別有「合勤晴空宿」、「家賀澄舍」、「陸昇威登2」、「國泰賦都」、「經國逸品」、「永晟都心曜」、「宜宸印象NO7」、「展志謙境」、「中山都滙」、「聚豐耘2」、「京澄晴朗」、「市府双星」、「德友藝文界」、「合遠家悅」…等案，其中僅「陸昇威登2」、「永晟都心曜」、「宜宸印象NO7」、「市府双星」等案是四房以上的換屋型產品，其餘皆以二、三房首購型品項為主。

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這批首購型建案當中，又以「國泰賦都」位置最優，位雙幹道且近火車站前百貨商圈，加上是上市公司大品牌，故開價居本區之冠，達52萬/坪。該案銷售期雖逢景氣走弱，但挾知名建商、雙幹道地段及地標型建築優勢，銷況逆勢攀升逾七成，且於日前提前動工結案。

「國泰賦都」透視圖。

至於單價最低的首購新案，則是龍安地區的「合遠家悅」，每坪開價28萬起跳，低於桃園區平均價格，加上基地附近店家聚集，生活機能不錯，且距南桃園交流道不到5分鐘車程，因此公開之初的人氣多達20~30組/週，是當地的人氣建案之一。