【住展房屋網/台北報導】蘆竹南崁地區是台北南下進入桃園的第一站，因有中山高通過，並設有南崁交流道，加上省道台四線貫穿，交通條件相當便捷；且南崁位居桃園國際機場的門戶位置，擁地利優勢，在前些年大台北房價高漲時，吸引不少台北客戶移居，加速當地工商發展，可建素地也逐年減少。

「合雄星晴天」接待中心。

據住展企研室調查，蘆竹區(包含南崁、大竹地區)今年(104年)以來共推出14宗新建案，但僅3案位於南崁，其中1案還是乙種工業用地的透天廠辦產品，住宅類僅供給約280戶，約佔蘆竹區今年總案量的三成多，推案量能減弱，建商保守的心態相當明顯。

分析其原因，除了區內素地不多、土地成本逐漸走高外，去年房市走弱，鄰近的桃園區及大竹地區都有供給過剩的情形，留有大量餘屋遞延到今年，影響今年市場銷況，且上述的桃園大有地區及大竹地區，更是以每坪20萬出頭的低價搶客，對每坪要賣25萬以上的南崁區建案，形成莫大的壓力。

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再者，南崁前哨的新北市林口區，推案量更是驚人，去年至今供給量超過4000戶，從台北南下的客戶在林口就被攔截八、九成，是故，南崁去年的銷售成績並不理想，今年線上銷售中的建案，就有逾七成的案量是去年留下來的餘屋，造成當地建商推案趨於觀望。

「宜誠大美」外觀。

據住展企研室觀察，目前南崁地區銷售中建案計有「中謹雲端科技專區」、「合雄星晴天」、「益騏極上寓」、「人文秀樹」、「宜誠大美」、「名軒天麗」…等案，其中前三案是今年新公開的建案，且皆在興建中，故交屋日期也都在明年第二季前後；而後三案則都是去年銷售至今的建案，工程將陸續完工，年底前應皆可交屋，搶攻年節前的新屋購買潮。