文／陳炳辰
市況冷颼颼，低總為王撐場面救市，小宅暖暖包成保溫最後一招？
房市冷氣團持續籠罩，但房價卻依舊呈現價量背離，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇，根據住展雜誌彙整資料，今年上半年北台灣市場中，一方面最小坪數的新建案僅推出7坪大小，另一方面則有不到40坪基地面積的新建案問世，蝸居產品顯然成為救命方向之一。
先觀察極小坪數新案，有四案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，四小天王分別為7坪的桃園市大園區『福興豐藏II』、8坪的台北市中山區『后麗昕』與大同區『伊寧橋寓』，和9坪的桃園市龍潭區『勤源青崧居』，不乏傳出銷售佳績，建商動機不言可喻。
而勢必興建出小坪數案的迷你基地，今年上半年最小基地案為台北市大同區的『SOHO筑富』，面積僅38坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25坪基地案的『璞居』那麼小，卻也大不了多少。另在基隆市仁愛區、宜蘭縣羅東鎮、新竹縣竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身影，建商布局因素也是不言自明。
首都推小宅不意外 首都推小宅不意外
出於高房價因素，台北市小坪數案成為常見產品，若能總價1000多萬元就入手有其吸引力，有利建商在逆勢中穩定去化，因此相比去年最小坪數規劃落在10坪，今年變本加厲，小還要更小，中山區長安松江生活圈『后麗昕』與大同區伊寧街巷弄宅『伊寧橋寓』至小僅8坪，且『伊寧橋寓』還在粉絲團秀出完銷資訊，雖也有戶數較少的因素，但市場偏空下，短短一兩個月就所剩無幾勢必有小坪數的低總特性奏效因素。
又在於首都的大面積素地匱乏，有小基地案發展的必然性，加上台北市常見以危老方式重建案，亦成為小基地案溫床，還有以市中心地段、學區效益、未來轉手易獲利等訴求，加上小宅低總的誘因，既使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不重，呈現一定買氣，建商也不放過突圍機會點推案。
像大同區的小基地案『SOHO筑富』，建物坪數只有11至12坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益皆加分，單坪開價雖達百萬元以上，總價壓在1000多萬元，均為有利面向。同樣在大同區另還有正醞釀中的寧夏路小基地案，面積更不到30坪，戶數又不多，擁捷運、商圈、低總特質，建商遂抱持信心上場。
建商嗅得一線生機 小宅市場外溢雙北之外
值得注意的是，土地利用或購屋特性較非套房案主流的桃園市，出於市況不佳也嘗試起低總價極小宅來救市，今年上半年在大園工業區『福興豐藏II』與龍潭軍營周邊『勤源青崧居』出現7坪、9坪的規劃，十分罕見，而『福興豐藏II』目前業已完銷，除了僅10多戶的小量體能快銷外，若購置7坪的戶別只需花費200多萬元，彰顯搶手度，建商樂見其成而規畫之。
又對於位在雙北市以外地域的微型土地來說，土地價格較低，小規模的營造成本也不會太高，又多為自地自建公寓，公設規劃相當彈性，讓居住空間有賣相可言，輔以周邊市區、產業園區等地帶條件，以及小宅低總價的買氣關鍵，建商得以勇於嘗試推案。
這類鳥籠型物件也易於租賃，因此像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求，而台北市驚人的房價，要在首都居住亦孕育出許多租客，皆顯市場價值。且套房租金價位上連桃園市蛋白區至高都破萬元，台北市市區更達數萬元，投報效益佳，套房小宅有其發展條件。
本是隨著房市熱潮帶動投資風氣的小基地案，現況依然有一定量能，不脫高房價、高造價導致這類產品相對有所發揮，過去認為的特殊產品，反而有常態化的趨勢，但也須留意坐落建案成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。且因單價過高、性價比偏低的紙片屋基地案銷況不算順暢，建商又常較非屬一線，風險方面均得考量。
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