【文/惟馨周報】雖說今夏首個颱風未釀成重大災情；
但房市業者仍擔心影響時間拉長，
紛紛抽稿，導致上週建案報廣量大減。
至於上週週休房市人氣下滑，
則應該和颱風過境關聯性較低，
而是部分民眾提前中元普渡之故…
今年第一個侵襲台灣的颱風利奇馬，儘管來勢洶洶，但實際路徑較預報略往北轉，故未如預期重創東北台灣。不過根據案場說法，就是造成上週房市人氣，較前幾週下滑的最主要原因。
提前普渡 影響大於颱風
只是，颱風就算造成影響，應該也只有週四下半天及週五一整天；到了週休二日，北台灣天氣又恢復晴朗炎熱。恐怕真正影響上週週休房市詢問度的，並不是利奇馬，而是逢鬼月及部分民眾提前普渡。
另外，仍有少數個案宣稱來人較前週增加；如北市文山區秀明路「松露院」，稱上週來人超過40組，比前週增近三成，汐止都計外的「美麗山林」更宣稱上週來人超過百組。
上述兩案一個剛推不久，另一個近期每週末都辦小型SP活動且近期曝光量超大，因此上週來人增加，或許有其立足點。相較之下，中山區「中山凱宴」上週所報週來人近20組，雖不算多，但比前週增幅達五成，就和市場大趨勢相差太大；畢竟一來該案銷售已有相當長一段時間，近期也無特殊新訴求。
擔心颱風而抽稿 報廣量急縮
相較於市場人氣，利奇馬強颱對建案報紙廣告曝光影響顯然更大；由於擔心颱風影響時間可能拉長到週末，不少業者決定抽稿，導致上週建案報廣量大幅萎縮。
本刊統計，上週(8/5至8/11)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為1,640批，不但比前週大減1,310批(－44.4%)，更是今年度除農曆年外之單週新低。釋出NP個案數也僅28個，比前週少了17個之多，且同樣是除農曆年期間外單週最少；首週釋出報廣者，則連兩週掛零。
六級地震起 NP再搭順風車
利奇馬颱風來襲前夕，宜蘭外海發生六級地震；不出所料，馬上有個案順勢而為。如士林區「圓山1號院」，就再度搬出該案配備的隔震墊；號稱位屬AIT使館特區的內湖「双湖匯」，則高喊『地震免驚！SRC鋼骨雙制震挺您』，實際配備的則是日系UBB制震壁及VEM阻尼器。
永和「吉美一品花園」上週也搶搭地震話題，不過並不是正式NP改版，而是另釋出半版廣編稿；主題則還是老調重彈：2019地震年啟示錄 耐震換屋潮再起 結構老不如新 舊換新才安全。
只不過，如果是拿88年921地震前後興建的房屋相比，以上廣編稿之說法算是成立，畢竟相關法規做了大幅修改。但在此之後的建築，適用耐震法規差別其實並不大；事實上，建築物耐震與否，重點恐非建物的新或舊，主要還是營建品質。
先前分別以蔡、韓及川普、習近平兩組Q版人物帶出，訴求的大園菓林「喬崴BNB」，上週無意外沒有繼續釋出正式版本，不過還是另釋出一篇廣編稿。相較於正式版本幽默操弄政治梗，廣編稿就正常許多，主要訴求點則還是環繞租金投報率，強調的重點則是星宇航空即將營運，不僅創造六萬個工作機會，更將成為該案順利出租的重大利基，號稱『空姐機師擠爆「喬崴BNB」』。
永和高總案 比擬美國紐約
永和高總價成屋案「三輝雙子星」，則持續把訴求重點放在周邊環境，也就是當地大型綠地之仁愛公園上，不過表現手法又有更改；上週最新版是把環境實景拍攝(應該還是有做若干修飾)置於放大鏡內，背景則是紐約中央公園，而且還刻意模糊處理；文案則是『NEW YORK IN TAIPEI』，很顯然是把擁有中央公園的紐約，和仁愛公園之於永和相互比擬。
儘管受到颱風影響，多數案場臨時抽稿，但還是有少量NP進行改版；如中山區大陸建設小豪宅「琢豐」，上週就再推出最新版本。圖像是巴黎之名地標艾菲爾鐵塔，不過只擷取中間部分，還合成搭配了一塊飄逸紅布在上頭。這同樣地還是在強調該案的法國血統，標榜『巴黎魅力空降台北』。
