【文/惟馨周報】無論是出遊、烤肉或週日天氣不佳，
今年中秋房市，人氣仍無突破性表現。
不過畢竟下半年重點檔期已展開；
新案紛紛露臉，還有不少舊案重新曝光，
使得上週建案廣告量終於大幅擴增…
已經變成烤肉節的中秋節，今年由於遇到週五，形成三天連假。不過這次的中秋連假，房市表現還是不如預期；整體來看，各案場來人狀況和前幾週相比，僅算是持平，甚至還有少數案場來客組數比前週少。
新案人氣旺 舊案難突破
然而，這似乎在業者料想之中；有的銷售現場宣稱，以往中秋節前後，市場人氣就未有明顯提升，所以今年也沒抱太大期待。當然，仍不乏提出出遊、烤肉或週日降雨不止等負面因素者。
不過，還是有全新曝光個案或辦理活動者創造高人氣，如下新莊興富發最新案「捷仕堡」，上週就來人超過百組；而據了解，該案現場三天連假都有名為『夏日粉紅城堡樂園』的SP活動，主要是在現場擺設迷你旋轉木馬、摩天輪、海盜船及小火車等遊戲器具，完全是衝著小孩而來。已公開數週，同樣位在新莊(副都心旁)，也選擇上週首度曝光的「聯合公園」，週來人更超過兩百組。
相對地，比對來人持平或減少的案場，則大多都是銷售已有一段時間，或高總價個案，這類個案本來就比較難拉抬人氣，其中又以位居北市高價區者較多。
指標新案登場 帶動報廣量增
無論是什麼因素，讓中秋連假房市人氣差強人意，畢竟下半年重點檔期已經開跑；在新案陸續登場及曝光之下，上週建案廣告量終於演出大增戲碼。
本刊統計，上週(9/9至9/15)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,900批，比前週大增990批(＋34.0%)；雖然單週3900批和往年相比不能算多，但這已是今年單週最高。釋出NP個案數也高達53個，比前週大增11個；首週釋出7個則平今年單週最多，其中還有新竹市高價案(「磐龍-壹號樓」)。
近兩週不但持續有新指標案曝光，更可看到一些舊面孔再度釋出NP；如上半年曾曝光過的信義計畫區豪宅案，白派大師操刀之「琢白55timeless」，就釋出中秋賀節版本；為橘紅底色搭配圓月，右側則搭配該案外觀。雖然該案已完工，但廣告上的外觀圖，看來應該是電腦3D繪圖版本。至於文案，則為『琢白 賀中秋曜團圓』。
中山堂附近「昇陽榮町」，也是許久未曝光，選在上週重新釋出NP的案例之一。新版版面走的還是懷舊風，放的是早期的紅或藍單色小幅廣告集結，依然是希望吸引對該區往日榮景有所緬懷的老台北人。
雙子星案生變 仍是建案最愛
和昇陽案大約屬於同樣區位的「皇翔紫鼎」，也是再度曝光的老面孔。該案強調位居博愛特區，為置產增值首選；不過真正重點似乎是放在雙子星開發案上，因此圖像放的反而是北門實景。
說起雙子星案，雖然稍早又再傳變數，但顯然還是房市業者眼中的大利多；如大同區「常殷峰澤」，之前也曾以此為訴求，廣告圖像同樣放上北門和雙子星案合成圖。不過該案稍早也曾強調新舊交替、世代傳承，因此上週最新版，選擇了當地(大稻埕)知名訂製洋服業者－凱恩洋服父子檔為廣告新主角，而且還是在店舖內實際取景拍攝。
文山區「冠德微山丘」則要算是近半年來，曝光維持度最高的北市個案。上週該案仍繼續放上社區實景，不過取景角度略有不同。另還釋出一篇廣編稿，以先前揭櫫的社區(獨家)引進台塑生醫異業結盟為題材，強調住在該社區，即能得到真正的健康。
本單元前次曾介紹，內湖四期重劃區舊案「文心日日」，自八月底起在該案社區舉辦文藝市集。上週該案果然就以此為題，再度釋出NP；廣告圖像及文案，全部都圍繞著該市集作介紹，在最近大多以價格、地段等傳統賣點為包裝主軸的建案廣告當中，可說相當特別。
