文／朱福山
儘管房市持續受到打炒房政策壓制，購屋族保守觀望，但在新北市三重區，市場氛圍卻呈現另一番景象。根據住展雜誌市調中心觀察，2025年以來，三重區的預售市場保持活絡，尤其重劃區內推案熱度不減，成為建商競逐的關鍵板塊。其中，以「市政特區」與「仁義重劃區」為核心的水岸生活圈，已顯現出明確的價值轉變與價格推進力道。
捷運帶動買氣，小宅反攻成主流
從今年第一季開始，住展統計指出，包括潤泰、環泥、甲山林等品牌建商陸續布局三重左右岸生活圈，帶動區域整體詢問度與來客組數。像是潤泰建設推出的捷運共構案『潤泰CITY PARK』，規劃3大棟建築、2至4房產品，公開銷售至今創下實價登錄單坪114.56萬元、總價破億元的高價紀錄，顯示高端市場仍具剛性需求。
然而，推升市場的主力並非僅有大坪數。觀察4月以來的新案動態，不難發現小宅產品正迅速崛起。右岸的『環泥水澐』主打15至18坪，總價壓在千萬元出頭，成交實登單價則落在每坪78至93萬元之間；另一側左岸的『新濠漾4-英倫公園』，2房產品坪數介於18至23坪，成交實登單價落在每坪78至90萬元之間，兩案平均成交單價站穩8字頭。低總價、品牌建商、機能成熟，讓這類小宅案成為吸金焦點。
受益建設利多，躍昇宜居新地標
三重市政特區已隨著區域建設與生活機能到位，逐步轉型為兼具交通、景觀與都市機能的宜居地段。從交通條件來看，區內坐擁中和新蘆線、機場捷運線匯聚，快速串連台北市與新莊、五股等地，交通可達性顯著提升。
此外，周邊新北大都會公園綠帶面積為大安森林公園16倍，結合河濱自行車道與親子設施，左岸綠地、河濱自行車道、疏密有致的都市規劃，構築出台灣少見的美式生活感，生活品質遠高於市中心傳統蛋黃區。
價格方面更是明顯反映區域轉型成果。根據住展市調資料，2024年三重左右岸建案開價過往多落在5至7字頭，而今年已有指標案站上9字頭，如前述『環』案、『新』案等，而『潤』案則挺進百萬俱樂部，已成為價格跳升的風向球，也讓三重成為新北近年房價漲幅最快速的行政區之一。
三重市政特區飛速發展 比肩信義計畫區潛力
針對三重未來房市走勢，住展雜誌發言人陳炳辰分析指出：「三重擁有新北科技園區、市政府與水岸休閒環境，具備高收入族群聚集條件，加上人口紅利強勁、交通路網完善，是當前新北可望比擬信義計畫區的發展區域。」
他進一步指出：「重陽、仁義與三重市政特區三大重劃區新案齊發，推升區域話題與價格齊揚。尤其中小坪數總價帶案型更具市場延展性，加上品牌建商相繼卡位，未來三重市政特區將是推案主戰場之一。」
事實上，甲山林集團在三重左岸市政特區布局千億住宅開發，優先啟動帝王級地段、大基地推案，鎖定市政特區核心位置，以2,247坪大基地整合推出『甲山林市政帝寶』，不僅是該重劃區內目前面積最大的新案之一，更有望成為水岸市政特區的地標級作品。
市政核心的地標級大案登場 7字頭價格吸買氣
放眼整體三重發展脈絡，重新路無疑是城市變革的起點。這條貫穿區內南北的主幹道，不僅串聯捷運、快速道路與左岸開發區，更是三重最早啟動都市更新的重要核心軸帶。近年來，隨著重新路與塭仔圳重劃區、左岸開發計畫逐步無縫接軌，這條軸線的戰略價值也水漲船高，逐漸成為新北市都更與市政機能轉移的重要走廊。
當新北未來20年發展著重於塭仔圳重劃區，而三重新市政特區正處於這波都市轉型的第一排。因此，能夠卡位市政特區核心段位，意味著不僅承接歷史軸線，也有機會優先擁抱未來的發展紅利。
『甲山林市政帝寶』即坐落於此城市脈動的交匯點。基地面積達2,247坪，緊鄰預計2026年落成的新北第二市政府，亦鄰近新北科技園區與左岸生活圈，是目前重劃區內規模最大的新案之一，總銷上看130億元。主力規劃為20至36坪的2至3房格局，搭配7%低首付購屋門檻，對首購與首換族群皆具高度吸引力。
品牌加值，「市政系列」再寫新頁
建商品牌為甲山林機構，旗下以「市政系列」為核心概念開發，多鎖定政府建設帶動的重劃區與特區，市場上具品牌高度認同感，除承襲高品質建材與豪宅等級公設外，也引入大基地才有的中庭綠意規劃與地標建築語彙，打造「買得起的精品宅」作為市場切入訴求。
『甲山林市政帝寶』延續該系列血統特色，並配合現階段低總價、低自備策略推進，在通膨與資產重分配趨勢下，買房不只是自住，更是穩健的資產保值方式。
卡位市政核心，擁抱城市轉型紅利
從市政核心的都市計畫定位，到重劃區的價格跳升與生活轉型，『甲山林市政帝寶』承接城市發展紅利的當下，更預示著未來三重的長線成長動能。隨著新北市政遷移、三重與塭仔圳雙特區合流成形，這個位於城市黃金中軸線上的新案，將不只是住宅，更是一個見證城市轉型的生活起點。
三重不再只是台北的邊緣，而是新北邁向下一個信義計畫區的關鍵節點，『甲山林市政帝寶』正卡位於這股城市躍動的起跑點，承接台北與新北雙城繁榮動能，是未來自住、置產的黃金坐標。
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