

文/翁嘉妤
台中捷運綠線日均運量已突破4萬人,機捷效應持續發酵,吸引北部知名建商紛紛跨域投資,像是北部上市建商新美齊大手筆砸下近13.8億元,購入北屯機捷特區約908坪土地,單價約為151.87萬元,躍升機捷特區「地王」;與此同時,中部品牌建商漢宇建設的『機捷新案』,以及周邊遠雄建設的『碧柳段新案』也將推出,三大建商齊聚,顯現對台中機捷區域發展前景持續看好,有望將北部捷運宅的成功經驗帶來台中,勢必掀起台中機捷房市新一波熱潮。
其中,新美齊積極搶進台中、兩個月內連續三次砸重金購地。6月份先斥資6.08億元買下14期仁平段約909坪土地,單價約66.8萬元;7月初再以38.83億元獵下南屯區惠仁段1,149坪土地,換算單價約338萬元;而7月下旬又以近13.8億元購入北屯機捷特區溝背段約908坪土地,以151.87萬元單價榮登機捷特區「地王」,充分展現對於台中房市的高度信心與長遠布局。
事實上,台中在地品牌建商漢宇建設,早在新美齊之前,已看準機捷特區發展潛力,搶先布局,花費7年、斥資4.87億元整合敦富八街、南興路角地,整合後不僅基地面積達1513坪,更串起周邊綠帶與水區的稀有「雙公園帝王角地」,區位條件極為優越,備受矚目。該基地的新案預計第四季正式推出,將打造總樓高達27層的百米建築,成為北台中新興的城市天際線。
此外,另一北部建商遠雄建設也持續看好台中房市,不只10年來在大台中推案戶數累積達5,700戶,今年在台中的推案量更上看300億元,包含預計9月份動工的機捷特區1,311坪『碧柳段新案』,推估單價可望達6字頭。
對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,北部建商紛紛搶進台中機捷特區,主要是相中區內具備捷運、人口、綠地,以及便捷生活圈的優勢,尤其機捷有捷運、74環線利多,可接國道,又有美式商場Costco落腳,區域價值相當高;此外,在地深耕多年的品牌建商因累積足夠信譽,對於區域自住族群更有不小的吸引力,加上隨基礎設施不斷完善、商業配套日益豐富,強勁發展動能以及增值潛力,使該區未來將成為台中新興的核心生活圈,成為購屋者的首選之地。
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文/王奕淳
根據實價登錄資料,今(2024)年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元,由當地住戶以現金購入;相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元,等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅,至今已有25年屋齡;擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢,且住戶組成相對穩定,其中也包含藝人增添光環。
但該豪宅畢竟屋齡高,而且還有坪數大、總價高等門檻;加上現在多數高資產族群的目光著眼於市區的新豪宅,導致天母地區豪宅的客層較少,進而普遍拉長銷售期。觀察近期的這筆交易,雖然頂樓戶在帳面上有460萬的增值,但扣除後續稅負及持有成本後,其實頂多算是平盤出脫。
台灣房屋集團趨勢中心觀察,截至上半年,今年天母地區的億元豪宅交易筆數共有5筆;相較之下,去(2023)年同期則有16筆,包括8筆來自新完工豪宅『力麒天沐』。平均成交單價方面,則已今年上半年的121.8萬元/坪,較去年同期的120.9萬元微增0.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年天母地區的豪宅市場,主要受到去年8筆『力麒天沐』交屋,以及尚未完整揭露等影響,導致整體交易量相較去年略為遜色,單價增幅也有限。
不過當地的居住氛圍靜謐,加上有外僑學校、三大百貨及商圈機能成熟等優勢,吸引許多國際企業主或華僑,考量孩子的就讀需求而置產;另外也有不少久居當地的民眾鍾情異國氛圍,不論是換屋或是為子女置產等,都還是選擇住在天母。綜合以上原因,天母地區豪宅買盤穩定,因此也具抗跌保值特性。
第一建經研究中心副理張菱育分析,天母豪宅單價約130至160萬元/坪,與其他市中心的豪宅區段相較顯得經濟實惠,因此仍然吸引區域認同度高的特定族群;加上買方多是出於自住需求、屋主也大多惜售,使得天母成為獨樹一格的豪宅區。
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現今不婚少子的風潮,在東亞諸國族延漫著。韓日和台島新生兒數持續下降,連14億人的彼岸,也擔憂人口紅利流失。前些年的疫災,加上這2年的戰爭,尤其那極端氣候,不分洲洋的肆虐。天地不仁,以萬物為芻狗。人們活在所謂的五濁惡世,自然對生涯有不同規劃。
可是,在人工受孕療程中奮戰的夫妻們,或與孕母恩怨糾纏的新聞,仍不時出現。顯然有許多想誕育子女者,正飽受「求不得苦」的折騰。古法的「白星到房主懷孕,白星到床主分娩」,曾經流傳一時。從前堪宅時也牛刀小試,有幾個成功的案例,值得一提。
除非是生理方面有障礙,一般都認為夫婦生育並非難事。於是便從較特別的角度來測試。例如宅居風水常用的九星飛宮,其中一白、六白、八白等,皆屬陽星,倘若主臥房的床頭位於白星方位,或碰上流年的紫白輪飛,白星適時飛臨臥床,合了「頭枕三白定生男」,則太子油飯喫定了。
往昔陽宅風水班曾探究此課題,學員頗感興趣,研討甚認真,乃至不少人還提供生子藥方,30餘年前,社會欣欣向榮,添兒加女,無須猶豫。專研人工生殖醫診,門庭若市。如今則除醫美之外,產科、兒科皆冷清稀落。世事多變,竟有至此者!
說了要訣,到底管不管用?成功率如何?實務上看來,大約在6、7成以上。有的只求能生,多數希望得男,也有指望生嬌嬌女。曾有一例,小男丁的2位姐姐,都是知名的仕女,年齡差距頗大,顯見安床訣奏功。另一例為資深媒體高層,憶昔移房換床,今年近40年,仍稱道不已。
配合的要素,真得靠天時地利人和。年份對了,和夫妻沒沖尅,天時也;宅居臥房可任選,為地利;男女同心求子,乃人和。桃市某婦人流產後,始終懷不上;到滿42足歲時,擇有利時日行之,終於成功得女。省下了人工孕的昂貴費用,更用不著領養的備胎計劃。
紫白九星的運用,乃陰陽宅風水的要角。一般所言財位、文昌位、病符、桃花等,都依九星的輪飛而定。例如今年2024甲辰,三碧木星入中宮,其餘所前述的一白官星飛臨正東,六白財星到東北,八白土星到正北,故龍年的正東、正北和東北,是安床的有利方位,懷孕和分娩機率大,宜善把握。
以八卦方位來看,正北、正東、東北、西北,都屬陽卦,懷孕成功率高。大安區溫州街有連生2女兒,想求男丁。因坐北朝南之宅,東北四綠文昌屬陰,易得文秀(即女兒)。故建議搬到隔壁正北臥房居住,第3胎果生男,現已過而立之年。舉事說理,有論說又有趣的案例,值得記述,也可供參考。
近年來男女孩等值觀,逐漸趨於普遍,這是好的現象。現代人子嗣較少,珍愛貴重,不分男女,養育教導更煞費心思。看宅時最常遇到的問題,乃是文昌位在何處?想擺書桌或臥床給小孩使用,期望於學習和科考,能有良好表現。下回便來談談文昌位的案例。
近年來男女孩等值觀,逐漸趨於普遍,這是好的現象。現代人子嗣較少,珍愛貴重,不分男女,養育教導更煞費心思。看宅時最常遇到的問題,乃是文昌位在何處?想擺書桌或臥床給小孩使用,期望於學習和科考,能有良好表現。下回便來談談文昌位的案例。
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文/翁嘉妤
新青安政策,補助青年購屋,內政部國土管理署7月31日宣布,2024年度住宅補貼開始申請,申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止,受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」,並且可搭配新青安貸款,優惠房貸最高可達1,250萬元。
新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場,進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段,以台北市而言,中山區最多路段上榜,林森北路更以93件的交易量拿下第一;新北市則以淡水區的路段最熱門,尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。
近年房市買氣高漲,為房價帶來漲幅,然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報,在2013年至2023年的住宅交易中,單價高達200萬元/坪以上的案件共計有295件,平均每年成交不到30件;而在前10名高單價交易的建案中,屬於近3年內成交的只有3件,其他都是距今8年以上的紀錄。
位於新北市三重區的主要幹道光復路上,三重頂崁工業區的周邊發展可期,不少建商因此加以關注;近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得,足見未來開發潛力。在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中,兩者面積合計約301公頃;且位於化成路沿線,可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達;周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區,南側更有捷運中和新蘆線通過,設有頭前庄、先嗇宮等捷運站,交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得,換算單價約86萬元/坪。
房市交易熱絡影響房貸餘額,在1年暴增超過9,000億元之下,部分銀行放款水位逼近紅線,使得放款動作轉趨保守,市場甚至傳出不收新案,或者排隊等放款的消息;再加上近期央行又調升存準率收回部分資金,未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。銀行在過去1年中,因應房市火熱而借出不少資金,也減少了短期可放款部位。貸款條件可能已經不如前幾年寬鬆,甚至連地板利率也較難爭取,等於是跟銀行借錢變貴了。
國泰金控7月22日公布當月國民買房意願調查結果,從6月份的-38.4下降至-41.1,代表民眾期待房價會因政府的種種政策而下跌,可以再等等;至於賣房意願則遊由6.7上揚至11.7,創下10年新高。央行於6月份信用管制措施,財政部也祭出新青安放款加嚴等規定,皆推升民眾賣屋的意願,根據國泰金調查,上波賣房指數高點是2014年1月的12.6,當時有48%受訪者認為已是最佳的賣房時機點;今年7月賣房指數激增至11.7,有46.9%民眾評估,目前賣房正是時候,而今年以來,賣房指數已是連續6個月上揚。
新青安政策上路後,中古屋交易越來越熱絡。其中,台中市西屯區原本以屋齡20年以下的住宅,為交易主力,但今年以來比例不斷下滑,而屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升,二者於去年首次出現交叉。目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高,成交價約為每坪27.8萬元,相較於2020年同期的每坪18.2萬元,短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%;反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。
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文/王奕淳
父親節將至,除了贈送爸爸品牌洋酒,或是請客吃大餐之外,其實還有不少表達心意的好選擇;像是家居品牌HOLA和樂家居推出的「父親節送禮指南」,當中就針對爸爸的生活情境與個性,推出忙碌、實用和炫耀等類型的選禮訣竅,展現送禮需要具備的的貼心。
三不五時出差、加班,回家洗完澡在沙發上就能直接睡著的「忙碌型爸爸」,最需要的就是可以放鬆的小天地,讓他能在短暫的休息中,身心靈都被好好充電。「La-Z-Boy電動沙發」採用全牛皮縫製,機械結構製作,可調整後躺及腳拖角度的空間,讓爸爸在最舒適的角度安穩入夢。
此外,家庭式劇院組可一次容納多人,以便歡聚共度父親節。英國經典美型音箱品牌Marshall的「Acton III 家用式藍牙喇叭」擁有Marshall充滿空間感的標誌性音效;最新一代Action配備向外傾斜的高音單元與新版導波管,音質更加渾厚、寬廣;藍牙5.2快速連結手機、平板等裝置,躺在沙發上一鍵就能播放音樂;結合電動沙發療癒爸爸身心,準備好再戰明天。
如果對象是注重物品實際使用價值的「實用型爸爸」,其實可以從生活中的根本需求下手。一顆好的枕頭除了可以改善睡眠品質,也可能藉著不同的高度或角度影響打鼾狀況,HOLA從多筆睡眠資料及多年臨床經驗出發,推出以科學數據打造的「智能選枕系統」;藉由門市的實際體驗、測量最合適的枕頭支撐度及軟硬度等,結合個人數據及慣用睡姿,推薦相對應的枕型與高度,並從18款枕頭中選擇。
另一方面,9月換季過渡期將至,為了避免過敏造成的許多不適,「3M Filtrete淨呼吸健康防蟎四季被」採用台灣生產防蟎表布,有效阻隔塵蟎;且纖維組織讓被子更加輕盈、透氣,重量只有同等保暖度蠶絲被的38%,確保呼吸暢通與高品質睡眠。
還有一種是樂於分享的「炫耀型爸爸」,總是喜歡和親友們分享與孩子有關的幸福時光, HOLA順勢建議為爸爸規劃一個陽台小天地,擺上椅布採用軍規面料、便於收納的「WODEN露營椅」,以及耐用不易生鏽的「WODEN Cordura 三層架」,兼具實用性及Outdoor風格,露營、釣魚等行程也適用;再用「Yamada半自動義式咖啡機」泡杯咖啡,一邊享受醇濃奶泡和咖啡香,一邊陪伴爸爸度過這個重要的日子。
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文/住展雜誌
基隆地區房價近年漲幅不小,但若與雙北市的房價相比,基隆仍屬於相對低單價區域,也因基隆轄內95%土地為丘陵地,可開發區域相對有限,市區多以屋齡過40年以上的老舊房屋佔大宗。據住展房屋網調查,目前線上個案來人仍多以本地客為主,而相對近交流道的區域,則會吸引雙北地區客群前來看房。
先看到暖暖區國安路上愛山林建設的「甲山林城上城2-美麗上城」,基地1885.4坪,共規劃4棟大樓,地上22層、地下3層,共838戶(含店面),為23~29坪的2~3房格局,該案訴求首付7%及結構工程0付款,另全室裝修、家電、傢俱亦一次到位,目前接待中心有兩處,為台北市中山區興安街60號及基隆市暖暖區國安路基地旁,現場街友人員接待。
接著看到信義區月眉路上,山中金建設的「悦美」距中興國小約5分鐘車程,規劃45戶(含店面),為28~67坪的2~4房格局,標準樓層單層5併設計雙電梯,頂樓戶別單層兩併雙電梯,目前開價37萬元/坪,由於該區段供給量稀缺,車行至市區尚便利,故目前詢問度表現不錯,現設接待中心於信義區信一路63-5號,現場有人員進駐。
最後,瑞揚建設於中山區建民街亦有建案籌備中,預計規劃大樓產品,預計於稍後亮相。
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文/翁嘉妤
內政部國土管理署2022年起開辦300億元擴大租金補貼政策,不過卻被發現,發現少數民眾會透過偽造文書,簽定不實租約來詐領補助。審計部指出,截至今年4月底,共計有14,549件租金補貼詐領或溢領情形,其中尚未完成追繳者有9,922件,待追繳金額高達1億2,834萬餘元,其中,共22件違規已移送司法調查。
300億元擴大租金補貼是為減輕民眾租屋負擔,根據統計顯示,開辦以來,截至今年7月底,受理逾80萬戶、已核定近59萬戶,其中逾5成是單身青年核定戶數,2成是新婚及育有未成年子女之家庭,3成是經濟弱勢及社會弱勢族群。
發生租金補貼溢領現象,占整體核定案件的千分之三,主要原因是申請人資格由於繼承、購屋或受贈、婚後配偶持有房屋、租約提前終止、申請人死亡等狀況造成資格變動所致,經資料確認比對,皆已通知申請人繳回溢領款項。
不過,針對偽造文書、詐領補貼案件共22件,比例約為整體的千分之八,目前有2件經法院判刑確定,嫌犯皆坦承犯罪,並於調解庭與國土管理署達成協議,償還詐領之租金補貼。
國土管理署呼籲,違規行為切勿以身試法,民眾如無租賃事實,皆會追究法律責任。並強調將透過中央、地方2階段審查機制,強化人員教育訓練及抽查,落實檢核機制。
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近期企業「以買代租」的趨勢盛行,更多買家布局策略偏向「小換大、舊換新」,因此不少資金都流入商用不動產,購置自用資產的意願也提高,根據實價登錄顯示,上半年一共27棟辦公大樓出現億級交易,總交易額達175億元。
信義全球資產公司指出,辦公室產品熱銷,近期許多買方積極詢問辦公室物件,大多以公司自用為主,有置產需求的高資產客群也積極進場。今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均出現億級成交紀錄,總交易額達新台幣175億元。今年購置辦公室的產業也趨於多元化,不只科技大廠,傳產企業、旅遊業以及遊戲製作公司也紛紛進場,像是旅遊電商易飛網旗下飛買家,今年以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。
信義全球資產總經理林三智分析中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮,市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高,但黃金地段不動產,對買方來說,仍有保值性及後續增值空間。
而南港區、士林區等,受惠近年南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持,遠雄、長虹、華固等品牌建商插旗開發辦公大樓,吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司,包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買,旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。
林三智觀察,商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色,企業加大力道將資金投入商用地產,反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長,企業因應全球AI趨勢轉型升級,預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。
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