【文/住展雜誌】放完了焰火，二○二○降臨，這是個閏年。台島和美國老大哥一樣，都在閏年投票選總統，人家是末季，咱們提早到年頭。立院也改選，誰家歡樂誰家愁，吃年夜飯之前即已揭曉，省得心頭懸掛大事，食不下嚥。就勝者而言，未來四年責任重大；對敗者而言，失意之餘，極大部分人必仍堅心勵志，圖謀再起，只要還活著，此心不會死。
從大眾的視角觀之，地球村的時代果然充滿著「普世價值」，其中之一是，任何人選上總統，肯定有半數國民抵死反對伊，此乃社會對立使然，誰也無力改變。美國如是，台島亦然。分裂的意識來自何方，很難一言以蔽之。包括各種不同型態的族群、地域、文化認同、行業別、資財等級……，都有人用來分類，同中求異，製造矛盾和磨擦。
心理有事，身體受苦。此為最新進的醫療概念。人群有心結，形成意氣的衝激，社會氛圍遂動盪不安。政治難得清明，經濟自然受影響，而後者乃至關重要，經濟不振，民何聊生。百姓不明緣由，從而喫苦者遂找出很多假想敵；例如社會不周。大企業吞食經濟果實，經營者不肯加薪，而政府縱容附和，乃至炒作高房價，亦能擴大貧富差距！
千里來龍，到此結穴。民心不平之氣滾動，多番迴折，像獵巫一般，終有人將之扣在高房價頭上，而後開始打房。這一打，打亂了房市，打垮了經濟，打窮了萬千屋主，全輸的局面，收拾不易。低薪依舊，貧富差距依舊，而怨氣愈積愈盛。這回選戰，各方競相潑糞，激情失態，怎堪給年輕人做榜樣？而具體政見，凌亂難以卒聞，也沒人在意。
選戰是民主社會文化的一環，輕鬆看待，則有許多趣味，譬如半生都是一神教堅定信徒，為拜票造勢，也得上廟宇進香膜拜，短暫告罪他的主。有的還抽籤解籤，煞有介事。這半年來，連同立委的候選人，數以百次的，幾乎踏破大小宮廟的門檻。禁止燒香的規定，一時也沒人提了，彼輩矯情若此，或許才符合身為政客的多變面貌。
有一首籤詩甚流行，可能不少拜票者也抽過。頭兩句是，一番風雨一番新，都是陽春和景明。各位看倌，無論選舉勝負如何，風雨過後，俱復平靜。值此新年頭舊年尾，遍處春和景明，陽氣煥發。凡事正面思維，此其時也，拋開政治意識糾葛，即少一重煩惱。春節迎面而來，種種確幸，亟待領略享受，往後日子還長呢。
建商推案，從北到南，既勇敢又敬業，探試景氣，何如創造景氣！房仲擴店，招募人才，穩步入市；別讓打房族和健嘴得意太久，早晚得教那一小撮人閉嘴。總體經濟倚仗各行各業的相輔相成，豈容任意唱衰某產業，株連其他相關的廣大從業國民。誠如前述諸事宜正面思維，則南北島民彼此祝福，各自努力，同度春節，那是多棒的事。
一年之計在於春，政客民代大風吹之後，有幸能肩負百姓付託者，宜趁早籌思腹案，整頓身心，迎接統理政經之重責大任。恁誰有本事推動企業加薪風潮，澤被年輕人世代，此人即能長久留名於本島。畢竟，這是縮小貧富差距極重要的環節。否則，股市漲上兩萬點，人均所得再提高，也只是假象。新年好話大家說，就先說到這裡。
今年房市賣壓 恐再創新高
【文/住展房屋網】雖然2019年房市好轉，成交量持續回升，不少人樂觀看待後市。但住展房屋網企研室提醒，去年核發的建照量極大，再加上去年未售完的建案仍在高水位，預期今年累積的賣壓會不斷增加，然而買、賣雙方拉鋸戰恐難在短期內結束，故今年房市需持平保守因應，勿過度樂觀。
2019年因成交量回升，全台全年買賣移轉棟數可能會達到30萬棟左右。住展房屋網企研室指出，過去台灣房市全年成交量若在35萬棟，其實都屬於相對低迷量，雖然去年成長至30萬棟，交易量仍然偏低，但因為房地產悶太多年了，交易量回升就額首稱慶，實際上並沒有好到那個地步。
去年房市最令人驚訝的是，在如此低迷的成交量之下，房價竟反彈向上，或許這一點才是讓業界倍感信心的關鍵要素。房價一旦普遍止跌後，信心也就多了好幾分。
不過，房市潛在賣壓之大，依然不容小覷。在市場信心上揚的時候，賣方對於未來普遍樂觀，所以不太願意降價，出現價格戰的機率也就比較低。可一旦市場有個風吹草動、冒出個突如其來的變數，賣壓就會瞬間變成價格戰，那速度可會來得又快又猛。
以北台灣房地產市場來說，去年推案量超過一兆，可能超過半數量體都還積在建商手上沒賣掉，今年推案量如果又超過一兆，則今年賣壓將更勝去年。而且發生這個情形的機率頗大，因為去年核發的建照量高達14萬戶，創下近二十幾年來新高，代表著今年推案量可能會大幅成長。
當供給量源源不斷釋出，唯一能夠消化賣壓的方式就是靠買方去化。因此，今年成交量變化將變得至關重要。假如今年成交量大幅成長，那麼賣壓過大的疑慮就會減緩、甚至消失；但若今年成交量持平、或者沒有太大增長，那就要謹慎因應了。