【住展房屋網/綜合報導】北市府工務局新建工程處表示，原建成大樓舊址位於承德路二段，交通人車往來頻繁，內部結構體、天花板及地板皆有腐蝕損壞之情形，恐造成居民人身安全疑慮，因此著手規劃本工程。「建成綜合大樓改建工程」興建工程造價為4億2,099萬元，樓地板面積約8,744平方公尺，為地下4層、地上13層之鋼筋混凝土建築物，並於地下1樓規劃機車停車位，地下2~4層規劃汽車停車位。周邊鄰近公車站與中山捷運站。

建成綜合大樓為提供幼兒、青少年、高齡者及身心障礙者適用的社福大樓。空間規劃設置有公共托育家園及老人服務據點、區民活動中心、社會局身心障礙福利設施，提供身心障礙者日間活動會所及社區式多功能作業活動服務；居家托育資源中心、兒童托育資源中心，提供保母媒合、托育諮詢服務；少年服務中心，規劃數位創客學習、藝術文化、電腦、交誼休閒等空間，服務中山區及大同區12至18歲少年；多媒體展演空間，提供社會福利相關團體及其服務對象活動使用。

新工處補充說明，建成綜合大樓的設計建築立面設計概念接續轉折元素結合建築內部機能，形成上下錯動之量體盒子，將封閉、較不易被社會認識的社福設施部分外顯讓民眾認識，因基地緊鄰建成公園，設計上由地面層垂直延伸的綠帶，如屋頂花園、陽台綠化等，不僅完整原有建成公園的綠帶環境，也與各樓層不同使用者相互串聯，表達建築物環境的舒適友善，並營造視覺上之美感。

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【住展房屋網/綜合報導】為因應都市更新條例於2019年1月修正公布及符合目前實務運作的需求，台北市府配合修正整建維護實施辦法，讓補助作業規定更明確，並藉由經費補助方式減輕市民辦理整建維護負擔，帶動市民參與整建維護，提昇市容觀瞻與市民生活品質。修正後「台北市都市更新整建維護實施辦法」已於2019年12月18日發布實施，至於修正整建維護補助申請作業規定，將由更新處於2020年初公告。

更新處表示，整建維護的補助對象，必須由依照公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會、推選的管理負責人，或依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任實施者。補助項目包括老舊建築物更新增設電梯、建築物外牆安全整新、結構安全補強。

本次整建維護實施辦法除了配合都市更新條例進行調整修正之外，其餘修正重點如下：1.提高每案補助金。金額上限由總經費45%提高至50%，以鼓勵提高民眾申請意願。同時增訂本府公告整建住宅地區，得酌予提高補助金額上限至75%。2.放寬同一建築基地內建物，可分別申請補助。增訂同一建築基地有數幢或數棟建築物，標明部分建築物名稱辦理整建或維護時，可分別申請補助。

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【住展房屋網/綜合報導】工務局公園處前日在金杭公園廣場舉辦「金杭及金山公園完工啟用典禮」。工務局副局長張郁慧表示，大安區兼具商圈多樣性，以及文教氣息濃厚的特色，是台北市傳統的優質生活圈之一，除了大安森林公園與福州山公園等大型公園之外，尚有許多串聯商圈與住宅間的中小型綠地。雙金公園恰位於中正紀念堂以及永康商圈的中間地帶，於2017年透過都市計畫將此地由住宅區變更為回饋公園用地，才能成就金杭、金山公園的全新誕生，為居民增加休憩空間。

公園處長陳榮興表示，金杭公園位於光明里金山南路2段30巷，前身是荒廢已久的法務部台北刑務所宿舍群，保留有市定古蹟台北監獄北側圍牆遺址，整體公園改造依循著過去宿舍群紋理框架為配置，並將監獄圍牆遺址以及大樹資源予以保留；而金山公園座落於錦泰里金山南路2段92巷、金華街口，擁有市定古蹟台北監獄南側圍牆與日據時期所興建的公共浴池。公園處以歷史、綠意為主題，對金山公園進行整體改造，活化市定古蹟台北監獄圍牆遺址，保留公共浴池及原有老樹，打造成擁有具歷史特色的公園。

工務科長李彥宏說明，金杭公園改造完成後，可觀賞及認識由安山岩及唭哩岸石為材質的歷史石牆、舊刑務所側門紋理、大樹林蔭。金杭公園設有展演廣場以及提供各年齡層體驗活動的場域，而東西向通透線性公園，更將重新形成與中正紀念堂周邊綠地、永康商圈、東門市場的連結。金山公園保留基地西南側監獄圍牆以及日據時期公共浴池，並尊重原有老樹資源，重新規劃人行步道、核心草坪、兒童遊戲場等空間，成為一處嶄新的市民活動場所，以及重新連結文化歷史記憶與新興社會住宅的City Garden。

青年所主任王淑雅補充，雙金公園除了提供當地里民更優質的休閒活動空間外，同時也因應全球氣候變遷，響應近年來北市府積極推動海綿城市政策，在金杭、金山公園這2座公園裝設共計18噸的雨撲滿設施，可發揮儲留雨水功能、強化水資源再利用，真正落實海綿城市的理念。

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【住展房屋網/綜合報導】「水利處表示，為提供安全自行車騎乘環境，於日前完成河濱公園自行車道總體檢，延平、雙溪、百齡左岸及彩虹河濱公園的易積水路段7處，已經完成改善；針對部分車道寬度不足、未人車分道、動線不佳及易積水等問題，將於2020年完成改善。另外，河濱公園部分區段自行車道，明年還計畫改善車道拓寬6處、人車分道3處及動線改善3處，確保自行車道使用者與行人之安全。

台北市河濱自行車道長達112公里，可串聯全市28個河濱公園，包括基隆河、淡水河及新店溪等三大河系，南起景美、東自內湖，沿著河岸二側向下游延伸至關渡濕地，提供給民眾健康、親水、生態、親子、人文歷史多元休閒好去處。

在台北市河川單車路網中，「雙溪生活水岸自行車道」位於景色優美的雙溪河畔，最貼近住宅區，且維護得極為完善的短小精緻路徑。而「社子島環島自行車道」途經北市難得的河濱濕地生態，每年都吸引許多人前往賞鳥和觀察濕地生態，傍晚或清晨時，在島頭公園遠眺大屯山及觀音山綿延天邊的景緻，教人美不勝收。為了讓民眾更方便地使用河濱自行車道，水利處還將「河濱自行車道資訊」線上化，民眾可在「水利處官網」或「台北旅遊網」取得相關資訊。

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【住展房屋網/綜合報導】北市府配合「都市更新條例」第9次修正案，近日發布「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」及「台北市都市更新整建維護實施辦法」等三法，以活絡台北都更申請案、促進台北市都市經濟發展及創建台北市都市生命力。

「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」強化容積獎勵，各項容獎額度加總約有43%可以申請，依中央第65條第4項規定申請本市容獎以20%為限，並且計算方式排除過去估價、財務及審議等不穩定因素，解決實務執行疑義。

「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」申請自劃單元所應符合都更條例第23條所稱環境窳陋、妨害公共交通、影響公共安全以及居住環境惡劣等條件，由9款指標降為2；結合TOD捷運場站優先發展之概念，只要位於以捷運車站出入口為中心半徑300公尺內者之優先區位，自劃單元僅需符合1款指標；全區危老免檢討指標：自劃單元範圍內所有建築物達到構造年限，且經危險老舊建築物結構安全性能評估辦法，初步評估結果為未達最低等級者，不受指標檢討之限制。

「台北市都市更新整建維護實施辦法」提高補助額度，配合「台北市協助老舊建築物更新增設電梯作業規範」、「台北市協助老舊建築物修繕補助作業規範」（免循都更整維程序）提高每案補助金金額上限為總經費百分之五十，同時增訂本府公告整建住宅地區，提高補助金額上限至百分之七十五。另外，基地內建物可分別申請補助：增訂同一建築基地有數幢或數棟建築物，標明部分建築物名稱辦理整建或維護時，可分別申請補助。

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【住展房屋網/綜合報導】台電將於2020年上半年公告徵求「北部儲運中心南港舊址（AR-1-2）」都更實施者，前日說明會上共吸引47家不動產開發商、壽險業者以及零售旅館業者到場。據今日新聞報導，出席者包括富邦、全球、國泰、新光、中國人壽、台銀人壽等壽險集團等，除了壽險業者外，尚有國泰、富邦、信義、宏普、宏泰、日勝生、冠德、皇翔、潤泰、元大、璞真、興富發、大陸、中工、日商三菱等知名一線建商全到齊；另誠品、國賓影城、遠東、晶華等零售、旅館業者也出席。

根據台電資料，該案原為台電舊倉庫，基地總面積1.56公頃（約4728坪），其中基地權屬大部分歸屬台電，僅分別有44與4公頃的土地屬於台北市財政局與財政部國有財產署，基地形狀方整且地權屬單純。且該基地三面臨路，同時位處信義區至南港區東區門戶入口交通節點，距離捷運後山埤站200公尺、台鐵松山站400公尺，為目前北市蛋黃區內稀有的大規模開發土地，預計創造達300億元的總開發價值。此外，該案屬特定商業區，預計可建容積面積超過2.35萬坪，為北市少見的大規模開發土地。

經濟日報報導指出，該都更案將採最有利標，可由單一公司或二至五家公司合作聯盟參與投標。單一公司申請實收資本額須10億元以上，合作聯盟則要15億元以上，且近三年無退票紀錄或重喪失債信之情事。若申請人為保險業者，則要符合資本適足率及保險法有關規定。未來將透過權利變換方式，由民間投資人擔任實施者投資興建，預計創造達300億元的總開發價值，其中台電將分回近200億元的商用辦公產品，並且將不考慮售出，將以持續出租的方式，繼續獲取收益並活化土地。

根據經濟日報，仲量聯行副總侯文信表示，因市中心東移，對辦公室需求高，目前商辦空置率僅3%，明年更可能降到1%；南港地區周遭多屬老舊廠辦或B辦，南港區A辦已經滿租，放眼台北市，未來三年缺乏大規模商辦釋出，AR-1-2深具商辦潛力，估計每坪每月租金可達1,800元；此外，該案也容許不超過5成的容積總樓地板面積做為住宅使用，若是開發為住宅，每坪約在75萬至85萬元之間。

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【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲前日前往文山區，主持樟新水岸社會住宅統包工程開工典禮。他在致詞時指出該處社宅是今年北市府第7個開工的社宅，包括下周將開工的南港機場社會住宅，到今年底總共有8個、總計3334戶的社會住宅開工。台北市累計至今年底將有超過1萬戶的社宅正在施工中，北市府未來將計畫每年維持1萬戶施工的狀態，往5萬戶的社會住宅目標前進。

柯文哲指出，到目前為止蓋好的社會住宅都沒有造成周邊房價下跌和居住品質下降的現象，甚至因為在低樓層提供托嬰、托幼、托老、日間照顧、老人共餐據點、居民活動中心等社福設施，已變成里長積極爭取的建築，現在有許多里長反映里民希望在抽公共住宅提供保障的額度，還有停車位可否提供優惠等。

樟新水岸社會住宅位於景美溪旁，建築設計以雙塔量體，降低道路視覺端點，並創造出面臨河岸之最大面積。立面造型的共享空間提供多角度的觀景平台，使社會住宅住戶能俯視景美溪之美景。地面層規劃開放式廣場及南向通道，可串聯社區及景美溪河岸。該建築還擁有銀級的智慧建築和綠建築標章，未來蓋好後是地下3層、地上14層，計188戶，總計斥資10.58億元。低樓層有托嬰、非營利幼稚園、老人共餐據點、多功能會議室等設施，預計在2022年6月完工，包括周邊道路會一起開闢。

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