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有關碳四大迷思

整理/朱福山

迷思1:徵收碳費後,房價將上漲?

內政部闢謠:房價成本包括土地成本、人工成本、原物料成本等,徵收碳費對建築成本影響約為0.9%,不致造成房價上漲。呼籲業者不要以碳費徵收為由哄抬房價。

迷思2:造林即可取得碳權?

環境部闢謠:造林可增加自然碳匯,但碳匯並不直接等同於減量額度(碳權),減量額度也並非自然碳匯的唯一價值,呼籲事業不得宣稱參與相關造林活動可取得碳權。

迷思3:種樹就能獲取碳匯、碳權?

住展彙整:造林面積須超過0.5公頃,且最快樹木要6年才具備吸碳能力,20年生達到頂峰,之後隨樹齡增加下降吸碳能力,且須經營、認證之後,才能轉換成可買賣的碳權。

迷思4:碳工具百百種,具體誰說了算?誰稽核?

潘冀聯合建築師事務所說明:排碳有價時代來臨,現階段對於「碳足跡」、「碳盤查」兩者之間的差異及相關碳工具繁多,且持續改版更新。

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開發商減碳實際作為 落實碳管理 必先碳盤查

為了追上未來ESG大時代的低碳腳步,近年不少開發商跟上這波綠建築風潮,然而不論是誤會名詞的根本定義,抑或錯認標章對於減碳的價值,對於減少排放溫室氣體以達環境永續而言,並無助益,甚至努力錯了方向。

文/王奕淳 攝影/羅劍明

「幫我蓋一個ESG建築。」這句話乍聽之下似乎沒什麼毛病,畢竟ESG這詞近年正火,無論是報章雜誌,或是企業行號的官宣文案裡都經常出現,然而當開發商向建築師提出這樣的要求時,聽在他們耳裡,卻是個不折不扣的「烏龍」需求。

減碳如同剝洋蔥

辦公室就坐落在富邦「起家厝」富邦產險大樓旁巷內的潘冀聯合建築師事務所,品牌長謝偉士站在事務所外,隔著工程圍籬跟我們說起,這棟獲得全球第一個UL2799廢棄物零填埋金級認證的拆除工程,當初拆除時他見證它是如何一步一步進行的,謝偉士邊說雙手邊示意比劃,仿佛拆除工程的減碳如同剝洋蔥,必須一層一層剝到核心。

謝偉士分享為達拆除工程減碳,需如同剝洋蔥般,一層一層直到核心。

事實上,營建業若真想減碳,還真須要對其根本定義有所了解,否則無論在態度或行為面,都有可能再發生像上述這樣尷尬的對話,甚至本末倒置、努力錯了方向。

尤其在永續意識抬頭、資訊爆炸的年代裡,俯拾即是的新名詞不免令人混淆,發生內行人一聽就備感疑惑的窘境。台灣碳權交易所總經理田建中也指出,現階段許多新建案標榜的綠建築,開發商其實也只是看重標章換取的容積獎勵,對於背後真正訴求的永續觀念不甚關心。

甚至不少開發商以銷售綠建築建案,來包裝公司ESG形象,然而進一步了解,卻未見該公司有做ESG永續報告書,或是碳盤查、碳管理等行為,不禁令人質疑是否有「漂綠」的嫌疑,甚至有業者此次也婉拒《住展雜誌》的邀訪,細問之下,擔心的理由都如出一轍──被看破手腳。

多數中小型業者未被規範

目前我國經環保署與金管會要求完成盤查的行業別,包含發電業、鋼鐵業、石油煉製業、水泥業、半導體業、薄膜電晶體液晶顯示器業,以及直接與電力間接每年直接碳排量達2.5萬公噸二氧化碳當量的製造業,以及資本額100億元以上的上市櫃公司,可看出多數中小型的建築營造業尚未成為規範對象。

即便如此,也可能因為未來政府擴大規範範圍,或現今合作的跨國企業、國內產業供應鏈的要求,仍需著手碳盤查,以擬定減碳策略。

缺少碳盤查 缺少競爭力

國產建材因應國際客戶需求,引進電動混凝土車,持續邁向碳中和。(國產建材官網)

知名跨國公司蘋果就曾表示,將於2030年以前,全製造供應鏈達到二氧化碳製造與消除的正負抵銷率達100%。「台積電也要求國內混凝土主力供應商國產建材實業,必須使用電動混凝土車。」謝偉士補充。

為提高全球碳競爭力,國產建材實業全集團超前部署,包括旗下的國產建材集團、全台分公司、全台各混凝土廠等,一起獲得英國標準協會BSI所頒發的溫室氣體盤查驗證(ISO14064-1,即碳盤查認證),邁向碳中和目標,更因應台積電綠色供應鏈需求,今年初成功引進全台第一輛電動混凝土車。

另外,國內企業表態將深化永續供應商管理力道,水泥業龍頭台灣水泥便是其中之一。根據該公司的永續報告書,已訂定「廠購供應者評估辦法」及「台泥供應永續問卷」,針對既有供應商進行評鑑,也要求新供應商在簽約合作之前,便已符合永續相關要求。

為此台泥大家長張安平表示願意幫助供應商,透過「以大帶小」來推動碳盤查,若供應商不配合碳排數據的收集及調查,則將終止彼此往來關係,被剔除在外。由此可知,若企業傾向維持或爭取與其他企業的合作關係,在落實減碳計劃之前必經的「碳盤查」可謂重中之重。

眾多碳名詞 相似相異之處

那麼,因應溫室效應議題而生的「碳管理」、「碳盤查」等概念,這些與「碳足跡」雖有相近之處,但不盡相同,各自又代表什麼意義呢?

先講「碳管理」,是將人為排放的溫室氣體加以控制甚至減少,進而降低對環境造成負面影響的一連串策略,而「碳盤查」便是其中的許多步驟之一。

如同減重前須先秤重,才能針對自身體重擬定相關計畫,為了達成減碳效益,企業首先也得經過碳盤查統計排碳量,才能了解自身排碳結構,並覺察減碳潛力,以便日後針對排放的熱點規劃減碳方法。

碳盤查項目包山包海

而提及碳排放量的統計,「碳足跡」也時有所聞,但兩者之間的關係其實截然不同。碳足跡是指「產品」或「服務」的整個生命週期中,直接或間接產生的溫室氣體排放量。換言之,包含原料開採、製造、加工,甚至到回收的整個過程,所有的碳排放量都屬碳足跡的統計範圍。

而碳盤查則是以「企業」、「組織」作為調查對象,計算營運中所有活動的直接或間接碳排放量,如採購、生產、銷售、供應、運輸,以及員工上下班、出差通勤等,依據不同定義,一般可劃分為三個範疇,如圖。

有了這樣的概念之後,開發商所推出的綠建築案,僅只代表該建案的碳足跡,因此開發商減碳實際作為,必先碳盤查,才可真正落實企業的碳管理。

量完體重 才知道該怎麼減

張羣培分享事務所透過定期舉辦交通減碳日,實際達成通勤產生的碳排量。

一但完成碳盤查(量完體重),了解自身排碳結構之後(數據分析),才可擬定減碳策略的實際作為。如某營造業透過將碳盤查邊界訂為公司總部及各營建工地,統計2022年用電量,找出可降低碳排的機會,從而加速使用綠色建材、碳排減量的機具,並優先選擇有實質減碳作為的廠商作為合作對象。

還有如某集團結合旗下建設公司與營造廠進行碳盤查,得出碳排放主要來自各工務所、工地的照明、空調設備等,藉此制定未來碳減量專案,其中包含採用節能照明燈具、冰水主機與電梯接更換節能設備。除上述節電措施,也持續推動資源回收、廢棄物減量,藉此提升能源使用效率。

碳排計算範疇大至工業機具,小至日常通勤,據潘冀聯合建築師事務所資深永續規劃師、同時也是低碳建築聯盟評估專家的張羣培分享,為響應減碳,潘冀定期舉辦交通減碳日,透過改變日常較多碳排的通勤方式,以步行、自行車甚至滑板等取代,減少碳排量42.84公斤二氧化碳當量,佔比高達56%。

落實減碳作為 碳盤查先行

綜上,因應全球減碳趨勢,不論是國際間,抑或各國內的企業,相關碳排責任無可避免,碳盤查更是落實碳管理這般實際作為的初步關鍵,現行制度下其實已有部分企業做為先驅紛紛投入,也獲得階段性收穫,對於其他尚未涉足減碳議題的各行各業,毋寧是效仿學習的適合對象。

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碳權的四大國際現場

2015巴黎協定@unfccc.int

文/朱福山

現場1:1992年6月

《聯合國氣候變遷綱要公約》,全名The United Nations Framework Convention on Climate Change,簡稱UNFCCC。1992年在巴西里約熱內盧舉行的地球峰會上,所起草的一項關於國際環境條約,主要目的在穩定維持大氣中溫室氣體的濃度,對抗人類對氣候系統的危險干擾。

現場2:1997年12月

《京都議定書》(Kyoto Protocol)。自1992年簽訂《聯合國氣候變遷綱要公約》後,由於國際普遍認為各會員國沒有認真執行該公約所定的減量目標,需制定一個具國際法約束力的議定書。

1997年於日本京都招開COP3,通過了《京都議定書》,費時八年至後,於2005年2月正式生效,達到「不少於55個締約國簽署,且締約國的溫室氣體排放總量達1990年全球排放量的55%以上。」其最大貢獻在於可量化排放限制與減排目標,讓碳權真正成為有價的實質商品,藉由交易買賣,達到全球總量管制。

現場3:2015年12月

2015巴黎協定@unfccc.int

《巴黎協定》(The Paris Agreement)。2015年通過,2016年生效至今,取代《京都議定書》的承諾,為具法律約束力的國際條約,主要目的以前工業時代為基準值,全球升溫控制攝氏2度以下,力求壓在攝氏1.5度以內為目標,並以2050年實現「碳中和」為長期目標。

透過國家自主貢獻機制(NDC),各國從2020年起通報其氣候行動,且每五年檢討一次,盤點各國是否確實積極建緩氣候變遷。

現場4:2021年11月

第26屆聯合國氣候變遷大會(COP26)。2021年在格拉斯哥舉行國際峰會,首次將「逐步減少化石燃料」寫入官方文本,意即宣告化石燃料時代將走向終結。

各國與國際企業紛紛以「零碳經濟」為轉型訴求,包括「零碳車」的承諾,2035年前,包括福特、通用、賓士等,承諾主要市場將以銷售零碳新車為主,2030為中期減排目標,2050淨零排碳為全球共識。

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一次搞懂20個碳名詞

當「碳權」變成國際新顯學,市場上有關碳相關的名詞,如雨後春筍,紛紛出現。

文/朱福山、王奕淳

隨著國內外各機關如火如荼地探討該如何減碳時,沒過多久又有新詞彙乍現,追趕不及,關於核心的碳名詞,哪些是你不得不,必須懂的呢?本期《住展雜誌》彙整了20個關鍵碳名詞,讓你一次就搞懂。

  1. GHG:全名Greenhouse Gas,溫室氣體。指易吸收太陽輻射的氣體,將太陽熱能保留在地球中,若大幅增加則會形成地球暖化現象,地球大氣中重要溫室氣體繁多,有些是環境中自然生成,有些是人為活動所產生,而我國「溫室氣體減量及管理法」所管制的溫室氣體主要共有7種,即二氧化碳、氧化亞氮、甲烷、氫氟碳化物、全氟碳化物、六氟化硫及三氟化氮。
  2. COP:全名Conference of Parties,聯合國氣候變遷大會。指聯合國氣候變遷綱要公約下,最重要的氣候會議,其後常接數字,例如COP26,代表是第26屆。
  3. Net Zero:淨零。指溫室氣體排放接近零值,並非完全沒有排放量,而是人類活動的排放量與移除量互相抵消,達到排放量淨值為零。其溫室氣體,不只限於二氧化碳,還包含甲烷、氧化亞氮、氫氟碳化物等氣體,而二氧化碳是對環境威脅最大的溫室氣體。
  4. CO2e:二氧化碳當量。是一種溫室氣體排放量的單位,根據各種溫室氣體的全球暖化程度來描述溫室氣體,可將不同溫室氣體的排放量標準化,方便進行比較。
  5. Carbon Neutral:碳中和。與淨零排放相似,但溫室氣體僅限於二氧化碳,指企業、組織在特定衡量期間,透過減碳方法,將二氧化碳排放量實現正負抵消,達到相對零排放,或稱淨零排放二氧化碳(Net zero CO2 emissions),但不等於零碳排,亦可用在國家、企業和個人層面上,來達到碳中和。
  6. Carbon Negative:負碳排。指企業、組織在特定衡量期間,所消除的二氧化碳,超過所排放的量,但不包含自然界中的碳循環過程。
  7. Climate Neutral:氣候中和。指努力讓溫室氣體朝向淨零排放,盡可能減少造成全球暖化的活動,例如土地利用變化對氣候系統的影響、飛機凝結痕跡的輻射強迫效應等,而溫室氣體直接排放與間接排放量可藉由削減、移除或冷卻等方法加以抵銷。
  1. Carbon Free:零碳排。指生產、製造等過程中,沒有排放溫室氣體。
  2. Carbon Tax:碳稅。碳定價的一種方式,政府針對碳排放量課稅,並為二氧化碳排放量決定固定價格(稅額)/公噸,使其轉換成企業應負成本,該稅收不受限於減碳用途,能廣泛用之。
  3. Carbon Fee:碳費。碳定價的一種方式,目前我國採行此法,預計2024年對企業實施徵收措施,並依同年碳盤查結果,於2025年開始繳交,將課徵至環保署作為專款專用,為全球實施碳費的首例。★初步徵收對象為年排放量達二‧五萬噸的電力業與製造業,該措施將以「先大後小」和「分階段」方式進行。
  4. Carbon Budget:碳預算。指COP26通過格拉斯哥協議後,全球建立一套共識,也就是在2050年前,將全球暖化升溫控制在相較於工業革命前的攝氏1.5度以內。而在全球升溫1.5度以前,人類所剩下還能排放溫室氣體的餘額,就是碳預算,更精確地說是「剩餘碳預算」。
  5. CBAM:全名Carbon Border Adjustment Mechanism,碳邊界調整機制。該機制被視為歐盟碳交易的延伸,歐盟境內採行碳排放交易體系(EU ETS),而境外則採用碳邊界調整機制(CBAM),主要是生產地碳定價低於EU ETS碳價的產品,就要購買CBAM憑證,補足差額,因此CBAM也是屬於碳關稅的一種,主要為了防範碳洩漏。
  6. Carbon Credit:碳權。即碳排放的權利,以1公噸二氧化碳的排放量為計算單位,自《京都議定書》簽訂後,碳權發展成可交易的有價商品,設計機制來自碳定價概念,讓國家、企業可以量化減碳,進而可以買賣碳權,來作為碳抵換。
  1. Carbon Emission Trading:碳交易。主要類型可分為兩種:強制性市場、自願性市場。「強制性市場」指政府設定總量管制,依此強制要求企業的排碳量上限,低於上限者可出售該碳權的餘額,超出上限者,就需要購買其他碳權來補足其超支額度,達到減碳目標;「自願性市場」指企業主動減碳,執行減碳專案,再向減碳驗證機構申請認證來取得碳權,非強制,因此未被政府管制的企業亦可參與。
  2. Carbon Leakage:碳洩漏。指某些國家因採用氣候政策,使得該國高碳排產業為了躲避嚴格的碳排放規範,將生產外移到碳排放規範寬鬆的國家,導致全球溫室氣體的排放量並未減少,反而可能增加。
  3. ESG:三個英文字分別為環境Environmental、社會Social和公司治理Governance三個關鍵字的縮寫。ESG標章首度於二○○五年在聯合國提出,強調公司運營除追求利潤外,也需從這三個面向注重企業的社會責任。
  4. Carbon Pricing:碳定價。為所排放的二氧化碳訂定價格,以每噸二氧化碳當量為計價單位,為計算碳排放的成本費用。
  5. ICP:全名Internal Carbon Pricing,內部碳定價。企業可將碳排放的外部成本內部化,以成本納入決策和投資評估中,即企業訂定自身碳排放價格,作為向內部各單位收取碳排放費用的基準,促使企業內部在碳排放量上的自我要求,進而刺激更低碳的流程、技術,甚至影響至上下游供應鏈。
  6. Carbon fixation:固碳。大自然的碳吸收機制,就是將大氣中的二氧化碳,主要經由植物行光合作用轉化為有機化合物,作用是將碳固定住而非釋放出去此過程即為「固碳」,是目前空氣中捕碳最有效的方式。
  7. Carbon Sink:碳匯。指地球上能夠吸收和儲存二氧化碳的天然或人工「倉庫」,可作為溫室氣體增加的緩衝區,地球的自然環境如森林、海洋、濕地、土壤等都能吸附二氧化碳,又稱自然碳匯,然近年已漸飽和。主要可分為三種:綠碳(森林碳匯)、藍碳(海洋碳匯)、黃碳(土壤碳匯)。

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『碳』——五大暗礁?

文/朱福山 圖片/PEXELS

暗礁一 》綠色供應鏈
再不做碳盤查,建材業可能提前出局。

根據行政院工程委員會粗估,我國公共工程的年碳排量占整體比例將近10%,相當於約2700萬噸二氧化碳當量。因此,公部門的營建政策已要求碳揭露,且勢必要貫徹減碳落地。

今年起,公共工程率先要求揭露碳排強度,若是無法揭露新建工程的預估碳含量,恐將標不到政府工程,因此政府所有電子採購網,都將新增「碳含量」欄位,第一階段先要求材料業者自我宣告,未來公共工程選用材料,是否低碳排也變得很重要,並非只看價格而已。

再看民間企業,在多方監管單位要求下,首波被課徵碳費的營建材料大廠都開始啟動供應鏈減碳,台泥董事長張安平就在去年的供應商大會上,要求供應商進行碳盤查,不配合就出局,更喊出「碳是未來做生意最重要的成本」。

此外,高度響應減碳的科技產業近年在全台各地興建廠辦,也傳出開始要求營造產業相關供應鏈進行減碳的消息,像是國產就應台積電要求採用電動混凝土車,然而,隨著台灣減碳腳步向前,與上述類似的場景未來只會越來越多。

暗礁二 》碳費開徵
營建成本失控,中小建商恐出現黑字倒閉。

@commission.europa.eu

2025年開徵碳費,首波對象鎖定高耗能、高汙染的原物料生產,攤開清單,鋼筋、水泥、混凝土等與營建業息息相關的原物料全都入列,隨著當前工期越拉越長,動輒五年起跳,等同宣告目前在售、即將興建的房子都逃不掉,一定得面臨建材成本上漲的壓力。

不同於大型建商手握豐沛資金,中小建商如果不能未雨綢繆,及早因應,不排除在興建過程中,現金流因為營建成本失控受阻,甚至出現黑字倒閉,留下爛尾樓的最壞狀況。

此外,上市櫃建商受到更多政策監管,無論未來碳費如何計價,建築物在建材生產、施工、維護、拆除等階段的碳排,最終都將成為不同形式的新增成本。對此,上市櫃建商不得不開始導入碳盤查,藉此掌握企業本身的碳排究竟去哪,又該如何著手進行減碳。

暗礁三 》綠色金融
碳排恐算銀行頭上,未來建商融資條件拼減碳。

不少銀行已簽署「赤道原則」,願意承擔一定程度的環境與社會責任,將融資對象的環境和社會風險納入授信考量,不提供資金給對環境、社會有不良影響的企業。

同時,金管會也祭出綠色金融2.0,不同於1.0版本聚焦在風電、太陽能等綠能產業的優惠放款;2.0版本延伸至授信、投資、資本市場籌資等;3.0版本更進一步擴大到金融機構碳盤查及氣候風險管理等,甚至要求放款對象必須帶動上下游一起減碳。

金融業執行減碳力道不容小覷,可從2021年的COP26《格拉斯哥淨零金融聯盟》略見一二,該聯盟試圖將全世界的金融機構都納入同一體系,並以反恐作為比喻,要用金融控制來達到降低碳排的目的。

台灣金融研究院院長黃崇哲說:「未來當所有人都不放款給某一個污染廠商,只有一家特定金融機構卻為了賺錢放款給他,要被抓到,就如同這家金融機構供給北韓、伊拉克金流一樣,會被國際抵制。」因此,金融控制確實被視作解決溫室效應的有效手段。

其中,台灣又以金管會正大力推動的「綠色金融3.0」最受關注,被視為加速推進淨零的強力武器,關鍵就在於──未來建築業碳排很可能算到金融業頭上。以一個排碳一萬噸的聯貸案為例,某銀行放款占總融資的5%,就代表500噸的碳排要算在這家銀行頭上,因此銀行將更傾向借錢給碳排較低的業者或建案;換句話說,建商減碳績效越多,未來對融資條件也越有幫助。

暗礁四 》低碳認證及能效評估
建築物未達一定等級能效,恐無法取得建照。

去年七月,公有建築強制實施「建築能效分級評估系統」,目前各地方政府已開始審查,以台北市為例,今年二月起便要求市府新建公有建築物的建築能效標示達1+等級,五月起更要求非市府所屬公有建築物比照辦理。

針對私人建築部分,北市府今年七月起將「勸導」私有新建建築物應納入建築能效評估,建管處更要求士林、萬華、內湖,以及東區等台北市四大熱區內「興建中但未取得使用執照」的建築物,在竣工前必須達到一級。

新北市去年透過民間網路交易平台,主動揭露私有建物的能源效率等級,公布節電表現優良的社區,提供給民眾購屋或租屋參考,藉此達到汰劣存優的效果;鼓勵新建物部分,則鼓勵個案做能效評估。

對於前述狀況,澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁表示,未來建築能效將全面法令化,未達一定等級能效的建築物是無法取得建照的。

暗礁五 》產品流通性
高電價時代,高耗能建案恐怕賣不掉。

住宅為自用市場,即便市面上已有綠建築相關法規,但在實務上,只是建商取得容積獎勵的工具之一,並沒有非蓋綠建築不可的壓力,然而黃崇哲卻點出了未來建商「不得不」興建節能、減碳建築的關鍵因素──電價。

以建築物使用長達五、六十年來看,興建過程所產生的碳排放只占四分之一,剩下四分之三則是往後人們居住於建築物中,日常使用冷氣、空調、水電等設施所產生的碳排,「倘若電價繼續上漲,大家就會發現節能、減碳的建築很重要。」黃崇哲說。

相較於「綠建築」抽象、不夠科學、難以量化的複雜評量項目,以碳足跡為指標的「低碳建築」更具減少電費、水費、燃料費的直接效益。因此,未來民眾購屋將優先選擇耗能更低的建物。

不同於形而上的永續口號,每月因節能省下的各種支出更能直接打動消費者。如果民眾此時購入無視節能減碳的建案,一旦未來想要轉手,就得面臨同區域各個低碳建案的競爭,恐怕不易售出,流通性大打折扣;當市場形成共識,建商還在興建相對高能耗建築的話,都可能遭到自然淘汰。

台灣電力APP住宅用電分析功能,不僅可推算電器用電度數,還能與近似用戶的用電型態做比較。

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電費上漲壓力大? 智慧能源方案成解方

在當今的能源環境中,電力不穩定和電費持續上漲成為企業和家庭的共同挑戰。儘管如此,科技的進步仍帶來不少新機遇,玖森能源以深耕太陽光電領域十餘年的豐富經歷,推出一系列智慧能源運作方案,協助民眾擁有穩定、節約和高效的電力備援保障。

玖森能源的智慧能源運作方案為用戶提供六項關鍵優勢服務,分別是節約電費、電力備援、需量調控、智慧化電力管理、用電大戶方案,以及結合光電與儲能功能的電動車充電椿。

一般民宅亦可單裝儲能設備,不另裝太陽能板

在節約電費方面,用戶可透過屋頂太陽能與儲能系統的完美結合,或僅以儲能設備,根據電費高峰時段進行調度,實現節約和投資回報;電力備援機制在電力不穩或中斷時,儲能系統將發揮作用,確保設備不會因停電而損壞;玖森能源的儲能系統透過需量調控,可協助用戶參與需量競價,通過降低用電量獲得電費優惠。

由APP追蹤用電情形及儲能設備充放電狀況
由APP追蹤用電情形及儲能設備充放電狀況

此外,可透過管理平台追蹤並分析每日用電情況,建立更智能的能源使用模式,完成智慧化電力管理;至於用電大戶方案,玖森能源提供中型儲能解決方案,滿足大規模企業的智慧化用電需求,並提供設計、建置和維運等全方位服務;針對電動車充電需求,玖森能源提供客製化設計與智慧調度,透過光電、儲能等功能確保充電過程高效且安全。

用電大戶需量管理系統
用電大戶需量管理系統

玖森能源指出,這些方案不僅為企業和家庭提供可預測的電費支出,還通過先進的太陽光電技術與儲能系統的完美結合,確保在電力中斷或波動時,仍保持不間斷的電力供應。同時,玖森能源的智慧化管理平台,也讓用戶能夠輕鬆掌握能源使用情況,並根據時間電價的差異,靈活調整能源消耗。

玖森能源股份有限公司InForest Energy Co., Ltd.

北區:台北市內湖區行善路118號6樓02-8792-4240 #101

中部:台中市西屯區台灣大道三段556巷1弄10號0928-204-422

南區:台南市永康區大灣三街236號06-2056118

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建築業減碳迷航 小心五大暗礁

文/朱福山、施絢傑、王奕淳

520後,新政府首要課題是如何交出一張「亮眼的百日成績單」,推動減碳力道只強不弱。建築產業是公認碳排大戶,在這波來得既強且急的海嘯面前,就算想站在第二排觀望,所受衝擊也與第一排無異。現在正是應對求生的黃金時刻,如何選擇將決定興衰。

四月下旬,一個週六的午後,新北市一處接待中心被民眾擠得水洩不通,連原本圍在櫃檯前的紅龍柱都開始失序,不時在插隊人群的手中搖來晃去,根據《住展雜誌》調查,類似場景並非偶例,近期在文山、林口、三重、龜山、桃園等區都不難看見,甚至還有建案說明會現場因爆滿,不得不臨時更換場地。

近來台灣經濟景氣好轉,帶動股、房雙市走揚,住展風向球三月更睽違16年開出代表房市熱絡的黃紅燈,有銷售現場人員向《住展雜誌》表示,除了市場資金豐沛外,部分民眾則是擔心未來營建業工料雙漲,建商會將成本轉嫁消費者,因此基於預期心理提早做出決定。

值得一提的是,過去罕被消費者關注的「減碳成本」竟也開始被人提及。去年以來,不少建商公開喊話,宣稱減碳成本一定會轉嫁至消費者身上,屆時房價勢必上漲,更有業者說出未來5到8年房價可能上漲兩成的驚人之語,然而,類似言論的背後,更多其實是建築業界的無所適從。

來自供應鏈的衝擊

營建業被各國視作碳排大戶,占整體碳排放四成之多,根據《住展雜誌》訪查,即便政府官宣稱營建業不在首波開徵碳費之列,但行業人士內心都相當清楚,減碳一事最終將從原物料延伸到各行各業,因此建築產業很快就會受到來自供應鏈的衝擊。

「詭譎多變」四個字,是中華經濟研究院副院長王健全為當前景氣所下的註解,其中關鍵便在於歐盟啟動碳邊境調整機制(CBAM),未來,台灣碳密集產品若未如實申報,七月起將面臨每噸碳排放量高達五十歐元的罰款,屆時恐連動影響國內生產成本;王健全以鋼鐵為例,估算碳稅成本約占23.5%(見圖),影響不容小覷。

事實上,營建市場早有反映碳費成本的消息傳出。有鋼筋廠已表示今年新訂單將加收碳費,水泥業者也陸續知會客戶,碳費開徵後必須調高價格,藉此反映成本,至於漲價幅度將視政府課徵標準而定;首波被課徵碳費的對象,即便碳費費率至今難產,但也必須持續執行碳盤查,最快明年五月底前就要繳納碳費。

建商面露減碳難色

令人玩味的是,不少建商一聽見減碳議題,便面露難色,直接婉拒《住展》採訪,隨著錄音設備一關,卻又忍不住私下抱怨,一名建商高層直言,很多業者並不排斥「排碳有價時代」的到來,急需官方出面指點迷津,無奈一直以來政府的腳步太慢,導致市場充斥各種「碳亂象」,令人不禁開始擔心,未來究竟是碳「金」,還是碳「驚」的時代。

舉例來說,環境部上月12日首次審查「森林經營碳匯專案活動」溫室氣體減量方法草案,審查委員認為目前整體看不到真實減碳思維,包括對於森林定義、如何採行、減碳如何計算等,最後建議修正後再審,也連帶影響國內碳權交易平台無法如期上架。

若進一步檢視台灣的碳管制措施,根據「2050淨零排放經濟部MOEA」官網所列出的盤查登錄、增量抵換、總量管制與排放交易、效能標準及碳費等五大項,其中僅「盤查登錄」為實施中,「總量管制與排放交易」尚未實施,其他則列為研議新增。

新首長態度至關重要

彭啟明 @ 氣象達人彭啟明臉書

現階段政府的相關政策尚不明朗,對建築業來說,等待過程恐怕比實際減碳更辛苦。有業界高層便向《住展》透露,站在經營企業角度,決策者看的是確定性,因此像是目前規範明確的碳盤查,企業就敢導入,甚至擴大到跨產業的整個集團一併採用都沒問題;相較之下,許多規範未明的政策,企業根本不敢貿然行事,避免資源錯置。

業界苦等的「確定性」往往與主事者作風息息相關,不久前,新執政團隊名單陸續出爐,環境部身為減碳相關法規重要主管機關之一,新任首長態度受到各界高度關注。

「收碳費不是企業肥鵝身上拔毛,主要目的還是要減碳,⋯⋯」準環境部長彭啟明在4月19日宣布第四波新入閣人選的記者會上,首次對外發言,內容便提及近來受到熱議的兩大關鍵字──碳費與減碳,市場揣測,碳費費率有可能被列作新政府上任百日的重要政績,不排除五月過後,施政腳步將進一步加快。

鞭子跟胡蘿蔔並行

「我們希望(國內碳權交易平台)在今年下半年可以上線,因為國內碳權未來除了可以買,還可以賣,對國內企業的意義很不一樣。」台灣碳權交易所總經理田建中認為,相較於其他政策工具作為鞭子,碳權交易平台更像是胡蘿蔔,未來對於推動國內產業的減碳作為,將有決定性的力量。

他解釋,未來企業只要減碳做得好,便可以向環境部申請自願減量額度認證(即碳權),在碳權交易平台上進行買賣,「目前只要等環境部相關細節的交易規則一確定,就能寫入程式,讓平台順利上線。」

受到全球減碳浪潮的沖刷,台灣建築產業正在迷航。《住展雜誌》身為房產專業雜誌,不時被問起建商身為內需產業,「真的有影響嗎? 不減碳又會如何?」

為此,我們走訪諸多現場,與不同的業者、專家、官員對話,得到的答案令人吃驚,因為建築業將面對碳費開徵、綠色金融、綠色供應鏈、建築低碳認證跟能效評估、產品流通性等五大暗礁,再不作為,一旦發生衝撞,很可能就落得沉船大海的下場。

建築業若想減碳卻毫無頭緒,不妨先從起手式「碳盤查」做起,千里之行,始於足下,如何踏出第一步將至關重要。

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96棟高樓未完成公安申報 竹市府6日起徹查

文/住展雜誌

新竹市豐邑『晴空匯』火警已滿一週,高樓住宅的消防安全引發社會關注。新竹市政府表示,全市尚有96棟高樓未完成建築物公共安全申報或消防安全複查,將在本月6日起展開聯合稽查,以每日清查2棟頻率完成體檢,未來也將針對高樓建築加強施工檢查頻率,也會要求檢附相關技師簽證。

針對新竹市議員建議超高大樓的使照核發應採實質嚴審,新竹市都市發展處回應,使照審查皆依《建築法》規定辦理,根據「行政與技術分立」原則,建築物的施工品質,由承造人、監造人負自主檢查、監督管理責任,行政機關僅負責建築管理行政事務。

都發處進一步說明,防火區劃依法是由設計監造的建築師、施工營造廠商負設計施工監造責任。監造人的監造制度及主管建築機關的施工勘驗制度各盡其責,才能確保建築物施工品質。

都發處表示,新竹市16層以上的高樓建築物共262棟,消防局消防安全檢查列管為182件,經清查其中共有96棟未完成公共安全申報或系統性設備缺失尚未實施複查。

都發處將於本月6日起,會同消防局展開建築公安及消防安全稽查,預計每日檢查2棟,若有缺失將要求立即改善,若未符合建築物公共安全檢查簽證及申報規定,將裁罰6至30萬元罰鍰。。

此外,新竹市針對轄內高層建築施工場所,將加強檢查頻率,並訂定高層建築物應檢附相關技師簽證文件;另也將針對已完工的高樓社區管委會,加強防災教育訓練工作,共同維護建築物公共安全。

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曼哈頓複層精品豪宅

頂樓百坪複層空間,仿彿置身於曼哈頓的精品豪宅之中。挑高的天花板和現代感十足的設計給人留下深刻的印象。客廳以挑高設計為特色,吸睛的吊燈和精心設計的中島及寬敞的餐桌巧妙地營造了舒適的聚會氛圍。

然而,最吸引人的莫過於通往樓上的白色旋轉梯,仿彿通往天際的門戶,將您帶向更高的高度及空間。全室主要採用白色調搭配木質與深色材質點綴,打造出高雅奢華的氛圍。

客廳配備紅酒櫃和電動升降布幕投影機,提供居住者極致的娛樂享受。精心挑選的雙向沙發不僅增添了空間的質感,更突顯了主人對生活品質的追求。重新調整後的格局,樓下設有兩個房間,樓上則有兩個房間和一個書房,滿足了家庭各種使用需求。 儘管本案位於台灣,但其設計與氛圍仿彿將您帶入曼哈頓高級生活的體驗。每一個細節都散發著品味與格調,讓您感受到豪宅的獨特魅力。這不僅是一個居所,更是一種生活方式的象徵。

頂樓百坪複層空間,仿彿置身於曼哈頓的精品豪宅之中。
客廳以挑高設計為特色,最吸引人的莫過於通往樓上的白色旋轉梯。
白色旋轉梯,仿彿通往天際的門戶,將您帶向更高的高度及空間。
吸睛的吊燈和精心設計的中島及寬敞的餐桌巧妙地營造了舒適的聚會氛圍。
精心挑選的雙向沙發不僅增添了空間的質感,更突顯了主人對生活品質的追求。
電動升降布幕投影機,提供極致的娛樂享受。
雙向沙發讓空間更容易與親友交流及欣賞室內外景色。
旋轉梯也可以是休憩和三五好友聊天的地方。
多片式白色長虹拉門,區隔公私領域。

國家住都中心帶頭減碳 社宅導入永續工法

文/住展雜誌

淨零碳排、綠色友善環境已是全球發展趨勢,內政部近年推動綠建築成效顯著。作為台灣社宅主要推手的國家住都中心,配合中央政策,帶頭導入減廢、節能等相關做法,包括設計施工採預鑄工法、綠建材等,落實資源循環利用及永續發展目標。

導入預鑄工法 降低缺工衝擊

國家住都中心表示,自去(2023)年起,發包興建的社宅除率先達成新建住宅能效1級標準,並在設計及施工階段導入循環經濟與淨零排放作法,像是在建材部分,運用各種可回收、低污染的綠建材及再生建材;創新工法方面,致力於推動營建工法升級,例如採用系統模板、預鑄工法等。

國家住都中心說明,預鑄工法是於預鑄廠內先完成建築構件,藉由工廠標準化製造,讓施工現場以組裝、接續為主的新式工法,除可減少施工產生的廢棄物、噪音、粉塵,也能降低現場所需人力,降低缺工衝擊。

採用系統模板 減少營建廢棄物

國家住都中心指出,目前已有超過30案的社宅採用系統模板,藉由重複使用建材,大幅減少營建廢棄物;此外,也有4案社宅運用預鑄工法,包括台北市『萬華安居』、桃園市『埔心安居』、新竹市『中雅安居』與『金城安居』,盼透過社宅大量興建的經驗,擴散效應至營建業,進一步帶動產業升級。

使用節能設備 能源循環再利用

國家住都中心進一步表示,社宅完工後皆取得綠建築標章,並配置太陽能板、電力回生裝置電梯、有節能標章的送排風機及水泵,以及利用雨水回收系統澆灌開放空間植栽,創造能源循環再利用。

此外,居住單元內的設備採用節能電器產品,例如能效標章1級的冷暖變頻空調、IH爐或能效標章2級以上的瓦斯爐爐具、LED高效率燈具及省水標章馬桶,同步達到省水節電、提高能源使用效率的目標。

國家住都中心自去年起發包興建的社會住宅中,於設計及施工階段納入新式工法與綠建材,進一步實現國際永續發展目標,圖片國家住都中心提供
國家住都中心自去年起發包興建的社會住宅中,於設計及施工階段納入新式工法與綠建材,進一步實現國際永續發展目標,圖片國家住都中心提供

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六都房市熱翻 5月移轉量衝11年新高「這3縣市」狠甩雙北

文/住展雜誌

六都房市買氣火熱,5月買賣移轉棟數達2.6萬棟,月增17.1%、年增25.6%;累計前5月移轉量約達11.2萬棟、年增約3成,同創11年同期新高紀錄。其中,台南市、台中市雙創14年同期新高,高雄市更創史上單月最大交易量。房仲業者表示,台股創高,市場熱錢多,自住置產剛需穩健,加上新青安效應發威,房市上半年交易量應可樂觀看待。

高雄市 史上單月最大交易量

六都地政局昨(3)日發布5月買賣移轉棟數,合計達2.6萬棟,均較4月呈雙位數成長。其中,南二都交易大幅增溫,台南市5月移轉量2,843棟,月增17.1%、年增45.6%;高雄市移轉棟數5,194棟,月增23.6%、年增47.3%;此外,台中市表現也不遜色,5月移轉棟數也有4,918棟,月增20.7%、年增21.4%。不僅台南市、台中市連袂刷新縣市合併14年以來的5月同期新高,高雄市更創下史上單月最大交易量。

至於北台灣,台北市5月買賣移轉棟數2,966棟,月增18.8%、年增16.2%,新北市交易量6,636棟,月增10.7%、年增19.3%,而桃園市單月移轉量也有4,276棟,月增15.3%、年增14.8%。北市創近24個月單月新高,新北市也寫近29個月以來最大量。

南二都 前5月年增近4成

進一步觀察今年前5月六都買賣移轉棟數表現,累計前5月整體移轉量約11.2萬棟、年增約30%,創下近11年來的同期最大量。其中,台北市年增25.1%,新北市年增26.3%,桃園市年增30.8%,台中市年增23.8%,台南市與高雄市均年增39.8%,顯示房市交易動能強勁。

房仲:上半年交易量樂觀

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年上半年台股創高,市場熱錢充沛,且企業購地擴廠、園區新貴購屋置產需求穩健,加上新青安優惠貸款政策刺激首購族進場,大幅推動房市買氣。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示,南二都受惠台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區等南台灣半導體S廊帶優勢,產業進駐帶動周邊房市需求,交易量扶搖直上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,國內經濟、景氣表現佳,加上台股持續維持高檔,自住置產等剛性需求穩健,房市交易欲小不易,上半年交易量應可樂觀看待。

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室內設計師都在競賽的道路上嗎? 邁向國際之路 走了20年

文/江俊浩 圖片/大崑國際室內裝修設計

約莫在15至20年前,台灣設計師聚在一起時都會彼此問到:「你知道這個國際競賽獎項內容?那個競賽報名限制?」……

當時台灣的室內設計產業從業設計師,大多沒有參加室內設計競賽的相關經驗及獲獎經驗,對於自己的設計作品能獲得獎項的肯定,並無強烈的慾望追求;另一方面也不參加競賽,且獲得獎項是自我挑戰的機會,也沒有意識到它能直接或間接影響接案的商業行為模式。

台灣設計師參賽現況

然而時至今日,在國際獎項公布獲獎名單時間裏,許多的社交平台充滿了獲獎恭喜祝賀的問候話語,這是設計師彼此交流的一個互動方式。


經過這些年後,大部分的設計師都經歷了參加設計競賽的洗禮,從不知道競賽訊息,到作品獲獎,再到每年獲獎,這是現在台灣設計師參與競賽的現況,也不知道從什麼時候起,許多設計師認為沒有參與競賽,就跟不上時代潮流,把獲獎當作識別符號,作為外在的比賽籌碼,進而忘了為何參加競賽的初衷。

參加設計競賽的價值

室內設計作為一門融合藝術、科技和功能性的專業,對於設計師來說,參加國際競賽,是一個值得考慮且有意義的選擇。無論是對個人成長還是專業發展,這都是一個極具價值的機會。


不僅可以獲得專業評委的評價,還能夠得到來自不同文化和背景的設計師的反饋和建議。這有助於設計師更全面地了解自己的作品,並不斷提升自己的設計水準。

了解自己提升設計水平

能參與國際競賽,有機會將自己的作品展現給全球的專業人士和設計界的精英,從而提高自己的曝光度和知名度,不僅可獲得專業評委的評價反饋和建議,更能全方面的了解自己的作品,提升自身的設計水平。


另一方面能接觸到,來自世界各地的設計從業人員,開拓國際視野有助設計者了解不同文化和設計風格,從而豐富自己的設計理念及技巧,獲獎不單單是個人成就,還能提升自身在設計界的聲譽和地位,也能夠吸引更多的客戶合作,帶給設計師更多的機會和挑戰。

拓展視野嶄露頭角

總的來說,參加競賽是一個讓室內設計師展現才華、拓展國際視野,並提升職業發展的重要途徑。透過參加競賽,設計師可以不斷挑戰自我、追求卓越,並在設計界中嶄露頭角。增加了作品的市場價值和競爭力,並提升了自信和專業水準。

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假都更之名、行損鄰拆房之實? 北市建管處澄清

文/住展雜誌

台北市大同區文昌街都更案遭附近住戶指控,建商暴力拆屋導致鄰房受損,鑑定報告卻指無安全疑慮,痛批北市府包庇建商。台北市建築管理處今(3)日澄清絕無怠惰或違法情事,該案經專家多次鑑定認為無安全之虞,且依規定不適用《損鄰規則》,不過建管處從寬從簡認定,並要求建商納入損鄰程序辦理,保障受損戶權益。

住戶痛批:北市府包庇建商

根據報載,該案為元賀建設『文昌都更案』,附近住戶表示房屋梁柱、屋頂及牆壁等處,受建商暴力拆屋引發的強震影響,產生嚴重龜裂、傾斜,鑑定報告竟指拆屋不可能造成鄰損、梁柱傾斜為既有存在,住戶及民代怒控市府與技師工會聯手,包庇建商,「假都更之名,行損鄰拆房之實,強迫老舊社區都更」。

建管處:多次鑑定無安全之虞

建管處回應,該案拆除工程已於2022年3月完成,直到同年5月始接獲市議會轉達民眾陳情,後由住戶指定台北市土木技師公會為鑑定單位,該公會於2022年9月8日鑑定報告結論中指出「鑑定標的物損壞現象經妥善修復後,尚不致影響鑑定標的物原有之結構安全」,故認定屬施工損害,建管處予以列管在案。

惟住戶不服鑑定報告結果,再次提出陳情,建管處再度函請鑑定公會釐清該案是否有結構安全疑慮,鑑定公會同年11月22日函覆重申「鑑定標的物目前於正常使用情況下,尚無安全疑慮」。

建管處強調,該損鄰案接獲多位議員轉達受損戶陳情,受損戶也在2022年9月至2023年5月間3度向監察院陳情,此外,立法委員也於2023年12月5日召開現場會勘,後續再由建管處委託中華民國大地工程技師公會技師鑑定,研判目前工地尚無安全疑慮。

依法行政 從寬從簡 保障受損戶

建管處表示,該案辦理拆除前,建商辦理現況鑑定時,陳情民眾經通知均未配合參與現況鑑定,依規定本得不適用《損鄰規則》,但建管處即依「特殊原因未能配合鑑定」,採從寬從簡認定,並要求建商納入損鄰程序辦理,並委託鑑定機構辦理鑑定報告,以保障受損戶之權益,絕無怠惰或不依法行政之情事。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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新北公布樹林、鶯歌車站租屋行情 「這地段」2-3房只需1.2萬元

文/住展雜誌

台北市房價居高不下,不少民眾選擇租屋在新北市往返通勤,成為台鐵通勤族。新北市樹林地政事務所統計近2年樹林、鶯歌車站及鳳鳴臨時站區域租金行情,發現民眾有機會以最低平均每月租金1.2萬元,住進台鐵周邊2至3房的公寓。

台鐵近年推動捷運化,增設通勤車站,擴大市中心旅運範圍。根據台鐵2023年旅運人次統計,樹林車站旅運人次每日27,122人,位居全台第9、鶯歌車站17,192人位居全台第19,顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。

樹林車站 平均月租1.6-2.1萬元

樹林地政表示,從樹林車站至板橋、台北車站分別僅需約7、20分鐘,且周邊商業熱絡、生活機能完善,統計分析近2年樹林車站周邊區域租金資訊,依實價登錄統計資料顯示,租賃型態以整層租賃的2至3房為主,平均月租金為大樓約2.1萬元、公寓約1.6萬元。

鶯歌車站 平均月租1.4-1.8萬元

至於鶯歌車站周邊租金表現,樹林地政指出,鶯歌車站至板橋、台北車站分別約20、30分鐘,雖通勤時間較樹林車站出發久,但仍在能接受的範圍內,租賃型態同樣以2至3房為主,平均月租金為大樓約1.8萬元,公寓約1.4萬元。

鳳鳴重劃區 平均月租1.9萬元

至於位鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區,近年新建案陸續完工交屋,生活機能逐漸成熟,區內皆屬屋齡5年內的住宅大樓,租賃市場供給量相對充足,平均月租金約1.9萬元,不過交通尚未完備,目前須另以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站,待緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站於今年11月底啟用,屆時將可大幅縮減通勤時間。

鳳鳴外圍 月租最低1.2萬元

資金有限的小資族為節省租屋支出,也可將眼光轉到相對火車站距離稍遠的地段,樹林地政表示,鳳鳴重劃區外圍為屋齡較舊的大樓、公寓,平均月租金相對便宜,分別約1.5萬元、1.2萬元,而捷運三鶯線預計於2025年完工,未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶,也可成為通勤族的租屋選項。

樹林地政說明,租金價格受建物型態、屋齡及通勤所需時間影響,一般來說,有電梯及屋齡相對較新的大樓平均月租金通常高於屋齡40至50年的老舊公寓;此外,由租屋地點前往火車站搭車的距離、時間越長,租金也相對便宜,通勤族們可依需求及負擔能力選擇合適的租屋地點。

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央行認證!房價續高、北市購屋負擔最重 待售新成屋恐續增

文/住展雜誌

受惠新青安優惠專案,民眾購屋信心回溫,房市近期表現熱絡,根據中央銀行5月31日發布的第18期金融穩定報告指出,不動產市場交易回溫且價格居高,致民眾購屋負擔增加,六都中以北市負擔最重,此外,需留意待售新成屋恐將持續增加。

北市購屋負擔最重

針對外界關注的房市議題,央行指出,2023年Q3起,隨著政府推出新青安貸款,帶動置產投資需求、民眾購屋信心回升,加上新屋交屋增加,全國建物買賣移轉登記棟數呈正成長,2024年Q1年增率升至26%,1至4月六都合計年增31.45%,其中台南市年增38.12%最多。

土地交易方面,隨房市交易升溫,不動產業者看好房市前景,加上基期較低,2024年Q1全國土地買賣移轉登記筆數年增率飆升至17.9%。

房價方面,房市買氣回溫且價格居高,民眾購屋負擔增加,2023年起全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升,六都房貸負擔率均超過30%,其中又以台北市67.22%購屋負擔最重,其次為新北市56%與台中市50.24%。

待售新成屋續增

至於建商推案表現,央行表示2024年Q1核發建造總樓地板面積持續衰減,年減19.58%;工商建築部分,因住宅類年減29.22%,故開工總樓地板面積年減8.54%。

核發使照方面則較前年增加,2024年Q1因住宅類面積大增38.44%,總樓地板面積續年增11.51%。

值得關注的是新成屋市場,根據內政部統計,待售新成屋自2022年Q1起持續擴增,加上2018年起每年住宅開工均逾10萬宅,2023年待售新成屋高達13.08萬宅。

央行提醒,在新屋供給量大、價格居高不下,且銷售率未明顯上升之下,未來待售新成屋恐持續累增。

授信風險控管佳

央行指出,因民眾購屋置產需求仍在,加上新屋陸續完工交屋的分戶貸款增加,以及新青安貸款上路,致不動產貸款餘額成長回升,不過銀行授信風險控管尚佳,2024年3月底,購屋貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06%及0.04%,顯示不動產貸款風險控管尚屬良好。

此外,央行數度調整選擇性信用管制措施,並與金管會合作加強不動產貸款專案金檢,防杜短期炒作與避稅漏洞,有助房地產市場穩健發展。

新青安房貸存風險

央行提醒,新青安貸款條件寬鬆,且相關貸款多採浮動利率計息,借款人將承受未來利率變動風險,加上寬限期屆期後,還本付息壓力劇增,借款人須留意相關風險。

延伸閱讀:
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北台灣 搶貨價跳漲

在一片漲聲中,三重上月出現五字頭價新案,還請來韓籍啦啦隊明星李多慧站台。
下半年變數增 市況或將轉折相信應該還有一些人,對幾年前的「衛生紙之亂」留有印象;但想必沒人能預見,平均地權條例修訂上路後,房市端竟然出現類似的搶貨狂潮!這波實由資金堆疊出的熱潮,究竟能維持多久?絕對是現階段所有人關注的焦點。

文/施絢傑

過去這十多年來,台灣房市的確進入一段史無前例的資金行情大多頭時期;雖然中間歷經多次內外部因素影響,陷入盤整,如2008年金融海嘯、央行數度信用管制,乃至最近的新冠肺炎疫情,不過最後房市價量還是都能回升反彈,足見資金堆疊追捧的威力。

然即便如此,肯定沒有人能預料到,平均地權條例修訂上路的這一年之內,國內房市會出現像是洗三溫暖般,先盤整後反彈的跳躍式發展。來到今年,相關發展更是持續打破眾人三觀。

價格續狂漲 買氣依然滾燙

儘管房價持續扶搖直上,短期內看不到止漲盡頭,但交易還是異常熱絡;甚至熱賣已經不稀奇,部份區域更出現搶買潮,新案還沒開盤就被客戶預約一空,部份業者擔心賣太快、來不及調價,乾脆先行封盤。如此「盛況」,或許可能還不及數年前曾經爆發的「衛生紙之亂」,但也是雖不中亦不遠矣。

近期市況究竟有多瘋狂?從各地新案開價像是拍賣競價般愈拉愈高的情況,就可見一斑。新北一線區價格貴桑桑已不再令人意外;近年超級重案區三重,現在不光二重疏洪道兩側,連早就過了供給高峰期的富貴段及仁義段,稍早都出現八字頭開價。富貴段則出現五字頭「相對超低價」的地上權設定案。

隔壁蘆洲同樣嚇人;舊市區地段竟也立刻跟上,隨即出現八字頭開價。儘管根據本刊側面探查了解,這蘆洲市區八字頭開價可能是特例,目前同區段一般行情也才剛站上六字頭,而該案據稱取得土地成本偏高,才開出有些偏離行情的價格。但特例是否很快變成通案,以目前市場氛圍,不能排除其可能性。

蘆洲八字頭 龜山攻上五字頭

續往西走,新北桃園交界的龜山價格也是不斷堆高。稍早新市鎮龜山段才出現開價破六的推案,不到半個月,迴龍地區『仕偉第一綻』馬上跟進,首波早鳥價將站上五字頭。不過從跟漲角度,迴龍旁邊(往東)就是新莊,『仕』案僅離捷運200公尺,若創高價似乎也在預期之中。

新竹就不用再多說;這段期間台積電等電子業大廠躍升台灣經濟版圖護國神盾後,房市價量就呈現跳躍式成長。以竹科人最愛置產天堂竹北來說,高鐵或縣治特區就不用再說,西側華興、中正,或新竹市靠海的南寮,原本都屬相對低單價,但如今區域新案開價都來到四甚至五字頭。

同屬相對低價區的竹東,當地新闢光武自辦重劃區富宇機構新案『東方大境』,開價55萬元/坪以上。

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桃園價續升 二字頭快絕跡

桃園沒有高科技高收入者支撐,但價格漲勢也不遑多讓。青埔等區屢創天價不稀奇,二、三線區二字頭價持續潰縮中,才真令人不敢直視。隨著南桃重案區楊梅行情也漸往三字頭挺進,現在桃市主要推案區中,只剩觀音和大園客運園區還維持二字頭,但應該很快也會失守。

說到高價,台北市還是當然指標。上期我們點名,木柵將是下一個出現百萬元開價的區段;接下來就只剩北端北投復興崗、關渡,南港研究院生活圈,南萬華及北大同等區,還未加入「百萬俱樂部」。但就目前價格走揚的氣勢來看,北市真正全面邁入百萬元單價紀元,恐怕也只是時間問題。

單價持續墊高,業者端理由當然還是成本問題;包括之前的缺工、原物料通膨因素,及目前傳延至後年的碳費開徵等。但說穿了,還是買方預期心理成分居多,過去經驗顯示,無論自用投資,一般房市買家的習性都是追高不追低;但現在情況更誇張,甚至瀰漫著「現在不買,以後會買不起甚至買不到」的氛圍。

不光如此,連地震也成了敲邊鼓的另類助力。四月三號花蓮七級強震後,到上(五)月為止餘震不斷,民眾恐慌難免;但根據側面了解,房市端竟也因此出現搶進換屋風,理由當然是新建房屋安全係數比3、40年老屋高。只不過,這是真有其事,或其實只是業者行銷另類話術,還需後續進一步觀察確認。

房價持續飆高,致使年輕族群支持度下降,據此不排除新執政團隊上任後,將推出對應的新調控措施。

新政府上台 不排除祭新調控

無論如何,近一兩個月房市出現搶貨現象是不爭事實;而這是否符合所謂「菜籃族理論」,還無法立下定論。畢竟持平觀之,如今房價早就超出一般受薪階級可負擔水準,即便有新青安專案資助,應該還是資金行情所致。

而自年初新科國會上台後,朝野對立氣氛極甚,依舊積重難返的高房價,似乎因此暫時被置於輿論焦點之外;但到頭來,還是可能再度成為輿論焦點甚至民怨來源。

尤其,上月傳出新北市某處社宅地下停車場,竟停放數部價值千萬元起跳的名貴休旅或跑車惹議,雖新北住都中心表示,經查該車輛非住戶所有,然而卻引起另一討論,承租條件動產不列入計算,這說明理應以照顧社經弱勢為核心的社宅,執行面上出現重大疏漏。就更別說,最近坊間開始浮現更多檢討新青安優貸的聲音,直指該專案反而淪為炒房族的最佳助攻手,更堪稱政府房市政策錯亂的表徵。

總之,如今市場價格持續拉高,卻還出現搶貨現(亂)象,可能衍生的相對剝奪感及後座力,絕對不可小覷。合理推測,接下來包括新青安專案,不動產融資、稅制,甚至社宅等,都可能再度成為被檢討的政策標的。下半年房市,在政經新變數陸續浮上檯面之下,不排除可能再度出現轉折⋯⋯

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震盪不安的世道人心

不管白天或夜晚時不時重重的震一下;手機隨即也大聲讀出三級……。據說可能持續一陣子,有人大而化之,如如不動,但多數人心驚膽戰,東閃西躲。類似下意識的反應,裝也裝不來。人心不同,各如其面,而人膽自也不同。或許,買屋擇樓層,就其差別。

從前在桃園南崁,曾見建案以「抗震之王」為號召,吸引買家進門。銷售中心擺置鋼筋綑紮的模型,還真有架勢。尤其存九二一大震之後,效應忒佳。住宅結構強固與否,攸關人命財產,怎能忽視。近時震災過後,餘震蕩漾,人心不安。會不會多搖幾次,就撐不住了?

市況的熱度,讓人們感受「大都更」的來臨。但更多老舊建物,未能符合都更條件,危老重建成案甚難,不知如何是好。以獨棟十二層樓為例,土地才百坪,一二十戶人家,人人想的不同,怎麼取得共識?倘若官方都不管,任令蹉跎,則市容仍無從全面改善,而住安危機更可畏。

今年以來,建案鄰損多起來,交通事故中的「胡撞」頻率亦高的驚人。坐在家中,有可能禍從地基起;走在馬路,或停等紅燈,似乎隨時有大小車胡亂來撞。平面高架,也都有自撞案例,幾乎無日無之。究竟社會人心哪兒出了岔?粗心大意自害害人,犧牲無幸人命。

再看,火警也一處接一處,有自燃的,有縱火的,有電線短路的……。誰看電視,誰就可能罹憂鬱症或恐慌症。世上多的是詐騙暴力渾沌顛倒,堪稱危邦滿人間。幸而多數人仍鬥志高昂,鮮活度日,想著工作賺錢小確幸。因此,搶ETF,搶小坪數,搶演唱會票,搶訂喫到飽。證明活著還是很好,等都更等重建,希望無窮。

處於當今之世,十分特殊,連氣候也極端異常。像電影「星際效應」,人類積極尋覓可以移居的其他星球。但現實是如今不可能,只得忍耐適應,設法自保。台島處境比起別的洲洋地域,已算幸運。社會族群間些許爭端,毋須過於嚴厲針對,至少和諧有利於大眾身心,和整體發展。

解決住安問題,乃是當前要務,興利且先不急,除弊才為焦點。交通秩序失衡,更令人焦慮;酒駕、毒駕、恍神駕、手機駕、賭氣駕……。害了多少人命和家庭。看似事不關己,卻誰都可能受害,豈能不憂心。政策或執行的強度必得提升,給社會些許清寧與平和。

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建築設計融合城市綠意 『全坤御峰』獲國際知名大獎

信義路

身為台灣許多重大政策的首善之都,台北市發展愈趨成熟,催生工作機會的同時,也吸引許多外地人口就地租屋、買房,造成人口數於全國所有縣市中雖排名第四,但人口密度居冠的情形。其中,為了改善市中心商業區(西區)環境擁擠的人口壓力,「信義計畫區」應運而生。

信義路

繁華、沉靜氛圍兼具

隨著時間推進,該區域已布局多座購物中心,如新光三越新天地、遠東百貨、微風南山,以及享譽國際的台北101等,未來也有台北天空塔、四季酒店、富邦D1、A25頂辦,與南山A26等建設,區域周邊各項機能可望更上層樓。

而在人來人往的鬧區享盡歡騰氛圍之餘,為自己留點靜謐空間沉澱心情,也是現代許多生活節奏緊湊的都市人必備的技能與購屋考量。

不遠於敦南、信義那般繁華區域,比鄰信義區的大安區邊際座落不少質樸小巷,如嘉興街、樂業街等,與鬧區林立的地下街美食相對的,是充滿人情溫暖的家常菜與風格獨特咖啡廳,甚至是各式小吃叢聚的臨江街夜市,種種都是內行老饕在日常下班之餘,解饞果腹的一時之選。

購屋選址也重學區

除了上述生活機能之外,不少購屋民眾基於一般父母「望子成龍、望女成鳳」的期待,也同樣考量周邊學區條件,選址傾向評價較高、具備特色的學校周邊;或是置產客看中學區宅因為市場需求較穩定,房價較保值且容易轉手等,種種都凸顯學校的有無對於周遭房屋市場的影響。

敦化南路綠蔭樹海

結合以上民眾購屋時的各項考量,身為上市建商的全坤建設(股票代號2509),透過「台北市大安區嘉興街公辦都市更新案」推出新案『全坤御峰』,對於基地與環境、建築、居住者之間緊密的關係加以用心思考,並以業界優等生自居,深耕雙北精華土地。

該案基地位於嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路二段291巷以北所圍街廓,具罕見的四面臨路、佔地1,549坪等特性,預計打造成一幢具耐震標章的SRC鋼骨地標。

此外,該案除了鄰近捷運文湖線六張犁站,可加速串聯忠孝、復興一帶之外;更有大安國小、芳和實中、和平高中,以及台大、師大、台科大等高等教育學校, 滿足求學階段的需求。

六張犁捷運站

城市綠地方面,則有比鄰的嘉興公園、福州山公園以及富陽生態公園,可為生活圈增添綠意;也進一步透過建築師因地制宜、引入周邊自然景觀特色進行建築設計,以外觀呼應福州山山脊線,更因此獲得包含美國泰坦地產大獎(TITAN Proerty Awards)在內等獎項,可謂是該區結合各方面巧思的綠能住宅新典範。

全坤御峰外觀

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亞太區罕見!「台北天空塔」逾9成股權全出清 仲量聯行:中資不能買

文/住展雜誌

「台北天空塔The Sky Taipei」預計2025年落成,將成為台灣第二高樓,不料風波不斷,繼先前驚爆掏空背信及中資介入經營權的疑雲,近日再傳出最大股東要出清持股。商仲業者27日宣布,受債權接管人委託,代理銷售海外公司的全數股權,全案將成為亞太區罕見公開標售的大型指標建案。業者強調,買方將排除中資。

仲量聯行表示,此次海外債權人是將手中全數海外股權,委由FTI諮詢公司作為海外質押股權的接管人,據了解該公司受託間接握有台北天空塔逾9成的股權,銷售方式是以提交意向書形式,銷售間接持有台北天空塔(The Sky Taipei)的海外公司全數股權,有意投標者須於7月5日下午5時前提交意向書。

至於是否會有中資趁機介入,仲量聯行強調,「台北天空塔」銷售作業,將會遵守國內相關法律和監管規定,所有提交的意向書必須嚴格遵守台灣在內的所有相關地區的投資法規;另除台灣外,也在香港及亞洲其他國家公告銷售,摒除中國大陸地區投資人擁有該專案的控制權,或控制性股權,亦即除中資外,不論是台灣或海外法人皆可參加。

「台北天空塔」位於台北市信義區松智路與松壽路口,基地面積約2,066坪、總樓地板面積約2萬6,300坪,樓高288公尺,落成後將成為僅次於台北101的台灣第二高樓,規劃奢華品牌飯店及零售空間、餐飲體驗、表演中心等混合式發展項目。

「台北天空塔The Sky Taipei」預計2025年落成,將成為台灣第二高樓,圖片翻攝自The Sky Taipei臉書專頁

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《摩登美學:現代居家藝術展》登場,英國設計居家品牌 Joseph Joseph用聰明設計玩轉日常創意

文/朱福山

呼應以聰明設計顛覆日常創意的品牌理念,英國設計品牌 Joseph Joseph 以聰明創意兼顧時尚美學的居家產品聞名,近日由恆隆行獨家代理、本月正式登場,更聯手活躍時尚圈的攝影師 Puzzleman Leung 舉辦《摩登美學:現代居家藝術展》,共同透過腦洞大開的創意視角、演繹當代居家風潮。

圖 1:Joseph Joseph 亞太區銷售總監James Gratton更親自來台共襄盛舉,與恆隆行董事長陳政鴻攜手開啟 Joseph Joseph 品牌新篇章。
(由左而右為Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton、恆隆行長官 董事長陳政鴻、恆隆行消費品事業處資深協理 彭博詮)

Joseph Joseph 《摩登美學:現代居家藝術展》演繹當代新銳風潮!

恆隆行舉辦 Joseph Joseph 品牌上市記者會《摩登美學:現代居家藝術展》,英國 Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton親自來台共襄盛舉,展現對台灣市場的重視與期待。

Joseph Joseph亞太區銷售總監James Gratton 表示:「Joseph Joseph 致力於通過聰明的設計為人們解決家居問題。我們的所有產品都獨特、創新且高品質。這一理念貫穿於我們的所有產品類別,而對創意的這種專注使我們在競爭中脫穎而出。」

恆隆行董事長陳政鴻也分享:「很榮幸有機會代理得獎無數的英國設計品牌 Joseph Joseph,讓恆隆行的居家品牌板塊更加豐富與完整,期待能呈現給消費者更優質、多元的產品!」

圖 2:恆隆行獨家代理英國創意居家用品 Joseph Joseph 今日時髦登台。

從一塊玻璃砧板到創新居家用品,Joseph Joseph 四大指標系列不容錯過

        Joseph Joseph擅長融合將創新設計、現代風格以及色彩運用美學,專注於消費者的使用體驗、創造兼具美觀與實用的商品,從20年前一塊玻璃砧板起家,現已拓展至廚房用品、清潔收納、衣物清潔、浴廁用品以及垃圾回收等多元的居家產品類型。Joseph Joseph 透過4大指標性系列產品—— Nest™ 多功能攪拌量測盆組、Index™ 砧板組、Chop2Pot™ 輕鬆倒砧板以及 Elevate™ 的不沾桌料理鏟杓組獲得了多項專利與設計獎項,致力於讓消費者的烹飪體驗更加輕鬆、有效率,自在享受料理生活的樂趣。

圖 3:Joseph Joseph 4 大指標性系列產品—— Nest™ 多功能攪拌量測盆組、Index™ 砧板組、Chop2Pot™ 輕鬆倒砧板以及 Elevate™ 的不沾桌料理鏟杓組,致力於提升消費者的烹飪體驗。

顛覆日常居家用品的想像!即刻體驗多合一、好收納、聰明家務的創意美學

        英國 Joseph Joseph在台攜手活躍時尚圈的攝影師 Puzzleman Leung ,透過雙方「讓日常不日常」的獨特創意融入設計靈感,顛覆大眾對於居家用品的想像,並從中發現令人玩味的備料烹調與家務樂趣。

圖 4:時尚攝影師 Puzzleman 透過獨特視角展演 Joseph Joseph 廚具用品在日常生活中的實用性和趣味性,成就日常物品的不日常、創意點綴平凡生活。

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