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疾呼放寬限貸其來有自 雙北4區今年新推都更危老案單價創高

文/陳炳辰

近期房市多項限制調整,都更危老開發也被討論是否應排除房貸管控以外,住展雜誌彙整實價揭露資訊,在與同樣是都更危老案比較下,今年雙北市新推都更危老案共計4案創下區域新高,台北市為萬華區的「橡樹貴麗」、文山區的「怡富景絵」,單價分別為122.2萬元與118.9萬元;新北市是中和區的「漢皇方圓」和新店區的「友座明明德」,單價各是122.2萬元、105.1萬元,其中「怡富景絵」業已完銷,而「漢皇方圓」、「友座明明德」則在不論是否為都更危老案的比較,均為區域最高價,改建後價值如此之高,無怪乎攸關開發整合順利與否的貸款限制受到強烈關注。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,在素地稀缺、寸土寸金的台北市推動都更危老案已屬常態,要是坐落區域機能佳的地帶,價格走高也是情理之中,以台北市兩高價改建案來說,「橡樹貴麗」、「怡富景絵」均位熱鬧商圈,前者是西門町一帶,後者鄰景美夜市,皆擁捷運便利性,甚且規劃主流小宅,來到高單價交易的坪數乃21坪與19坪,有利價位發展條件再加一。而「怡富景絵」另有低首付行銷方式,輔以代銷業者與房仲結合的客戶名單,衰敗的大環境下在半年內圓滿結案,又添危老佳話。

新北市不少熱門重劃區的新案價值勝於舊市區的老屋重建,但如果舊市區地段宜居性強,進而在開發推案展望正向,也會引起都更危老推動的興趣,此次論及的新北市兩案都有市區捷運站生活圈優點,加上「漢皇方圓」鄰四號公園加持,「友座明明德」周邊亦有裕隆城話題,圈粉在地人買單,內行看門道的買盤特性印證建商進場信心其來有自。

更值得注意的當然是房產增值性,比方說這次統計4案所在的台北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈老舊住宅單價都約在6字頭,重建後可達百萬元水準,且如今清淡市況仍有價量表現,地主戶、建商共享雙贏局面,積極投入搶食大餅相當合理。

後況方面,陳炳辰指出,台北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案,而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區,後續新案接力高水位亦不意外,若央行可在管制上有所鬆綁,勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。

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人安基金會「918救一把」公益行動! 捐發票換暖心雞蛋糕助單親媽媽重拾希望

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記者楊博喻/綜合報導

長期關懷街友、單親媽媽與寒士的人安基金會,於9月18日發起一場特別的公益活動。全台20個平安站同步舉辦「發票換雞蛋糕」,呼籲大眾響應雲端發票捐贈碼「918」,即是「救一把」的諧音。

人安基金會表示,當弱勢朋友身處困境時,每一張發票、每一次的捐贈,都代表著一股溫暖的力量,能幫助他們穩住腳步,免於跌落谷底。這看似不起眼的發票,卻能發揮「小兵立大功」的精神,成為支持基金會常年服務(防飢、防寒、防病等)的重要經費來源。

單親媽媽親手製作,從受助者轉為付出者

本次活動最大的亮點,是由人安基金會輔導的單親媽媽親自烤製雞蛋糕。這不僅是一份香甜的回饋,更象徵著她們從「受助者」轉變為「付出者」,透過自己的努力回饋社會。民眾只要捐贈18張紙本或電子發票,或將載具愛心碼設定為918,即可兌換這份充滿愛與溫暖的雞蛋糕,同時支持單親媽媽的自立創業。

人安基金會誠摯邀請社會各界、公司行號與機關團體,透過集結愛心發票或設定載具捐贈碼「918」,一同為弱勢朋友點亮重生的希望。捐款專線:02-2836-1600;劃撥帳號:19695227(戶名:人安基金會)。

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最新國際研究:異位性皮膚炎患者自殺念頭風險顯著更高,年輕人、肥胖者是高風險群

舒膚肌戒

今日於 2025 年歐洲皮膚病與性病學會(European Academy of Dermatology and Venereology,簡稱 EADV)年會發表的一項新國際研究顯示,患有異位性濕疹 (atopic eczema) 的成人出現自殺念頭的機率顯著更高。

作為全球規模最大的研究之一,旨在探討異位性濕疹與自殺念頭之間的關聯性,《Scars of Life》研究於 2024 年對 27 個國家的 30,801 名成年人進行了調查。其中,15,223 名成人經醫師確診為現有異位性濕疹患者,而 7,968 名無異位性濕疹的成人則作為對照組。

現有異位性濕疹的參與者按發病年齡分組——兒童期、青少年期或成年期——並完成一份詳盡的線上問卷,內容涵蓋社會人口統計資料、自我報告的自殺念頭、搔癢與皮膚疼痛程度、異位性濕疹嚴重程度,以及與皮膚病變相關的污名化經歷。

研究結果顯示,13.2% 的成人異位性濕疹患者曾出現自殺念頭,而在未有患上異位性濕疹的成人中此比例為 8.5%。所有異位性濕疹亞群組——無論症狀始於童年、青少年期或成年期——出現自殺念頭的機率均高於對照組。

異位性濕疹是一種慢性發炎性皮膚疾病,全球影響人數超過兩億,其特徵為反覆出現皮膚乾燥、搔癢及發炎的症狀。除了身體症狀外,此病症對心理健康造成的影響亦日益受到重視,許多患者除需面對日常護理的挑戰外,更常伴隨焦慮、憂鬱及社會污名等心理困擾。

重要的是,本研究發現若干因素與患有異位性濕疹的成人出現自殺念頭存在高度關聯。年輕成年人尤其是 30 歲以下者,較可能報告有自殺念頭(比值比=1.6),肥胖者亦然(比值比=1.29)。

臨床特徵也發揮著重要作用:中度至重度的異位性濕疹,使自殺念頭發生機率倍增(比值比=2.01),而搔癢(癢感)、皮膚疼痛及整體症狀強度偏高,皆與風險顯著增加相關。

心理社會和睡眠因素進一步導致風險。有自殺念頭的成年人報告了更高的污名化程度和更普遍的睡眠障礙,其中混合型失眠——入睡困難與維持睡眠困難——與自殺意念的關聯尤為顯著(比值比=1.78)。

領導研究人員之一 Delphine Kerob 博士表示:「研究結果證明,異位性濕疹的影響不僅止於皮膚表層,其中自殺念頭更構成嚴重且頻繁的隱憂,此現象往往遭醫療專業人員所忽視。」

通過確定這群組中自殺思想背後的主要風險因素,我們希望這項研究能幫助醫療保健專業人員更好地識別和解決這些挑戰,以更有效地支援患者的整體健康。」

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台美城市商機媒合 基北北桃攜手拓展國際市場

文/住展雜誌

「2025台美城市商機媒合會」昨(16)日於台北晶華酒店舉行,由台北市政府攜手基隆、新北、桃園四市共同主辦,展現北台灣城市在面對全球經貿挑戰下的跨域合作新契機。會中集結美國18州政府代表與4大產業協會,吸引超過300家國內外企業共襄盛舉,為台美企業搭建商機交流平台。

與會者包含基隆市副市長邱佩琳,與台北市長蔣萬安、新北市與桃園市經發局長盛筱蓉、張誠,以及美國在台協會、美國各州駐台辦事處及台灣美國商會代表。本次媒合會聚焦製造與工業、生活用品、農產加工、醫療健康四大領域,打造雙向交流機制,為美國供應商與台灣企業創造實質合作機會。

邱佩琳指出,當前全球供應鏈受到美國關稅政策衝擊,企業須走出單打獨鬥模式,透過城市間合作聯手迎戰國際競爭。基隆作為北台灣重要港口城市,與全球貿易高度連結,市府將持續推動數位轉型、海外拓銷及產業升級,並透過「基北北桃合作平台」建立區域聯防機制,協助企業開拓新市場。

圖片基隆市政府提供

今(2025)年4月起,面對國際經濟變局,基北北桃四市共同啟動產業合作行動方案,聚焦「緊急紓困」、「數位轉型」、「產業鏈重組」與「前沿技術研發」四大方向,並陸續推動6項合作措施,包括勞動資訊共享、就業媒合、經濟監控、融資協助與海外拓銷。此次媒合會即為行動方案的具體成果,象徵地方政府攜手面對挑戰的實質行動。

基隆市產業發展處長蔡馥嚀也表示,市府將持續強化對大武崙產業園區、六堵科技園區與港口產業的輔導能量,協助製造業掌握國際趨勢、對接全球買主,並精準擬定拓銷策略,推動在地產業升級轉型。未來也將持續與北台灣城市深化合作,打造更具競爭力與韌性的國際港灣城市。

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從布魯塞爾到台北,中秋夜裡的甜蜜風景

文/朱福山

比利時精品巧克力品牌 Pierre Marcolini,今年以「星月映圓」系列禮盒迎接中秋節。設計靈感源自夜空與月色,透過榛果、檸檬、花椒、煙燻杏仁與牛軋糖等元素,搭配黑巧克力、牛奶巧克力與白巧克力,營造酸甜、辛香與醇厚堆疊的口感,象徵團聚時刻的多重風味。

比利時 Pierre Marcolini 今年中秋佳節禮盒星月映圓,共3款。圖/Pierre Marcolini
設計靈感來自中秋月夜的巧克力靜靜墜入夜色之中,彷彿一幅秋夜畫景緩緩展開。圖/Pierre Marcolini

Pierre Marcolini 於 1995 年創立於布魯塞爾,由國際甜點冠軍大師主導,堅持「Bean to Bar」理念,親自走訪產區嚴選可可豆,並掌控烘焙與研磨工序,保留純粹風味。品牌風格結合法式優雅與極簡奢華,產品涵蓋巧克力、馬卡龍與冰淇淋,目前於巴黎、倫敦、東京、首爾、杜拜及台北等國際城市皆設有據點。

星月映圓 中秋佳節禮盒(9顆裝) NT$ 1,880。圖/Pierre Marcolini

「星月映圓」禮盒提供三種規格:9顆裝 NT$1,880、5顆裝 NT$1,280、3顆裝 NT$980,即日起開放預購,並於遠東SOGO台北忠孝館B2販售。品牌強調,這不僅是一份禮盒,更是連結人情與節慶的味覺儀式。

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高市府啟動岡山87期第二波公辦都更 再推400戶宜居住宅

文/住展雜誌

高雄市政府持續推動北高雄岡山87期成為新興宜居生活圈,日前公告「岡山區信義段47地號都市更新事業公開評選實施者案」,展開第二波公辦都更招商。基地鄰近岡山行政中心、高醫、捷運與火車站,周邊生活機能完整,交通便利,未來將規劃興建逾400戶住宅,打造高品質綠意社區。

高雄市政府都市發展局表示,此案延續7月46地號招商成功的熱度,並與正在興建的大鵬九村社會住宅共構完整聚落,預計形塑超過千戶的微型生活社區。47地號基地面積約5,400平方公尺,鄰近欣欣市場、醒村與五大公園,規劃上將退縮設置綠化帶,並導入十字軸線中庭與人行綠廊串聯周邊空間,提升社區環境品質。

圖片高雄市政府提供

都發局局長吳文彥指出,岡山位處北高雄科技廊帶核心,受惠於交通與產業雙重利多,區域發展動能強勁。藉由本案延續區域整體規劃,加乘推動社會住宅供給與環境營造,提升在地生活品質。

本案為住三用地,法定容積率240%,預估投資金額約27億元。為強化居住品質與永續性,市府要求未來實施者除捐贈15%社會住宅外,建築設計須全面導入銀級綠建築、智慧建築、耐震與無障礙設計等四大標章,並強調人本導向與綠意共融,與北側46地號及周邊公園相互呼應。

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違建也要納房屋稅!稅務局提醒「繳完不等於合法」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
很多民眾以為違章建築房屋沒有使用執照,就不必繳納房屋稅。雲林縣稅務局表示,房屋稅係以固定於土地上之各種建築物及有增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象,並依房屋實際使用情形所適用稅率核課。因此無照違章建築亦屬於房屋稅課稅對象。
 
稅務局進一步說明,辦理房屋稅稅籍清查時,常發現民眾於房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物,或房屋增建夾層,以增加使用空間,此等增、改建均應併入房屋面積,課徵房屋稅。
無照違章建築亦屬於房屋稅課稅對象。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
北市府針對有危害公共安全之違建,不論大小、新舊一律優先拆除。圖/好房網News記者呂詠柔攝
倘民眾如有上述房屋增、改建情形,應於完工之日起30日內,自行向房屋所在地之稅捐稽徵機關辦理申報,以免被查獲漏稅而受罰。
 
稅務局也提醒,民眾房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,並不能據以使無照違章建築房屋變成合法。故民眾在搭建違章建物前應多加考量,以免日後除增加房屋稅稅負外,仍可能面臨被拆除的風險。
 

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換屋族必看!賣自用宅按「一般稅率」課徵土增稅 還能辦重購退稅?財稅局這樣說

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
「重購退稅」主要是讓換屋族避免在換屋時被課到2次稅,不過有民眾就好奇,若出售時是以一般用地稅率課徵土增稅,這樣是否還能申請重購退稅?對此,台南市財稅局表示,只要符合「自用住宅用地」規定即適用。
 
一名陳先生新買一棟房屋,想起買之前2年內已將舊房屋出售,但出售時按一般用地稅率課徵土地增值稅,詢問仍可申請重購退稅嗎?財稅局表示,土地所有權人出售土地,於2年內重購自用住宅用地,出售時不論是按一般稅率或是自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,只要符合自用住宅用地規定,都可以申請重購退稅。
民眾問若出售時是以一般用地稅率課徵土增稅,這樣是否還能申請重購退稅?財稅局表示,只要符合「自用住宅用地」規定即適用。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家認為,內政部祭出史上最狠打房政策,若以寧可錯殺不可錯放的雷厲風行,自然較能收亂世用重典之效。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
財稅局進一步說明,辦理自用住宅用地重購退稅,應符合地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,其中1人辦竣戶籍登記,且出售地於出售前一年內無出租或供營業使用。
 
只要在2年期間內出售及重購土地,而且二地皆符合自用住宅用地規定,移轉面積以都市土地未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺部分,不論是先買後賣或先賣後買均可提出申請。
 
新購土地地價若超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的淨額,可以向出售地的地方稅捐稽徵機關申請就已納土地增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額。這個節稅方法,換屋族可多加留意利用,讓自己荷包滿滿。
 

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苗栗自辦社宅掛零 國土署:台糖學苑擬設置婚育宅

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
對於外傳台糖公司近日通知苗栗縣政府於在明年7月30日「台糖學苑」租約期滿後,將恢復成一般租賃住宅使用。對此,內政部國土管理署嚴正駁斥,台糖學苑作為社宅使用是由國家住都中心辦理,當時主要是因應新冠疫情衝擊,行政院在110年12月16日核定「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」,鼓勵台糖公司及旅宿業者的公私有房舍轉做宅運用。
 
後來疫情趨緩,此專案已在112年8月完成階段性任務,針對已簽約部分,國土署表示,仍持續提供給有居住需求的民眾承租使用,且台糖學苑為國營企業所持有的房舍,未來仍會配合國家住宅政策辦理,包括評估設置婚育宅等。
 
「台糖苗栗學苑」社會住宅位於苗栗市中正路。圖/取自國家住都中心網站
台糖苗栗學苑社會住宅。圖/取自國家住都中心網站
 
國土署補充,截至今(114)年8月底,中央在苗栗興辦590戶社會住宅,包括台糖苗栗學苑224戶、明駝好室107戶及啟賢好室259戶。至於苗栗縣自辦社會住宅仍掛零部分,雖然中央曾在106年補助苗栗縣政府先期規劃2案300萬元共100戶,惟縣府108年表達經財務分析有執行困難,且政策評估宜以包租代管社會住宅方式取代,暫不推動直接興建社會住宅。
 
因此,為協助苗栗縣政府擴大社會住宅量能,中央補助地方近8000萬元來推動社會住宅包租代管4.0計畫,截至今年8月底止已累計媒合548戶。
 
國土署表示,未來除直接興建社會住宅外,還會繼續攜手其他部會資源,以多元方式取得社會住宅並配合租金補貼、居家安全補助、保障社會住宅入住比例及租屋保障升級等多項青年族群照顧政策,營造有利婚育的社會環境。
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新青安明年7月終局!搶救「首購房貸活水」 估價師:這樣能合法解套

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第七波選擇性信用管制將屆滿1年,雖然近日新青安優惠房貸政策已拍板排除在銀行法第72條之2之外,讓青年可順利貸款購屋,但新青安將在2026年7月底落日,首購族若碰到銀行軟釘子,又引發房貸限額民怨怎辦?不動產估價師提到,透過「購屋儲蓄放款實施要點」其實就能合法解套。
 
去年7、8月限貸之亂時,高源不動產估價師事務所所長陳碧源就提到,針對銀行法72條之2的存放比問題,就有一個「為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅,經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款」的排除條款。
 
不動產估價師提到,「購屋儲蓄放款實施要點」舊制新用,就能合法解套銀行法72條之2的存放比問題,也能讓「真首購」貸到款、買到房。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景、新青安。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
他說,早期財政部特別訂定一個「購屋儲蓄放款實施要點」,首購族可以先透過購屋儲蓄存款帳戶的設立及存款,而銀行透過此要點,貸款給首購的額度,不需計入銀行法第72條之2的存放比當中。
 
「購屋儲蓄放款實施要點」歷經幾次修訂,最後一次也就是民國81年版本。陳碧源提到,當時主管機關訂定只要本人、配偶、未成年直系親屬在銀行開立購屋儲蓄存款戶併存款,就可以在6個月後,以申請貸款的前6個月平均存款金額10倍以內,申請購置自用住宅貸款額度。
 
該實施要點規定,每戶放款金額最高不得超過600萬元、購屋儲蓄放款之年限最長不得超過20年。例如,如果存款了60萬元,在銀行放了6個月,就可以在自用住宅押值範圍內,申請貸款到600萬元。
 
只是該實施要點最後修訂的時間是民國81年,當時候的600萬元、貸款年限20年可能已經與時不符了。陳碧源強調,只要財政部或主管機關修正要點內容後,以符合當前的房市時空環境,就可以完全合法解套了。
 
陳碧源說,這樣有4個好處,第1、可以拉回一些跑去股市或ETF資金,重回儲蓄存款部位,略為增加存款水位,增加總量管制的總量,這樣會比銀行拚命打電話去拉存款,更為有效。第2、完全合法合規,且是舊制新用,而非如同現在用一紙行政函令的簡單粗暴方式處理。
 
第3、可以脫離現行新青安貸款的框架,以及寬限期長達5年的弊病。第4、因為要放存款部位至少6個月,很少投資客會把資金放在人頭戶裡長達半年時間,多少也能減少新青安貸款人頭戶的疑慮。
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房市反轉、面臨「近40萬戶交屋潮」風暴!他提「1犀利建議」 房價將合理回落?

好房網News記者林和謙/台北報導
 
這幾年房市熱絡,加上2023年8月上路的新青安政策推動房市價量齊揚,買氣爆量。但為了管控不動產貸款集中度,去年9月央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸,未來3年全國約有40萬戶將交屋,購屋者恐怕「被推入資金斷鍊的深淵」。前知名消保官、現任消基會委員靳邦忠近日在全國地政機關精進業務座談會演講「我國房市不當交易行為之行政管制」中,就「央行限貸令與預售屋解約潮建議方向」,提出為有效解決未來因貸款不足所衍生的履約問題及交屋糾紛,呼籲政府應檢討預售屋解約與讓渡限制,增設「非投機性減價讓渡」除外條款,由賣方以有條件減價方式自行尋找買家,尊重自由市場讓房價自然回落。
 
2024年9月央行祭出第七波信用管制,金融緊縮,提高自住以外購屋者的貸款成數門檻。靳邦忠說,央行政策對於抑制房市投資炒作,算是很精緻的設計,預期對於近年火熱房地產市場,將造成一定的衝擊,而內政部國土署彙整的使照數據推估,未來三年預計有「近40萬戶」史上最大交屋潮,又碰上史上最嚴峻的貸款問題,壓力正在迅速堆疊。
 
信用管制、加上銀行限貸,未來3年全國約有40萬戶將交屋,購屋者恐怕「被推入資金斷鍊的深淵」。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行打炒房,房市信心缺乏,今年2月台南市交易量1,258棟「更創下近72個月以來的單月新低」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
靳邦忠表示,這幾個月房市走冷、買氣弱,新建案以低首付、送裝潢與家電、客製化分期付款,甚至直接私下退款200萬的方式,維持房價表面高檔,對房價鬆動完全沒有影響,只是反映市場看空氛圍濃。但近年買了預售屋的民眾多買在高價位,有些人評估將來可能因個人借款資歷不足而貸不到款,或看壞前景而解約者居多,尤其去年高點進場的購屋族,今(2025)年眼見房市仍疲弱、信心動搖,他們寧願損失5%~7%簽約金協議解約,也要脫手避險。
 
但2023年7月1日《平均地權條例》修法規定預售屋禁止轉讓,甚至這期日之前,不少業者也都以契約記載「為確保工程施工順利進度,及資金調度健全」,於交屋(尾款撥付)之前,不得將本預售屋買賣契約轉讓予第三人,違反約定者,業者可沒收繳價款。靳邦忠指出,這迫使即將交屋的近40萬户買受人只能選擇被業者原價買回、繳交總價15%違約金給業者,等待交屋時若貸不到款而致違約被業者没收訂金,或看著房價已大跌、仍要交屋且不能提前買賣…等不合理現象。
 
因此,如何使房價回歸到市場上合理價格,回饋於想真正的消費者,並維持市場公平的交易秩序,是目前主管機關要認真思考的問題。靳邦忠建議,政府應檢討預售屋解約與讓渡限制,由賣方以有條件減價方式自行尋找買家,尊重自由市場讓價格自然回落,而非「由建商回收、消費者單方面損失」的不對等情況。他提出具體可行的做法,內政部112年修正《平均地權條例》增列禁止預售屋轉讓條款時,列有因失業、重大意外事故等6大項特殊情況導致經濟困難者,允許自住型消費者得進行非投機性換約,避免鉅額違約損失,除外規定唯獨漏列「減價賠售」事項,如能增列「非投機性的減價讓渡」除外條款,讓「低於原買賣契約總價金xx%以上者」可進行換約,建議直接由主管機關逕予訂定5、8、10%擇一公告,以兼顧法、理、情。
 
靳邦忠指出,如果三年內能讓近40萬戶消費者中,因政策調整導致貸款不足無法履行預售屋契約者「有條件願意減價讓渡」,則回落合理房價趨勢將逐步成形。圖/內政部地政司座談會網站
靳邦忠指出,如果三年內能讓近40萬戶消費者中,因政策調整導致貸款不足無法履行預售屋契約者「有條件願意減價讓渡」於市場自由買賣,則回落合理房價趨勢將逐步成形。圖/內政部地政司座談會網站
 
靳邦忠強調,上述建議並不是在幫投資客解套,而是回歸自由經濟市場以及契約公平精神,同時不用修法,而是以直接公告增設除外條款的方式處理,也是目前突破法規現況瓶頸最簡潔的立法技術。他呼籲政府,房子是人民的基本需求,不是資本逐利的遊戲棋子,多年來政策不積極導致炒作房地產,使得房價高不可攀,造成年輕人無力買房不敢成家,儼然己成為國安危機,而當法律為了防炒作而設限時,也應該同時設想到當市場反轉、經濟困難時,消費者的退場機制在哪裡?面對實際上擺在眼前近40萬户的交屋潮,應嚴正以對尋求如何解決問題,設法讓每一位走進售屋中心、懷抱購屋夢的民眾,不再被迫成為房市制度與法律系統性失衡下的犧牲者。
 
靳邦忠指出,上述這項建議涉及房市政策制訂,主管機關應審慎應對,也已引起與會全國各地政主管關注,就看後續如何進行;如果三年內能讓近40萬戶消費者中,因政策調整導致貸款不足無法履行預售屋契約者「有條件願意減價讓渡」於市場自由買賣,則「國內房價反轉、回落合理房價趨勢,將逐步成形」。
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供給暴增、價格鬆動 市場進入調整期

圖/台灣房屋提供

文/林喬慧

台中房地產市場面臨多重壓力,全面進入調整期!根據內政部統計,台中市近五年取得使用執照的新成屋完工量突破10萬戶,居全台之冠。今年上半年更有近1.5萬戶新成屋報到,已超過去年全年總量的五成。在供給持續放量的同時,市場買氣卻明顯降溫,餘屋賣壓加重,價格鬆動跡象浮現。

房價方面,根據實價登錄資料,台中市19個行政區中有13個行政區出現房價下修。跌幅從逾11%到0.4%不等。事實上,台中市房價修正已非個案,主因包括疫情後推案量暴增、央行限貸政策壓抑買氣,以及投資型買盤退場。目前市場成交多集中在CP值高或屋主願意讓利的物件,自住型買方也已轉向觀望。

儘管整體市場降溫,小宅產品因總價門檻低,仍維持一定動能。西屯與北區交易量分別達617件與607件,平均總價約426萬與476萬元間,坪數多在25坪,甚至20坪以下。由於總價低,自備款自然低,小宅還是不少民眾購屋首選。

推案過量剛需支撐不足

然而,低總價小宅產品雖仍相對賣得動,但在台中海線地區,市場風險逐漸浮現。一間具營造背景的知名建商因資金周轉困難,就宣布旗下沙鹿、龍井等地四案全面停工,影響近百戶住戶。據了解,該建商住宅案本就是自住格局產品,但目前市場現況受限貸政策與買方貸款困難影響,建商恐因資金回收不如預期,導致財務斷鏈。

事實上,台中海線如沙鹿、清水等地推案量大,但剛性需求不如蛋黃區,景氣盤整下買氣萎縮更為明顯。中小型建商財務體質相對脆弱,面對央行下調餘屋貸款成數、銀彈緊縮,風險加劇。

市場盤整關鍵看政策

與海線市場風險升高形成對比,高端市場仍有資金支撐。如台中七期『寶璽天讚』與『聯聚理安大廈』上半年合計銷售逾24億元,商辦市場也有興富發與豐邑集團指標案登場。七期土地可用供給僅剩不到一成,稀缺性吸引高資產族群與大型開發商進場。

整體而言,台中房市正處於供需失衡與政策調控交錯的轉折期。自住型買方需謹慎選擇標的,建商則面臨資金調度與產品調整壓力。市場走向,將取決於下半年景氣變化與政策動態。

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2025年商用不動產成交破千億 資產活化引爆Q4交易潮

Taipei city viewed from the hill in daytimet, Taiwan

文/住展雜誌

今(2025)年台灣商用不動產市場表現亮眼,根據信義全球資產公司統計,截至9月10日止,上市櫃法人商用不動產交易總額已突破1,038億元,全年成交規模可望再創新高。隨著Q4傳統銷售旺季來臨,企業資產活化需求升溫,市場預期將有更多大型交易釋出,帶動成交量進一步成長。

整體市場以工業地產表現最為強勢,交易金額達600億元,占比58%。高科技產業擴廠需求帶動土地與廠房購置潮,台達電、日月光、美光等科技大廠皆積極進場。桃園成為企業進駐首選,今年法人在當地投入金額達370億元,居各縣市之冠。

圖片業者提供

辦公室市場方面,儘管整體資金運用趨於保守,交易金額仍達311億元,占比30%。企業在升級與整合空間需求下,釋出對新辦公大樓的高度興趣。今年已成交的44件辦公室交易中,有超過一半為屋齡5年內產品,顯示「小換大」、「舊換新」已成企業資產策略主流。

商場與店面市場同樣受到壽險與REITs資金挹注,累積交易金額達127億元,占比12%。壽險業今年投資規模達71億元,並集中火力布局台北市核心區,顯示市場信心回溫。包括富邦人壽購入星聚點KTV旗艦館、台灣人壽進軍內科安康段廠辦,以及台產購入大同區整棟辦公大樓,皆為指標性案例。

信義全球資產總經理林三智指出,今年商用市場形成「工業強、辦公穩」的交易格局,企業普遍加速檢視與釋放手中資產,啟動資產活化與策略性布局。在買方方面,隨產業升級與自用需求拉動,廠辦與辦公室市場交易動能持續強勁。企業不妨把握年底前的黃金窗口,完成關鍵資產配置,為明年營運展望預作佈局。

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你的彩妝保養品是蜜糖還是毒藥? 專家揭露「無毒」標示背後真相,教你聰明選購!

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在琳瑯滿目的化妝品與保養品市場中,品牌們競相宣稱產品「天然」、「無毒」、「溫和不刺激」,讓消費者眼花撩亂。然而,你以為的「安心」真的百分之百安全嗎?從配方專家到皮膚科醫師,都語重心長地指出,在這些亮麗的標語背後,隱藏著你可能不知道的「隱形殺手」與潛在風險。今天,我們就來好好揭開這些「美麗的陷阱」,教你如何聰明選購,守護你和家人的肌膚健康。

第一手觀察:「無毒」標示的迷思——短期測試≠長期安全

當品牌拿出「急性經口毒性」或「急性皮膚刺激」等測試報告,自豪地宣稱產品「實際無毒級」或「無刺激性」時,消費者往往會被這些看似科學的證明所吸引。但資深皮膚科醫師宋奉宜提醒,這些測試報告確實揭露了部分事實,但是現實世界十分複雜,這些資料只是整體安全性的「冰山一角」。

「這些短期測試主要評估產品在單次或短時間高劑量暴露下的立即反應,」醫師解釋。「然而,皮膚的過敏反應往往需要長時間或反覆接觸特定成分才會顯現。更複雜的『致敏性』、『光毒性』、『累積性刺激』甚至『慢性、交互作用』,都不是急性測試能完全涵蓋的範疇。」

換句話說,今天用沒事,不代表五年、十年後也沒事。長期累積或在特定條件下(如陽光照射),某些成分可能引發意想不到的危害。像是部分致敏風險較高的防腐劑,如MCI/MIT(甲基氯異噻唑啉酮/甲基異噻唑啉酮)的混合物,已被限制使用於免沖洗產品中。而化妝史上曾見的汞、鉛、鎘等重金屬雜質,長期使用不僅可能引發皮膚病變,甚至會透過皮膚吸收,對肝臟、腎臟及神經系統造成慢性損害。這些都是法規建立的重要依據,甚至還是經常出現在相關的消費新聞中,再再提醒我們不能輕忽潛在威脅。

深藏不露的「隱形殺手」:從皮膚到全身的健康威脅

保養品是塗在皮膚上的,但你可知道,這些成分很可能進入體內,最後被你的身體吸收,進而影響全身健康宋醫師指出,化妝品活性成分的滲入途徑有細胞間隙、直接滲透角質層以及從體表開孔進入皮膚,最終被微血管吸收進入體內循環。因此,許多被列為「隱形殺手」的成分,其影響與作用遠不止於皮膚表面。

急性皮膚反應:肉眼可見的警訊

  • Paraben(對羥基苯甲酸酯):常見防腐劑,對一般人無礙,但敏感肌可能引發刺激表現甚至進展到更嚴重的酒糟性皮膚炎
  • PPD(對苯二胺):染髮劑中的強效過敏原,可能引起嚴重過敏性接觸性皮膚炎,甚至全身性紅腫、起水泡或氣喘。
  • 甲醛(Formaldehyde):常見致敏原,可能造成皮膚刺痛、紅疹和皮膚炎。
  • PFAS(全氟烷基和多氟烷基物質):可能損害皮膚屏障,導致乾燥、脫屑,甚至影響免疫、內分泌及生殖系統。
  • 氧苯酮(Oxybenzone):部分防曬成分,可能引起光過敏反應,特別是對特定止痛藥過敏者需避免。
  • 苯(Benzene):通常是氣霧產品的雜質,接觸後會刺激皮膚,導致發紅和皮膚炎。

慢性與全身性危害:看不見的健康威脅,長期或反覆接觸這些成分,可能對人體造成更廣泛的系統性風險,這也是它們被稱為「隱形殺手」的主要原因。

內分泌干擾物(EDCs):這些「化學間諜」的分子結構與人體荷爾蒙相似,會模仿、阻斷或改變天然荷爾蒙作用,影響生殖系統、代謝功能和免疫力。

Paraben:被視為「環境雌激素」,可能干擾荷爾蒙平衡,研究懷疑與肥胖、不孕及乳癌有潛在關聯。

Phthalates(鄰苯二甲酸酯):廣泛存在於化妝品與香水,長期暴露可能導致男性精子數量減少,女性月經異常和早產。

PFAS:具內分泌干擾特性,可能影響甲狀腺功能並導致免疫抑制。

Oxybenzone:能被皮膚吸收進入血液甚至母乳,動物實驗顯示可能干擾內分泌,影響生殖系統和胎兒發育。

致癌風險:進一步的憂慮

甲醛:國際癌症研究機構(IARC)已列為第一級人類致癌物,與鼻咽癌、鼻腔癌和白血病強烈相關。

:同樣被IARC列為第一級人類致癌物,長期暴露可能導致白血病及其他血液疾病。

法規有在管,但原料純淨度與工廠嚴謹與否是個大挑戰!

儘管這些「隱形殺手」聽起來可怕,台灣在法規方面其實不斷努力。我國的「化粧品成分使用限制表」明訂了多項成分的限量標準與使用限制。例如:

  • 禁用物質:苯和甲醛是禁用物質,但甲醛有容許的殘留量。PPD也是原則禁用但有條件限用於染髮劑。
  • 限制用量:Paraben是合法防腐劑,但有用量限制,這與國際同步。
  • 逐步禁用:PFAS今年已開始有一些品項被列為禁用。
  • 重金屬:汞、鉛、鎘、砷等重金屬已被明令禁止作為化妝品原料,僅能以技術上無法避免的微量雜質存在,且有嚴格限量標準。
  • 高風險防腐劑:MCI/MIT混合物已被限制使用於免沖洗產品。

化妝品原料在上市前也必須進行一系列嚴格的毒理學試驗,包括急性經口/經皮毒性、皮膚/眼刺激性、皮膚變態反應、致突變試驗等,甚至需要進行不少於100例、試用時間不少於1年的長期人體試用安全試驗。

然而,台灣彩妝保養配方專家林志青老師卻坦言:「目前來說,化妝品工廠根本毫無能力把關。」他指出,除非工廠非常有錢、自建化學分析實驗室並聘請相關專家,否則多半只能依賴原料製造商提供的產品規格表(COA)、物質安全資料表(SDS)及額外的檢驗實驗報告;所以挑選有誠信的原料商很重要,別把價格便宜當作唯一重要的採購因素。

更大的盲點在於,這些毒理學測試針對的是單一成分,但化妝品往往是超過10種以上成分的混合產品。林老師語重心長地提醒:「從單一成分來看是安全的,但通通混在一起後,是否依然安全?這就是盲點。」

誰是高風險族群?你可能比想像中更脆弱!

宋奉宜醫師特別提醒,某些族群因其生理狀態特殊,對化妝品成分的潛在風險更為敏感,需要格外謹慎:

  • 嬰幼兒:皮膚屏障未成熟,且體表面積與體重比高於成人,化學物質滲入與吸收機率顯著增加。
  • 孕婦與哺乳期婦女孕婦的體溫較高,孕期皮膚屏障功能卻可能更弱,化學成分可能透過胎盤或母乳影響胎兒或嬰兒發育。
  • 皮膚屏障受損者:如異位性皮膚炎、慢性濕疹患者,皮膚屏障功能本來就受損,更容易吸收外來化學物質,增加過敏和刺激風險。
  • 已知過敏體質者過敏體質的人對香精、香料與精油等常見致敏原反應可能更激烈。
  • 正在接受治療的腫瘤患者或免疫功能低下者:免疫系統較脆弱,應在醫師指導與監督下使用產品。

這些族群應盡量避免或在醫師指導下使用含有香精、高濃度果酸/水楊酸/A醇等強力活性成分的產品。對於防曬劑、抗氧化劑等潛在內分泌干擾物,孕婦、哺乳期婦女與腫瘤患者更應謹慎使用,以降低不必要的全身性健康風險。

消費者自保術:皮膚科醫師教你聰明選、安心用!

面對複雜的化妝品市場,消費者該如何自保呢?宋醫師提供了以下實用建議:

  1. 學會看「全成分標示(INCI)」:這是基本功!留意如異噻唑啉酮類、甲醛釋放劑等常見致敏防腐劑,以及香精、特定染料等成分,盡量選擇配方單純、標示清晰的產品。
  2. 不只看成分,更要看「品牌信譽」:優先選擇符合優良製造規範(GMP)、願意公開產品安全評估報告,且具備完善不良反應通報機制的品牌。
  3. 善用第三方資訊:參考如美國化妝品成分審查委員會(CIR)公開的成分安全性評估,或美國梅約診所的SkinSAFE等資料庫,篩選不含特定過敏原的產品。
  4. 產品檢查不可少:注意產品保存期限、包裝完整性,若有異味、變色、分層等現象,應立即停用,以防微生物汙染或成分變質。
  5. 了解自身膚況與風險:你是高風險族群嗎?皮膚屏障是否受損?了解自己的情況,避免使用可能引發過敏或刺激的產品。
  6. 當皮膚發出警訊,立即停用並就醫:若出現紅斑、丘疹、水泡、脫屑、搔癢或灼熱感等症狀,應立即停用所有可疑產品,加強皮膚屏障修護,並尋求專業醫師診治。醫師會根據情況開立外用藥物,嚴重者可能需進行貼膚測試,精準找出致敏原。

最後提醒,台灣食藥署(TFDA)也提供了查詢網站(https://consumer.fda.gov.tw/LAW/Cosmetic1.aspx?nodeID=1068),讓消費者可以查詢相關法規資訊,多一份了解,就多一份安心。

總而言之,為了你自己的身體健康,別再盲從廣告或網路評價了!培養獨立判斷的能力,評估品牌信譽,並依據自身膚況評估使用風險,才是守護肌膚健康,安心享受美麗的最佳途徑。

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輝達效應帶動資產價值重新評估 北投捷運特區成交升溫

文/住展雜誌

AI產業重塑區域經濟版圖。隨全球AI晶片龍頭輝達亞太營運總部正式進駐北士科,帶動北台灣科技產業鏈聚落成形,連帶引發周邊地區資產價值重新評估,尤其鄰近的北投捷運特區近期交易熱度明顯升溫。

根據業者觀察,北投捷運生活圈因鄰近北士科核心區,具備交通便利、機能成熟與良好居住環境等優勢,逐漸受到換屋與置產族群青睞。周邊生活機能完善,包含薇閣小學、幼華高中等學區資源,亦鄰近榮總與振興醫院,醫療機構密度高,形成宜居的住宅條件。

圖片業者提供

信義代銷指出,北投捷運周邊素地有限,新案供給稀缺,加上北士科科技廊帶發展成熟,進一步提高該區住宅產品的市場關注度。特別是由品牌建商主導的新案,強調高品質建築設計與空間規劃,訴求「收藏級」產品定位,吸引注重居住品質的客層。

其中部分建案主打挑高3.5米樓高配置,搭配歐美進口建材,並強調居住隱私與空間細節質感,訴求靜謐高端生活體驗,進一步提升區域住宅價值與市場競爭力。

信義代銷認為,結合捷運優勢、品牌建商與產品規劃三大要素,北投捷運特區有望成為北市下一波精緻住宅發展焦點,後續表現值得關注。

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內政部擬限制續約租金漲幅 以租金指數為基準保障租客權益

文/住展雜誌

針對外界關注租金上漲議題,內政部昨(15)日澄清,有關媒體提及的租金調漲案例屬於商用辦公室租賃,與住宅租賃市場性質不同,與《租賃住宅市場發展及管理條例》修法無關,不宜混為一談。

內政部強調,該修法重點之一是「限制續約期間租金漲幅」,目的是防止房東透過不合理漲租,逼迫房客搬遷,藉此保障租客的穩定居住權益。不過,為兼顧市場彈性,漲幅限制將依據行政院主計總處公布的「租金指數」年增率作為依據,初步規劃3年保障期內,漲幅約落在6%左右,與目前租屋市場的調整幅度相近。

內政部指出,租金指數近年多介於2至3%,納入作為租金調整的參考基礎,有助於穩定租屋市場秩序。同時,為提升市場透明度,政府也正持續推動「租賃實價登錄」制度,並定期公布各行政區不同類型住宅的租金統計資訊,協助民眾判斷租金合理性。

針對租期保障期屆滿後的情況,內政部表示,房東仍可依據屋況、設備或市場行情合理調整租金,但呼籲應避免不當大幅調漲,以免破壞租屋市場穩定。

內政部最後強調,後續修法仍會廣泛蒐集各界意見並持續溝通,力求在保障租客權益與維護市場機制間取得平衡。

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零碳未來怎麼走? 綠建築標準更新求解方

圖/PEXELS
圖/PEXELS
綠色風潮席捲全球,邁入第二十五周年的LEED綠建築標準,也正式發布LEEDv5,三大更新亮點包含5年升級一次、白金級門檻提高、客製化永續策略登場,讓建築邁向零碳新未來。

文/何宗翰

LEED v5提前布局,研討會上集思廣益討論既有建築營運與維護。圖/易境永續

在全球邁入LEED綠建築標準誕生第二十五周年之際,美國綠建築協會北亞區團隊也舉辦了最新的綠建築評估系統—LEEDv5主題研討會。該協會北亞區總裁杜日生認為,從現在啟動的新建築,多數會在2030年前完工,為了支持全球淨零碳排目標,LEEDv5必須提前佈局,這也是選擇在2025年發布的重要原因。

美國綠建築協會北亞區副總裁王婧指出,自LEED發布第一個版本之後,至今已在全球183個國家、將近12萬個專案獲得LEED 認證;而在台灣,已有355個專案取得認證,相當於約31座台北101的總樓地板面積。

而今年4月28日正式發布的LEEDv5,是自v4.1以來的首次重大版本更新,此版本不僅響應全球對淨零碳排與建築韌性的高度關注,更在公平性與資源永續上做出結構性的升級,而截至目前為止,LEEDv5 已有來自全球的25個註冊專案,其中北亞地區共8件案場。

五年升級一次 更積極的零碳要求

此後,LEEDv5也於六月底發布既有建築的相應資料、八月發布新建築和室內設計與施工的內容。至於v4和4.1的註冊,定於2026年第一季正式關閉,但如果能在關閉之前完成註冊,則提供6年的完成認證期。

LEEDv5採用全新5年更新週期制度,未來每5年即推出新版,如v6將於2030年發布,此一政策反映了建築產業需要更頻繁地回應氣候變遷與政府政策,並給予市場更高的預期穩定性。

v5版本下的 LEED 白金級認證不再僅以分數為衡量基準,針對新建建築還增設了四項關鍵強制要求,也顯示出 LEED 評分不再只是設計與施工,而是以全生命週期的減碳思維為主軸。

包含了全面電氣化,未來電網逐步邁向再生能源,全電建築將成為達成淨零碳排的基礎;同時鼓勵採用高效能設備與系統來提升能源效率;且必須使用 一至三層級而成的百分之百含離岸能源的可再生能源;最後透過材料選擇與再利用策略,實現減量20%的隱含碳。

LEEDv5將原本的區域優先與創新加分整合成十分的區域優先類別,並加入專案類型資料庫,讓專案能依照自身場址、文化、類型等特性,自由調整評分策略,讓項目團隊可根據在地情境設定策略重點。

包容老建築 新制度透明

LEEDv5在既有建築領域的變革同樣重大。相較於v4.1的績效路徑僅以績效數據評分,v5則加入了更多策略面元素,並取消了某些項目的最低門檻,讓老舊建築也能擁有參與空間。這對於老辦公樓或公共設施而言,是一項大福音。此外,新平台 ARC 將整合所有數據回報、績效追蹤與認證流程,提供更快速、安全、流暢的使用體驗,為全球使用者打造統一入口。

LEEDv5的更新可歸納為三大面向,凸顯其對未來建築角色的全新定位,包含去碳化,從建築營運碳、隱含碳到交通碳排,全方位協助業主掌握排放熱點,並以節能、電氣化與再生能源逐步淨零;生活品質上更重視居住者與社區的健康、韌性、公平與包容,確保建築物服務於多元化社區,並創建人們可以享受和重視、感受聯繫並促進其福祉的空間。最後則是透過全棟生命週期評估、材料減廢與零廢棄營運規劃,降低建築對自然棲地的影響,並最大限度地減少對生物多樣性的影響。

隨著各國政府與企業紛紛訂下2040至2050年的淨零目標,LEEDv5 所代表的絕不僅是一份認證規範,更是一份具有彈性、透明度與前瞻性的行動指南。從能源、健康、碳排、社會公平到自然回饋,每個專案都可以在這個框架下找到屬於自己的永續戰略。

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租屋市場好不容易安定是否「又要亂了」?林政緯理事長揭《租賃專法》「修法問題」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
過去台灣的租屋市場被抨擊不透明、租屋黑市、租金亂漲…等現象,不過在社會住宅包租代管政策推出多年以來,租屋市場已更趨於穩定與安定、和諧;但近日,內政部提出「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」…等《租賃專法》修法大方向,引起熱議與房東抱怨,認為修法方向錯誤且倉促。台北市租賃住宅商業同業公會理事長林政緯提出「修法漏洞」,其中「保障租期3年」恐怕將讓素質不佳的房客更加「肆無忌憚」,房東與租服業者更難以管理,另外,「限制租金漲幅」也會有難度,且將出現一般房東與代租業者服務的房東「想預期漲租金」,而造成租市更混亂。
 
內政部提的《租賃專法》修法方向,包括保障3年租期:房客享有訂約及續約合計3年租期,房東僅能因自住收回房屋。限制漲租幅度:續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率。維護房客權益:房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為,違者受罰。爭議免費調解:租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。
 
內政部提出「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」…等《租賃專法》修法,林政緯理事長提出「修法漏洞」,呼籲政府應更謹慎來研議。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市房市現況小宅搶翻,屋況及條件好的非常難找。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
上述的修法方向一出,立刻引起諸多房東與租賃業者的怨言,認為「政府政策的推出恐怕過於草率,未貼近實際市況」。林政緯說,其實在《租賃專法》立法、社宅包租代管政策出現後,經過政府、租服業者、房東與房客的努力,多年來已為國內打造一個更健全、安定的租屋市場,租屋糾紛更少,公益房東也都有報稅、繳稅,且大多數房東都樂見房客申請租金補貼及入戶籍,好的房客包括一般民眾、弱勢族群、老人家、低收入戶、帶小孩的單親媽媽…等,都會得到租服業者的優質服務,社會弱勢幾乎都有被照顧到。
 
林政緯表示,不過近日內政部修法方向提出後,彷彿「與包租代管政策互打」,原本已趨於安定的租屋市場,恐怕會掀起一陣混亂,首先,「保障3年租期」部分,可能造成「本來可以解決的問題、但又製造更多問題」,原本若遇到素質不佳的房客,比如房客霸佔房子、欠租或不繳管理費、交友圈複雜且進入社區、製造噪音、堆放雜物與垃圾導致社區環境髒亂…等,房東可能在一年租期一到就可以解約不續租,但若綁約3年,房東遇到不好的房客「還不可終止租約」,就成了不平衡的規範。
 
此外,包租業務主要是指租服業者為「二房東」角色,業者跟房東承租房屋後再轉租給一般房客,不僅幫忙房東管理房屋,也幫忙房東收租金、再轉交給房東,房東可以安心收租也有人協助管理房子。林政緯指出,包租業務上,租服業者在跟房東承租房子時,必須先支付押金、租金,加上業者必須謹慎控管空屋率以及管控成本,若遇到房客長期欠租或惡意欠租,又給予他保障3年租期,那業者真的很頭痛,非常難為。
 
包租業者也不會隨意漲租金!林政緯說,包租業者跟房東取得房子包租後,很怕空屋、餘屋以及成本壓力,因此絕對不可能亂漲租、拉高租金而導致民眾不想租屋,業者只想長期穩定出租與收租,賺取管理費用。
 
此外,包租代管政策上路多年以來,公益房東可以獲得稅負減免優惠及相關補助費用,也因此,多數房東都樂意讓房客設戶籍與申請租補,現在租屋市場已經逐步健全也成熟了,租服業者更是房東與房客之間很好的溝通橋樑 ,讓房東與房客的關係越來越好,各地方的租賃公會都會管理與監督業者,所以整體上,租屋市場確實更加安定。
 
對於「續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率」的修法方向,林政緯表示,租金行情其實屬於自由市場且「物件、條件的樣態繁多」,比如不少房東多花錢做精裝修與裝潢,並附家具、家電,因物件條件好,自然就會比同區域的同類物件的租金行情高一些,且現今不少民眾願意多花點錢租住比較舒適的房子,加上現在資訊又透明,「不可能把租金拉太高」,若租金太高,民眾也不會租;另外,一些老房東不想修繕房子,包租業者也會去進行裝潢及修繕,這些費用都需要算進成本中「攤回來」,自然也會稍稍上調租金,但也會訂在一定的合理漲幅內;因此政府想限制租金漲幅,較不貼近市場實際情況。
 

林政緯指出,一般房東或業者代管服務的房東,若知道未來政府要限制租金上調幅度,勢必會引發「預期性先漲租」的心理,就可能會想要在一開始簽約時就把租金拉高,對於市場都非好事;建議政府要謹慎研議、與各界討論相關政策,若「急就章推出政策或修法」,恐怕會讓租屋市場更亂、民怨升高,反形成負面影響。
 

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台中獎勵屋頂設置光電計畫開跑 最高補助30萬元

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台中市政府經濟發展局推動「114年獎勵屋頂設置太陽光電發電設備實施計畫」,針對建築物頂層面積1000平方公尺以下的私有建築物屋頂設置太陽光電發電設備,如民宅、社區及廠房等,裝置容量每瓩獎勵3,000元,單一建物最高30萬元,總獎勵經費計7,200萬元,申請至今年10月27日或獎勵款用罄為止。經發局8日舉辦說明會,希望透過獎勵計畫讓人人都能參與綠能,打造淨零減碳、永續發展綠能城市。
 
經發局表示,台中市日照充足、降雨少,適合推廣光電的設置,市府大力推動再生能源發展,其中太陽光電裝置容量迄今成長超過6倍,依據台電公司截至今年7月統計,台中市太陽光電裝置容量達88.3萬瓩,年發電量逾10億度,發電效率良好。為加強推廣屋頂型太陽光電發電設備的設置,市府今年積極向經濟部爭取經費,鼓勵市民與產業攜手投入再生能源發展、提升裝置量,加速邁向2050淨零碳排的願景。
 
台中太陽光電裝置容量迄今成長超過6倍。圖/台中市經發局提供
台中太陽光電裝置容量迄今成長超過6倍。圖/台中市經發局提供
 
經發局強調,設置屋頂光電不只省電費,幫助屋頂降溫、防止屋頂老化,還能有額外收入。為協助民眾快速瞭解計畫內容及申請方式,此次說明會除說明獎勵計畫及申請流程外,也提供與會人員提問及進行實務經驗交流,期盼透過獎勵計畫,降低建置光電成本門檻,提升小型案場設置意願,使太陽光電持續成為台中市再生能源發展主力,逐步實現「低碳、智慧、永續」城市願景,有效提升市民與業者的參與度,帶動光電相關產業鏈發展。114年獎勵屋頂設置太陽光電發電設備實施計畫詳情可參考經發局官網
 
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30公頃土地大轉型 台南科技產業專區啟動開發

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台南市政府攜手中央積極推動重大都市計畫變更與區段徵收開發工程,將中西區近30公頃之低度使用學產基金土地轉型為「台南科技產業專區」,配合產業轉型與科技政策,導入科技產業之產品研發、實驗測試、企業營運總部、半導體IC設計、數位軟體、生物科技、新興科技等產業研發專區,形塑研發創新聚落,成為銜接南科的關鍵腹地。台南市長黃偉哲表示本區開發完成後預期可帶來更多就業機會,並同步取得公共設施用地,提升在地生活品質,展現多贏開發效益。
 
本案於114年7月25日經內政部核定開發範圍及抵價地比例,地政局後陸續啟動區段徵收相關作業,8月4日至8月6日已辦理地上物查估,預計9月16日於西賢里活動中心辦理第一場事業計畫公聽會,12月辦理協議價購會議,115年初辦理區段徵收公聽會並將區段徵收計畫提報內政部審議,預計115年中完成公告、補償費發放與土地囑託登記等相關事宜。
 
台南科技產業專區啟動開發,9月16日辦理第一場事業計畫公聽會。圖/台南市地政局提供
台南科技產業專區啟動開發,9月16日辦理第一場事業計畫公聽會。圖/台南市地政局提供
 
地政局長陳淑美說明,本開發區土地面積約30.23公頃,其中公有土地比例高達99.74%,以教育部學產基金為主。過去土地多為三七五租約養殖使用,長期未能有效發揮土地利用效益,此次透過都市計畫變更與區段徵收,將土地重新規劃為產業用地與公共設施,同時為保障現有承租人權益,依《耕地三七五減租條例》給予補償,有效協助解決歷史租約、活化土地。
 
開發後將同步取得約12公頃公共設施用地,考量區域地勢低窪且位於淹水潛勢區,本案特別規劃公園兼滯洪池總面積達1.64公頃,其中滯洪池佔1.3公頃,另規劃廣場兼水利設施,未來透過出流管制、工程設計輔以透水鋪面與綠帶,可有效避免開發後增加之逕流造成當地原有排水系統負擔,更可強化城市韌性,打造安全與宜居的產業環境。
 
本案亦整併原有三處未開闢之學校用地,將其轉為第二種產業專用區兼容許文教使用,因應未來人口與產業人才子女就學需求,另規劃3公頃文中小用地,兼顧產業與教育均衡發展。另因應安平地區觀光熱潮及人潮車潮日增,本案規劃設置1公頃停車場用地,以提供市中心與觀光區假日停車需求,提升觀光體驗。
 
台南科技產業專區開發案具備地理區位佳、交通可及性強、學研資源豐富與土地條件良好等優勢,將作為南科延伸的創新聚落,有效補足半導體上游產業鏈缺口,並推動在地人才培育、智慧製造與數位轉型。結合區段徵收公共利益及土地活化效益,將創造市府、教育部、產業界、市民與原承租戶「五贏」成果,為台南產業升級與城市發展注入新動能。
 
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