不再是鬼城 鳥地方房價竟漲翻天
【文/住展雜誌】『房子蓋一拖拉庫沒人住，空屋多且點燈率低，房價會跌很慘』。講到新重劃區房市，不免會聽到以上批評。但讓你想不到的是，被罵鬼城的重劃區，房價其實已漲了幾番……
新興重劃區因土地供給無虞、推案量大，『樓仔厝起歸排』。近十幾、二十年以來，重劃區新房子蓋一大堆，價格賣得老貴，但『點燈率』卻偏低，所以被輿論批評為『鬼城』。
歷來被罵作是鬼城的重劃區，較早的像林口新市鎮、三峽北大特區，近年像淡海新市鎮、青埔特區，以及新莊的副都心、頭前重劃區等地，都曾被點名是鬼城重劃區。
由於上述重劃區被扣上鬼城的大帽子，房價表現特別受到外界矚目。尤其是一四年下半年房市反轉之後，重劃區房價下修幅度不小，外界又把鬼城重劃區跟慘賠兩個字畫上等號。
然而，到鬼城重劃區買房置產，真的只會落得慘賠的命運嗎？實際上，可能與外界的印象天差地遠。
林口與北大 大漲逾兩倍
我們先看到討論度最熱烈的林口新市鎮，從機捷站到仁愛路二段（扣除南勢地區），這個區塊俗稱林口前段、或是南段，目前新建案成交價多落在三十二萬／坪到四十二萬／坪不等，比房價高峰時的三十六萬／坪至五十萬／坪縮水不少。
林口房價看似跌很重，但與開發初期相比，現在房價根本漲翻了。一九九二年，同樣位在林口前段文化二路一段的「台北麗都」、「安敦新世界」等建案，當時每坪成交價只有十二萬多；兩個社區現雖已是中古屋，近一年平均成交價仍有二十四萬／坪至二十八萬的水準，依舊大賺一倍有餘。
同樣地，三峽北大特區內新建案房價雖多落至二十六萬／坪至三十五萬／坪，過去四字頭已不復見。但如果把時間拉回到○二、○四年，當時學勤路上新建案一坪不過十二、十三萬。
換言之，林口新市鎮與北大特區目前新建案房價水位，都比重劃區開發初期大漲逾兩倍以上。就算房價腰斬，也傷不到初期就買房子的人。
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| 三峽北大特區開發初期新房一坪12萬沒人要，現在漲約2.5倍。 |
難兄難弟 房價穩了
淡水的淡海新市鎮與中壢、大園的青埔特區（高鐵桃園車站特定區），也是被誤解很深的重劃區。
李登輝為了回應無殼蝸牛上街抗議高房價問題，在淡海新市鎮興建低價國宅「國家新都」；「國家新都」落成後，在○一年以每坪六．八萬元公開在市場上銷售。淡海的房價，就這樣從個位數開始緩慢往上爬。
○五年開賣的「F1」，成交價緩升至十二萬／坪。由於淡海位置偏遠、交通不便，對消費者的吸引力低，此後淡海房價在一字頭盤旋了十幾年之久，直到輕軌定案後，房價才出現猛爆性跳漲，高峰時一度漲至二十四萬／坪至三十三萬／坪。
但超漲的房價，以及龐大的供給量，最終造成價格戰的產生，新建案價格在一五年至一七年間迅速回落。在最慘時刻，房價又殺回一字頭。但一八年至今，淡海房價已止跌回穩，成交價多在二十萬／坪至二十八萬／坪之間，交易相當熱絡。
中壢青埔特區跟淡海的命運頗為雷同，青埔也經歷數年的一字頭房價期，直到機場捷運與『桃園航空城』題材帶動，新建案售價直線狂飆，一坪三十幾萬是稀鬆平常，有的建案竟賣到四十幾萬／坪，價格甚至出現一日三市的盛況，許多人熬夜在接待中心外大排長龍，就想等著建案開賣時能搶到一間房子。
誰又曉得好光景不到幾年，青埔房市在一三、一四年急轉直下。與淡海一樣，青埔新建案成交價一度重摔至一字頭。在風雨過後，現在青埔房價區間已回升至二十萬／坪至三十五萬／坪。
淡海與青埔房市發展多有類似之處，在房價修正後，投資客多已退場，兩個重劃區目前新建案成交價站穩二字頭，親民的房價重新擄獲自住客的芳心。與開發初期相比，現在兩處重劃區房價均漲超過一倍以上。
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| 每坪房價從個位數起步的淡海，現新房均價已來到二十幾萬／坪。 |
新莊難跌回去
新莊的頭前和副都心重劃區，近年來也是遇到逆風導致房價下修；其中頭前重劃區新建案價位約在三十六萬／坪至四十五萬／坪，副都心重劃區則落在三十八萬／坪至五十二萬／坪。
頭前與副都心重劃區最低價都見到三字頭，單價跌掉五萬至十萬不等，看起來似乎跌得很慘，但對比開發初期房價，就會發現還是漲超多。
副都心在○六年推出第一個建案「最高峰」，平均開價只有二十六萬／坪，成交均價也僅約二十二萬／坪。頭前重劃區第一個建案「新富都-藝術首席」，平均開價三十五萬／坪，成交價約二十八萬／坪。
現在回頭去看，當初頭前與副都心重劃區房價都從二字頭起跑，即使現在跌到四十萬／坪初頭，還是比開發初期高出太多了。就算一坪再跌個十萬，早期買房的人還是照樣賺。
上述六個被批評為鬼城重劃區的房價發展史，說明房價呈現逐步墊高的走勢；即便部份重劃區房價一度大跌，但房價依然『回不去』，還是比開發初期高出太多。
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| 新莊副都心房價跌很慘？其實初期房價每坪僅20初頭萬。 |
房子沒人住 為何不跌價
很多民眾不解的是，為什麼重劃區點燈率低、空屋多，但房價卻還是那麼貴？其實，這個現象與重劃區發展歷程有關。
每一個新重劃區的發展過程，大概都可以區分為初、中、晚期三階段。在開發初期，重劃區通常是荒煙蔓草，『狗比人多』、『草比人高』等情況總是免不了。
因為在初期階段，重劃區連一間超商都找不到，想買瓶醬油都辦不了，幹道邊往往只有建案接待中心。您能看到的，只有藍天、白雲、雜草，以及代銷人員。
到了開發中期，此時重劃區已經歷過二、三波以上的大型交屋潮，所需時間可能要八年到十五年，這時候容易出現所謂『高空屋率、低點燈率』的現象。
為什麼會這樣呢？因為在交屋之後，屋主會因種種原因繼續住在舊家，不見得會立馬搬進新家，例如有的屋主買房可能純粹投資與置產，並不會有移居的需求；有的屋主可能因小孩要就近求學，必需等到小孩學業告一段落，或者重劃區新建學校完成，才會開始搬家。有的屋主則評估新家附近生活機能強度不足，等到較熱鬧一點才會想搬。
重劃區買房 掌握兩時機
從過去經驗分析，重劃區有兩個時間點的房價會比較低，第一個時間點是開發初期，因為初期區內什麼東西都沒有，願意買房子的人少，房價自然最低。因而，到重劃區買房最好『用時間換取空間』，在初期買進的增值空間最大。
另一個時間點是大型交屋潮之後，此時建商手上賣不掉的新建餘屋量多，成屋賣壓大，建商價格放比較軟，買方殺價成功機率較高。
如果錯過以上兩個時間點，等到重劃區邁入開發晚期，土地開發趨於飽和、人口變得稠密；人口一多，進駐的商家變得密集，此時房價變得穩定，且波動幅度會縮小，不像初、中期那樣大起大落。
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| 重劃區開發初期草比人高、狗比人多，通常是房價最便宜的時候。(示意圖) |
早期不進場 未來就扼腕
也就是說，如果想在重劃區買到便宜的房子，只有初期與中期機會最大。如果到了發展晚期，重劃區開發已經成熟，這時候房價最貴。但到了房價最貴的波段，偏偏是民眾最想到當地買房子的時候，因為重劃區從鳥地方變好所在，什麼東西都有了。
很多人講到民生社區、信義計畫區或大直重劃區，都會說『以前一坪才多錢，現在竟然這麼貴，早知道當時就傾家蕩產去買一間房子』。錯過機會固然可惜，但更可惜的是縱使現在把新的機會擺在眼前，很多人還是不敢買，那就只有一直後悔的份了。
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您的眼睛裡看到什麼？
【文/住展雜誌】有個耳熟能詳的故事是這麼說的。有兩個賣鞋子的商人到非洲考察市場，回國之後，商人甲決定到非洲設廠生產鞋子，商人乙決定不到非洲設廠。
商人們的朋友很好奇，分別詢問他們為何作出不同的決定。商人甲說：『我到非洲看到大多數的人沒穿鞋，顯示當地鞋子的商機很大，所以我決定設廠。』商人乙說：『當地人大多不穿鞋，可能是不愛穿鞋，生產鞋子沒什麼商機，因此我不想投資。』
同樣一件事，看在不同的人眼裡，通常會有不同解讀。有的人看到的是商機，有的人則只看到缺點。
我們這期報導的「鳥地方房價竟漲翻天」，要說的就是這個概念。數年以來，有不少重劃區一直被污名化，甚至被罵作是『鬼城』，還有人勸消費者不要到鬼城重劃區去買房子，不然只有慘賠的份。
但誰又能想到，這些被批評為鬼城的重劃區，縱使經歷房價修正，十幾年來房價還是翻了好幾番。
就算我們把鐵錚錚的事實擺在眼前，相信還是有些人不相信，他們依然認為重劃區房子蓋太多、沒人住，所以房價該跌。事實上，秉持這種想法的人，其實一直陷在只看缺點的盲區中，刻意忽略重劃區的優點，甚是可惜。
傳說西藏有位高僧夏匝巴，某日用毛筆在一張白紙上畫上一點，然後問信徒們：『你們看到了什麼？』信徒們都說：『一個黑點』。
夏匝巴：『你們只看到了黑點，但黑點只是一小部份，這張紙大部份還是白紙啊！』
當人們看重劃區房市時，總是執著於他們看到的『黑點』，也就是空屋率高、點燈率低等等，但卻忽略重劃區良好的居住環境、眾多重大建設、民間投資等更多的優點，也因此錯過了買房良機。
所以，您的眼睛裡看到了什麼，就會影響到投資的結果。《住展》的「購屋漫遊」詳細蒐集了北台灣上千筆新建案資訊，相信您的火眼金睛能夠在裡頭找到超優質標的。祝您賞屋愉快！
新北土地標售 共標脫10筆
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於昨日(10/1)辦理新莊、三重、金山和林口等26筆土地標售，總計標脫10筆，總標售金額達18.3億，整體標脫率38.5%，溢價率3.4%。
經濟日報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台商回流，工業廠房需求熱，該次標售最高總價一筆為新莊北側知識產業園區標號855和855-1合併標售907坪土地，由新潤興業以近7.6億標得，拆算土地單價83.7萬；而林口新市鎮4筆土地則無人投標。
科達機構董事長賴建程表示，「新莊北側知識產業園區」串聯新莊副都心及頭前重劃區，區域發展商機可期，目前已有不少集團總部也群聚於新莊副都心，未來可望形成產業群聚效應。
另外，值得一提的是，該次標售中，金山標號966土地溢價率最高，達27.6%。張旭嵐指出，該土地距市中心不遠，亦有停車場、公園綠地規畫，其中該土地Ｂ區位於金美國小南側，為主要的住宅區。
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北市商辦供不應求 頂級商辦半年漲幅達5%
【住展房屋網/綜合報導】高力國際於日前公布今年第3季辦公室市場行情報告，過去超過10年，台北市商辦平均租金漲跌平均在1%左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，今年房東調漲租金企圖明顯，且態勢明確，光今年前3季累積漲幅即接近2%，其中頂級辦公室及信義區租金年漲幅更超過5%，未來企業想要進駐信義區頂級商辦或續租的租客，將面臨嚴厲漲租挑戰。
高力國際資深執行董事楊慧明指出，今年第3季商辦空置率約4.18%，持續下降，降幅相較上季在微幅收斂0.54%；每月每坪平均租金成交單價上升至1,902元，季微漲0.68%，今年前3季平均租金累積漲幅約1.98%。
綜觀近10年台北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，每坪月租金突破3,000元後便一路上揚，至2019年前3季每坪月金已達3,200元，較2009年同期的2,790元成長410元，10年來台北市頂級商辦租金漲幅累積近15%。其中光2016年至今的漲幅便累積超過13%，顯見該波商辦租金是由2016年後才開始明顯上漲。
今年第3季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5%外，其餘空置率都低於4.5%，其中信義區空置率持續探新低，僅約2.81%，為歷史新低紀錄，預計今年全年台北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。
楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，今年幾乎無新增供給，儘管明年及後年兩年，包含遠雄大巨蛋、台北學苑與新星興業仁愛站等3大新增供給、將有近5萬坪，不過，其中高達2/3皆屬業主自用，可供應於市場上需求的物件有限，整體供給市場仍呈現緊縮狀態。
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6都9月買賣移轉棟數 呈北冷南熱
【住展房屋網/綜合報導】6都地政局於近日公布今年9月建物買賣移轉棟數，6都買賣移轉棟數為1.79萬棟，月增3%、年增5%，月增幅以高雄市、台南市最為亮眼，反應市場上雖逐漸步入淡季，但交易量表現仍穩定，並略優於去年同期。
6都買賣移轉棟數，台北市為2,172棟，月增2.5%，年減0.32%;新北市4,937棟，月增5.83%，年增1.84%;桃園市3,212棟，月減1.23%，年增13.5%；台中市3,148棟，月減5.83%，年增4.65%；台南市1,773棟，月增10.19%，年增5.79%；高雄市2,660棟，月增10.28%，年增6.44%。
自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出今年市場買氣較去年好，不過短期買賣移轉棟數高點已出現在今年7月份，隨著房市步入淡季，加上9月有颱風假、中秋節連假使得工作天數較少等關係，使移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市緩慢回溫，除了台北市移轉棟數呈小幅年減外，其餘5都較去年同期增加，其中桃園市由於中壢區交屋潮的推升下，年增幅達13.5%。
月增幅方面則以高雄市、台南市最為亮眼，兩都分別有泛榮總生活圈與善化LM重劃區的交屋潮帶動，月增都超過10%。不過除了高雄市、台南市兩市外，其餘4都表現普通，其中主因為受到2020年總統大選政經局勢影響，房市買盤觀望氛圍轉濃。
陳炳辰分析，今年1至8月全台建物移轉量達19.5萬棟，為2015年來同期新高，且6都9月總移轉棟數也較去年佳，年增5.06%，達1.79萬棟，若第4季量能持穩，全年建物移轉量有很大機會能達到29萬棟。
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真能救經濟才夠格主政
【文/住展雜誌】央行連續凍結利率，對房市穩步趨溫有益。某大金控研調報告指出，七成企業短期內不會調薪，意即年輕人購屋難度又增加了。台島社會長期籠罩在紛亂政治氛圍中，經濟雖步履遲緩，卻能持平度日，堪稱難得。畢竟，大錢悉落財團鉅富囊內；中小企業藍白領及升斗小民，則分食其餘。現代國家，泰半如此，有機會改變嗎？
國內中小企業家數甚眾，超過八、九成，從業人員亦多。唯營收和資產則遠遜大財團，總獲利亦如是。由於趨勢使然，集團只顧股東利益，和自身的成長擴張；對員工的待遇和分紅，幾乎沒放在眼裡。既然幾百億元乃至千億元的利潤，都在那些鉅富的掌握中，只要他們不肯給，廣大受僱者就得承受長期低薪，難以翻身。
且以長期競對手南韓為例，他們的集團企業規模更大，所謂富可敵國即如是也。該國有五千多萬人口，是台島的二點二倍。人均所得逾三萬美元，相當我們的一點三倍。經濟總生產量體逾一點六兆美元，比台民多了一兆。看起來，南韓大企業願意給合理待遇的，不知是經營者有良心，還是該國社會道德感較受重現，也可能政府較夠力。
台島一甲子以來，靠中小企業翻身致富，曾經有台灣錢淹腳目的榮景。但大企業財團興起，科技業愈做愈大之後，老闆成為巨獸，受薪族淪為奴工。低薪制、無薪假，危機四伏；反剝削全無招數，罷工是天方夜譚。中小企業普遍雖仍保有公平合理的待遇，唯自家賺不到大錢，也很難照顧員工。換言之，巨獸吞噬了經濟成長大半的果實。
亞洲四小龍已成老龍，咱們薪資水平敬陪末座，政客猶沾沾自得，毫無心肝。南韓、香港、新加坡都沒打房，何以台灣要打？把貧富不均推給房地產、推給建商、推給投資客。股市從七、八千點漲過一萬點，撐了好幾年，股價高，年輕人買不起台積電、聯發科，喪失投資正義，政府怎不打股？無厘頭短思慮者當政，昏官之害，勝過貪官。
從蔣經國時代來，台島經濟由草鞋、布鞋進步到晶圓AI。生產技術和規模都大幅成長，人均所得亦增加數倍，怪的是近廿年的薪資水平反而落底，欲振乏力。關鍵在於勞務所得被強勢的資本家忽視，政客為了模糊利益，協助大老闆們壓制工資合理調漲。社會習氣演變至此，公理正義幾已蕩然無存。民間積怨和亂象，將得難滌除。
大選將至，競逐者彼此攻訐，言辭交駁之雜碎，等同頑童潑婦罵街。從旁觀察，不易判斷當中誰有能力提振經濟。至少得先改善工資低下的民怨，受薪族溫飽之餘，尚能儲蓄，這才符合正常社會的資源分配結構。資本家靠受僱者致富，卻反過來壓搾他們，難道國家行政和立法機構都只能束手旁觀嗎！
選民期待的是候選人能提優質政見，經濟司法教育，國土規劃包括住宅政策。與大眾息息相關者，才值得聆聽參考。謾罵諷刺刻薄話，徒然破壞社會和諧。卅年前美國大選，有人提出﹁笨蛋，關鍵在牛肉﹂沿襲迄今，人人皆知經濟乃百事之首。肚皮顧不飽，啥也幹不了。期待未來領導班子，是夠力的經濟提振者。
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楊梅推案量再增 低總透天搶市
【文/住展房屋網】今年推案頗熱的楊梅區，到了第三季，火力依舊不減，據住展房屋網調查，這波推案以透天為主，市區、郊區都有新面孔，其中郊區透天案還打出千萬內的相對低價，吸引不少客戶目光。
上述郊區透天新案，案名「晴朗」，已成屋（使照取得），基地位泰圳路200巷，周遭多為農田、工業廠房，規劃34戶，目前主打廣告戶896萬起（附裝潢、傢俱），強調1樓具孝親房、雙車位設計。
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| 「晴朗」外觀。 |
而市區透天新案為富鏵建設「涵露NO. 5」，目前尚在結構中，基地位校前路256巷（近五楊高架匝道），規劃23戶，建坪約68～78坪，部份有電梯，原則上待成屋後才會正式強銷。
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| 「涵露NO. 5」結構。 |
富岡地區也有新案，為威泰國際「錢都18」以及保利開發「富都星」，兩案都規劃公寓、透天混合產品，前者規劃37戶，為21～26坪2～3房及建坪72坪透天，總價288萬起；後者規劃40戶，已在結構中，成屋才會正式公開。
舊案動態方面，楊湖路四段上（近湖口生活圈）的和明建設「十六逸」，目前業主釋出保留戶，價位也稍有讓利，可售為建坪80～101坪戶別，總價1,498～1,988萬；楊湖路三段248巷（花彩節展區旁）「富利旺」，稍早有施作一間實品屋供賞屋民眾參考，並訴求自備150萬起。
蘆洲供應量少 Q3新貨報到
【文/住展房屋網】佔地僅約7.4平方公里的蘆洲區，是新北市第二小的區域，僅略大於永和區（5.7平方公里），但總人口數卻達20萬多人，人口居住密度約2.7萬餘人，是新北市人口第二密集區，也是僅略低於永和區。
蘆洲區人口眾多，居住密度高，加上區域可供開發土地不多，因此蘆洲區內的新建案供給量並不多，每每有新案推出，都賣的不錯，去年該區共供應581戶，平均建案銷售率近8成。
今年以來，新北市已供應了2萬餘戶新屋，但缺乏土地資源的蘆洲區，至今僅推出169戶，其中上半年只推出53戶，到了第3季才又推出116戶，距離去年的581戶量體，還有段不小的差距。
蘆洲區上半年新案有「長安家旺」、「百珵」、「陸江鷺江」等，銷售率都超過8成，因此市面上餘屋已不多；第3季則再新推「信義一品」及「家泰大MINI」。
「信義一品」為先建後售，已全新完工，住家共有69戶，規劃27~47坪2、3房產品，處店家林立的信義路旁，步行至捷運三民高中站約600公尺，初公開人氣高；「家泰大MINI」結構體中，預計明年第3季交屋，規劃18~27坪的1~2+1房產品共47戶，設外接待於復興路、民族路口（基地位中興街巷內），單週人氣逾30組。
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| 「信義一品」外觀。 |
另外蘆洲區內還有「如意麗境」及「涵悅」案，也都已完工準備於第4季推出銷售，不過此2案分別只有13戶及16戶住家可售，因此，今年蘆洲區供給量，應該很難超過去年的581戶。
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| 「如意麗境」外觀。 |
湧蓮寺捐6億 於新北三蘆建公益大樓
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府日前舉行「湧蓮寺捐款興建慈善公益大樓簽約儀式」，該寺將捐出6億，於三蘆地區興建一座地上6層、地下3層的多功能公益慈善大樓，內部有運動休閒中心、公托中心、演藝廳、文藝展覽中心、停車場等設施。新北市長侯友宜表示，盼該大樓能夠成為三蘆地區市民「安居樂業」的新地標。
侯友宜說明，湧蓮寺常年熱心公益，在重大災害事件後常見到該寺捐款協助救災，該次更捐出6億元的興建經費，為三重蘆洲地區打造一座多功能新地標。侯友宜代表市府感謝湧蓮寺及所有捐獻的信眾，該筆經費飽含愛心，市府團隊將用心建造該棟大樓，造福市民。
該公益慈善大樓鄰近三民高中捷運站，總樓板面積19,796平方公尺(約5,988坪)，預計將於2025年完工。侯友宜指出，在精華地帶，能有便民的大型公共設施，市府會盡最大努力，負起責任完善後續建置，除了不辜負信眾愛心也期許大樓能成為公私合作之典範。
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北市明園大廈海砂屋案 市府裁罰促重建
【住展房屋網/綜合報導】據台北市都市更新處表示，台北市內湖區內湖路1段的「明園大廈海砂屋」，都更實施者為士林開發股份有限公司，於今年7月31日函請重行公展。海砂屋都更案由於涉及住戶安全，市府均積極協助加速時程，都更處呼籲實施者應針對未同意的戶別妥予溝通協調，以尋求重建共識，協助早日完成重建。
建管處針對明園大廈海砂屋都更案列管總戶數190戶，目前申請停止使用戶數計117戶，其中63戶出具專業技師安全簽證，核准同意延長使用1年。為協助海砂屋拆除重建，建管處依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」針對無正當理由仍持續使用之建築物，已依法裁罰10戶所有權人，其中2戶裁罰1萬元罰鍰，8戶裁罰5千元罰鍰，並得連續處罰，藉以督促社區住戶早日整合重建意願。
都更處進一步說明，該處於各行政區設立都更諮詢工作站，提供都更法令說明會，持續協助辦理重建，市民可多加利用；亦可至都更處網站中下載「劃定台北市高氯離子混凝土建築物更新地區案」計畫書、圖等相關文件。
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國產署中區分署標售國有地 總底價3.12億
【住展房屋網/綜合報導】財政部國有財產署中區分署近日公佈第51批國有非公用不動產標售，共公告27筆標號、合計32筆土地，分佈於台中市北區、水湳經貿園區、永春市地自辦重劃區、大里、梧棲、沙鹿、烏日等地區標售總底價約3.12億。
該次標售中面積最大者為標號5、南屯區永春段129地號，坪數222.94坪、底價1.048億、每坪單價47萬，該土地位於永春市地自辦重劃區內；而總價最高者為標號3，位於西屯區鑫港尾段254地號，坪數為201.76坪，底價為1.07億、單價為53.1萬。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該次標售之幾塊土地標售價格算符合當地行情，鑫港尾段雖鄰近北屯區，具西屯區門牌效應下，5字頭地坪單價算有吸引力；而永春段2塊土地靠近單元4重劃區，目前正處開發階段，近1年也有土地以單價4字頭成交，且近期在永春東7路上還有高價店面交易紀錄，前景看好。
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購耐久財信心揚？剛性買盤仍觀望
【文/住展房屋網】『總體經濟好，房地產肯定不會太差』，這是連業界都百分百贊同的看法；所以反之，如果『經濟狀況不理想，那房市絕對不會好到哪裡去』，應該也是八九不離十。但是如果看最近的相關數據，卻完全顛覆以上的經驗法則。
首先，幾個和房市直接相關的官方數據，似乎都透出『市場復甦』的訊息；像是房貸及土建融餘額持續拉高，近幾月買賣移轉棟數也相對亮眼。但很弔詭，總體經濟數據卻完全是另一回事；製造業及進出口貿易狀況就不說，國發會公布的八月景氣報告，雖燈號續亮黃藍燈，但卻出現領先指標意外下滑的情況。
不僅如此，連最直接的消費者信心調查，也出現不同調查結果不同調，甚至完全相反的狀況。前週國泰發布的八月庶民經濟調查，顯示消費信心低落，房地產為首的耐久財就不用說，連之前還不差的非耐久財消費意願，也開始下滑。
但奇怪的是，同款性質的中央大學CCI，一週後最新公布的最新九月結果，雖整體變動不大，就業機會信心甚至逼近十年低點，但耐久財消費信心卻不降反升，甚至直接從偏悲觀跳到樂觀。
如此『異常』的調查結果，連央大自己都感到意外；而根據他們分析，應是所謂的外力因素，也就是台商資金回流及港人置產話題等。這其實無可厚非，畢竟台商回流造成工業地產正熱，或反送中引發港人來台購屋等，都是過去從來沒有的狀況，也難怪使得上述的經濟與房市連動經驗法則完全說不通。
然而港客再怎麼樣說，仍是相對少數，工業地產和住宅也是兩回事，甚至房貸及土建融餘額持續拉高，除了是持續低利外，也和金管會最近不斷鬆綁相關限制，及行庫本身不停衝高相關業務有關。因此住展房屋網企研室認為，以上正向訊號其實都有但書存在，不純然能證明房市正穩健回溫。
不過央大的調查結果，仍解釋了為什麼最近一些低總價預售小宅熱賣。因為上述利多條件，確實讓置產族對後市重燃信心，加上最近貿易戰火四射，都讓本地避險置產需求再度浮現，結果就是低門檻預售小宅熱賣。但這些預售小宅多半坪數偏小、實用性堪慮，因此合理推估，這類產品的熱銷，多半是置產投資族的傑作。
至於剛性買盤，雖再度被部分業者冠上現階段消費主力的大帽，但其實從整體人氣及銷況和少數熱銷案仍有落差，及房仲稍早發布九月交易熱度下滑的狀況論，恐怕已非目前房市消費主力；而原因沒別的，就是價格(仍高)。
住展房屋網企研室估計，這種置產市場熱、剛性買盤淡的市場氛圍，至少要到大選過後才會逐漸消退。但剛性需求能否回籠，還是得看這類消費者，到時候是荷包加厚，還是繼續『薪酸』。
大金空調贊助楊麗花歌仔戲《忠孝節義》喚醒台灣正能量
活動內容介紹：
楊麗花睽違16年再次推出電視歌仔戲《忠孝節義》，大金空調特別冠名贊助。和泰興業董事長蘇一仲表示：「歌仔戲是我們台灣的文化，不知道有多少個晚上，是孫子跟長輩守在電視前面，一起等待歌仔戲的播出。國寶楊麗花團長跟陳亞蘭小姐有鑒於傳統戲曲能傳達正面理念、感動人心，這次回歸更是選擇了《忠孝節義》這樣動人的劇本，搭配創新的製作手法。我深深的感受到他們的誠意與用心，大金空調更要支持我們台灣戲曲的正能量，邀請所有的觀眾朋友一起來欣賞這齣好戲！」
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| (左起)楊麗花、和泰興業董事長蘇一仲與陳亞蘭合影。 |
新北標地 包含新莊、二重等26筆土地
【住展房屋網/綜合報導】新北市地政局於今日(10/1)標售新莊北側知識產業園區區段徵收區8筆、二重疏洪道兩側附近地區8筆、林口新市鎮第3期（3、4區）4筆及金山地區6筆等市地重劃區，共26筆土地標售開標作業。
新北市地政局區段徵收科長鄭景汎表示，該次標售區域中，新莊北側、二重及林口3大開發區與機場捷運線串聯，除可聯通雙北生活圈外，還能滿足通勤、遊憩及產業需求。
該次釋出的新莊北側知識產業園區開發面積約26.57公頃，其中，4筆產業專用區面積共5.84公頃，占開發區總面積近22%，每平方公尺22.3萬至24.7萬起標，預計可吸引物流、生技醫療、電子及資通訊、綠色能源、機械設備、金屬製品製造等產業進駐。
新莊北側知識產業園區方面，位於新莊副都心、頭前重劃區北側，東側鄰近三重都市計畫區，又可連接原五股工業區之新北工業園區，此外，還鄰近中山高速公路、機捷、環狀線、特二號快速道路及東西向快速道路八里新店線，交通區位佳。
而二重疏洪道市地重劃區在解除禁限建後，考量都市發展，除了以市地重劃方式進行開發，還規畫充足公設用地，再加上「二捷二快」，包含新莊捷運線、中正機場捷運線、環河快速道路及東西向快速道路，並結合二重疏洪道的疏洪生態廊道及疏洪生態保育區景觀，打造水岸休憩新環境。
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北市住家租金 接近南市2倍
【住展房屋網/綜合報導】根據中華民國統計資料網物價資料顯示，今年前8月房租指數呈現緩步增加趨勢，過去的102個月中僅有1個月持平，其餘時間皆為緩漲表現。2011年3月房租指數為96.22，今年8月房租指數為102.84，漲幅6.88%。
參考台灣地區房地產年鑑資料，統計6都整層住家租金，去年台北市整層住家年租金約2.7萬，租金單坪價格為1,000元，租金單價年增4.35%；去年新北市整層住家租金為1.9萬，最低則為台南市的1.4萬，約為台北市租金行情5折，不過台南市房價約為台北市的4分之1，租金南北差異幅度不如房價差異顯著。
自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金趨勢呈現上漲，主要是受市場供需影響，反應市場上品質較好的房屋需求仍強，而租金補貼一部分可降低民眾租金負擔，一部分也增加民眾對租金的承擔能力，加上有些區域的房價自備款門檻高，讓民眾只能以租代買，另外近年有些新成屋釋出，品質較好，租金水準較高，多因素都使得租金水準緩步攀升。
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中市2期社宅包租代管 10/1開辦
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府推動第2期「包租代管」計畫，規劃包租包管與代租代管各800戶，提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則為市價租金8折或9折優惠，同時滿足房東省管理、房客省租金的優惠平台，活動自即日起開跑。
住宅處表示，包租代管方案鼓勵民間房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，提供房東代收租金、租屋管理、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合及提供專業管理服務。包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助房東、房客租賃媒合。
為擴大對市民的居住服務，市府續推第2期包租代管計畫，提高為3家專業租賃住宅服務業者辦理，另為提高民間空餘屋釋出誘因，提供房東每處每年最高1萬的修繕獎勵金，以及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率。
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中壢人口多潛力足 推案量穩居第二
【文/住展房屋網】總人口達41萬餘人的中壢區，區內中壢工業區擁有大量就業人口，還有繁華的SOGO商圈及火車站前商圈，加上有內壢交流道、內壢火車站、中壢火車站，及全市唯一的機場捷運線及高鐵桃園站，都在區內設站，交通條件相當優越。
近來房市景氣回溫，中壢區房市推案量也明顯反彈，去年推案量回到4,300餘戶高峰量，今年前3季則已有3,700餘戶的供給量，僅次於首購新興區龜山區（A7重劃區）的4,900餘戶，供貨量居全市第2大。
據住展房屋網調查，中壢今年前3季推案量最多的區塊，第一為潛力條件極佳的青埔特定區，共供貨約2,500餘戶，其餘是內壢、過嶺地區，約有1,200戶，如「合康新世代」、「慶賀真鑽」、「柏宣VIVA」、「大時代」、「太子松馥」、「幸福公園6」、「宜雄絢耀」、「吉賀居」、「青境美墅」、「忻津知」等，都是此2區塊內的新建案。
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| 「忻津知」接待。 |
今年的透天建案也因景氣回溫而明顯增加，在上述建案中，有約2成戶數（247戶）是透天型產品，其中「大時代」單案就有132戶，佔比相當高，且因基地廣達4,400餘坪，是中壢區近年來少見的大型透天社區，人氣、買氣都不差，單週約有30組以上的高人氣。
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| 「大時代」接待。 |
「青境美墅」案則是這批透天案中廣告價最低的，為1,388萬/戶起，該案共規劃40戶透天，也是今年第2大透天建案。
展望今年第4季，中壢區內將推出的建案有「深耕21」、「青釀」、「展志忠孝段案」、「青塘四季」、「宜誠世界極」、「新天地」、「鉅陞永麗花園」、大築青埔5案等，合計將再供應逾千戶之多，因此今年度中壢區總推案量，應可輕鬆超越去年總案量。
淡水滬尾藝文休閒園區 正式開幕！
【住展房屋網/綜合報導】由新北市政府、中央國產署及將捷集團共同開發的「淡水滬尾藝文休閒園區」，於日前舉行開幕典禮，新北市長侯友宜到場主持剪綵儀式時表示，滬尾藝文休閒園區結合淡水自然景致與人文，將成為市府推動青春山海線中的一大亮點。
侯友宜說明，「淡水滬尾藝文休閒園區」是新北市政府與財政部國有財產署合作開發的招商案，將捷集團於2014年與市府簽約後，投資22億，興建地下3層、地下6層新型態休閒園區，其中包括多功能展場、文化戲台、將捷金鬱金香酒店、禮萊廣場百工百貨，成為淡水觀光旅遊新景點。
該園區座落於觀音山與淡水河畔，建築融合淡水自然景致及人文藝術，並結合生態、旅遊、藝文、餐飲、娛樂及住宿6大特色，使園區獲得黃金級綠建築標章肯定。侯友宜指出，淡水觀光資源豐富，而滬尾藝文休閒園區恰好位於中間地帶，地理位置佳，可望成為青春山海線景點中一顆閃亮的珍珠。
國產署長曾國基表示，該案自2014年度招商；2016年簽約，將捷集團僅用2年半就完成滬尾休閒園區相關建設，是中央、地方政府與民間合作典範。為使國有土地發揮最大效益，國產署該次提供約6,000多坪土地，也期待日後持續與新北市政府合作。
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危老時程容獎倒數 恐湧現送件潮
【住展房屋網/綜合報導】根據營建署最新數據，全台已核准的危老重建案達236案，其中台北市與新北市合計149案，占全台比重超過6成，而近來國家住都中心接獲200多件危老案諮詢，該中心呼籲，民眾至今年底前應儘速送件，避免容獎倒數關門送件潮，延長送審時程。
為鼓勵所有權人積極整合土地，危老條例中規定該條例施行後3年內(至明年5月9日)申請的案件，可再給予基準容積10％的獎勵，但由於落日期限將至，近來國家住都中心接獲200多件危老協參相關諮詢，預期明年時程獎勵截止前，將會有大量案件提出申請。
國家住都中心表示，危老重建案範圍內，如有國產署管有的土地或建築物，可由國家住都中心價購後，以所有權人身分參與危老重建，以協助危老重建推動。該中心呼籲，有意申請住都中心參與危老重建案的民眾，建議於今年底前向國家住都中心或國產署提出申請，以避免獎勵落日前出現關門送件潮，造成審查時間拉長，影響送件時機與權益。
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北市優良公寓大廈評選 首增社宅組別
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府舉辦優良公寓大廈評選活動，經專家評選，由「華固文匯」、「水沐青華」、「時尚之星」、「南港軟體工業園區2期」及「華納花園」分別獲小、中、大型住宅社區、商務型大樓及風華再現組第1名；另外，社會住宅組首度試辦，由「興隆D2區社會住宅」獲頒該組優等獎，將於10月2日舉辦頒獎典禮。
建管處長張明森表示，市府每年舉辦優良公寓大廈評選，主要是希望使市民積極參與社區管理事務，藉以提升市民住的品質，並將台北市打造為具有競爭力的國際級城市。以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，由於具完善管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區品質和價值。
該次優良公寓大廈評選活動，進入複選社區共有38個，參賽組別包含小型（80戶以下）、中型（81戶以上至150戶）、大型住宅區（151戶以上）、商務型大樓（廠辦、商辦、住商混合）、風華再現及主題特色獎，此外也首次增列「社宅」組別，各類組前3名及優等獎得獎者將獲頒獎牌、獎狀及獎金，並於會場公開展示得獎社區成果。
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華固名鑄揭數筆交易 高低樓層單價差近4成
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資料，台北市敦化北路豪宅「華固名鑄」揭露數筆交易資訊，於2016至2018年間，有20樓2戶別、18樓1戶別與2樓2戶別等5筆交易，最高單價達213.66萬，最低者則為141萬，相差近4成。
自由時報報導，該次揭露之20樓中的1戶別及18樓戶買家推測為台塑王家，謄本資料顯示20樓買家為王姓自然人，18樓為吳姓自然人，兩者戶籍所在均為曾在媒體曝光的王永在住家地址，兩戶均未貸款，總價分別為2.944億、2.895億，合計5.839億，單價分別是213.66萬、209.93萬。
另外一次購入2戶別的還有2樓戶，買方為詹姓自然人，經查為台中市西區民權路上骨科醫生，2戶合計總價約2.944億，單價為141萬，由於為低樓層戶，與目前該社區實價登錄最高單價224萬有近4成的價差，而2戶中有1戶未貸款，以現金購入。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「華固名鑄」位於敦北林蔭大道，擁明星學區與小巨蛋生活圈，為北松山豪宅指標，整體社區行情具單價200萬的實力。
陳炳辰分析，不貸款購屋顯示出買方資產雄厚，此外也可免於升息趨勢所導致房貸利率損失，至於若參雜企業購置因素，則可能是公司獲利盈餘較多，或公司成立之目的正是以買房為訴求，都可將購買之房地產做為公司資產，達到節稅目的。
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低總價小宅大增 溪北推案正火
【文/住展房屋網】近年來在低利率的環境下，不少首購、首換客戶持續搶進房市，也造成各地建商推案小宅化。在宜蘭地區，當地客戶雖較愛大地坪透天厝，但近年來也受到這波低利率效應影響，不少年輕客群出手購屋，建商推案產品也因而小宅化。
據住展房屋網調查統計，今年前3季宜蘭全縣推案量達1,600餘戶，已接近去年全年總案量。而以宜蘭市為生活中心的溪北地區，近期新推建案大都是小宅型2、3房產品，或是50坪上下小透天居多，推案量已達860餘戶，已超越去年全年。
在房地價較高的宜蘭市區，小宅型產品以「歡喜家園NO. 20」為最大案，共有111戶，全案規劃為2、3房小宅產品，已熱銷達6成。而向來以溫泉住宅為主的礁溪鄉，今年也很不一樣，透天產品也明顯增多，最低總價則是位於四城地區的「令荷」預售案，最低只要758萬起；而「宗硯大砌10」、「兆璟芙麗」兩案，皆推出388萬起的公寓2、3房產品，合計達106戶，供應量也相當大。
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| 「兆璟芙麗」透視。 |
宜蘭外圍的壯圍與員山地區，前3季合計也供應了250餘戶，都較去年全年案量還多。近期的新建案則有「小時代」、「力璟綻」、「園周綠」、「禾苑」、「傳家堡NO. 9」、「馥桂園3」等，其中前3案都是小宅型2、3房產品，後者則是低總價透天產品，銷售反應大多不錯。
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| 「力璟綻」透視。 |
建設快速就是進步？ 要你/妳犧牲願意不？
【文/住展房屋網】近年台灣有許多重大建設，不僅規劃到執行的過程冗長，即使開工之後，進展也不見得順利，一項工程從啟動規劃到完成，耗時超過10年時有所聞，因此不少國人對於中國總能在短短幾年的時間完成國家重大建設欣羨不已。
如最近將啟用的中國首都新門戶─北京大興國際機場，規模雖然恢弘，但從動工到啟用前後僅花不到五年，因此到我國部分傳媒的大力吹捧，將該機場極具效率的建設速度視為進步的象徵，並藉此反批我國建設牛步是落後之舉。
可是，建設快速是否真的等同於發達進步嗎？住展房屋網企研室並不這麼認為。
不同於共產國家的專制獨斷，重視人民權益的民主國家，在推動重大建設時，必需要與民間凝聚共識。以英國為例，英國2號高速鐵路(HS2)的建設計劃早在2013年公布，但全線完工須等到2033年，建設耗時將長達20年。
英國HS2建設進展之以慢吞吞，主因在於政府必須花費大量時間進行公眾諮詢、徵收民宅民地更是一項大工程，相關的拆遷也必須做好足夠的配套；此外，大型建設對文化資產、自然生態往往會造成衝擊，官方也得對此研擬詳盡的應對措施。畢竟英國不是中國，不可能在不理睬人民、不思考國土永續、不計較一切成本的情況下專斷獨行。
雖然英國建設高鐵的速度龜速，但似乎不會有人拿中國的快速建設去否定英國的發達進步，既然如此，為何當比較對象從英國抽換為台灣時，就要被貼上負面標籤呢？
我們必須明白一件事情，那就是中國的快速建設，部分原因乃在於官方視人民如芻狗。就拿大興機場的興建來說，該重大建設需進行大規模拆遷，然而官方的拆遷行為幾乎皆是強行為之，並未與民眾協商討論，因此建設過程中少不了發生一些悲劇。
當然部分人士會說，為了公共利益，犧牲拆遷戶的權益理所當然。但這時住展房屋網企研室不禁要反問一句：若被犧牲的是你/妳？你願意嗎？若您的答案是否定的，那或許就沒有必要一再對「具有中國特色的建設速度」(其實就是獨裁)歌功頌德了。
房屋增設電梯 須課房屋稅
【住展房屋網/綜合報導】隨著人口老化，許多老舊房屋改建增設小型電梯，部分建設公司也推出以電梯別墅為訴求，吸引三代同堂的家庭換購新屋。基隆市稅務局表示，依房屋稅條例第2、3條規定，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象，電梯既屬附著於房屋的建築，可增加房屋使用價值，自應併入計算房屋課稅現值，依照其載客人數、停階數、電梯速度等核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。
該局進一步說明，由於電梯設備是固定附著於房屋，與房屋構成一體，增加房屋使用價值，因此須課徵房屋稅，而若房屋進一步辦理移轉時，也須課徵契稅。若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯，應檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關文件，向地方稅務局申報併入房屋稅籍課稅，以免遭檢舉，除須補稅外，還會被處以罰鍰。
該局提醒，裝設電梯如實際購買及安裝價格低於「基隆市電梯設備工程費概算表」標準，得提示購買、安裝合約及發票影本，按實際價格認定。
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北市10/1起 清查共有物分割土增稅案
【住展房屋網/綜合報導】為維護租稅公平，防杜藉共有物分割規避土地增值稅，台北市稅捐處將自今年10月1日起至10月31日止，全面清查共有物分割的土地，如經查獲納稅義務人有安排形成共有關係，並藉辦理共有物分割，達到移轉土地所有權或墊高應稅土地的原地價，將採實質課稅原則核課土地增值稅。
該處進一步表示，對於部分土地所有權人，利用應稅土地與免稅或不課徵土地增值稅的土地進行共有物分割，墊高應稅土地的原地價或移轉應稅土地之所有權，以規避應納土地增值稅，稅處將全面清查。
如發現有上述情形者，即須依規定追補土地增值稅。該處提醒民眾，不可存有僥倖心理，以免得不償失。民眾如欲了解相關法令規定，可洽詢該處服務電話，將有專人為民眾解答。
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土城久等了！大同發燒建案早鳥開跑
【住展房屋網/綜合報導】百年大同品牌旗下建商「尚志資產」，在2015年所推出的「大同莊園I」，不僅為土城房市投下震撼彈，更創造出轟動熱銷的盛況。終於，堪稱土城本年度話題性最高的發燒建案「大同莊園II」，即將隆重推出！
承襲一期智慧綠建築規劃、坐擁市區內珍稀萬坪造鎮的「大同莊園II」，傲視區域內所有新案，具備附近個案沒有的產品優勢，不僅掌握海山燙金地段，裕民路、中央路頂級商圈、重劃區重量級建設匯聚，更禮聘日本名師「光井純」等國際團隊，量身打造抗六級強震的公園首排制震名邸，推出適合首購自住客的小坪數，頂尖精工建材、極致空間坪效、甜蜜親民總價，再加上早鳥限量優惠等發燒話題，磁吸自住客手刀預約賞屋！
建設匯聚 優質生活條件全面聚攏
土城涵蓋海山、土城、永寧、頂埔等4個捷運站，其中，海山站作為板南線進入土城的首站，相較於其他捷運站，周邊房市含金量最高，身價地位無庸置疑。由於區域開發早，建設、機能相對完善，附近的裕民路、中央路商圈成熟，傳統市集、美食小吃、國民運動中心、秀泰影城百貨、中正國中等優質生活機能也是一應俱全。
「大同莊園II」欽選海山站核心地段，進行開發整合，打造有別於舊市區、自成一格的嶄新市容街廓，此外，緊鄰暫緩重劃區，捷運萬大線、新北市立土城醫院、北土城（清水）交流等前瞻建設齊發，加上1高2快雙捷等強勁交通動能，全面聚攏優質生活條件，型塑海山新興名宅聚落。
早鳥優惠限量席次 自住客瘋搶
有別於一期大坪數的規劃，「大同莊園II」採22-43坪規劃，在空間設計上十分用心，戶戶力求最大採光及坪效，室內挑高達3米4，就為了讓消費者買到格局最棒的大同名宅！小坪數、親民總價的產品規劃、大規模莊園的核心地段，吸引不少買了一期的已購客回籠詢問，再加上百組首購自住客蜂擁參與早鳥預約活動，預計將再創熱銷佳績！
基地位置：新北市土城區
基地面積：1,141坪
投資興建：尚志資產開發股份有限公司
坪數／格局：22~43坪／2-3房
樓層規劃：地上19層／地下4層
建案特色：公園宅、制震宅、捷運宅、智慧宅
洽詢電話：(02)2270-5288
建築代銷：海悅國際開發股份有限公司
建案官網：http://bit.ly/2lirGF9
仲介龍頭推自建案 江翠房市熱鬧非凡
【文/住展房屋網】全台最火的重劃區之一-江翠北側重劃區，今年以來銷況十分暢旺，建設公司見狀，推案將持續加碼，近期除了幾個線上指標案強銷中外，又有不少話題新案，像是仲介龍頭之一的的信義集團推出自建案、久未有新案推出的北市建商禾琚建設也有河景宅釋出，加上熱銷案麗寶北歐莊園系列也將再推新一期，讓本區推案熱度始終不墜。
信義集團自建案位於AB區，基地有兩塊，目前推出的是435藝文特區首排的「嘉和」，主打超大棟距視野外，還有少見的建物生產履歷，產品為26~49坪2~3+1房格局，訂價49~59萬/坪，創下AB區目前最高單價紀錄，公開不久，現場稱有不少信義粉絲買單。
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| 「嘉和」模型。 |
E區「麗寶北歐莊園」第2期住家部分已近完銷，第3期於中秋正式開售，全案跟2期一樣是有住家及事務所規劃，目前主要銷售住家部分，產品為29~45坪2~4房，價位較前期調漲2萬/坪，約47萬/坪起。
F區新案禾琚建設合建案「禾川琚」，基地處大漢溪第一排，規劃30~41坪2~3房，可售多在12樓以上，3房皆有水岸景觀，強調為本區唯一使用新日鐵制震的建案；採不二價銷售，價位48~61萬/坪，景觀戶價位也創下本區新高。
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| 「禾川琚」接待。 |
接下來D區「遠雄鉑翠」、AB區「新樸文藝」待推出，江翠重劃一路到年底看來供給都沒有間斷，業者信心十足，其中主因也是線上個案大多熱銷，打鐵趁熱；目前觀察下來，基本上2、3房還是賣最好的格局，大坪數則要看建案品牌、有無景觀條件等。
高雄科工館鐵道綠廊 即日起開放
【住展房屋網/綜合報導】高雄鐵路地下化去年正式通車，高雄市政府隨即啟動軌道綠廊興建工程。鎖定華安街北向金川街、及國立科學工藝博物館以南的平等路到九如1路兩段鐵道綠廊，近期已完工並開放使用。
工務局長吳明昌表示，華安-金川段已於年初完工，位於科工館南館至婦女館後方的科工館綠園道也於日前完工通車。充滿綠意的科工館綠園道不但解決當地困擾已久的列車噪音、震動問題，直通科工館車站和大順路口的平整道路也讓當地往來交通更加順暢。另外並預留未來平等路銜接安康路的穿越性路口，將可改善因鐵路阻隔造成的南北交通不便問題。
新工處指出，科工館綠園道南北各300公尺沿途種滿花木，路旁也設置人行道和鐵道意象物件，另外為配合科工館(南館)停車場進出動線，於該園道北側增設停車場進出口，供車輛由平等路進出北側園道至科工館。
而最後亮點則是科工館(南館)門面翻轉，配合園道科工館南側新設入口廣場，園道內設置鐵道主題廣場，使科工館與園道廣場互相串聯，設計上採不同鋪面材質及埋設台鐵鋼軌呈現原台鐵縱貫線雙軌記憶風貌。完工後的綠廊道不僅增加滯洪面積、進而改善當地排水；充滿綠意的草坪也讓民眾多一處休閒運動的好場所。
工務局說明，科工館園道是結合民生、經濟、環境、生態的廊帶工程，可供行人、自行車騎士透過園道廊帶，將周邊具有特色景點加以串聯，進行觀光遊覽路線，除方便民眾參觀科工館園區外，也提升周邊交通，進而帶動周邊區域土地開發與未來發展。未來整個鐵路園道全線約15公里，將於市區鐵路下地營運後2年內陸續發包施工。被鐵路分隔的地區將陸續打通銜接。
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北市民生社區店面 分割後成功出租
【住展房屋網/綜合報導】台北市民生社區店面有逐漸回溫跡象，近日傳出有一空置約3年的店面成功租賃之案例。該店面位於民生東路5段，面積近50坪，過去月租金約15萬。近日該店面分割為2間店面，分別出租給有機咖啡業者及保險業者，推測2間店面月租金合計可達房東預期的15萬價碼。
市場消費景氣低迷，房東店面為免於空置，除了降價出租、租給短期特賣會外，分割店面出租也是選項之一。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕，也較符合當前微型店面市場狀態。
此外，房東若成功將分割店面全部出租，無論是租金單價、總價，都可望達到先前預期的價位，甚至還更高，達成雙贏。不過需注意的是，被切割後的店面，若其中一店面短期就收攤，則又得再尋覓承租方；或景氣復甦時，錯失大坪數店面承租客等風險。
陳炳辰分析，民生社區以優質住宅社區聞名，但未有所謂的豪宅，當地住戶多為老住戶，老年人口比例也多，消費型態多以平民化、不鋪張奢華為主，因此平價餐飲、適宜家庭消費型態的店面較符合在地風格，不過由於該類產品消費單價較低，商家若要有盈餘，提昇來客量將是關鍵。
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台中豐原轉運中心 2021年底完工
【住展房屋網/綜合報導】台中市「豐原轉運中心」已完成招標，將結合地上轉運中心功能，在豐原車站東站興建多目標立體停車場，串連鐵、公路運輸服務，並提供汽、機車停車空間，預計2021年底完工，將再活化豐原發展。
台中市交通局長葉昭甫指出，豐原轉運中心工程於2017年即編列預算，規劃初期因地下管線等因素延宕近2年，近期市府積極推動，邀請專家學者召開會議研討，並極力協商各管線單位自費限期遷移所屬管線，另於今年7月召開地方說明會，依民意計畫興建兼具轉運、商場及停車場功能的轉運中心，並召開審查會議，於今年8月21日上網辦理公開招標作業，取得建造執照，9月24日完成招標。
交通局表示，將在豐原車站東站停6用地打造的豐原轉運中心，面積約1公頃，為求土地效用最大化，交通局透過公共設施用地多目標使用辦法，將轉運中心結合商業及停車場開發立體停車場，成為繼台中火車站轉運中心後，配合鐵路高架化及大眾運輸路網規劃發展的第2個轉運中心，大幅強化豐原區大眾運輸服務。
該案工程決標價為6億968萬，預計2021年底前完工，1樓為8席公車轉運站、2樓為商場，停車場空間約可提供汽車格301席、機車格849席，同時建物也預留結構供未來向上增建，以符地方發展需求。
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信義大安好鄰居 樹海再興極致好建案
【住展房屋網/綜合報導】環狀線第一階段頻頻試車，為年底通車做足準備，沿線房市交易探出水平線，房價也跟著熱，再一次說明，捷運軌道永遠是置產熱點，更是增值不敗點，而近期木柵萬芳推出的新建案中，『沐極』即優越地掌握增值跳板，約5分鐘近取環狀線馬明潭站，未來直接串連雙北五大捷運線，且手握萬芳捷運站文湖線優勢，約8分鐘信義大安同步，一線轉乘淡水信義線、板南線，加上信義快速道、水源快速道、中山高、北二高，24條雙北公車路線如虎添翼，雙城馳騁南北往來自在悠遊，身價潛力不可小覷。
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| 文山區新案【沐極】鄰近仙跡岩自然綠意，輕取萬芳醫院周邊商圈機能，位置極佳。 |
東區、信義區百貨陣地國際趨勢第一時間掌握，時尚品味不落人後；大安敦南是拓展事業人脈最熟悉的地盤，各國的好料，私廚的手藝，都是舌尖的美味記憶；南港經貿、內科園區上班通勤輕而易舉；公館景美河濱享受假日慵懶行程，北市最精華的商圈都在『沐極』指掌之中。
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德市場、興隆市場便利採買一周飲食蔬果，鄰近的文山運動中心，宛如自家健
身房，不論是攀岩、打球、健身、游泳…，隨時給生活多面向的有氧健康，假
日到一旁的仙跡岩登山步道樂活健行，或是到附近興隆公園、萬芳四號公園、
萬芳六號公園、木柵公園野餐休憩，坐享生活高綠覆比。
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在大自然中陶冶性情，在好學府中習得角逐世界的實力，名人輩出的私立再興
國中小學近鄰，還有興華國小、靜心私小等眾多名校簇擁，擁抱明星學府教育
不費力，輕鬆入籍知名學區，贏在起跑點，菁英培育計畫在『沐極』完美打
底，為孩子奠基優秀前程。
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【沐極】
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928檔焦點在石牌 新案未演先轟動
【文/住展房屋網】進入房市傳統推案檔期928檔，稍早在北市銷況相對暢旺的北投區，近期反應仍不差，線上指標案來客仍熱絡，除了小宅陸續成郊外，中大坪數的成交量也有一定水準。而近期雖說供給量不多，但也頗有看點，其中最具話題的就屬石牌地區指標案「昭揚天際」
「昭揚天際」為桃園建商昭揚機構於北市首案，基地636坪，位處承德路7段、石牌路1段雙幹道角地，訴求擁關渡平原、大屯山系景觀，團隊方面，除了找來李天鐸建築設計外，另由華熊營造負責興建。
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| 「昭揚天際」接待。 |
「昭揚天際」全棟19層SRC結構，產品設計雙併62、78坪格局，訂價約在78萬/坪起（平均82萬/坪），依北投今年推出的高端產品來說，價格相對平實，因此未公開就有不少VIP、區域客搶訂，反應熱烈。
另外近期較具代表的新案還有中和街上的「公園大院」，訴求近捷運新北投站，2房總價1,180萬起。「公園大院」共分「樂活館」、「森活館」兩棟，分別為13樓3併及14樓4併規劃，產品從11坪到36坪，訂價皆為57~59萬/坪，由於總價不高，離捷運不遠，詢問度也相當高。
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| 「公園大院」接待。 |
無論都更危老 向來無關居住安全
【文/住展房屋網】上個禮拜六9月21號，恰好是集集大地震20週年；照例我們又看到媒體討論起地震與建築安全，消費者文教基金會也在上週辦了一場相關座談會。只不過，看起來這項議題受到關注的程度，真的已經不如往年。
但諷刺的是，每每只要發生一定規模以上的地震，我們還是會看到政府官員或業者又，跳出來說要加速推動都市更新云云。
然而住展房屋網企研是真的要不客氣地說，政府推動都市更新，根本非關居住安全；就連現在更受業界歡迎的危老重建，也是一樣。
沒錯！談到都市更新，我們就會看到一堆人說什麼要加速推動之，不然都市房屋老化，會使城市居住安全亮起紅燈，甚至還發明出防災(型)都更的詞彙。然而這完全是場面話；因為一旦進入實質整合程序，建築或居住安全就完全被拋到九霄雲外去了。
先看政府單位，談的都是如何整合，及能夠創造多少產值；業者關注的，則一直都是分配(利益)、審核速度及容積獎勵多寡，地主更是堅持一坪換一坪甚至更多，尤其根本不願另外出錢。結果就是，即便是有真正潛在危險的海砂屋或其他類型危樓，往往就因為利益分配喬不攏而卡住；但相關人等完全沒有考慮到，這是一棟會危及個人及公共安全的危樓。
不過真正最大的關鍵，還是在所謂的政府代拆或強拆。平心而論，如果是有安全顧慮的危樓，那麼就是和公共利益有關，這個時候政府代拆才算是師出有名。否則無論再怎樣整合，只要不是所有地主都同意簽字，則政府一旦真的介入代(強)拆，就一定會有站不住腳的地方。
當然，都市更新名目上無關安全議題也就罷了，危老重建就更是諷刺！名為危險老舊，但實際上呢？或許老或舊真透過此制得以重建，但同樣無關危險！同樣道理，我們看到的危老整合案中，真正基於危險或居住安全而整合的，真是鳳毛麟角，業者多把危老當作都更快速捷徑，著眼的當然還是開發利益而非建築或公共安全。
所以下回如果又有地震發生，請政府官員或業界不要再繼續拿都市更新或危老重建出來老調重彈；因為這兩項政策，從實際執行面回推來看，根本就是產業政策，無關公眾利益或居住安全！
交易3類型土地 無須申報房地合一稅
【住展房屋網/綜合報導】中區國稅局表示，出售近年取得的不動產，須主動申報房地合一稅，不過有3例外，包括出售免課土地增值稅的農地、出售經政府徵收或價購的土地，及出售公共設施保留地等，上述幾種交易無須申報。
官員指出，房地合一稅指的是2016年1月1日上路的房地交易所得稅新制，施行至今已3年多，若是交易近年取得的房屋，無論有無交易所得，納稅義務人都有義務主動申報。不過有3例外情況是不用申報的，第一種是已在投入農業中的農業用地，移轉給自然人時，可依農業發展條例申請不課徵土地增值稅，也一併不用申報房地合一稅。
第二種情況是經政府徵收或價購的土地，收歸公有的情況，雖屬於移轉性質，但是並不向納稅義務人施加申報房地合一稅義務。第三種情況是依都市計畫法指定的公設保留地，該情況與第2種情況類似，但是被徵收前，在私人間互相交易、移轉公設保留地的狀況，由於該類土地本身用途受到限制、經濟價值較低，也無須申報課徵房地合一稅。
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北市與估價師公會簽MOU 維護實登正確性
【住展房屋網/綜合報導】實價登錄資訊為買屋賣屋重要參考資訊，台北市地政局為維護不動產價格資訊的正確性，於日前由地政局長張治祥與台北市不動產估價師公會郭國任理事長共同簽署合作備忘錄（MOU），建立資訊檢核機制，以維護實價登錄資訊的正確性及促進不動產市場健全。
地政局表示，現行內政部針對實價登錄資訊揭露機制雖訂有原則性規範，但實務上對交易價格及租金是否合理及揭露與否，仍具有模糊界定空間。過去，地價人員是透過契約查調及系統比對方式，判斷房價及租金的合理性，但對於欠缺歷史資料可以比對或參考的價格資訊異常案件，常有無從依循之困擾。
對此，張治祥感謝台北市不動產估價師公會無私的協助，義務擔任台北市實價登錄查核顧問，共同為價格資訊正確性把關。希望藉由該次合作備忘錄的簽署，在原有藉由系統科學化的檢核基礎下，同時導入不動產估價師的專業意見，雙軌並行，為台北市實價登錄資訊檢核建立客觀、一致的標準，提升各界對實價登錄的信賴度。
台北市不動產估價師公會表示，台北市雖有優於全國的實價資訊品質，然而影響不動產價格因素多，對價格偏離市場行情之案件，若未能及時檢核篩除，對市場價格會產生一定程度影響，甚至誤導民眾影響市場健全，透過結合不動產估價師之專業協助檢視價格合理性，應能藉由意見交流凝聚價格共識，促進台北市不動產市場正向發展。
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公益出租人稅賦減免 愛心房東年增2.6倍
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計，在公益出租人稅賦減免等優惠推出之下，目前愛心房東戶數已達43,161戶，年增2.6倍，可見已有不少房東發揮愛心，配合提供房客相關資料並核實報稅，協助房客減輕居住負擔。
為提高房東配合誘因，中央政府依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，只要房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。
營建署指出，以房屋現值100萬元的不動產為例，一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%，每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=24,000元，房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2%，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2%=12,000元，僅一般出租住宅的1/2。
至於地價稅減免部分，以地價額100萬元為例，一般出租住宅適用地價稅率為千分之10，每年應納地價稅額為100萬×10‰=10,000元，房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之2，則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，僅一般出租住宅的1/5。
近期已有不少房東發揮愛心，根據內政部調查去年公益出租人減徵戶數結果，其中房屋稅減徵部分，共有43,161戶，較2017年增加約2.6倍；地價稅則有21,179戶，年增1.4倍。內政部指出，未來會持續宣導，讓房東都能了解該政策的好處，也呼籲房東支持國家住宅政策，在獲得稅捐優惠同時，減輕國人居住負擔。
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高雄建商積極搶地 Q3購地金額達35億
【住展房屋網/綜合報導】高雄房市穩定回溫，建商於今年第3季加碼在高雄市蛋黃區購地，包含城揚、京城、龍騰等建設，合計購地金額達35億。上述建商皆以北高雄精華區為主要購地區域，包括高鐵左營站區、美術館園區、科工館園區一帶。
京城集團今年上半年於北高雄耗資36億，陸續購入R15站區、農16特區精華地後，7月初又傳出，京城集團以9.8億搶進美術館首排面積約591坪的特定住5基地，每坪單價約165萬，日後將規劃為景觀住宅大樓，房價有機會達5字頭。
7月初城揚建設集團以總價4.5億、單價90萬，購入澄清路旁現為極鮮火鍋500坪店面基地，創下東高雄店面成交新高記錄，將規劃高質感首購、首換住宅大樓，推案售價可望挑戰3字頭。
8月份城揚建設集團以總價約8.86億，單價145萬，購入美術東2路與美術南3路口三角窗，目前該地為自助餐館，面積約610.9坪，城揚表示，2年後租約到期將規劃推出超高層地標型首換大樓。
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台南安南新亮點 商60商業區
【住展房屋網/綜合報導】位於台南市安南區北安路、安通路五段交叉口處「商60」商業區，細部計畫已於今年9月19日發布實施，台南市地政局並同步啟動市地重劃作業，商60地區將成為安南區發展新亮點。
「商60」商業區位於安南區草湖寮地區，面積37.17公頃，位於安南區北安路、安通路5段交叉口處，於2003年即劃設為商業區，規定以市地重劃方式開發。長久來因地主開發意願難以整合，未能擬定細部計畫進行開發。縣市合併後，市府推動歷史博物館周圍亞太棒球村計畫、新吉工業區開發、長和路拓寬40米工程、北外環道路建設等，安南區由都市邊緣翻轉為都會核心區。
都發局表示，自2014年開始規劃「商60」都市計畫擬定作業，將規劃目標定位在「商業副都心」，並以公園道串連大型公園與開放空間型塑友善商業、遊憩空間，同時為因應氣候變遷防洪減災，規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。
全區規劃商業區22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處大型公園3.44公頃，另劃設2處共1公頃的停車場用地，除引進更多服務產業，強化該商業區發展機能外，都市計畫亦規定退縮建築、最小開發規模及都市設計審議機制，進一步塑造新興發展地區的環境質感與景觀意象，開發完成後，將成為安南區發展新亮點核心。
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秋後雨紛紛－廣告量萎縮 毛小孩成新寵
【文/惟馨周報】根據各案場說法，
主要受連日陰雨影響，
上週房市人氣又見下滑。
儘管房市正值重點檔期，
但建案廣告量雖下滑，
不過，首度曝光新案仍多…
按照農民曆節氣，過了中秋後就算入秋；端看上週，確實明顯轉涼，然而天氣卻也變得極度不穩定，從前週週日起，雨就開始下個不停，直到上週日才稍見緩和。期間市場人氣當然明顯受到影響，和前週相比多半略差。
雨神攪局 檔期人氣降
如上週首次釋出NP的A7興富發新案「華悅城」，週來人仍有近百組；但據案場說法，前幾週來人都破百；主因，前幾週該案都有辦兒童遊樂器具活動，上週因天氣不佳而停辦，自然難以維持住高人氣。同區也是首週釋出NP的「竹城甲子園」，約百組週來人的成績，也較前幾週遜色。
儘管雨神來攪局，但畢竟下半年檔期已開跑，選戰溫度又持續升高，這時候業者沒有理由又縮手減碼曝光，只不過上週中秋連假多少拉高基期，因此建案廣告量再現萎縮。
比較基期高 廣告量回縮
本刊統計，上週(9/16至9/22)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,960批，比前週減少940(－24.1%)，等於前週增加批數近乎完全吐回。不過前週是中秋連假，拉高比較基期，其實和再前幾週相比，這近3千批仍算不少。上週批數縮減，也和釋出NP案數減少有關；上週釋出NP案數共47個，比前週少了6個，不過首週釋出者仍有5個。
如前述之興富發A7「華悅城」；該案其實社群媒體曝光多時，周邊區域看板也多如牛毛，該案並找來本土女藝人楊謹華站台。上週該案首週NP，當然也可看到楊女身影；文案也是一語雙關：當生活的女王 超過千組來人爭睹捷運A7站最美的巨星。這不但巧妙融入代言女星，也有鎖定女性買家的味道。
同區同期競爭對手，號稱當地地王的「竹城甲子園」輸人不輸陣，同樣找代言人站台，為曾旅美的退役棒球球星郭泓志；最新NP當然也看到他的身影(全身照)，身上還穿著特別訂製胸口印有該案案名的球衣。不僅如此，該案還另外創造一隻棒球造型的卡通柴犬，串場兼形象LOGO。
同區「遠雄新未來2」前幾週都釋出以文樂特區為主題的廣編稿，上週則算是推出正式版NP；圖像卻沿用一期手法，採用同樣的母女檔。不同的是，女兒牽著一隻手，應該就是指男主人。文案則訴求親子生活。基本上也和一期訴求相仿。
逢921週年 應景NP極少
上週六恰好是921，還是集集大地震20週年，不少機構辦理了相關座談或討論會，部分媒體也作了深入性報導。但顯然業者認為，目前消費者相對上已不在意此點，因此這幾週應景打結構安全牌者，真的少之又少；大概只有前週恢復曝光的北市中正區大坪數案「冠德羅斯福」，以『羅斯福路上最強三道悍震』為題，強調該案的SRC結構、住友制震壁及斜撐制震器。
冠德在文山區的重疊別墅案「微山丘」，上週照慣例又再更替圖像；這回改社區實景之造景水池，文案則續打台塑生醫牌，強調『市區住別墅 健康值得加碼投資』。
和冠德中正區案類似，也走大坪數豪宅路線的大安區「敦南寓邸」。上週新版NP圖像改以台大為核心點，往東北方向拍攝，納入本案、台北101及遠企等地標，訴求地段的意圖可說更為明確。
上市櫃建商在中山區推出的類豪宅案「宏普頤和」，上週則是廣編稿及正式稿同步釋出，一看就知是強調品牌地段和豪宅級規劃；正式版文案為『市心中軸 鉅值能量 靜巷桃源 唯識者藏』，全篇只用一造景盆栽作搭配，廣編篇文案則是『靜巷綠金 內斂百年一遇泱泱大宅』。
說到豪宅，忠孝東路、基隆路口附近聯合報系舊大樓改建之「聯合大於」，光看坪數或許才真可稱豪宅。在休息一週後，上週該案再度釋出NP，而且難得改版；標題文案為『眼下地平線 信義天際線』，廣告圖像則強調實際陽台景觀拍攝，但也還是加上示意二字，畢竟看過便知，多多少少還是有稍修飾。
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利率續凍結 大選前房市價量飆升
【文/惟馨周報】郭董意外退出選舉，
台美利率變動則完全不出意料；
建商繼續推出新案並開高價，
形成大選前房市價量齊漲。
不過其實就連業界本身，
對後市看法也是相當分歧…
繼前週宣布脫黨後，郭董再拋震撼彈，秋節後對外宣布不進行總統競選連署；結果不僅外界大呼意外，鴻海概念股更是『震驚不已』，隔日股價蒸發超過200億。
雖說郭董話沒說死，但一般咸信，『三腳督』戲碼上演機率已微乎其微。相較下，台美兩邊的利率決策單位則毫無意外；台凍美降的發展，和先前預期完全相同。
低利率持續中 市場多空交錯
房市端近兩週其實也很熱鬧；前週才傳「陶朱隱園」業主中工左手賣右手，製造超過600萬/坪成交價位，上週南港輪胎和聯強國際聯手高調舉行簽約儀式，看來也是企圖為世界明珠商辦價格先定錨。
不過外界更關注的，還是該案住宅產品；目前所知將是百坪上下規劃，單價據稱也要三位數字，但賣不賣得動還是未知數。畢竟南港之前確實一度快要出現喊價百萬個案，但最後仍是曇花一現，現在附近行情也離百萬還差一大截。
上週另一大消息－裕隆城新店舊廠變更開發之住宅部分喊卡，其實也有弦外之音。表面上是已故建築設計師印度札哈哈蒂設計實踐難度過高，但和裕隆本身高層改朝換代、經營策略改變積極瘦身也有關。然更重要的還是，未來市場景氣恐怕沒有部分業者所指的那麼好。
業者看法不一，也不是新鮮事；但有一點可確定，那就是現階段推案業者的操作，大多是向「世界明珠」看齊，線上新推案開價拉高，已成為共同趨勢。
像是板橋，十年前熱門區新板特區，全盛時期一度出現開價三位數字案例，稍早卻傳出，中古豪宅價成交已見(跌至)5字頭；但更誇張的是，新興的江翠北側重劃區，現在竟也有不少個案，想要賣一樣的價格。
江翠北供給增 開價再拉高
江翠最早是以平均約4字頭的相對低單價，創造銷售旋風；但近一年個案無論有無河岸第一排條件，欲成交愈來愈高，50萬/坪以上變成基本值。其實距捷運遠的AB區，實際成交仍多數在45萬/坪以下，最低更可見3字頭。只不過，該區最新案，信義房屋自建案第二砲「嘉和」，又是開價高於行情的案例。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「嘉和」接待處。 |
「嘉」案其實上月底人員就已進駐，產品為26-49坪二至三加一房共140戶另，還有4戶店面；開價49-59萬/坪，則比區段一般行情高出許多，業者還稱成交平均要5字頭，主要訴求為建築生產履歷。同區銷售中「新外灘-新月天地」，則改由立信自售；由於所剩戶別多為高樓層，因此牌價拉高，另也將推799萬廣告戶(17坪)。
星海橋、大漢橋之間的C區，籌備中的甲山林、三圓及立信合建案，由於基地鄰大漢橋，據了解一到六樓規劃成停車場，最快年底推出。大漢橋另一側的DE區，仍是目前推案最集中的區域；目前江翠北側最高單價也在此(「潤泰峰匯」)。本區最新熱門推案為「麗寶北歐莊園」第三期「芬蘭極光」，基地位當地商業區，因此產品登記住宅、辦公室都有，據了解會先賣單價較高的住宅產品。
再往東的F區，目前推案較少，但由於幾乎都有近水岸條件，因此開價都不低，甚至稍早已出現價格逼近潤泰案的案例「禾川琚」。該案規劃30-42坪產品，可售126戶都在12樓以上，因此牌價高達48-61萬/坪，且宣稱採不二價銷售。同區遠雄新案「鉑翠」則已在醞釀收訂，最快本月底推出，產品坪數28-40坪。
洲子洋塭仔圳 新案Q4啟動
除江翠北側外，沉寂有段時間的五股洲子洋也再起爐灶，主角則還是茂德；除了目前已大舉強銷、坪數卻還未確定的「正義聯盟」外，第四季還會再推「樂洋洋」及「好享家」。「樂」案規劃20-34坪產品共225戶(含13戶店面)，「好」案坪數則還未公布，不過已先推688萬買二房含車位及輕裝潢，全案共292戶。
除茂德外，麗寶及森聯也都有新案籌備中；麗寶將推「星光道NO.2」，森聯的「令荷園」則已在收訂，廣告戶也是688萬。至於已進場者，則是成州國小對面的「祥潤峰邑」，採先建後售，產品為17-44坪規劃共80戶。
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| 新北市五股區(洲子洋)「祥潤峰邑」。 |
隔壁泰山市區也有新系列案，為「合登上豪2」；二期基地面積較一期大，但因屬住宅區，因此戶數反而較少，為112戶(含6戶店面)，住家則為28-40坪二、三房規劃，開價35萬/坪。
泰山雖近年供給量甚少，但稍早終於啟動的塭仔圳重劃區，即將扭轉這樣的態勢。茂德在本區也有推案，為籌備中的「幸福滿滿」；寶佳則繼前幾年「明日城」系列後將再推新案，目前所知有兩塊基地待推，量體分別有104及146戶，104戶量體基地案名「沐光」，產品坪數20-39坪。
近年跨足營建的海悅廣告，在本區也有自建案，而且屬新莊門牌；據稱為和同區泰山門牌競爭對手有所區隔，案名刻意冠新莊二字，為「新莊海悅莊園」，預計年底推出。
再看到蘆洲，市區和南港子重劃區也都有新案；首先市區部分，信義路近復興路口「信義一品」採先建後售，預計十一月交屋，規劃27-47坪二、三房共69戶，另有9戶店面暫不銷售。
再來是中興街巷內的「家泰大MINI」，規劃18-27坪一、二房共47戶，開價未定不過已推出788萬廣告戶；民族路「涵悅」則為「馥悅」二期，將推45-48坪雙併產品。南港子則有位忠義國小旁的「如意麗境」籌備中，目前所知產品格局為一、二房，全案僅13戶。
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建商矇著眼睛亂推案？ 龜山案量竟居北台灣之冠
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年建商推案主要集中於買氣熱絡的地區，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，建商推案策略變得步步為營。
龜山、板橋 雙強爭奪第一
住展雜誌所統計的十大推案區，主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有5區入榜，桃園則有3區，另台北市與新竹縣各有一區。推案最踴躍的龜山區，今年前9個月推案量高達約491.8億元，較去年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動能高居北台灣之冠。
何世昌分析，龜山推案大爆發的原因，主要是A7重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心，新建案前仆後繼開出。A7重劃區龐大的推案潮將持續到Q4，全年案量可望輕鬆突破6百億元。
第二名的板橋推案量已達486億元，比去年同期成長172.8億元，年增幅約55％。板橋今年推案焦點除了江翠北側重劃區外，市區推案也頗具規模，建案銷售普遍繳出一張不錯的成績單，建商推案信心自然居高不下。由於板橋Q4還有約2百億的案量將會釋出，全年案量可能直逼7百億元，將與龜山力拚龍頭寶座。
起死回升 青埔重返榮耀
排行第三名的中壢，今年供給量多來自於青埔特區。青埔過去因賣壓過大，房價漲多回吐，經歷過多年修正之後，房價降回2字頭終於讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量又多了起來。近三、四年來，扮演中壢推案中堅的舊市區，今年供給量反而急縮，青埔變成一支獨秀。
何世昌進一步指出，今年前9個月推案大量區，如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地，多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能。至於買氣平淡而建商仍大量推案的地區，則僅占少數。雖然建商今年推案精打細算，但在量能持續放大的情況下，建商仍應緊盯銷售率變化，以免銷售突然停滯，進而對價格產生威脅。
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南萬華文教圈 東園商業核心雙捷運校園宅
【住展房屋網/綜合報導】南萬華近中正區，優質環境、文風單純，短短800公尺的東園街薈萃百年風華，即將完工的「東園綻」座落東園街正中心，土地原為萬華仕紳「李氏家族」起家厝所在地，市中心珍貴聚富美地封藏釋出，百年一遇、錯過絕版！
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| 【欣聯東園綻】座落南萬華核心地段，整體社區規劃為2房均質精緻住宅。(3D外觀示意圖)。 |
便利的東園街是世居萬華人心中最好的地點，隨著萬華車站雙子星大樓擁有凱達大飯店及市府部分單位進駐，強大磁吸效應，帶動東園街商圈機能擴大，展現繁榮新氣象，「東園綻」坐享台鐵雙捷生活圈，板南線龍山寺站，未來萬大線加蚋站，雙站便利悠遊八方。東園街除了機能便利，更特別的是街頭街尾分別有兩間2座圖書館、2間派出所，安全守護書香環境，南海實驗幼兒園、西園國小、萬華國中、華江高中…. 從國小到高中優質學校比鄰而居；「東園綻」下樓即是知名復興口美食街，可說是東園商業核心，周邊市場、公園、郵局、銀行、健康服務中心…等充分滿足年輕小家庭的生活日常！
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| 【欣聯東園綻】周邊生活機能充沛完整，學區、商圈、公園綠地、運動休閒，應有盡有。 |
土木工程專業起家的欣聯建築機構，擁有堅實的甲級營造施工團隊，講究工程營造的細節與精準，成就百年建築的基石；即將完工的「東園綻」，石材外觀綻放新世代的建築美力，門口退縮17米前庭後院，奢侈享受鬧中取靜的生活圈，嚴選林內廚具、和成衛浴及超級馬桶、YKK氣密窗、長庚活水系統、STUDOR排水通氣防疫系統、五合一暖風機…讓年輕的你第一次就能買最好！
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| 【欣聯東園綻】有台鐵萬華站、捷運龍山寺、雙快速道路等有利交通支撐，便捷往來雙北各區。 |
【欣聯東園綻】雙捷運│24坪㊣2房│校園宅
接待會館：台北市萬華區東園街30號
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中壢青埔推案大量 年供應上看3,000戶
【文/住展房屋網】今年前3季推案量已超過1.7萬戶的桃園市，推案量僅次於佔地逾2,000平方公里、人口超過400萬人的新北市（1.83萬餘戶）；其中，低單價、低總價的大量供應區龜山A7重劃區拔得頭籌，共已推出4,900餘戶，而擁有高鐵站、機場捷運站的中壢區，也供應3,500餘戶，是全桃推案量第2大的區域。
中壢往年推案量最多的區塊以低單、低總價的內壢、龍岡、過嶺重劃區為主，但今年房市景氣明顯回溫，潛力條件最佳的青埔高鐵特定區，推案量也大幅增長，近2年更是領先各區塊。
據住展房屋網調查，青埔高鐵特區今年前3季共推出2,600餘戶，佔全中壢約75%，佔比相當高，且多數建案都賣的不錯，如「良茂詠恆-詠美館」、「良茂詠恆-恆美館」、「聯上3Q」、「佳泰世田谷」、「青朗」等，都有6至8成的銷售率，就連都計外圍的「中興大道」、「和耀富郁」等，也賣的相當不錯，前者已完銷，後者銷售率達9成。
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| 「和耀富郁」外觀。 |
而7月才開始潛銷的「冠德青璞匯」，挾著與機場捷運A19站聯開的優勢，未來1至5樓還有商場規劃，每週都吸引逾百組客戶上門，已售出超過200戶，繼續蟬連青埔人氣最旺、買氣最佳的建案。
展望今年第4季房市，仍有不少建案將公開，計有「鉅陞永麗花園」、「布拉格文學苑」、「宜誠世界極」、「新天地」、「大睦I CITY」（5案聯銷）等，合計將再供應約千戶的量體，青埔今年度的供給量應會輕鬆超過3,000戶。
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| 「鉅陞永麗花園」接待。 |
台經院營建景氣 連4月上揚
【住展房屋網/綜合報導】台經院於日前發布最新調查，今年8月製造業營業氣候測驗點連續2個月上揚，服務業營業氣候測驗點轉為下跌，營建業為連續第4個月上揚。台經院指出，受惠於公共工程施作高峰期，營建業景氣續揚，不過，2020總統大選將至，第4季國內住宅市場表現仍需審慎以對。
根據台經院模型試算，8月製造業營業氣候測驗點為96.14點，月增1.16點，連續2個月上升；服務業營業氣候測驗點為91.16點，月減少1.46點；營建液營業氣候測驗點為100.35點，月升2.26點，為連續4個月上揚。
營造業景氣測驗點連續4個月上漲，主因為公共工程進入施作高峰，加上重大橋樑建設、公共住宅各期基地新建等也開始動土興建。
不動產業方面，台經院指出，8月六都建物買賣移轉件數月減24.17%，主因為買賣雙方對於價格形成拉鋸局面，同時適逢農曆鬼月，買賣雙方有所忌諱，因而提早或延後登記，加上2020總統大選對於房市邊緣化的效應擴大所致。
未來半年不動產業，由於賣方開價有趨硬的態勢，加上供給壓力未除，台經院預估，第4季國內住宅市場表現仍需審慎以對，且住宅市場呈前高後低、北冷中南熱之格局，住宅、商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。
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致茂電子、富宇建設 A7百億大案明年登場
【住展房屋網/綜合報導】致茂電子於日前發佈訊息，將與富宇建設合作，在桃園市龜山區樂捷段61及61-1地號共2筆土地約4721.46坪，於明年推出7棟、總戶數近千戶、總銷額逾百億的大案，為機捷A7重劃區房市再添新話題。
據統計，富宇建設今年推案創下近3年高峰，積極佈局桃園，目前除了興建中在售建案「敦峰」、「悅峰」外，「上城」、「天匯」、「哈佛苑」等也將於今年10月陸續公開銷售，其中「哈佛苑」已動工興建。今年富宇建設在桃園A7重劃區的推案總銷，估將超過200億。
自由時報報導，富宇建設總經理鍾堯明表示，根據桃園市政府估計，桃園市人口再10年將超越台北市，交通及產業利多帶來的人口紅利持續升溫，區域發展前景看好，再加上富宇長年深耕社區軟實力，品牌形象也是揮軍桃園的優勢。
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台中精機園區 標準廠房啟動預售
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府投入13億餘元於精密機械園區2期西側1.65公頃土地，規劃1至6層共39個智慧綠建築標準廠房單元，邀請金屬製品製造業、電腦、電子產品等低汙染事業及研發機構進駐，採租售並行方案，目前先行辦理1至3樓共18個單元、4樓6個單元，共計24個單元預售作業。售價符合市場行情，最多可申購一整層樓廠房。
台中市經發局說明，市府規劃精密機械園區標準廠房，致力提升建築品質、增進環保節能與人性化管理，目前廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化。
經發局進一步指出，該標準廠房採租售並行方式辦理，1至3樓（18個單元）及4樓部分（6個單元）共計24個單元出售；4樓部分（3個單元）及5至6樓（12個單元）共計15個單元出租，出租部分預計於今年9月底工程完工取得建築使用執照後啟動。
目前辦理的預售作業，價格參考週遭市場行情，並依樓層乘上售價乘數，1-2樓每平方公尺5萬4,989元（約每坪18.2萬）、3-4樓每平方公尺4萬9,490元（約每坪16.4萬），價格具競爭力，且最多可申購廠房「一整層樓」。
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8月房貸餘額 連31個月創新高
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行於昨日(25日)發布今年8月的房貸、土建融餘額。8月房貸餘額為7兆9,856億餘元，連續31個月創新高，年增5.6%；土建融餘額為1兆9,856億餘元，年增11.37%，為自2012年8月以來最大的增幅。
8月逢農曆民俗月，5大銀行新增購屋貸款383.86億元，創近1年新低；但央行昨日發布的全體銀行房貸餘額年增達5%，顯示出房市仍呈現溫和成長態勢。
央行官員表示，土建融資成長趨勢較房貸更為明顯，近幾個月的土建融均皆呈2位數成長，推測與台商資金回流投資有關，因而帶動國內廠辦、商辦需求增加；此外，新建案銷售宣傳、打廣告也需要周轉金，也推升了建築貸款餘額。
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中石化鼎越開發 372億標回京華城
【住展房屋網/綜合報導】台北市「京華城土地永久所有權國際標售案」於日前進行第4度標售，底價342億，每坪底價686萬，與第1次標售底價380億相比，約打9折。最終由威京集團中石化旗下的鼎越開發以372億1萬元得標，將打造為「頂級商辦園區」。
自由時報報導，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城在無捷運、無聚集經濟，又受大巨蛋工程延宕的影響下，經營不如預期，但近期台商回流、新商辦供給短缺，未來改建、活化想像空間無限，因此商用市場暢旺的上升氣流拉抬業主惜售心態。
中石化發言人陳穎俊表示，看好台北市東區辦公大樓市場，且京華城土地屬東區罕見完整大面積可供開發土地，創價空間大，未來京華城拆除後將規劃為頂級商辦，完工後可為上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮。
陳穎俊說明，未來京華城土地地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，和一般素地開發相比減少了土方挖運棄的費用，預估節省整體工期約12-16個月，運營策略則採辦公樓及商業出售出租模式，將依照後續營運狀況決定。
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免費參加！8設計師x8魔法講座＋法式下午茶
活動內容介紹：
力麒建設郭淑珍董事長與有著深厚友誼的教育家…中國科技大學上官永欽董事長，以『關懷社會，秉持真善，為美而做』的共有信念，藉著新莊個案…『力麒家家富富』，除了一起推動『建築與學術產學交響』的合作計劃，並匯聚了在各自設計領域成就非凡，加起來有超過50座國際設計大獎實力的8位設計大師…何武賢、周天民、林彥穎、黃重蔚、王哲文、陳正晨、俞佳宏、顏毓宏，分別設計了8間主題鮮明、符合時代潮流及不同家庭結構需求的實品屋。
同時，在8/14~11/20每週三下午兩點整，舉辦8場免費參加的『家的魔法師x居家設計講座』，由這8位設計大師親臨主講，不僅傳達住家的裝潢設計是全民必修的課題，更強調好的裝潢設計，既可凝聚家人情感，讓五感舒適，還隱藏了招財結善緣的風水學！8堂課的主題，從如何讓家居生活像住飯店、幾何空間禪境居家美學、三代合居的空間設計到如何讓餐廚空間變成招待會所…等，每一堂課的內容都非常實用，加上講座結束之後，力麒建設還精心準備了法式下午茶點款待來場佳賓，因此場場都報名熱絡，也造成當地及網路上非常大的迴響。
8/14~11/20每週三下午兩點整，8場免費『家的魔法師/居家設計講座』歡迎預約報名
講座場次：https://www.facebook.com/322518675116061/posts/395586041142657/
建商矇著眼睛亂推案？ 龜山案量竟居北台灣之冠
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年建商推案主要集中於買氣熱絡的地區，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，建商推案策略變得步步為營。
龜山、板橋 雙強爭奪第一
住展雜誌所統計的十大推案區，主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有5區入榜，桃園則有3區，另台北市與新竹縣各有一區。推案最踴躍的龜山區，今年前9個月推案量高達約491.8億元，較去年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動能高居北台灣之冠。
何世昌分析，龜山推案大爆發的原因，主要是A7重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心，新建案前仆後繼開出。A7重劃區龐大的推案潮將持續到Q4，全年案量可望輕鬆突破6百億元。
第二名的板橋推案量已達486億元，比去年同期成長172.8億元，年增幅約55％。板橋今年推案焦點除了江翠北側重劃區外，市區推案也頗具規模，建案銷售普遍繳出一張不錯的成績單，建商推案信心自然居高不下。由於板橋Q4還有約2百億的案量將會釋出，全年案量可能直逼7百億元，將與龜山力拚龍頭寶座。
起死回升 青埔重返榮耀
排行第三名的中壢，今年供給量多來自於青埔特區。青埔過去因賣壓過大，房價漲多回吐，經歷過多年修正之後，房價降回2字頭終於讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量又多了起來。近三、四年來，扮演中壢推案中堅的舊市區，今年供給量反而急縮，青埔變成一支獨秀。
何世昌進一步指出，今年前9個月推案大量區，如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地，多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能。至於買氣平淡而建商仍大量推案的地區，則僅占少數。雖然建商今年推案精打細算，但在量能持續放大的情況下，建商仍應緊盯銷售率變化，以免銷售突然停滯，進而對價格產生威脅。
法令鬆綁！推動都更 加速危老屋重建
【住展房屋網/綜合報導】都市更新、危老屋重建已經成為近幾年的熱門議題，透過都更條例修正，讓都更變得更簡易與快速。前年危老條例的公布施行，也掀起危老屋重建浪潮，將提升國人居住品質與安全！
921大地震發生至今二十年，當年有超過十萬棟房屋全倒或半倒，震出房屋耐震隱憂！我國的耐震設計規範於88年921地震後進行大幅度修正，內政部統計，全國住宅屋齡30年以上的老舊房屋約有410萬戶，部分老舊房屋恐有耐震能力不足疑慮，在面對下一個強震來臨之前，推動都市更新、加速危老屋重建的腳步刻不容緩。
簡化程序 明定獎勵 政府代拆
過往的都市更新，由於高密度審查、須經過絕大多數住戶同意、程序冗長…等原因，自87年《都市更新條例》立法至今21年，儘管政府非常努力，卻僅有789件經主管機關核定實施，平時每年核定不到40件。
為了鬆綁法令，加速推動都更，內政部已完成都更條例第9次修正，並經總統於今年1月30日公布，簡化都更申請程序、明確容積獎勵內容，強化實施者與地主的互信基礎；更特別針對不同意戶權益保障，建立三加一道程序，除都市計畫及都市更新審議外，只要有爭議就強制舉行聽證，案件核定之後再經由實施者與地方政府分別協調後，可由政府代拆。「政府代拆是這次修法最受矚目的焦點，強調維護程序正義，強化不同意戶權益的四道防線處理，保障多數人更新的權益。」內政部政務次長花敬群說明。
啟動良性循環 引爆市場商機
事實上，106年5月公布的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已經走在前頭！由於申請程序簡單快速、重建門檻為全體住戶100%同意，再加上政府祭出最高1.4倍基準容積獎勵，以及地價稅及房屋稅等租稅優惠，已在國內形成危老屋重建風潮，根據內政部統計，從106年11月受理以來，到108年8月底已有累積373件申請、236件核定。
嗅覺靈敏的金融產業已經嗅到相關商機，一改過往保守承作都更放款的業務，以一條龍專案方式為客戶量身打造融資組合，例如台灣企銀今年針對危老屋重建、都市更新等專案融資金額就不斷上修，達標50億元後、再持續上探100億、150億元！
都更與危老屋重建已經形成一股氛圍，今年都更核定案將上看80件，危老屋重建申請案目標320件，在這一股浪潮中，將吸引更多人才投入，包括政府輔導成立14個危老重建輔導團、一百餘處工作站及近一萬名危老推動師，而民間建築師、地政士、估價師、仲介人員也都積極投入都更與危老屋重建，藉由專業服務及啟動良性循環，創造更多成功案例！
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樹林新地標 新板1/3價輕鬆入住親子花園社區
【住展房屋網/綜合報導】年輕人如何贏在起跑點？買房就是致富的開始，「城市DJ」成家超輕鬆，好地段、精品宅的夢幻組合，每個角落都收藏著屬於兩人的故事，牽手規劃幸福的未來。年輕菁英家庭最鍾愛的完美空間規劃，輕鬆的價格就買到足夠升級的專屬空間，打造親子中庭花園，讓孩子快樂自在成長。
買房要買在起漲點，跟著交通建設的腳步，就能洞燭機先，搶佔未來增值。20米中佳路108年5月通車後，打通三鶯樹林地區快速捷路網，交通建設帶動城市發展，城市DJ坐享財富增值軸線。「城市DJ」臨20米中佳路第一排，樓高13層居高臨下無敵景觀，親山、近水、品生活，在「城市DJ」發現人、自然、空間最和諧的共鳴。
「城市DJ」離市中心好近，悠遊城市快意自得。山佳火車站生活圈，全聯福利中心、傳統市場、郵局、7-11….. 通學、通勤、洽公、遊憩……悠遊自在，來去如風。育德國小、國中優質學區，家長置產優先選擇。鄰近鐵道公園、山仔腳公園、鹿角溪公園、樹林區客家藝文館、樂山圖書閱覽室…. 總價768萬起小資升格人生勝利組，先搶先贏，速洽接待會館：樹林區中佳路58號旁‧城市專線：02-8970-2333
小宅持續攻佔草漯 觀音推案量大增
【文/住展房屋網】佔地近88平方公里的桃園市觀音區，由於地理位置較偏西北側，濱臨台灣海峽，交通較不便，故早年房市推案量向來不多；不過，近年來房市轉變，低總價產品躍為主流產品，地價、房價較低的觀音區，房市推案量也因而明顯大增。
據住展房屋網調查統計，去年觀音區推案量達836戶，為近期高峰點，而今年前3季，則再供應了逾600戶的大量，若再加上已動工興建的建案，今年度的總推案量已逼近千戶，有機會超越去年高峰量。
事實上，去年觀音推案大增後，也曾出現供貨過剩的疑慮，不過，由於大部份建案多規劃小宅產品，單戶總價約在300至500萬間，加上央行持續維持低利率的環境下，租轉買的氛圍發酵，因此觀音區去年建案平均銷售率仍逾7成，今年度也持續供應大量小宅產品。
觀音今年上半年共推出296戶，第3季再供應307戶，其中僅約24%為總價較高的透天產品，如「金時代」、「湖水硯」、「美的世界」、「鼎巨金鑽Ⅲ」等案，其餘的「美樂居」、「時尚美家2」、「優活郡」、「盛綻」、「時尚美家」、「新幸福NO. 3」、「極美家NO. 2」等案，皆為1~3房小宅產品，佔比相當高。
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| 「金時代」外觀。 |
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| 「美樂居」接待。 |
而觀音供貨最多的草漯地區，則還有「陽光學」、「昇悅家NO. 2」、「吉品麗苑NO. 6」、福興九如街安、聯承巨曜福興街案、立暘福興街案及廣興段的「紐約幸運星」等案，估計將再供應逾300戶的量體，今年觀音推案量將再創高峰。
新屋房市銷售穩 新案一波接一波
【文/住展房屋網】以農、漁業為主的桃園市新屋區，房市推案量向來不多，自2011年至2017年間，普遍推案量多在150戶/年以下，不少年度甚至低於100戶，只有2013年達到227戶的高點。
不過近年來房市景氣回溫，桃園市不少區域房價、地價持續走高，而土地相對便宜的新屋，便成為建商轉戰的區域之一。據住展房屋網統計，新屋去年推案量升到257戶，而今年第3季還未走完，就已有254戶的供應量，接近去年總量，根據住展市調人員實地訪查，新屋區內尚有多個建案正興建中，估計尚有約350戶量體待推出，由此推算，今年度新屋房市新推案量，將達近年新高峰。
今年新屋推出的建案有「峰墅NO. 2」、「陶樂詩」、「荷蘊展」、「駿騰大悅」、「青庭院」、「合遠新綠洲」、「豐禾居」、「家那大NO. 15」等，其中「合遠新綠洲」、「陶樂詩」、「家那大NO. 15」大樓區等都有小宅2、3房產品，佔比約6成多，也因此單戶總價不高，銷售成績佳，其中「陶」案已全數完銷。
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| 「青庭院」外觀。 |
其餘透天建案則多規劃總價千萬以下的小透天，銷售成績也相當亮眼，包含「豐禾居」、「家那大NO. 15」透天區等，最便宜868萬/戶起；而去年12月進場的「傳埕」，主要銷售期在今年度，總價約858萬/戶起，目前只剩總價千萬以上的戶別待售，全案銷售率逾9成。
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| 「家那大NO. 15」透視。 |
未來新屋興建中的建案計有清竹建設石磊子段案、冠美建設埔頂段案、星田建設中正段案、興揚建設石磊子段、鑫程建設藍埔段案等，合計約有350戶的量體，其中小宅2、3房產品仍佔多數，其它則為當地客戶較愛的透天產品。
消費信心下滑 年底房市添隱憂
【文/住展房屋網】上半年至今包含買賣移轉棟數，及新增房貸、土建融額度等官方統計之房市相關數據，數字曲線幾乎都是朝上，這顯然是建商下半年逆勢強力推案，很大的信心來源。不過最新公布的九月國泰最新庶民經濟信心調查，可能會讓房市業者直冒冷汗。
該調查顯示，六成以上受訪者因為預期未來一年內不會加薪，基於『薪酸』之由，不但耐久財消費意願繼續呈現負值，連非耐久財消費信心也由正為負。這代表的是，整個消費信心及意願都縮減，顯然美中貿易戰為首的經濟變數，已正慢慢發酵。
如果國泰上述調查可茲參考，那麼住展房屋網企研室幾乎可斷言，最近的低總小宅順銷，根本不是像業者所說靠的剛性自住(首購)客買盤，反而投資客貢獻度不可小覷。
特別這些低總小宅單價其實偏高，對照其房型，實用性也比預期低；這類產品一旦交屋，恐怕會衍生很多問題甚至糾紛。相對地如果買方是投資目的則只要購買門檻低有未來價漲想像空間即可，哪會在乎未來的實用性？
不過，由於目前銷售中的預售案，就算現在結案、開始動工，都還要兩到三年才能完工交屋，因此相關未爆彈現在還不會爆發。但愈近年底選舉話題愈來愈熱，加上現在的消費信心減弱，短期內似乎很難回升，新推案價格又一直拉高，可預期的是，年底前房市剛性消費者應該會轉趨觀望。要是連投資客都暫時縮手，那麼可預期的是，年底前房市買氣應該不會太好；全年買賣移轉棟數，能否如某房仲預期地超過29.5萬棟水準，還很難說。
高雄厝、綠建築申請數 估將破千件
【住展房屋網/綜合報導】為因應氣候變遷，打造宜居城市，高雄市工務局透過高雄厝3.0進階版，提出更符市民福祉及永續環境的政策計畫，今年更啟動立體綠化2.0行動方案，納入「城市養蜂、蝴蝶復育、蚓菜共生」等多樣性生物建置，同時讓民眾參與園藝治療視聽嗅觸味覺的全新五感體驗，預估今年度申請可達千件，立體綠化面積可達1.2萬坪，全年帶動4億綠化經濟產值。
高雄市工務局長吳明昌表示，市府配合高雄宜居健康城市願景，推動高雄厝3.0進階版、新立體綠化2.0行動方案等專案計畫，經統計，今年1月至8月底的綠建築及高雄厝申請案已達631件，所新增的綠化量達2.5萬平方公尺，相當於3.85座標準足球場面積，綠能設施2,536平方公尺，通用化浴廁1.03萬平方公尺，雨水貯集設施3.68萬立方公尺，相當於19座標準游泳池容量，合計每年可減碳8,442公噸。
吳明昌說明，綠化環境不僅有利調節微氣候，降低熱島效應，還具有微滯洪作用，也能夠創造都市降溫效果。申請案件量用比例推估，至今年年底將累計1,000件，其中立體綠化面積預計可達4萬平方公尺（約1.2萬坪），將帶動立體綠化上中下游產業鏈，全年創造4億綠化經濟產值。
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北市信義區公所地上權案 10/7招商說明會
【住展房屋網/綜合報導】台北市府財政局於日前公告招商「台北市信義區信義段4小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」，為向投資人說明該案招商重點內容，預訂於10月7日舉辦招商說明會，希望能夠引進民間開發創意與發展動力，結合信義計畫區經濟發展，提升公有土地開發效益。
財政局表示，標案基地坐落於信義路5段、松智路與松廉路間，土地總面積7,099平方公尺(約2,147坪)，建蔽率不予規定、容積率560%，都市計畫土地使用分區為一般商業區，權利金底價為99.88億元，以投標權利金總價最高者得標，地上權存續期間50年。
為使投資人充分瞭解該案基地環境、發展構想、投資開發規範等，期藉由招商說明會與投資人進行簡報說明，使投資人了解招商文件內容，以利投資人蒐集相關資訊，作為後續投資決策參考。有意參加招商說明會者可至該局網站下載邀請函及報名表，並於10月2日前填妥報名表，以傳真或電子郵件回傳。
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台中寶輝秋紅谷 新交易單價達97萬
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部實價登錄資訊，台中市豪宅「寶輝秋紅谷」再次揭露交易物件，2戶頂樓戶別交易總價分別為2.43億、2.69億，單價達97萬，創台中市豪宅新紀錄，也稱霸中南台灣。與另一台中市豪宅大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬相比，高出14.7%。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，距台中國家歌劇院約200公尺，地段精華，樓高41層，為大坪數豪宅規格。於2014年以83.5萬單價成為台中市豪宅一哥，其後在2016年被大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬超越，近年交易均價約在60萬，戶數偏多價格不一，有賣方為出清餘屋壓力，不乏高樓層景觀戶低樓層價賣出情況。
住商不動產中區協理賴萬表示，「寶輝秋紅谷」為台中市指標豪宅之一，該筆交易震驚中台灣房地產市場，而透過境外公司、僑外資買房，較具有隱蔽性，尤其是全球性肥咖條款在各國陸續實施後，該類型資產配置又逐漸興起，加上近期國際經濟情勢不穩，台商資金回流受管制，故透過第3地公司買房的交易有所增加。
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高雄首件都更案 歷經11年完成開賣
【住展房屋網/綜合報導】高雄市首件都市更新案「京城逸文苑」，歷經11年協商、籌備、興建，於今年8月取得使用執照，今天下午對外開賣，由於該案區域都市生活機能佳，試賣期間最高樓及次高樓已被訂光。
聯合報報導，京城建設總經理、前高雄市都發局長陳添進表示，高雄市政府於2008年公告都市更新政策後，京城建設及京城集團企業京成建設，共同啟動該屋齡42年的老舊建物都更案，在2011年4月提出申請，2012年12月拍板定案，歷經11年時光，終於變身完成。
該案不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元，原先屋齡42年的67戶老舊建物，現已成為樓高29層、159戶的現代化住宅大樓。該案在改建期間，京城集團已向原住戶收購完成，已取得所有產權，原地主並沒有以地主身分參與都更，因此較現今的都更案更好辦理。
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北市中正豪宅「揚昇君臨」 2拍8折價拍出
【住展房屋網/綜合報導】台北市中正區豪宅「揚昇君臨」，6樓戶別於日前執行2拍，債務人為「工研醋」創辦人後代許光輝，最終由中華開發資產管理公司5,818萬拍得，相當於許光輝購入價的8折，而該案過去共有9筆轉手紀錄，都是獲利出場，唯有此戶以賠錢收場。
該次法拍的6樓戶別，於去年3月遭到法院查封，根據法院公告，拍賣原因為清償債務，總坪數為92.29坪含1個車位，於今年8月執行1拍，底價6,676萬，與市價差距不大，流標。
日前執行2拍，底價打8折降至5,341萬，吸引6組標單，最終由中華開發加價477萬，以5,818萬得標，扣除車位，每坪單價約66.4萬，對比許光輝於2016年購入成本價6,900萬，價差1,082萬，相當於84折賠售，也打破「揚昇君臨」過去零賠售的紀錄。
自由時報報導，寬頻房訊發言人徐華辰指出，「揚昇君臨」位於台北市中正區博愛路77號，屬於傳統高級地段、中正博愛特區，客群穩定。近一年成交行情約在68至81萬，1拍時單價約76萬，2拍則約行情8折，得標人加價477萬即拍得，相當實惠。
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在好宅中品嚐最初的感動，就從建築頂級軟水系統開始
【住展房屋網/綜合報導】好的房子，不僅是建築完善的規劃，在建築中所產生出的氛圍，往往觸動心底深處的喜悅與感動；你愛喝咖啡嗎？根據統計，台灣每個人每月平均消費16杯咖啡，對不少上班族來說，咖啡更是生活解藥，一天至少1~2杯；而無論是連鎖咖啡店、便利商店或獨立小咖啡館不斷成長、數量連年增加，就連購屋的接待中心也以它為待客之道，在地狹人稠的台灣居然有超過兩萬間以上的咖啡店，尤其台北市，密度堪稱全台之冠！
隨著台灣咖啡需求越多，消費者口味也越來越「刁鑽」，無論是在家享受，或是到專業的咖啡店，從咖啡豆產地、採收加工、後處理、烘焙方式到沖煮方式等，各有其學問，不少咖啡老饕醉心於咖啡世界裡，就是為了品嚐到最佳口感的咖啡，進而連動感受周邊環境的氛圍。
英國科學家Christopher H. Hendon的研究給咖啡愛好者指引了一條明路——除了講究咖啡豆、工具、調製手法和溫度拿捏等，決定咖啡好壞還有一個關鍵因素，就是「水質」，他在《農業與食品化學期刊》發表其研究，咖啡本身含有大量天然物質如檸檬酸、乳酸、定子香酚等，和上千種香氣，一旦與水結合，水中的礦物質組成更能大幅提升咖啡口感，Hendon從實驗中發現，鎂含量較高的水泡出來的咖啡口感、香氣就是不同。這是因為相較於其他礦物質，鎂的黏著度較高，容易吸附咖啡豆中的化學物質，而強化咖啡豆的香氣和口感，而富含「鎂」的低鈉軟水就是能沖泡出好咖啡的關鍵！
水質專家漢斯希爾公司不僅了解水的重要性，也深諳咖啡老饕的需求，以先進的德國工藝打造的軟水系統能有效濾除水中的細菌、病毒、重金屬及水垢，自動反洗系統常保水質極淨，出水永遠保持10ppm、媲美世界頂級的低鈉、含豐富礦物質的軟水。以此富含鎂離子的低鈉軟水沖泡咖啡，水中的鎂離子能徹底釋放咖啡的香氣，無論是淺烘焙的香氣韻味、中烘焙的焦香韻、重烘焙的溫暖嗆香，令人魂牽夢縈的咖啡香，自己在家就能重現！
此外，許多建築銷售業者深知消費者的心理，在建案銷售過程中，絞盡心力以最佳的環境從外而內，營造優質亮眼的接待會館；漢斯希爾的軟水系統搭載先進的物聯網雲端技術，智慧管理用水，不僅聰明省時省力，更增添食材美味，除了提升建案本身的配備層級，也讓雋永的咖啡香留住客人的心。
在漢斯希爾智慧監控中心替您追蹤用水狀況，管理更有效率，毋需額外花費人力、時間，只要連上網路，不受時間、地點、裝置限制，隨時都能掌握水質狀況，取得世界頂級軟水，享受一杯香醇濃郁的咖啡，從未如此優雅！
目前由漢斯希爾公司採用智能的雲端服務系統，具有「自動反洗功能」，並獲得專利，每一台SYR淨水設備，完全不必手動操作。透過遠端遙控和監測，維持每日水質穩定，精準掌握用水品質，即使假日或是出遠門也能持續不間斷。
在建築中，融入這樣的自然元素，SYR雲端智控全屋式的淨水設備是擁有德國79年的悠久歷史及良好聲譽，在台灣建築創造優質新生活的最佳利器，也是引進此建築價值的漢斯希爾董事長鄭金城那份追求完美的細膩心思，期許現代建築的配備，能提升生活環境實現人人用好水。
漢斯希爾股份有限公司
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縮減坪數非小宅專利 房市出現詭異現象
【文/住展房屋網】近兩、三年來，北台灣出現「迷你2房、迷你3房」的風潮，這類建案將房屋坪數大幅度縮小，以相對低總價的優勢尋求創造銷售佳績。住展房屋網企研室觀察發現，其實這股「坪數瘦身風」不僅止於小宅，就連中、大坪數的房子也普遍有這個現象，這種現象在台灣房市歷史上恐怕十分罕見。
目前房市盛行的「坪數瘦身風」，以小宅市場最為人熟知。一般而言，在公設比35％、附屬建物占10％，主建物坪數僅約權狀坪數的55％左右；當然，有的建案實坪稍多、有的則會稍少，但平均而言大概如此。
在這種情況下，標準2房起碼需要25坪以上，甚至要30坪才能勉強作出「正2房」。至於標準3房，則需要40坪以上，因為要多半套至一套衛浴、一間次臥（作雙主臥的話則多出一間主臥）、餐廳，且客廳通常會作得比2房型大大。
但在坪數瘦身風襲捲之下，現在很多建案的2房只有20坪左右、3房只有30坪不到，坪數縮減得極為明顯。至於在四房、乃至於豪宅，同樣有類似情況。
以往豪宅規劃，動輒百坪以上，但據住展房屋網企研室指出，今年北台灣純百坪（指該建案所有戶別坪數皆達百坪）以上的建案數竟然掛零，大多數豪宅都把坪數往下降，縮到剩60坪～90坪左右最為常見。
例如，北市今年新釋出的豪宅「璞園至仁愛」、「正隆天第」、「宏普頤和」、「昇陽國際」都是如此。
住展房屋網企研室分析，中、小宅縮減坪數與豪宅縮減坪數的原因並不同，中、小宅是為了壓低總價，而豪宅縮減坪數則是業者與客戶對市場看法保守，再加上豪宅客層普遍用不到那麼大空間，便順應時勢跟進坪數瘦身。
首購撿到槍！土城正市區只要788萬元起
【住展房屋網/綜合報導】大台北市區寸土寸金且都更不易，街廓難以大幅翻新，想要享受優質的居住環境，重劃區成了時下民眾追逐的購屋焦點，而位於土城的暫緩發展區，憑藉日月光廣場、新北市立土城醫院、捷運萬大線等重大建設，成為近年大受買方歡迎的置產標的。
值得一提的是，基地緊鄰裕民路商圈的「樂樂金城」，兼具重劃區居住環境及齊全機能的難得優勢，以及總價788萬元起的親民門檻，雖預計十月始正式公開，不過已掀起首購族高度注目。
重大建設不斷 有利房市表現
暫緩發展區相較江翠北側、新店央北等同期重劃區，具備更好的發展遠景，除了今年開幕的秀泰影城廣場，規模達千張病床的新北市立土城醫院預計明年啟用，緊接著清水交流道、捷運萬大線二期，重大建設利多接連不斷，特別房價水位於一線區域仍稱合理，自然促成買氣集中。
此外，土城畢竟還是大台北生活圈的一線城市，區內又有捷運、北二高及65快速道路，尤其板橋、中和房價未見明顯衰退，暫緩發展區成了宣洩旺盛買氣的渠道。
免等重劃區 就住正市區
然而，很多民眾購買重劃區房子，無非就是看好未來的遠景，但最大疑慮在於機能成形的時間，這也是何以「樂樂金城」未演先轟動的原因，本案緊臨裕民路商圈，不僅解決了重劃區發展初期機能不足的問題，也能同享各項建設所帶來的實質利多。
近金城路、裕民路口的「樂樂金城」，坐擁正金城路燙金門牌，對面則是Uniqlo、藏壽司，步行可達萬大線LG10站(清水站)、板南線海山站，不僅結合重劃區、機能商圈及雙捷運三大利多，更創造「免等重劃區，就住正市區」的迷人魅力。
總價788萬元起買市區2房 超狂CP值個案
「樂樂金城」專案經理指出，本案產品規劃2~3房格局，符合時下市場主流，且總價788萬元起的門檻設定，讓首購族不必再望屋興嘆，輕鬆入主人生中的第一間房；再者，年輕人講究CP值，總價788萬元起就能享受絕佳地點、完善機能及增值潛力，可謂區內最強的首購個案，為了回應買方的熱烈反應，「樂樂金城」現場祭出多項早鳥優惠，包括預約賞屋抽7-11禮券、簽約再贈限量家電等活動，讓原以熱烈的潛銷預約更為加溫。
「樂樂金城」基本資料
基地位置：近金城路、裕民路口
基地面積：446坪
樓層規劃：15F/B6F
戶 數：124戶
投資興建：茂德建設(股)
接待中心：學海街、龍山二街口
預約專線：(02)2262-9188
個案官網：http://bit.ly/3099h0B
資料來源：海悅地產開發股份有限公司
孟母三遷文山區 只為尋找濃濃的書香氣息
【住展房屋網/綜合報導】文山區上的木柵路，不只是大家眼中的文教區、還有歷史悠久的政治大學、林密的國中小學，更有生態保護區的仙跡岩、木柵河濱公園…等等，考試院更是集結來自全國各地的考生，為國家的大考考場。未來捷運南環線完工後，在交通便利及完整生活機能的加持下，房價更是有上漲空間
尚青苑就位於考試路上的木柵路一段與辛亥路七段的木柵公園交叉口。除剛提到的考試院，還有旁邊的木柵公園、再興中小學、文山運動中心、世新大學圍繞，往興隆路方向更有嚴謹治學的著名私校靜心中小學、再興中小學。雖然少了熱鬧的繁華夜景，但卻也添了幾分書香氣息。
尚青苑基地119坪，處靜巷，台北市門牌只要新北市價格，15分鐘即進信義金融商圈，目前可售38坪(含車位)2房，買屋送裝潢，交屋即可入住
尚青苑 38坪(含車位)2房
基地位置:文山區木柵路一段238巷15弄9號
基地面積:119坪
建築興建:慶烽建設
建築設計:李肇基
樓層規劃:7F
貴賓專線:0916-181-341
大溪埔頂三本獨秀 低價透天反應不差
【文/住展房屋網】整體來說近2個月大溪埔頂房市變化不大，民俗月期間，來客量並未有明顯波動，成交方面大樓案則是看「三本公園」個人表演，透天部分則是以低總價產品去化狀況較佳；客源仍以大溪本地及周邊桃園地區為主，另外北2高沿線的台北客也佔有2至3成。
個案近況部分，指標大樓案「三本公園」表現仍穩定，目前銷售率已近6成，每月成交戶數都在20戶以上，雖然區內仍有其他低價產品，但該案以優良的基地條件加上品牌，硬是將單價拉上2字頭，產品質感也有所到位，客戶買單狀況依然熱絡；另外平價案代表「大溪新城」，打出3房總價588萬訴求，全案已售9成，進入最後倒數。
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| 「三本公園」接待。 |
透天指標案「金璽」落成後公開，雖然總價在區內不算低，但屬區域少見的社區型設計，仍吸引特定客群，陸續有成交，以98坪產品先行去化；而稍早提過，重劃區最低總價的「大琳布拉格NO. 11」，未公開反應即熱烈，目前已可交屋，僅餘2戶，總價1,298萬起。
另外都計外的「傳家寶26」、「迴香」去化狀況穩定，在英業達園區旁的「傳家寶26」，住家、店面都有售出，全案已去化一半，住家方面售出多一些；「迴香」剛取得使照，正在作牌樓，前院停車戶別近完售，稍後將施作實品屋主攻1樓停車戶別，廣告價1,298萬起（主力總價約1,600萬）。
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| 「迴香」外觀。 |
機捷A22站 目標2021年通車
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前至中壢區機捷A22站工區，視察機捷延伸線工程時表示，機捷A22老街溪站及A23中壢車站雖僅有2公里路程，卻是桃園捷運建設關鍵的一哩路，將讓機捷延伸到中壢市區，目前機捷延伸線所有工程標案皆已發包完成，後續市府將與交通部鐵道局共同努力讓A22站於2021年、A23站於2026年通車。
鄭文燦說明，機捷A22老街溪站目前土建站體工程已完成57％，將進行裝修、水電等工程，今年底可完成機電系統基本設計；明年完成機電系統細部設計後，將著手設備建置及測試，以利A22站可於2021年提前通車，未來A22站通車後將會成為中壢老街溪周邊的重要交通節點。
A23中壢車站方面，正進行站體開挖工程，配合鐵路地下化，今年4月已先行辦理中壢後站臨時站遷移工程，預定明年9月完成中壢新後站，並接續A23站地下站體開挖，希望在2026年提前通車。
此外，鄭文燦提及，桃園鐵路地下化已進入綜合規劃階段，桃園將增設4個通勤站及新北1個通勤站，起站在新北鳳鳴站，終點為桃園平鎮站，市府也特別向行政院提出要求，希望平鎮可提早設置臨時站，目前行政院已原則同意，在鐵路地下化完工前，將提早3年設置平鎮臨時站，目前委託行政院政務委員吳澤成協調相關進度事宜。
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台南平實轉運站 9月底啟動招商
【住展房屋網/綜合報導】台南市交通局規劃「平實轉運站」將啟動招商，日前辦理地方說明會，民眾反映熱絡，針對開發案多表示肯定及支持，交通局後續將參酌民眾相關建議，作為未來規劃招商參考。
台南市交通局長王銘德表示，「平實轉運站」位在中華東路、小東路口，將成為先進運輸系統藍線、綠線交會轉乘點，未來除了規劃捷運轉乘空間，也將打造成市區公車在東區的轉運節點，民眾自捷運下車後，可利用公車路網接駁至東區、永康、大灣、新化、仁德等區域。
王銘德指出，該案位於平實重劃區，地段優越，符合現代城市強調的「TOD，公共運輸導向」概念，除了交通功能，未來更可結合週邊星級飯店、影城、商辦、公園等群落，民眾至此休閒、消費、娛樂、洽公，都可輕鬆透過公共運輸抵達目的地。
交通局主任秘書謝惠雄表示，該案將透過BOT招商，由民間廠商提案規劃，政府不必出資，但將要求規劃2,500平方公尺以上的捷運轉乘通道，及5,000平方公尺以上的公車轉運空間。同時借重民間專業開發經營能力引入商業設施，藉此帶動轉運站的機能及周邊生活和商業發展。
此外，此基地依都市計畫規定，未來須採用低建蔽率方式興建，開放空間將佔基地50%，兼顧景觀及樹木保育工作。謝惠雄指出，「平實轉運站」預定9月底正式啟動招商，期待明年初評選出優勝投資人，並於明年下半年動工興建。
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華固名鑄新交易 站穩單價200萬俱樂部
【住展房屋網/綜合報導】台北市松山區豪宅「華固名鑄」，於日前有最新的實價登錄資訊，20樓戶別交易，總價為2.143億，單價202萬，成為該社區實價揭露次高單價紀錄。
「華固名鑄」位於敦化北路林蔭大道，坐擁明星學區與台北小巨蛋生活圈，是台北市松山指標豪宅之一。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，揭露至今高樓層2戶單價分別為224萬、201萬，整體社區行情在200萬以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案雖為都更案，但由於具有黃金門牌與地段優勢，推出後詢問度相當高，不少區域內換屋客積極轉進，以高樓層和其規劃來看，站穩單價200萬大關並不為過。
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台中928檔期熱 總推案量驚人
【住展房屋網/綜合報導】根據台中市不動產開發公會最新市場調查，今年前7月台中市整體推案量達1,810億，年增近8成，若加上8月的推案量，預估今年前8月推案量已逼近2,000億大關，可望創近20年同期新高紀錄。
今年台中市928檔期在北屯區部分，新案以精銳、國泰、惠宇、華太、大城推案為主力，多集中在單元12重劃區與機捷特區，兩區總案量達百億。其中，單元12重劃區的「精銳IN未來」總銷15億、「國泰Mega+」總銷30億；北屯機捷特區，「一方庭」總銷25億、「華太GO」總銷15億、「樂好事」總銷20億。
南屯區範圍較大，928檔期預期有興富發於8期的「文心愛悅」，總銷67億；而富宇建設在嶺東商圈的新案，基地面積近3,000坪，預估總銷約57億。
北區則有皇普建設首度進軍台中推出的百億案「皇普莊園」，基地面積逾3,400坪，以「台中最強住宅計劃」為訴求，產品規劃25至45坪，總戶數近千戶，預計10月下旬開工動土。
此外，豐原區受惠於鐵路捷運化與高架化利多，久樘開發「向陽」新案為豐原少見市中心靜巷宅，總銷8億；遠雄建設在清水鎮的「遠雄之星8」，也將在928檔期進場。
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8月房貸新承做額 月減近4成
【住展房屋網/綜合報導】中央銀行昨日(23日)公布8月五大銀行新承做房貸，金額達383.86億，為自今年2月以來新低，月減253.23億，減幅39.7%。央行指出，國人在農曆民俗月交易通常會較少，因此近幾月房貸新承做金額會隨之波動，同狀況也反映在今年8月買賣移轉棟數上，實際上目前房市景氣仍為溫和復甦。
8月五大銀行新承做房貸，總金額383.86億，相較7月的637.09億，月減39.7%，為近6個月新低紀錄，不過與去年同期相較，年增4.2%；房貸利率方面，8月利率上揚至1.624%，為今年4月以來新高。央行表示，主要是7月建案分戶貸款戶數多，使得整體基期較高，加上有農曆民俗月等因素所致。
自由時報報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，8月房貸減少可從買賣移轉棟數窺出端倪，今年國曆8月恰巧為農曆7月，部分民眾在不動產移轉上仍有忌諱，因此簽約或交屋多會趕在國曆7月或延後至9月辦理。不過就市場買氣而言，仍算平穩發展，部分投資人可能由於2020總統大選而轉向觀望，但近期台商、資金回流，將部分資產投入不動產，市場動能仍充沛，只是買方考慮期間略為增長。
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大直內科才有的真實力 最後機會即將滿席
【住展房屋網/綜合報導】受貿易戰影響，預估2019年全年至少回流投資台灣的5000億台商資金，直接受惠包括大直重劃區跟信義計劃區這兩大台北市中心的重量級重劃區，分別靠著產業、商貿優勢，連帶帶動區內不動產升溫，細數近年來，國際科技巨擘台灣微軟總部、臉書、GOOGLE…接連來台擴大投資設立辦公總部、研發中心，讓這群雲端世代最聰明的大腦，不用出國，在台灣就可以有一個世界級的平台接軌全球，在在都顯示國際重量級外商對台灣人才的肯定！
在大直與內科合稱「大內」的這個科技板塊上，超過3500家企業進駐的內湖科技園區，科技業、媒體產業、醫藥生技產業等群聚，以全台灣最大的4兆年產值，引領全台經濟，比鄰而居的大直，同樣擁有絕佳的商業實力！許多佇立在此的頂級豪辦，如：大直豐滙、華固亞太置地廣場、台北時代廣場…身價也跟著扶搖直上，受到不少跨國企業與台商企業主青睞；專家也預言在豪宅豪辦之後，大直的下一輪飆股，將會是靈活性高、轉手速度快、擁有彈性功能的中小坪數產品。
因應近年電商、網路新創事業、共享經濟、APP創新等趨勢，讓不少從大型科技廠與網路公司出來創客，「大直紅點」為迎接數位新世代的新貴們，提供一個有創意思想的空間，結合大直自然山河景色與豐饒奢華的富裕品味，植入德國紅點設計創意巧思，以石材與植栽綠茵，多層次展現具時代感的綠建築形體，讓自然與空間自由奔放的邂逅。一樓挑高7米多元大廳，格柵、窗框、光暈、裝置藝品…演繹都會時尚文藝沙龍的柔和元素，臨路謙讓退縮20米留作綠意地景廣場，空中花園豐沛的綠意與生命力，創造每位設計創意人質感的WORK-LIFE；空間挑高4米、23米大面寬一舉收納大直潮視野，看見大直更看見自己的無限可能，巧空間大設計充滿意趣與風格，白天黑夜與你一同並肩，將你天馬行空的點子，激發出令人拍案叫好的絕妙好生意…
預約成功人生，給自己一座紅點，「大直紅點」從這裡出發，以台灣為基地，掌握與世界最近的距離，你將看到不一樣的眼界和高度，歡迎各方大內高手在屬於你的主場，風雲起手，用真實力一起改變這個世界。
打造城市中的夢想舞台
品陽建設，職人建築，看見城市與人們的渴望，除了在台北市核心的仁愛路與復興北路打造「麗芙花園」與「旅行與閱讀」等經典作品，更於近日以總價16.36億元，取得位於台灣歷史博物館對面的6629.47坪土地，配合台史博館、安南醫院與台江國家公園開發等各項重大建設，將自身對建築與街廓的夢想，轉化成台灣人的逐夢舞台。
透過城市、人與建築完美交集，創造與國際同步水準的建築空間領域，品陽團隊15年來以獨俱的選址眼光，以「人」為設計的思考中心，秉持「建築能創造無限未來」的理念，聯手榮獲德國iF大獎的李文勝建築師於大直美麗華商
圈核心地段，打造而成的「大直紅點」，搜羅全球飯店精華，以經典建築語彙，成就台北新建築標竿。
「大直紅點」基本資料
基地位置：台北市大直植福路(美麗華旁)
基地面積：309坪
接待會館：台北市大直植福路(美麗華旁)
規劃樓層：11F/B3
規劃戶數：48戶
規劃坪數：24~58坪
投資興建：品陽建設股份有限公司
建築規劃：李文勝建築師事務所
景觀公設：李文勝建築師事務所
結構設計：永峻工程
行銷企劃：甲桂林廣告
官網：http://topscene.com.tw/hot/56
FB搜尋：大直紅點
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容積獎勵太浮濫 官方應適可而止！
【文/住展房屋網】近年我國官方為加速老屋重建、吸引資金返台投資，祭出了多項激勵政策，而官方的獎勵措施，除了稅賦減免以外，便是豪放送容積了。比方說，在老屋重建方面，便新修訂了危老條例，最高給予40%的容積獎勵；另外為滿足台商回台設廠用地需求的工業區立體化政策，官方也給予20-50%不等的高額容獎。
對業者來說，取得愈多容積，可銷售/利用的坪數就愈多，可說是最重要的利益所在；而對官方而言，給予容積好似無本生意，政府不需要花什麼錢就能拿出豐厚的獎勵，激勵民間響應政策，故以高額容積獎勵作為政策誘因，看來似乎是個雙贏策略。
可是放送容積實際上並非無害措施，因為浮濫發放容積獎勵，將放大城市的開發強度，一旦開發強度超過環境的負載能力，民眾的居住環境品質將面臨惡化與崩解，同時原本為城市量身打造的都市計畫，也將因容積大幅擴張而形同虛設。
過多的容積非但會導致居住環境劣化，對民眾購屋也會帶來負面影響。業者取得高額的獎勵容積後，可販售坪數大增，在成本下降、利潤提高的情況下，業者在買賣市場的底氣更足、更有不降價的空間，因此政府大方送容積的舉動，實是我國房價所得比居高不下的幫兇之一。
此外，容積的本質乃是公共財，以公共財作為獎勵去圖利私人，一直以來都有強烈的反彈聲浪；有些政府官員還在民間當學者時，就主張官方不應肆無忌憚地放送容積獎勵。無奈許多學者當了官後，總是換了位置換腦袋，即使過去對高額容積獎勵持反對立場，入主廟堂之後亦深陷濫發容積獎勵的泥淖當中。
以往監察院曾多次政府濫發容積獎勵的情況提出警告與糾正，不論是中央還是地方的行政部門，都有被監察院關照過的經驗。可是監察院乃無牙老虎，縱然多年來一再要求官方應審慎運用容積獎勵，行政部門至今還是我行我素，官方自身對政策的監督把關機制儼然失能。
住展房屋網企研室認為，容積大放送固然對企業及特定人士有利，但對絕大多數的普羅大眾來說，政府濫發容積獎勵所帶來的弊病遠大過於好處，因此官方對於容積工具的利用應適可而止，莫再以容積獎勵做為推動政策的主要工具。
魔法師居家設計講座
【住展房屋網/綜合報導】新泰路生活圈是新莊最早發展的商圈，四周環繞著郵局、銀行、麥當勞、星巴克、連鎖藥妝店、全聯…等，生活機能應有盡有！附近的文教書香氣息益濃厚，有新泰國小、新泰國中！此外，附近還有新北市最大的67000坪新莊運動公園及2000坪輔大景觀醫療區。
力麒建設創業近三十年來，憑藉著精準的選地哲學，深耕台北市精華地段，砌築許多經典名宅，如：力麒蕭邦、力麒首御、力麒麒御、力麒御品、力麒賦御…，每次出手都是極品，每座建築都是時代新里程！『家家富富』集結力麒建設所有經典之大成，以台北市名宅的規格為新莊新泰生活圈稀有難得的近千坪土地，打造一座可三代同鄰、兩代宅的25層鋼骨泳池莊園，讓住在新莊的民眾不需移民台北市，也可以擁有蓋的房子！力麒建設期待『家家富富』為新莊家家戶戶傳遞幸福，讓家家都富富！
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| 三代同鄰、兩代宅的25層鋼骨泳池莊園。 |
免費參加！8設計師x8魔法講座＋法式下午茶
力麒建設郭淑珍董事長與有著深厚友誼的教育家…中國科技大學上官永欽董事長，以『關懷社會，秉持真善，為美而做』的共有信念，藉著新莊個案…『力麒家家富富』，除了一起推動『建築與學術產學交響』的合作計劃，並匯聚了在各自設計領域成就非凡，加起來有超過50座國際設計大獎實力的8位設計大師…何武賢、周天民、林彥穎、黃重蔚、王哲文、陳正晨、俞佳宏、顏毓宏，分別設計了8間主題鮮明、符合時代潮流及不同家庭結構需求的實品屋。
同時，在8/14~11/20每週三下午兩點整，舉辦8場免費參加的『家的魔法師x居家設計講座』，由這8位設計大師親臨主講，不僅傳達住家的裝潢設計是全民必修的課題，更強調好的裝潢設計，既可凝聚家人情感，讓五感舒適，還隱藏了招財結善緣的風水學！8堂課的主題，從如何讓家居生活像住飯店、幾何空間禪境居家美學、三代合居的空間設計到如何讓餐廚空間變成招待會所…等，每一堂課的內容都非常實用，加上講座結束之後，力麒建設還精心準備了法式下午茶點款待來場佳賓，因此場場都報名熱絡，也造成當地及網路上非常大的迴響。
換屋風向！新泰路商圈鋼骨泳池城堡
『家家富富』所在的環中路，正隔壁緊鄰著新泰國中，是書香濃郁的文教區！現在正接棒新莊副都心、頭前重劃區及溫仔圳重劃區的發展火力建設大開，是新莊未來前景最看好的核心金三角！本案以飯店級大廳、約600坪雕塑花園，半戶外游泳池、景觀健身房及與閱讀交誼室串聯的社區大廚房…創造一座三代同鄰、全齡夢寐以求的綠色城堡，深得換屋家庭的認同，已成為新莊備受矚目的換屋新指標！
8/14~11/20每週三下午兩點整，8場免費『家的魔法師/居家設計講座』歡迎預約報名
講座場次：https://www.facebook.com/322518675116061/posts/395586041142657/
基地位置：新莊中環路2段220號（新泰國小旁）
投資興建：力麒建設
營造團隊：力拓營造
建築設計：張維哲建築師
燈光設計：LV日本燈光大師 岡安泉
基地面積：951.77坪
規劃樓層：25F 鋼骨 泳池花園 飯店宅
坪數規劃：32坪/55坪/72坪
貴賓專線：8994-1888
林口供給再現大量 前段4字頭小宅亮眼
【文/住展房屋網】稍早林口房市表現算是相對平淡，不過在民俗月後，供給大量釋出；這波推案多集中於南北兩側，亮點不少，像是有兩案價位將會衝上4字頭，還有在地的君漾廣告就有4案推出（代銷），其它還有訴求高投報的個案等，市場將相當精彩。
新案先看到南側，「蘭桂坊」位捷運A9站旁、八德路上，基地形式相當特殊，剛好在捷運及五楊高架間，規劃18~22坪1房，含裝潢、傢俱、冷氣，訂價48萬/坪，公開前有早鳥優惠3字頭，目前成交要40~42萬/坪，另有10年防水保固、代租代管，月初公開已售近4成，以投資置產客佔大宗，多數客戶都是買2~3戶以上。
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| 「蘭桂坊」模型。 |
另一個也會賣破4字頭的案子則是行政園區前的「富堡晶林」，預計10月正式推出，產品是15~18坪、挑高3米6，廣告價629萬起，因為地段精華，又是文化三路上少見的小宅，詢問度相當高，估計也是一推出就會熱銷的案子。
前段方面，新案「泓昇WISH」，基地在忠孝三路、三民路口，距捷運約650公尺，規劃33、39坪2~3房，主打單純雙併社區、近新林國小、捷運，表價39.5~41.8萬/坪，成交在37萬/坪上下，由於先前已醞釀一陣子，目前預訂已過半，市場反應佳。
北側區域方面，新指標案「玄泰PTW」共分兩區，其中「玄泰PTW-日光區」為目前主力，基地在文化三路二段、信義路口，產品為28~52坪2~4房，表價37~39萬/坪；中山路上也很熱鬧，除了已提前曝光的「福樺富貴中山」外，還有「星悅-大隱」，產品為26~36坪2~3房，訴求訂簽58萬起，這些個案都將在在本月下旬或十月初正式公開。
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| 「玄泰PTW」接待。 |
長庚華亞生活圈 市況平順 供給仍少
【文/住展房屋網】位處機捷A7重劃隔壁的華亞、長庚生活圈，近期銷況還算穩健，雖有不少客戶拿A7價位來比較，但整體環境、機能差距不小，故客源仍有區隔，華亞、長庚生活圈一帶，基本上外客不多，多半是附近就業者及在地客。
區內指標案「璽來登」，主打防水保固11年、首付30萬起，加上臨主幹道、近捷運A9站等條件，目前仍是區內人氣最佳者，以2房詢問度最佳，全案已售過半，行情大約在33~35萬/坪。
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| 「璽來登」接待。 |
另一指標案，文華國小附近的「川弘琢悅」外觀完成，正在進行內裝，預計明年第1季可交屋，近期人氣也不差，銷售已突破7成，主要剩餘1至2房產品，價位在30萬/坪上下。
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| 「川弘琢悅」接待。 |
其餘舊案方面，「惠友雙捷境」在交屋後，銷況一直保持穩定，目前銷售率約5成多，價位落在33~34萬/坪；而「A8敦品」主要餘49坪雙主臥房型，由於單價不低（欲成交35萬/坪），總價門檻較高，去化速度較緩；另外「A8棧」住家只剩3戶，目前主攻店面1,688萬起。
高雄前金市有非公用地地上權案 公告招標
【住展房屋網/綜合報導】高雄市捷運工程局日前公告推出「高雄捷運橘線O4站周邊商業區設定地上權案」，該案地上權存續期間70年，地租年息率3%，權利金底價4.38億餘元，訂於今年11月26日開標。
該案基地約1,058坪，包含高雄市前金區後金段41地號等12筆市有非公用土地，坐落於前金區中正4路與自強2路交叉口，位於市區中正路辦公商圈，鄰近六合夜市、南華購物街及五福路百貨商圈，基地完整、交通條件佳，捷運O4站2號出入口設於基地東北角，未來投資人於該基地投資開發事業享有旅客到站即到店之便捷優勢。
都市計畫使用分區為開發強度及使用彈性最高的第5種商業區，建蔽率70%、容積率840%，得標廠商依都市計畫等規定開發旅館、零售、辦公等多元使用，該次招標條件亦開放基地為容積移轉接受基地，後續由得標廠商視開發需求再行申辦。
捷運工程局表示，該次招標的權利金分3期繳付，於簽約後2年內繳納，得標人得自行洽辦貸款或辦理信託；該案地租按土地申報地價3%計收，並將其中2%部分於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時始予調整，可望降低得標人投資壓力。
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桃捷綠線GC03標開工 2025完成一階工程
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府日前辦理「捷運綠線GC03標暨桃園鐵路地下化桃園車站先期工程開工祈福典禮」，總統蔡英文與桃園市長鄭文燦一同參與。鄭文燦表示，桃園第一條自辦興建的捷運綠線地下段統包工程正式動工，感謝中央支持並提供財政挹注，市府將努力克服困難，讓未來的G07桃園車站成為3鐵共構的重要轉運樞紐，實現「三心六線」美好願景。
鄭文燦說明，該次動工的捷運綠線GC03標地下段統包工程，全長約5.79公里，有G07至G12共6座地下車站，總經費約190.2億，工程起迄點為桃園火車站至北出土段。該地下隧道工程經桃園市鬧區，中正路上的復興路到慈文路區段，路幅寬度僅15公尺，經評估將採用口徑更大的中圓潛盾機，以上下疊式配置進行隧道掘進，並參考國際案例，將部分月台納入隧道內，減少中正路路面開挖，僅在慈文路口及同安街口開鑿工作井，減緩施工對交通的衝擊。
鄭文燦表示，桃園捷運綠線預計於2025年完成第一階段工程，2026年完成地下段整體工程，未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城等「三大都心」，藉由機場捷運、捷運棕線與捷運三鶯線延伸八德段與大台北都會區捷運系統串聯，完成北北桃1小時生活圈的目標。
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內政部單身婚育租金補貼 申請6大撇步
【住展房屋網/綜合報導】內政部協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼受理申請期限至今年9月27日止，為使民眾更了解申請訣竅，內政部營建署針對近日民眾詢問及媒體報導申請所遇到之問題，分享申請撇步，包含24小時線上申請、同一門牌可多戶申請、單身青年分戶籍可委託辦理、青年學子也可申請等5項。
一、同一門牌可多戶申請
營建署表示，單身婚育租金補貼無限制1門牌只可申領1份補貼，1門牌內各分租者可分別檢附各自和房東簽訂的租約申領一份租金補貼，並以租金補貼最高金額為上限，低於上限者核實補貼。若房客為社宅承租戶、參加包租代管計畫之房客，由於補貼性質相同，不得再請領單身婚育租金補貼。
二、單身青年分戶籍，委託辦理免奔波
在外縣市工作租屋的單身青年申請租金補貼，可考慮在原戶籍地址內辦理分戶，至於辦理戶籍分戶因戶籍法規定應在遷入地(戶籍地)辦理需回原戶籍地，若不方便回家鄉辦理，可委託辦理，避免舟車勞頓。
三、就業單身青年可跨縣市租屋
申請租金補貼租賃住宅應坐落於戶籍地的直轄市或縣市，但就業之單身青年則不在此限。申請人若屬單身且戶籍地與租賃住宅所在地非同直轄市、縣市者，檢附申請日前1個月內任職單位所開立的在職工作證明，其證明應記載申請人姓名、國民身分證字號、就業期間、公司行號、地址及公司章等。
四、青年學子也可申請
婚育租金補貼補貼對象包含20至40歲單身青年、結婚2年內的新婚家庭及育有未成年子女家庭等，資格條件無排除學生申請之限制，因此，學生若符合單身婚育租金補貼規定，戶籍地與租屋地在同一直轄市、縣市，也可提出申請。
五、24小時線上申請
不方便在平日上班時間臨櫃或郵寄申請者，可多加利用線上申請管道，只要於線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件，即可省去送件或郵寄之困擾，而且只要是在受理申請期限內，即使是下班時段或假日也可提出申請。
六、房客可申請第2類建物謄本並主張遷入戶籍及報稅
應檢附文件中，建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本、合法房屋證明或申請日前1個月內之建物登記謄本，只須擇一檢附，房東如未提供房屋所有權狀影本等相關文件，房客可就近洽地政事務所申請「第2類」建物登記謄本，並不需經所有權人申請或同意。
而「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」亦已規定應載明簽約當事人基本資料，包括房東及房客的姓名及身分證字號等資訊，房東也不得限制房客遷入戶籍或申報租賃費用支出，而租賃住宅市場發展及管理條例所授權訂定的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同規定。
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旅美球星郭泓志旋風代言 增加A7房市熱點
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| A7地王「竹城甲子園」轟動熱銷，週週來人破百組。 |
【住展房屋網/綜合報導】捷運A7（體育大學站）今年房市火熱，個案競相爭艷，吸引首購族群目光。其中，總銷高達135億的地王大案「竹城甲子園」，憑藉捷運700米、公園首排、677萬起搶購2+1房等優勢技壓全場，勇奪銷售寶座！如今1期即將掃購一空，週週來人仍破百組，人氣、買氣令人驚嘆。
負責銷售該案的「海悅國際」，為回饋客戶的力挺與支持，更吸引年輕族群的目光，重金禮聘「旅美棒球巨星」郭泓志相挺代言，將「竹城建設」力挺公益的傳統發揚光大，而郭泓志本人，將於9月29日（日）現身「竹城甲子園」，參與暖心公益義賣活動，全數款項將捐贈給慈善機構，讓青年人引頸期待。
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| 【竹城甲子園】距捷運僅700米，卻僅需2字頭就能入手，狂吸雙北客。 |
新北一半價就能買到捷運宅 板橋、新莊、三重來人踴躍
「離捷運很近，未來還有空橋，每坪20幾萬就能買到，覺得划算！」、「中庭花園就有800坪，空間很舒服，隨時可以下樓運動」、「有很多規劃給親子的空間，不必擔心放假帶小孩去哪裡玩。」實地踏查「竹城甲子園」現場，發現來人泰大半為30-45歲甫成家、或擁有學齡前孩童的青年家庭，當家庭成員轉換，尋覓更舒服的空間勢在必行。
買方市場當道、剛性自住需求蓬勃的市況下，消費者對地段、產品規劃、格局特別在乎。現場專案經理表示，本案板橋、三重、五股、新莊地區來人的成交比特別高，因相較上述區域，「竹城甲子園」貴為捷運宅，卻僅需約一半的價格，2字頭就能入手，還能享受更遼闊的基地，與更精良的住宅規劃，自然深受愛戴。
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| 本案面公園戶別推開窗即享4780坪生態公園景觀，環境舒適宜人。 |
放眼雙北的重劃區，房價低於3字頭的寥寥可數，即便有，多半地處偏遠，許多首購族為了「先求有、再求好」而勉強屈就，代價往往是花費大把時間、金錢塞在通勤路上，降低生活品質，甚至為養車產生爭執。相較下，隸屬大林口的「捷運A7特區」，不但擁有捷運A7站，還緊鄰華亞、樂善兩大產專園區、更近享三井OUTLET、環球購物中心、長庚醫療院區等日常機能，交通、生活、休閒一網打盡，房價卻罕見2字頭，自然吸引民眾趨之若鶩。
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| 建築外觀取經京都四季酒店，獨具奢華格調，是地王更是地標。 |
距捷運僅700米 獨霸生態公園首排
A7地王「竹城甲子園」除擁有4352坪遼闊腹地，還正對4780坪生態公園第一排，享永久棟距，是地王更是地標，與捷運A7體育大學站僅相隔700米，搭至台北車站僅6站，未來將有空橋串連，讓捷運、沿途建物、華亞、樂善科技園區一脈相連。建物1、2樓規劃店面，住戶不必日曬雨淋，即能輕鬆走逛。地段、規劃、價格佔盡上風，讓首購買到最超值。
此外，本案取經京都四季酒店，雖是首購產品，卻打造豪宅等級的外觀與公共空間，更破天荒搭配24項全齡公設，包含氣派大廳、室內泳池等。「竹城建設」表示，本案力求塑造高格調的公共空間，大廳層次挑高，宛如柳暗花明，更規劃800坪中庭花園，隔絕川流車潮帶來的烏煙瘴氣，住戶不但能隨時下樓舒展筋骨，還能隨時觀察四季之美，在城市中體驗「與自然共生」。
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| 為吸引更多青年人勇敢入主，特聘旅美國際球星郭泓志公益代言。 |
品牌績優挺青年 旅美球星郭泓志公益代言
綜觀捷運A7特區，「竹城建設」的品牌口碑最為強勁，為切中時下剛性自住青年的購屋需求，「竹城甲子園」精心打造26～29坪2房、36～39坪3房以及43～49坪4房的格局，總價677萬元起就能入主。為吸引更多青年人的目光，彰顯「甲子園」的熱血精神，「海悅國際」禮聘旅美球星郭泓志代言本案，本人將於9月29日親臨現場，參與暖心公益熱賣活動，料將人氣推至高峰！
【竹城甲子園】基本資料
投資興建：竹城建設股份有限公司
基地位置：桃園市龜山區文化一路、文桃路口
基地面積：4352坪
坪數/格局：26~49坪、2~4房
樓層規劃：24F/B4F
總價：677萬元起
洽詢專線：（03）328-6677
接待中心：桃園市龜山區文化一路588號
建案官網：http://bit.ly/309Heyi
岡山樂購站前廣場動土 2021年Q4完工
【住展房屋網/綜合報導】達麗建設集團子公司達麗米樂公司與高雄市政府、高捷公司於去年8月簽署三方合約，達麗米樂公司將投資20億，結合秀泰影城開發高捷北機廠開發區，日前該案舉辦動土儀式，將打造樓板面積1.6萬坪的「岡山樂購站前廣場」複合式影城娛樂購物廣場，並串連87期重劃區，擴大商圈發展與提昇消費便利性，有利帶動岡山、橋頭房市成長。
高雄市長韓國瑜出席參加動土典禮時表示，北機廠全區面積約9.4公頃的開發區，已全數簽約達標，將提供北高雄民眾多元優質的商業服務，歡迎更多企業前來高雄投資，市府將縮短行政流程，營造優良投資環境。
自由時報報導，達麗建設董事長謝志長表示，達麗在美國西雅圖經營2間商場已18、19年，為回饋鄉里，2年前積極在北高雄尋找適合開發大型複合商場與影城的基地，恰巧高雄北機廠有基地可供開發，因此與田米樂公司合組達麗米樂公司，將發揮經營商場的最大效益，提供岡山、橋頭、楠梓甚至是台南的消費者，更時尚新穎的休閒消費活動場域。
該案總開發面積約1.26萬坪，將由達麗米樂公司打造樓板面積1.6萬坪的「岡山樂購站前廣場」複合式休閒娛樂購物廣場，提供主題商店、特色餐飲、文創市集等商業服務，並攜手秀泰影城引進最新放映設備，打造高雄最大廳高15公尺的4K雷射｢超級巨幕廳｣。
影城商場則預計近期正式動工，分為A、B區，將引進國際知名品牌、運動旗艦大店、多元餐飲饗宴、3C科技及兒童親子樂園等，預計2021年第4季完工開幕營運，初期年營業額目標為15億，將帶動北高雄消費、經濟、娛樂文創等發展。
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桃園中路2號社宅 住戶陸續入住
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前前往桃園區陪同總統蔡英文視察中路2號社宅完工入住情況，參觀中路2號社宅3房型住家內部，並與住戶合影留下紀念，向住戶祝賀喬遷之喜。鄭文燦表示，中路2號社宅是桃園第一個完工入住的社宅，今日與蔡總統一同拜訪首位住戶，別具紀念意義，也希望日後所有社宅住戶進住後，都能住的安心。
桃園市都發局長盧維屏表示，市府以多元住宅政策推動社宅，由市府主導規劃、興建及預留33處基地，總計可提供1萬戶以上社宅，已規劃及興建中的基地達23處，可望陸續滿足市民居住需求。
中路2號社宅2016年12月動工、今年7月完工，分為1至3房型，住戶於9月份陸續遷入。該社宅交通區位良好，具住宅交誼廳與屋頂花園外，更設有公托中心與庇護工場，將分別於今年12月與明年3月開幕營運。此外，為強化社宅專業服務與營運效能，市府也將於明年成立社宅服務中心，優化永續經營與資產管理。
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北市信義區市有地地上權案 公告招商
【住展房屋網/綜合報導】為加速市有土地開發利用，台北市政府於日前辦理「台北市信義區信義段四小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」公告招商，標案基地位於信義路5段、松智路與松廉路間，土地總面積7,099平方公尺(約2,147坪)，建蔽率不予規定、容積率560%，都市計畫土地使用分區為一般商業區，可適用危老重建條例。
該基地目前現供信義區行政中心、信義廣場及地下停車場使用，於信義區公所搬遷後，得標人即可進行開發。基地鄰近台北101大樓及台北南山廣場，區位條件佳，商業發展繁榮，為觀光客造訪台北必遊之處，更為外資駐台辦公首選。
該案採「資格審查—價格標」2階段開標方式辦理，權利金底價為99.88億元，以投標權利金總價最高者得標，地上權存續期間50年。
該招商案訂於今年11月20日截止投標收件，有投標意願廠商可持匯款收據正本至北市府聯合採購發包中心領取招標文件，招標文件附件4至附件16書表電子檔已建置於北市府聯合採購發包中心之設定地上權投資資訊區及該局網站之公告資訊／招標資訊區供投標人下載。
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