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開春五結推案略減 透天推案搶先機

吉帝富貴第5期 基地

文/住展雜誌

與羅東相連的五結地區,今年第一季的推案量體與去年底相比為少,成交量同步略減,而線上的建案以地段距市區、國道,總價門檻合理受買盤青睞。近期則有位於羅東林業文化園區旁新案醞釀中,自然為區段開啟話題及新的選擇。

裸東Plus 基地

林場園區旁稀有地段新供給

林場區旁新建案為誠峰建設的「裸東Plus」,基地還鄰近第二行政中心,規劃73戶,為29~74坪的格局產品,目前尚籌備階段,預計稍後公開。

其餘透天推案,大吉一路325巷有鏵辰建設的「吉帝富貴第5期」,規劃15戶透天,建坪45~67坪,地坪25.79~33.15坪,面寬5.5米,縱深9.3米,開價930萬元起。

吉帝富貴第5期 基地

而三吉一路上閎綸建設的「富登新13」,車行至191縣道相當便利,小環境亦顯單純,規劃8戶透天,建坪60坪,地坪26~32坪,面寬5.75米,還規劃孝親房,採預約制賞屋。

冬山河周邊則有蘭陽印象的「印象冬山河」,為6戶電梯透天案,距利澤國小約5分鐘車程,建坪67~85坪,地坪34~44坪,面寬5米,縱深11.24米,又規劃前院停車,開價1680萬元起。

印象冬山河 基地

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北市住宅單價連9月走揚創新高 全台大型不動產成交金額達557億元增76%

文/王奕淳

台北市政府地政局22日公布,北市標準住宅單價連續9個月上揚,已達60.85萬元,刷新歷來紀錄。而全台大型不動產交易成績同樣不俗,合計土地及商用不動產成交金額達557億元,較上年同期顯著增加76%。

根據2023年12月實價登錄量價動態,北市不動產交易量共863件,較11月1,007件減少14.30%,較前(2022)年同期735件增加17.41%;交易總額共216.51億元,較11月255.66億元減少15.31%,較前年同期174.49億元增加24.08%。

住宅價格指數方面,12月119.72相較11月119.09上升0.53%,較前年同期115.68上升3.49%,標準住宅60.85萬元/坪,總價1,911萬元。

放眼全台交易情況,世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,受惠過去半年住宅交易回暖,部分建商開始買地提高庫存,帶動第一季購地金額達251億元,較去年同期增加248%;整體土地市場交易總額近401億元,大幅成長1.88倍。

而針對北市商辦租金指數部分,2023年下期為115.38,較前期111.95上升3.06%,較前年同期109.21上升5.65%,標準租金單價1,605元/坪。

對比全台,世邦魏理仕研究部統計,今年第一季商用不動產成交金額約156億元,年減12%,其中逾6成屬買方自用需求,主要鎖定廠辦及廠房。而世邦魏理仕台灣總經理林敬超亦指出,收益型不動產其價值較容易受利率變動影響,若賣方打算加速資產處分,應適度修正開價水準。

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銀髮族安居問題得先解決

新的一年開始,人們有新希望和願景,但伴隨著新煩惱,誰也躲不掉。古語:人走千里為求財,今人朝九晚五亦為財。財乃養命之源,食衣住行都靠它。省一點,國民年金六、七千元一個月,勉強度日,但住呢?別說買樓,連租房也負擔不輕呢!

人生不滿百,常懷千歲憂。媒體報導各式各樣的租屋糾紛,讓人感受不悅的社會風氣,徒增痛苦指數。困頓之家倒也罷了,連富人都有煩惱;囤房稅如今算一項,上回股價大漲沒跟上,豪宅出售太低價,經濟景氣欠佳,再不裁員就發不出薪水。個個有自家處境,旁人無從得知。

高薪高位的主管人員,大概能悠哉過日吧?誰說的。身邊有幾位職場賢達,如總監、副總、協理之輩,這類人近時遇到的,是無法執行裁員的決策,陷入天人交戰的愁城。心頭有事,自然快樂不起來。經濟環境如此,哪有抗拒之力?但凡做人稍有心肝,便會感到壓力,此事古難全。

近幾年政府推動都更,不遺餘力。卻常被民間詬病,謂法定條件不夠周延,成案又慢又難。接著,危老建物改建,也如火如荼展開,一時風起雲湧,眼看房地產情勢活絡,前景大好。然而,舉世通膨浪潮來襲,加上缺工缺料,前述建案多成了海市蜃樓,可望不可及。

從十餘年前開始,住家或辦公室裝潢即行情大漲,教人咋舌。室內建材成本極昂貴,造屋起樓用的外部建材自亦不可能不貴。如今建商蓋大樓,每坪造價可觀,有到二、三十萬元以上者。因此,改建戶負擔變重,且移居期間租屋支出也水漲船高。兩、三年或更長時間,該何去何從?總之,內需強旺本是美事,但凡事過猶不及,又能奈何!

台灣社會十分多元,行行都有專家,房地產特別多。處處不乏暢言闊論者。當然,看多或唱衰者,勢鈞力敵;也有不少認將維持現狀,邏輯正反合三種面向都到齊了。對閱聽資訊者而言,甚難取決。開放時代的生活趣味,許多來自廣大的各行各業評論家,彼輩誠然功不可沒。

中央和地方都縣市,都積極推動建造社宅。無論政策細節如何改變,老人公寓的增建和功能化,必得列為優先。銀髮族需要的是機能完備的生活環境,而不一定是低價乃至補助的模式。目前可選擇的物件太少,包括長照養謢在內,皆屬當前急需規劃實現的建設重點。

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央行升息半碼 特定貸款種類不受影響

文/王奕淳

自央行21日決議升息半碼(0.125個百分點)後,為因應此舉帶來的影響,行政院副院長鄭文燦22日邀集中央銀行、國家發展委員會、內政部、財政部、經濟部、教育部、勞動部等部會,針對勞工紓困貸款及各項政策貸款項目進行討論。

首先,勞工紓困貸款部分,勞動部自2020年開辦至今,凡貸款仍未期滿,且自2022年起皆依約還款者,勞動部皆全額補貼升息之貸款利息,預計受益勞工達52萬人。

其他相關政策貸款項目,如就學貸款、資金紓困振興貸款、青年創業及啟動金貸款、疫後振興貸款及低碳智慧納管貸款、青年安心成家購屋優惠貸款以及內政部政策性房貸皆不受升息影響,仍由政府繼續補貼。

其中,青安貸款不論既有或新貸戶,均維持由公股行庫吸收以達補貼;內政部政策性房貸則由內政部住宅基金持續補貼,2者皆以2026年7月31日為補貼期限。

而對於非上述補貼對象的購屋者,房貸利率將受升息影響,首購、2房、3房分別調高至2.185%、2.475%、2.595%以上,增加購屋利息。

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央行連5次升息 合庫金:今年房市交易量跌、房價向下緩修
銀行打來提醒帳戶錢不夠扣房貸 網:升息後每月硬生生多繳5000

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農地現天價!嘉義產業效應炒翻房市?

好房網News記者林和謙/嘉義報導
 
嘉義科學園區的產業效應與話題真讓當地房價噴發?行政院副院長鄭文燦18日宣布,台積電先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,建照已至最後審查階段,台積電將成為嘉科發出的第一張建照,核准後全案正式進入開發時程。而在科技業的影響之下,嘉義房價、地價都出現驚人變化,當地議員透露,太保出現每分農地高達3千多萬的「恐怖價碼」。此外,嘉義高鐵特區有屋齡約7年的大樓社區,近幾年價格不斷攀升,單價已飆破10萬元。
 
嘉義科學園區於112年(2023年)5月辦理動土,採分階段開發及公共設施得與廠商建廠同步動工方式進行;有鑑於AI人工智慧應用快速成長,驅動半導體先進封裝需求激增,台積電占地約20公頃,其中第一座先進封裝廠規劃面積約12公頃,預計115年底完工,創造3,000個就業機會。
 
台積電先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,在科技業的影響之下,嘉義房價、地價都出現驚人變化。圖/google map
隨著嘉義科技園區、高鐵嘉義站產專區開發案陸續啟動,加上嘉義高鐵站將有華泰名品城進駐,雲嘉房市具備話題性,房價漲幅也明顯。圖/google map
 
行政院指出,這幾年中央協助及各地方配合下,台積電將進駐嘉義科學園區,以及循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區,包括嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區,另外高鐵特區的Outlet進駐等,預計為嘉義帶來數萬多個就業人口以及更多人流與商機進入嘉義。
 
有重大建設與利多是好事,只是嘉義的房價、地價也飆漲驚人!觀察嘉義高鐵特區有屋齡約7年的大樓社區,當初1坪單價落在13萬、14萬元,如今已看到25萬的成交單價,雖然房價基期低,但短短幾年的房價增幅讓當地人大感訝異。
 
此外,嘉義高鐵特區周邊機能都未成熟,但有預售案單價衝到30幾萬元!當地議員表示,太保有農地單價來到10幾萬元,每分農地達3千多萬元,中古屋房價更是拉抬幅度驚人。
 
台慶不動產嘉義體育場加盟店李店長指出,因為嘉義諸多產業園區規劃及待發展,帶動未來期待值,使得嘉義地區房價近年確實被明顯帶動,雖然有建設是好,不過整個嘉義房價有感攀升,在地民眾要買房會更加辛苦,對年輕人來說非好事。
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拆牆沒關係? 專家曝房屋結構安全判斷關鍵

文/朱福山

隨著時間推移,台灣的產業結構、人口密度都和以往大不相同,伴隨著種種生活習慣的改變,其中就包含居住型態。以往較多低層樓建築,在人口逐漸增加之下,漸漸以高樓層取代,但在這樣的轉變中,卻不必然包含建築結構安全的觀念與之俱進。

1999年9月21日,凌晨1點47分,全台地動山搖,造成五萬一千多棟房屋全倒,五萬三千多棟房屋半倒。當時交通大學土木工程學系副教授單信瑜曾前往災區協助救災,並拍下建物遭破壞的畫面,其中不少人員傷亡就是因為室內磚造隔間牆倒塌所致。此後,政府修訂建築相關法規,加強建物耐震規範,而921大地震也成了建築安全的一道分水嶺。

之後,隨著年代更迭,在耐震法規、建築施工法規提高的同時,全台建物量體越蓋越大,樓層越蓋越高,構法必須輕量化,載重才不會過重,因此新大樓室內的「輕隔間牆」及「分戶牆」也開始有別以往。

資料照,非當事房屋

時代更迭 2種牆已可拆

921大地震後新建房屋,室內的「輕隔間牆」多不具結構能力,單純是為了分間與降低音量而施作,構法如辦公室的隔間,常見前後封板內塞隔音棉,並不會使用RC結構;有別於傳統華廈裡的「分戶牆」有承重作用,目前鋼筋混凝土蓋的新型態集合式住宅裡單層動輒7、8戶,分戶牆功能多轉向隔音需求,已不具承載力。

老屋轉數手 結構安全哪裡查

值得一提的是,在房屋交易當中,以中古屋為最大宗,然而老屋經過好幾手轉賣,如陽台外推、增加衛生間等結構性問題暗藏其中,民眾要如何判斷現有結構是否安全?徐俊福給出的答案是── 比對竣工圖。

竣工圖指建築工程完工後,反映竣工實際樣貌的工程圖紙,包括平面、水電、梁柱系統等,圖上外牆一目了然,可簡單判斷主要結構牆所在;除超級老屋外,近2、30年的竣工圖大部分都有格局圖,可比對現況內部隔間,哪裡少一面牆、多一間衛浴都清晰可見,一旦發現結構曾經變更、有安全疑慮,便可請結構技師檢查、補強。

「雖然現在很多民眾有基本的安全認知,但判斷標準卻常因一些現實考量而無法堅持,比方老屋翻新時,透過牆面打除工程,可將外牆外推,達到室內空間增大的效果。又或者聽見他人拆牆案例,就產生『鄰居行,為何我不可以』的心態,最終明知不可為而為之。」徐俊福說。

責任編輯/王奕淳

註:完整文章見住展雜誌492期

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「桃園→新店」通勤5hr崩潰!網看地點酸:算北桃最輕鬆 

好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
蛋黃區房價高不可攀,考量脫北者的通勤需求,政府也祭出優惠的交通票券,讓許多人寧可用距離換房價。疫情結束後,一名住桃園的網友面臨通勤次數增加,一周有4天往返新店工作,讓他幾乎崩潰,真心佩服那些每天從八德到台北通勤的人。
 
原PO想說在網上發文,看有沒有同溫層取暖。他說,現居八德擴大重劃區附近,是土生土長的桃園人,工作地在新店,疫情之際維持WFH,一周來台北1~2次,直到今年回公司的次數變多。去程坐713公車到土城轉捷運到新店,但即便是起站,人也是多到炸,一路站到新店大概40分鐘;回程在七張搭9009公車,但等了三班都客滿,加上遇到週五下班時間,根本整路塞回桃園,來回算下來,通勤時間大概4~5個小時,雖然八德環境很好,真心奉勸台北工作要來八擴住要三思。
八德擴大重劃區。示意圖/google map
自住客比例相當高的八德擴大重劃區,這陣子的市況似乎並未受到《平均地權條例》修法打炒房以及預售屋禁換約的影響。圖/google map
 
貼文一出引發討論,許多人建議「不然就自己開車?有同學每天從八德開到竹北」、「你只是沒有抓到最佳路線」、「綠線2030年會來救援,大家撐一下」、「桃園台北真的只能靠高鐵,其他都很恐怖」;還有人吐槽,「可是八德已經算北桃最輕鬆的」」、「多得是從新竹、宜蘭通勤到台北上班的人,八德算什麼」、「單程超過一個小時都是respect」、「北部就是這樣,各種交通方案都是滿滿滿」、「謝謝你尊敬我」。
 
過來人則分享,同事剛好夫妻檔輪流開車,早上6點半出門到公司停車場大約7點半,然後睡到快9點才進來。我會知道是有次停他們旁邊,剛好看到。另外,下班通常在台北吃飯,等8點後上路,不過沒辦法,他們就是想住重劃區新大樓。
 
桃園八德擴大重劃區近年登上北台灣推案熱區之一,位於建德路、興豐路一帶,區內有多座公園,綠覆率高且交通機能不錯,透過國道2、3號,南來北往相當便利,未來又有綠線捷運、醫院等利多,吸引首購族在此置產;房產專家張欣民建議,每天來回通勤上班的時間最好不要超過2小時,有時候買房為了能找到物美價廉的物件,就必須往較遠的地方住,但還是得斟酌自己長時間下能否接受,才不會做出後悔的決定。
 
張欣民說,很多人買房的首要考量重點,就是不要離公司太遠,否則每天花大把時間通勤,長期下來體力和精力絕對無法負荷,每天為了害怕塞車,不僅要很早出門,下班回到家也都很晚,若再加個班,那更是累人。
 
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透天惡鄰居「左早餐右燒烤」吵整夜 他檢舉不完!網:一開始就買錯房

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
怕吵才買透天!一名網友在粉專《靠北建商2.0》發文抱怨,為求寧靜購買透天厝,但交屋入住還是遇到惡鄰居,左鄰居開早餐店,右邊則出租開起燒烤店。
 
正因如此,他每天早上5點先被「乒乒碰碰」聲響叫醒,晚上8點又持續吵到凌晨2點,並且伴隨菸味及油煙。不堪其擾的他,只好檢舉又檢舉,但改善效果不大,左右鄰居知曉後,反過來罵他才是惡鄰居。
 
網友怕吵買透天,但入住後左鄰居開早餐店,右邊則出租開起燒烤店。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友問其他同住透天的人,家中是否每層樓都有裝飲水機?圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
他無奈地說,「你們不想想為何我要一直檢舉,是你們妨礙到我安寧跟休息。自己不反省卻一直要找我麻煩。千辛萬苦不斷挑選一間好房子,卻被惡鄰居給搞成這樣的環境」。
 
網友紛紛看傻,「一個吵清晨、一個吵凌晨,你也太衰了!」、「那麼好的點,出租再去買一間新的」、「你買到店面透天了」、「買之前不知道隔壁有開店?」、「看來透天應該是並排靠很近的舊透天,而且還是車水馬龍型的,左早餐右燒烤,從早到晚絕對都是熱鬧滾滾不適合居住。想要安靜型的,建議選擇靠學校附近,沒有大量人潮的透天或者社區型」。
 
房產達人「賣厝阿明」指出,臨路透天優點是土地屬於產權所有,可以將門口圍起作為停車、植栽使用,一樓也可當店面,因此增值性較社區型透天高,房價一般也較貴(仍視地段條件)。
 
其中又可分為「市區臨路透天」與「非市區臨路透天」,市區型臨路通常會作為店面,買賣也較為方便,但如果不是當作店面使用,光噪音就夠你受了,因此建議無論是買哪種透天,都得看你的需求及實際建物情況,將附近環境納入考量,才能買到讓你滿意的房子。
 
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高房價…父母送房給子女 日後出售須注意減除成本認定

好房網News記者林和謙/台北報導
 
在高房價下,父母為鼓勵年輕人成家會將房地贈與給子女,以減輕子女購屋的壓力,日後子女想換屋而出售該房地,其可減除成本,不同於買賣取得房地的成本。
 
財政部高雄國稅局表示,出售105年(2016年)1月1日以後取得的房地,應於房地完成移轉登記日的次日起30日內申報房地合一稅,而房地交易損益計算,應以出售房地成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付的費用後的餘額為所得額。
 
父母為鼓勵年輕人成家會將房地贈與給子女,以減輕子女購屋的壓力,日後子女想換屋而出售該房地,其可減除成本,不同於買賣取得房地的成本。圖/好房網News記者林和謙/攝
內政部打炒房提出「吹哨者條款」,鼓勵民眾檢舉不動產炒作及實價登錄不實部分,並以實收罰鍰金額的一定比例當作檢舉獎金,檢舉獎金頗高。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
取得房地的原因不同,可減除的成本也不同,例如:買賣取得房地者,其成本為取得房地的價額;受贈取得房地者,其成本為受贈當時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後之價值。
 
高雄國稅局舉例說明,甲君於109年6月間以600萬元購入高雄市A房地,後來於110年6月間將該房地贈與其子乙君,贈與當時的房屋評定現值及公告土地現值為400萬元,乙君於113年3月1日出售該房地,應依受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數106.8%計算取得成本427萬2千元(400萬元×106.8%),而不可以其父甲君109年6月購入A房地的價額600萬元為取得成本。
 
高雄國稅局提醒,反之,若A房地從一開始就是乙君所購買取得,則乙君113年3月1日出售該房地時,其取得成本即為其原取得的價款600萬元。該局提醒,取得房地原因不同,房地合一稅申報可減除成本也不同,民眾要特別留意。
 
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北美館回望追尋台灣建築 二戰後摩登生活的多元樣貌

文/王奕淳

「摩登生活:台灣建築1949–1983」已在台北市立美術館正式開展,由3位建築學者吳光庭、王俊雄和王增榮共同研究策劃,聚焦1949至1983年間影響台灣建築發展脈絡的議題事件與生活文化因子,帶領觀眾探尋在當時政治社會背景下,台灣在二次世界大戰結束後文化的變遷與多元且具現代性意義的時代樣貌。

該展覽共計有兩百餘件作品、建築圖面、模型、檔案與影像紀錄,其中亦有為本次展覽特別復刻的珍貴模型及設計家具。

研究策劃之一的吳光庭表示「建築不僅是一個物理空間,更是對一個時代的生活方式、所思所想以及理想願景的投射。」二戰結束後台灣面臨政權轉變,1949年底南京國民政府播遷來台,將不同的建築工法與觀念、生活方式一併帶來,對當時受日本殖民文化影響的生活方式產生影響。

北美館館長王俊傑表示:「以建築作為台灣1949–1983的觀景窗,並不僅在於探討建築形式與建築史,而是從當代的角度回望追尋現代化的過程中,對於主體性、何謂理想的現代生活想像及其對我們的影響。『摩登生活:臺灣建築1949–1983』企圖提出建築展覽的不同可能,並期待觸發更多議題的討論。」

展期間將配合兒童節延伸適合親子參加的特別活動,以及與王大閎建築劇場串聯的身體計畫工作坊,此外更邀請與本展合作模型製作的八校建築系師生參與「摩登生活實驗室」一日創作活動,透過跨校分組的共創方式,針對建築所處的時空脈絡進行探討與再詮釋,最終實驗成果將展示於美術館三樓3C迴廊,作為展覽的延伸思考。

姜阿新洋樓(1949),彭玉理設計。建築模型由中原大學建築系製作,2024,圖片台北市立美術館提供
倪再沁,《東海路思義教堂》,油彩、畫布,52×64公分,2008–2009,圖片台北市立美術館提供
景美女中圖書館(1968),修澤蘭設計,圖片台北市立美術館提供
三信家商波浪大樓建築圖(1963或以前),陳仁和設計,圖片國立台灣博物館提供
三信家商波浪大樓(1963),陳仁和設計,圖片張文睿提供
臺北市立美術館(1983),高而潘設計,圖片台北市立美術館提供
公東高工聖堂大樓(1960),賈斯特斯.達興登設計,圖片台北市立美術館提供
指南宮凌霄寶殿(1966),李重耀設計,圖片台北市立美術館提供
萬年商業大樓(1973),蔡柏鋒、陳昭武設計,圖片台北市立美術館提供
「摩登生活:臺灣建築1949–1983」展覽現場,2024,圖片台北市立美術館提供
「摩登生活:臺灣建築1949–1983」展覽現場,2024,圖片台北市立美術館提供

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小宅規劃成主流 德廚集團嶄新設計推出

文/王奕淳

根據內政部最新統計,去(2023)年全國建物買賣移轉平均面積只剩29.7坪,顯示當今社會多方因素影響之下,小坪數住宅已成為主流。其中,空間如何規劃、運用,以及設計感與質感兼備的家具,更是為整體小宅氛圍加分的重中之重。

了解這一趨勢的德廚集團,便是小宅規劃中的一大能手。透過累積超過40年的經驗,以品味生活的傳播者為公司願景,引進眾多歐美廚房家居品牌。近期德廚集團全台門市,台中惠中店、台北復興店、台北忠孝店、台中市政店、陸續重新開幕,將帶給台灣消費者嶄新的歐美家居設計趨勢與高品質的生活體驗。

講究不將就的百年經典 Poggenpohl

成立於1892年,為世界上最古老的廚具品牌之一。FriedemirPoggenpohl創立了家族企業。 自此,公司秉持創辦人設定的目標 “make the kitchen better”。 經歷了近130年的發展,公司已成長為高端廚房德國製造的領先品牌。 作為現代廚房的創造者,Poggenpohl將建築理念和設計實踐完美融合,在引領潮流的設計、卓越的工藝上不斷進化和突破。

內斂華美的極致工藝 +MODO

+MODO 在立面呈現的設計令人印象深刻。 檯面和櫥櫃透過簍空的視覺衝擊,形成壯觀且具創造力的底座。 下方抽拉盤也可以起到增加收納空間的作用。 知名設計師Jorge Pensi 以夕陽下的萊茵河大橋為靈感,將幹練與詩意完美結合。檯面橫跨下方的櫥櫃,看似漂浮在空中,實則為儲放餐具和個人配件的展示舞台。

展示於德廚集團台北復興店的+MODO系列,正是將藝術與功能、錯位與平衡結合的典範。通透結構搭配暖光使得大型中島視覺上更輕盈溫馨。獨特的櫻桃紅大理石檯面與黑色手刷水泥門板呈現低調奢華的內斂,實木抽拉盤為FENIX®創新材料,具有抗指紋、防滑、熱修復等特點。

高雅純粹的極簡主義 +SEGMENTO

+SEGMENTO簡練的線條立面為設計核心,無把手設計不僅美觀也實用,可完美鑲嵌洗碗機於中島廚房,也可安裝各式抽屜及拉門,不僅增加收納空間也能維持設計感。提供多樣色系、材質、尺寸的門板,更能體現空間設計的完整性與理念,為Poggenpohl客製化程度最高的系列。

展示於德廚集團台北復興店的+SEGMENTO系列為一字型+中島廚房,淺灰帝通石檯面、淺咖烤漆門板與鋁框邊條使廚具俐落簡約卻不單調,深受眾多精品小宅業主所喜愛。中島預留座位區可作為吧檯使用。加裝燈光的展示櫃有底櫃及高櫃的選擇,可搭配現場地形,由廚房延伸至客餐廳,維持設計風格。頂櫃為按壓開闔自動門,內建防夾功能,亦可自訂高度,方便順手。

Elementi 自然淬鍊的工藝展現

位於德廚集團台北忠孝店的全新系列Elementi呈現當代建築所推崇的極簡主義,包括陶板、玻璃、鋁和木材,獨特的廚櫃門設計,在開啟處巧妙呈現自然素材的不規則感,打破一般廚具方正束縛的傳統思維。上方的橋型控制台,使用重量極輕的黑色陽極處理鋁條作為支架。可安裝不同配件和廚房工具、玻璃杯架、金屬掛勾於中島廚房上,同時也可作為廚房照明。

Elementi結合義式美學及功能性,讓各種廚房格局都能完美貼合其風格設計及功能應用。特殊陶板檯面僅一公分與水槽為一體成形,其洩水坡能快速排水,展現高品質的細節工藝。黑色菱格紋鋁板高櫃內設感應燈,搭配品牌收納組件既實用且時尚。

Way 簡約溫潤的異質混搭

Way代表了純粹而清晰的設計理念,沒有多餘附件和裝飾元素的系列。 Way的無把手定義了廚具的整體外觀,為連續、不間斷的簡約設計,以突顯廚房的俐落鍊條魅力。

德廚集團台北忠孝店的Way中島廚房無把手設計呈現對稱俐落感,實用且美觀,檯面則是優雅的大理石紋帝雉石。櫥櫃門板為羽毛灰色磨砂玻璃,表面顏色隨著陽光映照而變化。後方一字型廚房的防濺板採用磁吸設計可選配各種掛件擺放常用的廚房用品,右方高櫃直條木門板採輕量化鋁合金蜂巢結構,兼具輕量化及耐用強度,即便高度達到208公分,仍然可輕鬆開關。

Joy 沈穩俐落的純粹主義

Joy系列的極簡優雅更回歸到廚房的本質。其流線型外觀和幹練的檯面突顯了材質和細節的美感。可適應不同地形,不管是一字型、L型、ㄇ字型、中島型皆可完美融入空間中,且檯面與門板材質、顏色選擇繁多,可輕鬆融入原本的設計風格中。

德廚集團台北忠孝店的Joy為Snaidero平價入門基本款,設計簡約俐落,提供把手及內崁無把手款式。中島檯面為鈦鋼石,搭配近期熱門的岩灰色門板呈現時尚現代感。櫥櫃內部設置45度崁入感應式燈條,避免使用者直視炫光。

Sub-Zero 冰箱界的勞斯萊斯

設計師公認最具代表性的冰箱先驅,全球業界首推第一品牌Sub-Zero,又被稱為「防彈冰箱」,於電影《史密斯任務》、《鋼鐵人》等眾多好萊塢電影裡也出現過。貝克漢夫婦、Taylor Swift、Jamie Oliver、Blackpink Jennie愛用品牌。常見於信義聯勤、松濤苑、雙橡園等知名豪宅。

獨家與NASA合作開發的 PureAir 空氣淨化系統,每20分鐘去除加速食物腐敗的乙烯氣體與異味,冷凍冷藏雙壓縮機獨立系統,精準溫控達到+/- 1 °C,創造出高於一般冰箱三倍的保鮮力,近期推出全新機款,新增夜間模式、奈米塗層防溢設計……等。總代理德廚集團提供24吋~48吋家用冰箱可供選擇,可完美嵌入櫥櫃。同時也推出Sub-Zero新款紅酒櫃。

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高價宅祭美食攻略吸客 餐標要價1萬元

文/朱福山

財政部於2月發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅認定標準,此舉與央行看法分歧,而全台各縣市也都有自己對豪宅的定義,開發商為吸客上門,將腦筋動到消費者的五臟廟……

面對央行透露上半年沒有降息空間,且在電價喊漲情形下,全台高價宅為了吸引購屋族目光,相繼祭出令人垂涎三尺的美食攻略,包括台北的『DIAMOND TOWERS台北之星』、『富邦藝庭』,桃園的『遠雄仰森』、『興富發鉑悦』,台中的『雙橡園1920』以及高雄的『國城定潮』等,其中又以『國』案備受矚目,跨海邀請米其林三星主廚來台開客座餐會,光是餐標就1萬元。

豪宅客座餐標1萬元

先來看『國城定潮』,即將於4月上旬舉辦為期3天的午間餐會「天地共生 蔬理美味」,邀請南韓米其林三星餐廳主廚、被紐約時報譽為哲學家廚師的正寬法師,其餐標為1萬元,可見高雄豪宅建案客群的消費力不輸台北。

觀察,『國』案自開案以來,已有集團經營的米其林一星餐廳「Sho(承)」日式料理,以及兩星餐廳的「Liberté」法式料理,後者現改由東京高端餐廳「Bon.nu」進駐;不僅如此,國城還招攬三星主廚陳泰榮,進駐新的中餐廳「雋」,據悉餐廳內還有一個炮爐,讓用餐者可近距離欣賞、拍攝師傅的大火炒功,在在都滿足了頂級饕客及該案住戶的食慾及攝慾。

『國城定潮』1樓公設,朱福山攝。

私宅3.0版提供一日三餐

向來以訴求「雙橡園式酒店御邸」為品牌推案特色的雙橡園開發,近期釋出報廣說明豪宅與飯店的更優平衡點,其中「豪宅1.0」標配社區泳池、全天候警衛,「豪宅2.0」標配1.0版加上三餐供應、主廚進駐、豪華大廳及櫃檯秘書,而「頂級私宅3.0」則是1.0、2.0版再加上自建物業及一日六餐、頂級餐飲團隊、專人洗車及House Keeping等,其中新案『雙橡園1920』便有這樣的規畫。

過去雙橡園開發的社區,就有跟知名潮粵菜餐廳「頂粵吉品」合作,在社區中引進該品牌,甚至配合節慶推不同菜品,住戶可以在會館裡享用,也可送到府,甚至若有宴客需求,還可提供客製菜單的頂級桌宴,如此高規服務,只有專屬進駐團隊才能滿足。

24小時五星私廚

『富宇雙捷案』,訴求社區中專屬的全日餐廳,住戶可獨享五星私廚的美味饗宴,及豐富的公設規畫,打造高規格住宅生活。該案官網訴求「8816磅礡造鎮,制霸北台中,旗艦造鎮計畫即將公開」,臉書則標榜「七年無息付款,自備66萬元起,車位另計,直接交屋」。

其中的「8816」,並非現階段台中推案案名指的基地坪數,過去確實有如『雙橡園4117』、『雙橡園1920』等,該數字指的是富宇建設於北屯機捷特區擁有5塊土地的總面積數字,當廣告刊板一釋出除勾起消費者好奇之外,也賺到一波網路聲量,相對地也為該案提前鋪陳。

期間限定享餐酒美食

接著來看台北兩豪宅案『富邦藝庭』、『DIAMOND TOWERS台北之星』,『富』案於外接待中心一樓引進「PAGE IN LAB」,其餐點設計由連續5年拿下台北米其林餐盤推薦的「頁小館 Restaurant Page」主導,推出超過50種的新鮮食材特色料理。

值得一提的是,該外接待中心是富邦建設合庫宿舍都更案的現址,現階段打造為複合式藝廊,為期1年的限定空間,預計今年9月後就拆除,除可讓前來賞屋的購屋族浸淫藝術中,還可享受餐酒美好時光。

『DIAMOND TOWERS台北之星』則引進米其林主廚黃以倫自創的Fine Dining餐飲品牌「A」,餐廳位於新光三越百貨二館四樓,黃以倫說:「希望把餐廳開在住宅裡,讓饕客用餐宛如在自家餐廳一樣,輕鬆自在。」

桃園『遠雄仰森』、『興富發鉑悦』,則分別邀陳鴻、林東立至案場舉辦美食活動。

自《平均地權條例》修正案上路後,建案銷售模式及案場活動相較過往越來越低調,尤其是高單總價的產品,有些甚至不對外公開,採預約賞屋,即便案場有舉辦活動,也鮮少在社群揭露;部分品牌建商、代銷則僅在與粉絲私下互動的管道做交流,因此消費者若想得到第一手建案訊息或活動,建議不妨多加入業者的營銷管道,長期關注才能找到適合的物件。

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過嶺生活圈供需穩 比價效益受惠

新遠景 結構體

文/住展雜誌

過嶺生活圈在好市多賣場進駐,以及人口增多、店面聚集情況下,整體機能日益完整,此區又因為距青埔特區僅約10分鐘車程,受惠大中壢、青埔特區外溢買盤,部分個案甚至有高達7成的中壢客源,印證買盤青睞度。另外因為鄰近新屋、觀音等地的房價有不小漲幅,彰顯不如購置過嶺的比價效益,新屋、觀音的來客也有增加趨勢。

大清、盛竑為區域指標熱案

近半年來,區域成交行情大宗落在27.5~32萬/坪,中壢門牌的建案單價較高,多在3字頭以上,而2~3房產品仍是去化主力。此區順銷代表為「大清城双」以及好市多斜對面的「盛竑時代」,「大清城双」已售逾百戶量體,開案至今都是區域高人氣,近期現場則有賞屋禮、購屋抽獎、交屋送家電等活動,再添話題。

盛竑時代」公開時間較短,但銷售也超過50戶,主打近好市多,與高樓層景觀條件,也強調現場有實品屋可供參觀。

盛紘時代 結構體

頭洲再增98戶量體新案

眼見市場穩定表現,業者推案態度積極,進度最快的是在高鐵南路六段、高洲一街旁的「新遠景」,由新傳建設投資興建,結構體已近完成,人員近期會進駐現場銷售,產品為28~48坪的2~4房,共98戶,含2戶店面,強調彈性付款,建材規劃也講究水泥磅數4000磅以上,和戶戶配有VAF淨流系統、雙面採光、衛浴開窗等,價格則尚未公佈。

過嶺生活圈屬於大桃園中段價位區段,雖然沒有特別的建設題材,但核心區機能漸完整,近青埔,上66快速道路亦不遠,成為桃園主要衛星城市其來有自,對於首購首換族移居都有吸引力,在房價不斷攀高下,據悉都市計劃以外的外圍地帶,推案也將陸續增多。

新遠景 結構體

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窮人才住?他自豪南部人買大樓才有優越感 網笑:只能兩眼開開準備投胎

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
到底住大樓好還是透天?兩者物件一向容易被拿來做比較,尤其南北區域條件與生活習慣大不同,因此有各自嚮往的生活型態,不過,由於近兩年房價飆漲快速,加上人口結構、居住習慣的轉變,確實不少民眾選擇住電梯大樓,且因社區管理、公共設施等因素,就連南部地區也逐漸改變居住型態,大樓漸成為購屋新寵!
 
日前一名居住在南部的網友透露,一片看過去,高樓大廈屈指可數,而自己住在15樓頂樓感到有股莫名的優越感,因此想詢問,是不是有人也跟他有一樣的感覺?文章曝光後,掀起網友熱議,「鄉下地方有人會買大樓?住透天不是很爽嗎?這才叫優越感,誰還住鳥籠?」、「台灣地處太平洋火環地震帶,高樓層地震、火警很恐佈,萬一沒地方逃,只能兩眼開開準備投胎」、「鄉下地方住15樓怎麼會有優越感,鄰居都是獨棟帶庭院的,你自己跟一堆人擠在一棟房子裡,除非整棟都是你的」、「你知道要多窮才會在鄉下地方住公寓大樓?」、「你知道住透天別墅的人在笑你嗎?擠在15樓鳥籠社區還能自我感覺良好」、「鄉下住大樓,說穿了就是窮」、「年輕人不懂事才喜歡高樓,老人不喜歡高樓,透天才是王道」。
南北區域條件與生活習慣大不同,因此有各自嚮往的生活型態。房市示意圖/好房網News資料照
近2年來2房格局預售屋的交易占比明顯成長,六都全數突破4成,高雄市更已突破5成。房市示意圖/永慶房產集團提供
不過,也有網友提到,「前幾年附近新蓋3樓透天一戶約600萬,隔2年同期房子一戶要賣800萬,買家沒殺直接就買了,現在別處大小差不多的新房賣約1000萬,我想公寓入住率會因為這樣提高」、「我就住鄉下,十年來前市區蓋了一棟公寓,大家都覺得有錢不買透天、買公寓幹嘛?頭殼壞去!不過還是都有人入住」;另外,也有過來人為大樓平反,「安全問題是最大優點,沒蚊子,夠高就真的很難有蚊子,光線真的比較好,採光肯定比低樓層優,空氣好,沒什麼廢氣問題,油煙問題也少,還有風景一定好,確實,高樓層風景確實比較好,但我覺得風景還是別當優點,因為總有一天會有比你高的擋住你」。
 
事實上,以台南人的購屋行為觀察,根據金融聯徵中心統計,台南20~35歲購屋族在2023年前三季買透天的比例達到3成多,不過若與2014年同期相比,台南年輕購屋族買透天的比例仍減少約13%,反而購買大樓的比例增加了18%。
 
不僅如此,高雄購買電梯大樓比例,以35歲以下來說佔6成,35~45歲佔了56.9%,其他年齡層也都佔了5成左右,因此可觀察出,電梯大樓逐漸成為近期買房趨勢。
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,南部民眾的購屋習慣一直都是以透天為主,不過在時代環境改變下,大樓擁有居住的便利、管理的完善,以及低總好出租好轉手的優勢,又能賣出更多量體的獲利價值,讓南部市場逐漸以大樓為趨勢,不論年輕或中高年齡層都可見接受度。
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空中芭蕾、美式炭烤?凶宅「6款加密暗語」全曝光 內行人解答網驚呆

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
許多人對於房子發生死亡事件都抱持一些負面想法,但在房價居高不下的時代裡,不少預算不足的買房族也願意選擇入手較便宜的凶宅。不過,如今凶宅還被人取了6種「加密代號」,方便買家立即辨認所售房屋過去曾發生過哪種類型的事件,引起網友熱烈討論。
 
臉書粉專「尻語錄-後現代情慾」轉發一則賣房資訊,只見文中寫上物件位於台中北區,是一間有平面車位的3房,且售價低於行情,但有特別註明是一間「有故事的房子」。
 
許多人對於房子發生死亡事件都抱持一些負面想法,但在房價居高不下的時代裡,不少預算不足的買房族也願意選擇入手較便宜的凶宅。凶宅情境圖。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
凶宅情境圖。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
該售屋資訊發布後,有網友感到興趣,於是好奇詢問「大哥,是晴天娃娃、美式炭烤、刀舞表演、空中芭蕾、無限暢飲還是青埔寨(柬埔寨)類似故事?」隨後,刊登者也回應「空中芭蕾」,網友接著問「客廳跳舞還是後陽台跳舞?」,刊登者則回應「後陽台跳舞。」
 
沒想到超詭異的對話馬上引起其他網友熱議,「創意十足」、「客廳跳舞是怎樣」、「有人可以解釋,都是在表達什麼嗎」、「有故事,是指鬼故事?」對此,貼文釣出內行人留言解惑,「晴天娃娃、美式炭烤、刀舞表演、空中芭蕾、無限暢飲、青埔寨」分別對照「上吊、燒炭、他殺、跳樓、藥物、軟禁虐死」。
 
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先曾分析,法律上並沒有對凶宅的具體標準,一般而言,以房屋曾有凶殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定,並非有人在屋內過世就算,必須要在標的物的專有部分內曾有行兇或有明確的求死行為,並且陳屍標的物專有部分內才算。
 
至於價格的部分,陳繼先表示價格仍會因事件發生的輕重、發生時間、買方接受度不同而有差異,還要注意銀行在審核凶宅的房貸申請較嚴格,即使借款人財力條件佳,核貸利率及成數條件也會打折,未來若想轉手也有較高難度,因此在接觸凶宅前,應謹慎評估。
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「這7種」停車位選了會後悔!達人曝最慘位置是「它」

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
買房配車位已經是現代購屋普遍現象,不過「好的停車位」必須得精挑細選,否則可能會造成日後生活上的不便。
 
知名房產粉專《賣厝阿明 知識+》近日分享7種不能選的停車格,並提醒民眾在買新成屋的時候,可以實際開車到停車位測一下大小、動線;若是買預售屋的話,就只能從圖面多加比對,但依照以下注意事項挑選,也能盡量避開較有風險的車位。
 
買房配車位已經是現代購屋普遍現象,不過「好的停車位」必須得精挑細選。圖/好房網News資料照
車位、停車場、停車位、停車格。好房網News資料照
 
7種不能選的停車格如下:
 
1.避開「最慘」的車位
 
上方有汙水管或靠近管道的位置,不僅車位空間較小,若管線破裂、滲漏,或有阻塞情形,汙水都會滴到車子。
 
2.避開「最內側靠牆邊」的車位
 
因缺乏迴轉空間,停車難度較高,而且上下車也比較困難,或是與鄰車靠太近而刮傷愛車。
 
3.避開「靠近消防器材、電箱、排水設備或管道接管處」的車位
 
假設器材需要維修,可能會被要求移車。
 
4.避開「監控死角位置」的車位
 
假如發生事故,卻沒有監控看到就沒有證據來處理。
 
5.避開「牆壁以及兩側都有鄰車夾在中間」的車位
 
恐怕有上下車不易的問題。
 
6.避開「車道轉彎處位置」的車位
 
可能有被行經的車擦撞的風險。
 
7.避開「車道上下處」的車位
 
在上下樓層進入車道旁的地方,可能會有視覺死角,因此沒注意到其他車輛而造成擦撞。
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竹南預售4字頭!專家揭「工程師大軍」利多下一步

好房網News記者蔡佩蓉/苗栗報導
苗栗房價受惠外溢效應、補漲效應,預售屋推案價格齊漲,其中又以竹南、頭份為首向前衝。根據住展雜誌彙整2月苗栗縣新成屋、預售屋實價登錄,整體均價為每坪26.46萬元,其中,頭份市每坪均價為34.08萬元、竹南市每坪均價32萬元。而單筆成交最貴預售屋建案,則出現在頭份,每坪44.94萬元。
頭份2月建案實價登錄最高單價,出現在「中央世紀」為每坪均價44.94萬元,而該統計將竹南「陞揚築美社區」的一筆成交,納入竹南最高單價,每坪均價46.28萬元,不過,該筆為透天別墅,因此較不具參考意義。
苗栗頭份有單筆預售屋實價揭露又見4字頭。圖/翻攝自GoogleMap
距離新竹科學園區不遠的苗栗竹南、頭份,因為房價相較於新竹市與竹北熱門區塊更便宜,吸引不少竹科工程師前往購屋。圖/google map
住展雜誌發言人陳炳辰表示,竹南、頭份本為苗栗房市熱區,有在地相對優勢的居住機能,也有當地產業園區工作者與竹科買盤,是竹科核心地帶2分之1到3分之1的房價,房價與新竹外圍地段差不多,畢竟為「苗栗房市牛首」,受工程師青睞其來有自。
2月苗栗新成屋、預售屋房價。圖/取自住展雜誌
不過,陳炳辰說,苗栗高單價預售案來到4字頭就屬高價,皆為竹南與頭份,且為個案社區,量體也只占一成,倒也不必放大解讀,或也能成為近期房市大熱門的嘉義作借鏡,二線城市的亮眼地帶或有集中的高價個案或買氣,但也以特定地帶為主,非一概而論,建議投資者切勿追高。
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全是都更分回來的!北市「9處市有不動產」3/29開標

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
北市府財政局於113年3月15日公告標售台北市大安區、中正區、士林區等9處市有不動產,並訂於113年3月29日上午10時開標,歡迎有意投標的民眾參與。
 
財政局表示,本次公開標售之9處市有不動產,分別位於大安區、中正區、士林區及中山區,其中大安區標的鄰近捷運科技大樓站周邊商圈、中正區標的鄰近捷運忠孝新生站及東門站、士林區標的鄰近蘭雅公園及大葉高島屋、中山區標的鄰近捷運行天宮站,均為參與都市更新分回之不動產,整體交通條件及生活機能佳,區域環境發展也具有潛力。
 
北市府財政局於113年3月15日公告標售台北市大安區、中正區、士林區等9處市有不動產。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
近期房市反轉訊號頻頻,也讓市場上出現不少怪現象。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
 
財政局進一步說明,有興趣的投標人可於113年3月28日前洽該局承辦人預約時間領勘,另外考量民眾因工作繁忙等因素無法親自至現場看屋,該局首次推出線上3D環景看屋服務,提供更多元、便民的看屋方式,歡迎投標人多多利用。
 
本次標售案於113年3月28日下午5時截止投標收件,詳細招標資料及標售不動產3D環景已建置於北市府財政局網站,投標人自即日起可於辦公時間內逕向臺北市市府路1號8樓中央區該局秘書室免費索取投標資料(每人以1份為限)或自行至該局網頁查詢及下載,歡迎有意投標且符合投標資格的民眾、本國法人(含公司)踴躍參與投標。
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台中七期迎來誠品 就在今天開幕

文/王奕淳

位於台中七期的「誠品生活480」就在今(23)日正式開幕,全棟B1至7樓匯集誠品書店及10家大型主題餐廳、逾百個超人氣品牌當日起正式迎賓,包括全台獨家「侍老井精品和牛燒肉會所」、日本料理名店「初魚鮨」與「初魚鐵板燒」、頂級甜點「LADY M」等人氣名店齊聚,還有受到媒體關注的義大利「FORNASETTI」等逾百家世界質感生活風格品牌。

誠品生活480

誠品更將這家全新店點創作為「一座跨界創作的城市生活美學館」,邀請美國、英國、日本、台灣藝術家從裡到外打造獨一無二的美學體驗,也為此準備了超過10場的開幕藝文活動。

米其林星級名店、全台獨家話題美食齊聚

誠品生活480餐飲主題豐富,首先是獨家引進的「侍老井精品和牛燒肉會所」,以日本懷石料理概念策畫特色無菜單套餐,頂級近江姬和牛、熊本A5等級藤彩牛、海鮮珠寶盒等頂級食材應有盡有,並有專屬侍肉師桌邊服務,從中午至午夜帶來fine dining般獨一無二的美味饗宴。

誠品生活480,全台獨家【侍老井精品和牛燒肉會所】

接著是連續3年獲米其林餐盤推薦的「膳馨Shan-Shin」匯集各式古早味手路菜;獲「蔬食米其林」之稱《綠・蔬食評鑑指南》肯定的「ENRICH Restaurant」,療癒系創意蔬食讓您感受食材純淨真味和歐亞飲食風格交融激盪的樂趣。

誠品生活480,星級料理【ENRICH Restaurant】

還有經常一位難求的日料壽司「初魚鮨」與掀起全台日式鐵板燒風潮的無菜單「初魚鐵板燒」、七期獨家以精品級千層蛋糕風靡全台的「LADY M」、傳承逾80年高雄排隊名店「汕頭泉成沙茶潮鍋」、首次進駐商場將於4月開幕的道地港澳風味火鍋「春囍打邊爐」,以及「非常泰」、「1010湘食堂」、「默爾pasta&pizza」,結合B1「品食光」美食大道,提供全齡層歡聚的飲食饗宴。

美英日台藝術家攜手聯展 大型剪紙藝術送祝福

館內處處充滿藝術與創意設計巧思,開幕期間特別邀請曾與Google、Apple等國際知名品牌合作的美英藝術家二人組Craig & Karl帶來色彩鮮豔的戶外大型創作,在充滿復甦生機的春季中為誠品生活480呈現嶄新風貌。

而以軟萌療癒角色征服人心的日本藝術家EMU,以及擅長多元媒材創作、作品充滿未來感的台灣跨域藝術家陳普,也將分別在1樓、2樓帶來主題個展。

來到3樓,與4樓一樣都以莫蘭迪色系呈現優雅時尚生活風格;5樓誠品書店裡還有珍稀藝術大書獨家展售,以及台中花博指名合作藝術家楊士毅創作的《門神爸媽》剪紙意象作品,以喜氣紅色與滿滿心意為讀者送上祝福。

誠品生活480,5樓誠品書店

感受藝文生活超Chill魅力,誠品生活480開幕首週末Live Concert特別邀請「雙主唱樂團」Crispy脆樂團、「唱作美學家」法蘭 Fran、「全方位鋼琴創作才子」Ray黃霆睿、「新生代創作歌手」李佳翰接力熱唱,還有剪紙藝術家楊士毅《沒有門檻的幸福》新書分享會、天馬戲創作劇團帶來世界冠軍小丑秀和魔幻泡泡秀等節目,以及多場街頭藝人精彩演出、MIT保養品牌FS57主理人一日店長活動等。

另外,4月5日至4月6日連假期間Podcaster厭世話日常、社畜請上車也將現身暢聊美食、工作與生活美學,陪伴大家共度歡樂週末。

獨家跨界複合概念店、質感生活品牌營造獨特美學生活體驗

將藝術與美學設計體現於生活之中,誠品生活480獨家引進獲媒體盛讚為「當代藝術頂級香氛」的義大利藝術風格品牌「FORNASETTI」,以19世紀歌劇女伶Lina Cavalieri為謬思,將居家香氛創作為藝術收藏品,讓點燃香氛的每刻時光都是一場融合視覺與嗅覺享受的奇幻盛宴。

誠品生活480,FORNASETTI

也有全台獨家跨界品牌「溫室。裏」,由台灣設計女裝SU:MI said與綠植景觀設計品牌5PM共同打造療癒溫室,集結設計服飾、輕婚紗、綠藝植栽、輕食咖啡,展現充滿鬆弛感與悠然餘裕的生活態度。

其他還有城市中的花房沙龍「AVEDA」精緻美髮養護、「Chantecaille香緹卡」有機植萃精華護膚、來自瑞典的「Hästens海絲騰」百年工藝名床打造極致好眠體驗、「WHAT MATTERS」獨特玻璃瓶牙膏展現法式極簡環保主義、「誠品生活精選expoSELECT」薈萃綠色保養等,由身心靈各面向體驗美學生活意境。

誠品生活480,AVEDA

美好生活擁有多樣化的可能性,誠品生活480也邀請多家風格選品店進駐,包含蒐羅世界創意設計的「THÉM」、設計師精選時尚配飾品牌「AISLE by abcense」,以及歐美小眾特色單品指標選品店「ZOEYF Showroom」,從服裝、配件、保養、生活家居,展現時尚百變的創意風格。

滿足不同族群需求,誠品生活480同步匯集以帥氣單寧服飾複合衝浪、滑板等戶外活動的ONETEASPOON X Deus,以及Adidas、New Balance、PUMA SELECT、The NorthFace、PALLADIUM、HURLEY、BENETTON等一系列運動時尚和戶外休旅品牌,還有流行女裝鞋包與配件品牌例如OH!HER、JUST BLOOM、Isha Jewelry、Brigid Accessory等,期待每個人都能在愜意遊逛時,發掘創意,與最美好的自己相遇。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房,做菜同時也能和家人互動聊天,空間感滿分; 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房,料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說,哪一種才是最對味的廚房空間?快投下你的一票!住展房市對決,沒有標準答案,只有你的態度!

三重銷量佔新北四分之一 首購大舉入侵

潤泰峰左岸 結構體

文/住展雜誌

三重在去年房市熱況己不是新聞,到底有多熱絡?2023年新北市預售屋共售出20574戶,三重區就達5264戶,等於新北市成交4戶預售屋就有一戶來自三重。

潤泰峰左岸 結構體

總價控制得宜 自住、置產攏總來

三重區域內又以二重重劃區、二重地區的個案最為聚集,這個區段的銷售量佔了全三重6成7,一來重劃區可開發土地多,二來有捷運、第二行政中心等題材,建商規劃產品也多符合主流的30多坪內,主力總價壓在2000萬內,不論是對自住客或是偏置產型的買盤都能接受。

熱銷代表案除了知名的「都廳大院2」外,還有「冠德心天匯」、「潤泰左岸生活」、「潤泰峰左岸」、「風華雙城匯」等,有些案子不費心思在廣告曝光,依然有客戶主動詢問,大致預算在1500~2000萬的客戶,不乏都會來此逛逛,來客客源相當廣乏。

甲山林市政官邸3號 基地

國泰、甲山林、寶石 2024各自精采

雖然春節前後,來客反應稍因節慶干擾,但回升快,整體銷況還是好過北台灣許多區域,接下來包含二重重劃右岸的三重段、左岸的五谷王段,以及捷運先嗇宮、三重站周邊都有新案登場,包含「甲山林市政官邸3號」、國泰三井合作的「RIVER PARK」、「寶石睿岳」等指標案,十分具話題性。

寶石睿岳 結構體

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