毛孩居家

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2024-07-31

文／住展雜誌

日前新竹市整體房市平穩，據住展雜誌調查，價位持續有上漲的趨勢，其中光埔重劃區指標案「富宇天雋」稍早開價調漲至84～90萬/坪，相當驚人；推案量方面還算穩定，近期較受矚目的非新竹火車站周邊的「益展中華路案」莫屬，人員已進場潛銷，預計第三季末正式公開，已吸引眾多客戶預約。

上述益展案（寶佳機構），基地屬商業用地，面新竹女中，鄰近鐵道，區段生活機能佳，規劃214戶（含7戶店面），為26～52坪2～4房，標準層4～5併，估計均價將站穩區域行情。

昌禾營建機構於第二季末則一次推出3個新案，先看聖經學院周邊「學府首席III」、「學府CASA III」，前者規劃37戶（含3戶辦公室），為38～45坪3～3+1房；後者規劃3戶透天，面寬約7米、地坪約21～40坪，總價3400～4000萬。接著經國路一段上「文華首席」，基地距巨城購物中心不遠，規劃33戶（含2戶店面、1戶辦公室），為26～34坪2～3房，訴求建商口碑。

香山、南寮、金雅　暑期迎新案

新竹市外圍重劃區、香山區也都有新案籌備，金雅重劃區有竹慶建設「竹慶金城」，規劃59戶，主力為3房；南寮地區有展麗開發「藝居」，規劃11戶透天，建坪約56～85坪；香山區有鑫創建設（鑫陞建築團隊）「砳昕」，規劃33戶，主力為38坪3房。

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軌道經濟帶動房市基隆建案屢傳捷報

由

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2024-07-31

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目前，台灣房市熱度最高的地區，多集中在具有軌道經濟潛力的區域，桃園青埔特區便是一個典型案例。然而，青埔發展近十年，房價已經脫離低基期，平均價格達到每坪四字頭。反觀即將擁有捷運系統的基隆區域，其房價基期相對較低，在雙北房市持續走高的情況下，基隆憑藉著價格優勢，成為大台北地區的換屋天堂。

軌道串連河谷產業廊帶百年港都再續繁華

基隆軌道經濟發展的潛力，自2022年2月行政院宣布基隆捷運第一階段路線定案促使基隆與汐止房價上揚，彰顯了房地產市場對捷運建設的高度期望；此外，基隆捷運未來穩定且密集的班次，聯結基隆境內的5座捷運車站，將其商業、文化、教育、住宅融為一體，串聯大基隆河谷產業廊帶，成為第一個以捷運結合產業的成功案例，這將創造更多的就業機會，繁榮港都，並為基隆房價帶來充裕的上漲空間。

基隆捷運重要交通節點八堵房市成為新寵

未來基隆捷運八堵站將成為重要的交通節點，原因在於無論是基捷第一階段的「南港到八堵站」，還是第二階段的「八堵站進入基隆市區」，八堵擁有十分重要的中繼站角色。而位於八堵的別墅造鎮案「幸大新東區」，即受惠於基隆重大建設利多，近期銷售成績屢傳捷報。「幸大新東區」本身擁有八堵交流道的交通優勢，加上鄰近長庚商圈，日後更多了基捷，不論開車族還是通勤族，皆能快速在半小時內於台北基隆兩地通勤，優異的交通、生活機能，吸引許多雙北民眾前來卡位，掀起一波北部移居新運動。

同樣景色條件，比新北郊區更近更便宜

「新東區」在產品的設計上更是十分用心。以櫻花大道規劃別墅造鎮，進出門禁、專人管理；社區內更規劃健身房，泳池等多樣公設；戶戶擁有獨立的電梯、專屬大露台，再加上周邊完善的生活機能，更有高抗跌、高增值、高便利等優點，在開發成熟的北部都會區，很難再找到具有相同條件的別墅產品。

對於渴望擁有大坪數住宅的雙北家庭而言，「幸大新東區」也提供了一個極具吸引力的購屋選擇，只需北市小套房的價格，便能享受透天五層別墅的高品質生活。該建案開車5分鐘內，即能擁有長庚醫院核心生活圈，豐富資源超珍稀地塊，繁華與清幽和諧共存，一卡皮箱即可入住。隨著基隆捷運的成型和基隆河谷廊帶計畫的展開，基隆八堵地區的房價上揚已成為可期待的趨勢，邀您即刻入主「幸大新東區」，輕鬆圓夢。

【幸大新東區】櫻花別墅造鎮｜基隆長庚商圈

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新北6區單價創新高　2大類型最受青睞

由

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2024-07-31

文／王奕淳

今（2024）年房市價量齊揚，截至上半年，新北市的6個行政區就有住宅大樓單價創下區域新高的紀錄，例如永和區『朗廂』，在今年5月以總價1,398萬元，成交15.44坪的兩房後，換算單價高達90.6萬元，不僅代表永和成屋的最高單價已站上9字頭，更打破永和區住宅大樓單價紀錄。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區的發展歷史久遠，區內老屋較多，導致低總價的新成屋成為稀有產品，形成供不應求的市場狀況；在帶看率及買方出價意願提高之下，今年電梯小宅的單價屢屢攀升。

其中，以9字頭高價創新高的『朗廂』，擁有5年屋齡，在近2年內並無交易紀錄。相較過去6字頭的平均單價，此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區的出租行情在2.5至2.8萬之間，換算租金投報率可達2.2至2.4%左右，符合置產標準；若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區的住宅大樓也創新高，『捷運喜來登一期』就以12.05坪的1房，總價870萬元換算單價72.2萬元／坪，讓該區的成屋電梯大樓首度站上7字頭。

同樣在今年單價創下新高的還有，中和區『美麗永安2』的89.6萬元／坪小宅；新店區『冠德創新殿』，每坪單價95.5萬元；以及樹林區『巴瓦BAWA』，每坪單價59.9萬元，逼近６字頭；還有鶯歌區『豐采一品苑』，每坪單價48.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這６個單價創區域新高的社區可分成２大類型；包括「低總小宅」，因應新青安貸款政策推行，總價約1,200萬的小宅最受買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；另外就是「輕齡新大樓」，不僅屋況好、公設新，更結合周邊成熟生活機能，吸引換屋族目光，因此容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出，景氣回升加上AI題材助攻，今年台股交投火熱，龐大的資金量能進而轉向房市；甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍。不過即便如此，購屋族仍然要留意房市是否過熱，應該謹慎評估物件的區位和條件，再挑適合的時機點進場。

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交通建設利多桃園大園客運園區「價量俱揚」

由

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2024-07-30

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文／翁嘉妤

根據實價登錄發現，今年上半年桃園大園客運園區預售案的成交件數，高達555件，相較2022年同期，短短3年激增315件，成長幅度達131.5%。同時大園客運園區預售屋的平均成交單價，已來到每坪29.1萬元，逼近3字頭。中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲分析，受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，房市交易呈現「價量俱揚」的態勢，加上房價基期低，交通便利等利多，房市發展長線看好。

大園客運園區聯外交通便利　房價基期低成關注焦點

許惠玲表示，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。大園客運園區交通建設非常多元，不僅鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等。

此外，隨著航城路二段的通車，到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短了10-至15分鐘。

目前大園客運園區新建案的房價，仍普遍落在3字頭上下，中古屋房價甚至只要1至2字頭，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間。

大園客運園區兩房最搶手　總價1,100至1,200萬元

而目前大園客運園區內以兩房產品最為熱銷，兩房含車位預售屋成交總價，通常落在1,100至1,200萬元左右，中古兩房的成交總價則是600至700萬元，與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當親民，小資族、首購族也能輕鬆負擔。

大園客運園區備受關注農地也很夯

除住宅外，周遭的農地交易同樣也很熱絡，購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內農地也會因政府單位的重劃徵收，而身價大漲，很適合長期持有。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場。

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2023豪宅交易最高單價出爐

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2024-07-30

文／王奕淳

近年房市買氣高漲，為房價帶來漲幅，然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報，在2013年至2023年的住宅交易中，單價高達200萬元／坪以上的案件共計有295件，平均每年成交不到30件；而在前10名高單價交易的建案中，屬於近3年內成交的只有3件，其他都是距今8年以上的紀錄。

在各年達標的豪宅案件交易量中，以2021年的52件在近11年間居冠，其次是2019年的44件與2023年的42件，其他每年都少於40件，甚至在2013年與2017年2年也只有10件，2016年更是來到個位數3件。

接著觀察2023年住宅交易單價前10名排行榜，以大安區佔榜上4個名額最多，其中『One Park Taipei 元利信義聯勤』2案都以277萬元／坪的單價並列第一；接著是佔了3個名額的中正區，都是由『潤泰松濤苑』近250萬元／坪的單價包辦；其他入榜的行政區還有中山及信義區，建案分別是『西華富邦』與『皇翔御琚』。

相較歷年數據，雖然以行政區區分，呈現大致相同情形，都是同樣的4區排列組合：大安、信義2區佔比較多，各有4個名額；中山、中正則各佔1個名額；但以建案來看，位處歷年冠軍的雖然同樣是大安區『One』案，但交易年度卻是在2年前的2021年，單價也高出約20萬元／坪達299萬元／坪；甚至一直到榜單的第五名，大安區『元大栢悅』也都以280萬元／坪的單價，高出3萬元／坪。

由此可見，豪宅買賣在稅收、信用管制，以及私法人購屋許可制等條件下，購買的誘因減少，導致即便近來房市熱絡、房價攀升，對豪宅市場的影響也相當有限。

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設計師的靈感來源

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亞太空間設計裝飾協會

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2024-07-30

圖、文／江俊浩

很多人都會好奇，一位富有創造力的室內設計師，
他的設計靈感從哪裡來？如何形成？

室內設計師的設計靈感來源可以是很多方面的，從自然界的萬物形態中獲取靈感，也可能受文化、藝術的啟發，或者從歷史建築中汲取相關靈感，不論是科技產品、當代藝術流行趨勢或是客戶的喜好與需求，都有可能是設計靈感的來源。

在設計領域裡靈感是創意的源頭，是設計的開端，它來自各種不同的源頭。

自然環境是設計師靈感取材最多的來源之一，從綠蔭如茵的森林到湛藍無垠的海洋都是靈感來源的素材，從大自然裡的美麗景觀配置，色彩變化層次，紋理質感呈現，都是可以啟發設計師創造出充滿生機和自然元素的空間表現，將自然的紋理轉化出具質量的設計色彩和材料的靈感來源，藉由師法自然中找到自然之美的大自然元素。

藝術往往是設計靈感的無窮寶藏，從古典到當代各種藝術風格及流派，其創作表現方式都能激發設計師的創意，從藝術作品中的色彩、線條、構圖、主題、精神、形式，都可以被轉化為室內設計中的概念元素，創造出空間獨特的藝術氣息。

日常環境觀察是設計師培養靈感的關鍵，通過觀察周圍的環境和人事物，從中補捉生活細微的細節和美感，在日常生活中尋找出獨特的生活美學靈感，將其融入自己的設計中。

透過旅行與體驗是設計師靈感另一個重要來源之一，通過旅行探索不同國度的文化歷史、生活模式、建築風格，所帶來的多元視覺美感及身心靈體驗，這都是靈感重要的養分。

整體來說，設計靈感來源是多元且豐富的，它可來自自然、文化、歷史、藝術、觀察、旅行、科技、人文等多個層面，藉由不斷的觀察和學習來豐富創作的多樣性，從自然美感到文化藝術，從個人情感到社會議題，每一個元素都能成為創作靈感來源，設計師應該保持對世界的好奇與探索，以豐富靈感創造出令人驚嘆的設計作品。

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竹北小宅新案登場　順銷不意外

由

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2024-07-30

文／住展雜誌

日前竹北市整體市況不錯，尤其是小宅產品，深獲一般購屋族或投資置產客的喜愛，往往一推出就有高度的關注，據住展雜誌調查，這波高鐵、縣一重劃區都有小宅新案，市場反應相當不錯。

先看高鐵特區，寶佳機構-協勝建設「協勝大聚」，基地近美國學校、音符公園，規劃121戶（含9戶店面），為30～46坪2～4房，標準層2～4併，開價80～83萬/坪，先前舉辦產品說明會已累積眾多客戶，預約、收訂狀況都頗為亮眼。

往西、縣一重劃區，醞釀一段時間的「府前欣苑」稍早也正式公開，同樣也是吸引到不少客戶的目光，基地近深耕公園，距博愛國中/國小不遠，規劃52戶（含5戶店面），為26～38坪2～3房，標準層4併，採Alfa Safe耐震工法，具5年防水保固，訴求日式禪風建築。

再往西，中正重劃區旁，還有駿騰開發華廈新案「駿騰京悅」準備登場，基地臨環北路三段，規劃22戶，主力為25坪2房（2衛），標準層4併，強調衛浴開窗。

品牌建商不急賣　推案步調放緩

至於其餘建案動態，知名建商坤山建設於台科大重劃區的「坤山臻真」，礙於單總價門檻都偏高，客層侷限，整體銷售速度不快，業者表示暫時都不會有新案推出，先專心處理好本案，未來於新竹市東區還有新案待籌備；而合石建設「合石如馥」目前成屋再次登場銷售餘屋，總價門檻與「坤山臻真」不相上下，開價也較預售時提高不少，顯示建商相當惜售。

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房市熱絡促建商獵地　三重頂崁工業區8.3億元售予新美齊

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2024-07-30

文／王奕淳

位於新北市三重區的主要幹道光復路上，三重頂崁工業區的周邊發展可期，不少建商因此加以關注；近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得，足見未來開發潛力。

在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中，兩者面積合計約301公頃；且位於化成路沿線，可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達；周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，設有頭前庄、先嗇宮等捷運站，交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得，換算單價約86萬元／坪。

隨著工業區開發已近一甲子，許多廠房如今皆已老舊。然而，在結合先天區位條件，以及新北市府近年推動的老舊廠房重建等優勢下，搭配新北第二行政中心等公共設施、生活服務逐步到位；並在整合周邊化成與頂崁工業區，以智慧製造、文化觀光，及新能源等多元面向擘劃轉型為新興科技聚落「新北科技園區」，預期未來將結合新北產業園區、新莊知識園區，成為北台灣黃金產業廊帶。

依據新北市政府統計，區域都更申請案件已超過15家企業，全面開發後可望成為雙北首屈一指之核心科技聚落。世邦魏理仕資本市場部江晁瑄副董事表示，三重頂崁工業區正逐漸轉型為現代化的產業聚落，目前市場上仍有不少科技及電子製造業者為打造企業總部，正尋覓本區廠辦。

據世邦魏理仕研究部統計，今（2024）年上半年全台土地買賣市場總投資額近1,097億元，其中建商購地金額高達新台幣798億元，較去年同期大增134%，顯示土地市場已擺脫去（2023）年上半年的低迷態勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，近期房市交易熱絡帶動建商積極擴充土地庫存，從過去12個月以來，不論是建商購地金額或是交易筆數，都以新北市與台中市名列前茅，不僅成為國內開發商最為青睞的地區，也反映出當地房地產市場前景備受業者看好。

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購屋結構改變 50坪以上成稀缺

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 高資產族群推升需求　建商逆小宅風潮推案大坪數產品

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2024-07-29

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文／翁嘉妤

全台房價持續緩步向上，購屋結構也跟著改變，近幾年房市朝小宅化發展，小坪數、兩房產品躍居市場主流，而50坪以上的大坪數產品，反而成為市場稀缺，不過，自住保值力便更顯強勁、也更具傳承功能，吸引高資產族群注目。

不愛百坪了 5、60坪成富人心頭好

臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民日前提到，台中74環線內房價將「7上8下」。意味著，50坪以上的適居坪數，總價很容易就會突破4,000萬元。

受到豪宅貸款成數限制，觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄，4,000萬元以上的預售屋交易量持續增加，顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。

單元二新興重劃區吸引高資產族群置產

分析台中房市近期各區域指標推案，不難發現50坪以上產品以單元二、七期最多，行政區域隸屬西屯、南屯的富人區。而這兩區域各有亮點，如七期屬於傳統豪宅區，可開發土地近乎絕版、發展已趨飽和。

單元二則是發展完熟的新興重劃區，住宅多能享有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野，以更優質、舒適的居住環境強吸高資產族群置產、移居，指標推案以『陸府續森』、『精銳SKY ONE』、『雙橡園1920』為主。

陸府建設鎖定單元二低密度、高綠覆的特性，，目前在市政綠核心推出的預售新案『陸府續森』，創造大量體綠化空間，同時留有大尺度生活餘裕。不只戶戶都擁有雙植樹大陽台，社區內更擁有超過200%綠覆率。

目前個案均價已達每坪81.07萬元，最高單價來到87.89萬元、總價1億元的成交，寫下單元二最高單價與總價的成交新紀錄。

而結構中的『精銳SKY ONE』位於萬坪黎新公園首排、四面臨路基地，又位於單元二公益路米其林商圈，除外觀獨創超大遊艇船頭甲板造型宜居陽台，樓高23層的地標宅氣勢，完工後勢必成為單元二最美風景，種種優勢吸引高資產族群青睞，銷售成績亮眼。

此外，總銷70億元的『雙橡園1920』，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅，尚未公開就吸引市場熱烈討論、詢問度超高。

『精銳SKY ONE』外觀再次展現品牌極致建築工法，獨創超大遊艇船頭甲板造。圖／精銳建設提供

「下半年」台中單價有望破百萬元

值得一提的是，市場上普遍認定，台中房價每坪破百萬，下半年就有機會看到，因為根據實登揭露，最高成交單價為『寶輝101 Theater South』的每坪99.3萬元，距離百萬門檻只差7000元。

富人區不再流行百坪住宅 50坪以上剛剛好

精銳建設協理張俊偉觀察，過往富人區推案多為百坪以上，這類產品在現今時代中逐漸式微，主要因少子化、同住不同戶等觀念興起，擁有高資產的家族更熱衷在同社區購置多戶，既可互相照顧、擁有剛剛好的距離，又可一起享受社區豐富公設，也因此讓50坪以上、特別是60坪左右的規劃更受歡迎。

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2024國家卓越建設獎頒獎典禮推動臺灣建築業深化ESG永續發展

由

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2024-07-29

臺灣建設界年度最高盛會「2024國家卓越建設獎」頒獎典禮，7月23日雲集了不動產業界的翹楚。出席的貴賓包括副總統蕭美琴、交通部部長李孟諺、內政部國土管理署副署長徐燕興、內政部建築研究所所長王榮進，以及來自產官學各界的重量級人物，專業者們齊聚一堂，為得獎單位祝賀並期勉，共同分享這一榮耀時刻。

主辦單位中華民國不動產協進會暨世界不動產聯盟臺灣分會張麗莉理事長於開場致詞中表示，國家卓越建設獎已邁入第十九個年頭，參賽件數逐年增加，顯示此獎項獲得政府單位及全臺建築開發業者的高度重視。她特別感謝所有得獎者出席這場盛會，分享他們的榮耀。

前世界不動產聯盟FIABCI會長BudiarsaSastrawinata（任期2023至2024）與全球卓越建設獎臺灣得主合影-左起：曾瑞宏建築師事務所曾瑞宏建築師、世界不動產聯盟FIABCI會長BudiarsaSastrawinata、農業部農村發展及水土保持署南投分署彭心燕科長

世界不動產聯盟世界會長Mr. Ramón Riera（任期2024-2025）雖因公務繁忙未能親臨現場，但特別錄影致詞，向所有得獎單位表示祝賀。他指出，臺灣的獲獎作品已成為建築業各面向中卓越的象徵，而全球卓越建設獎則提供了認可並表揚卓越建設的平臺。同時他也祝賀臺灣分會的張麗莉理事長在今年五月，於新加坡召開的會員大會上榮任世界不動產聯盟世界副會長。

評審團總召集人黃南淵則強調，希望能與公私部門共同「建構建築美學與環境美學的城鄉空間景觀品質，可以供國人享受生活美學的生活環境。」他對公私部門熱心參與並爭取卓越榮譽表示欣慰，認為其提升的建設品質已達世界水準，令國人驕傲。

副總統蕭美琴與綜合卓越成就獎得主及主辦單位合影-左起：社團法人中華民國不動產協進會黃南淵名譽理事長、屏東縣黃國榮副縣長、順天建設林丙申總經理、中華民國蕭美琴副總統、鉅虹建設劉品辰董事長、社團法人中華民國不動產協進會張麗莉理事長與林廷芳副理事長

今年「國土建設特別貢獻獎」得獎者包括臺北市政府副市長李四川、高雄市政府副市長羅達生，以及張哲夫建築師事務所的主持建築師張哲夫。他們致力於地方建設與社會公益，成為提升整體環境美學的重要推手，廣受肯定。

在國家卓越建設獎中最極致的展現，即為今年獲得「綜合卓越成就獎」的屏東縣立圖書館總館以及順天建設的順天謙華。其中屏東縣立圖書館總館將既有圖書館的枯燥呆板空間化腐朽為神奇，改造成新潮美術館般的藝術作品，堪稱為一件舊建築擴建再利用的典範。而順天建設今年一口氣報名參賽4個類別，可說是信心滿滿、有備而來，果然其品質深受各類評審團讚許，分別斬獲1金、3卓越，展現非凡實力。另外獲得「綜合成就獎」的鉅虹建設-鉅虹水岸岩，其整體環境和都市的開放空間融合，成為層次分明的城市地景，是一個獨具匠心的住宅大樓社區。

副總統蕭美琴與國土建設特別貢獻獎得主及主辦單位合影-左起：國土建設特別貢獻獎評選委員會劉玉山主席、高雄市政府羅達生副市長、臺北市政府李四川副市長、中華民國蕭美琴副總統、張哲夫建築師事務所張哲夫主持人、社團法人中華民國不動產協進會張麗莉理事長與黃南淵名譽理事長

蕭副總統在典禮上致詞表示：ESG永續建築是未來的發展趨勢，也是世界潮流，希望能夠全面推廣，以提升臺灣的建築文化與城市競爭力。期盼透過國家卓越建設獎，激勵更多建築作品以建築美學的核心新價值，營造良好的生活環境品質，推動臺灣建築朝向永續發展、宜居國家的目標邁進，厚植國力。

頒獎典禮尾聲，張麗莉理事長感性表示，每一件卓越建設作品不僅是人民生活的安全堡壘，更是形塑優良都市文化景觀的關鍵。創造卓越建築是建築人肩負的重要社會責任，也是全社會的最大期待。她希望藉由國家卓越建設獎的平臺，公私建設部門能持續良性競爭，提升臺灣建築水準，改善社會生活品質。

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台中人愛「老屋」比例激增交易占比見交叉

由

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2024-07-29

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文／翁嘉妤

新青安政策上路後，中古屋交易越來越熱絡。其中，台中市西屯區原本以屋齡20年以下的住宅，為交易主力，但今年以來比例不斷下滑，而屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於去年首次出現交叉。

「20年以上中古屋」成台中人新寵

目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高，成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%；反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。

中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出，價格因素是導致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因，目前西屯精華地段的新建案開價，基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭，而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價，目前仍普遍落在3字頭上下，價格落差相當明顯。

而且屋齡較高的中古屋還具備公設比低、坪數實在的優勢，因此無論從總價來看，或是從使用空間的角度上，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。

水湳經貿園區、中科生活圈詢問度高

賴昶宇指出，西屯以自用型買方為主，其中水湳經貿園區和中科生活圈，都是近期市場詢問度頗高的買房熱區。水湳經貿園區是現階段台中發展建設的重點區域，近年所有的重大建設幾乎都坐落於此，區域房市前景相當具有想像空間。

目前區內屋齡較高的中古三房的成交總價大概落在1,300-1,500萬元，由於這邊的屋主普遍比較惜售，此類產品的釋出量並不多，但只要有釋出，基本上就會呈現「秒殺」的狀態。

老屋價格親民小資族首購選擇

至於中科生活圈，賴昶宇表示，因外來就業、就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持，區域房市長線看好。目前中科生活圈內屋齡較高、面積30-40坪的三房產品成交總價普遍落在1,200-1,300萬元左右。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設題材的簇擁下，眾多建商爭先到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，不斷挑戰買方的接受能力。然而，價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。

延伸閱讀：
台中、高雄預售大樓近3年漲幅逾3成　新竹更甚！
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 看法不同　台中房市布局各異

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股房雙熱，錢又淹腳目？

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2024-07-29

曾幾何時，股房雙熱，市場一片錢潮，台灣錢似又將淹過腳目。而物價雖也漲，仍在忍受範圍，看起來情勢頗佳。東亞人一貫較儉樸，儲蓄率偏高，且看現今，比起日韓和對岸，只有台島，百姓敢掏出大錢來。這對於總體經濟成長，確是好訊息。

居高思危，有其必要，但用不著風聲鶴唳，危言聳聽。大都更加危老，租金高加新青安，換屋儲屋，剛性需求盡出，房價熱因顯而易見。何況物價騰漲，豈有房價獨跌之理。至於股市超旺，不就那護國神山庇蔭，以及AI風潮所造成，行情應非哄抬導致，不言可喻。

人們資訊來自媒體，各式各樣管道，真假難辨，故有打假的口號。況且有人批評，正規新聞媒體，報導中常夾敍夾議，似早有立場，也容易偏頗，影響閱聽人信賴度。此外，多元商機的社會，無時無刻沒有置入行銷的滲入；是事實抑是廣告？混淆認知。莫此為甚。

是故，建商抬舉某區段，大幅用報導式文體，讀者即易困惑。當多頭高抬時，處處都是相關報導。就像第4台電視畫面，有數10個賣藥健身美容用品，都用座談形式，專家、醫者、學者、主持人，一應俱全。該打響的藥，肯定能紅，但對大眾有益嗎？

房市股市亦然，前者打區段牌，後者抬個股的產業前景，看似報導，實為廣告，有些人物專訪，更是強力行銷；把受訪者捧為救民救國乃至救世的大人物，其實只為了商機。人走千里為求財，於今世人用盡心思，千迴百折，亦不過是為了錢。只是不斷變著法子，打動人心。在這當中，許多創意被激發，或偶有佳作出現，也算意外收獲。

股房資訊氾濫，詐案乘勢崛起；訛騙投資招數翻新，防不勝防。資深社會賢達，不慎落陷者亦多，何況涉世未深菜鳥。官方宣導已甚普及，奈何傻子比騙子多。漫天撒網，常有收獲，難怪到處有詐團，車手滿街走。詐欺犯輸出，甚至成了台島熱門項目，真教人感到慚愧。

房市糾紛以租屋案較多，押金電費契約爭執等，許多違背常理和常識的行為，居然能公開振振有詞。曾有知名惡房東喫官司進牢房，也多惡租戶毀損屋況逃逸。世間憾事，無日無之，總要當心，避免碰上。法治社會，貴在有執行公權力的氣魄和績效，否則大眾日子就不好過了。

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汐止供給仍稀缺預推新案搶先報

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延伸閱讀：
汐止房市供給稀缺6字頭房價竟已不足為奇
 汐止火車站周邊添利多城鄉局：中正市場無使用部分考慮變更為住宅區
 汐止預售屋成交單價上漲「這路段」站上6字頭

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2024-07-29

文／住展雜誌

汐止地區由於新案供給量稀缺，在剛需買盤加持下，在市區精華地段的中古屋市場已可見單價逾6字頭的部分成交行情，近年的房價可說是水漲船高。而據住展房屋網調查，汐止區線上已有新案正敲敲醞釀中，預計將於下半年陸續公開。

先看到水源路二段上，富鉅鼎集團的「汐科爵鼎」小環境多綠意、建材有誠意，至汐科火車站約6分鐘車程，規劃59戶住家，為14~30坪2-3房的產品，目前建案尚籌備中，設銷售中心於新台五路一段173號，接待現場已有人員進駐。

同路段上亦有禾乾建設的「水明漾」，現以為成屋，基地周邊多綠意，亦有小溪於社區門口，規劃20戶透天產品，建坪65~96坪、地坪24坪、面寬4.5米、縱深10米，開價3300~3980萬/戶，建案於現場銷售。

明峰街驚見新成屋 20層高樓建築

最後看到明峰街上的成屋案，永富開發的「永富御」基地近金龍國小，規劃111戶住家，為27~39坪的2~3房格局，部分面相具備湖景景觀條件，預計於稍後正式公開，目前現場已有人員進駐。

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房貸餘額暴增逾9,000億元　銀行放款趨保守

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2024-07-29

文／王奕淳

房市交易熱絡影響房貸餘額，在1年暴增超過9,000億元之下，部分銀行放款水位逼近紅線，使得放款動作轉趨保守，市場甚至傳出不收新案，或者排隊等放款的消息；再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行調升存準率影響市場資金，尤其是股票質押的利率都攀升；而銀行在過去1年中，因應房市火熱而借出不少資金，也減少了短期可放款部位。民眾在購屋時應該多問幾家銀行，畢竟貸款條件可能已經不如前幾年寬鬆，甚至連地板利率也較難爭取，等於是跟銀行借錢變貴了。

統計顯示，今（2024）年5月消費者購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，對比去（2023）年同期已增加9,304億元；相較去年對比2022年的4,125億元年增餘額，可見過去1年的放款速度與額度都相當驚人。

曾敬德說明，銀行可能考量自身可放款的額度採取不同做法，過去也有個別銀行放款接近上限的先例，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好了一年短期放款太多。

另外，央行升存準率回收資金，以及近期市場對於新青安的質疑等，也會影響銀行放款態度；加上立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令，以上都可能讓銀行放款稍踩煞車。

曾敬德建議，民眾買房時，若遭遇貸款無法順利撥款，可能影響流程之外，也容易產生糾紛，建議民眾先多問幾家銀行，包括網路銀行、農漁會等，即便拿到地板價的難度會增加。

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鬼月都不鬼月了　破千億推案量不罕見　今年勇敢創新高
 錯亂的政策　瘋狂的市場
 購屋痛苦指數創新高不吃不喝逾10年才買得起房

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嘉義縣房價漲勢第一！　官方揭關鍵與變動趨勢

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2024-07-28

好房網News記者林和謙／嘉義報導

嘉義地區房市竄起！這幾年因嘉義科學園區規劃、產業聚落發展，加上高鐵特區大樓新案買氣熱絡，使得房價也攀升，觀察內政部統計資訊，今（2024）年全國第一季房價漲幅年增1成多，其中漲幅最大的區域就是嘉義縣，今年第一季與去年同期相較漲幅達2成。主管嘉義縣地政業務及政策、嘉義縣政府地政處賴俊宏副處長接受《好房網News》獨家專訪，談到這近年嘉義的房市及房價變化，他提到，嘉義縣近三年房價上升的主因有六大因素，並談到嘉義縣的未來發展大方向。

中央政府與地方合作推動產業發展，嘉義縣目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區多個產業園區，正處於產業、企業投資以及快速發展階段，未來產業能量可期，並可帶動就業機會。

**嘉義縣政府地政處賴俊宏副處長接受專訪談到這近年嘉義的房市及房價變化，嘉義縣近年房價上升的主因有六大因素。圖／好房網News記者林和謙／攝**

此外，台積電也計劃進駐嘉義科學園區，加上嘉義豐富的產業園區推動，另外嘉義高鐵特區的Outlet進駐等，預計可為嘉義帶來數萬就業人口以及更多人流、商機進入嘉義；重大建設與利多也讓嘉義的房價、地價飆漲。

嘉義縣因為重大建設多，加上整個大環境影響、成本因素，房市可說有翻天覆地的變化！尤其近年嘉義高鐵特區房市話題度高，嘉義高鐵特區所在區域為太保，嘉義縣政府地政處詳細統計發現，太保市近三年預售屋漲幅為31.47％，而太保的成屋近三年漲幅達到五成。

而嘉義縣全縣預售屋近三年漲幅更是驚人，嘉義縣的大樓、華廈預售屋近3年均價漲幅為74.5％；另外嘉義縣透天厝預售屋近3年均價漲幅為32.74％。賴俊宏提到，幾年前，嘉義高鐵特區最新一批大樓新案單價才1字頭，如今成交單價多已來到30幾萬，縣治特區預售屋店面有成交4字頭。

觀察110～112年近三年房價變化，幾乎全國都在上升。賴俊宏表示，其中嘉義縣市漲幅為近43％，而嘉義縣房市價量齊揚的主因，包括：通膨、土地取得成本增加、境外與縣外資金挹注、稅金轉嫁、營建成本上漲，以及嘉義縣重大建設像是嘉義科學園區、台積電將進駐、大型購屋中心設立…等六大因素。

賴俊宏指出，所在區域能有突破性發展是地方政府及鄉親所盼望的，我們期待嘉義縣在農工科技大縣的指標下，未來能有更好的發展及就業機會、生活機能提升、區域更加繁榮，而我們也持續努力維持嘉義縣房市秩序及穩定，不希望房價不健康的暴漲，因此地政處依相關規定配合相關單位不定期稽查預售屋銷售案，檢視業者有無符合相關規定。

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房價已到高點？國民賣房意願創10年新高

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延伸閱讀：
給你個打房理由　住展風向球又見熱絡黃紅燈
 國泰金：民眾買房、賣房意願連續4個月都提高
 住展風向球降回穩定綠燈　推案稍歇敬請期待下半年

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2024-07-28

文／翁嘉妤

國泰金控22日公布7月調查，國民買房意願從6月份的-38.4下降至-41.1，代表民眾期待房價會因政府的種種政策而下跌，可以再等等；至於賣房意願則遊由6.7上揚至11.7，創下10年新高。

近7成民眾認為已到最佳賣房時機

央行於6月份信用管制措施，財政部也祭出新青安放款加嚴等規定，皆推升民眾賣屋的意願，根據國泰金調查，上波賣房指數高點是2014年1月的12.6，當時有48％受訪者認為已是最佳的賣房時機點；而今年7月賣房指數激增至11.7，有46.9%民眾評估，目前賣房正是時候，而今年以來，賣房指數已是連續6個月上揚。

至於買房時機點在7月份的調查中，則有逾6成民眾認為不適合買房，可見打房措施讓民眾認為房價已達高點，應盡快脫手中古屋，獲利了結。

景氣燈號維持黃紅燈未來景氣預測為3月以來新高

另外，國發會公布最新的5月景氣燈號，維持黃紅燈，領先指標與同時指標皆上揚。根據國泰金統計，景氣現況樂觀指數已從上月（6月）的16走高至21.1、展望樂觀指數同步增加至12，代表民眾對未來景氣預期為今年3月以來新高。本月26日將公布6月景氣概況，是否仍維持黃紅燈，值得各界關注。

對今年經濟成長率展望，60％民眾預期今年經濟成長率在3％以上，88％預期通膨仍高於2％：主計總處6月預估今年經濟成長率3.94％，而通膨率則是2.07％，7月調查結果顯示，民眾對今年經濟成長率平均預期值落在3.11％，比6月2.8％還要高出許多；而民眾對於今年的平均通膨預期值落在2.59％，也較6月2.32％高，有88％認為會高於2％。

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單價驚人！他買50年老公寓竟不議價　背後原因曝

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「桃園熱區」屋主買在1字頭…驚見房價上升　超多人惜售！

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2024-07-28

好房網News記者林和謙／台北報導

台北市雖然可開發土地趨於飽和，新推案量體有限，不過因屬於政經中心，工作機會多且生活機能優異，生活環境佳，仍吸引很多人想住在台北市。而北市不僅小宅買氣好，25坪～近30坪的老公寓也很搶手，一名深耕大台北的資深房仲表示，最近有買方非常喜歡金山南路的一間公寓產品，他是第一組看屋的客戶，沒想到最後他完全不議價，直接照賣方開價買下。台北市不動產聯盟協會秘書長李興中指出，北市現況確實如此，總價具吸引力且地段好的公寓，想買的民眾真的很多。

這名資深房仲分享，台北市地段佳的老宅仍相當受歡迎，這陣子就有一筆交易，是位在大安區金山南路二段的巷弄內的老公寓，屋齡已經50年，建坪快30坪，為5樓的三樓戶，屋主開價2,750萬元，單價9字頭，仍吸引不少自住客預約看屋，大約有6組要約看屋。

**有買方非常喜歡金山南路的一間公寓，最後他完全不議價，直接照賣方開價買下。圖／google map**

而第一組看屋的買方，鎖定該區域已經好一段時間，身上也有一些存款、自備款，當他當天看屋時，身上就帶著現金50萬元，結果一看完房子，就對該物件感到非常滿意，因此很快就下訂，完全沒議價就買下，也讓後面等著看房的民眾傻眼。

李興中表示，台北市房市現況除了小宅非常熱絡，25坪～近30坪的老公寓也很搶手，總價落在1,800萬～2,200萬的價格帶很夯，尤其具備地段好且臨路，再加上符合商業區，更是都更危老首選，這類的物件很快就會賣出，就算價格高一些，因未來具備都更效益，重建後房價大大增值，仍具備購買誘因。

此外，李興中說，台北市蛋黃區、近捷運站的10幾坪～20坪套房及小坪數產品，也相當受到買方青睞，總價多落在1,500萬～2,000萬左右，而單價都會拉高到9字頭到百萬元，顯示出近年小宅房價變化快速，相當驚人，也有屋主看到這樣的熱況，而出現惜售的現象，造成市場小宅物件很稀缺。

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房市續衝！林口醫療資源太豐富　人口爆發受期待

比鄰近區域每坪少5～10萬元！南台中「潛力區」雙鐵共構太猛

小心更買不到好房！學者：房市過熱被迫「掉入賣方市場陷阱」

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樹林房價要「突破」不難？　他揭比價效益「值得觀察」

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2024-07-28

好房網News記者林和謙／台北報導

預售屋市場熱絡，最新建案統計數據，今（2024）年第二季全國預售屋總銷、供給都創歷史新高，總銷金額7,653.23億元打破單季紀錄。房市熱，買氣一窩蜂，也衍生出一些市場亂象；而房市趨勢專家、政大地政系孫振義教授提醒，打算買房的民眾更要謹慎、理性，若被迫掉入了「賣方市場」，這樣反而更不好，而且恐怕更難買到好房子。

今年第二季全國預售屋總銷、供給都創了歷史新高，總銷金額7,653.23億元打破單季紀錄外，供給更是增長驚人，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶，都創歷史新紀錄。此外，全國第二季新案開價與成交價，每坪來到59萬、55萬元，較上一季漲了近10萬元。

姜柏園店長表示，小檜溪重劃區這幾年不僅知名建商積極推案，買氣確實不錯，因而帶動價格上來。圖／好房網News記者林和謙／攝 — **孫振義教授提醒，打算買房的民眾更要謹慎、理性，若被迫掉入了「賣方市場」，恐怕更難買到好房子。圖／好房網News記者林和謙／攝**

股市表現佳，房市也不錯，預售屋買氣爆發，也出現包括排隊、業者鎖貨及封盤等怪象，價格調整也快，都使得房價被拉抬。

孫振義指出，這幾年台商回流、大筆資金挹注產業與設廠，也有一些資金流入房市，8月份又有3千億台商資金將解禁，加上股市熱，且科技業效應加持的區域，諸多因素炒熱房市，尤其預售屋確實過熱了，且買預售屋又能操作一些槓桿，因此更現熱況，目前市況其實並不健康。

在這樣的房市現況下，孫振義表示，買方更要當心，現在預售屋市場熱，購屋民眾更不要一窩蜂，必須謹慎理性的評估產品與區位，仔細挑選適合自己的，而不要被迫掉入「賣方市場」，這樣反而更不好。

孫振義提醒，買方若陷入「賣方市場陷阱」，則賣方的姿態會更高，更有空間去操控市場與價格，鎖貨、配貨等招式會一再出招，房價也繼續被拉抬，那自住客更難買到好房子，也無法好好買房。

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房價嚇人！他月薪3萬5也敢買　汐止套房在紅什麼？

比鄰近區域每坪少5～10萬元！南台中「潛力區」雙鐵共構太猛

07/20-07/26 一週不動產大小事

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2024-07-28

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文／王奕淳

3年每坪漲10萬元　『西華富邦』1戶多付逾2千萬

台北6月再添2筆摩天豪宅交易案，2案皆為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，總價都達約3.67億元，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。相較2021年同一樓層含裝潢的隔壁戶別， 3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時機，故成交價格通常是同一社區的相對高價。

住宅價格漲3.4%　內政部：因景氣復甦

內政部統計，今年第一季全國住宅價格指數為140.82，仍上漲3.4%；另外也受惠於國內持續投資建設，經濟成長率為6.56%。

此外，今年首季全國建物買賣登記81,013戶，較去（2023）年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%；六都的住宅價格指數也呈現上漲，其中以桃園市上漲3.99%最多、台南市上漲3.94%次之，而新北市、台中市以及高雄市，則分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，至於台北市則是上漲1.72%，漲幅為六都最小。

內政部表示，自去年第三季起，因受經濟景氣復甦成長、市場資金充裕等因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，將持續密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易。

房地合一稅飆高　賣方售屋獲利

財政部公布最新個人房地合一稅收，5、6月首見連續超過60億元，6月房地合一稅65.8億元、年增84.5%，為今年以來連續第6個月成長。

以六都及新竹縣市觀察，桃園及新竹縣市年增均逾120％，新北市超過1倍、台北市也達93％，高雄市85％、台中市74％，而台南市則墊底，年增率僅54％，顯示北台灣房價補漲效應下，房地合一稅收成長更勝中、南部。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，房市熱、房價高漲讓不少賣方售屋獲利，遂見稅收增加。而六都加上新竹地區各縣市表現上，北台灣的北北桃竹，形成了漲幅強勢的前段班。

RK1東基地聯開案預估投資金額25億元

高雄市政府在上（6）月底捷運岡山車站試營運後，先是完成與達麗建設簽訂的RK1西基地開發合約，近（19）日更是舉行東基地的招商說明會；除了吸引業界公會及地區里長，也有超過20家的潛在投資人到場關注，預估投資金額高達25億元，有望推動岡山地區的建設與發展。

該案基地坐落於捷運RK1站東側出口，面積達3,158平方公尺；作為捷運開發區，有70%的建蔽率、630%的容積率；加上本案屬於分配建物所有權案，預估開發量體可達1.2萬坪，可由投資人在法令允許的範圍內自由評估規劃。

北市辦公室Q2租賃市場　A辦月租金創新高

瑞普萊坊公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元，創下歷史新高；空置率為6.4%，雖較第一季上升0.5%，但和過去20年間的平均水準相比，仍處低水位；至於整個亞太市場排名，台北市僅次於首爾（1.5%）、東京（4.3%）和新加坡（5.0%），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

另外，今年第二季全台商用不動產交易總額共309億元，有一半為商辦與廠辦，合計約157億元；其中有不少為自用型買家，像是南山人壽以近12億元購入桃園預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，預計做為自用辦公室。從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，累積全年預計新增約5萬5千坪的供給量。

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地震活躍帶遍布全台民眾亟需全國危險建築處理SOP

由

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2024-07-28

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文／主筆室

人禍危害，絕不亞於天災。403巨震與餘震刷新民眾對地震衝擊的認知，天災之外的人為怠惰與疏失，更隨著主震與餘震搖晃一一浮現。

1999年，921大地震後，台中『美麗殿』社區曾因「全倒」、「半倒」爭議訴訟多年，如今又遭403地震襲擊，住戶們被遍布室內、宛如龜殼花紋的裂縫嚇得直接搬家；即使修繕補強，下次大地震再來，後果恐怕住戶難以想像。

此外，403震後就被貼上紅單的花蓮『馥邑京華』社區，原本住戶們還奢望透過補強保住自己家園，但423大型餘震衝擊後，徹底成為危樓，除了拆除根本沒有其他選擇，而高達8000多萬元的拆除費須由住戶自行負責，對失去家園的民眾來說無疑是筆沉重的負擔；相較之下，官方卻主動拆除同在花蓮的藍天麗池飯店等危樓，引發外界質疑政府做法雙標的聲浪。

尤有甚者未來恐怕不在少數，這讓民眾不禁想問，面對地震大災，政府究竟能提供什麼樣有效的協助，能不能徹底終結台灣從921拖延迄今的種種建築災難？

紅黃單僅適用緊急情況

921後，政府開始將建物按照不同危險程度劃分為紅單（不能修繕與使用）或黃單（無立即危險），不過由於判定當下多處於緊急狀況，無法嚴謹測量，僅由專業人員在最短時間內判定建築不安全程度，因此該制度一直存在不小爭議。

舉例來說，403震後，各縣市紅黃單認定標準與數量存在明顯差異，就一度引發受災民眾不滿；近年甚至有民眾向媒體爆料，台北市區竟有未經修繕與鑑定的黃單建築，突然從列管名單上無故消失，背後利益衝突引發不小想像，一旦有新屋主不幸買到原本列名黃單卻無故除名的房子，恐怕又是一場災難。

危險建築處理應建立全國SOP

有鑑於紅黃單制度是以適用危急情況，本刊認為，後續官方更應積極追蹤與依法處理，同時公告相關訊息保障其他不知情民眾的購屋權益。特別是對被認定不用緊急拆除的案例，後續應委託專業技師詳細鑑定，進行修繕計畫與追蹤是否執行，以及是否可從黃單建築名單上消除；官方與專業團體討論後，應盡快建立更嚴謹的SOP制度。

對於公告這類資訊是否侵害原屋主的爭議，站在保障全民居住安全的前提下，在緊急狀況下初步判定的結果，官方有義務透過專業技師進行細部鑑定，再將結果告知全民，若後續經過修繕得以安全使用時，經官方認定也可從列管名單上除名，唯有將程序與標準透明化，才能盡可能同時保障全台屋主與一般民眾權益。

「磁磚雨」與建築物附屬物威脅擴大

除了上述紅黃標制度衍生的相關問題牽涉住戶們的權益，大地震與餘震也讓舊有的威脅跟著擴大。這次地震後就出現更多大樓拉上警示黃條，警告民眾避開大樓磁磚可能脫落的區域，這類造成不特定人傷害的「磁磚雨」，無疑讓震後建物威脅範圍跨出社區，一口氣擴大到威脅不特定的行人與車輛，成為整體社會無法迴避的公共安全問題。

此外，磁磚面對熱漲冷縮的環境，原本就有使用年限，包括廣告招牌、防盜窗台、外掛冷氣等建築外部附屬物品，面對颱風與地震，全都可能成為傷人的危險物品，如果沒有經常檢視，在台灣夏季與颱風季節來臨之後，被403巨震與餘震搖到鬆脫的這類物品，就可能成為更頻繁傷人的危險來源，走在路上不會真正安全。

這類威脅過去就已存在，多年來官方在這部分管理並不積極，面對全台驚人的舊屋數量，將隨著時間進一步老化，讓這類風險增大，建議從法令或行政命令上，配合社區管委會宣導相關風險，除了提醒民間重視與主動檢查，官方也該研擬更優惠的修繕與拆除補助方案，因應403地震與餘震持續衝擊，提早防患於未然，提供全台民眾更安全的生活環境。

正視地震活躍期各種威脅

至於403地震與頻繁的餘震再次引起台灣是否進入地震活躍期的相關討論，追本溯源關鍵在於台灣島原本就位在各板塊交界上，屬於全球強烈地震最頻繁發生的環太平洋地震帶一部分，若參考官方資料，不難發現台灣地震活躍帶幾乎遍布全島所有人口密集區，討論哪裡地震更活躍其實並無太大意義。

從歷史紀錄來看，一旦發生巨震，全島無處可逃。對此，本刊呼籲，面對地震可能轉趨活躍的威脅，特別是淺層地震頻繁的時代裡，舊有的黃標紅標危險建築制度應該要更加完善，各級政府能否積極示警與管理，將直接影響人民生命安全與財產保障程度，不容小覷。

令人感慨的是，官方雖然擁有極大的行政裁量權，面對地震卻往往消極怠惰。舉例來說，將在年底拆除的『黃金帝國』大樓，這棟曾是城市地標級的大型建築物，早在921震後就被評為危樓，拖延20多年後，今年3月才經過專業技師公會鑑定提出拆除建議，由官方編列預算拍板拆除。

看到『黃金帝國』荒廢20年終將拆除，嗚呼，不禁想，前面提到的『美麗殿』與『馥邑京華』等受災社區又該如何？是否也要繼續放任10年、20年，直到更多悲劇發生、更多民眾哀嘆，官方才會開始重視？哀哉！

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台中還有重劃區撿便宜？想拚房價漲幅　網曝唯一選擇：其餘都偏鄉

由

砍夜班保全毀了社區品質？過來人嘆：沒多久又要漲　撤掉才是一勞永逸

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2024-07-27

好房網News記者唐主桂／綜合報導

近幾年來台灣不少地方都推出市地重劃，雖然機能相較之下仍嫌不足，但是更加完整的區域規劃和舒適的街廓設計，更重要的是，相對低廉的房價，還是吸引不少人提前布局，臉書社團《買房知識家》上有網友就提問，因為自己要自住，未來希望脫手時還能賣到高價，好奇台中未來房價漲幅空間大的重劃區有哪些？

留言中各個區域幾乎都有人提到，有人認為目前熱區仍是最佳的選擇，表示「唯一屯區！其餘都偏鄉」、「未來太遙遠，明天哪檔股票會漲都猜不到了，台中我選西屯，南屯」、「看好14期透天，近水湳價位又比水湳低」。

台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9,068棟，創下統計以來的歷史首見。圖／永慶提供 — 台中市北屯區在新興重劃區拉抬下，房市熱度持續。示意圖／永慶提供

也有人認為應該找未來能有發展性，基期又相對低的地方布局，建議「台中應該就是龍井及台中港特定重劃區，其他的都已經單價破三字頭了」、「后里還沒開始炒，肯定漲翻天」、「烏日三鐵共構基礎建設強，正在補漲中」。

不過台中的重劃區還有便宜可以撿嗎？台中房產界人士指出，當前房市多頭，中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題，漲幅動輒五、六成，即便原先基期較低，但如今價格不斐，入手門檻已大幅提高；相較之下，蛋黃區因發展完熟，不管是建設、資源、機能、地段都到位，雖然房價基期本身就較高，但長期而言需求大於供給，漲幅相對溫和，相對抗跌保值。

目前台中房市交易最熱的區域仍在屯區，根據統計，今年第一季台中買賣移轉棟數前三名交易熱區依序為北屯區、西屯區及南屯區，加起來就佔了全市42.3％，而這三區也是台中人口增速最集中的地方，近10年來分別增加了48,201人、19,956人和22,280人。

有「台中發展最速重劃區」之稱的機捷特區就落在北屯，在短短四年內，商圈、學區、公園、交通全數到位，而區內已公開銷售的建案面積僅佔4成比例，粗估還有超過5成面積待開發，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，以開發比例來看，顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性，直到去年仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地。

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由

爽換屋變補稅146萬！國稅局揪「水費帳單」這註記　屋主淚了

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2024-07-27

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出的「先建後售」戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來的衝擊未受影響，對於市場相當有信心，從2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案，比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

此次彙整的先建後售案最高單價前5名，最高每坪達211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，今年4月交易27樓戶，總價來到2億元；居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4998萬元。

捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」。圖／翻攝自GoogleMaps — **捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」採先建後售，實價登錄最高單坪達211.8萬元。圖／翻攝自GoogleMaps**

其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5至166萬元，其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，要是還坐落台北市，價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，因此許多豪宅案採取先建後售，同時給層峰人士看得到摸得到的保障。

而建商規劃先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升價碼。

陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞，價碼有其發揮空間。8月迎來台商資金解禁，投入不動產機率高，資產紮實者本為新成屋市場主要買盤，價量走勢備受期待。

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全台淹水逾3,000件　颱風後賞屋３大關鍵

由

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2024-07-27

文／王奕淳

近日凱米颱風為各地帶來強降雨，尤其中南部更因此各地淹大水。根據經濟部水利署統計，在凱米颱風造成的3千多件的淹水災情中，以高雄市佔了近1400件，是本次風災淹水最嚴重的縣市之一。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年各縣市擘劃新興重劃區時，多半會為了緩和淹水問題而規劃滯洪池，包括台中水湳經貿重劃區內的中央公園，台南平實營區的平實公園，以及高雄的25座滯洪池等。

不過本次颱風雨勢劇烈，南部山區更是在2日之內，就降下超過1,500毫米的雨量，超過全台半年的平均降雨量，導致高雄疏洪不及，災情最為嚴重。

張旭嵐指出，若民眾在颱風過後前往賞屋，可特別留意「窗邊」、「增建」和「地下室」等處。首先，窗框等異材質接縫處，容易因為年久失修而產生裂縫，因此可優先注意牆邊、天花板角落有無水漬，並觀察頂樓的積水狀況，檢視漏水的可能性；接著，若建物有增建，因為增建部分與既有建物的結合處，常是大雨後漏水的好發處，建議也對此多加檢視；最後是在退水後，可仔細觀察外牆是否有水痕，尤其部分社區地下室停車場會有排水不及的狀況，影響淹水致災的可能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，民眾購屋前，也可利用國家災害防救科技中心的網頁，查詢各地的災害潛勢地圖，例如淹水、土壤液化、順向坡、土石流等各類型的天然災害，使買房計畫更加安心無虞。另外也可依國內各河川地管理層級，將周邊水系的防洪設計標準納入考量，作為購屋區段選擇的考量。

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長知識了！晚上睡覺冷氣設定「3步驟」　省錢爽吹一整夜

由

不是只有高樓層才危險！火災頻傳公安申報「這層以上」都納入對象　最高恐罰30萬

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2024-07-27

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

炎熱的夏天，睡覺不開冷氣真的會熱到生氣！但你知道嗎？晚上若想好好睡上一覺又不燒荷包也是有撇步，台電分享3步驟，讓你省電省錢又不會被熱醒的好方法。

近期台灣天氣熱到爆，晚上睡覺怎麼能不開冷氣？日前《台電電力粉絲團》在臉書分享，晚上睡覺設定冷氣溫度是有學問的，只要依據3步驟就可以既涼爽又省錢一整夜。

冷氣暖氣省電電費電器。圖／好房網News資料照 — 晚上若想好好睡上一覺又不燒荷包有撇步。圖／好房網News資料照

★溫度設定26～28度：

這區間溫度剛剛好，調高一度就可以省電6％。

晚上若想好好睡上一覺又不燒荷包有撇步。圖／翻攝《台電電力粉絲團》 — 晚上若想好好睡上一覺又不燒荷包有撇步。圖／翻攝自《台電電力粉絲團》

★睡前按下舒眠功能：

睡覺時人體新陳代謝下降，同樣溫度到半夜就會覺得冷，舒眠功能可以在入睡後微升1～2度，可以避免半夜冷醒，也可以更省電。

★設定定時：

如果擔心冷氣吹整晚很耗電，可以善用定時功能，設定入睡2～3小時後，就讓冷氣自動關機，避免多耗電。

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什麼樣的老董　推什麼樣的建案

由

朱福山

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2024-07-27

S__26313210 — 梁德煌（圖中）喜歡觀察人，重細節，出過7本原創小說，圖為新書發表會現場。

快速目錄

文／朱福山

企業往往發展到一定水平，開始思考其社會責任，然而多數企業最後容易忽略自己的理念，被社會風氣帶偏……

現在流行什麼就跟風，若以不動產業來看企業社會責任，要走得長久，除思考國際、台灣未來趨勢發展外，更重要的是能否切中企業理念，或核心人物的志向，若能結合，相得益彰，更能凸顯其品牌價值，因此往往什麼樣的老董，推什麼樣的建案，便可洞悉一二。

被建築業耽誤的小說家

先來看素有台中豪宅鼻祖之稱的寶璽建設創辦人梁德煌，從事建築逾45年，然而他的另一個身分是被建築業耽誤的小說家，最新力作第7本原創小說「看不見的戰爭系列：聯手入侵」本﹙7﹚月甫上架，簽書會就來了逾200名粉絲到場祝賀。

梁德煌表示，他喜歡觀察人，透過他們的表情、對事情的反應，來讀懂不同人的細節，進而理智解析他們的需求，儼然是一位社會觀察家，他也用這樣的態度來蓋房子。

寶璽蓋的房子向來都是台中知名企業主的首選，除前述細節張顯在建案看得到的大小公設外，至於看不到的細節更不容馬虎，包括安全、方便性及水電等問題，他說「水電」好比一個人的血液跟神經，這些看不到的細節，更需花費大量時間去仔細琢磨。

營建業量產乾貨作家

有別於寶璽梁德煌的原創小說，品嘉建設董事長胡偉良更是營建業難得量產作家，至今已出版11本書，內容包含本業的專業經驗及給想置產小資族的工具書，滿滿乾貨，尤其對於都更、危老改建的發展，不遺餘力，包括近來剛拿下台北市公辦都更二．○的第一個案件『士林松柏公辦都市更新案』（松柏海砂屋），從出版的書籍到公司推案，胡偉良都希望透過各種不同載體，來落實居住正義。

接著來看另一位營建老董，寶舖建設董事長劉克健，幼教背景出身，甚至還曾主持過兒童節目，對於他而言「環境健康」很重要，諸如健康對於人的重要性一樣，將其在幼教的理念結合建築本業，長期投入健康建築，致力推動全民住宅健康意識。

近來寶舖除舉辦〈SSS超透明提案〉「健康・安全」建築解析展覽外，更捐贈即將於今年9月出版、由權威學者江哲銘撰寫的《健康建築導論》專書，給台灣建築專業領域相關大專院校系所，劉克健希望從教育開始扎根，讓未來國家的營建苗子都能有健康建築的意識。

愛運動順帶推廣公益賽事

璟都建設長年贊助國家高球賽事，主要也是因為董事長黃國明過去接觸高爾夫球運動後，發現高球的打球禮儀「誠實」，與璟都企業理念「誠信」相符，因此近年培育不少高球選手，甚至還成立璟都有愛慈善基金會，來推廣高球運動，不僅如此，秉持近年「璟都挺青年」，除在高球、音樂等公益活動上支持外，也落實在青年購屋優惠上。

而營造起家的麗晨建設，總經理王水樹深知員工有一個健康的身心靈，才能蓋好一棟好宅，過去除規劃五星級工地，致力改變工地文化，讓員工擁有舒適的環境外，他也推動晨禎五鐵運動，贊助國內運動賽事，總部『丰二三』連獲多項國際大獎，更是LEED、智慧建築指標性認證的典範，不僅業內人士，包含一般民眾也爭相前來體驗。

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新案接力進場　青埔房價持續攀高

由

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2024-07-27

文／住展雜誌

桃園市推案主舞台之一的青埔特區，近期推案延續著上一季的推案熱度，第三季開始仍有不少新案登場，據住展雜誌調查，其中量體超過50億的指標案也不在少數，開價基本上坐6望7。

預推案方面，量體最大的非力璞機構-力馥建設「力璞水御」莫屬，基地分兩區，總戶數392戶，主力為31～52坪產品，目前接待中心搭建中，預計928檔期正式登場。另外還有威均、宏普建設的指標案也都在籌備、醞釀。

已公開的新案，先看到誠鑫建築-誠銘建設「誠鑫19」，基地臨幹道，距青塘園、青埔國中不遠，規劃68戶住家，為16～24坪1～2房，標準層8併設計，訴求標配進口建材（包括PANASONIC 櫃體、林內三機、Ykk氣密窗等）。

鄰近青埔特區，大清機構-大權建設新案「大清星湛-璞樂」也剛進場不久，規劃126戶住家，主力為19～22坪2房，開價48～49萬/坪，強調科技智慧宅。

都計外相對低價　客戶接受度高

至於其餘建案動態，青埔都計外2～3字頭房價的建案表現都頗順遂，公開不久的電梯公寓案「湖JIA2」（主力為19～27坪2～3房），憑藉低單低總優勢，稍早表示已收訂完畢；透天案「知禮苑」（建坪58～69坪）同樣也短時間內收完，顯示相對低價仍是順銷保證。

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青埔房價漲不停 Q2推案逾百億
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 桃園青埔指標案延期進場都計外公寓2房總價650萬搶客

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樹林房價要「突破」不難？　他揭比價效益「值得觀察」

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2024-07-26

好房網News記者林和謙／新北報導

捷運沿線設站區域的房市備受看好，房價有所支撐，甚至有可能一定程度往上漲，新北市樹林就是一例，而樹林目前大樓新推案單價也來到5字頭；永慶不動產樹林保安復興加盟店朱忠順店長表示，近年來樹林房市買氣頗熱，購屋客除了本地民眾，還有不少外地客，占比約4成。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，樹林具備車站、捷運軌道建設利多，由4字頭往上突破一個字頭不難，是值得觀察的地帶。

樹林新案房價5字頭，而周邊的土城、板橋房價更嚇人！朱忠順指出，樹林房市這幾年交易熱絡，除了本地客群，還有許多外地客，包括從周邊的板橋、新莊、土城來的民眾，因為這些區域的新案房價已相當高，來到7字頭、8字頭，在「房價擠壓效應」之下，不少外地客轉而到樹林買房。

新案行情與市場買氣帶動中古屋，朱忠順表示，目前樹林中古大樓及華廈的單價多已站穩3字頭，屋齡10多年、20年的大樓，也有成交單價來到4字頭的；中古屋釋出不多，讓樹林房市形成「僧多粥少」的狀況，若有經過重新裝修的物件，開價又會往上抬。

陳炳辰分析，樹林車站周邊有其便利性，以及有板橋、土城的比價效益，買氣緣由於此，整體樹林區的新案推案量也不多，價格恆溫，而不少在地自營商族群則會是新案或價位稍高物件的買盤。

陳炳辰指出，至於樹林未來有捷運概念當然有利多價值，兼之火車的通勤，可算是雙鐵地段，軌道房市發酵可期，目前不少新北市的蛋白區房價提升，樹林只要逐步提升新案開發，由4字頭往上突破一個字頭也不難，房市現況為還算溫和、是值得觀察的地帶。

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央行打炒房調控力道輕？專家：只是示警　別高興太早

由

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2024-07-26

好房網News記者林和謙／台北報導

眼見這陣子房市走熱，房價仍居高，外界多以為政府相關部會、央行將有調控手段，今（2024）年第二季的6月中旬央行理監事會議，很多人判斷央行應會出重手，結果並未如外界預期，似乎「調控力道輕」。房市專家、政大地政系孫振義教授表示，先別高興太早，判斷後續行政院應會召開跨部會的會議，可能會有新的措施，房市可要當心、謹慎。

央行在第二季理監事會議上，決議自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成，無寬限期，從今年6月14日起實施，另外並調升存款準備率0.25個百分點，對於選擇性信用管制措施具備強化效果。

八德委託賣屋的案量有稍增多跡象，部分屋主、持有者認為房市可能變差，所以想趁早脫手，多數屋主開價仍位於區域實價登錄行情上緣。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 孫振義指出，這次央行出手算是先示警，後續判斷行政院應該會召開跨部會的會議，對於房市政策、稅制方面進行全盤討論，可能會再祭出相關措施。圖／好房網News記者林和謙／攝

在央行理監事會議之前，許多人認為這幾個月房市過熱，房價再走高，市場也出現一些亂象，央行應會出重手，包括擴大信用管制限貸措施，從六都及新竹地區拉大至全國，甚至也有人推估會升息；不過最後央行僅下修特定地區第2戶購屋貸款，似乎調控措施的力道不夠。

孫振義認為，央行這次決議特定地區的第二戶房貸限縮至六成，市場認為打炒房的調控力度很輕，大家鬆了口氣，「但可別高興太早，現在新政府剛上任，一定會高度關注民意與大眾輿論」，且對於房市方面的現況與秩序會持續監控。

孫振義指出，對於房市是否失控或過熱，這次央行出手算是「先示警一下」，後續判斷行政院應該會召開跨部會的會議，對於房市政策、稅制方面進行全盤性討論，可能會再祭出相關措施與調整，房市及業界可要當心，不要肆無忌憚。

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北市辦公室Q2租賃市場 A辦月租金創新高

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2024-07-26

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文／翁嘉妤

瑞普萊坊24日公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元，創下歷史新高，根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。

A辦整體空置率將維持10%內

根據報告指出，今年第二季台北市A級辦公室空置率為6.4%，雖較第一季上升0.5%，但和過去20年間的平均水準相比，仍處低水位；至於整個亞太市場排名，台北市A級辦公室空置率表排名第四，僅次於首爾（1.5%）、東京（4.3%）和新加坡（5.0%），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

辦公室交易最亮眼買家多為「自用型」

今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為852億元與871億元，其中今年第二季全台商用不動產交易總額共309億元，有一半為商辦與廠辦，合計約157億元。

當中辦公室的交易則最為亮眼，其中有不少為自用型買家，像是南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，預計做為自用辦公室。

從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓即將交屋，全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。

Q2廠辦交易逾6成來自新北市

此外，本季廠辦交易則有逾6成來自新北市，且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」；鑫創電子以3.5億元購入華固中原置地；土城綠意永寧1號AI智能園區也分別以4.56與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。

江珮玉表示，憑藉著區位優勢及佈局完善，新北市廠辦交易量逐年增加，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年29億元的2.4倍，與2021年的58億元相比也成長了1.2倍，足見企業對其需求高且穩定。

Q2土地交易高雄最熱絡

而土地方面，第二季交易總額共約420億元，其中又以高雄市最為熱絡，最受矚目的交易是三禾資產，透過法拍以42.98億元拍下建台水泥廠工業區、基地面積超過25,000坪的土地，該基地曾於2012年推動自辦重劃變更為特地住宅區及商業區，但因未於協議時間內點交公設用地，高雄市政府都發局依協議變更回工業區及鐵道用地，若成功再次推動重劃，土地價值將大幅提升。

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中和最大智慧綠色停車場　8億元經費拚9月啟用

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2024-07-26

文／王奕淳

新北市為因應人口密度趨高，連帶影響民眾停車需求，日前向中央爭取前瞻計畫補助，將原有的平面停車場闢建為地下停車場，中和區錦和運動公園便是其中一例。目前工程進度已進入細部收尾，未來將作為該區規模最大的全智慧化綠色停車場，在今（2024）年9月啟用。

新北市副市長陳純敬於近日前往視察該工程，表示錦和運動公園不僅占地面積高達約33,000平方公尺，且鄰近國民運動中心與錦和高中，距離雙和醫院也大約200公尺，約步行5分鐘即可至捷運萬大線（施工中）。如今工程規劃改造為運動暖身區及社區居民社交活動空間，除了可提供停車位541格，也將擴大植樹綠化，因此備受地區民眾關注。

新北市交通局長鍾鳴時補充，該工程總經費達8億3,230萬元，其中包含前瞻計畫補助約2.3億元，規劃為地下2層、地上1層的全智慧化停車場，也將透過地景式建築導入自然光線與空氣，打造健康友善環境。

此外，陳純敬也視察永和區永平國小地下停車場工程。該工程為因應萬大線LG05站的大量轉乘停車需求，已於今年1月開工，並預計在8月執行地下廢棄物開挖清運作業；總經費高達15億7,000萬元，預計可提供汽車停車位238格、機車停車位692格。交通局補充，該工程也已導入智慧科技工地管理，以便民眾即時掌握工區四周環境監測數值。

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爽換屋變補稅146萬！國稅局揪「水費帳單」這註記　屋主淚了

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新竹搶房！9人擠現場「加價745萬」房價翻近1倍　屋主卻被爆超貸

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2024-07-26

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

換屋族可善用房地合一2年重購退稅，但不符合要件，恐怕開心換屋變補稅。台北國稅局近日發現一個案例，是持有A屋、重購B屋，但持有A屋期間的用水資料是註記「空戶」，且無法提供具有自住事實的相關證明文件，被認定無實際居住使用，與房地合一自住規定不符，遭補徵稅額146.3萬元。

該局近一步說明，甲在於108年6月20日以總價1400萬元取得A屋，112年6月20日以總價1900萬元出售A屋，並在同年月30日以總價3200萬元重購B屋，甲在同年7月10日申報112年個人房屋土地交易所得稅時，列報重購自住房地扣抵稅額。

水費。圖／讀者提供 — **國稅局發現民眾的房屋用水資料註記「空戶」，被認定沒有居住事實，不符房地合一重購退稅要件，慘遭補稅。示意圖／讀者提供**

但國稅局查核發現，甲雖在109年7月5日將戶籍遷入A屋，但持有A屋期間的用水資料註記「空戶」，顯無居住事實，不符房地合一自住重購自住要件，最後以成交價1900萬元減除成本1452萬元與移轉費用30萬元，換算35％稅率，遭補徵稅額146.3萬元。

台北國稅局提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，否則將追繳原扣抵或退還的稅額。2年內換屋的房地合一重購退稅，也必須符合相關要件。

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鬼月都不鬼月了　破千億推案量不罕見　今年勇敢創新高

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陳炳辰

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2024-07-26

文／陳炳辰

下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月，然而住展雜誌統計，歷年落在8月份的民俗月，建商推案儼然不再有所忌諱，以今年來說，北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，再觀察2019年迄今，除了今年外，2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能，陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋，而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事，相對影響性小，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗束縛，趁勢該買就買，建商也就無懼進場。且這幾年的民俗月均恰逢推案時機，2020、2021年為史上最低利率時期，房市風光明媚，月月是好月，新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。2022年又因上半年疫情出現變種，波及建案走避至緩和時期推出，一延就延到民俗月，建商也義無反顧開案，桃園市青埔重劃區便有百億案在當時登場。而今年則無疑在於市場熱況，打鐵趁熱，讓民俗月表現不俗。

今年民俗月推案　台北市文山區陽氣最盛

至於去年民俗月推案量606.2億元，為近年低檔，主因不脫不確定因素多，建商全年都在走停看聽路線，且平均地權條例修正案7月才上路，8月頹勢並不意外。今年情勢反轉，比起去年量能倍數暴增，建商延續上半年積極態度，尤其台北市預期見到千億元水準，又是一罕見高點，文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」，與「將捷木柵路案」貢獻了超過九成的量體，陽氣旺盛力克鬼月陰霾。

此外，新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案，甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品，亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」，和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場，由於都屬房市成熟區域，兼逢環境加溫，排定時間表就沒有需要迴避的理由。

民俗月過後，緊接928檔期當然還是值得期待，台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區，以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案，不過陳炳辰也指出，美國大選波動全球資金的風險已浮現，9月又有央行理監事會議調控房市的可能性，加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎，若影響接下來買氣，不等928檔期，及時早推與好兄弟同樂，倒免夜長夢多。

表一、近年北台灣民俗月(8月)推案量一覽

註：僅2024年為預估量，其他年度為實際推案量。

資料來源：住展雜誌。

表二、2024年民俗月北台灣推估進場百億元以上指標案

資料來源：住展雜誌。

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RK1東基地聯開案1.2萬坪開發量體　投資金額25億元引各界關注

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2024-07-26

文／王奕淳

為打造岡山捷運車站生活圈，高雄市政府在上（6）月底捷運岡山車站試營運後，先是完成與達麗建設簽訂的RK1西基地開發合約，近（19）日更是舉行東基地的招商說明會；除了吸引業界公會及地區里長，也有超過20家的潛在投資人到場關注，預估投資金額高達25億元，有望推動岡山地區的建設與發展。

高雄市副市長林欽榮表示，本招商案位於捷運、台鐵雙鐵交匯處，投資人未來將藉此優勢，在聯開大樓內規劃連結RK1及岡山火車站的跨站天橋，促進民眾往來雙鐵的便利性。

高雄市捷運局長吳嘉昌補充，該案基地坐落於捷運RK1站東側出口，面積達3,158平方公尺；作為捷運開發區，有70%的建蔽率、630%的容積率；加上本案屬於分配建物所有權案，預估開發量體可達1.2萬坪，可由投資人在法令允許的範圍內自由評估規劃。

高雄市捷運局進一步說明，在經過專業財務評估，以及市府促參委員會審議後，本案土地所有人的最低分配比例以符合市場行情的至少3成對外公告；且在雙鐵車站間的連通天橋完成後，1樓也將以挑空廣場作為設計，保留旅客轉乘駐足的空間，並依都市計畫規定保留公共停車機能。

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發哥談好宅》地震迷思：撐過921就沒事？把關建築2要點遠離天災恐慌

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戴雲發

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2024-07-26

36050ef2-f589-49d3-8f6a-20359adc8c1a — 403花蓮地震喚起國人對於建築結構安全的重視。(圖／花蓮市政府提供)

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文／戴雲發

台灣屋齡高、不耐震的老舊建築遍地可見，經內政部房屋稅籍統計資料顯示，台北地區超過30年的老屋更高達7成，對於這些危險不耐震的老屋如同和大地震賽跑。

台灣不僅住宅老化，人口老化問題也很嚴重，天災對於建築與生活的安全已備受民眾所關心，尤其是對危險老舊建築物抗災抗震能力的疑慮，及缺乏消防安全設施，隨著高齡化社會來臨，普遍存在老人住老宅的狀況，當地震來襲一旦引發火災，後果更是令人不敢想像，應特別關注建築物的「結構安全」與「消防設備」，降低不可預期災害所引發的危害。

建築結構安全為基本

混凝土的耐高溫性，若保護層厚度達到法規的標準設計施作，即可保護結構內的鋼筋較不受外來高溫影響。（圖／戴雲發）

基本上，台灣法規幾乎每年都有在做修正，當然在重大公共意外發生時，改變幅度跟方向會較大。台灣早期大多數的房子都是低矮建築設計，也無耐震強中弱設計，全台灣的地震力都相同，直到1974年後才開始逐步修法，注意起建築韌性設計的重要性，此種設計主要是要求新建築物除了要抵抗地震強度之外，還要測試建築物在劇烈搖晃之下不會爆裂壞掉，但舊房子還屬大宗。

直到1999年921大地震造成慘痛代價，使得台灣建築史產生分水嶺，並重視起盆地效應以及接近斷層區域的耐震程度，並促使2003年修正完成《混凝土結構設計規範》，其中包含鋼筋綁紮問題；同時針對地盤影響問題，在2006年修正《建築物耐震設計規範》，之後也逐年將耐震法規訂定的更嚴謹。

撐過921就沒問題？

一昧提升耐震係數、增加鋼筋數量，而不重視施工的鋼筋綁紮品質及混凝土澆置緊實度的品質，有時反而會因為鋼筋太密造成混凝土澆置不易，及增加建築結構本身重量，嚴重影響建築整體耐震能力，對建築安全而言，反而未蒙其利先受其害。（圖／戴雲發）

許多人有錯誤觀念，認為自己的房子當年撐過了921地震，就代表一定堅固沒問題，這其實是不對的！因為921地震時，震央最大地震力為980gal註1，經查看各地觀測站數據顯示，桃園地區大多數地震力為55至75gal，最大到90gal。

台北地區距離震央較遠，原則上地震力應該會減弱，卻因受到盆地效應影響，大多數地震力為70至110gal，最大有高達到138gal。從另一方面來看，這2個地區所受最大地震力並不及震央的2成，因此不能以建築挺過921地震都相安無事來相提並論。

然而，建築安全尚包含了結構、混凝土及鋼筋等許多施工品質環節，除了鋼筋的數量外，更重要的是鋼筋施工品質及鋼筋、混凝土建築材料的好壞，若放一堆沒有辦法真正發揮力量強度的鋼筋，不但對建築安全沒有幫助，反而因為鋼筋太密，造成混凝土澆置不易而產生蜂窩現象，對於建築安全而言，反而未蒙其利先受害。

因此，絕對不是一昧的提升「耐震係數」就一定安全，惟有每個工地可以同時將每根鋼筋的施作位置及彎鉤都做到精準定位，每根鋼筋的強度才能完整發揮。

除了建築本身的結構安全，社區規劃建築排列形狀也是注意重點，應盡量避免挑選「大U型」、「大T型」以及「大L型」的住宅，由於建築物均連結在一起，當地震來時，建物之間恐造成額外的扭轉以及拉扯，使建物承受更大的破壞力道，基地方正、建物規劃對稱、各棟獨立的社區，房子才會住得舒適又安心。

消防設施更不能忽視

根據內政部消防署統計，台灣平均每4小時就發生1次火災，其中又以建築物火災發生次數最高，且火場的罹難者有90％以上死於5層樓以下的建築物，包含透天厝、鐵皮屋或磚造平房等。

根據《建築技術規則》，建築物中的梁、柱、樓板、牆壁皆須符合防火時效規定，而「防火時效」為建築結構體發生火災時，延緩逃命的時間，也就是碰觸火源不會立即燃燒、具延緩火勢擴大的時間，市面上也推出許多防火建材，讓建商使用建屋，增加建築防災程度。

除此之外，在營建署《建築技術規則建築設計施工編》第88條也針對不同空間類型，規定其內裝材料的耐燃等級。以及依據建築法規，2005年7月後，8樓以上大樓都得設計2座安全梯，同時消防法令亦規定，6層樓以上及一定規模的建築須依法「落實防火管理制度」和「裝設消防安全設備」，提早偵測火災的煙和熱，發出警示及早逃生。

2023年元月起，更新增8至15樓公寓大廈應納入公共安全檢查申報對象，加強宣導建築物使用管理防災意識，重視防患於未然，打造更安全的生活空間。

源頭把關遠離天災恐慌

把握「結構規劃設計」及「施工品質」2大要點，從源頭的建築規劃至後面的營建施工品質嚴謹把關，並做到資訊透明、施工品質透明化，即使遭遇天災人禍、建築物老化，只要落實整建維護即可，不需要再把房子打掉重建，即可遠離天然災害造成的恐慌，避免地震後所造成的傷亡，共同守護台灣人民居住安全才是最重要的。

註1 gal為加速度的單位，980gal大約等於一個重力加速度，也就是物體從天空中落下，掉落速度加快的程度。若以生活經驗而言，就好像走路時不小心腳底踩空墜落，搭電梯時不幸遇上纜索斷裂電梯墜落的感覺。（來源：國家地震工程研究中心）

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五股開價全面調漲　洲子洋上看6字頭

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2024-07-26

文／住展雜誌

打著五泰輕軌遠景的五股區，近期房市還算穩健，其中推案主戰場-洲子洋重劃區，靠著吸收外來客源（蘆洲客佔大宗），整體銷況平順，不過據住展雜誌調查，價位持續漲價中，不少建案最高開價都衝上6字頭，與去年度相比，漲幅驚人。

這波新案以洲子洋重劃區-立信建設醞釀已久的「珠洲醴」較受矚目，基地屬商業用地，距洲子洋公園、運動中心不遠，規劃187戶（含24戶店面、47戶辦公室），主力為26～38坪3房，標準層4～6併，開價55～65萬/坪，表示不二價銷售，訴求5年防水保固。

洲子洋重劃區旁，茂德建設「幸福享享」稍早也公開，基地處靜巷，近天乙公園，規劃111戶，為17～31坪2～3房，標準層8併，開價54～60萬/坪，表示不二價銷售，強調標配進口建材（包括STUDOR防疫系統、TOTO衛浴、泰格木地板、RAK磁磚…等）。

2房銷況順　舊案主攻3房

至於其餘建案動態，成州國小對面「日進學」稍早換銷售團隊進場，案名改成「洲美綠光A區」，主力為3房，訴求低自備方案（180萬起）；同機構「芳洲漾」價格也調漲有感，目前開價60～63萬/坪，同樣是主推3房，以廣告價1398萬起促銷，7月份每週末現場都有舉辦餐車活動吸人氣。

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房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市

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四年誕生4間！國際飯店最愛高雄「這地段」　房市也增溫

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2024-07-25

好房網News記者林和謙／台北報導

去年8月新青安政策上路以來，至今（2024）年因股市熱帶動財富效應、加上許多首購族進場看屋、買房，且景氣有復甦趨勢，確實帶動一股房市買氣；不過觀察今年6月六都買賣移轉棟數數據，月減1成多，年增幅也趨緩。展望今年下半年房市，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，市場已熱了一陣子，且房價走高，也會使得買氣緩一緩，下半年要注意是否有「較大動作的房市政策」，若政府有動作，衝擊層面可能擴大。

因為去年下半年至今的房市一波熱潮，加上首購族紛紛出籠，都讓市場買氣升溫，也出現一些怪象，像是預售案排隊購屋、抽號碼牌看屋等現象，內政部也與地方政府稽查及了解，希望穩定房市秩序。

林口不僅吸引在地自住客及許多雙北客，還有不少空姐、機師會選擇租屋在近A9林口站的高質感社區大樓。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 陳炳辰認為，市場已熱了一陣子，且房價走高，也會使買氣緩一緩，下半年要注意是否有「較大動作的房市政策」，衝擊層面可能擴大。圖／好房網News記者林和謙／攝

而因為房市有些過熱，市場也偏向賣方市場，買方確實需要冷靜一下。而展望今年下半年房市，陳炳辰表示，目前並沒有看到太多利空，8月份還有台商資金解禁，可能出現購置不動產的購屋潮，難以判斷房市有走弱的可能。

陳炳辰指出，必須觀察9月份的央行理監事會議，是否有大動作的房市政策，或是如今公股銀行對於新青安的檢討聲浪，是否會擴及到民間銀行的房貸政策緊縮等更進一步的房市抑制措施，則將使房市衝擊力道加大。

陳炳辰認為，目前房市走熱，政府各相關部會應會持續關注房市的發展，就看是不是會進一步有調控措施，否則當前屬於於賣方市場，氣焰仍是旺盛，市場趨緩可能僅是一時短暫性表現，後續可能又會再次升溫。

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房價基期低？中科效應延燒！台中房市「隱藏版精華區」出爐

房市熱見走緩　降溫了？他揭數據弱化「關鍵原因」

房價基期低？中科效應延燒！台中房市「隱藏版精華區」出爐　

由

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2024-07-25

好房網News記者林和謙／台中報導

最近市場掀起一股「AI熱」、科技業發展熱絡，而中科台中園區繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12％後，全球最大晶圓先進制程的台積電也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市。

除了西屯、沙鹿近5年房價漲幅達8成之外，潭雅神地區房價漲勢也不容小覷，當中受惠國道四號便利性帶動的神岡，就成為當中基期最低、漲幅也名列前茅的區域，中部房產人士說，神岡可說成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。

中科效應帶動周邊區域房市，潭雅神地區房價漲勢不容小覷，神岡可說成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。圖／好房網News記者林和謙／攝 — **中科效應帶動周邊區域房市，潭雅神地區房價漲勢不容小覷，神岡可說成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。圖／好房網News記者林和謙攝**

觀察最新今（2024）年6月份的實價登錄彙整資訊，發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅達8成外，國道四號通車後聯外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道的潭雅神地區同樣表現不俗，在台中市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，而帶動房市需求，當中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅達6成多，目前房價平均單價3字頭，有大樓新案出現4字頭價位。

深耕中部的久樘開發，就相中神岡區域發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，將打造地上15層、地下2層雙棟建物，產品規劃25～34坪的2～3房，開車約8分鐘可直上國道四號，同時20分鐘車程更可直達中科，所在地段佳。

而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿，近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案，均價也站穩4字頭，更有數個個案單價已經來到5字頭，包含龍寶建設推出的「和臻邸」最高成交單價出線5字頭，還有「富宇云集」一筆成交單價51.8萬元，官方實價登錄都已揭露。此外，擁有「豐富專案」加持的豐原，觀察實價登錄顯示，近一年來成交單價達5字頭有48筆。

台中房產業者指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃2個房市增值概念，更有連結市區的交通路線，為房市發展空間增添利多，目前房市大多因為比價效益，買氣常有往外圍發展也屬尋常，其鄰近中科區域新案價格動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4字頭，逼近5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，更凸顯神岡區的價格優勢，神岡區民眾習於購買的透天新案，如今賣在1500～2000萬元左右，也比起大雅平均站上2000萬元具備吸引力，量能成長則再推升房價，因此演變出神岡區的房市增溫。

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由

入手門檻大增！台中房價「市中心化」？推案策略悄悄變

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2024-07-25

好房網News記者林和謙／新北報導

租不如買？新青安加持？觀察多個月來新北市汐止的實價登錄資訊，會發現不少驚人成交單價的交易，一些套房產品更是相當搶手，雖單價高，但因坪數小、總價仍具一定吸引力；深耕雙北市的一名資深房仲透露，汐止樟樹一路有個知名社區，觀察實價登錄揭露，今（2024）年5月成交一筆9坪套房，成交單價來到6字頭，而且買方是一名上班族，月薪不多，但有自住需要，且認為租不如買，就果斷下手了。

觀察樟樹一路這個社區該筆交易的實價登錄資訊，社區屋齡約29年，今年5月成交17樓的5樓戶，建坪9坪，成交總價為560萬元、單價為62萬左右，該價碼可說非常驚人。

**汐止樟樹一路知名社區，今年5月成交一筆9坪套房，成交單價來到6字頭，買方是一名上班族，認為不如買。圖／google map**

該資深房仲說，這筆買賣並不是透過房仲交易，而是賣方自行銷售，買方就是屋主的朋友，這名買方是普通上班族，月薪約3萬5千元，他買這一間套房，銀行貸款僅能貸到6成5、7成左右；因買方本身有一些存款，且在雙北租一間套房，月租金也要15,000元～1,7000元左右，貸款300多萬的月付款，讓他認為租不如買，因此勇於買進，至少擁有自己的窩。

永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長表示，汐止近一、兩年來，這類小坪數套房產品確實買氣熱，買方除了有實質居住需求者，像是男女朋友或沒有小孩的夫妻檔；另外有不少人是買來長期置產、收租用，因此多會設定租金投報率最少要2.5％、3％以上，才具備投資誘因。

沈建中指出，因汐止鄰近台北市，且汐止又有汐科、產業聚落，工作機會不少，加上很多民眾到台北市工作，住在汐止還算方便，因此居住需求大，也造就汐止的房市買氣不錯，租屋市場也夯，租金穩定，也讓汐止套房產品買氣相當好。

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砍夜班保全毀了社區品質？過來人嘆：沒多久又要漲　撤掉才是一勞永逸

由

存款500萬All in買房　手邊只留30萬可行？這些「隱形成本」超驚人

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2024-07-25

好房網News記者唐主桂／綜合報導

隨著基本薪資連續幾年不斷的調整，社區管理上所需要的人事費用也跟著水漲船高，不少社區近來就面臨了管理費不足的問題，陷入究竟是要提高收費還是放棄一部分管理的兩難。

一名網友在PTT上抱怨，表示自家社區原本是24小時的保全，最近和物業公司換約，報價從原本每月12萬調到15萬，由於社區快負擔不起這個費用，因此討論要從撤夜班和漲管理費選一個，但他擔心如果撤掉夜班後，除了有安全問題外，還可能因為回家時管理員已經下班，有領不到包裹的問題，不過一旦調整管理費，一年又得多花5000多元，讓他難以選擇。

管委會為降低成本，卻導致保全業間削價惡性競爭，愈低價者得標，首當其衝就是第一線保全人員的勞動權益。圖／新北市勞檢處提供 — 不少社區近來就面臨了管理費不足的問題，陷入究竟是要提高收費還是放棄一部分管理的兩難。示意圖／新北市勞檢處提供

到底該怎麼做，引發了網友們的熱議，有人認為這樣的漲幅其實不高，但社區的管理一旦出問題，未來所造成的影響更大，建議「如果物業的報價是合理的，那就漲管理費」、「一年多五千換你的安全跟收包裹不值得？」、「一百多戶撤夜班不太恰當，還是有可能出現臨時需要處理的事情」，更有人點出，如果這次不漲價，未來遇到問題很可能也會不斷縮減社區的服務，點出「如果垃圾清運費漲價，你們要自己倒垃圾嗎，過兩年物業費用又漲你們要取消白天管理員嗎？要想遠一點」。

但也有人認為其實夜班保全並非必要，將晚班撤掉後包裹問題也不難解決，回應「撤夜班，加裝置物櫃放包裹」、「撤夜班，裝監視器就好了」、「其實夜班可以撤掉，現在監視器AI很強，而且越來越強」，也有曾經當過管委會的人分享經驗，表示如果要調漲管理費，還要考慮未來越來越貴的狀況，不然沒多久又要漲保證社區住戶開罵，直言這種小社區儘早讓住戶習慣沒管理員的，不喜歡的就搬走，「現在撤掉才是一勞永逸」。

景文物業管理機構董事長郭紀子分析，對於小型社區或是老舊社區而言，要挪出經費請24小時全天候保全，越來越有難度，因此將全天的保全改成白天保全，晚上雲端保全的模式，會是許多社區不得不為的選擇，而這樣的做法，每年可以節省約66萬元支出。

不過郭紀子也點出，由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲，要維持一定品質，不調漲幾乎已經成為不可能，所以在執行調漲管理費上要抓住幾個關鍵：

1.說明費用增加原因：要讓住戶知道管理費的增加是由於必要的服務和維護成本上升，住戶可能更容易接受。

2.公開透明：提供清晰而透明的財務資訊有助於建立信任。向業主提供詳細的費用分解和支出預算說明，可能更容易取得共識。

3.應由區分所有權人會議決議，有助於減輕爭議，並具有強制力。區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

4.協商和溝通：提案前，會前的有效的溝通和協商，有助於會議上取得共識。

5.公平合理性：通過公正、合理的決策過程，尤其是分擔基準要合於公平原則。

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曾格爾父「北市最強國宅」法拍衝出4200萬高價　買方超硬背景曝光

由

獨家／這點被嫌棄！北部人不買高雄房「占比僅8％」專家也意外

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2024-07-25

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

距離台北101僅400公尺，被封為「北市最強國宅」的「世貿新城」，屬於鮮少有物件釋出的國宅，日前登山女神曾格爾父親持有的「世貿新城」丙區6樓戶遭法拍，原本外界認為可能要3、4拍才有機會拍定，沒想到6月二拍時就以總價4208萬元拍出，並吸引2名投標人。

曾格爾父親曾國良為該法拍戶的債務人，從2021年起陸續將房屋向劉姓自然人進行抵押設定，累計到2022年高達6筆；再加上又有相關銀行借貸，拍賣原因是給付票款，去年12月第一拍停拍後，今年3月又因拍賣內容變更停拍，歷經首拍流標，最後6月19日第二拍吸引2組買方出手。

世貿新城丙區。圖／翻攝自GoogleMaps — **曾格爾父親持有的「世貿新城」丙區6樓戶遭法拍，6月已順利拍出。圖／翻攝自GoogleMaps**

根據法院筆錄，原本該物件因使用借貸關係不點交，後經排除，轉為點交物件，推估這也是第二拍順利拍定的原因之一。從第一拍總價5060萬元，到第二拍4048萬元，最後由台灣金聯旗下力興資產加價200萬元，以總價4208萬元拍出，換算每坪83.43萬元。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，除了轉為點交物件之外，「世貿新城」鮮少有物件釋出，目前行情價約9字頭，最新5月實價登錄同棟更出現每坪105萬元的成交，得標者力興資產因資金充沛，即便是以市價約9折得標，未來轉手獲利僅約百多萬元，但仍積極進場。

黃瑋諭認為，該物件每坪83.43萬元拍定，是蠻漂亮的價格，畢竟台北市自用主力總價落在2千至3千萬元，4千萬元以上是一道門檻，加上拍定後債務人能全額償還該戶所有抵押設定，並能額外有小額獲利。

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Q3推案不熄火　中山區供給再增加

由

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2024-07-25

文／住展雜誌

北市中山區承接上一季的推案熱度，近期新案供給依舊不少，整體房市加溫當中，據住展雜誌調查，新案規模普遍不大，不過地段都不錯，部分還具雙捷運優勢，除了換屋族外，亦有吸引到一些置產客的目光。

醞釀一段時間、恆合/瑋石建設「恆合鈺壐」稍早已公開，基地屬商二用地，臨幹道，距捷運南京復興站、松江南京站皆不遠，區段生活機能強，規劃131戶（含5戶店面），主力為26～54坪2～3房，標準層10併設計，開價138～150萬/坪，因先前預約客不少，近期週來客量在一定水準。

接著華山藝文特區周邊，一次有2個建案登場，為三穎建設「三穎守禮」、共同建設「華山藝邸」，前者規劃47戶，主力為26～32坪2～3房，訴求15年防水保固、6級耐震建築；後者規劃12戶（含1戶店面），主力為26坪2房，雙併設計，強調戶戶雙面採光。

台日品牌聯手　主攻置產客

捷運中山站周邊也出現難得的新案，為三橋建設（宏普建設+三井不動產）「三橋長安西路案」，標榜酒店式寓所，主力為小宅產品，稍早已掛出帆布醞釀並開放客戶預約，詢問度頗高。

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別被抖音騙了！7種網紅裝潢必翻車　設計師全說了

由

只要管總價　不要在乎單價？他想買三重新建案直呼：頭真的好痛

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2024-07-24

好房網News記者唐主桂／綜合報導

近來抖音當道，許多人在進行居家裝潢時，都會參考抖音上的短片來打造自家的風格，不過有不少在影片上看起來雖然好看，但實際搬進生活中，卻可能相當的不方便。

優尼客空間設計總監喬治就在YouTube頻道上，分享常見、但其實不是那麼實用的網紅設計。首先就是「開放式盥洗區」，這種三分離的浴室將盥洗區獨立出來，雖然好看、使用上更彈性，但是卻比較適合在私領域，但如果放在客浴的話，檯面就會堆滿漱口杯、牙膏、牙刷等等，比較不美觀。

（好房網News記者張聖奕／攝影） — 抖音上有不少新奇好看的裝潢影片，但實際使用上卻可能有不少問題。示意圖／好房網資料庫照片

其次就是「黑色五金設備」，雖然好看、特別，但用久了一定會有水垢或皂垢，這也並不限於浴室，廚房水槽如果用了，也會有一樣的問題。「埋入式淋浴設備」如花灑、水龍頭、馬桶等也都相當好看，但是維修和保養卻是大問題，因為一旦出問題，就必須要鑿牆，但可能就會影響到防水，所以真的要選用，就要記得挑有品質、有品牌的才有保障。

第四點就是「吊燈」，雖然有質感、能提升空間感的氛圍，但要考慮到屋高，不夠高的屋高反而不好看，另外也有不好清潔的問題，再者，如果發生地震，也會有危險性。「開放式衣帽架」也是最近相當火熱的設計，因為不須安裝背板、門片，費用較為便宜，缺點則是載重可能不足，另外因為沒有門片，也會沾染灰塵。

「微水泥」也是目前許多人想要採用的設計，但廠商表示其實有些施工上的限制，而且並不建議使用在衛浴的地坪上，因為時間一久還是會產生細小裂縫，洗髮精、沐浴乳也可能導致微水泥的變色；最後則是「飛雨瀑布水槽」，雖然看起來功能很多，但缺點就是配備零件眾多，如果有單一損壞，更換就是一個問題，上面許多的凹凸面，在使用過後的清潔就變得更痛苦，需要用牙刷慢慢清潔，另外水壓可能也會是一個問題。

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謄本個資被看光光！住址隱匿免費辦

由

地震也撼動不了肉身護老屋！專家搖頭：已無法用梁靜茹來解釋

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2024-07-24

好房網News記者王惠琳／綜合報導

不動產詐騙案件近來愈發嚴重，擔心有心人士利用謄本資料找到自己嗎?新北市現在提供「住址隱匿」免費辦理，讓民眾個資更有保障。

三重地政事務所主任許才仁表示，為兼顧不動產交易安全及個人資料隱私保護，謄本共分為三類，第一、三類謄本僅提供登記名義人或利害關係人申請；第二類謄本為任何人皆可申請，雖僅揭露登記名義人的姓氏及部分統一編號（例：A123*****9），但住址資料仍以完整公開為原則，若擔心第二類謄本上的資料遭比對利用，只要至全國各地政事務所申請「住址隱匿」服務，第二類謄本的住址資料將僅顯示至段（路、街、道）或前6個中文字，其後均隱匿，可更完善的保護個資。

許才仁進一步表示，住址隱匿的申辦方式有3種，包含網路申請、臨櫃申請及併案申請，所有權人可以使用自然人憑證於「內政部數位櫃檯」網路申辦，亦可攜帶身分證明文件及填寫申請書就近至全國任一地政事務所或新北市各地政小而能工作站臨櫃申請或辦理登記案件時併案申辦，省時省力免奔波，民眾可多加利用。

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房市熱見走緩　降溫了？他揭數據弱化「關鍵原因」

由

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2024-07-24

好房網News記者林和謙／台北報導

房市續走熱？還是有些小變化？財政部最新發布全國賦稅收入統計，今（2024）年6月份實徵淨額8,083億元，較去年同期減少451 億元、年減5.3％，累計今年1至6月實徵淨額2兆1,346億元，較去年同期增加410億元、年增率2％；其中房地相關稅收部分，6月份土增稅、契稅、個人房地合一稅都呈年增，1～6月也是年增格局，不過6月年增幅已較為收斂及趨緩。

與今年相較，去年6月及去年1～6月份的房市因打炒房政策、《平均地權條例》修正案將上路等因素，因此基期較低，房市也較為低迷；不過去年8月新青安政策上路後，至今年逐步帶動一波買氣，加上股市表現不錯、財富效應，以及整體景氣漸復甦，都使得今年房市走熱。

江翠北側重劃區房價漲幅嚇到民眾，有購屋客去年底問了某案價格，當時單價75萬元左右，但僅短短幾個月已漲到80萬左右。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 陳炳辰分析，近期房市買氣其實無降溫情勢，相關房地稅收數據稍弱化，可能在於待售物件不多，因此比起先前較為和緩。圖／好房網News記者林和謙／攝

觀察財政部最新統計，今年6月份土增稅實徵70億元，年增5.8％，以台中、台南、高雄增加較多；而今年1～6月實徵440多億元，年增24.4％，新北市及桃園增加較多。

而6月份契稅實徵15.4億元，年增20.5％，又以高雄、新北、台中市增加較多；累計今年前6月契稅實徵約93億元，創下歷年同期新高，年增37.5％，以高雄、新北及桃園市增加較顯著。這幾年像是北高雄因台積電、科技業廊道等利多帶動，建商推案多，房市買氣熱，而桃園也因房價具吸引力，持續吸引雙北客移入購屋，帶動房市買氣，都使相關稅收表現亮眼。

另外今年6月個人房地合一稅實徵淨額66億元，也創歷年同期新高，年增率8成，已連續11個月都為正成長，又以新北市、桃園、高雄增加較多；累積今年1～6月個人房地合一稅實徵293億元，年增也破八成。此外，非六都的新竹市、嘉義縣，今年6月份與上半年個人房地合一稅都比去年同期呈倍數增長，可見科技業效應堆升房市量能。

財政部官員表示，今年6月份的土增稅、契稅年增幅已見收斂與趨緩，另外今年5月內政部建物買賣移轉棟數及6月份六都買賣移轉棟數年增率，增幅也都有趨緩；下半年因基期差異漸縮小，推測房地相關稅收年增幅將持續收斂。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，近期房市買氣其實並無降溫情勢，「相關數據稍弱化，可能在於待售物件不多」，因此比起先前較為和緩，比對預售案市場就可見此況，不乏一些地帶出現新案結案快速，而其他新案來不及進場，區域新案真空；而中古成屋市場勢必也有類似情形，過去在美國也曾出現房市熱潮來到時，無房可買，才見交易量跌，也影響房市數據。

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仍屬低基期？彰化房市「火力全開區」現況曝　

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新店海砂屋社區整合逾8成！住戶住不安穩　推動進度最快

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2024-07-24

好房網News記者林和謙／彰化報導

在產業帶動、軌道建設…等利多之下，推升自住剛性需求，住宅市場買氣旺，開發商看好後市積極儲備土地庫存。商仲業者高力國際統計，今（2024）年上半年土地交易金額達759億元、較去年同期大增82％；就連非六都的彰化也因軌道建設與產業效應，而屬於南彰化的彰化高鐵特區的土地交易也很夯，吸引不少企業及上市建商布局土地。

屬於國內大縣的彰化縣，這幾年地方政府全力拚建設吸引青年留鄉、返鄉，尤其以南彰化擁有中科園區、高鐵特區、快速道路等經濟火車頭建設，成為招商引資的動力引擎，連帶使房市火力全開。

**南彰化擁有中科園區、高鐵特區、快速道路等經濟火車頭建設，成為招商引資的動力引擎，連帶使房市火力全開。圖／google map**

彰化高鐵特區近期有一筆1,180坪第一種住宅區土地標售，土地面寬達88米，受惠於軌道經濟的加持，且近國內「最富產業聚落的員林」，政府投入綠色廊道、親子公園及托嬰中心等建設，加上縣府將高鐵特區特定為生技園區，於區域內規劃57公頃產專區土地，吸引惠普醫工、鉅邦醫材、彰化基督教醫院等業者與上市建商布局本區土地，且近多個兒童遊戲場、公園、廣場用地，基地條件優。此外，彰化縣政府都委會已審議通過將彰化高鐵特區第一種住宅區容積率從140％調升至160％，開發效益更提升。

高力國際分析，彰化高鐵特區內目前住宅推案成交價格落在每坪30萬上下，與過去台中烏日高鐵特區差不多，而烏日高鐵特區的房價在過去兩年從3字頭竄至如今4、5字頭，相較起來，目前彰化高鐵特區仍屬低基期，未來成長空間可期。

彰化房產人士表示，彰化縣在地人士其實有不錯的房市置產實力，如員林、彰化市，都以多跑車、多醫生而聞名。另外，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，中科二林園區開發逐步吸引眾多企業進駐、投資，帶來大量工作機會，更可朝向半導體上下游新興供應聚落邁進，產業興旺，也帶動房市熱能。

白洪章分析說，未來中科二林園區全區開發後，可創造數萬個就業機會，加上各項聯外道路建設像是東西向快速道路台76線延伸線、台19線以西延伸工程逐步兌現，南彰化未來性值得期待，目前還處低基期的房市行情、可望有一波推升。而為爭搶南彰化房市大餅，多加大型建商早已購地超過上萬坪，南彰化房市正展露頭角。

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租屋新制上路　電費怎麼算看帳單「這2處」

由

電費新制周一上路　新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

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2024-07-24

好房網News記者唐主桂／綜合報導

內政部於7月初公告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中的電費計收標準，並課予房東提供電費資訊的義務，過去房東可收取電費最高級距之每度金額，15日新制上路後改以「實支實收」為原則，房東必須以電費單上的「當期每度平均電價」或「當期電費總額」作為收費依據，違者可裁罰新台幣3萬~30萬元。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，為促進電費收計公平合理，內政部修訂租屋電費新制，若電費約定由房客按用電度數負擔，每度電費計收修正為不得超過電費單「當期每度平均電價」，若非以用電度數計算者，房東所收取的費用也不得超過電費單「當期電費總額」；此外，公共設施用電如未申辦分攤併入租屋處電費者，房東亦不得額外收取。

房東收取電費應以電費單上所列的「當期每度平均電價」或「當期電費總額」作為收費依據。圖／新北市政府地政局提供

蕭湘君指出，新制規定還課予房東有提供電費資訊的義務，房客也可以自行向台電申辦查詢電費。也就是說，新制上路後簽訂的住宅租賃契約書，房客每期用多少電就付多少錢，也可以要求房東提供電費單等資料，或逕自向台電申辦查詢租賃期間的當期平均電價、用電度數、應繳金額、是否申辦公共設施電費分攤等訊息。蕭湘君也提醒，因新制不溯及既往，但只要簽訂舊契約的租賃雙方都同意，就可約定適用新制。

由於住宅租賃契約全面適用《消費者保護法》規定，房東若有超收電費等違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之情形，經限期改正而不改正者，將處新台幣3萬~30萬元罰鍰，並得按次處罰；民眾若有相關租屋糾紛，可循行政院消費者保護會線上申訴系統提出消費爭議申訴，或向地政局提出申訴、檢舉，以保障自身權益。

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他短期賣房獲利鋌而走險！竟「用這招」逃稅…　下場超慘

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2024-07-24

好房網News記者林和謙／新北報導

新北市設籍人數已達404萬人，身為全國人口最多的城市，擁有人口紅利、產業豐富、交通網絡便利等優勢，自住、置產需求相當大，房市發展力道也非常強！其中林口區多年來人口成長速度快，目前人口數13萬4千多人，與10年前相比大增近4萬人，平均每年約4千人在增加！可見得林口人口移居能量驚人。

加上林口有著產業聚落大利多，未來人口持續增長與居住需求都可期，房市前景樂觀。有大樓新案基地鄰近林口運動中心，未來還有元智大學醫療園區設立，加上屬低密度開發住宅區，形塑出「林口小天母」，宜居環境令人期待。

**林口除了有長庚醫院，未來再增添元智大學醫療園區，醫療資源將更為豐富，房市未來性可期。圖／google map**

多年來林口持續進步，包含未來「新北國際AI＋智慧園區」開發完成後，諸多廠商將進駐，加上東森媒體總部預計2025年完工啟用，三井OUTLET二期也計劃在今年下半年開幕，帶來更多工作機會，產業發展利多強勁，預計未來整個林口的人口數將會再增加數萬人，購屋需求不墜。

而林口除了有長庚醫院，未來再增添元智大學醫療園區，醫療資源將更為豐富；加上機場捷運軌道便利性、高速公路、公車路線多元與國道客運，且區域發展持續推進，居住環境越來越好，將磁吸更多人口移入，房市未來性確實可期。

永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，林口隨著產業挹注利多，未來三年，預計林口的人口將再增加約2～3萬人，房市需求大也會帶動房價。

李若田說，林口房市這2、3年有個特殊情況，就是釋出量少，但購屋需求大，有好的產品丟到市場上，很快就會賣掉，因需求熱而帶動市場，林口新市鎮後段的大樓社區，靠近文化三路二段及中華路、中山路這區域，房價也有上升。

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由

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2024-07-24

好房網News記者林和謙／台北報導

為了健全不動產稅制，促使房屋、土地交易正常化，財政部從105年（2016年）實施房地合一稅，針對短期買賣房地，訂有最高稅率達45％，以抑制短期投機炒作行為。財政部表示，有發現納稅義務人以變造他人憑證充當自己房地的成本費用方式，來逃漏房地合一稅，經稽徵機關查獲後，將相關涉案人移送偵辦刑責的案例。

財政部高雄國稅局以查獲案例說明，納稅義務人甲君111年邁掉持有期間2年內的A房地，雖依限辦理房地合一稅申報，但經稽徵機關透過稅務資訊系統核對勾稽，發現甲君申報檢附的可減除成本費用憑證中，部分裝修工程統一發票與第三人乙君申報B房地合一稅案的成本費用資料重複。

花敬群表示，2020年開始房市向上、諸多亂象出現，內政部及相關單位開始一連串動作，以及《平均地權條例》修法正式實施，都是與炒作方對抗的過程。圖／好房網News記者林和謙／攝 — **民眾變造他人憑證充當自己房地的成本費用方式，來逃漏房地合一稅，經稽徵機關查獲後，涉案人遭移送偵辦刑責。示意圖／好房網News記者林和謙／攝**

高雄國稅局經詳查，發現裝修工程實際上是修繕乙君所有的B房屋，並由乙君支付工程款，相關支出屬於乙君交易B房地的成本費用，而乙君為甲君A房地合一稅案申報代理人，甲君因短期交易A房地所得須適用最高稅率45％，因此跟代理人乙君合謀，將裝修工程發票上所載買受人乙君的名字及地址塗銷、改成甲君資料後重新影印，再檢附該變造後發票影本虛報甲君A房地的成本費用。

高雄國稅局指出，甲君短漏報課稅所得額約28萬元，逃漏稅捐12萬餘元，除應補繳稅款外，因明知無交易事實，通謀變造裝修工程發票進而虛報房地合一稅成本費用逃漏稅捐等情事，分別涉嫌變造文書、幫助他人逃漏稅捐及以詐術或不正當方法逃漏稅捐等罪，觸犯稅捐稽徵法及刑法等規定，經稽徵機關將涉案人甲君及乙君移送司法機關偵辦刑責。

宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳提醒，針對個人短期買賣房地，房地合一稅訂有最高稅率達45％，以抑制短期投機炒作行為，民眾切勿以不實發票逃漏稅，或教唆及幫助他人逃漏稅捐，以免誤觸法網。

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錯亂的政策　瘋狂的市場

由

施絢傑

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2024-07-24

文／施絢傑圖／FREEPIK

最近這段時間的新建案市場，除了瘋狂外，應該再沒有其他形容詞能貼切描述之。原因無他；價格3級跳，購屋所得比早就形同天文數字，但買單者還是大有人在。尤有甚者，部份案例更出現搶購，有些業者甚至直接封盤，原因竟然是來不及調（漲）價；整個狂暴程度，不亞於之前的衛生紙或雞蛋搶購瘋潮。

會出現如此情景，表面上大家心知肚明，還是熱錢太多，必須找地方「住」，最後還是選擇相對穩定的房地產。而主事者還是只有圍堵思維、一味管制，不解真正的良方其實是疏導，也就是提供這些熱錢更多元合理且穩定的停泊處。

不過主事者的政策不只是謬誤，長期以來更是錯亂！當年眼見房市價量失控，朝野高調共推奢侈稅，同時間央行更祭出信用管制，但同時間卻又大幅調降遺贈稅並持續加碼優惠貸款；一邊收一邊卻放，房價當然繼續失控狂漲。

高房價無解　社會付出代價

來到最近幾年，症狀依然沒有好轉，甚至不斷惡化。同樣地，從新竹、台南等科技業概念區開始，房價再度狂飆、炒房客搶紅單，官方於是先拋案場稽查、房地合一稅，後又推平均地權條例修訂及囤房稅。

如今1年過去，事實證明，條例修訂只是短期間造成寒蟬效應，完全無助導正市場秩序及價量，加稅也一如專家學者預料，最後不但徒勞無功，還被業者再次成功轉嫁，形成反效果。

但更離譜的還是新青安專案；宣傳廣告號稱五四三，實則根本亂七八糟。明明房價已如此之高，此刻卻還加碼優惠貸款？這到底是真的讓年輕人成家安心，還是替業者解套護駕，抑或巧立名目挹注投機客？或許我們永遠無法得知。但這一路走來的各種政策，就真的只能用錯亂來形容。

有病要看醫生、要吃藥，而且還要對症下藥。但很顯然地，面對高房價病症，主政者不但沒有對症下藥，還病急亂投藥；那就莫怪年輕人背離、改站對立面或是乾脆當躺平族，莫怪社會產生階級、世代對立！

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新屋市區周邊大樓增正市區開出3字頭價位

由

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2024-07-24

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文／住展雜誌

房市熱，屬於北台灣相對外圍、房價也相對低的新屋，銷況也比往年好上許多，近期除了建商推案積極外，區內推出難得大樓案也是一大新聞，新屋是否開始要像草漯、觀音市區一樣，推案逐漸大樓化，也相當受到業界關注。

正市區大樓3字頭挑戰區域新高

新屋市區在去年推出一電梯公寓案「合翔旭」，因為供給少，加上坪數小、公設比低，創價到28~29萬/坪，近期新案-「信義1號苑」再將區域高價刷新，訂價來到36~38萬/坪。

「信義1號苑」位於信義街，建物工程到地下室階段，興建10樓建築2~3房，由於周邊建築都不高(新屋市區多為透天、公寓建築為主)，因此訴求高樓會有不錯視野；此案7月初剛公開，目前詢問度頗熱，銷售況將還要觀察後續簽約狀況。

系列案 2房公寓598萬起

市區附近另一新案「墨硯居7」，稍早此系列都是透天產品為主，這次在鄰近市區的外圍甲種建地則規劃公寓產品，全2房設計，單價開在最高達3字頭（28.5~30.8萬/坪），採純預售、訴求低總價598萬起（早鳥優惠戶）。

其它線上個案方面，在市區周邊5~10分鐘車程、或是近海岸線一帶，目前推案以透天為主，銷況都不差，其中比較明顯的差異，大約就是總價1300萬內的產品更為順銷，透天案代表有「靜水玥」、「誠心院」、「寶鈦墅學家」、「雄讚家」。

外圍透天表現佳 1300萬內順銷

而少數的公寓大樓產品，包含「印象好好」、「大清夢想家」近期表現也十分穩定。客源部分，離市區近一些的個案，本地、鄰近的大桃園地區買盤比例會較高，位置靠海岸線則是因為有61快速道關係北客、湖口客多。

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創單季最高　全台不吃不喝10.35年才買得起房

由

朱福山

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2024-07-23

文／朱福山

AI浪潮在台掀起科技旋風，相關產業鏈受惠下，科技人才也將熱錢投入房地產來抗通膨，全台有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區，近來房價漲勢凌厲，甚至連竹科新貴也漸吃不消。

根據內政部數據統計，七都歷年首季房價所得比，其中新竹縣房價所得比突破10倍大關，也就是說居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房，相較2020年變動值達2.7，增值冠居七都。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，年初以來全球AI浪潮助長科技產業景氣向上，市場熱錢四溢情況下，身為科技重鎮的新竹縣市房價自然水漲船高。

北市居冠新北次之

據內政部統計，全台第一季房價所得比高達10.35倍，象徵國人平均得不吃不喝10.35年才買得起房，數值為有統計以來單季最高。七都中又以台北市達16.08倍冠居全台，新北市13.36倍次之，台中市則以12.33倍位居季軍。

事實上，房價與國內總體經濟、地方區域發展有高度正相關，徐佳馨近一步指出，在疫情後觸動國內消費高漲，以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長。

據日前中經院發布數據，台灣今年經濟成長率(GDP)最新預測值為3.81%，較4月預測值上修0.43個百分點，顯示全台經濟局勢穩定向上，此熱度也反應房市上，加上去年下半年政府推出優惠貸款方案，剛需買盤出籠，且國內工資高漲、缺工議題難解，致使房價持續維持漲幅趨勢。

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購屋痛苦指數創新高不吃不喝逾10年才買得起房

由

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 平均購屋總價大增237萬元　台南房貸負擔占比增幅居冠
 咬著牙也難買房今年首季全國房貸負擔率上升

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2024-07-23

文／翁嘉妤

內政部公布今年首季各項重要住宅指標，其中被稱為「購屋痛苦指數」的房價所得比持續創新高，首度突破10，來到10.35倍，相當於平均不吃不喝超過10年才能買得起房；依照最痛苦的區域來看，仍舊是台北市，該區房價所得比達16.08倍，等於不吃不喝逾16年才能買得起台北市的房子。

買房痛苦指數創新高全國房貸負擔能力「偏低」等級

房價所得比代表意思是，收入中位數家庭或夫妻，要花幾年的工作所得，才能買得起中等的房子。而內政部統計今年首季，全國房價所得比一舉衝到10.35倍，季增0.38倍、年增0.63倍，房貸負擔能力持續在「偏低等級」。

內政部分析，綜觀六都的房貸負擔率加重，新北市、台北市、台中市的房貸負擔能力為「過低等級」；而台南市和高雄市為「偏低等級」；桃園市則為「略低等級」。

全台房價僅剩基隆市為「合理負擔」等級

其他縣市的房貸負擔率，首季南投縣及新竹縣為房價負擔能力「偏低等級」，宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市、嘉義市、金門縣等12縣市，介於30%至40%間，房價負擔能力為「略低等級」。值得一提的是，全台只剩下基隆市是比較可負擔的，該市房貸負擔率均低於30%，房價負擔能力為「可合理負擔等級」。

內政部表示，近期房價上漲造成購屋壓力提升，因此去年(2023)政府推出新青安貸款，補貼利息等方式來減輕購屋族負擔，將持續提出相關優化措施。

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房地合一稅飆高陳炳辰：賣方售屋獲利

由

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2024-07-23

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文／翁嘉妤

今年房市景氣熱絡，財政部公布最新個人房地合一稅收，5、6月首見連續超過60億元，6月房地合一稅65.8億元、年增84.5%，為今年以來連續第6個月成長。

房地合一稅收連6個月成長桃園、新竹縣市年增120%

回顧過去房地合一稅的統計，2021年平均每月約20億元，2022年達32億元，2023年成長每月35億元，不過今年以來逐月明顯增加，4月單月突破50億元，5、6月更是首見連續兩個月超過60億元。

以六都及新竹縣市觀察，桃園及新竹縣市年增均逾120％，新北市超過1倍、台北市也達93％，高雄市85％、台中市74％，而台南市則墊底，年增率僅54％，顯示北台灣房價補漲效應下，房地合一稅收成長更勝中、南部。

陳炳辰：台北市成屋轉手拉抬稅額數據

對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，房市熱、房價高漲讓不少賣方售屋獲利，遂見稅收增加。而六都加上新竹地區各縣市表現上，北台灣的北北桃竹，形成了漲幅強勢的前段班。

其中，台北市為中古成屋大本營，較多的成屋轉手，進而拉抬稅額數據。反之中南部則因可供開發素地多，新案量大也熱門，第一手房產、預售屋熱，因此在稅收增幅上相對和緩。

不過像高雄市受惠於科技業進駐話題，不少蛋白區物件都水漲船高，而台中市房價則已為高水位，又有許多新屋可購置，不比高雄市的低基期創造的價差空間，讓稅額統計有所落差。

房地合一稅年增84.5% 陳炳辰：賣方打鐵趁熱脫手

陳炳辰指出，今年房市大好，仍有許多認為新屋價格過高的民眾，特別是換屋族，轉向中古屋市場懷抱，待售賣方打鐵趁熱展現交易量，且如今賣方市場姿態強勢，也會讓成交價碼趨高，拉大獲利度，讓稅收走高。

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如何從綠色競爭中脫穎而出？綠建築2大特色助建商創價提升競爭力如何

由

陳重仁

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2024-07-23

快速目錄

文／陳重仁　圖片／PEXELS

建築業近20年來，因應氣候變遷、地球環保以及居住性能需求提升等議題下，出現了許多相關認證標章，而這些琳瑯滿目的標章，不僅行業裡的從業人員，看了眼花撩亂，更遑論一般民眾在購屋時霧煞煞，具體各標章對於使用者有什麼好處？有無必要性？未來還會不會有新的標章……

上述有關建築標章，包括綠建築、智慧建築、住宅性能、低碳建築、建築能效標示等，還有國外的LEED綠建築、WELL健康建築認證等，到底建案應該申請什麼標章？內容是什麼？目的為何？好處有什麼？不做可以嗎？怎麼做CP值最高？相信是不少開發商在面對眾多淨零綠建築相關標章的共同問題。

綠建築9大指標

大約90年代後期，美國綠建築協會USGBC主導的「LEED綠建築認證」正式公佈實施，各國開始研究與定義綠建築及評估標準，台灣也在那時開始草擬國內綠建築評估標準，即現在的「EEWH綠建築標章」，因此綠建築評估系統的發展至今已近30年。

台灣EEWH綠建築標章的內容，主要是將綠建築評估分為生態、能源、減廢與健康這4大面向，簡稱EEWH評估系統。衍生出：生物多樣性、基地保水、綠化量、二氧化碳減量、日常節能、廢棄物減量、水資源、室內環境品質與汙水垃圾改善共九項指標，也稱綠建築9大指標。美國LEED認證則分為：基地選址與交通、永續性基地、水資源、能源、材料與資源及室內環境品質6大面向。

這麼多指標，簡單說就是地球環保與人本健康兩大主軸，目前最夯的能源效率與健康建築議題，即含括在綠建築議題裡，只是單獨拉出來講得更仔細，甚至成為單獨的評估系統，例如建築能效標示與WELL健康建築認證，就是時下建築談ESG兩大重點，前者降低建築碳排，後者增進人類健康福祉。

美、台綠建築關鍵議題

國際間綠建築標準，除部分地區性差異外，關鍵議題如能源、水資源、生態與室內環境品質，基本是重疊的，代表在一個綠建築開發案，這些都是關鍵議題。

以台灣市場主要綠建築認證系統——台灣綠建築標章與美國LEED認證來說，關鍵重疊議題包括：基地生態、基地保水、熱島效應、能源／包括再生能源、水資源、低碳環保建材、資源回收再利用、通風效率改善、室內環境品質／包含健康綠建材議題等，把這些關鍵議題重點提取出來，可知建築把生態、水、能源、風、循環與健康做好，就是好的綠建築，無論申請台灣綠建築標章或美國LEED認證，都有不錯得分；而這些重點就是建築設計時應注意的議題。

綠建築創價非增險

建商通常擔心等級高的綠建築會增加太多成本，但實際上設計階段做好規劃，便可預測並控管。從經驗來看，把上述重點議題做好，綠建築等級多可落在黃金級，而增加硬體成本可控制在3％以下，案子越大增加成本越少，像大案可能只增加1％左右，儘管成本增多但長期來看效益更高。

通過綠建築認證的案子，市場上較有競爭力，特別是現在國內外都提倡綠色貸款，在政府緊縮貸款政策下，對於需要融資的建商是有利的。此外，這也會增加建商在ESG表現。

眼下把綠建築做好，對於建商來說並非風險，反能增加價值的新契機。如仲量聯行2023年調查指出，外商企業承租辦公室時多指名要有綠建築標章，擁有綠色認證A級辦公室，租金溢價高達10至15％，可見高等級綠建築在地產界的價值是較高的。

從綠色競爭中脫穎而出

「守護一．五C，沒得選，只能做！」隨著淨零意識抬頭，購屋者除在意房價，更重視居住環境品質與人本健康，面對新趨勢，建商應做好準備，從設計規劃開始著手，將上述提及的6大面向融入建築建設，暨能順利取得綠建築標章，更能在市場佔據優勢，從綠色競爭中脫穎而出，贏得更多購屋者青睞。

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二重重劃夯! 左右岸供給再爆量

由

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2024-07-23

文／住展雜誌

三重第二季市況仍熱，價位雖然又再上漲一波，但現在各地都在漲，三重位於新北第一環，一橋之隔至北市，加上第二行政中心、東森電視總部、CityLink，捷運環狀線等題材，區域發展相對有潛力，以至於，只要總價控制在2000萬以內的個案，幾乎都能順銷。

控制總價 30坪內產品成主流

近期三重還是以素地較多的二重疏洪道重劃區，供給最為熱鬧，前一波「RiVER PARK」、「富麗天景」等案銷售至尾聲後，右岸三重段部分再開「公園yoyo」、「公園66」、「大盛麗」等案；左岸五谷王段方面，也是不少個走至銷售後期，近期又馬上再有新案推出，包含「甲山林市政官邸3號」、「新濠漾III巴黎公園」、「知森」等。

東村潤鴻環泥供給一波接一波

其中主流產品為20多到30多坪的2~3房，普遍開價落在70~80萬/坪間，供給一波波，稍後還有「東村淳峰」、「潤鴻日昕」、「環泥三重段系列案」，知森堂、寶石建設後續也都還有系列案會推出銷售。

目前此區客源，除了大宗是三重本地客外，北市客比例也很高，主要有捷運（新蘆線）沿線、鄰近的北市大同、中山，另外新北、桃園比例也都有提升，這區現在嚴然已是外地、北市移居買房最熱門的區塥之一。

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房價壓不下來住宅價格漲3.4% 內政部：因景氣復甦

由

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2024-07-22

文／翁嘉妤

台灣房價頻頻飆漲，政府推出多種政策外，央行更是已連續祭出5波信用管制，無非皆是希望能抑制房價，不過根據內政部19日統計，今年第一季全國住宅價格指數為140.82，仍上漲3.4%。內政部表示，因第一季國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率為6.56%；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動購屋置產需求。

首季住宅價格年增率9.29% 桃園漲幅居冠

內政部統計，今年首季全國建物買賣登記81,013戶，較去(2023)年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%；六都的住宅價格指數也呈現上漲，其中以桃園市上漲3.99%最多、台南市上漲3.94%次之，而新北市、台中市以及高雄市，則分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，至於台北市則是上漲1.72%，漲幅為六都最小。

內政部緊盯房市交易桃園某建案遭重罰2,520萬元

內政部表示，自去年第三季起，因受經濟景氣復甦成長等因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，將持續密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易。事實上內政部在今年5月發動第8波預售屋聯合稽查外，也配合地方政府針對異常建案做稽查，例如近日有媒體報導，桃園市某建案出現排隊搶購狀況，甚至使用預約訂購單，經查確實為不利消費者之行為，立即依平均地權條例規定，重罰2,520萬元，內政部呼籲業者自律，讓房市能夠穩健發展。

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打不贏就加入　營建類股指數大漲逾半成創新高

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台積電撐房價營建股漲勢猛中研院院士直指「這件事」造成社會不公
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 住展風向球降回穩定綠燈　推案稍歇敬請期待下半年

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2024-07-22

文／王奕淳

房市買氣增溫也帶動預售市場銷售狀況，不少建商也在過去幾年累積多筆預售案等待交屋，投資人樂觀看待後續每股獲利數字，進而導致營建類股指數再創歷史新高，今（2024）年就大漲約57%，市場因此又出現買不到房，買營建股的聲音。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在一手市場中，個案銷售速度快且價格仍然趨高，有些民眾看待房價不僅盼不回下跌，更擔心繼續上揚，逐漸萌生「打不贏就加入」的心態。

綜合基於自用、投資，或擔心房價繼續漲的理由，市場上的買方催生大量需求；反觀現下的供給端其實並未跟上，導致目前市場出現供不應求的狀況。雖然短期內有針對新青安抓漏的政策，但民眾對房市的預期依舊，後續實際情形可能仍需視有無新政策，或者股市是否降溫而定。

統計顯示，去（2023）年底營建類股指數以430.66作收，近（17）日盤中在衝高近687後收在674.97，累計今（2024）年漲幅56.7%；其中有多檔營建股達百元以上的股價，此波上漲除了交屋入帳外，區域建商也受惠科技業的投資，帶動顯著漲幅。不過在今日指標股方面，則已出現市場創高後獲利了結的跡象。

曾敬德指出，股市大漲除了為房市帶來信心，也挹注一筆資金；再加上房市本身因為短期市場供不應求，推高一手市場預售前5月的揭露成交金額達１兆元；二手市場也因為房地合一稅與市場交易暢旺等條件，許多待售物件得以去化。但這波股房連動的跡象，或許會在未來股市弱勢降溫時，也影響房市跟著降溫。

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確保房市政策的安全性

由

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2024-07-22

前些年有鮭魚返鄉，台商回歸風潮。房地產漲了一波，尤其工業用地和廠辦，處處新客入主。那是疫情未發之時，兩岸經濟情勢有異現今。部分幸運者順利將資產變現，攜返台島，重整旗鼓。有些則存為退休金，準備養老。功成身退而能有所養，豈僅幸運二字可言？

目下彼岸房市崩跌之勢，雖有對策，仍待緩解。才隔數年，一線城市豪宅房價下修，從2、3成到5成，十分可畏。目前有一則新聞，NBA飛人喬丹售屋，位於芝加哥的豪宅，從2900萬美元，調降5成至1485萬元，仍找不到買主。由此可見，房市起伏如潮汐，由不得人。

股市房市漲跌起伏，本是兵家常事；多空頭交戰，媒體推波助瀾，往往在短短幾個月中，即捲起千堆雪，然後又恢復平穩。誰都知道，一切皆是大炒作集團的手筆，各方爭逐；散戶大眾跟著起舞，搶進殺出。所有熱鬧景象，既是商機，也是股海悲喜劇。

不動產又自不同，即令有投機炒作，投注大量資金，但想一夕翻轉，並非易事。多空市場替換，往往時日遷延。因牽涉總體經濟，買方族群意志，且有國家政策干預。尤其利率一事，更關係重大。直到因緣俱足，或多或空，才漸形成。

近時新青安房貸方案，突然成了眾矢之的。房市過熱的咎責，一股腦堆在其頭上；渾然忘了它原是實踐居住正義解藥的元素之一。任何好事，總會有人扭曲運用來使壞，豈能輕易甩鍋於彼。目前台島房市狀況平穩，充其量喫些退燒藥即可，用不著斧鉞相加，開什麼大刀。政策既已施行，求其公平實在最要緊。守法者才不致無辜吃虧。

南北各都縣市的房租金，幾乎都漲至歷史新高。也因如此，刺激更多人投入購屋行列。而在租與買之間猶豫者，正是採用新青安房貸的主流族群。彼輩的經濟負擔能力，似難經得起任何風吹草動。為政策的安定性著想，儘可能別給年輕人添麻煩。

股市稍有漣漪，官方立馬關切，想方設法支援。房市冷就冷，偶有起色，即遭打壓。面對號稱經濟櫥窗，和火車頭產業，兩者所受待遇，雲壤之別。同為總體經濟重要項目，理應一體重視。尤其牽涉國民重大資產權益，訂策執行，皆宜周全考量。

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一波帶走中正多塊工地結案

由

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2024-07-22

文／住展雜誌

今年這波房市熱潮，以北台灣來說，相對較晚跟上的台北市，近期若是5000萬內產品大多都有不錯的表現，總價愈低通常銷況愈佳，另外5000~7000萬的產品，若是品牌知名、地段佳者，也有一定的去化量。

其中今年上半年供給頗熱鬧的中正區就是很好的例子，業者抓準了總價順銷密碼，推案多以1~3房，40坪以內產品佔大宗，目前觀察下來，去年第四季進駐的案件，至今大多已達案尾或結案，代表案有「璞真宇見」、「北城.羅斯福」、「雍雋品」、「全坤富御」等，這情況在中正區真的十分罕見。

新案續熱買盤來自四面八方

而且這樣的情況似乎還在持續中，區內最新個案「全坤富御」，位於中山堂附近，雖133~147萬的單價屬區域高標，但最小坪數20坪起，距捷運西門站僅約110公尺，反應仍熱絡，5月下旬公開至今，140多戶量體已傳出所剩無幾，除了中正、大安、萬華鄰近區域外，還有新竹及其它外縣市的客戶，置產客比例高。

另外在台電大樓南側角地也有新案「里哲」推出，建案為危老案，可售僅30多戶，正式公開不到1個月，3房以下單位已展現一定成績，目前主推42坪單位，訂價平均152萬/坪，而這邊客戶則以大安區居多，其中跟台大有淵源比例高。

漢皇&豐基下半年區域指標

接下來推案焦點還是會在北側的博愛特區，陸續有「漢皇城双」、「豐基皇居」兩案要推出；「漢皇城双」近期已有廣告在曝光，預計一個月內就要開賣，產品為22~42坪2~3房，訂價約130萬/坪。另外延宕許久的「豐基皇居」，目前據了解是8~9月將銷售，產品32~58坪3房，總銷金額約百億。

延伸閱讀：
中正供給增　3房買氣也升溫
 買氣逐步回溫? 中正小宅、換屋產品都見亮點
 買氣逐步回溫中正區品牌新案詢問度高

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3年每坪漲10萬元　『西華富邦』１戶多付逾２千萬

由

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2024-07-22

文／王奕淳

台北6月再添2筆摩天豪宅交易案！據悉，2筆交易案為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，由2位自然人各以總價約3.67億元購入，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。

與同一樓層先前的交易結果相比，含裝潢的隔壁戶別在2021年的成交單價為233萬元／坪，對照這次買方以每坪高出近10萬元的單價，3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，『西華富邦』至今已有9年屋齡，逾7,000坪的基地面積是大直水岸的指標豪宅社區；在社區戶數多且樓層高等因素下，高低樓層之間的價差不小，成交單價介於137至292萬元／坪之間。

此外，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時機，故成交價格通常是同一社區的相對高價。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今（2024）年截至目前為止，台北摩天豪宅交易案共有9筆；其中有8筆單價都達到200萬元／坪，包括『西華富邦』5筆，單價落在209.6至245萬元／坪之間；還有信義區『琢白』單價231.7萬元／坪的中高樓層，以及『One Park Taipei元利信義聯勤』2筆，都有266萬元／坪的單價。至於天母最高樓的豪宅『華固天鑄』中高樓層，則有168.1萬元／坪的單價。

張旭嵐指出，北市超高樓豪宅的高低樓層價差大，選擇高樓戶者多半看上景觀好、隱密性高，以及居高臨下等優勢；而選擇低樓戶者，則能以較低門檻取得豪宅門票，同享優質公設和服務；甚至有些社區宴會廳或游泳池也設在高樓層，這些都是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在去（2023）年7月《平均地權條例》修正案上路，以及下半年適逢總統大選，讓高資產族謹慎看待豪宅市場前景，導致交易量一度下滑；但在今年台股屢創新高，以及AI浪潮吸引輝達與台積電等高科技產業投資、擴廠，進一步為區域增添利多，房地產也因此呈現價量皆上揚的趨勢，高資產族群也較願意大手筆進場。

延伸閱讀：
物以稀為貴　水岸景觀為豪宅保值
 政策急凍豪宅市場　屋主賠售4千萬藏背後原因
 私法人鑽漏洞「假宿舍、真豪宅」內政部祭三大鐵腕

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全台颳起「小宅風」　收納成必修課題

由

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2024-07-21

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文／翁嘉妤

今年台灣掀起一波「小宅潮」，但如何在有限的坪數裡，，兼顧日常收納需求並維持空間的呼吸感，成為許多屋主的必修課題。居家品牌HOLA和樂家居，推出INK鐵線收納系列，主打「靈活收納」、「模組化設計」、「系統美學」三大特色，輕鬆破解收納難題。

打造居家收納「統一性」

台灣多半時間都在下雨，相較布面及編織材質，鐵線設計成為浴室、洗衣房、廚房等潮濕空間收納的神隊友！ HOLA設計師更透過統一線徑規格、尺寸、材質，並使用經典黑白兩色作為底色，不遮掩物品、不搶走物件風格，不讓空間因收納而扣分，搭配自由組裝的模組化設計，更能妥善利用畸零空間。

廚房收納推「壁掛式」節省空間更加倍

此外，廚房是雜物與小家電的集中地，各式調味料、鍋碗瓢盆容易佔滿檯面。HOLA首推INK壁掛系列，上牆輕巧不佔位，使用免釘膠可承重3-7公斤，可視生活習慣靈活搭配零散物品。

INK鐵線收納瀝水架附吸水珪藻土墊設計不同尺寸格柵，除了放置不同盤型碗型，也可平放於流理檯面，附贈吸水珪藻土墊，檯面再也不會溼答答。

磁吸式收納　運用空間更自由

洗衣房通常是家中收納重災區，各式清潔劑擺滿檯面、衣架東倒西歪，除了不美觀，拿取也不便。INK磁吸系列可吸附於五金電器設備上，一秒安裝還能輕鬆改變位置，將空間利用率最大化。衣架收納架也可以吸附於洗衣機旁，可收納20支衣架。

另外，磁吸收納架則可放置常用的洗衣精、柔軟精、曬衣夾等，打造有序的居家空間。

衣服晾曬則選用INK鐵製烤漆蝶型曬衣架，大容量鐵製蝶型曬衣架，曬衣曬被一次滿足，搭配底部支撐結構，不需靠牆也能獨立收納。

延伸閱讀：
設計收納一把罩！　超強坪效由『櫃』做起
 居家收納新境界床底下的創意衣櫃
 神奇無痕收納術風格獨特的系統家具

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夏季高溫報到　室內生活滿足避暑與舒適品味

由

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2024-07-21

文／王奕淳

最近日頭炎炎，受到太平洋高壓影響，全台各地出現逾30度的高溫，雖然午後的短暫雷陣雨讓氣溫稍稍降低，但挾帶的水氣反而讓體感非常悶熱。未來1周天氣依舊，全台各地仍然炎熱，高溫普遍達到33至36度，尤其是大台北、桃園及中南部等地區。不少人因此選擇待在室內，關上門窗吹著冷氣，為的就是逃離室外那毒辣的太陽光。

提到室內生活，7OCEANS提供從露台、餐廳到室內臥室的全系列家具產品，透過為顧客打造不一般的自在舒適品味，滿足對高品質居家生活的追求。

比利時懶骨頭ROOLF LIVING

以充滿創意和樂趣的設計理念，輕巧易移動，讓空間佈置更加靈活多變，具備無限的組合可能性。Roolf Living懶骨頭系列沙發，因為沙發布使用耐磨透水性布料，並在填充物採用UPS顆粒，使其平均密度小於水的密度，因此懶骨頭還能漂浮！放入泳池中，讓生活充滿趣味。

7OCEANS誠摯邀喜愛度假生活的朋友蒞臨體驗，期待在紐約新莊店打造更豐富的空間，身在城市卻坐落在自由中，與我們一起感受7OCEANS的家居藝術魅力。

延伸閱讀：
台灣家具產業：小宅趨勢促銷售策略轉型
 向未來趨勢靠攏接軌室內設計旅程演變的發展
 理想新居裝潢關鍵 | 從選對沙發開始

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容獎、補助因應極端氣候天災，此其時矣！

由

林鈺霏

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2024-07-21

最近京華城都更案炒得沸沸揚揚，容積獎勵正當性的議題也重回民眾視野。搭著時事話題，本期經營者展望希望和讀者聊一聊容積獎勵的發展過程，以及未來可能方向。

容積獎勵立法於《都市更新條例》，後內政部頒布都市更新建築容積獎勵辦法，經過歷次修正，迄今得以進行容積獎勵的都市更新條件計有13項，若簡單分門別類，可歸納出容積獎勵具備3大目標，分別是維護公平性、鼓勵民間投資及協力、作為政策誘因。

前2點已屬老生常談，在這就不著墨，我們真正想談的是第3點；在實務上，政府近年已將容積獎勵作為政策誘因，用於國家新訂出需要都市更新配合處理的政策方向。比方因應地震頻傳，政府透過都市更新的容積獎勵，強化基礎建設及建築靭性，迄今也發揮一定防震成效。

接下來，政府要面對的課題將比之地震不惶多讓，是諸多源於極端氣候的天災。眾所周知，極端氣候在全球引發熱浪、林火、乾旱、暴雨，甚至是霸王級寒流，背後成因則是過度碳排放，為此，全球上百國共同提出的2050淨零排放宣示與行動，而台灣也沒有缺席。

針對碳排大戶建築業，政府已經訂出淨零轉型的推展時程：2030年公有新建建築物全部達成建築能效一級或淨零碳建築，2040年50％既有建築須更新為建築能效一級或淨零碳建築，2050年百分之百的新建建築物及超過85％建築物都要是淨零碳建築。

然而，政府頂著時間及國際的壓力，要在接下來短短的26年內，推動建築物為零碳建築，絕非易事，免不了得端出更多牛肉，其中，容積獎勵就是討論度最高的工具之一。

目前，台灣雖然把與減少碳排放有直接關聯的綠建築指標納入容積獎勵對象，但如果希望鼓勵建築業積極推動建築原材料、住宅環境淨零轉型，根據我們從產業界聽見的諸多聲音，只靠現有綠建築標章的容積獎勵，要說服建築業直面未來減碳所帶來的各種不確定風險，恐怕還遠遠不夠。

《住展雜誌》作為專業領導品牌的房地產雜誌，當然了解容積獎勵不是解決所有問題的萬靈丹，不過政府在國家進行轉型的大方向下，確實無法迴避此議題，我們認為，若修正法令，不妨直接明訂建築業若在建築原材料及住宅相關的淨零轉型上，有符合國家政策的作為，就該給與更多的容積獎勵，但要有一定上限。

若容積獎勵仍不足彌補，或可借鏡國外。實務上，也有許多國家不靠容積獎勵方式作為政策方向誘因，例如日本為了解決危險老舊的都市建築，就明定中央或地方政府都可採取金錢補助方式推動相關措施。

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7/13-7/19一週不動產大事

由

延伸閱讀：
房屋「越買越老」成新趨勢年輕人買中古屋比例創新高
 租屋黑市嚴重內政部拚明年公布「去識別化」租金
 獵殺新青安「非自住戶」首波查核1,502件違規

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2024-07-20

快速目錄

文／翁嘉妤

房屋「越買越老」成新趨勢年輕人買中古屋比例創新高

隨著全台房市火熱，房價創新高的消息遍地開花，也讓年輕人接受中古屋的比例日漸增高，中信房屋彙整聯徵中心資料，結果顯示2014年到2023年，30歲以下的年輕房貸族，購買屋齡30年以下的住宅申貸件數，從22,551件降至21,959件，減少2.6%；而購買屋齡30年以上的申貸件數，則從5,242件增加至6,454件，大增23.1%。

獵殺新青安「非自住戶」首波查核1,502件違規

財政部來真的！自6月27日起查核新青安轉租及人頭戶等違規行為，首波查核結果出爐，共計1,502件違規，其中有高達9成，1,332件涉有出租行為、170件為人頭戶，對此不僅各銀行將開始追稅，預估可追回返還利息近4萬元，利率更直接回歸到一般房貸機制。

進度已達76%　侯友宜：捷運三鶯線拚明年完工

行經新北市土城區、三峽區及鶯歌區的捷運三鶯線，目前總體工程進度已達76%，預計在今（2024）年9月進行列車動態測試，目標明（2025）年完工。新北市長侯友宜表示，捷運三鶯線作為市府第1條自辦的中運量捷運工程，總計全長達14.3公里，其中設有高架車站12座，以及機廠1座；因為串聯新北多個行政區，在完工並通車後，可減少市民在三峽、鶯歌等地與台北市之間的通勤時間約20分鐘。

台中租屋族苦　6月消費者物價指數　居住類上漲3.05％

台中市主計處公布6月消費者物價指數（CPI）為107.64，較上月上漲0.25％；較上年同月上漲2.20％。6月營造工程物價指數（CCI）為112.22，較上月上漲0.08％，較上年同月上漲2.94％。主計處表示，6月CPI較上月上漲0.25％，主因夏月電費上升、旅館住宿費及國內旅遊團費逢端午連假價格調漲、國際機票價漲、理容服務費及鞋類優惠減少；但交通及通訊設備優惠幅度增加、油料費隨國際油價調降、保健食品優惠幅度增加、檳榔價跌、蔬菜類供量增加、女用衣著優惠幅度增加價跌，抵銷部分漲幅。

桃園社宅興辦持續躍進！「2大重要事項」入法保障

桃園市政市府於今（2024）年7月2日召開住宅諮詢審議委員會，報告114至121年的社宅興辦計畫，各委員對市府持續興建社宅的努力及成果予以高度肯定。桃園市政府住宅處指出，103年（2014年）迄今已發包22處6,116戶、完工14處4,374戶，113至114年將陸續啟動10處，預計119年（2023年）前可再完工4,900戶以上，累計自建社宅逾1萬戶。

租屋黑市嚴重內政部拚明年公布「去識別化」租金

租屋黑市問題嚴重，民團呼籲區域租金應全面實價登錄，而立法院內政委員會日前審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，立委也希望透過修法，將租金實價登錄，也應增設檢舉獎金制度。對此，內政部13日表示，為推動租屋市場透明化，將以「去識別化、保護個資、無須修法」的原則下，於2025年1月起公布區域租金行情。

台北A辦租賃成交量創新高　綠相關配套成出租關鍵

近日，仲量聯行於今（2024）年第2季季報記者會中指出，北市A辦市場對高品質辦公空間的需求與日俱增；未來3年陸續釋出的新供給將使租戶的選擇性增多，更凸顯綠認證建築及管理品質，對於租金成長及維持進駐率的重要性。

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北市公辦都更策展　多元形式彰顯議題

由

延伸閱讀：
公辦都更好處多　一特點加速推動
 南港房市新亮點全台最大公辦都更案動土住宅第4季開賣
 北市海砂屋松柏大廈翻身為首件公辦都更2.0成案

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2024-07-20

文／王奕淳

都市更新相關議題討論已久，尤其在地震凸顯居住安全的必要性後，在在使得老舊房屋佔比愈受重視。作為六都中老屋佔比最高的台北市，除了因此推動公辦都更之外，也透過不同方式彰顯相關公共議題。

在今（20）日開展的《家的形狀-到來與相遇的故事》參與式藝術成果展中，展示了8組不同領域的藝術家們，透過空間、質感、植物、攝影、聲音、戲劇、視覺等媒介，結合與民眾共同探索「家的形狀」的軌跡和成果；並預計未來也會舉辦開幕活動及發表新書，屆時將由總策展人陳宣誠為市民進行導覽。

本計畫是由台北市都市更新處自行興辦、共感地景創作團隊執行的「斯文里三期整宅及華榮市場公辦都市更新」公共藝術設置計畫。以台北市政府自行推動的公辦都更案作為契機，透過藝術消弭以往都市更新帶來的斷裂感，除了讓公共藝術表現出地方文化，也藉著多元的形式延續社區脈絡。

更新處表示，為回應公辦都更所彰顯的公共議題，本計畫著重在參與式藝術、民眾參與，以及教育推廣等軟性活動。在為期1年半的展期中，主要展示各藝術家採集、參與和共創的成果。

展區規劃也配合本計畫的兩處基地，除了在基地周邊設置主展區，也和周邊店家合作設置延伸展區，讓市民可以跟著藝術家的採集路徑，親自走入社區觀察和紀錄在地樣貌，穿梭在剛完成更新的基地，與周遭待更新的老舊建物之間，思索屬於自己的「家的形狀」。

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冬山推案搶先報 2房仍為主流

由

延伸閱讀：
總價358萬元起冬山小宅進場市場買氣有感升溫
 宜蘭冬山買氣冷透天新案憑一條件逆勢突圍
 產品力才是王道！冬山透天案添這規劃宜蘭孝子很買單

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2024-07-20

文／住展雜誌

冬山地區目前客戶仍以本地客群比例為大宗，亦有部分具備地緣性的雙北客群，而多數銷售中心的來客表現其實也不多，平均週來人約落5組上下，天氣差的時候甚至更少。據住展房屋網調查，雖來客量體有限，但成交率表現則不錯，尤其是總價約600萬上下的兩房產品備受客戶喜愛，客群最愛意的幾個點也不外乎與地段、總價息息相關。

先看到茄苳路上宜合源建設的「臻愛家NO.1」，小環境單純多綠意，至國道五號約6分鐘車程，規劃10戶住家，為27~38坪的2~3房格局，單層三併設計，邊間三面採光，設接待中心於五結鄉五結路三段275號銷售；同銷售中心亦有詠慶國際建設於補城一段的建案正籌備中，預計稍後公開。

再看到清溝路上，知筑開發的「旭川2」至清溝夜市約2分鐘車程，羅東市區約6分鐘車程，規劃38戶住家，為20~36坪的2~3房格局，總價約588萬元起，設接待中心於永安路303號銷售。

開價628萬元起吸引在地買盤

最後，清溝路252巷旭生建設的「滿築5」，至清溝國小約3分鐘車程，規劃27戶住家，為29~32坪的2房格局，開價628萬元起，目前設銷售中心於五結鄉五結路三段503號銷售。

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3 分鐘了解建物測量成果圖的資訊、用途、與建物標示圖的差異

由

僑馥建經

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2024-07-19

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今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『建物測量成果圖』！

建物測量成果圖像是房屋的身分證，能夠初步了解建物的資訊與位置喔！

建物測量成果圖

參考資料：新北市板橋地政事務所

🔷建物測量成果圖是每棟建物辦理測量後所繪製的圖資，用於了解建築物的概況，內容包含：建物的位置圖、平面圖等附屬建物的位置尺寸，以及建物的編列建號、坐落地段號、門牌號、使用執照字號、主體結構、主要用途，以及主建物、附屬建物的個別面積與加總面積等資訊。

建物測量成果圖的資訊

第一部分基本資訊：建物的編列建號、坐落地段號、門牌號、使用執照字號、主體結構、主要用途。
第二部分位置圖：建物位置及方位。
第三部分平面圖：建物形狀、尺寸、附屬建物的相對位置。

建物測量成果圖之用途

《土地登記規則第78條》《地籍測量實施規則第279條》

申請建物第一次測量。
確認中古屋是否有增建、改建等違建狀況。(包含：陽台外推/非法夾層/前後院加蓋等)

▌相關比較《地籍測量實施規則第282-1、282-2、282-3條》

	建物測量成果圖	建物標示圖
用途	記載房屋資訊、位置圖、平面圖	簡化申請建物第一次測量
說明	自102/10/1起領有使用執照之建物，得以建築師、測量技師或其他與測量相關專業人員轉繪及簽證的「建物標示圖」，直接向地政事務所申請建物所有權第一次登記，無須再申請建物第一次測量及檢附建物測量成果圖。
說明	–	*建物位置涉及越界爭議者，應辦理建物位置測量。

如何申請建物測量成果圖？

《各縣市地政事務所》

臨櫃申請 (親自申請/委託辦理)
至縣市地政事務所網站線上申請
全國地政電子謄本系統網路申辦

▌注意事項！《各縣市地政事所》

建物測量成果圖與現況說明書不符，可能產生越界、占用鄰地等問題。
舊有成果圖面積有誤，可向地政機關提出重新測量。

參考資料🔎 內政部地政司、土地登記規則、地籍測量實施規則、各縣市地政事所

延伸閱讀：謄本、地籍圖、建築圖說、登記規費、違章建築

上半年商用不動產和土地交易衝破1,200億元

由

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2024-07-19

文／翁嘉妤

上半年商用不動產和土地交易量突破1,200億元大關，已達成去年(2023)全年逾6成的交易量。信義全球資產公司觀察，除了產業自用需求增多、置產族也將目光鎖定至商用不動產，帶動辦公室、工業地產的交易成長；預估下半年產業投資動能續強，看好全年商用不動產的交易表現。

建商購置動能強交易量較去年增31%

根據信義全球資產公司統計，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅達31%。

商用不動產交易當中，以辦公室產品為最熱銷，貢獻大約398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄；進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。

桃園工業地產交易達15億元最為火熱

根據信義全球資產公司觀察，上半年商用市場三大趨勢，第一、建商購置動能強勁，為此次市場最大買方，除進軍指標重劃區土地，也鎖定市區具重建效益的精華不動產；其二、台積電等科技產業設廠成為今年買方的指標關鍵，同時帶動工業不動產的交易表現。其中，工業地產交易最火熱的為桃園地區，總價最高交易案為微星科技，以逾15億元購入龜山區3,424坪土地。

此外，投資人為尋找穩健標的，紛紛將目光轉向商用不動產的配置，因為此類型較具抗跌保值性，吸引資金進場停泊，其中又以商辦和廠辦為最有發產性，成為熱門選擇之一。

今年邁入第三季，產業投資動能，市場上仍有許多企業正在尋找標的購置，且將於今年完成資產布局，因此信義全球資產公司預估，下半年的交易熱度不減，樂觀看到交易量的整體表現。

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五結驚見系列推案透天總價808萬元起

由

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2024-07-19

文／住展雜誌

五結鄉由於市區內腹地稀缺，且土地成本水漲船高，目前市區內推案量較為稀缺，建案大多位於都計外位置，而客戶的接受度仍表現穩定。據住展房屋網調查，即使地段不位在市中心，若基地相近市區，或距191縣道位置不遠，仍有客戶願意買單。

先看到學進路上，點石建設的「點石丰景」距二結車站約550公尺，治學近國小僅約2分鐘車程，規劃10戶住家，為19~25坪的純2房格局，開價28~32 萬/坪，訴求總價568萬元起，於東鎮純精路二段163號銷售。

鄰近市區至國道五號亦便利

再看到國民中路上，連冠建設的「黎明京都12」基地近191縣道，至五結市區約3分鐘車程，規劃42戶住家，為22坪~52坪的套房至4房格局，因地段距市區不遠，詢問度表現不錯。

晨希建設的系列推案「鳳凰愛買NO.12」距利澤國小約550公尺，規劃30戶透天，建坪40~44坪、地坪22~25坪、面寬4.5~5米、縱深8.1~9.4米，總價808~960萬元/戶，設銷售中心於羅東鎮光榮路185號銷售。

延伸閱讀：
開春五結推案略減　透天推案搶先機
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 總價都在千萬內！五結公寓352萬、透天988萬元起

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財富增長路上，一步落後步步都落後　房地產致富的12大秘笈

由

胡偉良

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2024-07-19

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文／胡偉良

炒房是靠剝削剛需者賺錢，講求的是「低買高賣」，沒有為消費者創造價值，這種行為筆者並不認同，也不會去做。

這裡筆者要告訴大家的是：藉助房地產的正確知識、觀念，靠正確的投資來給自己創造財富。

１、瞭解房產知識

在買房前，一定要瞭解一些房產的基本知識，對房市要有一個大概的瞭解，做到「心中有數」，避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次，也要隨時去掌握一些房產的政策與動態，避免因認知錯誤而給自己帶來麻煩；在具備了房產知識後，碰到機會來臨時，更能有效的把握住，不會錯失良機。

２、注意房屋的結構安全性

不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求，施工嚴謹的建築物其品質安全度較能符合法規要求，但仍有侷限性；至於施工不夠嚴謹的，那就非常糟了，尤其台灣的建築物在921地震以前，不論在設計或施工上都比較草率、馬虎。

一般而論，依據1999年921地震以後修訂過後的新法規設計和施工（2005年以後完工）的房子是相對安全的，2016、2018年的2次大地震都沒有2005年以後完工的房子倒塌即為明顯的證明。

３、城市的選擇

筆者一直堅持的觀點是，只有「一定規模的城市才有真正的房地產投資價值」。大城市的房產不僅有居住需求，還有金融、身份的需求，當然也有生活機能、城市紅利等實實在在的需求。

長期看來，只有人口持續且保持一定幅度流入的城市，其房地產才有較大增長潛力。這也說明了台北的房價為什麼始終保持領先。除此之外，也要多研究城市規劃，找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。選擇對了城市，成功機率就可以達到70％以上。

４、區域（地段）的選擇

除了選對城市還有功課要做，就是城市內部區域（地段）的選擇。筆者的建議是，儘量避免破舊的老區，選擇新發展的城區，特別是城郊結合的新區，以10年前房屋選擇為例，避開萬華，選擇信義（新發展的城區）、內湖（城郊結合的新區）就是正確選擇。至於現在怎麼選擇？則要注意「政府的中長期規劃走向」，其目的是再造經濟增長點，帶動全市發展。

５、面積（坪數）選擇

投資型房產，購買面積（坪數）不能過大，財務實力強的寧願「多買幾間小」的，不去買既大又豪華的。因為房子是用來住的，接手的人一般是剛性需求。「一個城市的房子，每到一個總價帶都會面臨一定銷售瓶頸」，成交量會顯著減少。至於買多大面積（坪數），大致的原則是，房價越高的區域，購買面積越小，20至30坪最適合出手，最好不要超過50坪的，反之，房價低的區域，則不宜買面積太小的房子。

６、建商品牌、信譽的選擇

這裡品牌主要指的是建商品牌。好的品牌會有溢價（Premium）效益，也是房子保值增值的利器。有品牌、信譽的建商一般在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做的相對較好，一般也會引入口碑較好的物業公司來管理，對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子在轉手的時候價格比周邊普通社區價格高個10％至30％都很正常，且容易轉手。

７、選擇好的房型（格局）

戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度，差的戶型不僅浪費空間面積，居住起來也十分不便。選擇格局方正的，這樣的房子也可以透過裝修設計，把格局方正的優勢最大限度釋放出來。尤其當今房價這麼貴，格局方正的房子，才能把每一吋空間都充分利用。

８、慎選鄰居

「千金買房，萬金買鄰」。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤其是住在你樓上的那位，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。呼朋引伴找一些志同道合的朋友一起購買入住也是好方法。

９、善用槓桿

房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，普通老百姓能夠「借」到最優惠貸款條件的機會就是房貸了，這個制度是給購屋者的福利，要珍惜，不珍惜就等於被別人占了便宜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況「通貨膨脹率經常是高過房貸利息」的，所以不要怕付利息。

最有利的還款時期：如果你的理財能力有限，無法跑贏貸款利率，那就選等額本金，因為你要追求更少的總利息；如果你的理財能力較強，能夠跑贏房貸利率，那就選等額本息，因為你可以追求收益的潛在最大化。等額本息不超過貸款年限的一半，也就是15年；等額本金不超過貸款年限的3分之1，也就是10年。在上述時間一次性還款，或許會相對划算。

10、保握購房時機

當房市處於下行階段的時候，此時市場風險低，泡沫少，反而更安全。抱持「買入之後未來房價要上漲」的想法去買房是不錯的做法。財富增長的路上，一步落後，後面步步都會落後，差距只會越拉越大。

11、避開老屋，除非老屋改建能夠成功

老屋的房價日益下修是必然的趨勢，而且逐年下跌，所以不要貪便宜，除非老屋的屋主都有改建的共識，或你有保握說服其他的老屋屋主，否則你的老屋可能在日後變成沒有人要的棄屋，或只剩下持分土地的價值。

12、投資能改建的老舊房屋

投資能改建的老舊房屋　這一點是可遇不可求，有機會以正常價格購入能夠在近期改建的老房子，其利潤是非常豊厚的，50％利潤率是可以期待的，但得非常小心，不要以高價買進但又改建不成，那可就套死自己了。

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這次踏勘走更長！　捷運局盼2032年棕線通車

由

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2024-07-19

文／王奕淳

為實際了解捷運棕線沿線路廊在未來施工時可能遭遇的問題，桃園市政府捷運工程局長劉慶豐率市府團隊，透過相關工程顧問公司的陪同說明，以步行方式完成11公里踏勘，並表示將加速辦理工程發包，以期達成2032年通車的目標。

劉慶豐說明，「桃園捷運棕線」兩端點分別位於台鐵桃園站（綠線G07站），以及迴龍站，可銜接轉乘新蘆線與萬大線，具備北北桃捷運系統整合效益。未來在該路線完工通車後，將成為桃園市與新北市新莊區之間，最短、最直接的通勤路徑，除了建構1小時軌道運輸生活圈，有利於兩地就學及就業族群之外，也可帶動桃園及龜山的區域發展。

而為確保工程順利在明（2025）年推動，在今（2024）年3月通過行政院核定綜合規劃後，已於5月完成專案管理（PCM）決標；未來在基本設計與整體經費細部檢討完成後，也將報送行政院公共工程委員會進行經費審議。

劉慶豐認為，現場踏勘有助於讓捷運工程局實際了解工程相關問題，故在先前辦理捷運綠線延伸中壢的7.2公里步行踏勘後，如今又率領相關單位，在林同棪工程顧問公司的說明下，實地盤點捷運棕線沿線場站的規畫、公私有土地取得以及開發用地劃設，進而了解該路廊在未來施工時可能遭遇的課題，並制定相關對策，以利後續發包與工程推動，如期如質達成2032年通車的目標。

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水湳轉運中心工進逾7成　拚2026年打造城際旅運地標

由

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2024-07-19

文／王奕淳

為促進來自南北的客運乘客進入台中市的便利性，台中市政府在水湳經貿園區設立水湳轉運中心，目前工程進度已達約74%，預計在2026年完工啟用後，作為城際旅運與市區接駁的轉運地標。

台中市交通局長葉昭甫說明，台中市目前正規畫、開工中的轉運單位包含豐原、大台中、水湳及烏日等4座轉運中心；在豐原轉運中心率先完工啟用後，接著是水湳轉運中心作為中部第2座客運轉運樞紐，並藉著位置緊鄰國道及74號快速道路等交通優勢，躍升為城際旅運與市區接駁的轉運核心。

至於水湳轉運中心的新建工程進度，在去（2023）年9月中旬舉辦上梁典禮後，截至今（2024）年6月底已達73.64%的工程進度，未來也將由相關施工單位持續爭取該轉運中心在2026年完工。

葉昭甫表示，追求推進工程進度的同時，也透過督導委員針對現場的結構設備施工品質、安全衛生環境管理，以及工地相關紀錄等項目加以檢視與督導；在提出改善與精進的建議後，確保整體施工品質足以打造兼顧安全、環保與高品質的公共工程。

另外，交通局提及水湳轉運中心的未來效益，可藉由整合國道客運、市區公車、捷運、計程車及iBike等公共運輸工具，規劃與機場捷運橘線的車站互相銜接、提供無縫接駁服務，提升南來北往的乘客直接轉乘的便利性。

延伸閱讀：
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建構S廊帶聯外交通　新台17線南段二期發包中

由

延伸閱讀：
迎接台積電高雄廠區路段12月動工將串連新台17線
 高雄新台17線南段動工 2026年全線通車
 接連得標　尚發營造整併左營大中民族公辦都更兩基地

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2024-07-18

文／王奕淳

為強化我國半導體競爭優勢，以及南台灣的區域經濟韌性，行政院推動建構半導體S廊帶計畫。作為計畫涵蓋縣市之一的高雄市，也配合中央政府針對楠梓產業園區進行開發，如在新台17線（濱海聯外道路）北段工程通車後，近日也已在網路招標南段二期工程。

高雄市政府工務局表示，在中油高煉廠轉型以及台積電進駐後，更加劇楠梓園區聯外交通建設的必要性；其中的新台17線開發交通計畫，以北自橋頭區典昌路為起點，往南約7.3公里抵達左營區南門圓環，全段以德民路為界區分南北段。北段工程（典昌路至德民路）已於2022年6月通車；南段工程（德民路至南門圓環）也已陸續完成都市計畫變更，並獲得中央核定相關經費。

目前一期（德民路至中海路）已開工，工程包含整治廣昌大排改善區域排水，以及打造親水空間，預計2026年6月完工；二期（中海路至必勝路）則將規劃寬達30公尺、長約2.8公里的平面道路，現正辦理發包作業。

高雄市政府工務局新建工程處補充，在南段工程完工通車後，全段預計可將橋頭至左營兩地的距離縮短2.6公里、約26%車行距離，以及減少15分鐘、約30%的行車時間，除了促進楠梓園區的人流、物流運輸便利性之外，也紓解原台17線30至50%的交通量，進而帶動茄萣、梓官、橋頭等濱海地區的產業發展。

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AI熱燒台中神岡房價飆車漲幅達69%

由

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2024-07-18

全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」是潭雅神地區不少民眾日常休憩運動的最佳去處。

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文／翁嘉妤

台中地區近期掀起一股AI熱潮，除了中科台中園區去年營業額達9,300億元，成長率15.12%，台積電也將進駐中科二期，擴廠進行1.4奈米以下的先進製程。諸多商機和人口紅利將帶動周邊區域房市。像是西屯、沙鹿地區，近5年房價漲幅皆突破8成，潭雅神地區房價漲幅也大增；此外，基期最低、漲幅名列前茅的神岡，受惠國道四號便利性，帶動房價，則成為中科周邊最有發展潛力的區域。

沙鹿、西屯房價漲幅破8成

根據元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄，截至今年6月，中科周邊除沙鹿、西屯房價漲幅皆突破8成外，國道四號通車後，聯外便利性大增。此外，潭雅神地區全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，風景宜人，同樣表現不俗。

市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，進而帶動房市需求，其中，房屋基期最低的神岡地區，拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅達69%。

神岡區5年漲幅狂飆達69%

深耕中部30餘年的久樘開發，就相中神岡區的發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊的首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案『久樘南方童畫』，規劃地上15層、地下2層雙棟建物，產品規劃25至34坪的2至3房，地理位置坐享便捷交通與生活機能，開車約8分鐘即可直上國道四號，20分鐘車程可直達中科，市場預估單價上看4字頭。

而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿地區，近期則包含茂洋、龍寶、富宇等建商推出新案，均價也皆站穩4字頭，更有個案單價已上5字頭，像是龍寶建設推出的『和臻邸』最高單價來到52.1萬元，創下區域新高價；另外『富宇云集』的單價51.8萬元，而『和臻邸』單價則是51.5萬元緊隨在後。

除此之外，擁有「豐富專案」加持的豐原，新案成交價也持續走高，根據實價登錄，近一年來單價逾50萬大關的，就有多達48筆，其中『慶山明仁』最高單價已達55.39萬元，而富宇『大宅豐鼎』最高成交價也來到每坪53.9萬元。

房市外溢效應陳炳辰：神岡有價格優勢

對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃，增值房市，更有連結市區的交通路線，增添大利多；因比價效益，買氣常有往外圍發展情況，其鄰近中科區域動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭；連豐原、沙鹿都站上5字頭，也因此更彰顯神岡區的價格優勢。

台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區。

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神岡豐洲二期透曙光？補償條例既送法規會
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房屋「越買越老」成新趨勢年輕人買中古屋比例創新高

由

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2024-07-18

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文／翁嘉妤

隨著全台房市火熱，房價創新高的消息遍地開花，也讓年輕人接受中古屋的比例日漸增高，中信房屋彙整聯徵中心資料，結果顯示2014年到2023年，30歲以下的年輕房貸族，購買屋齡30年以下的住宅申貸件數，從22,551件降至21,959件，減少2.6%；而購買屋齡30年以上的申貸件數，則從5,242件增加至6,454件，大增23.1%。

購買30年以上屋齡房屋申貸比例創新高

分析占比數據，2014年僅18.9%的年輕人購買屋齡30年以上的中古屋，到了2023年已提升到22.7%，創下歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，因為中古屋更具價格優勢。

以台北市為例，新建案成交單價基本上都站穩三位數，而同區域的中古屋，價格則落在7至8字頭，價差顯著之外，再加上新建案的公設比動輒30%至40%，對於口袋不深的年輕購屋族來說，買中古屋的CP值略勝一籌。

中古屋抗跌保值性佳 CP值相對較高

另外，莊思敏指出，中古屋更有抗跌保值性，因為目前市場上大部分的新建案，都位於城市外圍或是新興重劃區，生活機能和交通相對未成熟，但房價卻仍偏高，若未來該區的房市發展不如預期，新建案肯定首當其衝。反觀位在蛋黃區的中古屋，雖然屋齡偏高，但有穩定的自住需求支撐，加上周遭機能已非常成熟，對於房價的抗跌保值性會更高，未來若有都更或危老改建，都是有其價值的吸引力。

中古屋核貸成數達79.32% 近8成

莊思敏進一步提到，購買中古屋要在貸款上拿到不錯的條件也相對容易，因為現在遍地都是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，銀行仍願意給予相對有力的貸款條件。依據聯徵中心揭露，今年第一季，年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數，中位數就高達79.32%、接近8成。在面對高房價、房屋老化的雙重壓力之下，房屋「越買越老」顯然已是目前趨勢，尤其政府推動新青安政策，符合申貸條件的中古屋更是炙手可熱。

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 資金有望轉向成屋市場中古屋供給卻有限

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一坪200萬照賣不誤　先建後售為什麼要怕囤房稅？　　

由

陳炳辰

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2024-07-18

文／陳炳辰

新版囤房稅已在7月正式實施，日前住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來之衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

此次彙整的先建後售案最高單價前5名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交易的27樓戶，總價來到2億元。居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4998萬元。其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5~166萬元，其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元，總價上也有一定份量。

建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況　先建後售高價3密碼

住展雜誌發言人陳炳辰表示，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，要是還坐落台北市，價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案就採取先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障，像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」，與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。

而建商規劃先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升價碼，如本次統計中有兩案上榜的冠德建設，就曾提及往後新案多朝此方向，單價衝上200萬元足見買方青睞度，強化建商自信更不言可喻。

另外，先建後售案不等未來，緊扣現況，恰逢熱潮則締造佳績，比方說2022年推出羅斯福路門牌的「閱大安」，本身地段精華，又趕上小宅風氣，加上區域同質性案稀缺，與期望即刻入住的買盤一拍即合，躬逢其盛創造出最高單價160萬元，小坪數規劃下，整體社區總價還多來到三四千萬元，購置方也不吝於出手。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等，各為142.9萬元與131.1萬元高價，皆顯買方認同度。

陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞，價碼有其發揮空間。8月迎來台商資金解禁，投入不動產機率高，資產紮實者本為新成屋市場主要買盤，價量走勢備受期待。

台北市近年推出先建後售案最高單價TOP5

註1.資料篩選：台北市在2022年至2024年6月推出先建後售案，不含2021年以前建案。

註2.資料來源：住展雜誌、實價揭露

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頭城買氣漸升溫中小坪數產品成主流

由

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2024-07-18

文／住展雜誌

頭城地區的房市熱度與去年相比，表現是有感升溫，也許是對於區內價格逐步地接受，亦可能是大眾對於置產的需求性明顯提升所影響；據住展房屋網調查，頭城鄉近期新增了不少新推案，也有部分個案逐步結案，讓區內的市場氛圍有感升溫。

先看到三和路600巷，茂佑建設的「歆悅」基地於猴洞坑溪旁，距頭城交流道約3分鐘車程，規劃13戶透天，建坪48~50坪、地坪31.4~35.4坪、面寬5.3~6.3米，開價1250萬元起，設接待中心於青雲路一段91號(鄰近頭城交流道)，已有人員進駐。

再看到頭城市區內，勝裕開發建設的「吉邑美城2」基地位頭城國小、喜互惠超市後方，規劃18戶住家，為26坪的純2房格局，單層3併設計，總價658萬元起，因建材建料使用尚佳，且小區內供給量不多，故詢問度不錯。

在地品牌建設稀有學區成屋案亮相

而文雅路上嘉福開發的「慕建築」，距人文國中、小學約210公尺，規劃10戶透天，戶戶具電梯，建坪60~77坪、地坪27~39坪、面寬4.7~4.8米，開價1770萬元起，屬於區內相對稀有新成屋透天，接待設於建案內銷售。

最後，武營路117巷的「青睞5」，及烏石港重劃區的「海樂地2」皆已結案，兩案皆規劃中小坪數產品，客群除本地客外，亦有雙北的度假、置產客前來詢問。

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 宜蘭透天大本營三星清洲、尾塹地區迎新案

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潤鴻引進日本「整體衛浴」同層排水解決漏水問題

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2024-07-17

文／翁嘉妤

潤鴻建築與日本驪住日前召開合作計畫記者會，宣布引進「整體衛浴」。潤鴻董事長鄭志隆提到，此工法比起過去人力施作的傳統工法快速幾十倍，能有效解決台灣缺工窘境。

潤鴻導入整體衛浴、驪住廚具打造精工住宅

潤鴻建築首度進軍三重左岸重劃區，推出『潤鴻日昕』，和日本建材設備龍頭「日本驪住LIXIL」合作，除了導入整體衛浴，更採用驪住廚具、INAX健康壁磚，打造健康的精工住宅。

鄭志隆坦言，雖然一間造價會比傳統衛浴貴上5至6倍，廚具也會多2至3倍的造價，但以長遠來看，這才是能徹底解決房屋漏水問題的方案，未來也將會是潤鴻建案的標準配備。

不過事實上，日本已有95%民眾皆採用整體衛浴，最大亮點莫過於同層排水系統，能為生活帶來三種好處，其一、降低排水噪音，其二、多規劃一層防水系統板，若管線損壞出現漏水，也能避免樓下鄰居室內出現下小雨的狀況，另外不使用矽利康，環境清潔都能更加容易。

地磚選材小巧思恆溫效果佳

鄭志隆表示，過去台灣浴室常見的防水材料就是矽利康，但不僅容易老化、發霉也是一大問題，而整體衛浴無需使用此材料。而在地板選材上，也使用特殊材質磚，內部微細氣泡孔洞，能減緩溫度傳導速度，因此即便冬天環境溫度較低，赤腳踩在浴室地板上，也不會覺得冰冷，除濕效果也很顯著。另外牆壁選用INAX健康壁磚，能有效清除異味。

除此之外，鄭志隆也提到，目前台灣的整體衛浴，基本上皆是代理商，潤鴻則直接找驪住在台的分公司合作，免除零件缺口和售後服務問題。

延伸閱讀：
潤鴻攜手日本驪住引進原裝「整體衛浴」
住宅漏水怎解？法規、判決及協商一次搞懂
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獵殺新青安「非自住戶」首波查核1,502件違規

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新青安衝千億財政部推6指標查人頭戶
 抓投資客、人頭戶及轉租財政部宣布「新青安3大精進措施」
新青安防假自住真租賃專家：違規者恐面臨「這些下場」

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2024-07-17

文／翁嘉妤

財政部來真的！自6月27日起查核新青安轉租及人頭戶等違規行為，首波查核結果出爐，共計1,502件違規，其中有高達9成，1,332件涉有出租行為、170件為人頭戶，對此不僅各銀行將開始追稅，預估可追回返還利息近4萬元，利率更直接回歸到一般房貸機制。

新青安首波查核1,502件違規貸後轉租近9成

財政部說明，參照「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就2023年8月1日至2024年3月31日，已核貸之新青安貸款案件，由公股銀行篩選出1,700多戶，疑似高風險案件，查證疑似人頭戶或貸後出租，再透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住案件，確定有1,502件違規，而第二波查核也將於今年4月1日至6月27日間啟動。

新青安首波違規戶追息約4萬元

根據財政部統計，自去年8月新青安開辦以來，辦理戶數已達65,224戶，核貸金額約4,849億元，而首波違規1,502件占同期約3.5%。至於針對違規案件，銀行端已向客戶開始追討利息，以新青安開辦以來，大約11個月，估計能追討回35,000至40,000元之間。

此外，6月27日後新青安必須簽自住切結書，增訂每人限貸一次，財政部表示，將繼續督導公股銀行徹底落實徵授信審核，並且貴撤「一生一次」的政策，以確保新青安協助青年購屋的政策目的。財政部進一步呼籲購屋族，珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，壞了政府最初的美意。

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「無人停車場」未繳費　遭業者追償2.5萬！消保官出面調解

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日系健身房b-monster無預警倒閉　消保官稽查：業者願退費

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2024-07-17

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

台中市法制局消費者服務中心日前接獲民眾投訴，至東區某停車場停車，因出入口未設置升降柵欄，且使用現場繳費機刷卡繳費無法成功，誤以為尚未開始營運，未繳費即離場，之後卻遭業者以消費者未如實繳費而依停放日數，按每日5,000元計算，要求給付違約金高達2萬5,000元。經消保官介入協商，基於使用者付費原則，消費者同意支付合理停車費，消保官則協調業者減收違約金，雙方爭議方獲圓滿解決；法制局也提醒消費者停車前先看清收費方式，離場前要記得繳費。

法制局長李善植說明，隨著電子科技進步，加上人力成本增加，現今很多民間停車場都陸續以錄影監視、AI車牌辨識及自助繳費設備取代傳統人工收費。車主自助繳費離場的無人停車場經營模式已成趨勢，有些停車場不設柵欄或升降檔板管制出入口，車主可自由進出，甚至有業者移除自助繳費設備，改由民眾自行下載APP或利用手機掃描QRCODE至業者官網線上繳費。

這類可自由出入、現場無人管理的自助停車場，若停車民眾因故未能使用繳費機繳費或無法連線上網繳費，雖仍可駛離停車場，但事後若未聯繫業者補繳停車費，業者就可能會透過停車場的錄影監視器及AI車牌辨識查詢車主車牌，向車主追償停車費及違約金；消費者若因故無法完成繳費，也要盡快聯繫業者處理，避免衍生糾紛。

另外，消保官也呼籲業者，經營停車場應先依停車場法相關規定取得停車場登記證，停車的收費標準應於營業處公開揭露、標示清楚，對於未繳費者如有公告加收違約金或手續費，金額也須合理。且為建構友善消費環境，業者在推動自助停車場智慧管理的同時，也請考量增設現金繳費機或列印繳費單超商繳費等收款方式，兼顧年長者或不善使用電子支付方式的消費者使用權益。

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進度已達76%　侯友宜：捷運三鶯線拚明年完工

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2024-07-17

文／王奕淳

行經新北市土城區、三峽區及鶯歌區的捷運三鶯線，目前總體工程進度已達76%，預計在今（2024）年9月進行列車動態測試，目標明（2025）年完工。

新北市長侯友宜表示，捷運三鶯線作為市府第1條自辦的中運量捷運工程，總計全長達14.3公里，其中設有高架車站12座，以及機廠1座；因為串聯新北多個行政區，在完工並通車後，可減少市民在三峽、鶯歌等地與台北市之間的通勤時間約20分鐘。

為加速達成目標，新北捷運局自去（2023）年完成全線高架合龍作業後，目前還需施作LB01頂埔站至LB02媽祖田站之間的軌道，預計今年10月完成浮動式軌道頂升及特殊軌安裝，完成全線軌道合龍。

侯友宜進一步說明，優先測試的路段規劃中分為兩階段，第一階段是LB04橫溪站至LB06三峽站，預計在9月底進行電聯車加減速，及安全煞車等列車動態測試；第二階段是LB04橫溪站至LB08鶯歌車站，預計在11月底，藉由模擬營運情境的無人駕駛模式，進行以號誌系統為主的動態整合測試，透過前述的優先測試規劃，提前啟動相關核心機電系統的介面調校，縮短整體工進。

在優先測試段上線測試功能達標後，將於明年第2季接續進行全線動態測試，並針對核心機電系統進行系統整合及穩定性測試，預計年底完成測試後，便達成實質完工目標，最後在履勘通過、確認安全無虞後正式通車營運。

至於耐震方面，侯友宜強調將對結構脆弱部位進行補強，並請捷運局評估，以主體結構耐震程度達6弱以上的標準作為設計方向。

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汐止買25坪房當大牙鄰居！勇兔「月繳4萬房貸」當宅女：省錢沒什麼不好

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2字頭超香！桃園「5路段」最夯　房仲揭「共同點」：不僅保值還增值

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2024-07-16

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

女星林筳諭（勇兔）自《我愛黑澀會》出道，北漂10多年的她，如今晉升有殼一族，新家裝潢將在月中完工，趕在農曆7月前入住。日前她出席隔熱紙品牌記者會時聊到買房一事，除了分享買房喜悅，但提到房貸是甜蜜的負擔。

勇兔的新家位於新北汐止，和圈內好友周宜霈（大牙）當鄰居。她指出，現在每個月要付4萬多元的房貸，以前常會在週末跟跟朋友出去吃飯、小酌，現在則是盡量不出門，「省一點也沒有不好」，直呼希望趕快接新戲。

勇兔表示新家有2房、25坪，除了主臥之外，次臥打算留給媽媽與姊姊，讓她們隨時北上時可居住。而幾個月前，她就曾在臉書粉絲專頁曬出新家的照片，客廳有一大片落地窗，看得出採光不錯，且窗外有小陽台，山景相當優美。

談到新家裝潢，勇兔說大約花了90萬元，好友們說有需要可以贊助家電及家具，其中最大方的就是八點檔男星謝承均，義氣相挺認領飲水機，令她笑喊「我已經在看哪一款最昂貴了！」

勇兔也提到，買房後最令她興奮的，就是在北漂18年後，終於能把戶籍從屏東遷過來，過去因為返家路途遙遠，以至於無法投票，買房後「有個家的感覺，屏東小孩變新北人，這是一個里程碑」，興奮喊「現在終於可以投下神聖一票」。

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新增房貸「新青安佔54％」專家：成功支撐房價

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台股火爆＋3000億資金「解除禁閉」房市2產品料被狙擊：行家全面看漲

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2024-07-16

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

新青安已成為支撐房價的一股力道。正心不動產估價師聯合事務所指出，從新青安撥款金額占新承做購屋貸款放款金額的比重可發現，新青安貸款實施首兩個月，比重便從12.85％一舉躍升至47.91％，大增35.06％，截至最新5月為止，比重已高達54.72％。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，在剛需買盤出籠之情況下，新青安對未來房價產生一定的支撐力道。她提到，新青安貸款上路後，成功提振房市買氣，尤其對預售屋市場的挹注效果更為顯著。

升息房貸增加，民眾苦不堪言。圖／讀者提供 — **去年中旬新青安貸款上路後，成功提振房市買氣。圖／讀者提供**

且預售屋交易量走勢已與中古屋市場趨於一致，在今年前三個月的交易量，皆優於中古屋，主要也與須籌措的首付款金額較低有關。不過，隨著房市熱度再起，央行時隔一年再度加碼房市管制，近期金管會也擬就銀行法72-2條但書條款再次檢討。

新青安貸款實施首兩個月，比重從12.85％一舉躍升至47.91％，大增35.06％，截至最新5月為止，比重已高達54.72％。。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 — **新青安貸款截至最新5月為止，比重已高達54.72％。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供**

陳孟筠認為，政府推出新青安房貸優惠用意為減輕購屋民眾負擔、幫助達成買房計畫，但卻促使房市買氣瞬間爆棚，市場需求面大增，意外成為助漲房價的元凶之一，建議政府在檢討或推行政策時，應進行通盤考量，而非僅就單一問題處理，這樣容易再衍生出其他的問題。

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2024-07-16

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

民眾該如何看待市面上的中古屋、預售屋的房價指數？正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，房價指數為衡量房地產市場價格變動的一種指標，反映住宅市場的通貨膨脹表現。

她進一步解釋，房價指數變化可以用來評估房地產市場的健康程度、可能面臨的機會與風險或政策施行方向等，有助於民眾了解市場趨勢，並做出相對應的決策。

房市。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 — **專家剖析，房價指數可從4角度切入了解市場動向。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影**

從房價指數變動對應不同評估角度的影響結果，陳孟筠提到4項重點，第1、市場趨勢部分，房價指數上升表示房價走揚，反映出市場需求強勁，也就是需求大於供給，容易推升房價；反之，當房價指數下降時則表示房價下修，代表市場需求疲軟，供給大於需求，房價受到抑制。

第2、對投資者而言，房價指數上升表示房屋價值有成長空間，可能為進場的好時機；相反地，房價指數下降則意味著房屋價值有可能下滑，須更加謹慎。

第3、以購屋角度而言，房價指數上升表示房屋價值提升，得提高購屋預算才能買到屬意的房子；而房價指數下降則代表房屋價值減少，有望以相對低點的房價進場購屋。

第4、若以政府單位角度來觀察，房價指數上升太快容易引起政府關注，且為防止市場過熱並避免房地產泡沫，將採取調高利率、提高稅賦或增加貸款限制等措施。

此外，因房地產在經濟中具有重要地位，若市場過於低迷、有經濟衰退風險時，則可能採取降低利率、提供稅賦優惠或減少貸款限制等措施。

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磁磚界ESG唯一！　綠建築智慧首選－冠軍建材

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2024-07-16

快速目錄

全國首推科技節能石x兩大綠色創新工法之高性能綠建材

磁磚業ESG領導品牌冠軍建材股份有限公司(以下簡稱”冠軍”，股票代號1806)，今日(7/16)舉辦「科技節能石」新品發佈會，同步展示搭配「外牆乾掛節能」、「架高節能」之兩大綠色創新工法，打造綠建築應用解決方案！現場亦眾多台灣知名建商、中華民國全國建築師公會崔懋森理事長、新北市建築師公會汪俊男理事長、台灣室內設計專技協會袁世賢理事長、中華民國都更危老重建協會鄒靜雯理事長等貴賓們共襄盛舉。

冠軍建材ESG魂注入，打造低碳建築新利器！

台灣政府預計2025年開始徵收碳費，目標2050淨零排放，且根據聯合國針對建築業之統計，營建部門所產生的二氧化碳年排放量占全球的38％，其中26％來自建材及營造階段的碳排放，掀起低碳綠建材新一波商機！也為磁磚界ESG首席的冠軍建材帶來良好的業務拓展空間。

面對2050淨零建築目標，冠軍建材已為建築業準備好配套方案，此次新品「科技節能石」，以多規格，多模面，多場域為特色，一次推出多款60X60、90X90、60X120規格產品，搭配不同模面設計與經典高級石材紋理，將大自然原色與建案設計完美融合，價格約在石材3～5成，施工簡單又有效率，適用於牆面、地面、步道等各式場域應用，尤其「科技節能石」具有抗折強度高，吸水率低的特性，更可避免酸雨、風化等引起剝落的風險，耐火、防水、耐磨、表層具有高度防滑性且好保養，更能鋪貼在人行步道，可取代室外不耐用的透水磚、石材、水泥混凝土鋪面等，完整打造低碳建築新利器，提供建商、建築師多元選擇，目前具體實績已展現在包括台北大巨蛋、高雄內惟藝術中心、清華大學成功湖步道等地標大量使用。

「科技節能石」X兩大綠色工法，國內唯一取得高性能綠建材標章，綠建築、保障居住安全的智慧首選！

一、「外牆乾掛節能工法」：採用萊特利五金掛件，增加外牆空氣對流、大幅降低建築物能耗，經測試其熱傳導率(U值)僅1.69W/m²・K，符合高性能節能綠建材，同時通過17級風雨試驗、50kg多次撞擊測試等，以台灣地震頻繁，又可避免外牆因施工不良掉落的風險，具備高可靠安全性、施工快速、省時省工及後續維護成本低等多項優點。

面對現今炎熱的氣候，建築採用「外牆乾掛節能工法」能有效達到室內降溫四度，冷氣用電可減少24％~36％，住宅總電耗能降低4.8％到7.2％、辦公類總電耗能降低12％到18％，可提供建築外牆節能效率EEV解決方案，更係台灣第一家取得節能類高性能綠建築標章的磁磚品牌，有助於綠建築取得節能分數，提高綠建築等級，成為永續建築最好的選擇。目前已有亞昕集團等建商採用洽談中。

二、「架高節能工法」：其採用義大利ETERNOIVICA架高器，應用於屋頂可隔絕90%熱傳導、架高15公分樓板降溫可達15℃；架高系統及科技節能石可100％回收再利用，符合高性能節能綠建材標準與綠色建築設計標準，除節能效果外，並兼具排水性佳，維修方便，藏管設計，施工期短、頂樓降噪等多項優勢，應用空中花園、陽露台、景觀庭園等空間場域，降低搭建與維護成本。

磁磚界ESG唯一：冠軍建材，運用3R綠色戰略，響應全球ESG淨零行動！

看好國際ESG永續接軌，冠軍建材集團更運用Reduce減量化原則、Reuse重複使用、Recycle循環利用優先考慮生態環境的3R綠色戰略，推動建築產業向綠色低碳轉型發展。冠軍建材集團仍積極領先業界推展ESG永續發展，完備綠色競爭力，截至目前旗下再生綠建材標章產品比重已達55％，目前也同步正在申請中並持續提高產品比例，且2024年上半年再生綠建材產品銷售更是較去年同期成長26％，另一方面，冠軍投資15億，引進義大利最新設備進行升級，提高設備效能、降低生產碳排，預期第三季完成部分產線整改，可較原先增加約5成產能，並預估可節能約20％以上。

目前台灣政府響應全球淨零行動，至2050年分三階段淨零排放路徑規劃，以朝向2050年100％新建建築物及超過85％建築物為近零碳建築的目標，在綠色節能建築推行下，選用綠建材產品及節能工法，不僅可取得銀行建融優惠，以及約2-10％建築容積獎勵、提高房屋價值等多面效益，更期待隨著趨勢發展下帶動新一波綠色建築運動，是建築業推動淨零建築最好的選擇，並創造集團未來營運良好動能。冠軍建材集團以「最佳表面建材系統提供者」，提供建商、建築師及消費者更高品質的產品及服務，滿足客戶的需求，更體現了可持續發展的理念。

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大陳單元3估2029完工　侯友宜：翻轉新北城市風貌

由

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2024-07-16

文／王奕淳

永和大陳地區更新單元3公辦都更案12日舉行拆除典禮，作為住宅大樓及市場的興建規劃，預計將於2029年完工交屋。新北市長侯友宜表示，60年不變的該地區，如今可望翻轉新北城市風貌。

該社區全區面積約8.7公頃，涵蓋眾多老舊房屋，其中複雜的產權更使得該社區成為全台最大也最複雜的案子；但在公共設施不完善，以及巷道狹窄影響出入動線等不便下，已不符現有生活所需。如今即將分作7個單元，並由新北市住宅及都市更新中心擔任實施者，透過公辦都更將該社區全數拆除，用以規劃翻新公有新生市場，以及面積約7,000平方公尺的中央公園，增加當地的綠地面積與開放空間。

新北市住都中心強調，推動都更有其難度，在住都中心於2021年成立後，便設置駐點工作站進行推動，讓該社區一共252戶在5個月內全數完成搬遷；逾60年屋齡的老舊建物在住戶、市府、住都中心及出資人等團隊支持下，於12日舉辦拆除開工典禮，未來除了作為新北推動公辦都更的里程碑之外，也將複製成功經驗，持續擴大都更量能。

至於永和大陳地區其他更新單元，新北市政府都市更新處補充，目前單元2已完工進駐；單元6、7正由該處進行審議；單元5已召開自辦公聽會；單元1、4則正由新北住都中心辦理招商，各單元將陸續接棒，提升社區整體環境。

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房市交易火熱　南二都每百戶平均逾2戶有買房

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2024-07-16

文／翁嘉妤

台灣房市交易火熱，上半年六都移轉棟數刷新13年紀錄，根據民政局資料顯示，六都家戶購屋比全數上揚，尤其以南二都皆破2%，創下2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

以區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，來評估區域買氣。而根據統計，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，等於是六都每100戶，平均有超過2戶人在上半年購屋，已是歷年來最高紀錄。

熱錢湧入南二都房市　家戶購屋比創新高

其中，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2%、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市之家戶購屋比，更是首次破2%大關，徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場。

此外，南二都近年來有高科技產業進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光。

桃園家戶購屋比奪冠　「脫北者」最愛

進一步觀察四都上半年家戶購屋比，台北市達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年委居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價，磁吸雙北「脫北者」族群青睞。

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台中租屋族苦　6月消費者物價指數　居住類上漲3.05％

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開店變惡夢！鄰居太太嫌年輕人不懂事：都要施工了，一起做一做不是很簡單嗎？

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2024-07-16

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台中市主計處公布6月消費者物價指數（CPI）為107.64，較上月上漲0.25％；較上年同月上漲2.20％。6月營造工程物價指數（CCI）為112.22，較上月上漲0.08％，較上年同月上漲2.94％。

主計處表示，6月CPI較上月上漲0.25％，主因夏月電費上升、旅館住宿費及國內旅遊團費逢端午連假價格調漲、國際機票價漲、理容服務費及鞋類優惠減少；但交通及通訊設備優惠幅度增加、油料費隨國際油價調降、保健食品優惠幅度增加、檳榔價跌、蔬菜類供量增加、女用衣著優惠幅度增加價跌，抵銷部分漲幅。

租屋廣告情境。（好房網News記者　陳韋帆／攝影） — 台中租屋族苦，6月消費者物價指數，居住類上漲3.05％。圖／好房資料中心

主計處指出，進一步觀察7大類指數與去年同月比較，衣著類上漲3.40％，主因女用衣著優惠幅度減少，上漲5.87％所致；居住類上漲3.05％，主因房屋租金隨行情調漲，上漲3.63％所致；醫藥保健類上漲2.60％，主因醫療費用調漲，上漲5.14％所致；食物類上漲2.52％，主因外食費價漲，上漲2.89％，但蛋類價跌，下跌14.48％，抵銷部分漲幅；教養娛樂類上漲1.79％，主因娛樂服務、補習及學習費調漲，分別上漲2.22％與4.59％所致。

主計處也說，6月營造工程物價指數CCI為112.22，較上月上漲0.08％，其中材料類指數上漲0.13％，主因為電線電纜價漲3.94％以致機電設備類指數上漲1.19％所致；但鋼筋價跌1.91％以致金屬製品類指數下跌0.86％，抵銷部分漲幅。勞務類指數下跌0.01％：主因為工資類及機具設備租金類指數下跌0.01及0.03％所致。

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裝潢不便宜！他變更「1設計」降低預算　網狂勸：這個錢不要省

由

「無人停車場」未繳費　遭業者追償2.5萬！消保官出面調解

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2024-07-16

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

現今不只房價貴，裝潢成本也讓人吃不消，一名網友為了省下系統櫃的費用，計劃將衣櫃改成「開放式」，遭到網友們極力勸阻。

原PO在PTT上表示，最近開始裝潢新家，原本打算將衣櫃都做成系統櫃，但價格真的不便宜，於是想說改成「開放式」來降低一些費用，不曉得會不會有什麼缺點？

裝潢屋就一定是投機客的房子嗎？是不少民眾買房時的常見問題，永慶房產專家親自解答。圖／永慶房產集團提供 — 現今不只房價貴，裝潢成本也讓人吃不消。示意圖與本內文無關／好房網News資料照

網友直接點出積灰塵與凌亂缺點，「開放式＝稍微亂放就看起來房間很亂」、「衣服要整理得整齊不然很醜」、「不常穿的衣服會積灰塵」、「就灰塵跟美觀問題」、「有養寵物的很容易沾上一堆毛」、「會很亂，建議不要，多個門板這個錢絕對值得」、「不要小看灰塵，屋內的灰塵比你想像中還多」、「做系統櫃也沒多貴好嗎，這個錢不要省」。

不過也有人認為，「開放才方便，整排掛衣服，選衣服超方便」、「我是都直接隔道牆做更衣室，裡面都開放式的，挑衣服方便」。

翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，裝潢設計有太多型態與方式，至於適合與否因人而異，有些室內設計看起來有質感也並非每個人合用，盧淑媛建議，若是沒辦法定期整理打掃的人，盡量設計不要過於複雜，譬如：開放型櫥櫃、軌道崁燈、間接天花和玻璃拉門，因為這些設計都容易藏汙納垢及留下指紋必須時常清潔，如果不定期打掃，會累積大量塵蟎影響自身健康，所以裝潢之前要先考慮清楚、做出取捨。

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外牆冷氣附掛物搖搖欲墜？　小心引發「民刑事責任」

宜蘭市買氣穩縣政特區蓄勢待發

由

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2024-07-16

文／住展雜誌

宜蘭市區生活機能完善，人口密度高，剛性買盤自然穩健，而市區內因腹地較為有限，故近期市區內推出的建案相對稀少；而除了市區外，宜蘭的縣政特區目前仍在開發當中，因鄰近未來高鐵特區，故屬於開發性仍有餘裕，議題性也十足。據住展房屋網調查，近期區內便有新案亮相，添增不少話題。

上訴提到的新案為太平洋建設的「太平洋至臻」，基地位縣政中心，距離高鐵預定區不遠，於縣政九街上，規劃37戶住家，為30~50坪的2~3房格局，具備健身房等公設，設接待中心於宜科一路257號，已有人員進場。

再看到陽明路132巷上，連大運建設的「連大東村」距中華民國中學約700公尺，至宜蘭轉運站約3分鐘車程，規劃118戶住家，為26~40坪的2~3房格局，因屬在地知名品牌推案，故詢問度表現不錯。

鬧中取靜新成屋單層3併好舒適

而蘭陽女高旁靜巷內，也有宜高建設的「尚品院」銷售中，該案距宜蘭運動公園約550公尺，規劃49戶純住家，為29~39坪的2~3房格局，為新成屋推案，具崗石門廳，標準層3併設計，單純性佳，目前主推3房格局。

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7月低碳新制上路　建築物11％蘊含碳排不可忽略

由

何宗翰

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2024-07-16

快速目錄

文／何宗翰　圖片／PEXELS

近年來，企業越來越需要揭露碳排放數據並制定脫碳計劃。作為全球總碳排放量37％來源的建築相關產業，這也讓其在永續發展議程中扮演著舉足輕重的角色。

隨著對環境要求日益提高，「低碳不動產」已成為投資者必考慮的項目，無法滿足永續標準的建築將逐漸難以出租，甚至被市場淘汰的風險，進一步擴大建築領域的價值差距。然而，要實現低碳建築的願景並非易事。

建築全生命週期碳足跡主要由「使用碳排」和「蘊含碳排」組成。根據世界綠建築協會（World Green Building Council,WGBC）統計，使用碳排來自建築物在運行過程中的能源消耗，佔全生命週期的28％，而蘊含碳排則涉及材料生產、建造和拆除等過程，佔總排放的11％。

解決蘊含碳排根本作為

相比使用碳排，蘊含碳排更經常被忽略，也更為複雜，因為這涉及的活動可能不直接屬於組織的價值鏈，並且在建築物的生命週期中轉移給不同的利益相關者，這意味著我們必須從根本上改變建築業的運作方式，從設計到施工再到運營階段，再到建築物結束壽命時的解構和處置，需要綜合考慮建築生命週期各個階段如何減少碳排放。

對於新建建築而言，最有效的途徑之一即是選用低碳建材和工法，洛磯山研究所與美國綠建築協會（USGBC）的共同報告《驅動建築物蘊含碳行動報告》中指出，50％至85％的建築材料蘊含碳排放在產品製造階段產生。

而選用排放量較低的材料替代排放量較高的材料可以減少多達46％的排放，且成本不會大幅增加，這也是為什麼LEED認證中透過材料與資源（Materials & Resources）指標，來減少建築物中的碳排放，鼓勵建材的使用除考量成本、耐用度等，更需要將蘊含碳納入考慮，清楚評估產品適應性，以減少對環境的影響，延長建築物的使用時間。

今年7月低碳新制上路

建材生產商需要投入更多的資源在低碳材料的研發和生產上，建築設計師則需要採用創新的設計理念和工法來降低碳排放，以及建築擁有者在建造和維護階段應採用低碳解決方案等。

政府也有著至關重要的作用，通過政策制定和支持低碳建築和產品來推動低碳建築的發展。我國目前已經採取行動，自2023年1月開始實施建築能效評估和標示制度，強調建築的使用階段碳排放，提高建築節能效果，並計劃於今年7月實施低碳（低蘊含碳）建築評估和標示制度（LEBR），進一步要求在建造、修繕和拆除階段使用低碳建材和工法，以降低建築物的蘊含碳排放。

企業落實整體碳排解方

在建築業邁向淨零排放的征程中，當企業越來越關注如何降低使用碳排，則越發加重蘊含碳排為達到淨零排放目標的重要性，理解和應對蘊含碳的挑戰成為減碳策略的關鍵。

企業可以通過減碳顧問協助碳盤查、設立科學減碳目標和路徑，並進行碳資產規劃，又或者通過LEED認證以及ASHRAE 90.1建築空調能效標準等科學化的標準，來了解到如何更好地解決蘊含碳和使用碳的問題，以最大限度地實現整體碳排放的減少。

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今年第3聯開案　27億元RK1西基地5年完工

由

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2024-07-16

文／王奕淳

北高雄首宗捷運聯合開發案於12日，由高雄市政府與得標RK1（西基地）開發案的達麗建設完成簽約儀式後，宣告正式啟動，成為高市府繼O13、Y10站2案後，今（2024）年第3宗聯合開發案，預計2029年10月完工。

高雄市副市長林欽榮表示，在岡山路竹延伸線於今年6月30日通車達RK1站後，不僅在10天內達到3萬人次的運量，各站點周邊比鄰的土地也引起各界關注，除了凸顯「軌道經濟」現象之外，也將透過增設興建跨岡山火車站天橋，發展捷運大眾運輸導向TOD。

高雄捷運局長吳嘉昌說明，在基地約3,498平方公尺的面積中，投資人預計投入27億元，將本案開發為地下4層、地上23層的住商綜合大樓；且建物將與RK1站西出口共構，並引入店鋪、住宅、公共托嬰中心等設施；未來也會透過另一（RK1東基地）開發案，完整跨站天橋系統，銜接岡山車站後站地區。

達麗建設董事長謝志長認為，都市發展首重包含交通，而這也屬於公司的開發策略，不僅對高雄的發展抱持信心，也將持續投資高雄，參與高雄市未來的捷運延伸線聯開案。

綜合目前捷運局盤點的捷運、輕軌沿線具開發潛力基地，除了O4、O13、Y10及RK1西基地等案已完成簽約之外，R20也已徵得最優申請人；另有O10/Y18衛武營站、Y15及RK1東基地等案上網等標中。

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桃園社宅興辦持續躍進！「2大重要事項」入法保障

由

一窩蜂怕難買房？南二都「新案銷售快」變化驚人　價格漲幅曝！

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2024-07-15

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市政市府於今（2024）年7月2日召開住宅諮詢審議委員會，報告114至121年的社宅興辦計畫，各委員對市府持續興建社宅的努力及成果予以高度肯定。

桃園市政府住宅處指出，103年（2014年）迄今已發包22處6,116戶、完工14處4,374戶，113至114年將陸續啟動10處，預計119年（2023年）前可再完工4,900戶以上，累計自建社宅逾1萬戶。

桃園市社會住宅範圍涵蓋南、北桃園，今年年底總社宅量預計可增至將近4,000 戶，未來桃園市將以達到2萬戶社宅為目標。圖／桃園市社會住宅服務中心提供

桃園市住宅處表示，除了持續興建社宅外，租金的可負擔性也是居住正義重要的一環，下半年將有桃園區東門段及中壢區中興巷社宅陸續招租，除將租金定為市價的3～8折之外，也將依「收入別」分六級租金，委員們對於桃園推動的社宅租金可負擔性表達認同，並建議將社宅納入社會福利的支援系統，才能讓須要協助的社宅住戶得到更完善的社福資源。

住宅處表示，桃園是全台都會區原住民人口數最多的城市，日前市政會議審議通過「桃園市社會住宅出租辦法」修正案，除了將原住民入住社宅的比例入法，也將原本保障的3%提高為至少5％，以確保原住民族的居住權益。

住宅處表示，桃園市府會持續推動社宅興建計畫，加速社宅供給，也擴大社宅服務量能，朝全齡樂居的方向前進，幫助民眾安居樂業。

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父母2房賣1間「剩的留給弟弟」哥哥爆氣！律師也嘆無解：被寵不是他的錯

由

別再買噴霧DIY清潔冷氣！　家電闆娘曝同行推銷惡行：傷鰭片又卡味

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2024-07-15

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

再好的關係，凡是扯到金錢，也可能因此反目成仇。一名網友就在網路上PO文訴苦，表示因為自己有房，父母打算把房產留給沒有房子的弟弟，讓他感到相當不平衡。

原PO指出，父母計畫賣掉新北市的房子來遊山玩水，至於高雄的房子則是要留給弟弟，這番話讓原PO當下難過不已，直呼「他（弟弟）買不了房子又不是我害的」，認為父母即便不把房子給自己，也應該是留給他跟弟弟共同持有，感嘆終於了解生在重男輕女家庭的女兒，分不到遺產那種難過的心情。

過年親戚大談買房經，讓手邊握有大筆現金卻沒房的民眾很兩難。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 — 網友感嘆父母只把房產留給弟弟，只因自己已經有了房子。圖非當事人。圖／好房網News記者黃暐迪攝影

不過有不少人認為父母這個舉動合情合理，「房子又不是你的，高興給誰就給誰」、「不要想著父母的錢以後是手足平分，那是他們的錢想給誰就給誰，要怎麼花是他們的事」、「老實講沒變遺產前，人家要怎麼花隨人爽」、「特留份之外，都不是你的東西」。

也有部分網友安慰原PO，現下家庭的狀況就是如此，「其實這種很常見，父母通常會比較照顧比較需要照顧的那位，無解」、「往好處想，以後家裡的鳥事都跟你沒關係了」、「有提早講就好，不要你孝順半輩子跟你說你做得太好了，所以財產讓給你小的，你繼續愚孝」。

事實上類似的案例屢見不鮮，律師呂秋遠就曾表示，即便親如家人，也不會有同等的感情，誰愛誰，誰不那麼愛誰，都是注定好的。若無法接受家人此舉，可以選擇溝通、拍桌子，一次不夠可以拍兩次，但如果拍兩次還是無效，那就轉身離去，「畢竟你不能勉強他們愛你，但你總可以順著自己的心意不去愛誰」。

呂秋遠也強調，「被寵的那個人，並不是他的錯」，沒有權利把你的任性與委屈，加諸在他身上，如果對方還想與你親近，務必記得善待他，「因為手足相連這種事，可遇不可求，而且緣分不一定長，有機會就要好好把握」。

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手刀快搶！台中南屯建功2、3號好宅招租　申請資格、截止時間曝光

由

不塞了！國1銜接台74線通車　「這路段」行車時間大減40％

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2024-07-15

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

台中市南屯區建功2、3號好宅鄰近嶺東、忠勇雙商圈，附近有春安國小、嶺東科技大學及彩虹眷村，周邊交通則有台74線、國道1號、台中高鐵站，附近還有全聯、便利商店、餐館、銀行及郵局、公園綠地等設施，生活機能完善。建功2、3號好宅自7月1日起至7月31日開放聯合受理申請，除可透過臨櫃投件及郵寄申請外，也提供24小時線上申請方式，歡迎民眾多加利用。

住宅處說明，建功2、3號好宅此次提供189戶居住單元招租，出租房型含有一房型（13～14坪）、二房型（24～30坪）、三房型（35～41坪），第1年租金以市價5折出租，每戶配有冷氣、單人或雙人床架、衣櫥、上下櫥櫃、流理台、抽油煙機、瓦斯爐或IH爐、天然氣熱水器或電熱水器等傢俱。其中建功2號位於春安二街、嶺東南路交叉口，建物為地上12層、地下3層，共計91戶住宅單元；建功3號位於建功路、春安路交叉口，建物為地上12層、地下2層，共計98戶住宅單元。

住宅處表示，凡是年滿18歲市民或於台中市就學就業有居住需求者，入住者名下無自有住宅，每人每月平均所得5萬4,313元及不動產549萬元以下，租期未滿6年（關懷戶不在此限）且無積欠社會住宅相關費用者皆可提出申請。申請人可於受理期間至台中市社會住宅17租網站線上申請，或親送、郵寄申請書件至住宅處（台中市西屯區文心路二段588號）等方式辦理。

住宅處補充，如有相關問題，可至台中市政府住宅發展工程處網站https://thd.taichung.gov.tw/、台中市社會住宅17租網站https://17zu.taichung.gov.tw/Portal查詢，或電洽04－22289111分機69300。

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租屋黑市嚴重內政部拚明年公布「去識別化」租金

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2024-07-15

文／翁嘉妤

租屋黑市問題嚴重，民團呼籲區域租金應全面實價登錄，而立法院內政委員會日前審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，立委也希望透過修法，將租金實價登錄，也應增設檢舉獎金制度。對此，內政部13日表示，為推動租屋市場透明化，將以「去識別化、保護個資、無須修法」的原則下，於2025年1月起公布區域租金行情。

內政部祭政策打擊租屋黑市

內政部新聞稿提到，已取得2023年有效租約案件共65.7萬筆，占整體租屋市場75%，未來將定期每年公布區域租金行情，並視各區域資料樣本和資訊完整度，進一步提出不同房型、屋齡等相關統計數字，在兼顧隱私的原則下，讓租屋市場透明，租客也能更了解市場行情。

內政部：拚明年元月公布各區域租金行情

此外，去年租賃條例修法，使租屋族的租賃住宅契約，都能適用消保法，而在今年內政部也與法扶基金會簽約合作，將於8月起擴大提供租屋法律電話諮詢，並預計於明年(2025)下半年，提供陪同訴訟等法律扶助。內政部表示，除推動市場透明化，對於租客與房東的租屋糾紛，能有效獲得法律保護。

最後，內政部指出，推動租屋市場價格透明化，健全租賃市場機制是內政部住宅政策的一環，內政部將與租賃業者、NGO團體持續對話溝通，以穩健務實方式，精進租屋市場透明化措施，共創雙贏。至於是否有效打擊租屋黑市，在未來半年內，就能見真章。

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嘉義縣房價暴漲　年漲幅逾2成

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嘉義工商動能奮起麗寶商辦月租破千創區域新高
 台積電落腳嘉義地方憂房價排擠當地民眾
 華泰Outlet進駐嘉義！48億元打造3萬坪商場預計2028年營運

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2024-07-15

快速目錄

文／翁嘉妤

自新青安上路後，全台房市再起風雲，房價也跟著水漲船高。根據內政部統計，今年第一季全台平均房價單價達35.19萬元，創造歷史新高，與去年(2023)同期的單價30.92萬元相比，上漲13.8％；而全台房價年漲幅最快的前五大縣市，嘉義縣以23.1%居冠，其次為苗栗縣年漲幅達19.3%。

盤點全台房價漲幅　嘉義縣躍升一級戰區

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下，全台房市迅速升溫，房價屢創新高。其中，嘉義縣市房價基期低，又有科技題材助陣，躍升全台房市一級戰區。而苗栗縣、新竹縣則是受惠竹科高速發展及外溢現象

至於桃園市，除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外，市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市，這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。

房價基期低縣市　出現落後補漲

中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示，目前嘉義縣市的房價普遍落在2字頭，就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情，個別預售案的開價甚至開始挑戰4字頭；主要因為都會區房價持續上升，房價基期相對較低的嘉義縣市，自然也會出現落後補漲情況。此外，台積電、華泰名品城相關議題早已發酵，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持，不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局，進而帶動房價走揚。

嘉義縣房價漲最兇　中信房屋：CP值仍算高

中信房屋認為，雖然嘉義房價漲勢驚人，但比起周圍其他縣市，嘉義房價的CP值依然很高。嘉義市區總價800萬元左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈，總價1,000萬元左右也能買到屋況不錯的中古透天。若是在相對外圍的太保、朴子等地，總價約1,200-1,500萬元還有機會買到兩房、含車位的新建大樓。

近年來除了在地居民，也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。展望嘉義房市發展，預估未來隨著建設項目的落實，嘉義房市交易量能仍有相當穩健的成長空間。

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大都更時代的見聞錄

由

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2024-07-15

面對天龍國的大都更時代，百案齊發，工地遍處，乃少見的火車頭產業噴發時刻。另一方面新青安房貸，因樹大招風，近時被左修右改，整治個沒完。房市新聞不做老大久矣，如今沾大都更和軟打房的風潮，讓更多人弄清楚雙北房地產的現況。

4月以來的震災頻仍，教多數安土重遷的家庭，也深感有改建的必要。然而，層層束縛，重重限制，讓人無計可施，脫困無門。以北市而言，老房子佔了7、8成，但合都更條件者，不到1、2成。再者，因容積獎勵看得到喫不到，亦影響參與之比例。

城市街道巷弄，狹小曲斜者不少，而小建地基址不到百坪者，處處可見。這些皆不符合參與都更條件。且依現今建築工料價碼，拆舊造新使用，肯定極不划算。可是老舊宅的安全性飽受質疑，居者怎能安寧？漏水、電線短路、掉磁磚、電梯故障，及因地震而出現的牆地破裂……。

建管單位宜有專責人員，全面體檢都市屋齡較高的建物，視實際需要給予建議或輔導。地方政府別再亂花公帑，蓋那些人人都知道多餘的場館，而該把錢用在和市民生活相關的民生項目。包括住安環保衛生等。台中市沒打造古根漢，並不影響近10餘年來的繁榮和發展。問問市民，要七期還是要美術館。

照理講，擁有建管衙門的各級政府，應對公共工程實施周全的監督和輔導。然而，從諸多公園市場社宅校舍等，不絕如縷的紕漏來看，整體績效都欠佳。譬如國際機場航廈仍在漏雨，台北大巨蛋也一樣。再不好好抓漏，演唱會觀眾恐得攜帶雨具看秀。

都更的合作建商，必得精挑細選，才可能順利完成。知名建商為了聲譽，當然愛惜羽毛，挑案自不待言。因此條件較佳者，雙方都能得利。有些大社區都更，住戶各找廠商，相持不下，一拖再拖，真的急死大家。世間事不如意者十常八九，都更能圓滿結案者，誠屬幸運。

友人曾居住敦南一品，擔任社區主委時，與某知名建商洽談都更合作事宜。因住戶多為社會賢達，人人各有定見，成局談何容易。加上彼時法令尚不周全，且缺乏急迫性，事稍推遲即告退場。類似案例所在多有，凡事因緣具足才得順理成章，真是急不得。

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中和多處千坪基地籌備中區內話題性高

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