【住展房屋網/台北報導】可能因為經濟狀況好不容易出現復甦訊號，加上先前房地市場買氣不佳，導致開發商已累積不少推案能量，因此今年鬼月過後，房市又將上演供給增量戲碼。

根據住展房屋網企研室現階段所知，仍是以幅員甚廣，且重劃區眾多的新北市最有看頭；包含板橋(江子翠)、汐止等區新供給量都不小；而開發密度已高的雙和、三重及蘆洲等，也都將有指標新案出現。此外，桃園及新竹也都有不少新案即將進場。

不過最讓人感到意外的，應該是新莊，央行99年祭出信用管制，針對的區域之一，其實就是當時交投最熱的新莊。而信用管制實施後，新莊確實也是降溫最明顯的區域之一。不過，這顯然未減低業者看好該區的態度；根據住展房屋網企研室掌握資訊，包含兩大重劃區－副都心、頭前段及舊市區，甚至輔大周邊工業區，都將有大型指標案問世；初估年底為止，新莊房市新增案量可能就超過500億。

出現這樣的發展，當然問題就來了。新莊房市近幾年買氣確已退燒，因此目前線上還有不少待售案量；再加上新增供給，確實可能出現賣壓加劇的情況。事實上，這也是目前大市場的寫照；畢竟勇於追價的投資客暫時退場觀望，市場買方多屬自用剛性需求，房價所得比偏高的問題更加凸顯，於是推案銷售時間拉長，供給消化速度變慢，形成若干賣壓。

當然，由於目前經濟狀況確實稍有好轉，因此可能有人認為，買方進場意願會稍微提升，價格認知也會拉高。然而先看稍早公佈的國泰金8月庶民經濟信心調查，雖然對總體經濟轉而看好；但買房意願仍低，看漲未來半年房價者更僅兩成三；這也間接說明，潛在買方多數仍看跌房價，或追價能力意願仍不大。

住展房屋網企研室觀察也發現，目前買方的價格認知，仍和賣方有相當落差；就算建材、規劃或地段較優的產品，也很難靠品質較佳的優勢，說服買方提高價格認知；再加上目前還是特定建商以及完成交屋的新成屋案，才有較明顯的降價動作，因此今年928檔，雖然供給端會相當熱鬧，業者也肯定將卯足勁全力促銷；但如果價格還是不動如山，那麼想看到買氣具體提升，將有不小難度。

【住展房屋網/台北報導】捷運聯開宅因「到站就到家」的優勢，向來受到購屋族的青睞；但住展房屋網企研室提醒消費者，因市府與開發商權益分配比例尚未搞定，若想買捷運聯開建案，要注意以下幾件事，以免日後衍生糾紛。

第一件要注意的事，就是管理費繳納問題。過去郝市府時代，以「增提保證金」方式，讓有權配爭議的聯開案先交屋，現柯市府時代則改變作法，以「市府與開發商各自先分回35％、保留有爭議的30％」，來讓聯開案稍微解套；至於保留的30％，較大機率是合意交付仲裁，等仲裁結果出爐後再作後續分戶。

雖然柯市府這個作法，開發商先分回的35％量體就可以合法銷售，但剩下的那30％量體，卻是日後糾紛的來源。原因在於，保留而未分戶的30％戶數要交付仲裁，在仲裁、分戶結果未出來之前，該由誰負擔這龐大的管理費？

如果聯開案建商與市府都不繳，就代表社區管委會收70％的管理費，卻要支付整個社區的管理維護，資金可能會很緊繃。即使未來管委會提起訴訟要建商或市府繳，整個過程曠日費時，是一件相當麻煩的事。

第二件事，則是屋齡問題。部份聯開案因權配比問題與市府僵持不下，有些建案已完工多年，從新成屋變新古屋；那麼，民眾出價到底該出新成屋價？還是新古屋價格呢？這確實值得好好想想。

第三件事，部份聯開案市府有分回戶別，而其中不少戶別被拿來當作公營住宅，這在聯開案銷售時，業者往往不會跟消費者告知，而消費者必須有警覺，以免入住後才發現社區內有公營住宅。當然，也有人認同公營住宅，若認同倒也無妨。

因此，住展房屋網企研室呼籲，未來民眾若看上聯開案，最好先有心裡理準備，對現行政策、建案本身狀況多作暸解，以免買了之後發生爭議。

【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，今年1月到8月15日之間所公開銷售的十大熱銷建案（以售出金額計），可說是遍地開花，從雙北到桃園、新竹、乃至於到東台灣的宜蘭縣，都出現賣座建案，十大熱銷案成交金額已逾250億元。

北市讓利案少 一出現被瘋搶

台北市今年市況雖然較其他縣市低迷，但仍有中正「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」與「云硯」等三個建案進榜。其中，「太平洋之森」總售出金額達32億，銷售時間僅約一個月，平均一天賣掉一億；若下半年北市無新熱銷案出現，該案極可能成為北市今年最熱銷的建案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市中，台北市是大幅讓利建案相對少的縣市，但只要有低價好康出現，像「太平洋之森」、「忠泰鳳磐」這類既有品牌，價格又實惠的建案，總是賣得特別快。

只有「云硯」是未讓利而熱銷的建案，該案基地座落區域因新增供給短缺、多年未有新建案，因而受到自住客青睞，但銷售速度與讓利案仍有極大差距。

新北降價幅度大 建商競爭白熱化

新北市進榜的汐止「上東城」、新店「陽光PARK」、板橋「江翠ONE」，三者都屬於區域相對低價建案，以價格便宜實惠打敗不景氣。

新北市熱銷案又以「江翠ONE」售出金額最高，該案總銷約70億，從七月初到八月中約一個半月時間售出約8成，折合成交金額約56億，熱銷程度更勝北市「太平洋之森」。板橋「嘉廷家傳」主打品質，讓利幅度不大，雖僅售出約2成5，但因案量高達約90億，成交金額已逾20億。

年底前讓利案多　榜單競爭激烈

桃園內壢地區的「嘉鼎京悅」，因地段較好開出紅盤，並未明顯讓利，買盤以區域客為主。新竹地區則有「世紀鑫城」進榜，該案為相對低價讓利案，因成交價較周邊便宜，僅花不到二個月的銷售時間就結案。

宜蘭「力信擎天」則是少數創新高價卻仍熱銷的建案，因宜蘭過去有樓高管制政策，所以已有很長一段時間沒有超高大樓建案；該案挾著地段與抗土壤液化等話題，硬是賣掉5成、逾二十幾億的量體，是宜蘭最熱賣的建案。

何世昌指出，預估年底前還會有一些有感讓利案公開銷售，十大熱銷案進榜門檻應會持續提高。不過何世昌提醒，雖然讓利案因價格降幅大而受到民眾青睞，但除了價格之外，消費者應多加比較建築品質、格局規劃與建商信譽等差異性，才不致於買到濫竽充數的產品。

【住展房屋網/台北報導】小英政府上台後，碰上的最大挑戰，除了年金改革外，大概非勞資對立及爭議莫屬。雖然先前行政院暫時拍板一例一休，想在立法院靠著絕對多數完成初審；然不僅受到在野黨立委杯葛、導致初審卡關，就連部分勞工都不挺。看來，這事情短期內還很難善終。正因如此，今年的九二八教師節，勞工將休假一天；但閣揆林全裁示股匯不休市。

住展房屋網企研室表示，說到三二九或九二八房市檔期，由來是以往未實施週休二日時，這兩個國定假日，前者和學校春假串連，後者則馬上銜接光輝十月，因此常有連假可放；而放假日又是一邊民眾看屋的高峰期，因此久而久之、約定俗成，房地產業界就把這兩個連續假期設定為重要檔期，新推案或強銷也大都選擇這個時刻。

之後公務機關實施週休二日，多數民間企業休假是和公務機關同步，因此這兩個國定假日，不再全國性放假。而住展房屋網企研室觀察發現，部分業者可能為了彌補，便創造出五二○(總統就職)或雙十等新檔期名稱。不過不可否認，三二九及九二八仍是房產業界看重的檔期。只不過這兩天沒放假是事實，因此房地產市場每年所謂的黃金檔期。儘管業者依然重視，但總有點有名無實的感覺。

民進黨推動的一例一休如正式實施，則三二九及九二八不但公務員照常上班，就連勞工也無法放假；不過由於以上新制還有不少爭議，且確定今年九二八前不會定案上路，因此今年的教師節，廣大勞工確定可以放一天假。

這樣的情況發展，雖然一般資方肯定不滿意；但房產業界則應該會拍手叫好；因為趁著相關話題正熱之時，肯定是絕佳的強銷時機。據此，住展房屋網企研室認為，今年的房市九二八檔期，業者強銷推案的意願會更強，以期吸引這一天休假的廣大勞工到案場賞屋。

不過，話又說回來，到時候實際銷況如何，依然是取決於價格，也就是買賣雙方的價格認知落差能否拉近。

【住展房屋網/台北報導】公共住宅的營造、管理及住戶品質，向來是外界將其汙名化的藉口，近來也傳出有興隆公宅住戶，趁台北市長柯文哲巡視時，向媒體抱怨所謂『豪宅級公宅』根本沒那麼好！直指公宅有物業管理散漫、內規繁雜、住戶菸味瀰漫等問題，與市府標榜的『價低質優』有不小落差。

住展房屋網企研室細究公宅住戶所抱怨的問題，發現這些問題並非公宅所獨有，重點在於官方是否願意積極處理。以公宅住戶所指的住戶菸味瀰漫、物管人員怠惰問題，前者市府將研擬設置吸菸層與非吸菸層，且公宅室內禁菸，若住戶違反規定，也可藉由違規記點方式處分，相較民間社區住戶只能透過訴訟自力救濟，公宅有官方正面應處，對民眾的權益更有保障。

至於物管問題，公宅住戶表示住戶並非所有權人，因此物管公司愛理不理，導致服務品質低落，柯P也端出因應方法，責陳都發局研擬公宅組織管理規章，賦予公宅住戶參與管理的法源，並親自列管此案，比起民間社區多半只會消極等到合約到期後才更換物管公司，市府處理態度可說是相當明快。

不過，住展房屋網企研室認為這還不夠，一間合格的物管公司，不應該因住戶身分影響服務；而物管公司服務參差，與我國保全業設立門檻低有關，導致劣幣驅逐良幣，因此若想從根本提升公宅物管品質，除應賦予公宅住戶參與權限外，也應在招標時採取更嚴格的篩選機制，才能徹底杜絕劣質物管公司劣化公宅管理品質。

至於住戶所言的內規繁雜，可能確實會造成些許不便；但一般民間社區，管委會為了確維社區品質，相關規範也不見得比公宅社區少，在保障公宅居住環境的原則下，內規繁雜或許不是件壞事，住戶若真的覺得有些不通情理之處，可向市府反映是否調整，但仍應以不破壞社區整體品質為前提。

住展房屋網企研室平心而論，興隆公宅的居住品質或許並非上乘，但是否有比多數民間社區差？ 相信社會大眾自己心裡有數。有些問題可能只是因公宅負面刻板印象而遭放大，因此呼籲民眾看待相關訊息時，應秉持理性審慎思考，以免有心人士利用民眾公宅標籤化的心理，操作反公宅風向。

【住展房屋網/台北報導】自從前行政院長陳冲炸開房屋稅修廢議題後，近期學界巨頭如曾巨威、張金鶚等人聯手召開記者會，呼籲政府房屋稅「只能修不能廢」，再度引爆相關討論。住展房屋網企研室認為，其實房屋稅根本廢不了，學者是憂心過度。但從賦稅公平正義性來說，學者說法有條不紊，同時也點出自住與非自住房屋稅率相近的癥結，這部份確實值得討論、且有修正空間。

住展房屋網企研室分析，學者根本毋須擔憂房屋稅可能廢除，因為在我國財劃法中，房屋稅屬於地方稅；而房屋稅更是地方政府每年最重要的稅收來源之一，一旦中央想要廢除，還輪不到學者出面，地方政府就會第一個跳出來反對。

除非中央能提出弭平地方政府財稅收入的配套措施，否則房屋稅根本沒有廢除空間。即便中央想霸王硬上弓，匆促決定將房屋稅廢除，地方政府若減少房屋稅收來源導致財政惡化，最後爛攤子還是得由中央買單。從這個角度思考，廢除房屋稅的機率幾乎是零，所以不必擔心。

不過，曾巨威等多位學者確實點出一個問題，那就是「自住稅率調降」一事，這部份確實值得討論。住展房屋網企研室也認同這個主張，原因在於，我國大多數地方政府將自用房屋稅率定為1.2%，而非自用房屋稅率定為1.5%，自用與非自用稅率僅差0.3%，其實差別並不明顯。

以先進國家課稅機制來說，通常自住與非自住的稅率差別不小，例如澳洲、德國的自用住宅都予以免稅優惠，但非自用則課較重稅負。但在台灣，自用與非自用稅率差別不大，所以會有「懲罰自住」的疑慮出現。

住展房屋網企研室建議，自用住宅房屋稅應有大幅調降的空間，由目前1.2%降至1%、甚至比1%稍低，都是可討論的方向。相對的，非自用住宅則可考慮加重稅率，甚至可調高至1.5%以上。如此一來，對於自用住宅屋主輕稅，但對多資產者課以重稅，同時能讓自用與投資型房子稅率差異擴大，也不致於會有懲罰自住的反對聲浪。

但因房屋稅是地方稅，稅率高低調整權握在地方政府手上，未來任何調整方向仍需仰賴地方政府支持。若地方政府反對，再多的修改討論都無濟於事。

【住展房屋網/台北報導】台中市長林佳龍上任後，即對近期備受關注的水湳經貿園區展開一系列建設；然而，日前國民黨市議會黨團卻踢爆市府的細部計畫內容中，隻字未提說好的數位智慧營運中心，甚至連承諾的中央公園都可能變成商場，呼籲市府切勿向財團靠攏。

市府都發局則回應，由於認為都市計畫不應被某些特定用途或目標框定，條文中才未出現智慧營運中心的名稱；但仍是允許使用項目；至於放寬中央公園可容許部分商業服務與創研產業使用，則是考量未來可能湧入大量參觀人潮，因此准許放寬使用。

此情此景，就像目前爭議仍未落幕的北市大巨蛋案，因商業開發比例過高模糊建設初衷，也令人不免擔憂智慧營運中心可能只是不會兌現的政見支票，水湳經貿園區更可能淪為假促參之名，行圖利財團之實的『大巨蛋2.0』。

住展房屋網企研室認為，無論市府之後是否會兌現『嚴格審查』的標準，防止智慧營運中心淪為新的購物商場；但近來從水湳經貿園區的積極建設，以及建商積極搶進卡位推案的景況來看，市府本次的作為實在難脫『瓜田李下』之嫌。

住展房屋網企研室進一步表示，新市府團隊上任後，即以台灣塔預算過高之名，果斷以『數位智慧營運中心』替代，並大刀闊斧地提出清翠園、學術綠廊地下停車場、地下式水資源回收中心等3大基礎建設；以及水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中城市文化館、數位營運中心以及中台灣電影中心等5大亮點重大建設，也使不少建商看準重劃區遠景，準備磨刀霍霍卡位推案。

然而，原本以以「智慧、低碳、創新」為主軸的水湳經貿園區，卻將公園用地變為商場，商業元素有增無減；中央公園更先載明了可做百貨、賣場、餐廳等商業用途；但市府卻以『有備無患』的態度回應質疑，實在教人難以信服。而先前以媲美紐約『中央公園』的目標，是否又將淪為一句口號？

住展房屋網企研室強調，水湳經貿園區發展之所以備受重視，就是因為區內包含了不少如城市文化館、中台灣電影中心、水湳國際會議展覽中心等文化元素，且規畫大片綠帶，使該區躍升為住宅區的優質選擇。呼籲市府切莫將台中市區最後一塊鑽石地，打造為下一個毫無特色的商圈。

【住展房屋網/台北報導】全球引起旋風的手遊『精靈寶可夢(Pokemon Go)』，8月6號在台灣上市後，不意外地掀起抓怪熱潮，大批玩家有如喪屍般湧入每個可能藏寶、藏怪的地方，意外使許多人跡罕至的冷門地區因此翻紅。

看準寶可夢風潮可能帶來的商機，不少觀光景點、商家都利用設立道館、補給站等方式，吸引玩家前來，希望藉此挹注消費機會；近來因大環境不佳而門可羅雀的房地產市場，自然不會錯過這個拉抬人氣的機會。

除了分享建案可抓到稀有種類的寶可夢外，建案也透過設置引誘模組，攏絡玩家聚集，甚至還推出『抓寶優惠』，玩家可憑抓到寶可夢的數量折抵購屋總價，盼能開發手遊玩家中的潛在購屋客源。

住展房屋網企研室認為，以寶可夢手遊為建案宣傳，增加來客的效果固然顯著；但因遊戲而來的人氣，能否成功轉化為買氣反應在銷售數字上？住展房屋網企研室其實不甚看好。

當然，業者可以藉由寶可夢引入人氣，主動接觸潛在客戶，進而擴大客源分母促進成交；然而這只是理想狀態，這些玩家前來的主要目的是為了遊戲而非購屋，因此購屋誠意度十分有限。即使抓寶能取得購屋優惠，對於本就無購屋強烈意願的玩家來說，沒有太大誘因。

再說對玩家而言，等到抓完寶之後，便急於前往下一個地點收集寶可夢，不會在案場多做停留；而在玩家進行遊戲時，專注度之高，銷售人員也不容易見縫插針趁機推銷，因此買氣能提升多少？恐怕相當有限。

不過搭上寶可夢風潮，至少有助建案提升知名度，幫業者省下不少銀彈，且當過路客、在地客看到接待中心內滿滿的人潮，也可能受其吸引前來一探究竟，為建案成交多增加一分機會。

但回歸市場發展，現下房市景氣低迷，並非業者宣傳不夠，而在買賣雙方對房價行情認知懸殊，因此促進成交應朝化解價格差距努力，否則努力耕耘的結果，終究只是事倍功半。

【住展房屋網/台北報導】國內唯一採取全直營店頭的房仲品牌信義房屋，日前揭示了所謂「全房產銷售策略」，也就是讓代銷和房仲兩邊銷售物件及人流互通。

據住展房屋網企研室觀察，過去新建案常見前段由代銷銷售，後段或成屋後轉交在地房仲處理的情況；不過，仲介店頭同步銷售新建案的方式，以往確實較不常見。畢竟前幾年房市交投熱絡，新建案靠打廣告就能順銷，房仲業更是一家接著一家開，密度僅次於便利超商，根本不需互通有無。

然而，近一年餘市況走弱，交易量大幅萎縮，新案及中古屋市場無一倖免；這時候多一個通路，就等同多一個售出機會，正所謂非常時代，必須採取非常手段。

不可否認，最近信義代銷靠著這招全房產策略，旗下承銷個案大都有不錯銷售業績。不過住展房屋網企研室則認為，這不全然是新策略奏效所致，主要還是價格因素。

就以其中的汐止『上東城』來說，根據住展房屋網企研室所知，前月潛銷階段收訂價格約是35萬/坪左右，比起汐止其他線上個案普遍仍希望賣4字頭以上，算是相對低單價；而據悉寶佳體系另一支品牌合康，也將在(青山國中附近)推新案，價位也大概落在相似水準。如無意外，該案不用靠類似信義代銷這種配合仲介資源的銷售模式，應該也能寫下不錯的銷售成績。

然而，最近一些建案能夠在短時間內創造高人氣及銷售量，除了低價策略外，其實還是因為有相當比例的投資客買盤。換言之，信義代銷所稱，目前投資客已銷聲匿跡的說法，並非事實。

前幾年進場的短線投資客，確實是買在相對高點，現在當然暫時不會再出手；但並不代表現在房市就完全沒有投資客。只不過，由於目前無論中古或新成屋，都碰到房屋、地價稅可能大增的影響，別說投資客，連自用客戶也考慮再三。

如是門檻較低，又沒有持有稅爭議干擾的預售屋，就沒有以上問題。於是只要預售案開價合乎或略低於現階段一般行情，投資客還是會伺機出手。

就拿最近超高人氣的板橋『江翠ONE』來說，官方(代銷)說法是不少VIP客戶先下手；但把這話翻成白話文，就是投資客。就連信義銷售的『上東城』，住展房屋網企研室推測，也應該有相當比例的投資客進場，除非業主完全不接受換約。

過去市場景氣高檔時，無論新建案或中古屋，都看得到投資客的蹤跡；惟近期房市走弱，加上若干政策衝擊，房市投資客確實稍有收手，但也未真正消失，只是在等待下一個合適的時機或物件出手。很顯然地，入手門檻低，又無加稅干擾的預售屋市場，正是他們目前鎖定的目標。

【住展房屋網/台北報導】總統大選後掀起的房屋稅加稅爭議，至今仍未停歇；日前不動產仲介公會又舉辦座談會，砲轟準備加稅的台北及台南市，與會所謂的專家更認為，如果官方一意孤行，執意推動房屋稅全面加稅，今年全年移轉棟數恐怕將低於23萬棟，續創歷史新低，甚至傷害經濟，預估如果低量成真，明年GDP恐因此變成負成長。

房屋稅大幅增加，確實會影響買方進場意願，但是否真會衝擊總體經濟？住展房屋網企研室認為，這中間的真正命題，恐怕還是房產業者最愛掛在嘴邊的：房地產是經濟產業火車頭；也就是經濟和房市之間，是否存在一定的連動關係？

這個議題，近期已有諸多討論，甚至得出結論；而其結果是兩者不必然有正向、緊密的連動關係。先看近年相關數據，就足以證明產業經濟火車頭的說法不攻自破；因為就歷年數據來看，房地產業不但與國家總體GDP連動程度不高，甚至在各產業來看，其關聯程度還是相對偏低的。

再看實務面，也不難發現箇中蹊蹺。就拿金融海嘯後數年來說吧，經濟持續低迷，但同時期台灣乃至全球房市，卻是價量持續擴張。如今大家知道，這段期間的房市熱潮，主要是各國祭出貨幣寬鬆政策，產生的熱錢簇擁所致。而住展房屋網企研室更認為，這段期間的房市已和剛性需求某種程度脫節，導致房地產變成少數多金者累積財富資本的器具，也就是投資工具，而非民生財。

如此發展的結果，如今再清楚不過；經濟非但沒有好轉，還有惡化趨勢，房價也高到一般庶民根本無力負擔，更出現泡沫化疑慮。這種種的扭曲現象，都和房屋商品過度投資化，房價被熱錢、投資行為快速大幅墊高，與剛性需求脫鉤有關；甚至如此現況，就如同中國社科院最近報告，形容其房市與經濟之關係一樣，其實台灣的經濟也被房地產綁架，房市已經大到不能倒。

循此脈絡，再回到房屋稅爭議；如果演變成全民加稅，確實會影響交易量；但是否因此連帶影響到總體經濟？住展房屋網企研室認為，前提還是購屋目的者多為剛性自用需求；如果多數民眾購屋是居住自用，那麼後端還會產生裝潢、裝修、家電、傢俱等等後續需求，產生的連動效應自然加倍，進而創造其他產業的活絡，帶動總體消費及經濟。

然而，如果房地產依然只是累積資本之財貨，則以上這些後續需求通通不會發生，創造附加價值，及其他產業連動的效應當然大減，也就無助經濟復甦，甚至還會產生反噬效果。

據此，住展房屋網企研室認為，目前已經失焦的房產稅改，實應朝這個方向推動，也就是自用輕稅，非自用投資目的者加重的原則；如此一來，才有可能將房地產市場供需機制導回正軌，進而創造更大的經濟價值。

【住展房屋網/台北報導】一般印象中，都會菁華地段的「蛋黃區」房價最為保值，外圍郊區的「蛋白區」房價較脆弱、較不耐跌。因此，大多人預測房價走勢，多會認為蛋白區房價修正幅度會比蛋黃區大，而結果真是如此嗎？

蛋黃命運大不同　北市硬新北被打趴

據住展雜誌統計，今（2016）年Q2北市預售屋、新成屋房價顯示，近一年各行政區新建案房價雖然一致走跌，但屬於蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3%。

至於北市近一年房價跌幅最重的三個行政區，依序為萬華（-10.10%）、大同（-7.21%）、北投（-5.83%），正巧通通是蛋白區。這三個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，於是建案只能降價換區域客青睞，所以房價跌幅略重。

較特殊的例外是內湖區，內湖原也是傳統蛋白區之一，但受惠於內湖科技園區逾十一萬的龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，只是鬆動的幅度不大，年跌幅僅約0.89%，成為北市的『保值一哥』。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律，僅有少部份行政區例外。是故，今年來凡蛋黃區出現的讓利建案，長線置產客成交比例不低，就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。

新北抗跌三雄　竟都是蛋白區

反觀新北市各行政區房價走勢，就完全顛覆傳統印象，蛋黃區反而跌得慘兮兮。新北市近一年房價跌幅前三名，依序為板橋（-12.27%）、永和（-10.78%）、五股（-10.39%），年跌幅均逾一成。

板橋、永和毫無疑問是新北市二大蛋黃區，但近一年房價表現卻最為疲軟，跌幅比被戲稱為『鬼城』的區域都來得重，讓人跌破眼鏡。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市房價最穩的『抗跌三兄弟』，竟意外都由蛋白區拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2%，林口甚至微漲0.29%，也成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算，則最抗跌的三個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。

大建商控盤　房價與供需脫鉤　

從近一年大台北各行政區房價走勢分析，北市房價依然維持著『蛋黃溫熱、蛋白失溫』的市況不變。然而，新北市卻呈現『蛋黃破碎、蛋白完整』的狀況。

何世昌指出，新北市房價之所以如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或者供需變化幾乎毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這也將是近期房市新的生態！

【住展房屋網/台北報導】新政府近來強勢主導推動修改「電業法」，欲讓台灣電業自由化。不過，很多人沒料想到的是，電業自由化與不動產看似風馬牛不相干，實務上卻有緊密關連。而一旦電業自由化確定後，不出幾年，影響層面將有極大機率擴及到房市，並可能產生出人意料的結果。

住展房屋網企研室指出，雖然政府官員口口聲聲宣稱，電業自由化是國際趨勢，更想藉電業自由化，促成無核家園的遠大目標。不過，反對者說得更實在，當電業邁入自由化後，政府對電價的干預能力降低，民間企業又以盈利為目標，未來電價勢必大幅上漲。

反對者的說法不無道理，因為若觀察全球各國電業自由化後，該國電價只漲不降，英國、西班牙、日本等國都是如此，且長年後漲幅可逾數倍。各個電業自由化的國家，都顯示電價會因開放民營後上揚，這絕對不是巧合，而是電業自由化的代價；台灣電業若真的自由化，也將走上電價大幅上揚的老路。

電業自由化的可怕之處，恐怕還不只電價上漲。姑且不論電價上漲國內能否接受，光是電價上漲所帶來的後遺症，就令人憂心。

住展房屋網企研室進一步表示，原因就在「台灣物價、房價與電價的連動程度極高。當電價大幅上漲，物價就會跟著調漲，接著房價就因抗通膨預期而上漲。」最近一次例證，就是前總統馬英九任內的「油、電雙漲」政策，當時民間百物齊漲，房價更因此狂飆一波，房市出現一股強勁的「置產抗通膨」買盤，助漲業者調漲房價的信心。

世界其他電業自由化的國家，房價有隨電價上漲？這點並不重要，因為台灣有台灣的玩法！一旦台灣電業自由化打開電價的天花板，電價若漲，則房價上漲預期就會開始萌芽，這點是台灣房市歷史經驗法則。

住展房屋網企研室需提醒，中央政府官員達成千上萬人，不可能無人知道電業自由化的後果，也不可能會沒人預測到電業自由化，極可能帶動物價與房價飆升，只是沒有人願意講實話。

但為何後遺症如此高，政府卻又拚命想推動？答案或許會很「有趣」。