紐約2022年12月13日 /美通社/ — USCIS 批准的 EB-5 區域中心美國移民基金 (USIF) 欣然宣佈其 855 Avenue of the America 項目的 8,000 萬美元貸款已由借款人全部償付。855 Avenue of the Americas 是一座多用途的 41 層、以住宅為重點的建築，覆蓋了整個第 6 大道的西段，位於第 30 至 31 街之間。 這座建築位於曼哈頓最理想的地段之一，可俯瞰三個充滿活力的住宅和商業市場，其中包括 NoMad、Chelsea、Hudson Yards。

USIF 總裁 Nicholas Mastroianni III 表示：「對於投資 855 Avenue of the Americas 項目的 EB-5 投資者及其家人來說，這是另一項巨大的成功。十多年來，我們很幸運能夠為客戶及其家人提供 EB-5 行業的最優質投資產品。這為超過 5,000 名客戶及其家人提供成功的永久居留權，並使他們的投資獲得回報。很榮幸我們的 EB-5 區域中心贊助 855 AOA 項目，並與每個家庭合作實現他們的美國夢。」

855 Avenue of the America 由紐約最著名的公司之一開發，它由 EOS 住宅組成，包括 375 個豪華租賃公寓和 127,000 平方呎自 2015 年以來完全由 Nike 租用的 A 級辦公空間。此外，57,000 平方呎的臨街高級零售空間已完全出租給 2017 年開業的 Nordstrom Rack。

美國移民基金已成功資助各種規模的優質房地產項目，從 1,500 萬美元至超過 10 億美元不等，並有助完成一些有史以來最知名的 EB-5 項目。USIF 成為「首個」獲得摩根大通、高盛和貝萊德等 18 家主要金融機構認可的區域中心。USIF 主席 Nick Mastroianni, II 表示：「在 EB-5 行業內保持緊密的合作夥伴關係對我們區域中心和所有投資者的成功都至關重要。透過在行業內發揮不可或缺的作用，我們很榮幸能夠繼續樹立投資標準和最佳實踐，我們與競爭對手立分高下，以幫助投資者實現在美國定居的夢想。」 

對 EB-5 簽證計劃感興趣的投資者現在可參與 USIF 在新的 EB-5 計劃中合資格的當前產品。USIF 擁有多元化的投資機會，從經 USCIS 預先批准的項目到提供 EB-5 投資者融資的項目，客戶只需投資 50 萬美元，另外 30 萬美元可獲得融資。聯絡我們以了解更多資訊。

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消息來源: U.S. Immigration Fund

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房，做菜同時也能和家人互動聊天，空間感滿分； 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房，料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說，哪一種才是最對味的廚房空間？快投下你的一票！住展房市對決，沒有標準答案，只有你的態度！

升息發威，房貸連漲，申貸金額大減，
房屋移轉棟數逐月減少，預期降價者增加，
在在都顯示，房市交易確實降溫。
未來指標新案陸續登場，是否能帶動房市買氣？

文／住展雜誌

中央銀行日前公布10月五大銀行房貸利率，不僅連11個月上漲，更創下6年半以來新高，新增房貸金額也減少74億元，跌至近2年半的新低水準，又10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87％。上述數據趨勢皆顯示升息效應已開始發酵，民眾貸款購屋的負擔加劇，連帶影響賞屋購屋意願，房市交易確實降溫不少，此與本刊近期實際走訪各案場調查的結果不謀而合。

量跌之後，價格是否跟著鬆動？從國泰金控11月國民經濟信心調查結果發現，民眾對未來半年的房價表現，看跌者大幅增加；另外，根據主計總處最新統計，營造工程物價指數10月降至4.6％左右。央行官員認為，隨營造指數漲幅下滑，建商成本壓力降低，未來房價應會產生影響，但實際上是否如官員、民眾預期般房價確有鬆動，目前誰都無法說得準。畢竟對業者而言，缺工潮未消退，人力支出成本亦是壓力，讓利空間多寡，也需視業者財務體質而定，房市未來表現仍是未定之數。

士林 破億案續推出

首先看到台北市士林區，整體市況平淡，來客數及成交數均維持低檔，位在士林橋旁的「有川翩翩」，儘管基地位置位橋旁，但因開價相對低於周邊行情，去化速度相對順暢。
本區近期新案僅有2宗，其一為位德行東路的都更新案「璞園泊隱」，臨保護區，基地共500坪，規劃70至109坪產品，採毛胚屋銷售，車位250至330萬元，每戶總價均破億元。
另一為「圓山富璟」，接待中心正籌備中，預計於12月公開銷售。由於本案近百齡國小，周邊近年推案量極少，預估推出後將引起市場關注。

大同 高價指標案紛登場

大同區在西區門戶計畫、雙子星大樓開發案加持下，除了帶動房價攀升，更吸引不少建商搶進，積極整合推出都更案，近期南大同便有4宗都更新案陸續登場；首先是麗寶集團「麗盛南京」，基地緊鄰醫院及警局，規劃27至45坪的2至3房產品，樓高3米52，開價105至115萬元／坪。
「欣隆101」為區域少見的成屋案，工程已近尾聲，正待使照核發，預計明年初正式公開，本案規劃30至50坪的產品，5至11樓為事務所，12樓以上為住宅。

富裔建設「國王雙子星」位重慶北路一段上，目前尚未取得建照，預計明年初推出。
最後是指標案「首岳」，基地達1,120坪，近寧夏夜市等4處商圈，三面臨路，可售戶200戶，另有19戶店面及27戶事務所；共蓋3棟大樓，其中1棟高14樓，乃分回給政府做警察宿舍使用，產品坪數則為26至50坪，以37至38坪3房為主力，樣品屋尚在搭建中，預計12月正式公開，開價預估將在110萬元／坪上下，雖然客戶預約熱絡，但由於總價偏高，市場接受度有待觀察。

本區由於「大承」等大坪數、高單價建案引起比價效應，中小坪建案開價也來到3位數，但因近期房市低迷，市場對高單價產品多持觀望態度，線上舊案銷況緩慢，例如前波指標案「當代1號院」，自推出後至今去化僅約2成，實登也尚在9字頭，後續指標新案推出後，是否可順利拉抬整體買氣，值得注意。

三重左岸 推案量猛

往西來到新北市，三重二重疏洪道兩側今年推案量雖不如塭仔圳重劃區來得火熱，但差距並不大。近期新案都集中在疏洪道左岸，首先看到「森一」，為區內少見的成屋案，規劃1至3房的產品，目前工程近尾聲，並已取得使照，預計明年1月左右推出。

冠德建設指標案「冠德心天匯」，為太子汽車舊廠變更及都更案，總銷高達百億元，基地面積達2,477坪，可售戶逾400戶，另有35戶分回給新北市府作社宅使用，本案興建3棟大樓，規劃28坪的2房、39坪的3房及52至61坪的4房產品，開價75萬元／坪，創區域最高行情。

同區另有2宗建案籌備中，預計開價都將挑戰7字頭行情，「潤泰左岸生活」的進度較快，量體也較大，接待中心已在搭建，規劃31至59坪的產品，分兩期推出，總銷達80多億元。東村建設也是兩塊基地，共計總銷30億元，預計先推出興穀國小旁的基地，規劃22坪的2房及27坪的3房產品。

醞釀已久的指標案「都廳大院」，也準備於年底前潛銷，單價尚未公布，可售戶4千多戶，預計先釋出2千戶銷售。
右岸部分，茂德建設計劃明年初在此區段推出新案，將訴求水岸景觀的小宅產品。

本區近期來客以新莊與三重為大宗，部分為北市，成交主力客群為北客與新莊客，本地客對價格多有遲疑，觀望態度濃厚。又整體銷況以低總價取勝，總價1,500萬內的產品較受客戶青睞。

樹林 業者惜售 市況淡

緊接著看到樹林區，相較上半年的穩定成長，樹林下半年的市況轉趨冷淡，來客與成交數落差不小，建商推案進度也推遲，近期並無新案釋出。

稍早推出的市區指標案「米蘭敦美」，目前有少量的保留戶準備釋出，惟業者惜售心態濃厚，預期開價53萬元／坪以上。

前一波人氣最旺的「豐盛」，來客數在10月過後也明顯下滑，高樓層開價漲近10％，來到46至47萬元／坪，客戶接受度不高，近期銷況呈現低檔。

三峽 供給少 銷況退

接著是與樹林鄰近的三峽區，本區近幾年供給量稀缺，故買氣一直相對穩定，直到近期受大環境因素影響，銷況才見降溫。北大特區「女王萬歲2」，規劃25至35坪的2至3房產品，共41戶住宅及3戶店面，預計延至農曆年後推出。

位捷運三峽站附近的福容飯店，現已停止營業，麗寶集團預計變更為住宅案銷售，正進行內部拉皮及格局更改，詳細資訊尚未明朗，可預估的是，明年推出後勢必引起市場注目。

已公開的系列案「北大富御」，可售戶20戶，規劃22至37坪的2至3房，開價50萬元／坪，因大德路一帶供給稀少，且2房單位總價落在1,700萬元左右，由於供給稀有，故甫公開推出即告售磬。

桃園市 推案成交穩定成長

視線往南，來到桃園市。相較北台灣其他縣市的市況冷淡，桃園市境內包含幾個重劃區，得益於在地需求能量足夠，各區平均週來客均還有20餘組，成交亦屬前段班，整體表現僅次於新竹市與竹縣竹北。

首先看到中路重劃區，本區向為業者推案最踴躍之區段，來客也居各區之首，惟近期新案供給較少，「京澄為樂」目前潛銷中，本案規劃40至41坪的3房及55、56、58坪的4房產品，可售戶60戶，基地位正光路的角地上，近學校預定地，由於具有地點優勢及建商口碑加持，業者開價49至52萬元／坪，登上目前本區第3高價，目前最高價建案則為「京懋泰閣」，開價55萬元／坪。

另外，「福鄉至馥」建照已掛備查，預計推出62戶的大樓產品，因鎖定自住換屋族，預估每戶坪數應不至於過小。
小檜溪重劃區近期並無新案，麗寶機構的大案量指標案「好風采」將在明年初登場，基地位民光東路與日光路交叉口，面積達2千坪。桃園在地建商三本建設在本區推出的「三本四季」及「三本大序」，因規劃中小坪數產品，為該業者少有的產品規劃，入手門檻相對較低，加上訴求高質感設計，平均每週可成交2戶，可說是全桃園表現最穩定的建案。

桃園市府特區內的新案「謙成無二」，位市府旁的巷弄內，規劃24至42坪的2至3房產品，可售戶33戶，另有3戶店面及1戶事務所，開價43至45萬元／坪， 訴求1/3戶別具有露台。

最後看到大有地區，線上雖僅有1宗新案，來客表現也不錯，每週亦有達20組左右，位興二街19號的「雙學苑」尚在結構中，規劃32至35坪左右的2至3房產品，共12戶的5層樓電梯公寓，開價35.5至38萬元／坪。

大園 新案推出不間斷

接著看到大園區內的航空城客運園區，本區下半年業者推案絡繹不絕，即使近期整體房市交易清淡，但每月皆有新案進場，近期新案亦有5宗，後續尚有數個透天案，待結構接近完成後進場，區內素地不少，預估客運園區未來的房市供給面仍是熱鬧滾滾。

首先看到透天新案，「百巨逸品」現正結構中，規劃64至87坪的產品，總價1,688萬元；「木川築」量體較小，僅有3戶，建坪111至112坪，預估總價破3千萬元；位在科五街的「維多利亞」，地坪30坪，共26戶，總價1,729萬元起。

公寓大樓的新案則有「戀JIA」，規劃透天及公寓產品，共33戶，已先釋出總價498萬元的公寓2房產品；「璟都艾美」預計推出120戶的2至3房的大樓產品，價格尚未公開。

楊梅市區多潛銷 富岡新案釋出多

續往南看到位桃園楊梅及新竹湖口之間的富岡地區，往年供給向來十分稀少，不過近期房市正處淡季，楊梅門牌新案反而集中在此，頗令人玩味；至於楊梅市區內，因適逢選戰開打，重要路口現多讓位給選舉帆布招牌，新案多待選後再行公開，目前都在潛銷中。

富岡地區近期公開4宗新案中，有3宗位於都計內。首先看到都計內，寶佳機構推出指標案「弘峻公園賦」，為本區少見的總戶數235戶的14層大樓產品，規劃2至3房格局，訴求早鳥價23萬元／坪，基地位新富七街上，居萬坪公園第一排，距台鐵富岡站不遠，採飯店式管理，目前潛銷中，客戶詢問度頗熱絡。

富弘「富岡首席」位新明街旁，近台鐵富岡站，為透天與公寓的混合社區，目前主推30戶的透天產品，建坪68至89坪，稍後公開2至3房格局的公寓產品，業者尚有兩處基地位本案周邊，目前籌備中。

「泳達御品居」亦為透天與華廈產品，12樓的華廈共42戶，規劃28至46坪的2至3房產品，透天產品建坪58至77坪，目前實登為19.4萬元／坪，相較都計內其他建案，本案價格相對低。

「全新綻」量體較小，為4層樓的電梯公寓產品，規劃2房共14戶，訴求22％低公設比。

唯一位在都計外的新案為「悅四季」，規劃26至51坪的2至4房產品，共44戶的9層樓華廈。

宜蘭三星 低價案較討喜

最後來到宜蘭三星鄉，近期有3宗新案公開，首先看到市區的2宗新案，均位義德路周邊。「三星報喜」為預售轉成屋銷售，由於距羅東市區有20分鐘車程，加上基地出入動線較差，致餘屋銷售時間拉長。
另1宗新案位都計外的大隱地區，「靚禾苑」距大隱國小約5分鐘車程，基地屬甲種建地，規劃23戶的透天產品，建坪48至52坪、地坪25至28坪，面寬4.5米，總價898至998萬元。

線上舊案多為消化餘屋階段，大洲地區的「香榭麗舍7」，總價898萬元起，由於距羅東較近，除本地客外，亦有羅東客關注，本案因低總價加上機能性尚可，目前去化約7成，惟多是在第2、3季售出，後續銷況有待觀察；中興路一段的「久誼首席」位中興路一段，規劃14戶的透天產品，總價788至1,058萬元，尚餘個位數待售；「里山居」位大義二路，總價1,338至1,458萬元，訴求電梯透天及環境清靜，惟周邊生活機能不足，尚餘個位數待售。

選後指標案進場 市況受考驗

國內防疫政策逐步放寬，民間消費力道可望回升，且隨著選戰告終，影響房市的不安因素再減少一項，接下來各區域的指標性大案將陸續登場，勢必再為市場帶起一波熱潮。然而話題僅是一時，決定市況及買氣的關鍵仍在於價格認知落差能否拉近及磨合。

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開放式廚房 vs 封閉式廚房一邊是時尚大器、無隔閡的開放式廚房，做菜同時也能和家人互動聊天，空間感滿分； 另一邊是隔絕油煙、乾淨俐落的封閉式廚房，料理起來不用擔心油煙味飄散全屋。 💬 對你來說，哪一種才是最對味的廚房空間？快投下你的一票！住展房市對決，沒有標準答案，只有你的態度！