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不為潮流所動:梁德煌與他的寶璽時間

文/朱福山

在台中七期林立的豪宅案中,有一個名字總是低調卻穩定地走出自己風格。寶璽建設創辦人梁德煌,說話語調溫和卻帶堅定,不走快銷、不拼廣告,對外極少曝光,對房地產市場,卻有著自己的一套哲學。他說:「我們不是做股票,我們是在蓋人要住一輩子的房子。」

梁德煌跟別人不一樣,他說寶璽的房子是賣給重視並喜愛過好生活的人。圖/寶璽
『寶璽天睿』庭院大量退縮,就像住在公園裡。圖/寶璽

慢一點,才蓋得出真正的好房子

在台中這個豪宅競逐激烈的市場中,多數建商講求「開案即完銷」、講求「推案節奏」,但寶璽卻總是顯得與節奏脫拍。他笑說,「我們案子是給和寶璽理念一致,重視並喜愛過好生活的人」。

梁德煌認為,「豪宅不是用來炒的,而是用來住的」,真正的寶璽買家,是願意花時間了解房子的細節、理念與價值的人。他不諱言:「賣房子不是賣熱度,是賣信任。」

這樣的慢工細活,不只體現在銷售節奏,更從一開始的選地就能看出。他相信地的氣場,「我們挑地重視優質環境、視野景觀、絕佳的地理條件。為了設計出獨一無二,同時兼具漂亮外觀與最好的格局規劃,有時候一等就是五年、十年,我認為: 對的地點比什麼都重要。」

『寶璽天睿』大廳,義大利玻璃大師Zanchi純手工打造的殿堂級玻璃藝術作品。圖/寶璽
『寶璽天睿』的世界級防震結構,圖為其建築外觀。圖/寶璽

做一棟房子,就像做一個人的家

在寶璽的開發哲學裡,「純粹」是最重要的核心。他堅持一塊地只做一個產品,不做混合開發,豪宅就是豪宅,不與中小坪數混搭。他認為,豪宅買家要的是一種生活方式,而不是折衷妥協的選擇。

真豪宅必須精挑最優質的土地,不但延請國際建築團隊設計,更要重視結構安全需採鋼骨及制震系統、百坪均質的高階客群,室內規劃和格局均須考慮大器尺度,才能稱得上是真豪宅。回家必須是舒服且自在的,梁德煌堅持,空間應該是安靜的、有儀式感的、有生活質感的。「我們是在做住家的生活藝術,而不是空間買賣。」

這樣的堅持,讓寶璽的建案雖然不多,卻一案一風格,總能引來識貨買家的青睞。「我們的客戶,很多都是住進來之後,又介紹朋友來買。因為他們感受到了,這房子是用心在做的。」

美化街廓市容,寶璽一向不吝略盡棉薄。圖/寶璽

豪宅買家,不是用價格定義

談到近年房市政策不斷轉向抑制高價產品,梁德煌看得很淡。他直言:「我們的客戶在意的是安心、是價值感,是這個房子能不能夠住一輩子,甚至好幾代。」

他指出,豪宅買家其實很理性,不是看價格,而是看這棟樓是不是值得。「現在的案子將破百萬一坪,就應該更重視整棟建築的質量,給客戶更滿意的家。

寶璽的買家樣貌也在變化。除了熟悉的台中高資產族,也開始有北部、甚至海外回流的買主。他們看中的,不只是台中的生活舒適,更是寶璽品牌多年累積下來的安心與信任感。

『寶璽天睿』位於府會園道一號,曾連續兩年奪下億元級豪宅之冠。圖/寶璽

對未來市場,他選擇相信時間

訪談過程中,梁德煌不提「趨勢」與「風口」,他說這些詞太浮,「每年都有新的風向,但好的產品從來都不怕時間。」他認為,市場終究會回到基本面:土地的條件、產品的品質、社區的純粹性,這些才是房地產真正長久的價值。

「你看一棟經典的老房子,十幾二十年後,價格不一定漲很多,但它還是有人搶著住,因為住起來舒服、有氣質,這種東西,誰複製得了?」

對梁德煌而言,時間不是敵人,而是盟友。他蓋的每一棟房子,都像是要陪人過一輩子的夥伴,不急著出場,只等懂得欣賞的人到來。

寶璽機構創辦人梁德煌已有多本小說作品。圖/寶璽
梁德煌喜歡文字,談吐間書卷味十足,如同他們蓋的房子饒富生活禪意。圖/寶璽

梁德煌小檔案

  • 姓名:梁德煌
  • 出生年份:1952年
  • 學歷:國立臺灣大學經濟系
  • 現職:寶璽建設創辦人
  • 經歷:
    • 慶霖建設總經理
    • 寶璽建設董事長
  • 代表作:
    • 建築作品:
      • 『公園爵邸』:1989年推出,首創140坪大坪數住宅、五星級飯店式大廳,開啟台中豪宅市場先河。
      • 『寶璽天睿』:2020年完工,位於台中七期,集結國際設計團隊打造,榮登台中豪宅實價登錄榜首。
      • 『寶璽天讚』:最新作品,位於台中七期,為今年第一季,以9筆揭露成為中台灣億元級預售交易筆數最多的個案,目前興建中。
    • 文學作品:
      • 《看不見的戰爭》系列
      • 《請給我幾分鐘》
      • 《好可怕呀,師父!》
      • 《一個生意人的小說與現實》
  • 個人特色:
    • 兼具建築人與小說家雙重身份,強調創作的原創性與情感投入。
    • 重視建築品質與結構安全,堅持不複製、不妥協的理念。
    • 生活中注重身心靈平衡,透過靜坐、運動等方式維持創作靈感。

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房市交易量年減逾2成 李同榮:下半年建商面臨三大困境

文/住展雜誌

根據最新統計,4月份六都成屋買賣移轉棟數年減高達26.32%,1至4月整體也年減24.35%;4月份五大銀行新承作房貸金額僅627.3億元,較3月大減192.79億元,跌幅達23.22%;房貸利率也攀升至逾16年來新高,房市趨勢專家李同榮警告,下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境,政府不得不重視。

三大困境籠罩提高風險

李同榮指出,資金斷鏈的背後原因在於,目前建築融資餘額的年增率,已從過去2位數急劇萎縮至僅剩5.55%,且連續2季呈現負成長更為近9年首見;土地交易也大幅萎縮,顯示建商普遍面臨資金周轉困境。

被迫開工為另一困境。由於去年新青安政策帶動一波購地潮,如今進入開發週期,建商須在18個月內開工,否則土地融資將被迫收回,因此無論屆時市場銷售狀況如何,今(2025)年下半年都將出現大量「非自願性開工」案件。

此外也將同時面臨倒閉風險增加。面對銷售不佳與被迫開工的雙重壓力,資金調度不佳的建商恐爆發倒閉潮,並可能導致爛尾樓事件,產生骨牌效應衝擊房市與金融體系穩定。

產官雙方應同時採取對策

對此,李同榮除強調建商應「降價求售、殺價求量」以面對市場困境之外,也呼籲央行採取三大措施,即「鬆綁換屋與第二戶貸款限制」、「放寬選擇性建築融資」,以及「延長18個月開工期限」。

針對換屋族群與第二戶購屋者,應解除其貸款限制,藉活絡交易量與穩定價格,維持換屋市場正常運作,避免市場機制失靈、交易停滯。

另一方面,考量建築融資年增率大幅下滑,若央行依個案條件,對信用良好的建商給予適度融資協助,避免因資金斷鏈導致市場資金周轉困難、爛尾樓問題擴大。

同時,為避免現行開工期限過短,可能導致建商倉促開工而影響品質,在市場轉空的背景下,應酌情調整政策,延長開工時程以維穩市場。

至於首購族群,李同榮強調「觀望不如行動」,當前正值房市轉空、賣方信心脆弱之際,市場已出現降價與急售物件,是首購族積極看屋、精選入手的良機,尤其越是空頭市場,越容易撿到價格具吸引力的好物件。

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川普關稅政策掀房市急賣潮? 專家:小心潛藏交易風險

文/住展雜誌

美國總統川普4月初宣布啟動對等關稅政策,掀起全球金融市場震盪,連帶也影響台灣金融與房地產市場,使本已降溫的房市雪上加霜。除了買方態度更加保守、觀望之外,市場上也開始出現因資金壓力而急售的物件,引發投資人關注。

不過,安新建經提醒,急售雖吸引目光,實際交易風險卻不容忽視。由於急售伴隨時間壓力,容易產生資訊不對等問題,若買賣雙方未審慎處理,極有可能在產權查封、債務未清、或是產權瑕疵等方面產生法律糾紛,導致權益受損。

資料照

部分物件處理流程繁瑣須留意

尤其當物件再移轉前已遭法院查封,屋主將喪失處分權。買方若仍欲承接,須先代為清償債務,並確認債權人願意協助塗銷才能解除查封,考量這類交易常伴隨欠繳稅費、債權糾紛,以及產權瑕疵等問題,處理流程繁瑣且具高風險。此外,法院拍賣物件亦不必然等於「安心入手」,仍應留意屋況老舊、違章建築、甚至占用問題,若資訊掌握不足,極可能導致交易失利。

為降低風險,安新建經建議買賣雙方應優先採取「履約保證」制度,透過將買方匯款交由第三方信託帳戶管理,待確認產權無誤、完成屋況點交後再撥款給賣方,保障買賣雙方權益,並提升交易的安全與透明度;也可防範買方突發性違約悔買,降低雙方損失。

至於第三方單位應如何選擇,民眾可委託具有信譽、公信力的建經公司,同時確認款項匯入的帳戶為專屬履保帳戶,而非一般公司帳戶,才能真正發揮保障效果。

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豪宅單月78萬元出租 「這」案挾區位優勢飆租金新高

文/住展雜誌

在整體房市受大環境影響轉冷之際,台北市高端住宅租賃市場卻逆勢火熱。根據實價登錄資料顯示,位於信義區、鄰近台北101的社區『新光信義傑仕堡』,近期3樓物件以每月78萬元租出,創下住宅租金總價的歷史新高。

該樓層總坪數達304.1坪,不僅總價創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金新高,折合租金單價高達每坪2565.2元,也已接近北市部分商辦價格水準。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,這類高總價豪宅的租金能維持高檔,主因在於信義計畫區鄰近捷運站、擁有強大的商業機能,且社區由知名飯店團隊管理,提供高規格服務,正好滿足外國企業高階主管與高資產族群的居住需求。

高額持有成本不無小補

除『新』案外,松山區『文華苑』、大安區『敦南御所』等豪宅近期也有租賃成交紀錄,月租落在44萬至53萬元不等。不過,這些豪宅考量當初入手價位,租金報酬率普遍偏低,如『文』案5樓戶即不到2%,因此多被視作藉租金稍微補貼豪宅高居的持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,『新』案年租金至少高達936萬元,雖等同雙北一戶中古套房,但仍有金字塔頂端族群選擇租屋而不買房,主要是因為租客可能為外籍人士或僑民,購屋手續不便;且信義區高規格住宅供給稀缺,急需入住者多選擇先租;以及央行近期針對高價住宅的貸款限制趨嚴,租屋能維持資金與資產的彈性。

隨著國際企業持續進駐、豪宅管理水準提升,推估高總價住宅租賃市場在短期內,仍將保持穩定支撐力。

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壯圍Q2供給增 千萬內透天順銷

鳳凰愛買No.18-稻香美城接待

文/住展雜誌

受大環境打房、股災影響下,宜蘭縣壯圍鄉整體房市來客量普遍不多,不過據住展雜誌調查,供給方面還算穩定,近期仍有一些新案登場,其中自然以相對低總價的透天產品反應較佳。

艾利永美接待

Q1公開的「艾利永美」規劃22戶透天住家,地坪約25~31坪,廣告價888萬起,吸引不少客戶,銷況反應平順,實登已有揭露不少戶別。同區段在古亭國小旁還有益騰建設「古亭郡2」,規劃18戶透天,地坪約24~29坪,廣告價898萬起。再往南則見赫宇建設系列新案「赫宇聯勤2」,其於4月份登場,規劃8戶透天,面寬5~6米5、地坪約29坪,廣告價888萬起,詢問度不錯。

赫宇聯勤2接待

光電宅吸晴 戶戶配開心農場

光匯田境9接待

而都江建設系列新案「光匯田境9」稍早也進場銷售,延續前期的太陽光電系統,主打永續宅,戶戶配開心農場,規劃21戶住家,為29~36坪2~3房,公設比約19.2%,已有一些粉絲、介紹客下訂,後續還有系列No.10準備推出。

鳳凰愛買No.18-稻香美城接待

鳳凰愛買集團以日建設也有系列新案推出,案名「鳳凰愛買No.18-稻香美城」,基地距宜蘭交流道約3~4分鐘車程,規劃21戶住家,為21~31坪2~3房,訴求首付30萬起。

建案促銷拼成交 下訂簽約抽家電

吉心立合接待

至於其餘建案動態,宸昕建設「耘光」,稍早祭出促銷方案,5月底前下訂即可抽Dyson吸塵器,目前主打2房(約17坪)總價488萬起。吉立建設「吉心立合」現階段則釋出2房(約26坪)廣告戶776萬起促銷,因門檻相對不高,兩案都吸引到一些關注。

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北北桃新案最低單價全面走高 台北市一坪多20萬

文/陳炳辰

住展雜誌彙整北北桃2025年已公開住宅類新案,截至5月實價揭露的最低單價預售屋資訊,分別為台北市北投區復興崗區域的「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」,與桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」,單價各是80.7萬元、36萬元、24.3萬元。

進一步比對去年北北桃推出新案的最低價,分別是台北市文山區木柵山區「原禾呈真」、新北市淡水區新市鎮「合康植芯」、桃園市觀音區舊市區「鳳皇秀院」,單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。雖然與今年的低價分布地帶不同,但均有蛋白區、低樓層特性,卻比今年少了一、二字頭,即便今年仍處市況低迷,買方出手卻很認份,購屋門檻走高。

低水位走高大勢所趨 新北3字頭、桃園2字頭最大善意

住展雜誌發言人陳炳辰分析,台灣高房價情勢,買氣集中低價產品,逐步推升價碼,又經歷了去年熱況洗禮,價格維持一定水位,以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看,台北市單價集中在100-120萬元,新北市則是60-90萬元,桃園市為30-60萬元,而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%,新北市2字頭案只有0.3%,桃園市1字頭僅0.2%,近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。

此外,這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位,如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元,北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易,蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外,不乏新案開價上4字頭,桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭,實價揭露資訊也跟進,皆令低價帶房市走揚,房價一漲不回頭。

惟今年房市黯淡,低價區案走高但不致過分,陳炳辰指出,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案,桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案,算是受到市場箝制。相對之下,台北市至低應都會躍上8字頭,房價邁向全面不友善。

陳炳辰另提醒,房價不可能大幅度回跌,過分低價的房產其來有自,不脫地段、屋況因素,購置前得衡量自身接受度,以及未來增值性,且因為銀行核貸仍嚴謹,是否因條件欠奉導致貸款條件不佳,亦為須留意之處,一分錢一分貨仍是硬道理。

北北桃2025年迄今公開住宅預售案揭露最低單價資訊

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北北桃2024年公開住宅預售案揭露最低單價資訊

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國產署放寬規定助地方設置共融遊戲場 打造兒童友善空間、落實平權精神

文/住展雜誌

為落實《聯合國兒童權利公約》及《身心障礙者權利公約》保障兒童平等遊戲權的精神,國產署宣布放寬國有非公用土地管理規定,支持地方政府以委託管理方式設置「兒童(共融)遊戲場」,打造兼具包容性與學習性的公共遊憩空間,讓所有兒童都能共享遊戲場域。

國產署指出,當地方政府規劃於國有非公用土地設置兒童遊戲場設施時,應優先依《國有財產法》第38條辦理土地撥用;但若撥用困難,將放寬適用《國產法》第13條,針對都市計畫中屬「公園」、「綠地」及「兒童遊樂場」等用途保留地,在尚未處分或利用前,得以「不收取管理費」方式,委託地方政府設置共融遊戲場。

此機制不僅符合土地使用分區規範,也為財政壓力較大的地方政府提供彈性資源,讓兒童能透過遊戲啟發感官、增進體能發展,同時營造更多元、平權的遊戲環境,實踐兒童友善城市理念。

國產署強調,這項委託管理機制可有效提升國有非公用土地的公共使用效益,促進中央與地方政府合作共創兒童遊戲場域,不僅活化土地,也強化兒童權益保障,達到資源共享與社會共好雙贏目標。

示意圖。圖片台北市共融式遊戲場提供

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掀起小基地投資熱潮? 台中水湳137坪、月租不到1.6萬元地上權釋出 

文/住展雜誌

台中水湳經貿園區釋出面積僅137坪的地上權標案,成為園區歷來最小規模的公開招商用地,也被市場視為小基地開發的重要示範點。該筆土地由農業部農田水利署台中管理處公告釋出,基地位於園區北側單元8、緊鄰經貿八路的「鑫港尾段195地號」,將以設定地上權方式辦理20年期招標,預計於6月5日舉辦招商說明會、7月22日開標。

此次標案開出權利金底價580萬元,年租金則依申報地價2.5%加1%管理費計算,粗估年租約18萬5,225元,平均每月租金僅約1.54萬元,折合每坪月租不到200元,遠低於周邊精華地段的店面行情。

信義房屋逢甲上安店經理周子凡指出,該園區是台中未來將快速發展的地區,店面租金行情每坪為2,400至2,800元,即使加上權利金換算,每月成本仍僅3萬元出頭,對於品牌商、零售業、接待中心等中小型業者而言,具高度吸引力。

圖片翻攝自Google Map

開發相關規定明確

根據公告內容,此案土地使用分區為住一之一,建蔽率最高50%、容積率上限140%,但不得興建住宅、開挖地下室,也禁止設定抵押權與信託,並要求得標者須於3年內取得使用執照,開發時限明確。

卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘指出,該地鄰近中清路大型商圈,有愛買、UNIQLO、迪卡儂、星巴克等連鎖品牌,周邊還有綠美圖、水湳轉運中心與國際會展中心,區位條件優異;雖禁止興建住宅,但根據《台中市都市計畫法》,仍可發展健身、寵物、美學設計、建材設備等用途,具備彈性與創新應用潛力。

以目前公告權利金與土地市值估算,地上權轉讓比例約5至6%,整體投資門檻相對親民,對中小型投資人或新創品牌來說,可藉低風險作為測試市場的機會,可望成為未來地上權開發的新典範。

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長虹首度揮軍桃園 龜山市區新案受矚

桃園新站三鐵共構(圖片來源Mecanoo官網)
空拍地段 圖/業者提供

近年隨著雙北市發展成熟的外溢效應,產業聚落完整、公共建設推動加速的桃園成為吸納脫北移民的首選,上市建商「資優生」長虹建設過去推案以雙北為主,看好桃園發展,首度進軍桃園,在龜山區推出總銷75億元新案「長虹擎山」,即使近來房市景氣趨緩,不過由於區內久未有大型新案供給,加上長虹品牌加持,一推出即成為周邊購屋族矚目焦點。

長虹建設擁有超過50年歷史,由於專注本業、對於土地區位選擇與產品規劃眼光精準獨到,已經成為績優建商代名詞,無論住宅或商用不動產個案推出,多能在短時間銷售一空,此次看好區域發展潛力與長期累積購屋需求殷切,在龜山中興自辦重劃區以分期開發模式陸續推案,首期產品「長虹擎山」潛銷期間就吸引周邊居民、和長期追隨長虹品牌的粉絲注目。

桃園巨蛋生活圈 圖/業者提供

該案位於中興自辦重劃區,鄰近桃園火車站、巨蛋體育場外,距離未來桃園捷運棕線BR07站亦步行可及。相較於多數新興重劃區新案普遍面臨生活機能尚需時間發展的問題,該自辦重劃區位於萬壽路及中興路生活圈,生活便利性極佳,亦鄰近幸福國小、幸福國中,享有既有學區及成熟商圈機能。

桃園新站三鐵共構(圖片來源Mecanoo官網) 圖/業者提供

「長虹擎山」基地面積達2,852坪,規劃地上24層、地下4層建築,合計366戶純住宅產品,無設置商業店面,主力坪數設計為28坪2+1房、41坪3房及51坪3+1房,訴求全齡化居住需求,除完整公共設施外,全區採18%低建蔽率開發,等於擁有超過2,200坪的大面積綠地花園,營造舒適居住環境,該案已於2024年10月動工,並預計2029年初完工。

該案推估單價上看每坪5字頭水準,以28坪產品加車位總價約1500~1800萬元,41坪產品則介於2200至2600萬元之間。

負責銷售的璞園建築團隊表示,也因近年龜山房市新案供給主要仰賴近周邊林口生活圈的A7重劃區、桃園小檜溪重劃區等地,當地市區久未有純住宅大型新案推出,累積了不少購屋及換屋需求,雖然近期整體房市買氣因政府信用管制等打炒房措施較為趨緩,不過剛性自住客需求仍穩定,該案於329檔期潛銷以來,吸引不少在鄰近地自住客洽詢,客源多為在地居民及鄰近的龜山產業園區上班族,也有部分來自華亞科技園區工作的工程師。

長虹擎山外觀 圖/業者提供3D示意圖

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饗賓旭集微風店開幕 頂級和食藝術饗宴

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當美食與時尚美學交會,餐檯躍升為華麗伸展台!饗賓集團旗下高端Buffet品牌「旭集 和食集錦」再度以嶄新面貌驚艷市場,其第六家分店正式進駐微風廣場6樓。耗時近兩年籌備,這座佔地346坪、設有286個座位的全新據點,以「國際精品櫥窗」為設計核心,巧妙融入日本精品服飾的精髓,讓每一道料理都成為值得細細品味的藝術品。

旭集微風店更帶來「可以吃的日本『食』尚」,推出五道限定料理。午晚餐時段供應的〈和牛起士漢堡排〉,外型猶如切割完美的黑寶石,內餡層次豐富;〈九鮨海景丼〉則以視覺與口感的雙重驚豔,一次集結九種頂級海味;下午餐限定的〈初恋香草蘇打涼菓〉,復刻昭和時代的冰淇淋蘇打,風味懷舊;手工製作的〈榛濃可可千層蛋糕〉將和風甜點提升至藝術境界;而全餐期供應的飲品〈桃縷氣泡特調〉,一口柔甜清爽,喚醒味蕾的甜蜜時光。旭集微風店將日本職人的講究精神,完美呈現在每一道料理中。

九大和食體驗 一站盡享日式款待

「旭集」以「九大和食名店」為主題,傳遞日本四島八地的風土民情與佳餚美饌。從生食區「生盛」嚴選臺灣各地現流鮮魚、澎湖直送海味及日本空運漁獲,搭配精湛刀工,呈現刺身完美層次。走進「巧鮨」,專業壽司師傅現點現捏近32款精緻壽司,每一款都細膩小巧,風味分明,宛如置身高級板前割烹料理場域。

肉食愛好者不可錯過的「醞炙」,以炭火直烤頂級肉品,無論原味或簡單調味,都能品嚐到炙燒後的深厚香氣。此外還有酥脆可口的日式炸物「和揚」、香氣撲鼻的鐵板料理「旨燒」、傳統風味濃厚的「旬炊」、費工熬製濃郁湯底的「汁煮」,以及令人欲罷不能的「澄甘」與「麗酌」。九大餐區攜手打造一場從視覺、嗅覺到味覺的多重饗宴,讓您彷彿踏上一段感官豐盈的日式料理之旅。

職人匠心 限定料理演繹「食」尚伸展台

旭集微風店特別推出五款職人匠心打造的限定料理,展現其獨特的「食」尚風格:

和牛起士漢堡排(午晚餐供應):這道料理經典呈現和風洋食的獨特風味,和牛肉排加入麵包粉增加多汁口感,兩面煎熟後鋪上切達起士,再搭配主廚特製的「臺日友好」秘醬,以中濃醬與剝皮辣椒醬調製,鹹甜中帶點酸,完美平衡和牛油脂。研發主廚陳炎銘表示,肉排上以蔥花點綴,使其成為一款具有亞洲血統的西洋料理。

九鮨海景丼(午晚餐供應):猶如精品櫥窗內的珠寶盒,匯聚帝王蟹肉、海膽、甜蝦、鮭魚卵、干貝等九種頂級海味,層層堆疊再淋上金桔醋,襯托食材的甘甜鮮美,是海鮮控無法抗拒的夢幻逸品。

初恋香草蘇打涼菓(午晚餐限定):以日本經典的冰淇淋蘇打為發想,將蘇打汽水製成涼菓凍,刻意打入空氣呈現汽水氣泡感,再以香草慕斯取代冰淇淋,完美復刻昭和時代的熱門飲品。

榛濃可可千層蛋糕(下午餐限定):甜點主廚手工現做,每一層細緻堆疊,融合香濃榛果與柔滑巧克力,口感如同生巧克力般入口即化,是極致職人匠心的完美展演。

桃縷氣泡特調(全餐期供應):綿密氣泡融合水蜜桃的馥郁香氣,療癒感十足的粉紅色調,為整場和食饗宴劃下優雅且甜美的句點。

旭集微風店:精品料理秀場 展現日式和食藝術

「旭集微風店」佔地346坪,提供286個座位,整體設計延續過往「一轉角一景致」的遊逛風格,以「國際精品櫥窗」為靈感核心,結合日本時裝的設計特色、凹凸曲面結構與放大圖騰。店內延續九大工藝特色,每一區域都以一種工藝為主題,並巧妙地將日本藝伎文化的細節轉化為空間語言,紋理與形態中暗藏藝伎文化的符號。其中「巧鮨」區域,以日本傳統玻璃切割工藝為骨架,構築出半圓魚鱗的層疊紋理,若隱若現地映照出藝伎手中展開的摺扇,在光影交錯間低語著一段匠心故事。為呼應微風廣場精品百貨的定位,「旭集微風店」更以精品櫥窗形式展示場內的食器,如同萬花筒般精彩,象徵四季食材的繽紛與豐盛。

「旭集 和食集錦」的裝潢風格融合傳統與現代日式元素。例如,「旭集天母店」以日本大正時期的經典幾何線條和彩繪玻璃為設計主軸,呈現西風東漸的美好年代。「旭集中茂店」則以「極致」為主題,融合傳統與現代元素,如日式玻璃燈具、和風畫作等,營造出雅致精巧又蘊含豐盛熱鬧的氛圍空間。而「旭集高雄義享店」則融合日式精緻與高雄港都風情,以「大船入港」為概念,入口處由竹山竹藝老師以竹編工藝打造大型鯨魚裝置藝術,象徵高雄港的熱鬧氛圍。

為慶祝盛大開幕,旭集微風店特別準備3,000份打卡開幕禮「五元造型金屬書籤」,以日語中「五円(ご縁)」的諧音象徵「結緣與好運」,傳遞美好祝福,期盼與每位有緣賓客,共享一段精緻的和食饗宴旅程。

※【TDN新聞】提醒您 開(騎)車不喝酒 喝酒不開(騎)車!※

台南市推動「建物標示圖預審制度」 免費保障民眾權益

文/住展雜誌

為優化行政流程、提升服務品質,台南市政府地政局日前於永華市政中心舉辦「建物標示圖預審」宣導說明會,邀集本市多個不動產相關公會參與,針對申辦流程與應備文件進行實務指引與意見交流,藉此提升整體案件申請品質與效率。

地政局表示,根據《地籍測量實施規則》第282條之3規定,民眾申請建物所有權第一次登記時,可檢附由建築師或測量技師等專業技術人員簽證的建物標示圖。然而,若圖說內容有誤,將面臨補正或遭駁回情形,延誤案件進度且影響民眾權益。

為協助民眾及專業人員在正式申辦前即早確認資料正確性,地政局依據《地籍測量實施規則》第279條,建議民眾於申請建物使用執照時,同步檢附建造執照、使用執照申請文件及相關圖說影本,並提出建物標示圖預審申請。預審僅限一次,且不收取任何規費,通過後由地政事務所以正式公文函覆審查結果;如需補正,也將主動通知民眾辦理資料補正或圖說調整。

地政局局長陳淑美指出,預審制度的推動,旨在「提早發現錯誤、預防登記爭議」,可有效提升申請品質與效率,同時減輕地政人員審查負擔,達成行政效能與民眾權益雙贏的目標。

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【住展選物】讓孩子贏在起跑點

嬰仔嬰嬰睏,一暝大一吋……痛子像黃金,養到恁嫁娶……少子化下,從備孕、哇哇墜地、學爬走到上學、交友等(已哭),孩子的每一個成長階段都不容忽視。

文/朱福山 視覺/鍾宜珊圖片提供/恆隆行Honeywell、Mr. Maria、JOSUIa設計選品、HOLA和樂家居、紐約家具PAIDI

從孕期就開始呵護

Honeywell純淨空氣清淨機 HPA-400WTW。圖/Honeywell|恆隆行

孕媽咪的每一口呼吸,都將影響寶寶健康的關鍵,因此新手爸媽在為新生兒準備空氣清淨機時需要審慎挑選,有權威產科醫師建議從孕期就開始,維持空氣清淨,降低胎兒成為過敏兒的機率。

恆隆行Honeywell純淨空氣清淨機 HPA-400WTW(小純)則是一台專為母嬰打造的清淨機,有別於他牌,小純有嚴密五重過濾, 且有專利分解甲醛的技術,擺脫室裝潛藏的健康危機,更榮獲台灣兒科醫師推薦品牌的第一名。

米飛兔的光影魔法

夜燈系列:小狗、小熊、米飛兔、小獅子。圖/Mr. Maria|JOSUIa設計選品

來自荷蘭的品牌Mr. Maria,由設計師Jannes Hak與Lennart Bosker共同創立,專注於燈具設計。品牌設計理念著重於細膩地觀察和研究光線所產生的光影變化,並致力於營造理想的溫馨氛圍,力求每一件燈飾作品都能觸動人心。

Mr. Maria選擇將其品牌理念與荷蘭插畫家Dick Bruna筆下的知名角色Miffy米飛兔結合,轉化為能散發溫柔光線的燈飾。不僅賦予燈飾十足的童趣與療癒感,更蘊含了將美好回憶傳承至下一代的期許。

在童趣中激發想像

奧可利防水繡花造型收納籃。圖/HOLA

HOLA了解兒童家庭對於收納的重要性,因此設計多款兼具可愛造型與童趣的收納商品,讓實用的收納也能成為兒童房裡的一道風景。在設計兒童寢具商品時,以啟發孩子的想像力為出發點。例如,富有故事性的被子,能成為孩子睡前最好的故事,透過生動的情節與孩子互動。

奧可利拼接造型小沙發雷龍。圖/HOLA

不僅如此也十分注重安全性,例如,簡約呆萌的恐龍造型沙發,能陪伴孩子一同遊戲。在材質上,使用親膚磨毛面料搭配拼接工藝,且所有商品檢測皆通過國家標準CNS紡織品安全規範,讓兒童可以安心使用。無論是寢具還是收納設計,HOLA都希望透過充滿童心的設計,為孩子打造一個安全、舒適又富有趣味的成長空間。

伊登兒童造型束口收納籃。圖/HOLA

陪伴孩子成長的創意空

Little Flo專為幼兒設計的落地床,融合了安全、實用與現代簡約設計,為幼兒打造溫馨舒適的成長空間。圖/PAIDI|紐約家具

來自德國的PAIDI,擁有80多年歴史,品牌以Designed to Grow為核心理念,專為孩子設計能隨著年齡調整與變化的家具,讓每個成長階段都擁有合適的空間。

Tiago系列設計簡約、靈活多變,適合從幼兒期到青少年階段的房間設計。兒童床可變化為多種形式,如單人床、 高架床、雙層床,隨著孩子成長靈活調整。擴充性強,可選擇加裝滑梯、帳篷或床簾,變身遊戲空間,讓孩子樂趣滿滿滿。

PAIDI的家具不僅強調靈活變化與多功能設計,更選用無毒環保材料,符合歐洲最高安全標準,確保孩子的健康與安全。從兒童床、書桌到青少年床組,每一件家具都兼具德國工藝的精緻品質與現代設計感,完美融入不同風格的家庭空間。

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輝達總部讓世界看見台北!北士科「遠雄泱玥」高端品味萬中選一

遠雄泱玥一戶一山水,47坪面萬坪校園預定地。圖/業者提供 3D示意圖
北士科稀有無堤水岸環境,將開啟台北水岸2.0前所未有的居住新想像。圖/業者提供

輝達NVIDIA海外總部確定設在北士科!執行長黃仁勳以「Prime real estate」形容,笑稱:「那地方看起來挺貴的,不過頂級地段就是頂級地段!」業界分析,輝達星群戰艦落腳北士科,將帶動上下游供應鏈布局群聚,吸引大量國際資源與人才,衍生的經濟效益上看百億,可望創造萬人以上就業機會,也將為區域帶來高科技高薪人才的居住需求。

台北水岸2.0,國際高端住宅新想像

台北市土地開發趨於飽和,北士科是近年難得一見、規模完整的素地重劃區,周邊有華碩、和碩、英業達等眾多上市櫃企業坐鎮,金仁寶集團更斥資300億,打造55層摩天總部,預計將成為兼具辦公與購物休閒機能的北區新地標,未來還有全球AI晶片龍頭進駐,不只是眼光的落點,更是世界軸心的轉動,北士科「新一代富豪聚落」已然勝券在握!

北士科除了匯聚產業焦點,其稀有無堤水岸環境,更形塑得天獨厚的RBD國際濱水特區。在產業、水岸、自然生態共構的生活場景中,有高科技地標、高級住宅、繁華商圈、高端休閒、頂級商辦,輝達海外總部打開通往世界的大門,水岸高端住宅坐擁天光雲影,多元跨域轉動著城市的呼吸脈動,在科技與山水之間,繁華與靜謐並存,效率與詩意交融,開啟台北水岸2.0一種前所未有的居住新想像。

一戶一山水,北士科不到1%的珍稀基地

在北士科約94公頃開發面積中,住宅用地僅占14%。「遠雄泱玥」位於水岸特區第一排,前擁基隆河景、後面萬坪校園預定地,全棟皆享永久景觀視野,珍稀基地條件占全區土地面積不到1%,其獨特性與未來發展潛力,向來是高資產族佈局資產組合的理想配置。

遠雄泱玥一戶一山水,47坪面萬坪校園預定地。圖/業者提供 3D示意圖

「遠雄泱玥」一戶一山水,窗外美景就是無價收藏,47坪3房產品面萬坪校園預定地,可遠眺大屯山群壯闊綠意,從客廳到臥室間間都有落地窗景,時時享受遠山近樹、晨曦山嵐所共譜的自然奢華新生活美學。

對齊全球低碳節能趨勢,「遠雄泱玥」預計申請黃金級綠建築、建築能效1級認證,是區內唯一雙認證申請的建案,以尊重環境、美好共生精神,彰顯建築的品質和價值。

國際濱水商務特區爆發力無限,換屋置產首選

如同科技界邁入AI新紀元,台灣住居品質也在升級中。北士科重劃區被喻為「台北最後一塊寶地」,集結AI、生技、數位醫療等高端產業聚落,還有交通、文化地標等多重公共建設,形成區域房市的有力支撐,輝達總部的進駐,更標誌北士科的發展將進入新里程碑。

【遠雄泱玥】
47-75坪▕ 水岸第一排 x 萬坪校園第一景
預約鑑賞:0800-623-888
建案官網:https://www.fgrealty.tw/7m6x93

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台北市公辦都更案「自助人助」傳捷報 7599專案再添36戶社宅

文/住展雜誌

作為台北市「都更八箭」政策之首的「公辦都更7599專案」,近日再傳佳績。市府於今(2025)年5月核定2案由台北市住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)擔任實施者,將進場啟動招商前置作業,預計於明年徵求出資者後,雙方協助完成擬定事權計畫報核及重建等相關事宜,兩案將捐贈計36戶社會住宅,創造友善居住環境。

本次進入招商準備階段的案件分別為「信義虎林街60巷案」與「南港產專區單元2-25案」,兩案皆在去年7月提出申請7599專案,短短三個月即完成第二階段意願調查、九個月內達成第三階段模擬選配,順利完成前期規劃到同意實施者程序,成為「自助人助」型公辦都更的標竿案例。

住都中心接下實施者任務後,將依住戶需求規劃招商文件,並召開地區說明會,預計在公開徵求出資者後,共同推動事權計畫報核及後續重建作業。

圖片台北市政府提供

民間自助與政府並進

台北市都市更新處指出,7599專案透過分階段、透明化的溝通流程,從第二階段共同負擔與換坪比試算,到第三階段個別權值與找補金額精算,都透過建築需求調查及規劃設計說明會,確保全程尊重居民意見並加強參與意願,與其一同走過「75%、90%、90%」三大整合階段。

兩案之所以能迅速推進,背後來自市府團隊堅持與住戶充分溝通的努力,如「信」案住戶自發組成LINE群組實時溝通;「南」案民眾則設置巷口意願書收件服務站,充分展現自助人助的精神,進一步為社區整合注入實質動能。

都市更新不只是硬體改善,更是整合空間、社會網絡與城市功能的系統性工程,實施者除了推動工程,更肩負協調居民、市府與出資者的重任。更新處強調,7599專案透過捐贈社會住宅,實現市府、地主與租屋需求者的三贏局面,未來市府將持續推動「都更八箭」政策,結合創新思維與市民參與,打造安全、永續與宜居的理想城市。

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台中市政路延伸工程第一標通車 吳堂安:全線補助逾24.1億元

文/住展雜誌

台中市重大交通建設再傳捷報,「市政路延伸工程」工業區一路至安和路段已正式完工通車,內政部次長吳堂安於昨(26)日祈福典禮中表示,針對中部科學園區、精密機械科技創新園區,以及台中工業區等周邊重要道路經常塞車的情形,內政部透過生活圈計畫補助24.1億餘元,協助推動市政路延伸工程,全線預計明(2026)年底完工,將大幅改善交通壅塞情形,並促進都市與產業的雙向發展。

吳堂安指出,因應上述園區快速擴展帶動大量車流,原有道路如台灣大道等已難負荷,交通瓶頸問題日益嚴重,因此內政部透過生活圈道路系統計畫,藉補助推動市政路延伸工程。

圖片台中市政府提供

交通、景觀、減碳兼顧

本次通車的第一標工程,闢建長度約800公尺,範圍自工業區一路至安和路,涵蓋道路拓寬、安學橋改建、東大溪明渠工程及景觀改善等;並導入節能減碳設計,包括粗級配瀝青混凝土、透水鋪面與LED路燈等;同時設置生態廊道保護東大溪生態與七張犁老樹,展現交通建設與環境共融的理念。吳堂安強調,該標完工後可紓解東西向主要幹道如台灣大道、五權西路與朝馬路的交通壓力。

至於第二標工程──安和路至環中路三段,該段需跨越筏子溪並穿越高鐵及國道一號,目前也依照進度推動中。預計在明年底全線通車後,將連結七期重劃區、市政核心與台中工業區,有效縮短與中科、台中國際機場、大肚山科技走廊等重要據點的行車時間,提升中台灣產業競爭力。

吳堂安提及,為全面改善台中市道路品質與交通環境,內政部已透過生活圈計畫、道路品質提升2.0、校園周邊道路改善及永續人行安全等多項方案,累計投入超過102億元,核定工程達285件;未來將持續與地方合作,打造安全、舒適、高品質的交通與生活環境。

圖片台中市政府提供

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高雄房價盤整期 僅2行政區維持正成長

文/住展雜誌

近年來,受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動,高雄房市一度火熱,房價快速攀升。然而,隨著全台房市熱度趨緩,高雄也出現房價修正的趨勢,根據實價登錄資料顯示,近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌,跌幅介於0.7%至16.4%不等,僅前鎮區與前金區仍維持正成長。

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出,高雄房價回檔的主因有三,包括整體市場觀望氣氛濃厚,買方追價意願下降;新建案價格偏高,使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場,拉低整體平均成交價;同時,中古屋屋主持有成本低、議價空間大,在買氣低迷下,部分屋主選擇讓利以促成交易。

低價中古屋挾競爭優勢

其中,房價跌幅最大的為大寮區,中信房屋文山加盟店店長潘素珍指出,該區是高雄蛋殼區,雖曾因捷運橘線與產業園區議題等利多吸引建商推案,但新舊屋價格落差大,新建案每坪開價逾20萬元至30萬元不等,相較之下,區內大量的中古屋則多集中在每坪12萬元至16萬元。隨投資客退場、自住買盤主導,加上買方購屋趨於保守,使得大寮房價出現明顯修正。

大寮區街景。圖片業者提供

相對而言,前鎮區與前金區則展現抗跌體質。這兩區是南高雄早期開發區域之一,生活機能完善,居民以自住為主;且鄰近亞洲新灣區及高雄軟體園區等重大建設,具備強勁的房市支撐力與區域發展潛力,因此即便市場整體走弱,仍能維持穩定成長。

整體而言,高雄房價雖出現修正,但在重大建設與剛性需求支撐下,部分行政區短期內不至於大幅下跌,預期將進入較長時間的盤整階段,市場仍須觀察後續發展。

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後龍大矽谷起飛 縫合西部科技走廊 高鐵特區人口逆勢增長

文/朱福山

台北國際電腦展(COMPUTEX)再度向全球展現台灣科技業的技術實力,而「桃竹苗大矽谷計畫」正是政府推動科技聚落的重要拼圖。苗栗縣政府規劃中的「後龍科學產業園區」,以330公頃的規模,成為大矽谷計畫中最具指標性的產業新基地,未來將串聯起竹科、中科及苗栗高鐵特區,帶動西部科技走廊的完整布局與就業移居潮。

桃竹苗大矽谷計畫是政府推動科技聚落的重要拼圖。圖/業者提供

後龍科學產業園區鄰近高鐵苗栗站、火車站與國道三號,並結合台61、台72快速道路等5條交通幹道,交通與發展腹地兼具。政府並從供水、供電、居住、教育、醫療到文化、旅宿、生活購物及淨零廢棄物處理等九大面向,完善產業與生活機能,打造宜居宜業的科技新聚落。

與園區僅3公里之遙的「苗栗高鐵特區」率先受惠,區域內的新港國中小雙語學校及親水公園等設施相繼落成,吸引自住人口進駐。根據苗栗縣戶政資料,高鐵特區所屬的「校椅里」近4年來逆勢增加564人,為苗栗少數人口持續正成長的地區。

住展雜誌發言人陳炳辰分析指出,明星重劃區的發展多半伴隨產業紅利,特別是高鐵帶來的就業通勤便利性,對科技人才而言更是關鍵。近期高鐵特區房市發展出現兩大轉折:一是由地方型建商轉向全國性與上市櫃建商主導,顯示區域潛力受到專業評估與認可;二是大基地社區型住宅產品興起,取代過去的小型公寓,符合科技族群與年輕購屋客層的自住及置產需求。

其中,大基地首發案『弘峻綻高鐵』距離後龍科學園區僅6至10分鐘車程,基地面積達1319坪,規劃臨路退縮人行空間、地下室及景觀中庭,主力產品為2至3房格局住宅及6戶店面,被視為高鐵門戶新地標。

寶佳集團旗下鴻築建設也在高鐵站前啟動新案,基地達1451坪、規劃149戶住家,採先建後售模式。名軒開發則在後龍市區推出453戶、基地2570坪的大型造鎮案,進一步充實區域住宅量能。

在地房仲業者指出,苗栗產業群聚效應愈發明顯,包括力積電、聯發科、京元電子等大廠陸續投資,帶動逾3600億元資金進駐,預估新增超過6000個工作機會。面對供不應求的產業腹地與日益成形的居住機能,苗栗高鐵特區已成為企業與家庭「逐高鐵而居」的首選,展現台灣科技走廊南段的發展新契機。

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低碳綠能新趨勢 屋頂種電不夠看 建築立面也要發電?

台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖/陳重仁
台南沙崙綠能科學城智駕車測中心樓梯間的透光型光電玻璃帷幕。圖/陳重仁
住宅建案市場在環保與永續性的潮流,以及都更危老條例容積獎勵誘因下,綠建築與智慧建築等標章,已成為標配,尤其在雙北,具有綠建築標章的新舊住宅建案,就佔了全台約6成的比例。

文/陳重仁

住宅建案市場在環保與永續性的潮流,及都更危老條例容積獎勵誘因下,綠建築與智慧建築等標章已成為標配,尤其雙北具有綠建築標章的新舊住宅建案,就佔了全台約6成的比例。

最近減碳聲浪鋪天蓋地,不僅建築業開始動起來,也開始融入一般民眾的日常生活中,除了政府針對一般民眾購買高能效家電也有所補助之外,建案為了獲得較高的綠建築分數以及建築能效,也需要提高空調與耗能設備的能效,以及建築物的隔熱效果。除此之外,新建案現在也大多裝設有屋頂太陽能板,以表達建案對創能減碳的一份心力。

建築物裝設再生能源系統包括太陽能光電系統,是屬於建築物走向低碳淨零的重要策略,目前一定規模以上建案無論是受到地方自治條例或是都審的要求,大概都有裝設太陽能板,一般是裝設在屋突層屋頂,把屋頂空間保留給屋頂綠化面積的法令要求,但因屋突面積通常不大,所以能裝置的容量有限,但是現在在新出爐的「再生能源發展條例」新規定下,新建案需要裝設太陽能光電板的面積,可能會需要再增加。

新建案屋頂超過300坪 強制裝設光電系統

2023年6月立法院通過「再生能源發展條例」第十二之一條修正草案,規定新建、增建或改建的建築物達一定規模者,需裝設一定裝置容量以上的太陽能光電發電設備,沒有裝設的新建建築,將無法取得建照或使照,這當然也包括住宅建案。這法案的出發點是,未來建築物都要有自我發電的義務。

這個草案通過後,內政部國土管理署於今年2月二21日公告「建築物設置太陽光電發電設備標準」草案,目前規定屋頂面積達1000平方公尺(約300坪)以上的新建建築,每20平方公尺(約6坪)需設置一瓩(kW)光電系統;若以屋頂面積1000平方公尺來說,就要裝設50瓩的光電系統,或者大約300平方公尺的光電面積,不一定都要裝在屋頂,立面、地面也可以。

不過建商們暫時先無須太過擔心,因為,這樣的規模在新建案中的百分比是個位數,大概是都更案的屋頂面積比較可能超過1000平方公尺,一般危老建案,屋頂面積都小於1000平方公尺,因此目前該法案尚無法強制危老建案。然而,大家對於建案裝設太陽能光電系統並非都是消極以對。

降低居家日常碳排 增加低碳尊榮感

在高端的住宅建案中,常見高等級的節能綠建築,包括高端危老建案,尤其是注重企業形象與ESG的建設公司,為了提升產品競爭力,也逐漸把建築永續淨零,列為重要發展方向。

目前已經有許多建商正朝向發展淨零低碳宅的方向,除高等級綠建築外,也透過再生能源裝設最大化,來支持淨零永續理念,希望能吸引理念相同的高端客戶;這些高端客戶,不乏上市公司、科技業高層、退休企業家,現在的大企業,無不需要面對淨零碳排而有所作為,對於淨零碳排趨勢早已耳熟能詳,相較於一般購屋者,更能接受自身實踐使用綠能,以降低居家日常碳排,並透過口耳相傳,增加「低碳尊榮感」。

關於裝設太陽能板大家較擔心的,其中一個問題是會影響建築美觀,這部分可以透過BIPV建築整合式光電系統的設計,將光電系統作為建築物建材的一部分,跟建築造型整合在一起,如此可兼顧建築造型與太陽能發電,不僅是屋頂,在不久的未來,連建築物的牆面都可以發電,目前在美國佛州邁阿密已經出現立面側牆有BIPV的高層豪宅了。

然而目前國內BIPV市場仍處於發展階段,這部分目前仍需要光電業者,持續開發更適合建案採用的BIPV產品,包括牆系統與陽台圍欄等。

增加建築外殼隔熱效果 提升的創能比例

眾所皆知,太陽能板安裝在屋頂上,可以為屋頂提供遮陽隔熱效果,讓下方的居室空間免於烈日酷熱;不僅是屋頂,若將太陽能板跟遮陰建築元素整合,例如遮陽板、遮陽百葉、雨庇等,均可發揮隔熱與發電雙重效果。

若是採用整合式雙層光電玻璃的透光型BIPV,更可讓開窗部位兼顧採光、隔熱與發電三重效果,增加建築物因為立面參與發電而提升的創能比例。

透過再生能源條例的加持,建築物自我發電的比例將會逐漸提高,雖然以目前的規定算下來平均每戶的裝置量都不高,但是透過未來滾動式的檢討裝置量需求比例,以及太陽能產業的技術提升與立面參與發電,平均只要每戶住家有一瓩的裝置量,就相當於可以讓每戶住家再減碳20至30%。

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基隆港再現新案 房價可望再攀高

橙品211接待

文/住展雜誌

白天鵝安幔接待

目前基隆市僅少數指標案如「白天鵝安幔」、「甲山林城上城2-美麗上城」等表現稍佳,整體市況差強人意,原因除了線上建案數量不多之外,銷售也都有段時間,缺乏新鮮感,餘屋多剩門檻較高的大坪數產品或店面。不過據住展雜誌調查,基隆港周邊將有新案進場,估計可增加一些房市話題並拉抬人氣。

港都明珠外觀

上述基隆港周邊新案,為地標海景宅「港都明珠」建商團隊投資興建,行政區為中正區,案名「橙品211」,基地屬商業區,近中正國小,距基隆車站不遠,規劃35戶,為24~41坪2~3房,原則行情將站上5字頭,媒體釋出後詢問度不錯,已累積不少客戶預約。

橙品211接待

而信義區稍早也有2宗小型新案先後進場,為春耕建設「春耕花見」以及全得工程「富泉II」,前者採純預售,基地鄰近基隆綜合體育場,規劃31戶(含1戶店面),為27~39坪2~3房,開價40萬/坪;後者採先建後售,目前已成屋,基地位深澳坑五期重劃區,鄰近深美國小,規劃13戶(含1戶店面),主力為28~31坪2房,訴求公設比約26%,總價1186萬起。

百億案最快下半年問世

御景硯外觀

其餘建案動態方面,中山區指標案「新橫濱2-夢悦城」可售剩店面(約55~140坪),業者透露,最快下半年將推出系列新案「新橫濱3」,初估量體約達百億。而中正區海景宅「御景硯」以成屋登場,現階段主力為58坪大3房產品,現場具實品屋供參考。

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彰化花壇夜市不熄燈了!地主、建商達成協議 規模、復活時間曝光

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
彰化縣花壇鄉有40年歷史的花壇夜市,吸引不少在地人與觀光客前往,不過有消息傳出,因為「建商買走土地」,將在5月25日熄燈歇業。日前確定成功逆轉!在攤販與地方斡旋下,傳出管理者與地主確定要持續擺攤經營,不過規模恐比原本的少一半。
 
彰化花壇夜市設立40多年,和精誠夜市同為彰化知名夜市,每週二、日營業,有不少在地知名小吃,觀光客都因此慕名而來,人潮不斷。
 
彰化花壇夜市將繼續營業。圖/翻攝自花壇人俱樂部2 臉書
彰化花壇夜市將繼續營業。圖/翻攝自花壇人俱樂部2 臉書
 
不過就有網友在臉書社團「花壇人俱樂部2」發文指出,因為土地將賣給建商建設房屋,花壇夜市最後營業日為5月的20日(週二)、25日(週五),「感謝花壇鄉親40年來的支持與愛護,最後的1個月歡迎大家來走走逛逛,之後攤販分別到彰化精誠夜市及員林龍燈夜市擺攤,少部分攤販將直接退休」。
 
所幸日前傳來好消息,根據花壇夜市管理人指出,雖然夜市的土地賣給建商,但還有後半段土地可以使用,因此管理單位與地主決定維持夜市營運,只是使用面積減少,未來攤位數量將從原本約80攤縮減至50攤左右,現階段正在進行土地整備,希望能在6月重新開張。
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