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外地客來三星買蔥也買房 透天新案總價888萬元起

文/住展雜誌

雖然宜蘭三星市區機能不如羅東及宜蘭市區,距國道五號也有段距離,但綠意環境及山坡景色是市區無法比擬的,因此線上建案除宜蘭本地人會買,也受部分外縣市客群青睞。且據住展房屋網觀察,不是所有外地客都選透天產品,有部分人會購買低單總價產品來當渡假宅。

先看到中興路一段及義州路三段上,家心建設的「心天地」,規劃18戶透天,建坪約44坪、地坪20.6坪、面寬5.2米,總價開價888萬元起,區段透天產品稀缺,除本地客群外,也有雙北客群來詢問。

心天地 基地

大地坪透天 總價2,888萬元起

再看到上將路二段上,長實建設的「藏青」,距大洲國小約450公尺,規劃2戶透天,建坪83坪、地坪246坪,屬稀有大地坪透天產品,開價2,888萬元起。

其餘建案如保安二路的「向青苑2」,目前2+1房格局已完售,尚有2房單位待售中。而三星市區內的「星美大苑-公寓區」及「星美大苑-透天區」,訴求山景、距離三星國小及711超商不遠,據了解一房及透天單位皆有外地客買來當渡假或退休宅,全案銷售約5成。

藏青 外觀
向青苑2 接待中心

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新青安貸款將上路 林右昌:自購住宅專案比照支持

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內政部長林右昌表示,日前透過部會合作,自今年8月1日起,為期3年的青安貸款精進方案,讓購屋族可享有貸款金額最高上限由800萬元提高至1,000萬元、最長借款年限從30年調整為40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼等4大支持,減輕青年房貸族的生活壓力。

林右昌說明,內政部主辦的「自購住宅貸款戶」無論新舊戶皆可自今年8月起同等享有貸款利率多補貼1碼,期限至2026年7月底止,預估受益戶數約5.8萬戶;另政策性貸款利率減半碼措施期限,也由原本的2024年底延至2026年7月31日止。

政策性優惠房貸 同步延長

內政部表示,除青年安心成家房貸戶及自購住宅貸款戶的支持外,目前由住宅基金補貼的17項政策性優惠房貸,如中央公教人員購置住宅貸款、輔助勞工建購住宅貸款、鄉村地區住宅修繕及興建貸款等,政府補貼利率半碼措施也將同時延長至2026年7月31日止。

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租金補貼全國新申請突破10萬戶 高度集中六都

營建署表示,截至13日上午,300億租金補貼專案新申請戶已達10萬8,940戶,舊戶主動帶入申請也有21萬8,465戶,累計總戶數32萬7,405戶。

營建署指出,透過線上申請租金補貼的新戶共有10萬3,749戶,占新申請戶總數95%,其中以台中市最多達2萬2,764戶,其他縣市依序為新北市1萬6,111戶、高雄市1萬1,842戶、桃園市1萬1,342戶、台北市9,983戶、台南市9,895戶,六都占租屋新戶申請總數8成,而其餘縣市亦有2萬1,812戶申請。

營建署進一步指出,租金補貼即日起受理申請至今年12月31日下午5點止,採隨到隨辦方式辦理,舊戶資料直接帶入申請,而未曾申請過租金補貼的新戶,完成租賃契約簽約即可透過線上或郵寄方式提出申請。

線上申請的民眾,可備妥身分證、健保卡、存摺影本及租賃契約書檔案,前往內政部不動產資訊平台,依身分驗證、填寫資料、上傳文件、核對資料、完成申請等5步驟即可完成申請。

租金補貼諮詢專線 累計進線7.8萬通

營建署指出,啟動租金補貼諮詢專線至今,已累計總進線達7萬8,975通。民眾如欲進一步詢問申請相關資訊,也可於每週一至五早上8點至下午6點撥打諮詢專線(02-7729-8003),或網路查詢「300億元中央擴大租金補貼專區」資訊。

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新北都更審議納淨零碳構想 要求新案取得低碳建築標章

新北市政府依2050淨零路徑,將淨零碳計畫構想納入新北市都更審議,13日新北市都市更新及爭議處理審議會通過新北市都市更新審議原則修正草案。

新北市城鄉發展局長黃國峰表示,本次修正重點是將都更案導入低碳永續發展措施,依都更案規模大小,要求取得不同等級綠建築標章、低碳建築標章及建築能效標示第一級,也針對建築設計或植栽規劃部分,增加節能及固碳的設計規定,透過老舊建物都更重建,翻轉城市樣貌的同時,打造零碳宜居的生活環境。針對工業區都更,將強化環境品質提升,加強綠化及充電車位比率、配合提供綠色運具等措施,達到節能減碳的目標。

因應市場行情 調升營建單價

新北市都市更新處表示,因應市場行情,同步修正「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」的營建單價,又為提高審議效率及品質,去年與新北市建築師公會合作「都市更新案件建照先行審查機制」,現與新北市估價師公會推出估價協檢機制,藉由公會專業技術,確實為民眾權益把關。

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航空城核心到位! 遠雄自貿港區第二階段啟用 帶動5千個工作機會

桃園市大園區的遠雄自貿港區第二階段近日啟用,預計可帶動5,000個就業機會、年進出口貿易額增加1.5兆元。行政院副院長鄭文燦表示,近年桃園機場在旅客、貨運量大幅成長後呈現新的榮景,桃園航空城計畫也推動中,期待遠雄自貿港區第二階段啟用讓桃園在物流產業有所發展,為台灣帶來更大的國際競爭力。

桃機周邊滿載 將開闢新工業區

桃園市長張善政表示,遠雄航空自由貿易港區是桃園航空城計畫核心,對於航空城發展具有正面效果。也因目前桃園機場周邊工業區皆已滿載,市府計畫開闢新工業區,期盼將桃園航空城範圍、周邊工業區及自貿港區結合,提升區域整體發展、創造就業機會。

遠雄航空自由貿易港區公司董事長葉鈞耀表示,自貿港區第二階段正式啟用後,預計將再帶動5,000個就業機會、年進出口貿易額增加1.5兆元,可望延續過去動能,繼續擴大自貿港區績效,打造更優質的營運基地,實現台灣成為全球運籌中心的願景,也歡迎相關產業及廠商進駐投資。

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外來買盤撐買氣 八里行情站穩3字頭

文/住展雜誌

近年全台房價漲幅明顯,使屬於大台北房價相對低檔區的八里,吸引不少區外客購屋,只不過,八里房價不是沒有漲,只是漲完的房價水準仍算相對好入手。目前八里區除了本地客外,包含北投、三重、蘆洲等周邊地區的客戶,都是主力客源。

由於現階段八里僅少數個案可見2字頭成交價,區域房價基本盤已站穩3字頭,且經住展雜誌統計,截至今年6月底,本區線上個案平均行情為32.3萬/坪,以此推估,除非建案本身有近福地或是屬於工業物件等特殊狀況,則未來新案再見到2字頭價位的機率不高。

龍形個案順銷 新舊案都有表現

近期區域順銷案,有龍形地區推出不久的「翰林苑」,目前銷售已超過7成,主因為建商在本地有一定知名度,此外,工程進度較附近其它個案快,預計明年第二季交屋,也是加分條件,行情落在32~33萬/坪。

而銷售進入倒數階段的「關渡左岸-勤樸天闊」,稍早穩定去化,成交以3房單位為主,成交價皆在30萬/坪以上。

翰林苑 結構體

相對低單價優勢 台北港外地客多

至於台北港特區,目前以「日初」銷況最佳,主要是建案具備相對低單價優勢;雖然近期高樓層已成交至3字頭,但稍早單位多為2字頭行情。

另外,推出不久的「四季Lavie」以及廣告曝光量多的「全坤家宜」也有穩定去化,除了標準2房有成交外,3~4房產品也有人買,其中外來客成交比例頗高。

但因今年暑假檔期八里沒新案,目前已有不少購屋者將目光轉移至三重、淡水等推案熱區,除上述部分個案外,有很多舊案的銷售業者表示,近期來客、買氣稍有走弱,接下來就看八里各案場是否會有新的促銷訴求釋出,提振人氣與買氣。

日初 外觀
全坤家宜 結構體

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亞洲最大誠品、新北最大兒童書店!9月在新店首曝光,裕隆城喜迎新挑戰

文/住展雜誌

誠品生活旗下亞洲最大店「誠品生活新店」,將於今年9月進駐新店裕隆城,正式對外試營運,總共1萬9千坪壯闊空間尺度除挑戰亞洲最大店,也是新北最大兒童書店,更邀請3位跨域名家:建築師蕭博文、景觀設計師吳書原及視覺藝術家鄒駿昇聯手操刀,其空間實景圖首度曝光,共計9大亮點,包括30米的挑高天井書店、野花園露台及顛倒花園迷宮等,推估將是網美、網紅打卡新熱點。

亞洲最大「誠品生活新店」9月試營運,打造1萬9千坪「明日之城、眾人之所」。圖/誠品提供

「誠品生活新店」全店以12米巨型圓拱打造垂直穿透的立體遊逛體驗、書店30米挑高天井自然灑落天光,是難得的閱讀體驗。以豐富台灣原生植物打造的「野花園」露台與緊鄰的7千坪綠湖生態公園相互呼應,還有3大展演空間將策畫國際級的藝文體驗。最獨特的角落是藏身在親子區、充滿童趣想像力的「顛倒花園迷宮」,激發無限想像、自由探索的獨特空間。

亞洲最大「誠品生活新店」9月試營運,緊鄰7千坪綠湖生態公園。圖/誠品提供

30米挑高天井書店 新北最大兒童書店

延伸「明日之城、眾人之所」的店型定位,曾設計東南亞首店誠品生活吉隆坡的建築師蕭博文將「誠品生活新店」打造成一座偌大的立體城市,正中央以十字軸設計公共街道,並透過一連串的巨型拱門象徵橋樑連結B1至4F,打造一條朝聖之道;搭乘手扶梯一路穿越沉著的紅磚、輕巧的木質感受空間氛圍的細膩轉換,最終抵達朝聖終點4F書店閱讀殿堂。

誠品生活新店│4F書店|30米挑高天井感受殿堂級閱讀。(3D示意圖)圖/誠品提供

穿越入口兩側歐式古典櫥窗,迎面而來的是穿透5層樓、挑高達30米的天井,能隨著不同時間的光影變化,沉浸體驗與眾不同的光合閱讀;書店中心則以長達50米的閱讀大道貫穿,錯落著閱讀充電座位,讓讀者可以在書香中穿梭休憩。同時也將打造多媒閱讀區,掌握全台閱讀趨勢脈動,體驗串連線上下整合服務。

誠品生活新店│穿越一座座圓拱最終抵達4F「誠品書店」閱讀殿堂。(3D示意圖)圖/誠品提供
誠品生活新店│4F書店|50米閱讀大道書香中穿梭。(3D示意圖)圖/誠品提供

因應周邊的文教學區「誠品生活新店」也將擁有新北最大兒童書店,提供多元學齡閱讀、親子互動文教具;此外,還有豐富的誠品文具及Gift+職人客製禮品包裝服務。

承襲品牌核心 500坪3大展演空間亮相

承襲人文、藝術、創意融入生活的品牌核心理念,「誠品生活新店」精心打造三大展演空間:3F「實驗場」擁有近5百坪的策展空間,跨2層樓挑高12米,能透過多重角度體驗垂直觀展的視覺享受,兩側的大階梯平台可靈活規畫展場空間設計,亦是閱讀休憩的城市廣場。

誠品生活新店│3F實驗場|5百坪、挑高12米展演空間。(3D示意圖)圖/誠品提供

挑高12米的3F多功能活動場域「黑盒子」至多可容納5百名觀眾,可進行靜態講座、脫口秀、動態音樂演出等多元形式活動表演;2F至4F的「紅廳」靜態展覽空間,則以無牆美術館為概念創造藝文展出的無限可能性,邀請眾人在探索明日之城的過程中,也能與藝術流動連結。

誠品生活新店│12米巨型圓拱打造垂直穿透立體遊逛體驗。(3D示意圖)圖/誠品提供

吳書原操刀野花園露台 眺望7千坪生態公園

穿越長達百米的寬闊樓面,「誠品生活新店」緊鄰7千坪綠湖生態公園,創造綠意閱讀的全新嘗試,誠品生活攜手曾獲全球IFLA設計獎、美國PPA多年生植物設計首獎等多項國際大獎的景觀設計師吳書原,一起將植物園搬進店內!每層樓皆保留可眺望戶外景觀的「野花園」露台,吳書原以「台灣海拔原生植物」為核心,由低至高樓層搭配低至高海拔不同的植物及林相。

誠品生活新店│2F-4F野花園|以台灣海拔原生植物設計。(3D示意圖)圖/誠品提供

走進1F大門,迎面而來的是由濱海植物構成的一座座植物小島;2F呈現平原地形充滿野花、野草的香氣和景觀;3F則從台灣「蕨類王國」7百多種原生蕨類中精選植栽,呈現台灣豐富地形的生態繁衍;4F書店則可以欣賞3千公尺海拔以上的台灣高山特有林相,透過極具巧思的景觀設計,同步喚醒眾人看見腳下這片土地的精彩。

鄒駿昇打造顛倒花園迷宮 奇幻童話世界激發想像

野花園中最獨特的角落,藏身在「誠品生活新店」3F親子區。本次邀請到波隆納插畫獎等各大國際獎項常勝軍的視覺藝術家鄒駿昇,規劃充滿童趣想像力的「顛倒花園迷宮」!

誠品生活新店│3F顛倒花園迷宮|英國經典兒童文學《秘密花園》為靈感設計。(3D示意圖)圖/誠品提供

他以英國百年經典兒童文學《秘密花園》中,講述象徵幸福美好的知更鳥帶領主人翁探索花園的童話故事為設計靈感,在天花板打造一座上下顛倒的歐式花園迷宮。一片綠油油的奇幻造型樹叢,搭配代表知更鳥的藍色小橋走道,樹叢中還藏著可愛的狐狸尾巴、兔子耳朵等童趣設計,創造出激發無限想像的獨特空間。

新店最強娛樂城 9月迎新挑戰

新店裕隆城總計有1.9萬坪,9層樓的商場空間,由誠品生活策畫,除有亞洲最大店「誠品生活新店」外,也將於新店首度引進IMAX威秀影城,還有62間風格特色、人氣美食店等,預計今年9月開始試營運,試將打造新店最強娛樂城。

新店人除原有的新店家樂福,是不少家庭假日全家休閒好去處外,「誠品生活新店」的進駐,預期也是新店人朝聖景點,未來新店休閒板塊將如何全新洗牌,考驗這兩大龍頭的招商及品牌力。

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台北房價跌了? 內政部揭今年首季全國住宅價格

內政部12日發布今年第1季住宅價格指數,全國住宅價格指數為128.85,相較上季微幅上漲1.05%,漲幅趨緩整理。在6都中,台北市已連續兩季下跌,本季較上季下跌0.03%,高雄市則自2018年第3季以來首次下跌,跌幅1.09%。

今年第1季6都住宅價格指數與上季相較,台北市下跌0.03%,已是連續兩季下跌、高雄市亦下跌1.09%,其餘4都漲幅分別為新北市1.67%、桃園市1.46%、台中市1.30%、台南市1.73%。內政部指出,住宅價格指數呈現微幅上漲趨勢。

投資客退場 剛性需求撐買氣

內政部指出,受到國內經濟成長趨緩、通膨、升息壓力及不動產政策等因素,今年第2季全國建物買賣登記棟數7萬5,640棟,較去年第2季8萬6,026棟減少約12.07%,延續第1季交易量縮情形,第2季整體市場交易持續呈現量縮態勢,顯示近期短期投資客陸續退場,轉而由剛性自住需求的購屋族支撐。

內政部指出,隨疫情影響淡化,民間消費持續恢復,景氣燈號從去年11月起亮連續5個月藍燈,但領先指標有微幅上升,表示廠商信心有好轉。唯獨受到央行第5次升息以及《平均地權條例》修法影響,購屋民眾心態仍趨保守觀望,將使不動產市場走入盤整的情況更為明顯。

2023年第一季全國及六都住宅價格指數

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716居住正義遊行提4訴求 黃國昌:應改革區徵、重劃機制

時代力量前立委黃國昌、網紅陳之漢號召民眾7月16日走上凱道,爭取社會落實居住正義,主要訴求包括開徵中央囤/空屋稅、社宅採輪候制、推動租屋透明化、改革區徵與重劃制度。

黃國昌表示,中央囤/空屋稅應採「囤/空屋重稅」、「出租免徵」、「偏鄉不計」原則,結合包租代管制度,引導都市空屋出租使用。同時,政府應從房東有疑慮的租稅問題著手,藉由相關稅制改革引導房東誠實申報、納管,徹底解決租屋族抵稅、設戶籍、領租補等問題,進而有效規範租賃契約與租屋品質、安全,推動租屋市場透明化。

OURs都市改革組織也確定會參與遊行,秘書長彭揚凱日前在黃國昌的直播表示,中央應訂定空屋特別稅,重新設計稅基與稅率,並搭配包租代管介入媒合,引導空屋出租,且「中央空屋特別稅應與地方房屋稅脫鉤」,避免地方政治生態差異使制度效果打折。

黃國昌另指出,應改革區徵、重劃機制,將取得一定社會住宅列為開發必要條件,且政府取得的土地不再標售,改採「合建分屋」或「地上權出讓」方式,引導市場興辦價格平實住宅供給首購族。此外,為確保台灣社宅政策能持續推展,應將社宅現行「抽籤制」改為國際普遍採行的「輪候制」。

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全台第一家奢石美學館M Museo 華人設計教父包益民跨刀形象設計 500坪空間宛如美術館

文/住展雜誌

八里地區又有嶄新的藝術新地標了,今夏全家游於藝可到慕尚石材美學館一遊!全台第一家石材美學館「M Museo」今(6/20)在八里成立請來華人設計教父包益民跨刀形象設計,數百件價值不斐的藝術大理石材,宛如大自然的畫布展示於空間中,置身500坪空間宛如美術館。尤其世界知名昂貴的稀有奢石Sodalite(又名公主藍),遠渡大西洋從義大利抵台,創下在台進口單價最高石材的紀錄,備受關注。

全台第一家奢石美學館M-Museo開幕

華人設計教父包益民跨刀形象設計
前瞻性思維設計視覺與店格 500坪空間宛如美術館

全台第一家標榜美術館等級的「M Museo慕尚石材美學館」今開幕,特別請來華人設計教父包益民跨刀CI形象設計讓500坪商業空間的質感大大提升,正宛如一座美術館,帶領大家以不同的參觀視角,一探頂級奢石之美,並創造共遊八里觀光的新景點動機,建立了一個嶄新的藝術新地標。

包益民表示,看見這些來自世界、全球的大理石藝術品,就好像是在欣賞來自世界各國歷史悠久的藝術珍藏一樣,當這些美麗的大理石像是大畫布展現在你面前時,你會發現這些價值不菲的藝術大理石有其難以言喻的能量。

每一件石都像是時光沉澱後的寶石,在敬仰大自然的藝術中,使人不禁讚嘆其奧妙與獨一無二的美學所以這次的設計重點在呈現這個品牌的國際性與藝術性,命名以英文的「M Museo」意涵很清晰,就是要讓這裡呈現八里區域內的最高質感,讓一個美術館等級的殿堂能領先群倫,並展現一種獨一無二的現代都會感。

華人設計教父包益民跨刀形象設計
超過500坪展示空間宛如美術館

商標的「M」也有特殊涵義,除了試著創造出世界上罕見的 M 字母形狀,讓這個 M 更有記憶點之外,M字在拉丁文有延續的意思,所以設計了一筆回勾,代表永遠循環,上端像兩座像山一樣的尖角,代表著來自大理石礦脈所蘊藏的力量。

設計師包益民進一步指出,採用橘色與大量運用英文標準字的多元設計運用於現場與衍生周邊商品,是希望讓這個品牌的形象能呈現都會時尚風潮,更期待透過這樣的設計語彙與消費者溝通,帶領我們走入逐美、品味藝術的旅程。包益民說:「要讓〖M Museo慕尚石材美學館〗一眼強烈於與本地區彰顯其獨特的風格,就要以更前瞻性的思維來設計他的視覺形象與店格,事實證明這裡美極了,儼然成為八里區域的藝術新地標。」

「M Museo慕尚美學館」展品分為四大類別
公主藍寶石因英皇室瑪格麗特公主喜好命名公主藍 身價不斐

運用大理石打造的輕奢洗手間

據慕尚美學館執行長吳軒旻表示,慕尚美學館館內奢石展品達數百件,大致可以分為「Arts 藝術」、「Classic 經典」、「Modern現代」、「Luxury 奢華」等四大類,依照消費者的品味與需求來提供給大家在居家或商設空間使用。

台灣的豪宅消費客層有不同的偏好,像是年長的客層在選擇石材上比較喜歡經典風格的色澤與質感,也喜歡背景可以透光的設計,呈現居家的華麗感。而年輕一點的客層就不太一樣了,他們愛好比較極簡的風格,色彩較為單純化,藍綠色系受到普遍的喜愛;另外有些原本就喜歡設計藝術風格的消費客層,他們則更為大膽一些,會選擇風格較獨特強烈的石材,來凸顯獨特的居家品味。

創下在台進口單價最高石材公主藍寶石

慕尚美學館執行長吳軒旻也指出,奢石是來自大地的藝術、宛如上帝的畫布落在石材上,其實每一件都擁有自己的ID,皆呈現了自己獨一無二的美學。吳軒旻特別指出其中最引人矚目的頂級奢石「Sodalite」,是自然界中極為罕見的深藍色石種,直到 1891 年加拿大的安大略湖區才挖掘出高品質的藍寶石礦藏,當時英國皇室公主 Margaret 到訪北美洲特別以此石材來裝修皇家住宅 Marlborough House,因此 Sodalite 又被稱為「公主藍」,更凸顯出其珍貴不菲之身價,原石運輸遠渡大西洋到義大利後以精湛工藝加工成大板,可說是台灣有史以來進口單價最高的石材大板,在天然石材的國際市場上,公認非常知名且最為昂貴的頂級奢石。

另外,由於公主藍寶石是方納石,其上有清晰但不規則的白色脈紋,猶如銀河中的星雲讓人一眼望去即如徜徉在夢境中,其獨特性與稀有性,更創下了在台銷售進口石材的最高單價。

奢石市場業務逐年成長豪宅客戶居多
不受價格影響 稀有和獨特性成選購考量

台灣在奢石產業潛力看漲,近兩年疫情並沒有帶來太大的影響,奢石的市場業務逐年成長,尤其是豪宅客戶。台灣喜愛奢石的居家偏好多半運用於居家的牆面來欣賞,尤其豪宅坪數較大,居家主人多半喜歡在客廳中擁有一面可供觀賞的大理石牆面,這時候他們會更在意大理石的紋理、色澤與整體的觀賞性,當奢石更稀有更獨特時,反而更受到客戶的喜愛,價格反而放在最後考慮。所以台灣奢石的客單價愈來愈高,也愈呈現兩極化的趨勢。

慕尚美學館執行長吳軒旻建議,挑選奢石先考慮空間以及機能,若家中老人居多,石材建議使用在壁面上或家具上,而非地板。若要運用在餐桌上,也得考慮餐桌的使用習慣,例如經常享用紅酒的話,就要考慮選擇的石材顏色,使用起來會更安心。

另外,奢石品項也要考慮與周邊建材的搭配性,像是搭配原木的顏色、或是搭配不銹鋼或金屬材質所呈現的整體性,都是需要考慮的方向。每一個大理石都有其獨特的風格,建議最好先確認自己的居家設計風格再選擇石材搭配,才能適得其所。

由右至左為慕尚美學館執行長吳軒旻、總經理何文玉,ss-space-space-負責人Sara

打造讓奢石藝術走進居家生活「ss space space」藝廊同步開展
首展以「移動的隱喻」邀請國內外四位藝術家展出

「ss space space」藝廊也進駐「M Museo慕尚石材美學館」,負責該館展覽的共同創辦人吳依宣表示「ss space space」是慕尚石材美學館的衍生性創作空間,首檔與曾彥翔擔任共同策展人,以「移動的隱喻:一個空間的生成」匯聚國內外藝術家謝淑妮(Shirley Tse)、鄭丞媛(Seungwon Jung)、王慶蘋(Emily Wang)及彭禹慈(Yu-Tzu Peng)的作品展出。

四位藝術家皆透過各自的創作在眾多差異的事物之中,共同探索物質、身體、精神和時空維度轉移的可能,並從中描述事物如何透過「移動」與他者交織並產生張力,進而在此動態的互動過程中發展出新的敘事。期待透過他們作品的相互對話與敘事,邀請觀者向著作品所隱喻的空間前行,一步步前往意義構築的場域,並在流動的過程中重塑對世界的理解。

融合藝術優雅與現代經典卻充分和諧

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北屯十四期精華地段 雙公園衛道首排 為自住量身規劃

文/住展雜誌

台中十四期重劃區因有低密度、高綠覆特質,建蔽率僅不到 50%而吸引大量購屋族目光,區域劃分為6大區段,其中被譽為十四期最珍貴的區段—「仁平段」憑藉3大優勢,「萬坪水湳生態公園、緊貼崇德商圈、明星學校特區」,成 為今年自住潮瞄準的熱門話題,該區自2020年完成重劃配地後,隔年八月即出 現首宗預售案實登,至今房價已站穩至 5 字頭,更有推案實登已見 6 字頭漲幅跡象。

因《平均地權條例》影響,自住剛需潮浮現,仁平段區域內近8成客群皆以新 婚夫妻、換屋族、小家庭為主,熱門程度也反應在周遭發展,仁平段更是 14 期中最接近有「公益路 2.0」之稱崇德商圈的地段,崇德路、文心路、中清路不僅 匯聚知名餐飲集團如屋馬、星巴克、築間等大牌坐鎮,更磁吸連鎖量販店跟進,如近期進駐的麥當勞、全聯等企業龍頭紛紛插旗,顯示各界看好仁平段發展潛能,自然形成豐富的商圈生態。

仁平段除了成熟生活機能,也因文教學區的定位在區域內脫穎而出,周邊公私校林立,例如馬禮遜美國學校、衛道中學、仁美國小,更有不少校園預定地,少子化影響下,家長為了提供子女優質的教育環境,偏向在學區置產,因此該區市場價格競爭熱度直上,其中近 35 年在地老牌建商大城營建機構,為力挺購屋族,在仁平段推出位於衛道中學首排的「悅讀大城」,更貼心祭出區內唯一低首付 68 萬元起的優付專案,規劃最小產品約 30 坪,以降低購屋門檻,希望能減輕民眾購屋的負擔。

不同於其他品牌在價格上體現地段價值,從七期、八期、到十二期深耕台中近35 年,累積超過 80 個建築實績,一路見證千戶家庭成家的大城營建機構二 代、董事長特助賴亮成表示,「因為看到很多買房的人上有父母要養,下有家庭要照顧的環境壓力,不希望顧客因為買房而造成過大的壓力,致力發展最高 CP值,最舒適的格局規劃」,因此此次悅讀大城推案主打「在生活機能最豐富的仁平段,以最親民的價格最輕鬆的付款,回饋給支持品牌理念的顧客」。

大城營建機構目前擁有十四期多塊土地,悅讀大城作為進軍十四期的第 1個推案,基地正臨衛道中學、3分鐘便抵達崇德商圈,更擁有由水湳生態公園、仁和福德公園串起約萬坪廣大綠意,適合想要享受機能也追求寧靜生活品質的住戶入手。全案規劃 2 棟大樓「雲詠築玥」,分屬不同社區,採 2 案連銷,共110戶,規劃坪數 30~39 坪、2~3 房的產品,1 層 4 戶,戶戶邊間,不僅雙面採光,還有前後陽台,室內挑高 3 米 4,衛浴皆可開窗。

對於居住尺度規劃特別注重的大城營建機構,也秉持著成為顧客後盾的理念, 悅讀大城更邀請 TSUTAYABOOKSTORE 日系選冊服務提供給社區住戶,為優質文教區氛圍更加值,讓孩子從小在充滿綠意、書香的人文社區中長大,更以高 CP 值實際回饋給長期支持的粉絲,體現大城近 35 年來堅實穩健、永續經營的品牌承諾。

詳細資訊:https://bit.ly/3DgIPmI

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短延時強降雨頻發 三招評估建案防水實力

建案總成本中,防水工程費用佔比不到二%,漏水問題卻長年居房地產消費糾紛原因之首。
當氣候變遷導致短延時強降雨發生頻率提高,民眾該如何找到防水工程品質較好的新家?

五月中旬,台灣西半部地區再次發生短延時強降雨,電閃雷鳴伴隨狂風暴雨,使新北、桃園、新竹等地傳出淹水災情。

短延時強降雨不僅考驗公共建設排水規劃,也為建築防水工程帶來全新挑戰,畢竟在內政部房地產消費糾紛統計中,房屋漏水問題長年為買賣方產生消費糾紛的主要原因。

住宅消保會創會理事長兼首席顧問吳翃毅指出,「日常使用跟驗屋情境不同,驗屋僅是基本的檢測。」

滲漏水糾紛 起因有三種

根據台灣住宅品質消費者保護協會(住宅消保會)調查,新成屋滲漏水糾紛中,除了窗框、陽台等處滲漏水造成壁癌,也常見房屋因衛浴及廚房設備安裝不當,出現滲漏水問題,甚至還滲漏到樓下戶別。過去便有屋主在浴室進行積水測試約十分鐘後,樓下鄰居的天花板便出現滲漏水情形,顯示浴室地坪的防水工程有瑕疵。

住宅消保會創會理事長兼首席顧問吳翃毅指出,新成屋滲漏水糾紛起因,包括業者安裝窗框時牆體銜接處的縫隙沒有確實填補、銜接處的防水層沒有妥善施作,以及業者沒有確實進行驗收等。

在新竹地區更曾出現一案例,新屋在驗屋、室內裝修階段都沒有漏水,卻在屋主夏天開啟冷氣後,牆面開始出現水漬,後續把牆敲開發現,當初業者固定門框時,不慎將螺栓打到牆內的冷氣排水管,才導致冷氣水從門框邊緣流出。

「驗屋是基本檢測,跟日常使用情境仍有不同」,吳翃毅提醒,部分微滲漏水的狀況,得在民眾入住後才能發現,因此建議民眾剛搬進新屋時,要經常使用浴缸、冷氣等設備,並和樓上樓下鄰居打個招呼、互相觀察房屋是否出現漏滲水情形。

產業仍缺人 工料漲三成

事實上,對於建案漏滲水,有時候建商也有苦難言。在北市大同、內湖有多個老屋重建實績的某台北建商,過去曾因發包踩雷,讓住進自家建案的建設公司老闆也成了漏水受災戶。自此,該建設公司旗下建案格外重視防水工程,在確認建材表階段,便將防水工程發包給專業廠商,確保建案的防水工程品質良好。

大信防水總經理康永昕提到,受缺工問題影響,部分工法已不符合產業發展趨勢。

熟悉新建案防水工程規劃的大信防水總經理康永昕指出,受建材原料價格上升及產業缺工影響,近年連工帶料的防水工程費用平均已上漲約三○%,但因為防水工程費用佔建案整體營建成本不到二%,多數業者仍會選擇採用更好的防水方案。

至於目前建案較常使用的工法,康永昕說明,浴室會用施工快速的Mega膜,一間面積約二至三坪的浴室,大概三天就能完工,工程費用約十萬元。至於戶外空間如屋頂、中庭等,多採格雷盾或PMB等工法,一個區塊的工期約三天,工程費用約二萬至五萬元間。

防水保固 進行式為佳

市面上,選用好防水建材和工法的建案,多會將此視為產品優勢,因此點開房屋搜尋網站可發現,訴求五年、十年防水保固的建案數量還不少,但業內人士指出,防水保固建案有分「進行式」和「未來式」。

所謂「進行式」,為建商已與防水工程業者談妥建案採用的防水工法和材料,確定由哪家廠商負責建案的防水保固。「未來式」則是建商在建案工程發包前,早一步以「可提供長年期防水保固」為訴求銷售建案。

業者提醒,若後續建案防水工程交給實務經驗不足的廠商,則建築恐容易出現漏水問題,更不利購屋族的是,若廠商將工程轉包給其他團隊,當建案開始漏水,住戶恐求修無門,最後甚至演變為消費糾紛。

那麼,消費者該如何避開「未來式」防水保固的建案?業者建議,消費者賞屋時可詢問業者,建案採用什麼防水材料?以及建案防水工程由哪一家業者負責?若業者未據實告知,則可能涉及廣告不實,消費者可向政府單位檢舉。

新房滲漏水 處理三步驟

若遇到新屋漏水,吳翃毅建議民眾,發現房屋滲漏水當下,需記得紀錄案發位置及嚴重程度,以電話通知建商,再寄存證信函正式通知,並妥善保存相關證據。如果二度寄出存證信函,業者都無回應,則屋主需委託律師向建商寄出律師函。

想了解建案的防水實力,消費者賞屋時可詢問建案採用的防水建材及施工團隊。

吳翃毅說明,依據《民法》規定,不管是中古屋或新成屋,賣方對買方負有「物之瑕疵擔保責任」,以新成屋窗框漏水為例,買方可以請建商進行修繕。若是出現其他漏水情況,多次維修無效且影響居住品質,則買方可依法向建商主張減少價金或是解約。另需注意的是,買方必須在交屋的五年內主張減少價金,因為《民法》也規定了屋主發現漏水瑕疵後的通知義務,若超過五年,遲遲不通知,可能被視為接受漏水狀況,無法主張瑕疵擔保的權利。

然而,任誰都不想砸下大錢買房後,與建商因房屋漏水糾紛對簿公堂,對此,消費者有三招可評估建案防水實力,並為自己爭取更大的保障。第一招:賞屋時詢問建案採用的防水建材及負責施工團隊,評估建案的長期防水保固是否實在。第二招:確認買賣契約中的防水保固年期,並爭取在契約中跟建商約定,如果房屋出現瑕疵,可以主張瑕疵修補以及延長保固。第三招:驗屋時接水測試外牆及浴室地磚是否出現滲漏水問題。

消費者還需了解的是,由於負責興建的營造廠可能不同,同建案不同戶別的驗屋結果常有差異,如甲戶沒問題,乙戶卻出現漏水,此時,業者願不願意妥善修補就是重點了。

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林口房市大戰開打! 暑假百億新案登場 最高開價6字頭

森鉅旭 接待中心

文/住展雜誌

林口新市鎮目前是新北房市相對熱絡的區域,除了環境、機能成型,還有重大開發題材,線上建案近幾個月的銷況都十分穩健。觀察最新揭露的5月20日實登成交案件,區域成交量推估與4月落差不大,且因6月後有不少潛銷中新案加入,預料6至7月的新建案成交量有機會再成長。

Classy-Home 透視圖外觀

2、3房仍是主流 都本地客在買

以實登數據及現場察訪了解,2、3房仍是市場成交大宗,佔住宅成交8成,事務所單位則是佔整體銷量1成左右。客源方面,本地客大約佔6至7成,其他則是龜山、中山高沿線的北客,雖說目前自住需求還是主力,不過置產、長期投資者也有不少。

近期新建案市場看點相當多,像是價格成為區域新天花板的「聯廣闊境」、文化一路上的難得新案「和洲艾美」,以及忠孝路上、量體達95億的大案「Classy Home」,另外還有「宏樸日心說」、「泓昇昇美」等精緻小品案。

聯廣闊境 透視圖外觀

總銷95億大案登場 單價53萬起

雖說目前這些新案大多還在潛銷階段,但詢問度已經相當熱絡,銷售資料已對外公開的「Classy Home」、「聯廣闊境」應該算是近期人氣最佳建案。「Classy Home」為近年區域少有的大型個案,基地逾2,000坪、四面臨路,總戶數510戶,總銷售金額約95億。

Classy Home」規劃21至65坪、2至3+1房,訂價53至59萬/坪,具有豐富公設,包含露天泳池、獨棟3層樓咖啡館,另訴求近扶輪公園、距outlet不遠的地段條件。

另一指標案「聯廣闊境」則是位處昕境廣場旁,距離扶輪公園不到50公尺,規劃17至46坪的1+1至4房以及17至37坪的事務所單位,雖然個案規模不大,且開價高達52至67萬/坪,但因地處核心地段,詢問度仍高。

除新案外,「立軒天語」、「森聯上上謙-森治」、「聿德觀璟」、「頤昌柏舍」等規劃有總價1,500萬元內產品的建案,近期銷況相對好。另外,總價1,500至2,000萬元的產品成交比例也有成長,目前看來除了首購族,林口的換屋客源也相當穩定。

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咬著牙也難買房 今年首季全國房貸負擔率上升

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內政部12日發布2023年第1季全國與6都房價負擔能力指標,其中台北市房貸負擔率較上季減輕1.56%,已連續兩季下降;至於全國房貸負擔率為41.19%,較上季上升0.94%,較去年同期上升2.84%,變動幅度趨於穩定,房價負擔能力維持「偏低」等級。

內政部表示,全國中位數住宅價格較上季上升2.12%,使負擔率增加0.85%,且受到五大銀行購屋貸款利率於3月升至1.985%的影響,支付房貸金額增加,使負擔率增加0.48%,但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%,使負擔率減少0.39%,綜合以上結果,全國房貸負擔率季增0.94%的主要原因為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所導致。

房貸負擔率 雙北仍「過低」

至於6都房貸負擔率,台北市房貸負擔率為64.5%,已連續兩季下降,較上季減輕1.56%,新北市房貸負擔率為54.13%,較上季上升1.03%,均為房價負擔能力「過低」等級;台中市為48.08%,較上季上升1.55%,為房價負擔能力「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%,較上季分別上升0.74%、0.07%及1.07%,均為房價負擔能力「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級,其他縣市為「略低」等級。

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投資逾60億 學府敦南公辦都更案簽約 最快後年開工

位北市敦南商圈的「學府敦南公辦都更案」12日完成簽約,全案基地面積7,179平方公尺,投資金額約61.56億元,預計最快於2025年開工,2029年完工。

國家住都中心表示,「學府敦南公辦都更案」基地座落於敦化南路及和平東路交會的東南側,屬敦南商圈,距捷運六張犁站400公尺,步行5分鐘即可到達,區位條件良好,是國家住都中心自2018年成立以來,成功推動的第9個公辦都更案。

南基地打造A級綠色商辦

國家住都中心表示,「學府敦南公辦都更案」分為南北兩個完整街廓,北基地將興建地上25層、地下4層的住宅;南基地興建地上21層、地下3層的A級辦公大樓,並鎖定國內外大型企業進駐需求,以綠建築黃金級、智慧建築黃金級、健康建築及低碳建築為規劃目標,並取得國際綠建築LEED認證。

內政部次長花敬群表示,建築的低樓層除了會設置托嬰中心、庇護工場等公益設施,也規劃里民活動中心,加上建築周圍留設舒適寬廣的開放空間,因此都更後,不但會形成好的辦公空間,對在地居民也是輕鬆、自在的環境。

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新青安房貸來了! 利率1.775%市場最低 8月1日上路

文/蔡余婕

財政部指出,為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔,規劃推出新青安貸款方案,由四大面向精進青安貸款政策,包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自30年延長至40年,寬限期自3年延長至5年。此外,貸款利率補貼1.5碼,現行公股銀行已自行吸收減收半碼,再由政府補貼1碼,一段式青安房貸利率降低到1.775%。

財政部表示,精進方案預計8月1日起實施,利息補貼為期3年,至2026年7月31日止,新增補貼1碼所需經費由內政部住宅基金支應;青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長,屆期再視辦理情形滾動檢討。

財政部表示,青安貸款由8家公股銀行以自有資金辦理以來,成效良好,至今年6月底止,已協助超過34萬戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額達1.43兆餘元。

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囤房稅2.0增加房東稅負? 財政部釋疑:出租房屋適用更低稅率

文/蔡余婕

囤房稅2.0會增加房東稅負嗎?財政部日前指出,「房屋所有人出租房屋且申報所得達租金標準,可適用1.5%至2.4%較低稅率,稅負不增反減。」

財政部說明,囤房稅2.0方案針對房屋所有人的非自住住家用房屋進行「全國歸戶」,要求地方政府必須在2%至4.8%範圍內按戶數訂定差別稅率,且採「全數累進」,但如果屋主將住家用房屋釋出至租賃市場,且申報租賃所得達租金標準,可適用較低的1.5%至2.4%稅率。

財政部進一步指出,與2.0方案一般非自住房屋適用稅率2%至4.8%相較,不僅最低稅率少0.5%,最高稅率更少2.4%,也比現行最高稅率3.6%少1.2%,希望透過稅率差距,鼓勵多屋族將空置或作低度使用的房屋釋出,提供出租使用,出租房屋稅負不但沒有增加反而降低。

此外,2.0方案仍維持公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2%,多屋族如將房屋提供作社會住宅或公益出租使用,稅負將更為減輕。財政部希望透過出租適用較輕房屋稅稅率的設計,增加住家用房屋租賃市場的供給量,以平穩租金。

財政部:6萬戶房屋可望進入租屋市場

財政部說明,目前全國非自住住家用房屋約60萬戶,按內政部統計全國低度使用(用電)住宅之比率(約1成)推估,約有6萬戶潛在空置或做低度使用的房屋,可釋出至租屋市場。

以房屋現值100萬元的住家用房屋為例,在2.0方案下,如果出租且申報租賃所得達租金標準,房屋稅最高稅率為2.4%,較現制最高稅率3.6%或該方案最高稅率4.8%,至少可減輕1.2萬元至2.4萬元。

另依《房屋稅條例》第5條規定,現行供營業或自由職業事務所等使用者,授權地方政府於3%至5%稅率範圍自行訂定徵收率,目前已可就營利事業持有非住家用房屋,按較高稅率課徵房屋稅。

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台南北區九六新村都更案核定 將規劃250戶公宅、兒童遊樂場

文/蔡余婕

配合中央推動國有土地資產活化,「台南北區九六新村都市更新計畫」10日核定實施。台南市長黃偉哲指出,市府將透過後續招商有效促進閒置土地活化利用,提昇都市環境品質並落實居住正義。

台南市都發局長徐中強表示,九六新村都市更新計畫基地鄰接和緯路一段、鄰近延平國中等各級學校,交通便捷、區位良好,都更地區面積約為4.82公頃,其中劃定約1.92公頃的住宅區更新單元優先辦理都市更新招商作業。另也規範未來實施者優先捐贈公益設施及都市更新基金,以利開闢約250戶台南公宅、道路、公園兼兒童遊樂場及停車場用地等公共設施。

市府表示,將透過都市更新計畫作為上位指導規範,並藉由後續實施都市更新加速地區發展,同時積極透過都更容積獎勵取得台南公宅方式,增加公宅供給,以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益。

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輔大魔鬼巷封了! 配合新泰塭仔圳重劃 替代道路14日啟用

文/蔡余婕

新北市地政局指出,因應新泰塭仔圳市地重劃,道路系統重新規劃,以及工程施作必要,位於新北大道六段79巷57弄、新莊輔大校區旁的「魔鬼巷」將在14日早上8點封閉,同時啟用一旁新闢的替代道路,可供雙向機車通行。

因應塭仔圳重劃 魔鬼巷將拓寬

新北市地政局表示,魔鬼巷位於新莊輔大校園旁,是往來輔大前後門最快捷徑,但因路寬僅3.1公尺,會車空間不足且有違停、人車爭道、格柵板水溝蓋易打滑摔車等問題,被學生戲稱為魔鬼巷。

隨著塭仔圳市地重劃工程推進,魔鬼巷將暫時封閉,14日早上8點起改由一旁5.5公尺寬的替代道路供機車專用雙向通行,並設置有人行道及498個機車停車格。

因應市地重劃工程,魔鬼巷後續將拓寬成為一條15米寬的道路。新北市地政局也提醒,現階段緊鄰魔鬼巷的輔大校園西側出入口,施工期間同樣會暫時封閉。

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住宅、商辦指標案齊發 北台灣上半年推案量逼近7千億

根據住展雜誌統計,今年Q2北台灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元,較今年Q1的4,119.86億元,大減1,283.31億元,季減幅約31.15%。若與去年同期相比,則推案量增加563.27億元,年增幅約24.78%。

統計至今年上半年,北台灣新成屋、預售屋推案量合計約6,956.41億元,較去年同期增加1,468.09億元,年增幅達26.75%,創2012年統計以來新高。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年上半年推案量創新高,主要與房市利空因素繁多,業者避險有關,如建商推案回防蛋黃區,拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持,以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約,及看準北市A級辦公大樓空置率偏低,推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀,進一步造成業者推案態度普遍保守,北台灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。

供給稀缺區 個案銷況穩

不過上半年北台灣各縣市中,僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長,房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆,推案量皆較去年同期少。之中北市因核心地段推案增加,推案量年增幅最大,基隆則因過往推案數量少,推案量受單一個案影響較深,加上今年至Q2才有小規模建案進場,推案量年減近九成。

台北市上半年推案量來到3,230.23億元,年增幅達119.48%,新建案供給量衝高主因為松山、中山的指標商辦建案進場,次因為大安都更、危老推案量大增。進一步觀察新案分布,部分建案位於過往新供給相對稀缺的區塊,如東區捷運國父紀念館站周邊、社子地區、景美地區等,由於是區塊久違推案,整體市場買氣低迷下,個案仍能獲得當地換屋、置產族支持,銷況相對穩健。

宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有案量逾十億的建案進場,上半年推案量達147.07億元,年增幅約41.52%,市場以低總價小宅為主流產品。新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下,推案量來到740.08億元,年增25.59%,新建案多以3房為主力格局。

重劃區推案 減速進場

新北市今年上半年推案量約1,718.7億元,年減幅約9.64%,年初市場以消化線上建案為主,因剛性自住及置產買盤穩定,農曆年後業者積極推案,使上半年三重推案量突破400億元,板橋、土城推案量也都在200億元之上,進場新案多規劃相對低總價的二、三房型。

桃園市推案量約1,114.63億元,年減幅約18.45%,案量集中大園、八德、龜山、中壢、桃園等五區,之中大園因青埔特區及客貨園區放量,推案量超過300億元為桃園最多。產品規劃方面,2、3房仍是主流,部分重劃區內的小宅單位稍有增加。

成采錡表示,因近期居住正義相關議題延燒,致不動產相關政策頻繁變動,以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近,建案進場強銷風險偏高等因素,預期今年全年北台灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。

不過考慮日前《平均地權條例》修法討論期間,部分業者改採「先建後售」策略,以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工,也不排除「囤房稅2.0」修法,會使業者重新審視推案策略,提早在下半年推出新案。因此推估,全年北台灣推案量仍有機會突破1兆元,但相比過往建案因業者具信心而進場,未來新案恐怕較偏向於政策將變動、工地已開工而不得不推。

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鬼月可以交屋嗎? 務實網友點頭:權狀盡快到手才是真的

建立個人信用的購屋動機
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文/蔡余婕

今年農曆7月1日(鬼門開)為國曆的8月16日,近日有網友在PTT房版發文表示,原定農曆7月前交屋,但為了等新青安成家房貸專案上路,和賣方協議延後1個月交屋,導致交屋時間可能會在鬼月期間,詢問交屋是否跟入厝一樣,需要避開鬼月?

對此有網友回覆,自己就在鬼月時交屋,不在意的人就沒有禁忌,「窮比鬼更恐怖」,盡快將權狀拿到手才是真的,其他人也贊成鬼月交屋,表示與其理會禁忌,實際一點才上道。

另一派網友則表示,「很多人買車、交車也是會避開,但就是看人」、「交屋只有一次,會在意的人就會疙瘩一輩子」、「就儘量避開,以免心中一個梗」、「看人或看長輩,有時候自己不在意,但長輩會在意」。後續有網友給出務實理由:「最好避開,因為7、8月天氣很熱,冷氣師傅很難叫。」

民俗信仰僅供參考

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擴大半導體材料生產基地 新應材高雄廠二期動土 預計明年完工

文/蔡余婕

日前材料供應商新應材南科高雄園區高雄廠二期工程開工,投入超過20億元,預計2024年完工、2025下半年試產,以擴大第一期廠生產規模及產品線。

新應材董事長詹文雄指出,新應材從2020年加快擴廠步伐,在南科高雄園區的整體投資計劃超過35億元,打造「半導體先進製程材料」生產基地,為台灣半導體材料自主之路貢獻一份心力,並以成為台灣半導體產業的領頭羊之一為目標。

新應材投資計畫 估創造60億產值

高雄市長陳其邁表示,期盼與中央持續合作,推動南部半導體S廊帶政策,加速各大廠商進駐,將高雄市部分工業區朝擴大用地等進行調整,提供更多產業用地,促進廠商進駐,打造更為完整與韌性的半導體產業生態。

高雄市經發局長廖泰翔指出,業者加碼投資高雄不僅象徵公司成長,更進一步代表台灣半導體產業發展與升級,預期新應材高雄整體投資計畫,未來將創造60億產值。

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水碓指標成屋案登場 五股Q3供給狂增百億

文/住展雜誌

新北市五股區萬眾矚目的指標案「祥德帝寶」日前終於正式登場,房價將挑戰區段新高,也提升區內推案熱度。據住展雜誌統計,第三季初區內已有逾百億案量注入,相當可觀,後續房價是否真能如建商期盼,值得持續關注。

祥德帝寶」稍早已取得使照,基地鄰近水碓公園,規劃24層地標建築,總戶數274戶住家,主力為24~64坪2~4房,樓高3米5,強調新古典崗石建築外觀,具多樣休閒公設,採預約賞屋,設外接待於台北市中山區民權東路二段69-1號。

祥德帝寶 外觀

防範投機客 危老案7月開賣

在「祥德帝寶」對面,佳榮泰建設「新花開」也剛公開,屬危老案,基地臨幹道,規劃70戶(含3戶店面),為15~36坪1~3房格局,除強調結構安全外,建材選配也頗為用心。另為響應政府防炒房政策,業者特別選在7/1平均地權修法上路後開賣,表示建案杜絕投機客,讓房子盡可能不要再淪為賺錢工具。

回到洲子洋重劃區,茂德機構-德裕建設系列新案「快樂王國-理享城」稍早也開始強銷,基地鄰近成洲國小、體健防災公園,規劃233戶(含4戶店面),為19~33坪2~3房格局,現有早鳥優惠。

至於先前提到的立信機構新案「立信芳洲段案」、「立信御史路案」,目前人員已進場準備,預計建照取得、備查通過後正式公開。

新花開 接待中心_基地
快樂王國-理享城 接待中心
立信機構新案 接待中心

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房東擋租屋補貼申請 中央竟要房客打給崔媽媽 網酸:營建署球踢的比梅西還漂亮

文/住展雜誌

租金補貼自7月3日開放申請,但在房東房客關係不平等的租屋黑市中,不少房客申請補貼碰壁,向營建署尋求協助。然而崔媽媽基金會發文指出,租金補貼開辦以來,已接到破百通房客「無法申請租補」的求助電話,且超過6成來電者表示,向營建署諮詢專線反映自身遭到房東阻擋申請租補,營建署卻無法提供協助,要房客再打給民間團體崔媽媽基金會。

崔媽媽表示,由於多數租客先經歷營建署推託,電話中口氣普遍不佳,基金會同仁及志工已承受許多負面情緒與謾罵,才不得不發文澄清:雖然營建署「從未委託」崔媽媽基金會提供租金補貼諮詢,但「義務法律諮詢大門永遠為房客敞開」,會「盡力協助」被營建署推開的房客們。

崔媽媽指出,租屋市場上確實存在「房東不願簽訂書面租約以杜絕房客申請租補的可能性」、「申請租補之後被房東片面終止租約或拒絕續租怎麼辦?」等情況,營建署卻不願意多加瞭解,持續無視租屋黑市現況,堅定主張「申請租補不需要房東同意」。

徵求房東拒申請租補事證 還原租屋黑市現況

崔媽媽表示,為讓營建署「看見」原先拒絕「聽見」的事實,希望租客可提供被房東拒絕申請租補、威脅退租或漲租的截圖及事證,確實向政府反映,希望政府能積極正視租屋黑市透明化議題,以利未來住宅政策擬定及有效推動。

截至12日下午2點,崔媽媽基金會的澄清貼文已獲得逾千人按讚、超過4百次分享,網友留言表示,「營建署這球踢的比梅西還漂亮」、「不是政策不好,而是政策沒完全想好就執行」、「崔媽媽加油,謝謝你們一直以來為台灣的居住正義努力,幫助弱勢可以有家」。

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政策配套有效嗎? 她申請租金補貼沒先說 房東凌晨2點打來罵

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政策配套有效嗎? 她申請租金補貼沒先說 房東凌晨2點打來罵

三百億擴大租金補貼,看得到拿不到。

文/蔡余婕

中央擴大租金補貼專案計畫開放申請中,然而有房客擔心申請補貼恐影響房東需繳稅額,對此內政部營建署日前表示,房客申請租金補貼通過後,房東自動成為公益出租人,房東無須另外申請,並可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅,以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率。

申請補貼前沒通知房東 房客遭趕

儘管政策已有配套措施,實務上租金補貼仍容易引發房東與房客之間的矛盾,日前一名網友在Dcard發文詢問:「房客申請租屋補助要通知房東嗎?」有網友回應,不需要通知房東,但如果沒通知房東就去申請補助,可能會被漲房租或是趕出去。

另有網友解釋,「申請租補對原本沒繳稅或是想維持自用住宅的房東來說影響真的非常大」,稅金增加後,房東一定會很不開心,嚴重甚至會叫租客搬走,不然就是反應在租金上。

後續發文網友更新內文表示,房東得知自己有申請補貼後,「凌晨兩點半打來說要退我押金,吵一吵叫我明年搬走。」呼應文章熱門留言:「又多了一位未告知去申請,明年要搬離的勇者了。」

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建案廣告快更新! 林口工一正名「新北國際AI+智慧園區」 預計今年底完工

文/蔡余婕

隨著新北市林口區人口攀升以及產業發展需求,新北市政府以市地重劃方式開發林口工一產業專用區,預計今年底完工,日前也正式將園區命名為「新北國際AI+智慧園區」,以因應AI產業新科技時代來臨,帶動產業結構轉型升級,並輔以優質支援性服務設施,建構三生一體的全方位科技園區。

新北市經發局長何怡明表示,林口除了擁有豐沛製造能量,鄰近的創新園區孕育5G、智慧醫療與大數據等新興領域發展,為林口地區奠定了高科技發展的基礎,林口工一產業專用區將以「先進研發、高階製造」為招商策略,吸引高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業進駐,透過導入數位、人工智慧(AI)及物聯網(IOT),加速新北市產業轉型,真正落實「產業AI化、AI產業化」。

何怡明強調,近期媒體業推出AI虛擬主播,生成式AI可產製文章、影像以及音樂,大幅運用於物聯網、娛樂、影視等相關產業,逐漸受到關注及熱議,未來各個產業也都將與AI息息相關,因此將林口工一產業專用區命名「新北國際AI+智慧園區」,計畫將園區打造成低污染、高科技示範場域,凝聚AI+產業生態系,例智慧製造、智慧醫療、智慧金融及其他新興產業。

園區進駐廠商 可享優惠稅率

「新北國際AI+智慧園區」總面積108公頃,產業用地面積約67公頃,聯外交通便利,除緊鄰高速公路、高鐵外,透過交通改善工程,預計將105市道拓寬高架化,打通林口至八里的交通,並提供大型車輛進出林口工一替代路線,帶動產業發展及提高生活交通便利性。

另配合新市鎮開發條例,新設公司或增資設立的分公司將可享受最高15%投資抵減等優惠稅率,園區交通、位置、產業發展及園區規劃因均具優勢條件,成功吸引半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)進駐投資,日前完成土地點交,盼發揮磁吸效應,吸引上下游廠商群聚,創造龐大就業機會及薪資成長。

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房貸支持金首批25萬戶陸續入帳 林右昌:年底前都可申請

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文/蔡余婕

通過3萬元房貸支持金申請的25萬戶注意了!營建署表示,10日起支持金由244家金融機構陸續撥款至約定繳納貸款本息帳戶中,帳戶存摺會顯示「行政院發」字樣;其他符合資格的民眾,可在今年12月29日前提出申請。

內政部長林右昌指出,支持金會直接撥款至約定繳納貸款本息帳戶中,但是核定戶若未開設約定繳納貸款本息帳戶,經金融機構通知後,仍未洽金融機構提供本人或本人指定帳戶;金融機構會再進一次以雙掛號寄至申請人戶籍地址,如果超過2個月仍未提供帳戶,將會被視為放棄請領支持金且不得再請領,請核定戶申請人要特別注意。也因申請踴躍,會有部分申請民眾未出現於7月7日公布的核定名單內。

注意3重點 提早領3萬

林右昌也提醒,民眾申請時應注意3大重點:第一、專案須由借款人提出申請,而非由房屋所有權人提出。第二、請申請人務必填寫2023年2月28日貸款中的金融機構名稱。第三、專案借款人所辦理的貸款必須是購置住宅貸款,如果是修繕住宅貸款、消費性貸款、周轉金等,均非本專案適用對象。申請人相關資料都填正確,可縮短審核的時間,提早領到支持金。

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農地設綠能發展區 經濟部:可提高農村收入

文/蔡余婕

經濟部表示,經內政部主管的「非都市土地使用管制規則」修正內容已預告完成,但後續仍持續徵詢各界意見,善用低地力土地的價值,在不影響農業發展的情況下,持續促進能源發展及農村收入。

低地力土地、閒置魚塭 設綠能發展區

經濟部說明,規劃由中央盤點「風頭水尾」(沿海地帶)的土壤以中高鹽化、農作生產條件較低的低地力土地;以及已經長期棄養閒置荒廢的魚塭,作為「綠能發展區」主要劃設依據。

為使農地未來仍可繼續從事農作,經濟部指出,以低度開發的綠能設施,可達到增加綠電,同時不影響原有土地使用功能,提高農村收入,並且把後續光電設施移除機制納入遴選規範。

經濟部表示,在農委會盤點不適農作的土地後,會由經濟部會同環境保護主管機關內政部、環保署及負責生態保育的農委會特生中心,排除環境及生態敏感範圍的區域,共同嚴謹審定可執行的區位。

關於和地方的溝通,經濟部也指出,將以過去設置熱區工作站的溝通經驗,並在未來綠能發展區公告遴選廠商前,跟當地村里長或組織合作,與地方居民、各界專家學者等辦理溝通會議,建立溝通平台,讓太陽光電朝向共好的情境發展。

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716遊行未演先轟動 誰才有資格談居住正義?

文/施絢傑

基於去年底民進黨大敗,加上國民黨提名參選者過程高潮迭起,使得明年年初的總統大選,早就話題滿滿:而相關的第一場大型造勢活動,也將在這個禮拜天16號舉行。只不過,主辦者竟然不是三腳督任何一方,而是時代力量前立委黃國昌和網紅館長陳之漢。

即便如此,這場遊行仍稱得上是未演先轟動;因為這次參選的民眾黨主席柯文哲,及國民黨提名人侯友宜,目前都允諾參與,甚至在這次選舉也成要角的台灣前首富郭台銘也將現身。

但有趣的是,儘管該遊行政治味甚濃,名義上卻打著公平正義改革大旗;而除了司法,另一項就是最近又成為熱議話題的居住正義。

正當性被高度質疑

其實主張居住正義倒也無妨。畢竟民進黨執政這近八年來,住居政策及條件確實沒有太大改善。然而黃陳才宣布遊行活動當下,前者就被挖出擁有不少不動產,接著還被踢爆其中一筆保護區土地疑似違規使用。

尤有甚者,目前仍是新北市長身分的侯友宜,前幾年就被爆坐擁陽明山上百戶套房,出租給文大學生,是標標準準的包租公。郭台銘擁多間超豪宅不是新聞,柯文哲雖沒那麼誇張,但名下也有北市一線精華區豪宅。綜合以上,外界當然會揶揄,甚至高度質疑這次遊行打著居住正義旗幟的正當性。

保護地開放鄰居停車,固然有適法性問題;但如單純只是持有一筆以上不動產或豪宅者,甚至包租公婆,就真的就沒資格談居住正義?那麼到底又是怎樣的身分地位,才夠格談居住正義?

以上各政治人物到底有無資格談居住正義,社會輿論自有公評。但持平而論,只要認同理念、贊同相關政策推動,即便自己可能會因此受到影響也在所不辭者,都有資格談論之;畢竟公共政策本來就是所有公民都有資格評斷、提出看法,無論其性別、膚色、種族、信仰或社會經濟地位。

也就是說,如果能登高一呼、贊同相關改革,如推動相關稅制打擊炒房及囤房,則就算是坐擁多筆豪宅的郭台銘,或曾是包租公身分的侯友宜,都並非沒有資格談居住正義。

柯侯在其位未謀其政

但話又說回來了,目前允諾參加遊行的柯文哲和侯友宜,本身都曾或仍掌握權力;而不可否認,以上二人在位時期,都沒有真正謀其政。

柯當初勝選台北市長,居住正義乃至社宅確是其一大政見;但當選後相關成績卻形同政策跳票,甚至還說出類似租金計算仍應考量財務槓桿等似是而非的論調。侯友宜成績也沒好到那裡去,甚至新北市還是六都中,囤房稅唯一還未上路實施的直轄市。

所以,接下來就讓我們看看,包含郭柯侯等人,這次遊行當下如被問到居住正義相關話題時,到底會有怎樣的回應?

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不只永寧三大案 土城供給不停歇 中工、綠意推廠辦

文/住展雜誌

日前新北土城整體房市發展還算不錯,受指標案「金城帝寶1號」、「金城帝寶2號」、「美德市」、「皇翔MRT」媒體強銷帶動,建案來客量普遍都有明顯提升。新案也抓緊時間籌備,據住展雜誌調查,上述指標案才進場沒多久,緊接著就有一波廠辦新案登場,總量體相當驚人。

這波廠辦案最受矚目的,非中華工程基地逾萬坪的「中工雲宇宙AI園區」莫屬,基地近65快速道路,距捷運頂埔站不遠,規劃273個單位,總可售坪數約8萬坪,採一半銷售,一半出租,預估未來可讓土城工業區增加不少就業機會。

接著永寧站周邊,上櫃公司-綠意開發的廠辦案「綠意永寧1號」也正籌備中,基地逾3,000坪,規劃17層地標建築,總共142個單位。

再往東北,捷運海山站周邊還有勝翔開發廠辦案「勝翔-九鼎」,稍早已正式公開,規劃一層一戶,總戶數9個單位,最小單位約148坪,整棟約1,273坪,開價48~54萬/坪。

中工雲宇宙AI園區 基地_結構
勝翔-九鼎 基地

賞屋週週抽機票 建案人氣飆漲

看回住宅案,茂德機構「世界花園」近期釋出賞屋週週抽機票,配合週末不定時舉辦活動,平均週來客量增加不少,現階段主打廣告價1,098萬起(2房)。而運校重劃區,力璞機構新案「力璞紘-日莘」目前正式公開,規劃2棟,總戶數127戶(含1戶店面),為23~36坪2~3房格局,開價60萬/坪起,現有早鳥優惠以及賞屋禮。

世界花園 結構
力璞紘-日莘 接待中心

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日治時期是監獄! 北市大安金華社宅挖到歷史文物

文/蔡余婕

台北大安金華社會住宅工程於工程招標階段,因基地鄰近市定古蹟「台北監獄圍牆遺蹟」,試掘時挖出數百件文物,並發現歷史超過百年的尖底明溝等遺構。台北市都發局表示,已依文資法送文化局及文資會審議核定,規劃對遺構永續保存並展陳。

古蹟保存方式遭批 文化局:均非文化資產

針對媒體報導考古人員批評尖底明溝保存手法,文化局說明,金華社宅基地內的出土物及遺構都不屬於文化資產,而且尖底明溝歷經文化層多次擾動,已非完整樣貌,後續會把尖底明溝完整部分整塊取掘,並仿作修復非完整部分,打造文史展示廊道。

文化局說明,展示計畫已經文化局審查超過10次,並經文資會審議4次,去年由文資委員討論後才通過;文化局將在社宅主體完成前,審查展示細部設計計畫,盡力保存整體歷史文化脈絡。

都發局表示,作業廠商皆具備專業背景,已在今年6月啟動基地內遺構提取作業,將遺構妥善保存,提取作業預計11月完成,將依照文資會核定的計畫書保存並展陳,使遺構和社宅共存。

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平議虛坪改革:僅動技術面 難釜底抽薪

文/施絢傑

平均地權新制7月實施後,終於正式進入政策驗證期。不過,執政黨拿房市開刀的動作還沒結束;稍早有消息指出,中央將推動所謂的「虛坪改革」。雖然改革方案確定延期推出,不過看起來一切已是勢在必行。

檢討虛坪 箭在弦上

根據先前曝光的訊息,這次所謂的改革,將僅針對車道持分和公設免計容積兩個爭議較小的部分進行變革。嚴格論,這都只是技術面;因此可預期的是,之後新建案公設比會因此稍降,但幅度恐怕有限,且公設比只是從現在動輒三十幾%甚至四字頭小降到三十出頭;對一般購屋者來說,依然心在淌血。

先看無車位戶免持分車道。現在雙北都會區新案,由於基地不大且方整性通常不足,常有車位不足(低於可售戶數)的問題,新興重劃區則相反,甚至常有中大坪數需配售一個以上車位的情況。不過無論是哪種情形,爭議應該不大,畢竟近年雙北一線區供給量本來就偏少。

免計容積項目檢討,也不是什麼新構想;前些年都會區新案公設比普遍拉高到三字頭時,就已有相關倡議。而現在看來,建商最可能的因應措施,會是減少非必要公設規劃,也就是俗稱的休閒設施。

以車道來說,除非社區面積大,否則持分面積本來就不多,對降低公設比而言,有感程度還是不足。至於休閒設施,項目再多,都非拉高近年新案公設比的關鍵因素,熟知相關制度者都非常清楚。

緩高房價 或許能解

公設比偏高,其實可分近因和長期結構因素。近因部份,當然是房價非理性飆漲,購屋人負擔力原地踏步,開發商以壓低坪數來控制總價,但法令規定的大小公設還是得蓋;在分母變小,分子不變或減少不多之下,公設比不飆升才怪。

但更重要的其實是結構因素,即台灣不動產制度將地上物和土地分開看待(管理、課稅等)的體系,因此造就只要有(地上)物,就都必須登記的奧妙原則。

所以,要改變現在新建案公設比偏高的現況,釜底抽薪的方法,就是徹底檢討台灣現行全球獨步的地上物與土地分開處理制度,否則公設比就會繼續存在,不可能有真正的實坪制。但現實上這困難重重,因為等於要更動現行地政/建管體制,牽涉的不光是典章制度、政府組織,甚至還有學術界等。

相較之下,高房價似乎就沒那麼難解。促使房價合理化,同時提高人民經濟能力,扭轉現在這種都會區小宅,甚至微型住宅充斥、實用度堪慮的現實,高公設比或許就有機會成為歷史名詞。只不過,這似乎也是說來容易……

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換屋族鬆口氣 央行特定區第2戶限貸令放寬

文/住展雜誌

中央銀行6月中旬推出第5波房市選擇性信用管制措施,六都及新竹縣市第2戶購屋貸款上限為7成,遭質疑提高換屋族先買後賣的資金壓力。與行庫研商後,央行10日提出配套措施,宣布符合規定的換屋族可不受限貸7成限制,且6月16日起申辦的貸款案件均適用。

借款人符合這條件 不受貸款7成限制

央行說明,此次配套措施適用對象為名下已有1戶房貸,但為換屋擬申辦特定地區第2戶購屋貸款的民眾。如果民眾與承貸金融機構切結約定下列事項,可不受購屋貸款成數上限7成限制:

  1. 民眾應於特定地區(六都及新竹縣市)第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權,以及不得以轉貸等方式規避。
  2. 民眾違反切結事項的不利違約效果,包括立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

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從台東美學總監到台灣美學造浪者
張基義的城市美學接力賽

「每一個時代都應該留下,代表這個時代讓人感動的建築,
  因為它是城市、國家在文化創意、經濟實力、技術科技展現上
  最好的綜合體,也是一個城市、國家的名片。」
                                                                                ─張基義

文/朱福山 攝影/羅劍明

在美國心理學家馬斯洛提出的需求層次理論當中,美學屬於最高領域,與人類文明程度息息相關,這點台灣也不例外,近年民眾對藝術的渴求正在逐漸提升,這點,從二○二二年的高雄盛夏或許可見一二。

去年八月,台灣文博會首度移師南台灣,用「群島共振」的島嶼意象吸引五十萬人次參觀,十月登場的台灣設計展更集結上百名設計師之力,將高雄蓬萊商港區打造成五光十色的磅礡「設計中島」,吸引全台六百萬人次朝聖,短短三個月共創造四十九億元的觀光產值,盛況堪稱空前。

鋼鐵之都變成眾多文化青年眼中的美學天堂,並非一蹴可幾,其實與近年逐漸發酵的「美學導入」概念脫不了關係,靠的是一種軟實力的滲透,而這一切看似柔美實則堅韌的轉變,背後推手正是如今台灣設計研究院(設研院)的院長──張基義。

靠思考模式 導入美學

黑色往往給人高雅、低調,同時神秘又感性的既定印象,類似形容用在張基義身上似乎不違和。攤開他過去出席各大場合照片一看,幾乎全是黑襯衫、黑西裝,就連領帶都是全黑,再配上輕柔略帶沙啞的嗓音,以及每分鐘一百字上下的說話速度,重視細節的特質將黑色另一種特質「嚴謹」演繹得恰到好處。

要實現理念,光靠嚴謹態度可不夠,更少不了方法。被問起美學導入的概念,張基義透露,靠的是一套名為「雙鑽石設計思考模型」的研究方法,分為「做正確的事」及「用正確的方法」做事兩階段,過去常被設計師用於創作過程當中,關鍵則在設計思考的流程。

原型打樣 驗證可行性

事實上,這套模型在張基義手中早已經多次用在各種公共政策上,像是蘇花改全線通車,與公路總局合作打造的「北花線—回遊號」公運品牌,及公共消防設備再設計、衛生所再設計、改造校園美感等案例,都有其蹤影,因此,這次美學南進的成功水到渠成。

他認為,設研院所推動的每一個專案,都是在為未來各產業做示範,必須起到領頭羊的作用,好讓追隨者可以跟從,因此,為了讓結果高度合乎正確性,在規劃上也講求驗證,「公共服務的議題非常重視正確性,以及可持續發展性。」

除了美感,公共政策更少不了實用性,對此,張基義補充:「我們還會做原型打樣,找到具體使用者來驗證可行性,例如『衛生所再設計』案,就找了醫師、病患來驗證指標的視認性。在『捷運中山站再設計』案,則製作一比一的詢問處空間打樣及機台模型,並找來站長、維運員、輪椅受測者等,進行友善使用者的服務體驗。」

「消防栓」案,重新規劃時,以符合大眾認知經驗、業界操作習慣及容易被實際執行為設計方向。
「捷運中山站再設計」案,下降詢問處監控螢幕高度,改善站務員仰頭監控困擾,友善使用體驗。

遭抵抗 當面被嗆聲

和公部門、社會大眾談設計,一開始難免被人貼上太抽象、太過風花雪月的標籤,溝通立場一不對盤,甚至可能遭到抵抗者的當面挑戰,在張基義的腦海裡,就有那樣擦槍走火的場景。

二○二○年推動「北花線—回遊號」案時,在第一次跨部門會議上,張基義從車體塗裝到識別標誌都提出有別以往的想法,因此遭到公會代表嗆聲,沒想到最後成果出來,最滿意也最興奮的人竟然就是當初開口嗆他的人。

回憶起這段歷程及結果,張基義認為是一種必然,因為設研院早在成立之初,就展開產業調查,進行系統化的記錄跟分析,藉此作為政策發展的基石,之後再透過大數據做出理性決策,靠著與美學迥異的科學根據,他對提案的成功率自然有著異於旁人的底氣。

「根據設研院升格三年來的經驗,每個案件都應該進行的過程,就是『服務設計研究』,我們必須先為案件梳理出一個清晰的方向、定義對的命題跟策略,並讓跨部、跨領域參與設計的人,在初期對專案都有初步認識,才能確保後期有效溝通,增加團隊參與感;更重要的是,這個方法並非線性,所以也鼓勵創作者來回了解問題所在,提出解題方案。」他說。

至於和外界溝通新事物新想法的成功法門,張基義不假思索地說:「公共服務創新的推動,必須由上而下來,只有首長支持才能改變,在規劃內容上,要從務實角度出發,考量到所有利害關係人,包括使用者。」

主動請纓台東美學總監

黑色除了外在形象的美,也象徵人心當中的執著。這點在張基義身上同樣存在,因為他現在做的事情,早在二○一一年就有跡可循,這是一段持續了十多年的改革。

那年,張基義四十八歲,在生日當天,他毅然接受台東縣副縣長兼文化處處長的任命邀約,接著成立全台第一個縣市等級的官方設計組織「台東設計中心」,並主動請纓以「台東美學總監」身分重新打造縣府人員美學基礎,要求所有宣傳物必須經過美感審核才能對外發布,最後在熱氣球嘉年華、建國百年國際地標等活動加持下,台東靠著有別以往的新氣象,順利建立起屬於自己的城市品牌形象。

時間拉回現在,張基義仍堅持當年的理念,在出任台灣設計研究院首任院長短短三年多,不只帶動台灣公部門的整體設計美感提升,更在去年的美學南進計畫中,創造出相當可觀的實體經濟產值,種種數據看在外人眼中,無疑已繳出亮眼成績單,不過,執著如他卻不打算止步,而是憑著獨特的美學涵養,腦中開始規劃起更宏大的藍圖。

「我想舉辦一場城市美學的接力賽,邀請全民參與,一起用設計改變台灣。」張基義說,今年是城市美學的元年,透過公共場域設計共創計畫,設研院將搭建一個資訊透明、全民參與的平台,而非刻板的體制,「由公部門出題,讓好的專業人才來解題,期待市民參與,讓更多人一起投入這場社會運動,成為改變城市的一份子。」

為此,張基義今年預計在高雄鹽埕區市民廣場、台南西門商場再造、台十一線道路景觀介面整合、屏東縣霧台鄉大武村衛生室重建等十四處改造場域,從山上到城市,從風景區到衛生所,透過體驗學習改變民眾的生活,希望藉此讓台灣各城鄉的公共環境發生質變,並且遍地開花,造出屬於台灣城市美學的新浪潮。

「學美.美學」案,高雄市光武國小透過輕巧通透的波浪牆,延續地景緩坡,並融入多樣植栽,創造明亮的資源回收場域。

堅信信仰 站穩浪尖

當執著、執念被持之以恆地實現,最後就會成為信仰,尤其是搞設計的人。張基義從學界轉戰政界、文化業界,無論是過去的「台東美學總監」,還是今日的「台灣美學造浪者」,幾乎回回都是站在浪尖上那一個,彷彿引領趨勢就是他的天命,而這一切的背後,似乎都離不開他口中的信仰──設計可以成為改變的力量。

用天命來形容張基義做的事情或許有些誇飾手法在內,卻也有些巧妙。張基義來自有台灣「後山」之稱的台東,從小懂事的他就愛泡在圖書館寫功課,由於父母早年開廣告社,他下課回家後也會幫忙動手做上美工,這與他一手改造那被稱作「不只是圖書館」的設研院空間場景格外呼應,彷彿要提醒自己不忘初心一般,今年耳順的他有感而發,也在推特寫下:「但求無愧於心,無憾於人生。」

這些年,張基義能在推動美學、引領趨勢的各項運動中,站穩浪尖的不二法門就是持續與國際對接,為此,他勤走海外,實際接觸當地的人文與建築,樂於分享的他,甚至還曾出過三本有關建築美學的書籍。

「從一九九○年開始,至今逾三十年,我是很有規劃、紀律的在看全球最好的建築作品,台灣在公共美學、文化設計的推動上,有很多國際典範案例可借鏡,朝這方面努力,我認為永遠都不嫌晚。」他用堅定的語氣說。

張基義也提到,台灣直到二○○○年才第一次參加威尼斯建築雙年展,與全球交流建築公共性的起步稍晚,算是補課,但不遲,「以往國際上對於台灣的認識,多為美食、山水、自然生態,人造設施則是古蹟、廟宇,但我認為這是不夠的,每一個時代都應該留下代表這個時代讓人感動的建築,因為建築是城市、國家在文化創意、經濟實力、技術科技展現上最好的綜合體,也是一個城市、國家的名片。」

建平台 改變傳統框架

值得一提的是,要落實城市美學的改造,張基義心裡比誰都明白,光靠滿腔熱忱恐怕不夠,未來還有一段不短的路要走。

「在現行採購法規範下,設研院針對的案子都比較小,總預算在五千萬元以下,但是這一類是台灣普遍最沒有設計,或是設計價值最沒有被彰顯的一塊,主要因為台灣有關於設計的預算都太少了,所以專業者在這樣工程預算不高的總金額下,較難創造出好的設計品質。」他說。

也因此,張基義期待透過「城市美學」建置的平台,由公部門出題,專業人士來解題,藉此改變傳統,僵化的公共工程採購法的框架跟限制;最後,他說:「今年是設計元年,『城市美學』計畫的作品,最快明年就可以看見,請大家期待。」

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斥資逾33億! 桃園正光路公辦都更案開工 預計2027年完工

文/蔡余婕

由桃園市政府自行擔任實施者的公辦都更首案來了!桃園市正光路公辦都更案為桃園市舊警察宿舍重建,全案基地面積約2,700多坪,公有土地占90.23%,興建金額約33.15億元,將打造警政大樓、社會住宅及公益服務設施等三棟大樓, 預計2027年3月完工。

營建署表示,未來的警政大樓地上16層、地下3層,可供辦公空間及宿舍使用,而另外2棟建築為地上17層、地下3層的社會住宅,預計可提供255戶,並於低樓層規劃店鋪及社福機構辦公室。整體建築物設計除會符合無障礙環境相關規定外,也預計取得綠建築及耐震標章。

中央地方攜手 推動公辦都更

營建署主任秘書朱慶倫表示,桃園市政府近年來積極推動公辦都更案件,目前除正光路公辦都更案開工外,尚有中興巷、東門停車場等6案正在辦理中。他說,往後中央與地方仍會持續合作,促使公有土地能被有效運用,並提供因地制宜的公益設施與公共服務,以符合當地民眾的生活需求及創造宜居的舒適環境,同時達到區域更新與都市發展等效益。

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租不如買!台中這商圈新古屋租金漲幅5年大漲一倍

文 / 立智國際

近年台灣在通膨壓力籠罩下,物價、房價頻頻上漲,推擠租屋市場的租金持續攀高,市場觀察,台中知名商圈「東海商圈」,近年在中科發展效應下,房市明顯水漲船高,新古屋月租金已來到每坪1129元,對比五年前的漲幅增加一倍!對此,專家表示「租金漲幅比房價漲幅高的情況下,吸引不少民眾由租轉買,而今年被認為是進場的最好時機,因為面對明年碳稅課徵、營建成本增加,房價只會越來越高。」

位於台中西屯區的「東海商圈」,因緊鄰東海大學,生活環境極佳,除了有東海別墅夜市及藝術街,也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所,加上有著龐大的學生客群,及不少來自台中科學園區等就業人口,不管是自住產品、收租套房及店面產品,都深受不少自住客與投資置產客群的青睞。

位於台中西屯區的「東海商圈」,因生活機能極佳,不管是自住產品、收租套房及店面產品,都深受不少自住客與投資置產客群的青睞。

根據實價登錄顯示,近五年房價從平均1字頭,狂飆到3字頭,漲幅82.5%,表現相當突出。此外,區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持,今年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1129元,租金5年漲幅更達92.3%,相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,東海商圈因為中科所帶來的效益,前景持續看好,目前新屋每坪房價約35萬上下,新古屋月租金每坪卻可達1100元以上,換算租金收益率高達約3.8%,比目前郵局一年期定存利率1.6%高出很多,在目前區域租金水準相當不錯的狀況下,也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群,有利區域新屋買氣維持一定熱度。

觀察周遭房市,仍有一些低總價新案值得關注,如台中口碑建商茂洋建設新案「晴山洋洋」,周遭生活機能除東海生活圈外,距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺,待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科,產品規劃19-28坪、均質純兩房,社區也富含12項全齡化公共設施,並設有24小時物業管理,超高的cp值頗受自住小家庭青睞,根據最新實價登錄顯示,總價千萬內就有8筆交易。

而另一銷售中建案「茂洋閱美」,基地位置鄰近通往市區的主幹道「向上路」,產品規劃21-34坪、2-3房格局,一推出即吸引周遭就業人口目光;允將建設新案「允將青曦」,基地位置同樣鄰近東海商圈,產品規劃23-33坪、2-3房格局,觀察實價登錄,總價約落在1,200萬至2,400萬間。

在地房仲業者表示,「在通膨及景氣不穩之下,剛性需求仍然強勁,加上營造成本易漲難跌,房價、租金想要鬆動恐有難度,有不少投資客購買預售屋,建案都還未蓋好,就期望將兩房的租金拉到25,000元,且都是以房、車分開出租的模式,利潤相對也可以拉高;也有不少自備款足夠的自住客直接出手置產,並選擇1,000~1,500萬元低總價產品,房貸換算跟租金差不多,不僅保值抗跌還能養老。」

東海生活圈大樓房價與新古屋租金變化

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暑假觀光人潮拉抬 宜蘭礁溪都計外建案吸外客

文/住展雜誌

放暑假了!近期宜蘭礁溪平日有不少觀光客出沒,帶動部分銷售中心看屋人潮,不過大多客戶都只看不買,無效客比例不低,渡假宅買氣則待觀察。

根據住展房屋網市場調查,位在都市計畫外區段的建案,因單價相對低,近期有效客比例會相對高一些,買盤除區內自住客,也有部分來自雙北、桃園的客戶會買來當退休或渡假宅。

線上建案先看到淇武蘭路上,光隱建設的「光影」,基地鄰近便利超商,開車至國道也便利,規劃10戶住家,為25至31坪的2房至3房格局,訴求23%低公設比,單層3併設計,戶戶邊間無暗房,總價699萬元起(含車位)。

而玉石路上的「鳳凰愛買NO.8」,至礁溪溫泉公園約5分鐘車程,距交流道也不遠,規劃18戶住家,為23至31坪的2至3房格局,單層3併設計,總價539萬元起(含車位),設接待中心於宜蘭市泰山路30號銷售。

光影 基地
鳳凰愛買NO.8 基地

礁溪溫泉宅 自備88萬元起

至於健康一街上的「礁溪溫泉」,規劃44戶住家,為21坪的2房格局,訴求戶戶邊間、具溫泉(碳酸氫鈉泉),總價798萬元起,自備款88萬元起,具全室裝潢及日立冷氣機。

礁溪溫泉 外觀

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航空城醫療資源將躍進! 鄰A16橫山站 清大附屬桃園醫院明年動工

文/蔡余婕

清華大學附設桃園醫院將委託私立高雄醫學大學興建經營,預計2024年動工,2028年完工啟用。日前行政院副院長鄭文燦出席「國立清華大學附設桃園醫院BOT案簽約」記者會表示,期待醫院未來以「國境醫院」之姿支援機場周邊各項公衛政策,並提供醫學生臨床教育及實習場域,讓更多醫療應用在此發展、實現。

機捷A16橫山站 打造國境醫院

鄭文燦提及,清大附設桃園醫院預定地位於桃園航空城,為機捷A16橫山站周邊約7公頃土地,將能服務蘆竹、大園、觀音及新屋等缺乏大型醫療機構地區的居民,進一步成為國境醫院。

清華大學指出,醫院土地由桃園市政府撥用,占地7.2公頃,其中5公頃為醫療園區,初期目標將設一般病床329床,再加上特殊病床186床,第一期目標總病床數為515床;未來將逐年增設至910床,成為醫學中心等級的教學醫院。另2.2公頃則為教育研發園區,第一期將由高醫建設實驗室、教室及醫護、醫學生實習宿舍,第二期則由清華自行籌款開發醫療育成中心及研究中心。

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總經費近4百億 台南捷運第一期藍線 拚2026年開工

文/蔡余婕

交通部6日召開委員會審查台南捷運第一期藍線綜合規劃,審查討論捷運的推動必要性、場站規劃、運量預測、營運計畫、經濟效益評估與財務計畫等內容,並針對系統型式擇定、建設經費差異以及與永康鐵路地下化計畫整合等重大議題進行溝通。台南市府表示,將再檢討經費分攤合理性,依與會委員及單位意見修正報告書後送中央再審。

捷運設11站 全線工期約6年

台南市交通局長王銘德說明,第一期藍線串聯本市永康區、東區及仁德等發展核心區,沿線行經奇美醫院、台鐵大橋站、台南高工、兵仔市場、平實轉運站、南紡購物中心、巴克禮公園、文化中心及仁德轉運站等重要節點,全線長度約8.39公里,共設置11座高架車站及1座維修機廠,採高架跨座式單軌系統進行規劃,計畫所需建設經費為392.56億,目標爭取今年獲中央核定並於2026年開工,全線可望6年完工。

王銘德指出,第一期藍線為進度最快的捷運計畫,綜合規劃報告已經交通部委員會第一次審議,另外環評報告預計8月底修正完成後再次提送環保署審查,都市計畫變更則預計今年8月辦理公開展覽,後續將配合中央審查流程,積極爭取行政院儘速核定建設計畫,另交通局也已著手啟動基本設計前置作業,以期縮短規劃設計作業期程,早日進入施工階段。

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善用閒置建物轉為社宅

文/住展雜誌

打炒房打到第五波,咱們央行還真是鍥而不捨。從旁觀之,此次宣告意味大於實質。因房市近些時,波濤不驚,漣漪不起。成交量不大,房價變動小。央行動作,很像投手牽制一壘跑者,提防被盜壘。反正閒著也是閒著,昭告社會官方仍在意房市,有益無害。

誠如市場預期,除了各類自住需求者,已較少人涉足房地產。倒是危老建物改建案,風潮漸漫延開來。住家公寓,辦公大樓,乃至資深旅館、酒店,都視為成案標的。只要利之所趨,自能吸引人力物力,以及各方資源。對提振內需,亦有助益。

社會經濟活動,貴在流暢通達,最忌一潭死水。通膨年代,宛如激流淘湧,人們急著想有作為,卻難判斷如何取捨。現金重要?地產重要?股票重要?於是各式招攬不斷出現,打動人心。其中有些龍蛇混雜,吉凶莫辨,稍不留意,即陷虧損,故不得不慎。

房地產廣告,雖不離老王賣瓜,唯描繪區段優點和遠景,亦常切中實際,故能招徠買氣。以雙北為例,都市化早已成形,只有街廓格調質感待改善。然而,公共建設耗資鉅大,經費預算難籌,無可奈何。與其到處蓋蚊子館,何如整治市容,改善區段景觀。

街路旁店家招牌,樣式千奇百怪,而具美感者偏少。有些是沒能力,有些是不在意,但街景大概就毁在他們手裡。危老的舊樓房,自為其中之一,等改建須漫長時日,看來似乏更新動力。如今至少得保持整潔,一旦陷入髒亂,則此區房價危矣。從前有公園認養的機制,由民間保任光鮮整潔,用意良善。可現常見公園落葉滿地,清理太慢。

近時值大學新生入學和畢業生交替,校園內活動頻仍。不少私校在悄無聲息中退場,少子化脫不了干係。都市人口流失多,亦與此有關。未來難保房市也受影響,屋多人稀,何來交易?加上外漂者眾,家鄉老屋空在那兒,早晚也成問題。

城鄉有社宅需求,不一定得公家興建;新近有倡議以空校舍或旅館等改裝為住宅。其實如前述各別空屋,若模式合理,也能買來當社宅用。中古屋沒啥不好,融入一般生活圈更形自然。倘若可行,則眾多空屋問題即易解決,一舉數得,值得參考。

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一年囤房稅收達3億元! 高市推租金加碼、房貸利率補貼

文/陳曼羚

高雄市民必知!高雄市「囤房稅」去年7月上路,囤房稅收3億元用於加碼租金補貼、折減社宅月租等。高市府另也推出首購房貸利息補貼,由市府補貼利息0.25%。

自央行去年3月啟動升息,房貸利率近期正式衝破2%大關,購屋民眾貸款壓力沉重。高雄銀行遂於7月1日起推出「雄易居(雄 Easy)」首購優惠房貸專案。

高雄市財政局長陳勇勝表示,借款人設籍高雄市、首購自用住宅位高雄市轄區且買賣成交價1,200萬元以內,高雄銀行提供貸款金額最高800萬元、最長30年,一段式優惠利率2.17%。此外,市府搭配該優惠房貸,每年補貼利息0.25%,補貼期間3年,預估補助600戶。

囤房稅收入 用於租金補貼

針對租屋族,高市府運用3億元囤房稅收入,加碼推出增額租金補貼、社宅租金折減等措施。

針對增額租金補貼,高雄市都發局長吳文彥表示,只要設籍且租屋在高雄市的民眾,家戶平均每人月所得介於43,258元至50,467元間(中央為43,258元以下),也提供每月租金補貼1,800至5,880元。此外,加碼給予育兒家庭一次性租金補貼,12歲以下1名子女4,000元租金補貼、2名8,000元、3名以上12,000元。至於社宅租金折減,「凱旋青樹社宅」的一般戶租金從市價8折降為7.5折、關懷戶從6折降至5折。

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台中人別錯過! 「東區尚武好宅」將招租 戶數超過800戶

文/陳曼羚

台中市持續推動社會住宅,除推出「567 777」租金優惠方案,今年也有2處社宅開放申請,其中「太平育賢二期好宅」申請踴躍,1,500件申請案搶423戶。中市住宅發展工程處透露,目前台中市量體最大、總計802戶的「東區尚武好宅」接棒上場,預計7月底公告,8至9月開放申請。

市價5折出租 1房型最熱門

住宅處表示,「太平育賢二期好宅」位環中東路三段、育才路交叉口,第1年租金以市價5折出租,租金含管理費1房型5,000至7100元、2房型8,400至12,400元、3房型15,200至16,700元。

住宅處指出,「太平育賢二期好宅」申請案件逾1,500件,其中一房型較熱門,申請案約件約850件,預計10月17日電腦抽籤,正取戶11月開始選屋,最快12月可入住。

至於「東區尚武好宅」,位雙十路一段、富榮街交叉口,緊鄰台中公園與一中商圈,住宅處表示除一般房型外,為提供台中市青年安居創業孵化基地,36戶1房型屬共居型態,另21戶1房型為SOHO族生活與工作場域,室內家具採收納折疊式設計。

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看房從熟悉生活圈開始 地緣性購屋族在乎什麼?

文/陳曼羚

三重區 都廳大院
凱風快晴-凱風久年

湯先生 三十九歲 金融業

我目前住在三重重新路四段上的電梯大樓,看到電視節目的介紹後,來到捷運先嗇宮站附近的『都廳大院』參觀,銷售人員王小姐帶我們看二十三樓B13戶約二七・八坪的三房產品,總價約一九五二萬元(含車位),換算每坪約七〇・二萬元(含車位),建案地點不錯,但格局設計沒有完全符合我的需求,決定跟其他建案比較過後再決定。

接著我到清傳街上的『凱風快晴-凱風久年』參觀,接洽的許小姐推薦給我二樓C戶約三五・七五坪的三房產品,總價約二一七〇萬元(含車位),換算每坪約六〇・六九萬元,由於建案規劃的機車車位數量較少,未來停車恐怕不是很方便,看完房後購買意願不高。

寶山鄉 宏道新竹帝寶
東 區 豐邑一綻

黃先生 五十四歲

目前住在新竹市東區的我,希望未來退休後能入住安全性較高的新房,因此近期在新竹地區尋找適合的房屋。看到路上的帆布廣告後,我來到位在新竹縣寶山鄉的『宏道新竹帝寶』參觀,銷售人員沈小姐非常親切,介紹我們看八區三號的J2戶、約八四・二五坪的透天別墅,總價約四九七三萬元(含車位),換算每坪約五九萬元(含車位),但從交通便利性等面向考量後,我沒有考慮要購買。

除了去寶山看屋,我們也有到新竹市東區的『豐邑一綻』看看,銷售簡小姐帶我們到十樓E戶約三五・八二坪的三房戶別參觀,總價約三〇九二萬元(含車位),換算每坪約八六・三萬元(含車位)。建案無論交通或生活機能都算便利,但因為建案採不二價且價格高出其他建案不少,我暫時不考慮出手。

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多重利空夾擊 Q3是今年最好購屋時機?

受到利空持續罩頂影響,第二季房市實際變化不大,依舊是低單總價當道的局面。
不過隨著調控政策終於出盡,加上年底大選話題早已白熱化,
第三季反而能成為買方占上風的進場良機。

文/施絢傑

受到《平均地權條例》修法陰影籠罩,今年起全台房市持續走弱;進入第二季,面對的挑戰還是一波接一波。月前發生數起相關建築開發業者的負面消息,當時頗令人擔憂,市況會因為社會觀感問題而雪上加霜;誰知進入六月後,很快被新北幼童餵藥疑雲、台版#MeToo風暴,及總統大選議題迅速蓋過。更重要的是,延燒三年餘的疫情,在新冠肺炎降為一般傳染病後終於正式終結。

利空漸退散 房市僅持平

只不過短空淡化、疫情枷鎖解除,房市卻未真的上演慶祝行情。儘管人氣和年初相較,的確稍見回升;但由於短期市場觀望氣氛仍未消散,各區基本上都是剛性需求在地客撐盤,就連前幾年外來客一度佔比達一半強的鶯歌,就算有三鶯線將通車的話題,近期外來客數量也較先前減少。

人氣拉抬不易,成交當然還是低單價區繼續獨走的局面;區域別來看,也還是重劃區熱度明顯高過市區,無論推案或買氣,像是機捷A7和青埔特區就足為代表。

在此大前提下,近乎全面喊價到三位數字的台北市,市況自然持續低谷盤旋,僅靠少數低總價案撐場。走出台北市,雖然門檻相對低,但單價還是持續走高。根據觀察,原本還以三房為主流的區塊,受到單價成本不斷拉高影響,新案規劃坪數確有縮小的走勢,如桃園小檜溪及中路重劃區。

單價繼續漲 坪數縮小中

同樣原因,原本透天產品還有一定能見度的桃竹二線區,新案規劃產品已慢慢轉以更低總價的公寓、華廈二、三房為主,近年推案數一直穩定可觀的觀音草漯即為代表。現在想用一千萬元或更低的代價在當地買透天,已得跑到靠海及工業區的大潭地區。類似情況也在宜蘭上演,透天產品的勢力範圍潰退中。

時序進入下半年,大家關切市況是否有翻轉的機會?先看供給面,似乎還是有些機會;畢竟各區籌備中或剛推新案還不算少,不過部份看起來比較像先前因為市場氣氛,一再延後的案例,最後不得不推;另值得注意及觀察的是,純預售案似有減少,新案規模也多半偏小,此現象多少和《平均地權條例》修訂有關。

除了供給面外,觀察重點還是人為因素。首先是六月底央行祭出的新限貸令,第二是北市自七月起率先調高房屋稅基,再來是《平均地權條例》新制上路,政策影響進入實質觀察期,最後是已提前引爆的大選話題。

央行總裁-上月央行近乎無預警推出第五波限貸令,影響程度仍有待觀察。(圖為央行總裁楊金龍)

政策影響 進入檢驗期

六月央行雖然未再升息,同時間卻出乎外界意料,追加所謂第五波限貸令,宣布自然人第二戶(含)以上貸款一律最高七成,隔日還加碼要求增轉貸資金不得再回流房市,業界解讀此舉形同封殺任何一次買兩屋的行為,因此不但貼上打炒房標籤,更認為換屋族進場能力及意願都將受嚴重衝擊。

然持平而論,從二○一○第一波限貸措施開始到現在共五波,實際都和打擊炒作沒有太大關連,而是為銀行擔保品最大宗之不動產價值,提前設下停損點,避免八○年代末不良資產風暴再度重演。

不過,就算央行此舉無關打炒房,銀行方面也緩頰說,只要先還清第一戶,再買第二戶,造成的影響並不大,平心而論,有財力先買後賣的換屋族本來就少,因此這最新一波限貸令仍可能造成一定程度衝擊,必須密切關注。

至於北市七月起全面調高房屋稅基,儘管北市財政局指出,真正受影響的只有約二十萬七千餘戶,感覺影響層面似乎不大。但此舉重點在宣示意義,因為北市先開第一槍後,其他縣市後續跟進機率不低;屆時當然不能排除,潛在買氣被壓抑、繼續蟄伏的可能性。

選舉熱前夕 操作好時機

以上兩項新政策利空,加上《平均地權條例》修訂子法公告後正式進入驗收期,必定會對房市造成影響,不過對業界而言,更擔憂的恐怕是選舉干擾。

可預期的是,隨著愈近年底,選舉相關話題持續炒熱下,業者無論推案或行銷,會比現在保守。換個角度來看,對消費者來說,第三季可能將會是今年內進場卡位的好時機。

不可否認,選舉議題早就在延燒,而且這次因為台海局勢乃至美中關係和往年完全不同,複雜程度更勝往年。但持平說來,選舉真正衝擊最大的時段,應該還是會落在第四季後。剛展開的第三季,前有政策利空出盡,後有選舉加溫,兩相夾擊下,業者此時心態很可能轉為「能先賣多少算多少」。這時消費者不妨把握這樣的心態,積極進場。

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付訂金才能看契約? 新竹預售案踩地雷 遭公平會開罰60萬

六都7月買賣移轉棟數 月減13.3%
示意圖

文/住展雜誌

公平會日前指出,新竹市北區預售屋「綠光森林No.30成家」,要求購屋人須先付定金才能攜回預售屋買賣契約書審閱,是足以影響交易秩序的顯失公平行為,已違反《公平交易法》第25條規定,開罰銷售業者立邦開發60萬元。

經公平會派員現場訪查發現,立邦開發2022年9月間銷售建案時,銷售人員要求先付定金才提供預售屋買賣契約書給購屋人攜回審閱,進一步調查瞭解,建案銷售期間均要求購屋人先付定金,已不當限制購屋人審閱契約的權利,構成顯失公平的行為。

六都7月買賣移轉棟數 月減13.3%
示意圖

要求購屋人先付定金 形成不公平競爭

公平會表示,預售屋尚未完成建築,與其他消費性商品相較,不僅交易金額大,且大多數民眾並無頻繁購買的經驗,因此購屋人相較於建商或代銷業者,為購屋資訊的弱者,建商或代銷公司如利用所擁有的資訊優勢地位,要求購屋人需先給付定金或一定費用,才提供契約書攜回審閱,則該收取定金行為,會造成購屋者的心理壓力,在處於資訊弱勢的不利地位時,恐影響購屋人作成交易決定。

公平會提及,此舉同時對於其他依法令規定提供契約書予購屋人攜回審閱的競爭同業,形成不公平競爭,屬於不當限制購屋人審閱契約之顯失公平行為,違反《公平交易法》第25條規定。

公平會提醒,契約書的審閱是預售屋購屋人的權利,建商及代銷業者於銷售預售屋時,應預先提供買賣契約書予購屋人充分審閱,不得有不當限制契約審閱權的行為。

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包租代管4期計畫開跑 接軌租金補貼、長者可跨縣市換居

國稅局揭露 新北包租公2年收租3千萬

文/蔡余婕

「社會住宅包租代管第4期計畫」已正式啟動,營建署長吳欣修表示,此次將同步與租金補貼專案開辦並接軌服務,包租代管業者則會協助房客辦理租金補貼,依各縣市補助金條件提供不同加碼補貼額度。

營建署說明,4期計畫也精進長者換居專案,放寬長者可以跨縣市私宅換公宅,讓居住在老舊公寓缺少無障礙設施的長者,可以自由選擇生活需求較便利且合適的行動生活空間,並將缺少無障礙設施的房屋,出租讓給需要的房客。

台中包租代管 名額加碼

台中市住宅處長陳全成表示,台中市包租代管至今已媒合超過4,000組房東、客,此次加碼2,600戶名額、共4家業者提供包租代管服務,房東、客將可享有媒合管理及各項修繕、公證、保險與稅賦減免等優惠。

至於租金補貼額度,新制整合300億元中央擴大租金補貼專案,每戶每月租金補助分為1至3級補貼為2,000元至5,000元,另針對成年未達40歲以下單身者、新婚2年內的家庭、育有未成年子女家庭及經濟或社會弱勢者,加碼補貼金額上限所乘倍數1.2至1.8倍以上。

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低總價夯 高市小宅交易量增

文/陳曼羚

根據高雄市地政局資料統計,高雄五月建物買賣移轉共三五二五棟,與上月二六三一棟相較,月增三四%,增幅在六都中僅次於新北市及桃園市,其中三民區以四二五棟居冠,鳳山區三六七棟及小港區三四六棟分居二、三。但移轉棟數增加恐怕不代表買盤逐漸歸隊,因為觀察三大房仲自結五月高雄門市交易表現,永慶房產集團月減六%、中信房屋月減一六.九%、台灣房屋月減一五.七%,業者表示買賣雙方對價格認知仍有差距,整體買氣略顯疲弱。

住宅買賣平均坪數 跌破三○坪

北台灣因房價高漲,加上升息及通膨壓力,民眾可負擔房價範圍受限,業者持續縮小產品坪數,使中小坪數產品躍居市場主流。南臺灣近年也吹起小宅風,根據內政部統計月報,高雄市今年一至四月平均購屋移轉面積二八.四八坪,少見的降至三○坪以下。

且依內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第一季高雄市住宅買賣面積二十五坪以下交易佔比四二.一%,進一步觀察各行政區的交易狀況,三民區二十五坪以下的小宅產品交易最熱絡,買賣移轉筆數達一九六筆,佔比逼近六○%,其次為鳳山區一六六筆、四二.八九%及左營區一四四筆、五四.三四%。

高大特區 北部建商搶進

因鄰近台積電設廠預定地,楠梓區高雄大學特區近年推案不少,據高雄市不動產代銷經紀商業同業公會統計,目前高大特區內大樓預售案及成屋案各有六宗。高市地政局六月初公告第二季土地標售共十筆,其中土地面積最大的一筆為高大住四用地,基地達一三四三.四七坪,但由於近期房市買氣趨緩,市場對這筆千坪土地能否順利脫標,持保守看法。

不過去年信義開發首度南下高雄參與投標,目標鎖定高大一八○○坪的土地,最後順利以一二.七七億元標下;近年多推出中小坪數產品的茂德機構,也在去年大舉揮軍南下,以總價八.八八億元大手筆標下高大特區一三四五.五坪的土地。

又根據內政部資料統計,楠梓區今年第一季住宅交易量雖不突出,不過二十五坪以下住宅交易筆數九三筆,佔總筆數五五%,可見小宅產品頗受當地首購族青睞,據了解茂德機構高大特區新案的產品規劃也不脫二十餘坪的小坪數設計,最低總價含車位有機會壓在千萬元內。

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置產客出手 觀音草漯大樓案順銷 寶佳加碼推二期

潤洋青悅 外觀

文/住展雜誌

桃園觀音房市5至6月的銷況稍有降溫,但公寓及外圍地區的透天產品依舊穩定去化,區域下一波供給也醞釀中。經住展雜誌市調,未來草漯重劃區仍舊是推案重點,除公寓、透天產品外,大樓產品也將冒出。特別的是,過往全年區域大樓案可能僅有1至2案,但今年光寶佳旗下可能就有3案將釋出,顯示業者對市場仍具信心。

大樓銷售表現突出 業者加碼推案

觀察大樓案「和境初見」銷況,就可看出近期市場變化,早年此區量體約50戶的個案銷售時間都得一年起跳,但「和境初見」銷售約7個月就售出逾百戶;市場反應佳,讓業者大膽推案,不僅「和境初見」將有第2期,弘峻、鴻灃也將有新案,年底前預計至少有300戶大樓量體會釋出。

和境初見 接待中心

公寓新案多成屋2房 置產客比例不低

公寓案供給穩定,近期有「久春福居」、「潤洋青悅」、「好漾」等建案加入,這波供給剛好都以成屋2房產品為主,主要客源包含觀音工業區、大園、中壢客,租轉買的客戶不少,想當包租公的置產客比例也不低,行情多落在25~26萬/坪。

透天方面,近期重劃區內供給相對少,目前多以66沿線或是近海的大潭、白玉、武威一帶推案較多,主要還是單、總價因素;外圍地價相對低,以建坪50多坪的透天來說,總價還能在1,300萬內,稍早順銷案代表有「水天漾」、「益揚家8」等,草漯重劃區則以「豐湛6」相對亮眼,臨路戶成交超過2,300萬、內側戶則落在1,500萬上下。

潤洋青悅 外觀
水天漾 接待中心

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重建1坪換5.1坪是真的! 新北都更研討會 揭大陳社區單元2整合秘辛

文/住展雜誌

新北市府今日舉辦「翻轉/重生 都市更新研討會」,邀請台、日專家學者討論大規模重建方式及危險建物防災策略。新北市副市長陳純敬表示,目前新北推動都更遇到的最大難題仍是「整合」,地主多以自身利益為優先,但政府需從公共安全出發,將資源用在刀口上;期待透過研討會與日方互相學習,交流都更實施經驗與方法。

研討會首場演講,由株式會社日建設計都市開發部長金行 美佳帶來日本澀谷車站都市計畫檢討經驗,說明公私部門間如何合作策定計畫及分工協作,讓雙方計畫可相互配合及執行,達到雙方持有土地形狀更方正的雙贏結果。

分回條件不二價 有助都更整合

新北市大規模都更指標案──永和大陳社區單元2,實施者開晟建設總經理張于利則分享都更意願整合秘訣,像在前置作業階段,先拜訪地主並取得聯繫資料,以及針對社區產權複雜問題,提出安置方案、提高舊屋補償條件等措施。

不過張于利認為,最關鍵的還是分配條件採協議及權變擇優。受惠於新北都更二箭容積加碼,永和大陳社區單元2的地主1坪土地可分配5.1坪新屋,且分配條件「絕對不二價」,以加速整合地主意願。

新北市城鄉局長黃國峰表示,相較於民辦都更以點狀、蛙 跳式分布,政府主導大面積更新是全面性的改變整體環境。除大陳社區以分期分區開發的成功經驗外,未來將持續推動如永和頂溪捷運站周邊及板橋浮洲再發展區等區域的大面積更新,透過公辦方式處理整合困難區域,並配合都市計畫檢討,改善區域環境。

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預計取得250户公營住宅!台南九六新村都更招商 將採「權利變換」方式開發
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高雄橋頭科學園區 這5種產業進駐 所得稅抵好抵滿!

文/蔡余婕

為加速高雄地區產業轉型,吸引半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技產業進駐高雄橋頭科學園區,營建署設立產業投資稅捐減免獎勵區,希望加速高雄產業轉型,提升高雄區工作機會和促進經濟發展。

營建署解釋,為促進高雄新市鎮特定區發展,行政院已在2022年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍(第二期發展區)」案,並同意園區內約185公頃產業專用區為稅捐減免獎勵地區,半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技等5產業廠商進駐,可依《新市鎮開發條例》第24條申請投資抵減營利事業所得稅優惠,目前已有廠商完成申請產業投資抵減審查。

區內既有工廠 採先建後拆

至於拆遷工程範圍內既有的工廠,營建署表示,採取先建後拆方式安置,總計有6家工廠需辦理搬遷安置,截至目前已有5家工廠完成營建署都市設計審查作業,並向高雄市政府申請建築執照,後續將展開安置廠房興建工作。園區內公共工程預計2025年12月底全數完工,盼能帶動高雄產業轉型,為當地帶來就業機會和經濟效益。

高雄橋頭科學園區公共工程6區標案位置圖

延伸閱讀:
北市都更稅捐減免 釋兩大利多
8處新設及擴建科學園區 創4萬個就業機會
跨域合作首推智慧交控紓緩大新竹交通 楊文科:新竹縣市與科學園區三方整合

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青埔特區人口奔向4萬 網友嗨喊:青埔國正式宣布國號

文/蔡余婕

即使平均地權新制已上路,青埔特區推案仍多,據住展雜誌調查,當前全區還有200億案量排隊等進場,若新案如期推出,可望吸引更多人口移居青埔。日前「我是青埔人」社團版主發文指出,6月青埔人口已突破3萬8千人,若沒意外,9月人口有機會會邁入4萬大關。

參考桃園市中壢區、大園區戶政事務所資料,截止6月底,青埔特區六里(芝芭里、青埔里、青溪里、洽溪里、青峰里、青山里),人口數共計38,303人。對此網友興奮留言,「成立青埔區吧」、「青埔國正式宣布國號」。

另有網友留言指出,2024年是青埔交屋大年,再下一個交屋大年則是2026至2027年間,預計那時候就是青埔人口衝至6萬的時候。

延伸閱讀:
青埔推案無止盡 329檔再衝200億
桃園人口稠密 重劃區推案占大宗
沒影響? 平均地權新制上路前夕 青埔200億案量排隊等進場

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中和開發案找建商合作遭批 新北市府:無黑箱作業

文/陳曼羚

新北市計畫與民間業者合作,共同開發土城及中和兩塊市有土地,預計興建住宅、中和警分局及交通大隊,增值效益達3億元以上,不過近日有議員批評開發案為黑箱作業。對此,新北市財政局回應,公開前市府有保密義務,招商程序一切皆依法辦理,盼明年可公告招商。

財政局表示,2022年新北市府實施土地合作開發機制,透過引入民間資金及技術共同合作開發。考量近年土城區域發展及中和警察辦公廳舍老舊,因此選定土城大安段及中和健康段共兩塊土地,作為優先辦理標的。

土城蓋住宅 中和建警察廳舍

財政局指出,「土城區大安段742-3地號」及「中和區健康段1290地號」分別為2筆及14筆土地,均為工業區變更捐贈的土地,前者位土城區忠承路與忠義路所圍街廓,距捷運永寧站不遠,為住宅區土地,面積約275坪,預計興建住宅大樓,並可結合鄰近銀髮住宅,打造老中青宜居社區。

後者位中和區板南路以西及健康路北側範圍內,為住宅區土地及機關用地,面積各約787坪,近美式賣場及中和安邦段青年社宅,預計興建住宅及地上7層、地下4層、總面積約2,280坪的警察辦公廳舍,由中和分局及交通分隊進駐。

近日議會審議時,部分議員對此提出批評,認為市有土地應由市府自建,質疑市府土地開發為黑箱作業。財政局澄清非黑箱作業,未經市議會同意及行政院核准,市府不會辦理招商,現階段不會有議員要求的指定廠商,且招商有審查委員把關,公開前機關有保密義務的規定,公告招商也將依法辦理。

財政局表示,兩開發案預計今年8至9月於議會再度審議,通過後送行政院審查,盼明年公告招商。

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北市蓋公宅爆黑箱? 市長裁示暫停招標

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3米6收藏極限 大道尊貴風範

文/住展雜誌

【福容佳麗堡】  輕古典巴洛克榮耀 蒙德里安公設美學

北北桃生活圈在近年已成為常態。許多白領菁英在事業有成之後,想要擁有一座更美好的生活質居,卻苦於雙北市房價飆風式追漲,而無法順利置產買房。如今在最有潛力、最年輕的桃園,交通建設與綠富規劃都在逐漸壯大,小檜溪重劃區日漸成型,複製信義計劃區、新莊副都心,這一次千萬別再擦肩而過,高CP值的輕古典精品宅——福容佳麗堡,正式浮現檯面,敬邀您入主犒賞人生首座成就。

一檜青移民 氧心最宜居

高濃綠富 鮮氧供輸——5座特色公園

小檜溪重劃區,又稱青溪特區,近40公頃幾乎以純住宅的佔比規劃,公共設施包含5座特色主題公園、1座學校預定地與道路組合而成,佔約四成,如此規劃便是為了形塑北桃園優質高純住宅區且豐綠富的宜居美地,也因此吸引了大量知名建商前來推案,數年間小檜溪已儼然成為桃園都心中完美的夢想生活圈。

捷運綠線G09的交通夢想曲

連市心、串國門、跨城區 三線隨心轉換

除了以綠覆率為重劃區展開一片天地之外,桃園都心甫以前瞻的交通建設。最引人矚目的就屬民光東路捷運綠線G09站(預定),未來全線通車後,機場捷運A11坑口站、桃園捷運棕線BRH01與桃園火車站三線共構,對於城市跨界轉運及空港生活圈串連,更加深了生活豐富的想像空間。

捷運是一座城市發展重要主動脈,當它能夠服務廣大的民眾,重要性自然舉足輕重。走在六都最年輕的城市裡,看著捷運工程如火如荼的實現中,不禁對於桃園擁有滿滿的希望願景。捷運綠線不僅貫穿桃園都心,更與機場捷運A11坑口站串接,進一步提升南崁與桃園站前這一帶的城市共鳴;至於桃園火車站,在車站改造計畫後,它同時也成為棕線首站,桃園捷運棕線可延伸至迴龍,連動台北捷運中和新蘆線,完美北北桃共榮生活圈的核心價值。對於台鐵第二大運輸量的大站來說,更是如虎添翼,在就業、生活、休閒等多方機能上皆有眾多裨益。

10億元打造 進化中山高

國道一號桃園交流道   增設南北入出匝道

111年01月25月「國道1號桃園交流道動線改善工程」舉辦通車儀式後,有效改善交通壅塞情形,高公局規劃增設桃17線及國道1號與中正北路匝道銜接形成全方向匝道動線,完整桃園交流道服務功能,這項工程完工後,有效改善桃園交流道及中正北路匝道運轉效率,紓解交通壅塞問題,並滿足桃園地區未來發展交通需求。此外,蘆興南路至機場系統交流道間國道主線各增加輔助車道,拓寬車道,以改善車流交織造成的壅塞,提升該路段國道服務水準。

福容佳麗堡
投資興建│福容開發股份有限公司
建築代銷│霞飛廣告股份有限公司
基地位址│桃園市桃園區春日路483號
貴賓專線│03-359-9888
官方網站│https://reurl.cc/r5DAGk
建築規劃│陳明偉建築師事務所
結構設計│豐立工程
公設設計│太然空間設計
景觀設計│閣里居空間設計
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資訊氾濫年代 市場訊息滿天飛 如何正確識讀?

網路時代產出資訊門檻降低,造成訊息氾濫。
面對多如牛毛的市場消息,購屋者應該如何正確解讀?

文/施絢傑

近年網路相關軟硬件高速發展,建立所謂媒體的門檻大幅降低,甚至人人都能成為產出訊息的源頭;而其結果便是如現今所見,各式各類資訊滿天飛,甚至到達氾濫爆炸的程度,就算範圍限縮到不動產相關者也還是如此。

網媒世代 資訊氾濫

於是乎,無論主動、被動,還是自願、被迫,閱聽者每天接受到的訊息都是多如牛毛,一時之間確實很難判斷,這些訊息是否真的值得參考,甚至其真偽,就更別說還會出現對象或時間類似,但結果迥異甚至相矛盾的狀況。針對以上現況,漢華廣告副總管清智根據自己在業界多年所見及累積的經驗,給予廣大準購屋人以下建議及方向。

管清智分析,一般情況下,過多訊息確實會影響大眾看法或觀感,但時間通常不會太長,畢竟通常新聞訊息的效期都偏短,或很快被下一個熱門訊息取而代之。然而在不動產市場中,民眾接收到相關資訊後,通常會做為是否進場,甚至下手的參考,而購屋又是多數人一生中最大一筆消費,因此影響層面自然非同小可,面對各式且大量訊息,更需正確判讀。

漢華機構副總 管清智

閱讀新聞 不只看標題

那麼,面對龐雜且到處流竄的市場訊息,消費者該如何解讀及釋疑?首先秉持的第一原則,就是不要只看標題。現在媒體網路化,加上因為訊息量過大等原因,閱讀習性改變,導致現在一般民眾看新聞或消息往往只看標題,很少細讀內文。

但部分媒體為了衝點閱率,就會刻意把標題下得較為聳動,目的當然是吸引使用者點閱,甚至有時候標題和內文的相關度因此偏低。因此如果真的要了解該訊息的實質內容,最好還是耐心看完整篇消息或報導。

消息繁多 需注意來源

第二,則是要注意訊息來源。如果是官方發布訊息,基於蒐集資訊及統計時間等原因,幾乎都會造成所謂的時間差;比如四月公布的統計,數據呈現的其實是至少一個月前的市場狀況。

如果新聞消息是由民間機構發布,則通常有目標性。就拿常發布新聞稿的房仲業來說,訊息面有多也有空,乍看之下立場搖擺;但只要明白,對房仲業最重要的事並不是價格漲跌,而是盡可能促成交易,從這個角度切入,就不難理解他們所發出訊息的目的了。

解讀訊息 看長期趨勢

第三點是,不宜以短時間內資訊做為判斷,真正看的應該是中長期趨勢,如最近的價格走勢便是一例。管清智指出,最近部份地區確實出現波動,短時間內價格似乎真的開始鬆動。但如果拉長時間看,就會發現事情並不單純。

比如先前南部一些區塊,因為某些議題炒作,使得短線投資客前仆後繼,進而導致代銷同業搶接新案的情況,價格因此被不合理且迅速墊高;從這個角度看,現在這類區段價格出現鬆動,就不能說是真的降價,只是逐漸回歸原本的合理行情。但消費者如果沒有掌握以上的中長期趨勢變化,就會誤判情勢。

又如稍早各地政單位發布的四月買賣移轉棟數,代表的其實是第一季中後段市況;當時還受到《平均地權條例》修訂話題影響,市場觀望氣氛甚濃,加上前一年同期市況處於相對高檔,基期較高之下,年增率當然是負值,而且落差甚大;但是否就代表市場買氣一路下滑,仍言之過早。事實上就目前各界觀察所得,第二季後市場詢問度及交易狀況都已有回溫。

出手與否 端視需求能力

最後且最重要的還是,市場狀況的多與空,並不等於個人是否進場的唯一、甚至主要標準。管清智指出,和股票投資類似,多數人進入房市,的確傾向追多不追空,但這不見得正確,畢竟大部分的購屋者目的是自住,如無意外,購入房屋後是要使用五年、十年甚至更久時間,沒有必要被短期的價量變化左右。

總之,雖是老生常談,但不變的真理依舊是,自身能力及需求,為進場乃至出手與否的主要判斷。只要能秉持這個大原則,加上現在資訊較以往更加透明,聰明的購屋者應該都能從大量甚至氾濫的相關訊息中得出正確的釋讀,進而買到符合自己需求及能力的物件!

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可呼吸的垂直綠化建築 成台中建商新歡

文/朱福山

台中市府力拚二○五○淨零排碳,自去年推動三部曲,包括簽署氣候緊急宣言、公布二○二一台中市自願檢視報告及發表淨零碳排路徑外,為推動永續發展工作,還訂定「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」,讓綠化深入居家陽台,推廣「垂直綠化建築」,近期不少新推案便以此為訴求。

為鼓勵建商增加綠化宜居建築,包括垂直綠化設施、雙層遮陽牆體、植生牆體及複層式露臺等,主要希望能增加都市綠化,來緩和都市內的熱島效應產生,並且對吸附空氣中污染粒子也有幫助,減少PM2.5。

不少建商規劃新建案,都將此永續意識列入考量,近期推案如『豐邑太原YES』、『惠宇覞山』、『THE精銳』、『澄石琢光』、『豐邑豐穗』等,可在建物垂直面看見大量的綠植,主要也是為呼應二○五○淨零排碳。

建商陸續推展ESG工作

不僅新推案訴求永續,不少企業也已開始推展ESG工作,近期總太地產更名為富華創新3056,即將推出的水湳新案將導入符合永續意識的綠建築規劃。

為提早因應國內外淨零碳趨勢,富華創新3056(總太地產)自去年開始,便於企業內部教育訓練規劃中,開設碳管理相關課程,首波已有十二名學員通過碳管理師證照考核。此外更跨部門召集二十四名員工成立ESG工作小組,參與TCFD(氣候相關財務揭露)、SASB(永續會計準則)等訓練課程。

麗晨建設總部『丰二三』,將原址老屋拆除重建,規劃以取得智慧建築及美國LEED綠建築認證為目標,更導入半戶外梯間、內外玄關、蜂巢複生牆等,兼具節能與環保設計,為中台灣首個將風場測試納入建案設計重要環節的建商,備受關注。另外,陸府建設訴求打造「生機建築」,把建築業當農林業經營,所推出的建案猶如垂直式的森林。

也有建商認為建案完銷後,接待中心直接拆除太浪費,應該要善加運用,如容拓建築將接待中心拿來開餐廳「好喔」,至今已經營三年,訣竅在於蓋餐廳兼做接待中心,而不是蓋接待中心兼做餐廳才會成功。精鉅富建設總經理余朝忠也是以永續精神來推案,曾是九二一受災戶的他,回鄉後在埔里推案蓋的接待中心連賣三案,就是不希望每賣完一案就拆掉。

垂直綠化結合光電宅

近期通過的《再生能源發展條例》部分條例修正案,在「建物設置太陽光電」的部分,「住宅光電屋頂」引來不少專家質疑對城市景觀有一定的衝擊,倘若能大量結合「垂直綠化建築」,在創電同時又節能減碳,且兼具城市美觀,達到城市美學的標準。

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囤房稅2.0改全國歸戶 影響36萬戶 粗估稅收增加26億元

七大因素衝擊房市 專家預言選後回溫

文/陳曼羚

為減輕單一自住者負擔、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負,以達到居住正義,行政院6日通過「房屋稅差別稅率2.0」方案,除採全國歸戶,並調高非自住稅率2%至4.8%。預計今年9月底前,將《房屋稅條例》修正草案送行政院核轉立法院審議,盼2023年底完成修法,2024年7月1日起實施。

財政部於行政院會後記者會說明,自2014年修訂《房屋稅條例》,並授權地方政府得於法定稅率1.5%至3.6%範圍內採差別稅率,目前尚有12個縣市僅按下限稅率1.5%課徵,房屋稅差別稅率2.0將要求地方政府「必須」訂定差別稅率。

此外,房屋所有人的住家用房屋將進行「全國歸戶」,針對持有多戶且未作有效使用者,調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%,並採全數累進(超過一定戶數全部戶數適用較高稅率而非分別適用各級距稅率)課徵。

單一自住者1% 排除豪宅

為減輕單一自住者的租稅負擔,全國單一自住且一定金額以下的房屋,稅率由現行1.2%降至1%。財政部長莊翠雲說明,此須排除豪宅適用,至於豪宅標準交由各地方政府視情況自行訂定金額標準。

出租、繼承者 上限降至2.4%

另外,為鼓勵房屋釋出至租賃市場,及因為繼承通常屬非自願性囤房,為避免傷及無辜,因此出租且申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有的稅率由1.5%至3.6%降至1.5%至2.4%。

建商持有超過兩年 適用最高稅率

至於建商餘屋部分,莊翠雲指出,因建商為房屋供給者,考量房屋出售有合理的銷售時間,故持有年限在2年以內者,法定稅率調整為2%至3.6%,超過兩年者適用最高稅率4.8%。

莊翠雲表示,新稅率上路後,估計約36萬戶增加稅負,粗估稅收增加約26億元。

至於為何在此時間點提出修法?莊翠雲表示,財政部自2014年起長期觀察各縣市實施狀況,認為地方已逐漸接受囤房稅,目前屬可進一步採全國歸戶的時間點。行政院發言人林子倫強調,政府持續推動健全房市方案,提出囤房稅修正並無所謂的時間轉折點。

至於是否可能造成持有多戶的房東,為轉嫁稅負成本而造成租金上漲,反而苦到租屋民眾?莊翠雲認為不至於,因已下修出租房屋的稅率上限,且房東若轉為公益出租人,房屋稅率仍維持為1.2%,應能避免租金轉嫁的情況。

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終於盼到投標廠商! 淡北道路有望今年動工

文/陳曼羚

爭議多時的淡北道路工程終於有新進展,新北市政府新工處表示,近日已有廠商投標,接下來將進入評選作業,如順利決標,可望今年開工。

淡北道路開發案一波多折,1996年提出興建計畫後,2000年第一次環評未過,2011年二度環評有條件通過,因擔憂破壞保護區生態,環團與部分當地居民同年提起行政訴訟,2014年遭最高行政法院撤銷環評,歷經多次決議後,終於在2020年通過二階段環評審查,又因爭取中央補助款未果而遲未動工。

招標3次才成功 尚待資格評選

今年2月淡北道路工程首度開標,因無廠商投標而流標後,工程預算自44億元拉高到6月第2次招標的66億元,又因投標廠商家數不足而流標,第3次招標預算維持66億元不變。

新工處表示,為加速工程推動,市府已先行自籌編列預算發包工程,6月底提送修正建設計畫向中央爭取補助款,近日順利開標後,接下來將辦理評選作業,依規定完成簽約後,今年開工不是問題。

有淡水人救命道路之稱的淡北道路,全長約5.45公里,北起淡金路與中正東路口,南迄台北市大度路,範圍橫跨雙北,採外環道路方式興闢,以分流原則增設路廊。

新工處指出,淡北道路工程內容涵蓋平面道路、2座高架橋梁、2處地下車行箱涵及自行車道棧橋等,各項審查包括市設計審議、水土保持計畫、捷運安全影響評估、交維計畫、疑似遺址發掘成果等皆已於前階段完成,同時規劃人本環境的改造、大眾運輸導向與智慧交通管理等策略,未來開通後,可有效提升道路容量與運輸效能。

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開放營造業引進8千名移工 《做工的人》作家批:便宜行事

缺工潮已緩?工程會:營造業移工年增1500人
缺工潮已緩?工程會:營造業移工年增1500人

文/陳曼羚

為緩解國內營造業缺工問題,內政部長林右昌表示,8月1日起,「有條件」定額開放營造業者申請移工,首波開放8,000個名額,並視申請情況增加至1.5萬名,預計約1,900家營造業者受惠。作家林立青重批政府引進移工為便宜行事,最後會傷害本國勞工與整體產業。

根據勞動部5月公布的就業市場人力需求調查發現,營建工程人力需求增加3,450人,創近12年新高。因缺工問題嚴重,造成工期延緩、人力成本上漲,業界不斷呼籲政府開放民間工程引入移工,紓解缺工潮。

缺工潮已緩?工程會:營造業移工年增1500人
示意圖

內政部長林右昌指出,目前國內僅開放經費達1億以上的公共工程、經費達2億以上的民間都更為老等公益性工程專案,始可申請移工。內政部營建署在今年3月勞動部跨國勞動力政策協商諮詢小組第35次會議,提出引進移工方案,並獲同意採「定額」及具工程實績業者始得申請,申請引進的移工工作範圍以營造業者承攬工程契約的工程範圍為限。

營造業「有條件」開放移工

林右昌強調,這次營造業移工採「有條件」開放,申請業者必須是綜合營造業、專業營造業及土木包工業等類別,並須符合3年內平均每年承攬工程達法定資本額10倍,且必須符合聘僱本國勞工總人數達 10 人以上、土木包工業達 5 人以上等條件。

業者經取得雇主資格認定後,再向勞動部申請辦理招募,至於可申請移工人數的上限,依業者為本國勞工投保勞工保險人數的30%計算。此外,通過移工申請的雇主,須依規定繳交每人每月3,500元的就業安定費。

《做工的人》作者林立青認為,引進移工無法從根本解決缺工問題,更可能影響本國勞工的待遇。他認為,政府應思考如何提高本國技術工的比例,及如何讓本勞可穩定就業、獲得尊重。林立青坦言,「呼籲政府改善勞動現場的困境,根本是狗吠火車」,他重批政府引進移工,就像吸毒一樣,會傷害弱勢本勞與整體產業。

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房市處變不驚 6月住展風向球平盤游移

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月(43分)微增0.4分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於此次平均地權修法討論以來,各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應,平均地權新制實施前夕,6月北台灣新建案市場表現淡定,人氣甚至小幅度上升,但多數建案議價空間有限,買賣雙方難在價格上取得共識,整體買氣仍不佳。

業者步步為營 預售推案量降

下半年房市趨於保守,業者謹慎推案,6月北台灣預售屋推案量跌至500億元以下,單一案量逾15億元以上的指標案,為台北市-中正「恆悅植心苑」、北投「夏沐時」及「達麗天蒔」、大同「國王雙子星」、松山「將捷行書」、大安「永陞韶華-華年」、文山「象山主人」;新北市-三重「益欣湛陽」、「自由綠洲」;桃園市-桃園「青和大綻」、龜山「大亮波波」;新竹市東區「金弘天希」及新竹縣-新豐「富宇明星綻」等案。

6月完工釋出的新成屋戶數約3百戶,單一案量逾15億元以上的指標新案為台北市-大安「冠德安沐居.」及桃園市-蘆竹「葛里法銀駒」。

新案供給少加上部分預售建案改成屋再賣、提早撤場,6月線上待售住宅建案數維持在1,200個以下。雖說市場買氣仍低迷,但業者考量營建成本及未來建築法規、經營環境變化,不輕易在成交價格上讓步,使6月北台灣新建案平均議價率降至10.5%左右,對應指標分數今年來首次變動。

新北、桃園人氣尚穩 台北房市極冷

至於代表市況的成交與來客組數,6月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為24.6組/週,較5月(23組/週)增加1.6組/週,月增6.96%。而6月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組/週,較5月(2.6組/週)僅增加0.1組/週,月增3.85%。

6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差,北台灣仍以新北、桃園推案重點區塊如三重、土城、林口及桃園、龜山等,建案銷售表現較穩定,反觀北市,除大坪數住宅因總價門檻較高買盤有限,中小坪數產品也因單價偏高,持續將區內買盤推往新北,使北市市況淪北北桃最冷。

不過成采錡指出,7月平均地權新制上路後,之前仍有一定比例買盤為投資客的新北、桃園低總價建案,短期人氣及買氣將出現明顯下修,後續就得看業者能否以區域發展題材,爭取首購族青睞,穩住銷量。至於為何新制上路前夕,投資買盤未完全消失?經市調了解,原因之一為今年第二季桃園部分重劃區租屋市場熱度提升,投資置產客看準區域未來工作人口增加,加碼布局產業園區周邊的小宅產品,顯示新制雖沒能團滅投資客,但已讓投資客計畫轉行當包租公。

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大龍新城又淹水! 電梯淋到罷工 住戶怒「一邊修、一邊壞」

文/蔡余婕

台北市議員陳怡君4日在記者會指出,接獲國宅大龍新城住戶陳情,強降雨加劇大龍新城漏水問題,電梯淋雨淋到故障,導致住戶得連3天爬樓梯回家,不利長輩、輪椅族、身障者出入。

陳怡君批評,大龍新城是前台北市長柯文哲任內首個公辦都更案,耗資14億元打造,成屋後卻是「一邊修、一邊壞」,房屋問題頻傳。對此,北市新工處回應,電梯損壞故障原因為瞬間豪大雨造成屋頂灌溉水箱滿溢,使雨水溢流入屋頂電梯間,目前已緊急應變。

陳怡君指出,根據大龍新城登記缺失表,只要下大雨,社區五樓屋頂平台就會積水,雖然有排水設計,但水無法順利排出,甚至要出動鷹架及工人清理汙水,對此她呼籲,蔣市府應為大龍新城進行建築總體檢。北市新工處指出,初步已排除建築滲漏水為設備故障或保固缺失的情形,後續將協同設計單位共同檢討及研擬改善方案。

(住展資料照片)

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竹市都計外2字頭絕跡 香山透天新案 總價門檻逾1,300萬

文/住展雜誌

日前新竹市整體房市與新竹縣竹北市類似,房價趨於穩定,進一步消除業者觀望心態,使Q3新推案源源不絕。據住展雜誌調查,除了東區、北區外,連以往供給較少的香山區都有新案登場,產品以透天為主。對購屋族不利的消息是,目前在都計外已見不到2字頭房價建案。

聚焦香山區新案,量體較大為盛佳昌建設「沐清城二期」,基地近2,000坪,近竹南科學園區,規劃63戶透天,面寬約5.9米、地坪約28~37坪,總價1,368萬起,採庭院停車。

往北,雄基建築─富御開發新案「是日也」,基地距香山火車站約3分鐘車程,規劃10戶透天,面寬約5米、地坪約21~29坪,總價1,438萬起。再往北,浸水地區有辰鴻建設系列新案「辰鴻大悅3」,基地鄰近浸水公園,規劃6戶透天,面寬約7.6米、地坪約23坪,總價2,200萬起。

是日也 接待中心
辰鴻大悅3 接待中心

南寮新案進場 房價想拚4字頭

而在南寮地區,醞釀中建案陸續進場,當中較受矚目的新案,非富宇建設「富宇-仰睦」莫屬,基地近南寮運動公園、南華國中,規劃2棟,總戶數142戶,為22~38坪2~4房格局。據住展雜誌實際市調了解,業者預估建案房價會上看4字頭,稍高於周邊行情。

同區段,蟹仔埔公園旁,則有品益建設「品益君品」剛公開,規劃45戶(含1戶店面),主力為34坪3房產品,標準層4併設計,平均開價約35萬/坪相對親民。

富宇-仰睦 基地

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預售實登又搞烏龍! 台南善化房價逼近7字頭 地政局急揭真相

文/蔡余婕

實價登錄2.0上路已滿兩年,期間多次出現預售屋車位坪數漏登致單價異常的烏龍案件。日前台南市地政局抽查發現,善化區預售屋實價登錄出現每坪69.8萬元、遠高於行情的價格資訊,經確認為總建坪面積短計導致單價異常。

台南市區(示意圖)

根據台南市地政局調查,實登單價異常原因為申報人錯誤填報建物面積,漏計入車位面積,致總建坪面積短計。為避免誤導民眾對市場行情的判斷,該筆實登不會被揭露,市府也將依《平均地權條例》第81條之2第2項規定,請申報業者陳述意見後裁罰。

預售屋申報違規 常見4樣態

台南市地政局查核結果指出,預售屋申報常見違規依序為車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等4種樣態。

為避免不慎發生申報錯誤而影響正確價格,地政局提醒民眾登錄時應依預售屋買賣契約書所載建物(房屋)面積填載,包括專有部分的主建物、附屬建物面積及共有部分(含車位)面積;車位設置於共有部分且不具獨立權狀者,如交易標的內含車位,共有部分面積應包含車位的合計面積。

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六都房市買氣陷低谷 上半年買賣移轉棟數年減18.4%

桃園買氣不減-每百戶家庭近4戶買房

文/陳曼羚

全國房市買氣持續低迷,根據六都地政局最新統計,六都6月買賣移轉棟數共20,678棟,月減3.2%、年減2.9%,創近3年同期新低;至於上半年買賣移轉棟數,六都合計約10.7萬棟,年減18.4%,寫下近5年同期新低紀錄。

六都地政局近日公布6月買賣移轉棟數統計,台北市2,799棟,月增9.6%、年增14.2%;新北市5,267棟,月減5.3%、年減2.4%;桃園市3,367棟,月減9.6%,年減8.1%;台中市4,477棟,月增10.5%、年增6.8%;台南市1,666棟,月減14.7%、年減25.8%;高雄市3,102棟,月減12%、年減7.6%。

交屋潮挹注 台北、台中買賣移轉增

觀察6月六都買賣移轉棟數表現,台北市與台中市雙雙呈現年增、月增。房仲業者皆指出,台北市與台中市買賣移轉棟數增加,主要是部分行政區出現交屋潮。以台北市為例,文山區及中正區分別增加213、136棟,台中市則是南區月增213棟,東區與龍井區也月增百棟以上。

統計六都上半年買賣移轉棟數,台北市13,004棟、年減19.2%;新北市27,215棟、年減19.5%;桃園市17,935棟、年減20.4%;台中市21,535棟、年減16.7%,台南市10,346棟、年減17.2%;高雄市17,283棟、年減16.6%。

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碳費開徵倒數計時
建築綠色供應鏈強勢崛起

明年政府開徵碳費,短期造成原料成本上漲,長期則促進建築減碳。
當建商開始重視綠色供應鏈,未進行低碳轉型的業者恐被市場淘汰!

如同日前蛋價大漲,早餐店蛋餅價格也調升,當碳費開徵使營建原物料變貴,開發商多會想拉高建案售價以穩住利潤,然而,在全球金融市場動盪加劇、國內政策變動影響下,當前房市前景混沌、買氣低迷,調漲房價將不利建案銷況。

因此,建築業者勢必得選擇第二條路減少建築碳排放量、降低碳費衝擊,之中「建構綠色供應鏈」便是選擇之一;當建商開始思考優先選擇低碳原物料,國內中、小型建材生產業者也得開始進行低碳轉型。

然而,碳費徵收會不會推升房價?產、學專家仍一致點頭,官方代表環保署則出面喊話,「建築業非初期碳費徵收對象。」環保署沒提到的是,碳費初期規劃徵收對象──年排放量超過2.5萬噸二氧化碳當量(CO2e)的石化、鋼鐵、水泥業者中,有不少營建業原料供應商。

根據環保署發布的2021年溫室氣體排放量資訊,應盤查登錄溫室氣體排放量排放源的石化、鋼鐵、水泥業者中,中國鋼鐵、台灣水泥、台灣塑膠等四十四個事業體,年度直接、間接排放量總和超過3.5萬噸CO2e。

盤點溫室氣體排放大戶旗下產品可發現,小到油漆塗裝原料聚氯乙烯(PVC),大到建築結構需大量使用的鋼板,在國內開始徵收碳費後,生產成本都將受影響,因此建築業界擔憂原料供應商轉嫁成本,將讓建築相關產業面臨更大的營建成本上漲壓力。

建築營建業 碳費準考生

高房價議題觸及官方敏感神經,環保署日前在新聞稿中重申,「碳費是經濟手段而非財政工具」,排放大戶可提出自主減量計畫,申請核定優惠費率。事實上,指標建材製造商如中國鋼鐵、台灣水泥等,都已提出減碳措施以降低政策衝擊。

然而,碳費實施後,建築業所受到的影響,不會止於原料成本增加,因為碳費採先大後小、分階段徵收為原則,可以預料,高碳排的建築與營建業徵收順序不會排在太後面;雖然環境部氣候變遷署籌備處回應,尚未討論到向營建業徵收碳費,相關細節如時程、費率等也未定,可隨著2050年淨零排放目標逼近,建築與營建業遲早得直面碳費徵收這道題。

作為降碳排「準考生」,建築相關業者已從各面向開始備考,具體作為包括啟動溫室氣體盤查、規劃綠建築建案、優先採用綠建材、導入建築資訊模型技術(BIM)等,並有建商建立綠色廠商選商優先機制,種種跡象顯示,建築綠色供應鏈成型中。

建材不減碳 出口將受限

然而,要大幅降低建築碳排,選用高性能節能綠建材還不夠,因為建築物全生命週期的碳足跡中,包含建築物完工後的「使用碳排」,以及建材生產運輸與施工過程中產生的「蘊含碳排」。

根據內政部建築研究所推出的「低碳(低蘊含碳)建築評估手冊草案」,「蘊含碳排」為建材原料開挖、運輸、製造、施工、更新維護、拆除廢棄等階段的碳排,意味業者採用高碳排建材,將影響建築物的碳足跡。

工研院材料與化工研究所副組長蘇一哲指出,未來沒進行減碳的建材製造業者,若產品有外銷或有供貨給品牌廠商,在國際上將遇到碳邊界調整機制及美國《清潔競爭法案》的限制,可能使建材的出口成本增加,降低廠商採用意願。

建築淨零 先改善材料

為鼓勵業者研發建築節能減碳技術及工法,早一步加入綠色供應鏈,內政部建築研究所在成功大學建築系教授林憲德協助下,推出低碳建築評估系統(LEBR),確立國內建築物蘊含碳排的計算、評估、診斷,以及減碳改善的標準方法,並導入低碳循環建材與低碳工法認證,讓建築在設計階段就能落實減碳。

建築節能減碳技術研發,該如何開始?作為國際級應用研究機構,工研院早已著手研發低碳與節能材料。蘇一哲提到,建築材料改善是國際能源署(IEA)提出的建築淨零碳排技術可發展方向之一;以塗料為例,製造商可從減少溶劑、降低製程溫度烘烤時間、增加節能特性、結構設計提高耐久性,以及使用循環、生質料源等方式改良產品,降低建材碳足跡。

由工研院開發的日光反射隔熱塗料,便是成功案例。工研院材料與化工研究所經理湯偉鉦說明,具有高反射率與高發射率的屋頂,能阻擋大量太陽輻射進入建築物內,並能使屋頂表面溫度較低,降低都市熱島效應,因此日光反射隔熱塗料的研發重點,是提高日光反射率至90%以上,讓塗料更絕熱。

相比傳統白色隔熱塗料,日光反射率僅70、80%、耐久性約五年,工研院日光反射隔熱塗料的日光反射率可達90%以上,耐久性也翻倍達十年,讓建築施工一次,就能達到十年以上的隔熱效果。

湯偉鉦提到,南部有一家鐵皮屋超商,在使用工研院日光反射隔熱塗料後,一年節電15%,即3.9萬度電;以一度電4元計算,該超商全年省下15.6萬元電費,換句話說,建築僅一年就可回收約15萬元的施工與材料費用,對既有建築而言,是相當實惠的方案。

當隔熱效果更好、使用年限更長的塗料進入市場,傳統隔熱塗料將面臨更嚴格的審視,未來在淨零建築市場競爭中,也不再容易佔有優勢。

低碳工法 減碳比達五成

戴雲發說明,Alfa Safe耐震系統工法能有效降低鋼筋耗損率。

除了建材,選擇低碳工法也是降低建築蘊含碳排的方法之一,近期常見新建案採用的Alfa Safe耐震系統工法,便是低碳建築聯盟(LCBA)在2021年認證的低碳工法。根據LCBA認證書刊載,Alfa Safe耐震系統工法中,全棟柱中柱及系統牆的減碳比達50%,意味如果一棟地上十五層的集合住宅改用Alfa Safe耐震系統工法,在相同的生命週期內,工程中溫室氣體的排放僅是採用傳統工法的一半。

研發該工法的建築安全履歷協會理事長戴雲發說明,工法運用系統化的設計和自動化加工技術,能有效降低鋼筋耗損率,讓鋼筋材料使用更加精準,此外,該工法也可提升建築抗震能力,拉長建築使用年限,打造耐震等級相同,但更減碳的建築。

不僅前述耐震系統,市面上還有高阻隔節能膜、JW生態工法、鋁合金模板系統等經LCBA認證的低碳工法。當業者相繼投入研發可減少溫室氣體排放的建材、工法,忽視建築低碳轉型趨勢的業者,未來旗下產品恐因單位碳排量較高,被極力爭取優惠碳費費率的建築開發商排除在綠色供應鏈之外,錯失減碳商機,最終在原有市場萎縮下,慘遭時代淘汰。

本文收錄於489期《住展》2023年6月號


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金管會出招
加速建築低碳轉型

文/陳曼羚

建築低碳轉型的關鍵鑰匙,已握在金融業手上,綠房貸的推動,能有效提高綠建築的市場供給?

儘管綠建築標章已推動二十餘年,綠建築在市場上仍屬少數。依台灣建築中心及營建署統計,2022年建照核發數23257件,民間申請綠建築案件數卻僅482件,換句話說,綠建築僅占總建照數的2%,市占率仍偏低。

透過綠房貸等綠色金融商品,金融業帶動ESG的深化,實踐淨零減碳的目標。

建築減碳 金融業成班底

距離及格線仍遙遠的綠建築成績,可說急需課後輔導,因此金管會在2022年推出「綠色金融行動方案3.0」,並發布「永續經濟活動認定參考指引」,考慮營造建築與不動產業為我國金融機構投融資金額的前三大,便將其列為優先推動名單,鼓勵金融業藉此進行投融資評估與決策。

「如果淨零減碳這件事是要做真的,怎麼可能忽略建築物這一塊?」金融研訓院首席研究員王嘉緯表示,目前國內房貸餘額超過總消金餘額的85%,房貸是銀行消金的核心業務。截至今年三月底,國內全體銀行不動產貸款占放款率超過三成,資金用途涵蓋購屋、房屋修繕及支付建物營造費用,可見不動產放款業務對金融業有一定程度的重要性,推動建築產業走向淨零排放,金融業掌握關鍵鑰匙。

台北大學企業永續發展研究中心主任池祥麟認為,「推動綠建築和綠色房貸是我國達成淨零目標的重要作為」,若銀行能向大眾推出綠色房貸,降低購屋成本,吸引民眾將綠建築標章列入購屋參考標準,或將資金導入低碳建築融資專案,再搭配發行綠色債權與綠色不動產證券化等創新金融商品,可加速建築物脱碳。

所謂的綠房貸,是指民眾提供以內政部核發綠建築或候選綠建築的建物為擔保品,銀行則給予房貸利率、貸款成數或開辦費等優惠的特殊房貸產品。例如玉山金控以「綠建築生態圈」為訴求,提供上游綠建材供應商融資專案、下游消費者綠建材及綠建築優惠房貸外,也推出危老重建貸款專案,鼓勵顧客將綠建築納入房屋重建規劃,並研議以「建築能效標示」作為授信放款的指引及利率訂價參考。渣打銀行更進一步將申貸條件限定為鑽石級及黃金級的綠建築標章,鼓勵民眾購買環保節能等級更高的綠建築。

永續績效前段班 成市場寵兒

專家認為綠建築房貸具必要性,但盤點國內官股及民營銀行針對綠色產業推出的投融資方案及ESG永續報告書,各家銀行卯足全力搶進企金的綠能投融資市場,對於面向民眾的消金業務,卻輕描淡寫地數筆帶過,僅部分銀行積極投入,推出利率減碼、手續費優惠等綠建築房貸或節能貸款方案。

王嘉緯認為,提早佈局綠房貸業務的銀行,具領先同業的優勢。

何以政府看似積極推動減碳政策,金融業者卻消極以待?渣打銀行表示,政府若能推出對建商、民眾或銀行更具實質效益的優惠政策,應可鼓勵更多銀行提供綠色永續商品的服務。王嘉緯指出,對銀行而言,現階段綠建築房貸這類的創新商品要在短期內為銀行創造實際且明顯的額外獲利,確有一定的難度。部分較積極經營綠色房貸的銀行,多是原本就重視ESG永續經營的目標。

由於僅靠業者自發性推動,不足以落實淨零碳排的目標,於是金融研訓院協助金管會規劃辦理第一屆永續金融評鑑,將個金綠色授信金額占個金總放款餘額的比率列為評鑑指標題目之一。王嘉緯強調,「這是業者必須回答的問題,且還是量化的題目,如果綠色個金比率高,評鑑的分數也相對高。」

因數據一經公開比較,銀行表現高下立判,且金管會將公開表揚得分前20%、約七家銀行,對前段班銀行的品牌形象勢必能加分。金融市場向來競爭激烈,專家認為,此舉可望刺激末段班業者強化綠色個金的業務,以爭取更好的評鑑表現。

推動綠建築房貸等綠色個金業務,除了協助產業轉型,對銀行有何優勢?池祥麟認為,金融業者無不積極精進自身的ESG表現,推動綠色房貸可讓銀行放款符合永續經濟活動的比率增加,更能展現永續經營的成效。

建築物碳排量對全球暖化造成極大壓力,金融業掌握建築低碳轉型的關鍵。(圖片Unsplash)

從Google《2022台灣智慧消費關鍵報告》也可發現,消費者選擇金融商品時,除了重視可獲得的效益外,值得信賴及注重永續發展的品牌形象也是重要參考之一。

王嘉緯對此調查結果表示認同,「目前銀行多將綠色金融的重點放在企金,倘若綠色消金業務領先同業,一定會創造出形象差距」,因ESG和永續評鑑結果可體現銀行在社會責任與永續環保的努力,樹立良好的企業形象,當市場認同度增加,創造更多利基的可能性自然不在話下。

低碳技術將升級
銀行佔先機

王嘉緯並舉太陽能光電產業為例,「十多年前銀行對光電融資案毫無興趣,不相信電廠能在台灣發展起來,未料想目前每家銀行都搶著要做,市場發展超乎想像,」低碳技術勢必會不斷創新升級。當金融業知道這樣的商業模式可行且可以獲利而投入時,目前已掌握趨勢、提早佈局綠色個金業務的銀行,在放款及金融商品的設計上會有領先同業的創新,掌握的資源和能力也會超越較晚進入的同業。

世界綠建築委員會(WorldGBC)也呼籲「房地產和金融業不能再等待,必須加速投資永續建築,沒有理由不採取行動。」綠建築對銀行來說是風險較低的投資,因為能源費用減少,綠色建築的運作及維護成本更低,這意味著借款人的財務狀況會更好,也能夠償還貸款,從而降低銀行在意的違約率,而且隨著時間推移,綠建築具有更高的價值,「如果不投資永續建築,便不是長期投資。」

因此銀行就綠色個金很難再事不關己,池祥麟提醒,金管會的永續指引會每年與時俱進,隨著政府氣候政策的變動,銀行原本擁有的擔保品價值可能下降,且評鑑標準可能跟著變動,銀行若要保障自己的授信部位及評鑑評比,必須儘早因應才能降低風險並掌握機會。

綠房貸推動
金融業掌契機

當金融業認識到上述優勢而加強推動綠色個金業務,在金融市場競爭下,綠建築房貸專案勢必增加,民眾將可用更優惠的條件購屋、更輕鬆的方式提升居住品質。需求增加,也會帶動供給端建築業興建綠建築的決心,進而促進國家淨零目標的實踐,金融業可謂是永續目標的重要推手。為落實社會、經濟與環保的共生共榮,金融業加強推動綠色金融的力道勢在必行。

本文收錄於489期《住展》2023年6月號


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傳統產業將質變》
當不動產遇上ESG

文/施絢傑

當不動產開發相關產業遇到ESG,會使住居市場產生什麼變化?從業界中幾個先驅者的足跡中,或許能夠摸索出一些線索……

比起新竄起的新興產業,與食衣住行四大生活需求相關者,常常被冠上「傳統」二字,與住直接相關的不動產業,當然也不例外。儘管部份業者近年強調數位化或其他變革,但在許多層次及面向上,不動產業依舊「不動如山」,是不折不扣的傳統產業。

傳統產業碰上新概念

當再傳統不過的產業,碰上全新經營概念ESG時,會出現什麼情況?房市又會出現什麼改變?從幾個走在多數同業,乃至政府及制度前面的業者,他們的足跡或經驗中,或許可以獲得方向或答案。
ESG之所以成為近時企業經營新顯學,和全球暖化現象加劇,永續議題成為人類社會無可迴避的共同課題,有絕對且直接的關係。而對整體經濟活動或產業來說,生產或說加工者承受的衝擊又是最直接的;再對應到不動產業,當然就是營建業者,尤其一直以來,建築開發被公認為碳排量或碳足跡極高的生產行為。

遠雄建設:企業轉型力行減量

然而,近年開始推展相關制度的遠雄建設,當初原因或動機很單純,就是經營者第二代接棒後,思考企業轉型的結果。

負責遠雄建設ESG相關事務的會計部協理程澤昕解釋,是現任董事長趙文嘉接棒後,希望找出新的企業經營方向,接續當初讓遠雄一砲而紅的「二代宅」,另也希望藉此提升企業形象。經過集團內跨部門討論、凝聚共識後,最後得出永續和共享兩大元素,而永續,就是ESG中的E。

自此遠雄正式踏入ESG領域,從源頭設計端,遠雄開始導入綠建築減碳概念,且不只是現在綠建築標章的規範標準,而是更強調減量,同時盡可能導入綠色節能建材。

除此之外,建案的製程,也就是施工過程及工法也進行革新,導入相對先進、碳足跡較低的工法如預鑄或模組。後端部分則力行資源回收,如工地若干可回收建材,盡可能轉入集團辦公室內繼續再利用。

除了E之外,S也就是社會責任部分也有著墨。這部份遠雄是和另一企業新準則共享結合,主要方式則在新建社區內打造更多人本共享的開放公共空間。

包含遠雄建設在內,不動產業鏈中的規劃生產者,無論從減碳淨零或產業轉型角度,推展ESG都有急迫性。同屬不動產業範疇,實際卻更近似服務業的房仲業,是否也面對相似的經營壓力?

信義房屋:企業倫理為起始點

直觀來說,房屋仲介買賣的排碳量或碳足跡似乎不高,因此國內唯一上市房仲信義房屋,也是國內推展ESG的先驅者之一,當初就曾抱持質疑態度,是否必須力行減碳。事實上,信義推展此制的出發點不是永續、環保或減碳,而是推展企業倫理。

負責信義房屋ESG事務的永續辦公室協理陳丹妮表示,一來信義股票上市,必須同時對消費者和股東負責,再者也和早期房仲業形象有關,因此信義房屋從創立之初,高層就非常重視企業倫理,而這和ESG中的S社會責任、G公司治理都高度相關。

自此信義房屋開始推展ESG,之後每年發表報告,2010年成立專責辦公室;後來也購入太平洋某小島,推展E部分。至於S,則是集團強調的社區營造。

另外信義後來也開始涉足建築開發及代銷;前者目前大致以「碳定價」納入整體開發成本為大原則,代銷則是近期才開始轉型,目標是協助業主執行ESG。而隨著國際社會持續研討更新ESG相關制度,信義房屋也積極與相關組織合作,引進最新的國際標準,繼續引領國內ESG之推展。

相較信義房屋是以企業治理及社會責任為ESG起點,國內另一知名房仲品牌台灣房屋會和ESG連上線,甚至提出ESG+,則源於總裁彭培業的個人志趣及熱情。

彭培業(右2)表示,雖然國內推展ESG的企業不在少數,但策略幾乎都是由上而下。(圖片:台灣房屋提供)

台灣房屋:造林吸碳創造善循環

彭培業表示,職涯累積許多帶看屋的經驗後,人們買房時,選擇的不外乎是所謂小環境,而房仲業的職責,就是盡可能替客戶找到最適切的物件。

因此他開始思考,是不是可以做點什麼改善大環境,也就是我們的地球,加上森林系專業背景,於是十五年前台灣房屋便開始進行造林運動,到現在已持有瑞芳、桃竹及苗栗等四處林場,另透過舊書店進行書籍回收。當然,現在多數房仲品牌都配備的虛擬看屋,既因應新趨勢,也能減少碳排放。

近幾年,彭培業也開始關注另一個「化」,那就是人口老化。因此,台灣房屋開始涉足長照產業,在新竹關西購入土地,打造養生村(亞洲健康智慧園區)。

推廣ESG 回歸績效原點

有句俗諺說:「前人種樹,後人乘涼」。以上業者的ESG經驗,值得之後同業推展或政府建立規則時做為借鏡及參考。

彭培業認為,雖然國內推展ESG的企業不在少數,但策略幾乎都是由上而下。展望未來,新世代遲早要接班,相關理念必須傳承下去,因此他鼓勵基層發掘社會中的善人義舉,並以加發薪資為誘因,希望強化所謂善的循環,讓ESG制度乃至背後精髓,最後能夠由下而上。

從企業經營角度看,陳丹妮認為,現在國內推動ESG,有些過度強調E和S兩個層面,但回歸原點,ESG是評估企業經營績效乃至投資效益的準則,因此她建議,無論推展或擬定相關政策,ESG三元素間須取得均衡,不偏於任何一項。

短期成本上揚 政府協助轉型

身為生產者,遠雄對推展ESG可能面臨的困境有更多體認,比如減碳新工法,國內實際應用者還是少數,經濟規模不足、成本偏高,導致推展更加困難。程澤昕認為,如果明年真的開始加徵碳費,整個營建成本勢必再往上墊高,意味現在已高得嚇人的都會區房價,恐怕會出現新的、更高的天花板。

因此程澤昕建議政府,研議制度之外,也要協助業者進行技術移轉,比如工法部分,就可以透過整個國家產業為單位和國外業者洽談,始能降低成本,讓執行ESG的短期衝擊降到最低。

此外,除了金管會已訂出相關制度推動時間表及參考準則外,金融機構端更早就執行所謂的綠色金融,也就是現階段企業提出融資需求,銀行已開始要求必須檢附ESG相關成效或報告書。因此無論上市櫃與否,是否須與國際接軌,是否是進出口導向,任何企業都已無法迴避ESG。

據此程澤昕建議不動產同業,與其靜觀其變,不如提早因應,甚至整個產業鏈從規劃設計到營造端,從材料到工法,都應該藉此思考轉型。

導入ESG 產業勢將質變

儘管ESG在國內還處觀念推廣、未普及的階段,甚至還被質疑者貼上「漂綠」標籤,但要說是研擬開徵碳費造成的迫切壓力也好,對應暖化惡果的不得不為也罷,ESG都已是企業無法迴避、必須面對的全新策略及課題。正如微軟創辦人比爾蓋茲曾言:「減碳淨零,將是任何企業未來核心競爭力所在。」再傳統不過的不動產業,無論主動或被動,也正開始質變中!

本文收錄於489期《住展》2023年6月號


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多屋族鬆口氣? 新北囤房稅修法卡關 8月再拚二讀通過

自用地增稅率房屋 售前曾出租需補稅

文/陳曼羚

新北市囤房稅再度卡關,近日「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案在新北市議會中未通過二讀,最終闖關失敗。會中各黨派議員衝突不斷,藍綠黨團互控拖延,新北市財政局表示將持續與議會溝通,盼8月臨時會能完成修法。

桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣與新竹市等7縣市於2022年7月開始採行「非自住」住宅按差別稅率徵收,即「囤房稅」,加上早已開始實施的台北市、宜蘭縣及連江縣,目前全台已有10縣市落實囤房稅,且6都中僅新北市未實施囤房稅。

對此,新北市政府於今年3月通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,自住房屋稅維持1.2%,持有非自住用房屋2戶者,每戶由1.5%提高至2.4%,持有3戶以上者調漲至3.6%,預計1.7%、約2.6萬位屋主受影響、影響戶數約7.6萬戶。

力拼8月臨時會二讀通過

民進黨總召鄭宇恩表示,與其他5都的囤房稅率相較,新北市修正的囤房稅並未過重,甚至新北市在非自用一戶的徵課稅率為1.5%,還比台北市的徵課稅率2.4%低。

時代力量秘書長李兆立指出,新北市空屋率及房價居高不下,囤房稅可維護租稅正義,他認為未通過囤房稅是議會失職,市長侯友宜若展現推動意志,通過囤房稅非屬難事。

國民黨新北市議會黨團書記長廖先翔對8月底臨時會通過囤房稅表示樂觀,廖先翔認為可在臨時會前先召開黨團協商會議,逐步凝聚共識、化解歧見。

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駁限制換約「開後門」 內政部:絕無護航建商、投機客

文/蔡余婕

針對《平均地權條例》修法預售屋換約限制不溯及既往,遭外界質疑是「開後門」,內政部回應,修法是為保障契約買受人權益,無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果,絕不是在護航建商或投機客。

內政部3日說明,已簽訂預售屋買賣契約的買受人多為自住客,由於無法預知未來會立法限制換約,若全面限制將可能會傷及無辜;而且如果已簽訂預售屋買賣契約的買受人在法規施行後,轉讓換約受限制,則必須再配合訂定較多的除外條款,反易形成管制漏洞,衍生交易糾紛。因此依法律及法理,施行前的買受人在施行後可轉讓1次,但接手的新買受人仍須受限,投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利。

為真正有效避免「開後門」的問題,內政部表示,已於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」中,「嚴格限縮」在簽約後因真正重大傷病或變故等必要的特殊情形,才可以申請核准後轉讓的規定。

Q1預售屋交易量 僅1.6萬戶

內政部也搬出統計表示,自2021年12月內政部提出《平均地權條例》修法草案後至今年2月總統公布,全國住宅類預售屋交易量兩年減幅超過5成6,具體數據為2021年第4季交易量4萬餘戶、5,014億元,2023年第1季僅1萬6千餘戶、2,197億元。

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在地建商出手 三峽北大特區5字頭新案再加一

文/住展雜誌

繼「北大儛」,三峽北大特區再次出現單價5字頭的新案,就是由區內老字號建商家信建設推出的早安北大系列,第30期案名為「女王萬歲2」,基地位在大德路上,近龍埔國小,距未來捷運三峽站約700公尺。

北大儛 基地(北大特區-樹林門牌)

在地品牌建案 潛銷期人氣佳

女王萬歲2」主要規劃25~35坪2~3房產品,標準層四併設計,目前平均開價約54.6萬/坪,為區域次高,略低於「北大儛」開價57萬/坪。

由於「女王萬歲2」基地更近捷運,加上建商在地耕耘許久,端午連假潛銷至近期,預訂已有10多戶,客戶皆是業者自己的口袋客(VIP、老客戶),目前尚未正式對外公開。

雖然5字頭開價看來還是有客戶買單,但業者坦言,限制換約、限貸影響不小,近期市場買氣跟2、3年前相比差很多。

像區域高價案「北大儛」,開案初期人氣頗旺,但近期銷況緩下來,進場至今銷售約3成多。

至於接待設於北大特區,基地在橫溪路的透天案「青鳥之森」,雖然單、總價在當區算是高檔,近期仍陸續有售出,成交總價約2,000~3,000萬,買盤包含本地及台北客。

女王萬歲2 接待中心

區域最低價案 增曝光救買氣

位在中園國小附近,目前為線上最低價建案的「青松安家」,平均成交價約31萬/坪。由於基地位置相對不顯眼,且廣告不多,日前來人有限,去化沒想像中快,近期業者已增加定點廣告,希望多一些曝光。

青松安家 接待中心

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永和大陳單元6啟動公展 漢皇預計明年Q2拆除老屋

文/陳曼羚

被稱為全台產權最複雜、整合難度大的公辦都更案「永和大陳都更案」,迎來新進展,近日辦理大陳單元6的公開展覽。此外,單元5、7將於9月底召開自辦公聽會,單元3預計年底前發布,單元1、4也將完成招商,今年有望完成大陳公辦都更的最後一塊拼圖。

大陳單元6建物模擬圖

由在地開發商漢皇集團擔任實施者的大陳單元6,已在今年3月完成住戶選配及公開抽籤、4月底核報事業及權利變換計畫,7月進行公開展覽後,力拼今年底發布實施,預計2024年Q2陸續協助原住戶搬遷及拆除,最快2031年完工。

續推頂溪、浮洲公辦都更

新北市城鄉發展局局長黃國峰表示,除了單元6已經辦理都更計畫書圖的公開展覽外,單元5、7也將於今年9月底邀請居民參與自辦公聽會。此外,由新北住都中心推動的單元3預計年底前就能發布。

至於單元1及單元4,新北住都中心日前表示,兩案基地總面積逾8,400坪,更有近660戶、近千位相關權利人,目前有意參與都更的住戶均已超過9成,預計最快今年Q3評選出最優出資人並簽約。

黃國峰補充,市府將持續在老舊地區推動大面積公辦更新,並採分期分區開發,目前已完工入住的大陳單元2就是示範標的。未來除大陳地區外,也會續推捷運頂溪站周邊、浮洲再發展區等大面積公辦更新。

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建商不滿無預警打房 央行澄清:多次提醒且未溯及既往

文/陳曼羚

央行近期祭出第2戶購屋貸款成數上限7成的限貸令,引發部分建商質疑違背信賴保護原則,揚言對政府提告。對此,央行澄清限貸令並未溯及既往,且過去已多次提醒續調管制措施的可能性,並非無預警實施。

資金仍過度流向不動產市場

針對市場認為限貸令將影響換屋族權益,央行提出三點說明,首先是觀察到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,且Q1自然人新申貸第2筆房貸人數及占比均較上季增加、特定地區第2戶房貸的平均貸款成數居高不下,顯示銀行貸款條件仍屬寬鬆,銀行信用資源仍過度流向不動產市場。

僅限制借款人本人

其次是2010年6月央行就曾實施特定地區第2戶限貸令,當時上限6成,本次僅為再次實施,且貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成,限制尚屬溫和。央行重申,本次規範已考量換屋者權益,借款人若已清償第1戶房貸,便不受貸款成數7成的限制,且規範對象為借款人本人,不影響家庭其他成員申請房貸的權利。

限貸令未溯及既往

央行強調,本次限貸令並未溯及既往,購買第2戶的借款人(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)如果在這次規範修正前,已向銀行申貸並經錄案,貸款條件不受影響,可按錄案時的規定辦理。

最後央行表示自2010年12月起多次調整信用管制措施至今,央行持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等,提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性,並非外界所稱無預警式實施。

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落實平均地權新制 北市地政局5配套就位

文/陳曼羚

《平均地權條例》新制自7月1日實施,為有效落實新制,台北市政府地政局祭出五大配套:

一、首創鷹眼比對系統

全國首創開發系統,自動化比對「建物第一次登記後首次買賣登記」的買方與「預售屋實價登錄申報」的買方是否相同,作為稽查解約、轉售行為的參考依據,違規行為無所遁形,同時將比對結果提供國稅局,作為預售屋交易房地合一所得稅查核參考。

二、組成審議小組

邀集不動產、法律、公平交易等產官學界專家學者,組成跨域審議小組,共同審議違規炒作案件,促進審議客觀,杜絕爭議。

三、擴大教育訓練

已針對市民、不動產公會、地政人員舉辦講習,並與民間合作,擴大宣導新制重點,以事前輔導減少違規裁罰。

四、平均地權新制專區

於台北市地政局官方網站建置平均地權新制專區,收錄新制法令、懶人包及訓練、宣導影片等,供民眾查詢相關資訊及進行線上講習。

五、人力預算逐步到位

為落實新制執行,加強查核績效,提前爭取所需人員員額與經費,並配合新制施行逐步到位。

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新屋主笑不出來 台中房屋標準單價調漲 1.8萬戶新成屋受影響

台中囤房稅7月上路 8.7萬屋主受影響

文/陳曼羚

台中民眾持有新房屋的成本越來越高。台中市政府接連祭出調整房屋稅政策,繼今年5月首次開徵囤房稅,近日再調漲房屋標準單價15%。台中市地政局強調,此次調整是反映建築成本上漲,並使房屋稅機更公平。

台中市去年3月通過調高多屋族的房屋稅,即俗稱的「囤房稅」,台中市地方稅務局長沈政安說明,依財政部規定,民眾本人、配偶及未成年子女,於全國3戶以內的住家房屋可以適用自住的1.2%稅率,超過3戶即視為非自住。

台中市針對「非自住」住家用房屋訂定差別稅率,如果持有非自住房屋戶數4戶以下,每戶稅率調高至2.4%,持有5戶以上為3.6%,預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶,自去年7月開始實施,稅額反映在今年5月的房屋稅單。

房屋標準單價、地段率 雙雙調升

近日再公布房屋標準單價調漲15%,將適用於今年7月1日以後取得使用執照的新建房屋,約衝擊1.8萬戶新成屋,既有房屋則不受影響。另也調漲包括西屯區台灣大道3段等19條路段地段率10至40%,約5,800戶受影響,同時取消電梯加價課稅。

沈政安表示,這次標準單價調整後在6都中排名第四,仍較雙北及高雄市低,此外台中市7期重劃區因周邊公共建設與設施密集,房價、地價漲幅最大,因此一併調整地段率,以符合現況。

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平均一週來客50組! 高價指標案坐鎮 寶山3字頭華廈順銷

文/住展雜誌

日前新竹縣寶山鄉房市重點依然是甲山林造鎮案「宏道新竹帝寶」,據住展雜誌調查,因大量釋出媒體,現場業者表示近期建案人氣熱絡,平均週來客逾50組,間接幫區內其他建案拉抬人氣。房價方面,「宏道新竹帝寶」4字頭房價同樣達到助攻效果,區內多數3字頭的建案都順順賣。

宏道新竹帝寶 接待中心

美式別墅、華廈 首付5%起

宏道新竹帝寶」稍早推出新一區「8區2號」,規劃225戶(含3戶店面)華廈3~4房(約38~60坪)以及8戶別墅(建坪約83~132坪、地坪約50~60坪),華廈區開價46萬/坪,別墅區總價5,500萬,強調社區低密度開發,約14.7萬坪花園生態綠地(含8座特色公園)。即便價位相對不親民,靠著產品的特殊性、整體造鎮案的稀有性,以及低自備方案(自備5%起),整體銷況還不差。

至於興合力建築團隊去年第四季公開的大樓案「豐韻」、「吉韻」,已先後完銷,平均行情價約37~39萬/坪,銷售順遂原因包括指標案拉抬及建商口碑佳。而位置略偏,具山景視野的「寶山曼尼3」目前銷售也算平順,平均行情價約29~32萬/坪。

另外,市區也有一難得新案進場,不過規模不大,案名「和潤安家No.1」基地鄰近寶山國中、雙溪國小,規劃18戶住家,為20~34坪2~3房格局,標準層3併設計,開價36萬/坪,同區段還有二期「和潤安家No.2」籌備中,不過量體僅9戶。

豐韻、吉韻 接待中心
和潤安家NO.1 基地_結構

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房價成本堆高租金行情

文/住展雜誌

今年前五個月的房地稅收,包括增值稅、契稅和房地合一稅,悉數呈現衰減。當然是交易減少所致,打房加上經濟不看好,房市前景不明。尤其是大選年,又有軍事複雜資訊,買賣方多遲疑。也許明年雨過天晴,通膨稍息,市況即可步回正軌。

房租水平始終高,商辦尤其明顯,區段地點差異,以及外觀氣派格局,都影響單價。單層樓面積大者,最具優勢。廠辦則彈性隔間,幾單位合併租用,較受睞。至於住家,完全以區段樓型為指標,再看樓管水平如何,人們不買房,卻也希望花租金住較高檔樓宇。

以科技大樓捷運站生活圈為例,國宅租金也超過每坪千元以上。和平東路上室內六、七坪工作室,月租金一萬六,單價達兩千多元。交通便利是大優勢,寧可擠一點,一切都方便。超商、賣場、飲食、銀行、診所,生活圈吸引住戶和商家,共創區段繁榮。

房租雖高,不到九坪年收近廿萬租金,但持屋成本每坪上百萬元,算來投報率仍不足百分之三。且須繳各項稅捐。置產生財比定存高些,比股票、基金風險低些,心理上較安定,此亦好處之一,故而有人建議,買較遠的房子,不一定自住,靠保值和收租金求穩,手頭有房,略可安心。

旅遊雖開放,仍有不少阻力,例如少了陸客,旅宿業若有憾焉。高大光鮮的觀光酒店,廣告猛打,自助餐大拚價拚豐盛,可還是沒賺錢。原因自然是住客率不符期望。任何行業都有主客觀因素的多空差異,何時才能順風順水,業界都在期待。反倒是小本經營的餐飲,吞吐量較小,光靠內需即能達標。尺有所短,寸有所長,誠哉斯言。

也因此,疫災期間喫盡苦頭的旅館業,迄未四復正軌。而原先看商用不動產稍有起色,打算乘機脫售旅館者,只好暫時按兵不動。畢竟,交易金額大,且打炒房的貸款成數較嚴,種種限制,影響不小。故市場悄無聲息,各方多半還在觀望中。

部分資深旅館業者,另有盤算,包括都市更新或危老重建,不失為好的方向。經營者在環境變遷時,若能適時因應隨機,則捲土重來,猶有可為。近時有幾家財團企業及上市公司,在大眾注目之下轉移了經營權。股民感受沒人在意,現實如此,無言以對。

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北市中山力行社宅動工 規劃16坪輕二房

文/陳曼羚

台北市長蔣萬安早先於市議會報告時,表示優先規劃推動7千戶社宅,預估第一任期結束前,北市社宅戶數達5萬戶,遭議員質疑畫大餅。即使出現雜音,北市都發局表示持續朝5萬戶目標前進,繼信義區松信社宅,中山區力行社宅近日開工,為蔣萬安上任後開工第二案。

力行社宅位中山區朱崙街,近中山女高與中正國小,基地面積911平方公尺,為地上8層、地下2層建築物,將規畫10至12坪的一房型25戶、16至18坪的二房型10戶,總工程經費1.94億元,預計2025年底竣工,完工後將取得綠建築、智慧建築、耐震、無障礙住宅4項標章認證。

都發局表示,力行社宅公共空間包含區民活動中心、屋頂農園、里長辦公室等,停車場動線採人車分離,基地南、北兩側留設4公尺帶狀空間,東側退縮3.64公尺無遮簷人行道,1樓入口設置活動廣場,將打造成住戶與在地社區融合的場所。

議員呼籲 加強施工品質

由於日前部分社宅出現施工品質瑕疵,民進黨議員陳怡君表示,希望市府施工期落實工地防護、注重監工驗收。國民黨議員陳炳甫提醒,本次營造廠同時承攬力行社宅及大安區金華特五基地社宅開發,盼提供更好施工品質。

都發局表示,前市長郝龍斌與柯文哲任內分別完工1,566戶、4,954戶,總共已提供6,520戶社會住宅,目前仍有10,332戶施工中、待開工、招標中及規劃中的社宅基地,加上既有出租國宅等公有住宅,已達成26,973戶的階段性目標,目前市府已再盤點約7,000戶新增潛力基地,加上都更分回、容獎回饋及中央興辦等,逐步達到5萬戶社宅目標。

北市中山力行社宅動土典禮

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開發也能減碳 房產界的社會責任

文/施絢傑

過去這一個世紀以來,人類文明高速發展;雖總的來說,人們生活品質更好了,但也付出不小代價,其中衝擊層面最巨大,甚至即將來到無法挽回臨界點的,就是全球暖化。

緩全球暖化 減碳成必須

沒錯!小到人們從甲地使用各種機械動力交通工具移動到乙地,大至跨國企業從世界各角落取得原物料及人工進行生產、運輸及販售,人類這半個世紀以來,排碳量幾乎以等比級數成長;而惡果就是造成溫室效應、全球均溫上升,進而危及整個地球環境及生態。

或許真的已攸關生存,國際社會意識到這個課題;像歐盟兩年後就將全面禁止販售燃油車,科技巨擘蘋果更要求旗下供應鏈廠商必須有相對應的措施,也就是近年全球投資市場討論度甚高的ESG。

所謂ESG,是環境(永續)、社會責任及公司治理三項經營新要素的英文字首縮寫;全球碳權交易建立,ESG成為世界經濟新顯學,對以出口為導向的台灣,當然影響重大。且就算是在地色彩極重的房地產開發,也無法自外於這個趨勢,原因除國內擬明年開徵碳費、國內營造使用不少進口建材,以及營建原本就是排碳量甚高的生產行為。

房產ESG 開發也要永續

上月新竹縣竹北市區和台北市信義區,先後傳有工地旁出現天坑,為負責的開發商或營造廠,監工出了問題,是標準的人禍。管控施工品質,房產開發業者責無旁貸;不過除此之外,未來要善盡的,絕對還有格局更大的ESG。

這是《住展雜誌》本期封面故事的起始點,希望透過這樣的拋磚引玉,讓營建開發不再和排碳大戶畫上等號,甚至讓我們都成為環境永續善循環的一份子!

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社會新鮮人必知! 新北抽查市售住宅租賃契約書 逾1成不符規定

扶養比飆升 房仲:年輕人買不起房乾脆「躺平」

文/住展雜誌

正值畢業季,雙北社會新鮮人多會選擇在在租金水準相對親民的新北租屋,然而新北市地政局抽查書店、四大超商等通路陳列販售的住宅租賃契約書發現,仍有約1成契約書不符合現行規定。

新北市地政局說明,這次抽查的35份契約書中,有4份仍為舊版,占比為11.4%。舊版契約因多存在「押金上限及返還時點不明確」、「不當轉嫁稅捐」、「加重承租人違約責任」等不利條款,恐損害租屋族權益,因此抽查時已要求業者下架,並複檢確認沒有業者還在販售舊版契約書。

扶養比飆升 房仲:年輕人買不起房乾脆「躺平」

禁房客申請租補 最高可罰房東30萬元

新北市地政局地價科科長蕭湘君提醒,住宅租賃契約出租人及承租人具消費關係,全面適用《消費者保護法》相關規定,無論是個人房東或租賃業者所簽租賃契約,皆應符合內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,其中不得記載事項於今年6月14日公告新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,如有房東違反且經限期而不改正,將被處3至30萬元罰鍰,並可以按次處罰。

蕭湘君補充,如果房東和房客發生租賃爭議,可以向地政局或循消保系統提出消費爭議申訴。而為保障租賃雙方,內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約書範本」,消費者簽約前可至新北市地政局網站查詢、確認合約內容是否符合規定,保障自身權益。

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平均地權修法上路前 豪宅、豪墅趕過戶 北市推鷹眼系統抓違規

北市信義A辦搶手 單坪月租金漲破4千

文/陳曼羚

《平均地權條例》修正案上路前(6/24至6/30),房地產市場有以下要事:

  • 央行公布5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率均呈現下滑,分別創近5年半與逾4年的新低。
  • 5月國銀不動產放款比率微升至26.42%,占比為今年前5個月最高,終結連續10個月占比下降紀錄。
  • 財政部7月中旬將舉辦促參招商大會,4件長照案件為歷來最多,項目包括彰化埤頭、新竹新埔、高雄鼓山及台南六甲的長照中心或園區,單案規模3千萬元至8億元,總金額14.37億元。
  • 台北市地政局推出鷹眼自動比對系統,掌握買方交易異動,一旦簽約及交屋的申報買方,將立刻被鎖定,作為預售屋違法解約轉售的執法依據。
  • 房仲業者統計今年前4月北市預售屋實價登錄,47.2%的成交案單價破百萬元,49.5%的成交案總價落在2千萬元至4千萬元。
  • 鼎固置業以116.81億元標得新光一號REITs「新光天母傑仕堡大樓」案,創今年商用不動產交易最高規模的紀錄,緊接著新光國際商業大樓也以29.8億元標脫,最終新光一號6宗標售案全數售出,總標脫金額306.9億元。
  • 商仲業者統計上半年商用不動產成交金額達607億元,創近8年第三大量。
  • 私法人購屋許可制於7月1日正式實施,房仲業者統計實價登錄,北市上半年億元以上豪宅交易案,近6成由法人買進,其中「帝寶」、「冠德信義」等3案於6月完成過戶,交易總額近10億元。
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舉證炒房爽賺獎金? 忽略一關鍵 檢舉人做白工

文/住展雜誌

就是今天!《平均地權條例》修正案7月1日正式上路,如果民眾發現有「逾期或不實申報實價登錄」、「違反紅單禁止轉售」、「違反限制換約轉售」、「違反禁止炒作」等情事,可提出違規案件的人、事、時、地、物等具體事證,實名向地方政府提出檢舉。

以公開資訊檢舉 領不到獎金

經地方政府查證違規行為屬實,檢舉人可領到檢舉案件實收罰鍰總金額30%(最高1,000萬元)的獎金,但如果地方政府追查後發現,民眾冒名或提供偽變造不實的事證,則將移送檢調機關處理。

民眾另需注意的是,根據「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法」第五條規定,如果民眾是依據網路、電視、廣播、報章雜誌或其他一般民眾都可取得的「公開資訊」提出檢舉,即便檢舉屬實,也領不到獎金。

以下為《平均地權條例》修正案可檢舉的房地產(含土地、預售屋、新成屋、中古屋)違規情形:

  1. 權利人及義務人申報登錄價格資訊不實。
  2. 預售屋銷售業者申報解除買賣契約資訊不實。
  3. 仲介、代銷、包租業者未依限申報登錄資訊、申報登錄租金/價格,或面積資訊不實。
  4. 新建案(預售屋或新建成屋)的買方轉售書面契據。
  5. 新建案的銷售業者同意或協助買方轉售書面契據轉售。
  6. 新建案的買方,讓與、轉售買賣契約或刊登讓與、轉售廣告。
  7. 新建案的銷售業者同意或協助買方讓與或轉售買賣契約,或受託刊登讓與、轉售廣告。
  8. 任何人違反《平均地權條例》第47條之5第1項各款規定之一。 任何人不得有下列各款之行為:
    (1). 以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊,影響不動產交易價格。
    (2). 與他人通謀或為虛偽交易,營造不動產交易活絡的表象。
    (3). 自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

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真自住客看這裡! 投資炒作行為少 過嶺新建案行情2字頭起

文/住展雜誌

近66快速道路新屋匝道的過嶺生活圈,雖然有一定的新建案供給,但相較鄰近的觀音草漯、青埔特區,討論度明顯有落差,市場反應也稍平淡些。住展雜誌分析,過嶺地區的生活機能不算差,房價也還在2、3字頭的相對親民水準。

區域因欠缺發展題材,不易看到置產客及投資客的蹤跡。這對消費者來說不是壞事,因為區域主要客戶都是自住客,較沒有投機客炒作的空間,意味房價會相對平穩。以屬於中壢門牌的過嶺重劃區為例,新建案行情在3字頭,頭洲、富源一帶則25~27萬/坪,都計外能找到22萬/坪左右的新建案。

透天系列二期 被買方問到提早開賣

近年過嶺生活圈新案多規劃大樓建案,偶爾才會出現幾戶透天產品,也因為透天產品稀有,只要坪數沒有太大,市場詢問度通常都不錯。像今年線上幾個透天案都有傳出成交訊息,包含公開不久的「傳家美墅」及「傳家美墅2」。

有趣的是,業者原先沒有打算現在就銷售「傳家美墅2」,但因為有消費者持續到現場問施工人員建案何時銷售,業者才決定直接開案。「傳家美墅2」雖不像「傳家美墅」基地位在大馬路上,但因為所在的新洲五街周邊已是成型的透天聚落,質感尚不差,單價也因此高一些,目前訂價為1,988~3,298萬元。

傳家美墅2 結構體

總價688萬買3房 低門檻建案人氣旺

至於區域目前人氣最佳的建案,還是打出688萬買創意3房的「耀捷新樂園」,目前以大樓單位去化較佳,透天產品也有陸續售出,但也許是因為建案尚在結構中,客戶下決定的速度較慢。

來客相對多的還有過嶺重劃區指標案「傳佳緻」,目前廣告曝光量為區域最大,主打1,168萬買3房加車位;雖然單價不低,但大面積及面學校預定地的基地條件,還算有賣點。

耀捷新樂園-大樓區 接待中心
傳佳緻 結構體

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台北房市官方成績單出爐! 3月實登交易量年減逾1成

北市房價回不去 中小坪數2年漲1成

文/住展雜誌

台北市地政局最新統計指出,今年3月北市實價登錄交易量共875件,月增幅23.76%、年減幅13.28%;交易總額為228.15億元,月增幅44.56%、年減幅12.44%。

先看交易量,各行政區除中正減少外,其餘行政區皆增加,增幅最大前三名分別為南港、信義、松山,分別月增116.67%、92.86%、41.38%;減幅最大為中正,月減33.33%。

至於交易總額,前3名依序為大安46.34億元、中山29.91億元及內湖28.8億元;交易總額最少則是萬華,僅7.93億元。交易總額增幅最大為信義,較2月增加96.9%;減幅最大為中正,較2月減少11.99%。

住宅價格指數半年線 僅大樓續揚

住宅價格指數方面,3月指數114.93,較2月下降0.24%,較去年同期上升1.04%;標準住宅總價1,821萬元,標準住宅單價每坪57.98萬元。台北市地政局指出,觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢,除大樓半年線維持上漲外,其餘下跌。

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民間參與公共建設 商機上看1,800億元 高捷O10站聯開案成亮點

高雄衛武營捷運聯開案 下週登場

文/住展雜誌

財政部「民間參與公共建設招商大會」將在7月14日舉行,今年下半年至明年上半年,預計招商案件超過80件,民間投資金額上看1,800億元。當中投資金額較高案件為「高雄市楠梓再生水廠興建移轉營運案」及「高雄捷運橘線O10站聯合開發案」。

財政部表示,招商案源類別涉及日常生活各領域,包含交通、污水下水道及水利設施、農業及資源循環再利用設施、環境污染防治設施、長照及醫療等;除透過促參的方式,也可採都更、捷運開發、設定地上權等多元的公私合作模式辦理。

高雄衛武營捷運聯開案 下週登場

招商大會報名 7/5截止

招商案件中,73億元的「高雄市楠梓再生水廠興建移轉營運案」、183億元的「高雄捷運橘線O10站聯合開發案」分別名列促參案件及民參案件投資金額最高案件。而招商大會網路報名開放至7月5日,業者可至財政部促進民間參與公共建設資訊網報名。

此外財政部提到,去年《促進民間參與公共建設法》經歷最大幅度的修正,堪稱2.0版,因此今年大會將設置「促參2.0」主題專區,展示修法變革及相關配套法規的重點推動方向,包括外界關切已久的促參案件履約爭議調解機制等。同時建置「促參iMAP招商地圖網」,供國際廠商瞭解投資細節。

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久違了! 南港捷運昆陽站周邊 德杰、華固推新案

文/住展雜誌

北市南港銷售中的建案不多,市況也冷淡了好一陣子,線上建案因總價門檻較高,客戶多還在觀望,銷售表現平平。

新案部分,位東新街180巷內、德杰集團的「德杰琉森」,基地面積達1,038坪,鄰近東坡公園,距捷運昆陽站約550公尺,規劃33戶住家,為27至56坪的格局,預計於稍後正式公開。

而在昆陽街60巷,華固建設「華固中央置地」距捷運昆陽站約400公尺,全棟規劃10,760坪,1層1戶設計,單層450坪,目前基地已掛上帆布。

德杰琉森 外觀
華固中央置地

相對低價案 銷況依然穩

雖說南港整體房市偏冷,當中依然有銷售相對穩定的建案,分別為中研院附近的「中研首席」及近捷運後山埤站的「玉成大樹」。

中研首席」成交行情落在8字頭,屬南港地區相對低價位,而「玉成大樹」因鄰近捷運站,周邊生活機能亦完善,室內挑高3米6,詢問表現穩定,目前尚剩31至37坪的3房單位銷售中。

玉成大樹 接待中心

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建商下戰帖! 擬告中央「第2戶限貸令」違法

央行再升息 不影響台灣房價漲勢
央行再升息 不影響台灣房價漲勢
央行再升息 不影響台灣房價漲勢

文/陳曼羚

《平均地權條例》新法上路在即,但爭議並未停歇,繼建商多次喊話、法界抨擊,近日業界擬進一步發動司法救濟,提告政府違背信賴保護原則。

立法院在今年初三讀通過《平均地權條例》部分條文修法草案,修法重點鎖定禁止預售屋換約轉售、重罰炒作行為、私法人購屋許可制等,引發業界強烈反彈。4月8日台灣法學基金會舉辦「平均地權條例修法合憲性審查研討會」,諸多法界學者認為修法內容,恐有違憲疑慮,鼓勵各界向大法官提出釋憲案。

修法爭議餘波盪漾之際,央行6月初無預警祭出第5波房市信用管制,限制六都及新竹縣市自然人第2戶房貸成數上限為7成,並於6月16日起溯及既往、即刻實施。對此,全國不動產業界代表,包括台灣省不動產開發公會聯合會、中華民國不動產聯盟、新北市不動產開發公會等23個縣市不動產公會理事長,近日齊聚台中,召開「從信賴轉為不信賴記者會」,砲轟央行政策,違背政府施政應遵循的「信賴保護原則」。

業者:購屋合約糾紛 保證會炸鍋

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,預售屋目前年交易量約10萬戶,若「第二戶限貸令」溯及既往,2成擁有第二戶,就有約2萬戶恐會受影響。

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫直言,屆時建商與消費者之間的購屋合約糾紛,「保證一定會炸鍋」。

大台中不動產開發公會會員大會通過臨時動議,將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會,提告政府施政違背《行政程序法》第8條、司法院大法官釋字第525號解釋所揭櫫的信賴保護原則。

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2023年下半年 購屋星座運勢

文/林樂卿

白羊座

2023年白羊座的運勢超級旺盛,尤其在事業方面能夠迅速發跡,從無到有做起來不用很長的時間,名聲或人氣也可以快速攀升,你要做的就是把握時機、盡情揮灑。

財務方面的好運也同樣跟進,到下半年薪資很有機會調漲,事業上的成效也有了實質的回收。整個理財格局擴大,從金融投資上有可能獲利,然而其中也會遭遇不小的震盪或變動,需要事先多做點功課,加強操作的知識和能力,才能保障自己財務。

隨著事業的開拓,也掃除了人際陰霾,你會更加要求生活品質。生活和居住的舒適,也是能夠提昇你的工作效能,而且在家裡招待朋友也讓你感到很愜意,你會希望住的地方交通便利而且場地寬闊,很可能在這時候想要買房或換房,然而在置產方面需要結合資金來規劃,是尋覓和選擇的好時機,但不急於一時就完成或選定。

金牛座

2023年金牛座運勢大開,活力也越來越旺盛,在事業方面施展身手會有一番大作為。到下半年整個爆發起來,人生進展上有很大的突破,事業、學業也升級。意料之外的機會頗多,一向求穩定的你如果能有所突破,就能適時把握住,因此而開啟全新的成功方程式。

在各方面拓展的同時,其實也辦隨著很強的變動。由於四處闖盪需要時常移動,或者也可能伴隨著升遷個人需要遷移,時常需要找個地方落腳或者長期搬遷。

這看來是拓展和規劃未來的好時機,然而這時候你可能會發現,財務方面的運勢並沒有跟上。雖然事業上有大作為,但也需要花費很多時間心力和資源,像是旅費也投注了不少。確實資金方面在短期內的回收不是那麼容易,所以你可能會覺得沒有等值的回饋。

因而財務上要更加注意控管,雖然很有需要,然而關於置產可能力有未逮了,找一些合宜的方案來解決遷移和居住問題。如果真有必要買賣房子,要非常謹慎注意許多事項,尤其是政策或法規的改變對你產生的影響。

雙子座

2023年雙子座,在工作或事務背負著責任重擔,或者在事務推展上遇到阻力詩而施展不開,這些遭遇不免使你產生挫折感。雖然外界和環境不一定配合,但是你也不會被牽著鼻子走,所幸以往累積了廣大的人脈,這時候多半有朋友挺身而出鼎力相助,你就不用單打獨鬥、能夠處處化險為夷,也逐漸拾回原初的動力,讓你又充滿了鬥志。

居住運方面:遷移的變動不大,但可能會覺得住所有些問題需要改善,但切忌大興土木,這一年多半並不是裝修的好時機。

財務運勢:薪資收入平穩,但更多的財源較難開發。對事業的投注或是解決各種各樣的問題,這些坑使得你花費頗鉅,需善加控管規劃才能存到積蓄。

投資運方面顯得很不穩定,不宜有新的行動或是計劃。長期持有的資產可能想要脫手,但存在些許風險需要更謹慎評估。房地產方面也一樣,價格和保值問題直接就是重點所在。

巨蟹座

2023年開頭,巨蟹座面臨重整期,可能是迫於生計而忙碌,或是因為工作職責而被趕鴨子上架,都讓巨蟹座馬不停蹄到處奔波,所幸因為這樣而拓展了人際圈層,因而得到貴人相助,你本身也有足夠的耐性,遇到的問題都能一一擺平。這些壓力山大的現象也能夠逐漸紓緩,這些奮鬥打拼在五月之後就會呈現出成效,在事業上嶄露頭角,頗有蓄勢待發的氣勢,這時候你可以全力以赴。

這年的你是到處跑而不再只是守住殼子的螃蟹,除了工作,娛樂和交際圈都讓你時常進出往返,選擇更舒適的環境和住所,會免除你很多後顧之憂。

財運方面也和事業運一樣旺盛,薪資或正財有增無減,以往所努力經營的都會在此時逐漸顯露成果,輕鬆得到滿意的收穫。然而投資方面卻要留點心,有可能遭遇到些關卡,不能太隨性而為。

生意往來等各種簽約或談判都會耗時良久、甚至長期拉鋸才會完成,這情形尤其是在租屋、買賣或置產時更容易發生。

獅子座

2023年獅子座的企圖心很強,整個縱身躍起,想在這一年裡出頭天。心中期待已久的願望也許就在此時實現,或是得到更上一層樓的機會,想要有所拓展的獅子座,不能錯過上半年旺盛的運勢。在下半年開始變動因子巨增,容易遇到震盪。雖然充滿雄心壯志的你,波瀾萬丈也處變不驚,無論遇到甚麼阻礙,都有堅持到底的決心來抗衡,充分發揮獅子不服輸的精神。不過也要避免太過折騰,適時的修正行動方針和步調,會讓你更容易克服這些問題。

財務運勢上:薪資或正財方面還不錯,要好好守住,因為外快不容易,收入來源不容易拓展。受到大環境經濟景氣牽動,理財方面不是很如意,投資或都不是很平順,避免不小心負債或者入坑受騙上當。

置產方面的事項尤其要注意,自己能承擔的能力,在價格上也要避免吃虧,整個現在和未來的時間軸都要考慮進去。

處女座

2023年對處女座而言,星象排列都很和諧,運勢大致都很順利,木星提前來到土象星座貫注你充沛的能量,帶來強大的助力和旺盛的運勢,尤其是學習、考試和昇遷運上都值得期待。出國發展或求學,甚至旅遊都很有收穫,也很有揚名國際的機運。

財運上更有莫名的好運,正財方面算是穩定,這年最特別的是在投資方面有奇運,集中在前幾個月要善加把握。不妨積極的去研究與操作,相信會讓你有所收穫的。

唯一不妙的就是土星來到對宮,但這影響很大,使得你容易被他人牽制或外力牽絆,在關係、合作都有頗多顧慮,影響了你的積極度。像是想遠遊或搬遷卻又被卡住,不想變動卻被迫要搬家,或者該離開卻一直忍耐下去。

合約問題要注意壞事拖磨,加上水星逆行也發生在處女座,於是在房地產相關事宜上都要特別注意契約法律問題,最好有人從旁協助或指導。

天秤座

2023這一年天秤座非常多采多姿,會有許多不同的機遇,尤其是上半年更是頻繁。可能會得到很多外在的邀約和提案,原本還沒有計劃的事,可能因為環境或他人促擁,竟然快速的進展起來,或是被催促著完成了某些任務,可說外力主導的因素很強。除了工作、事務上的機會,人際方面或對象的機緣也頗多。

你會真的談成一些合作,在下半年可能就有豐富的回收,可見財運非常好。這一年裡你對於經營財務的動力頗強,關心資產保值等事宜。各種投資偶有大機運,尤其下半年投資運持續上揚,如果看準了時機點,將可能大有收穫。但要知道這種機會不是很穩定、更不是常態,不要過分倚賴,還是要按部就班。

畢竟這些各方面的機遇,可能是良莠不齊或者充滿變動性,你可要仔細挑選,所以無論事業合作、金錢往來,在商談、簽約方面都要特別小心謹慎。

尤其是居住運方面,也很有機會更新,不免要面對購屋置產等事宜,更須考慮到後續許多層面的延展問題。最好能夠與家人、伴侶或是親信商量,不要一個人獨斷獨行,會得到更多幫助,帶來最大的獲益。

天蠍座

2023年天蠍座非常繁忙,除了工作之外、甚至各方面事務不斷,尤其一開年就一直忙到停不下來,幾乎難以喘口氣。所幸越往下半年格局就越開闊,和環境或局勢的連動性也越大。可能有許多意想不到的狀況發生,也可能有大好機會找上門來,讓天蠍想要慎重的去思考未來的發展,在變化多端的局勢中做出選擇。乘著這股大環境的浪潮,對天蠍座而言是拓展自己視野與格局的時機。

此時的你可能略嫌被動或謹慎,要求完美的你,本身也反覆不夠果決,然而這些評估或琢磨也許是對的,畢竟這年你的關係運和合作運的變動較大,多半需要妥善處理和細心維繫。

財運方面很可惜沒有跟上格局,好好守住正財比較重要,想辦法存住積蓄,審慎操持,還是有贏的局面。金融投資運並不是很平順,在這些領域花太多心思,不免是一種折騰。

自己本身居住運改善很多,如果需要換住處,甚至是置產或脫手,各式合約都要注意法規的變動,最好透過專業人士協助會更有保障。

射手座

2023年射手座夾帶木星強而有力的運勢,許多期待中的、想要做的事情都會如你所願的發生或到來,尤其上半年更是值得把握的黃金時期!

隨著事業旺盛,工作也越來越繁忙,同時也要注意一些意外狀況頻頻發生,可能讓你忙上加忙,或是受環境波及而造成工作或職務的變動,這些都讓你耗費心神,亂了原有的步調。這些現象下半年會更突顯:一些規劃到了實際進行時,才發現並沒有想像中來得順利。總是會突然冒出一些實際面的憂慮,可能為家庭事務或宅務煩惱而難以安心。

財運方面:收入的情況有起伏,注意大環境變化對你財務造成影響。有可能面臨財務上的重大決定,投資項目取消,資產撤除或更動等諸多事宜,甚至牽涉到房產問題。這些都需要隨著局勢改變而作出因應和調整,避免做出日後自己會後悔的決定。

本身家務或居住運不是很好,或許有換房居住的念頭,但這時候換屋置產也不是好時機,首先在標的選擇上,就很有可能出問題,要多做功課或尋求專業的評估為妙。

摩羯座

2023年摩羯座運勢轉折很大,上半年可以說是擺脫所有枷鎖的最後努力,可能必須面對和處理家中的事務,被家庭所牽絆,心思都被家人和住宅所佔據。所幸這些事情應該都能迎刃而解,了卻責任和義務,逐漸將導向自我的發展上,得到一個新的生活。本身的開創性不斷引發出來,旁人的鼓勵和支持也不缺,只要你能放棄固執,盡情一搏,積極採取行動,完成不可能的夢想,說不定也有出乎意料的實質收穫。

金錢:財務狀況不是很穩定,雖然工作表現良好、事業有進展,但薪資或進帳有時會遇到狀況。新項目方興未艾,兌現回收都還很遙遠。投資上,風險也是不小,或許偶爾遇到好運,但不宜強求或戀棧。

無論處於宅的生活或是打拼事業,你都無暇關注其他層面或與他人溝通來往,活力熱情關注在個人生活上。「更新」可以說是你這年的主題,生活上也是求新求變,你會有搬家或購置新屋的想法,這時候你要特別注意區位的選擇要配合未來長期的規劃,地點周遭變遷也要考慮進去。

水瓶座

2023年水瓶座在年初就感受到活躍輕鬆的氛圍,行動交流與人際溝通都頗為順暢,交遊廣闊熱絡,是多采多姿,愉快又輕鬆的美好時光。這時候持續執行自己的計畫,一心朝著目標邁進,能夠獲得良好的口碑或成效,可說鴻運當頭。然而你必須追著好運跑,這股氣勢在五六月就急轉直下,會感覺壓力一下子增加,可能突然被瑣事困住,可能生活或家庭有極大改變,或者因為各種居家狀況而忙於內務,牽制到外在事業的發展。然而整頓好居家和改善生活品質,也可以成為你外部拓展的支柱。趁著冥王星入進入你的星宮,正適合醞釀全新的自己,對居住概況徹底反思和整頓。

只不過,財務方面並不那麼配合,可能因為事業投入了許多甚至還要貼錢,剛好即時的回收較為短缺,這就讓你時常出現手頭吃緊了。生活、房務和交際上的投注,各方面都需要開支,如今已經達到極限。靠金融投資或借貸來翻身的計畫,可能會帶來更大的損失。

雖然如此,為了籌備未來新生活的你,仍可以努力探詢住處,要注意的是交通和生活品質,更別忘了要配合事業和財務長期周詳的規劃。

雙魚座

2023這一年雙魚座面臨生活的變遷或環境的改變,產生許多牽制和顧忌,使你一時難以適應,讓你感到神經緊繃。難以施展的感覺,使得你感到壓力山大。隨著時間過去,到了年中就逐漸紓緩,也可以透過旅遊,使累積的負面能量得到了釋放。

還好你在財務方面的運勢頗佳,尤其上半年進帳頗多,以往的辛勤成果在此時化為實質的回收進到口袋裡,適足以給你心理上或精神上的補償。這時候要避免產生報復性消費的心態,以免花費得太快之後就之撐不住了。

豐沛的收穫來源到下半年就開始緊縮,所以要前半年就要替後來的日子著想。

由於需要安定使心情舒暢,你會致力於塑造良好的居家,甚至想要搬動住所,看房買房是個很大的慰藉,然而你的宅日子過很久了,其實又很不想變動,產生矛盾的心態。雖然你看房子很認真,還是先當做增加經驗值與做功課就好,更須看清自身的財務能力。別被房屋的賣相外表迷惑了,如果遇到怦然心動或評估良好的標的,尤其要注意者個洽談過程,不要輕易當下做決定。

中華民國占星協會會長/林樂卿(星宿老師 Farirs Lin)
官網:http://www.astrology.net.tw
YT頻道【異次元宇宙】:https://www.youtube.com/@AstrologyTarot

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生活機能就近就有,不用等 台中14期文教高綠覆重劃區

「小朋友才做選擇,大人全都要。」這句話套用到現在民眾購屋上,綽綽有餘。尤其是入住新興重劃區,除擁有大棟距、新街廓外,最好還能立即享受成熟的生活機能,不用等。

文/朱福山

不少民眾購屋,除想要遠離擁擠的舊市區跟醜陋的街廓市容,享受新興重劃區的新街廓外,還想要擁有成熟的生活機能跟商圈,最好附近還有萬坪綠地,高綠覆率、大棟距,而對於子女的就學問題當然也沒有少要求,如果是雙語學校更好,但是在新興重劃區裡,要想要同時享受以上的優點,往往只能等。

然而台中近年推案熱區十四期,卻打翻民眾對於新興重劃區的既定發展套路。該區二○二○年完成重劃配地,二○二一年八月第一筆預售實登案『國泰MOST+』,平均每坪單價四三.八萬元,至今該區房價已漲至五字頭,並有知名品牌建商推案已見六字頭實登,近期更有新案開價七字頭。

為何十四期房價近年漲這麼多,卻還是受到民眾青睞?維昕國際專案經理李秉頷說:「十四期重劃區高達四○三公頃,是目前台灣最大的重劃區,再加上它屬於低密度特區,建蔽率在五○%以下,未來還有重大建設台中巨蛋、漢神洲際購物中心等題材,有別於其他低密度的地方,像是單元二、三沒有消費性的商場進駐,房市發展相對趨緩,因此購屋民眾對於十四期未來的區域發展有所期待。」

生活機能十一期包了

十四期俯瞰輪廓呈現「ㄇ字型」,直接將商圈及生活機能完熟的十一期重劃區包覆在內,其中像是仁平段,剛好緊鄰大連路、崇德路,生活機能完善,就近就有,不用等。

精耕台中各重劃區的房市達人、永慶不動產專案經理李承恩表示,目前仁平段是十四期推案熱區,主因為十四期六個區段中綠地最多,包括約兩萬坪的水湳生態公園,以及附近大大小小共十幾個公園綠地。

仁平段不僅高綠覆,周邊私校林立,例如馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓雙語國小等,還有不少校園預定地。

因此想要享受新的重劃區街廓,還要兼具成熟的生活機能,高綠覆、大棟距,以及文教學區,又要具未來發展性,民眾不妨可以參考本期《住展》雜誌整理出來,位於十四期重劃區內,符合相關條件的十二個推案:靠近水湳生態公園:『亞昕一緻』、『豐邑豐穗』、『元鈞坐忘山』。

靠近私校聚落:『雅敦崇德序』、『磐興寬心』、『悅讀大城―築玥』、『悅讀大城―雲詠』、『大山百里』。

靠近敦和段學校預定地:『蓉稼醇璞』、『晟溢光御』、『鼎銓初森』、『藏富諦霈』。

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北市都更五箭卡關 自治條例修法10月再戰

文/陳曼羚

台北市長蔣萬安日前拋出都更五箭政策,期待透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項措施,加速推動老屋都更。目前第一、三箭均已推出,惟第二箭卡關,關於危險建物更新等法令鬆綁的《台北市都市更新自治條例》修正草案日前送市議會審查未過,決議待10月中上旬開議的下會期續審。

針對第一箭「降門檻」,北市府已公告實施「公辦都更7599專案計畫」,將受理意願門檻從原有的90%,降至與民間自辦都更門檻相符的75%;第三支箭「速通關」也推出「都市更新150專案」,審議時程150日,及權變小組提前進場、都市設計審議130快速通關專案等方案;第四箭「排障礙」則是透過放寬檢討審查項目、精簡程序提升效能等作法,預計可縮短審查時間約6個月;第五支箭「加碼辦」,是加速推動老舊公寓增設電梯,未來將提高補助金額至300萬元。

都更第二箭 尚未取得共識

至於第二箭「法放寬」,北市府研擬《台北市都市更新自治條例》修正草案,針對位於山限區、山坡地的海砂屋及耐震能力不足等危險建築物,其所在基地無地質敏感之虞者,由北市府主動透過迅行劃定更新地區方式,降低更新案整合門檻至50%,協助坡地危險建物以都市更新方式重建。

台北市議會日前召開法規會審查該草案,不少議員對於地質敏感區內既有建物得否適合以都更方式重建、坡地建物適宜的建築高度等議題與市府意見分歧,議員認為應放寬地質敏感區都更容積獎勵,都發局強調地質敏感區仍必須有限制,雙方未取得共識,決議下會期續審。

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打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商:房市將冷到年底

打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商:房市將冷到年底

文/陳曼羚

打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商:房市將冷到年底

近日指標建商陸續召開股東會,展望下半年房市,長虹建設、京城建設及聯上實業均不看好,有業者認為房市將一路冷到年底,也有業者指出,高雄房價已出現回檔。

長虹建設董事長李文造表示,受打炒房政策影響,房市買氣不佳,僅低單價、低總價建案表現還不錯,除了剛性自住需求買客之外,因門檻相對低、尚可轉手,仍能吸引部分投資客進場,但7月1日《平均地權條例》修法上路後,因預售屋無法轉售換約,短線投資客買盤將退場,恐連帶影響低單價、低總價建案的買氣。

京城建設董事長蔡天贊指出,今年房市面臨升息、總統大選、總體經濟衰退的風險,加上政府打炒房措施,運用公權力干預房地產自由市場機制,今年房市景氣一路冷到年底,幾乎已是市場共識。

投機客撤退 剛性需求撐場

至於房價表現,李文造認為,由於營建成本居高不下,就算市場買氣冷淡,新建案房價仍難出現下跌空間。

蔡天贊指出,目前房市量、價都已修正,投機買盤大多已退場,進入比較健康的剛性買盤市場,今年在物價和工程造價攀升等情況下,房市應呈現成交量衰退、價格微幅修正的格局。

聯上實業董事長蘇永義則表示,在升息、年底選舉、打炒房、特定地區第2戶限貸7成等利空因素衝擊下,高雄房市將量縮,價格則已出現5至10%回檔。

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根本不用刊廣告! 羅東轉運特區、公園首排新案 本地客挺到底

文/住展雜誌

近期宜蘭縣羅東鎮迎來不少新建案,部分個案的基地位置相當有特點,有建案位在羅東運動公園第一排,也有建案位於林場湖畔旁,亦有位處羅東轉運特區的建案。據住展房屋網觀察,儘管線上建案未釋出帆布廣告,接待中心的來客量及詢問度表現仍活絡,顯示本地剛性需求仍在。

青青PARK 基地

羅東公園宅 吸引退休族群

新案先看到四維路上、羅東運動公園旁,家福春天建設的「青青PARK」,日前正式公開,規劃30戶(含店面),為22至29坪的純2房格局及1戶29坪的一樓店面,住家開價約33萬元/坪,店面戶別總價1,317萬元起,設接待中心於四維路157號。因為羅東運動公園周邊鮮少有建案釋出,該案詢問表現佳。

建成街及進德街口,里旺建設的「春之屋」為成屋建案,近北成國小及國華國中,規劃4戶68坪的2+1房格局,戶戶帶雙車位,開價2,588萬元起(含車位)。

而中正路一段2巷內,隆昌建設的「林場‧鳳梧」為五結門牌,基地正位於林場文化專用區旁,規劃28至50坪的2至3房格局,開價31萬元/坪起,部分戶別具林場湖畔景,目前接待中心已有人員進駐。

最後看到欣榮路上,勤大建設的「勤大德滙」,位在羅東轉運特區內,鄰近興建中的新羅東轉運站,規劃26至39坪的1+1及3房格局,開價33至39萬元/坪,目前接待中心設於向榮路12號,現場已有人員進駐。

林場‧鳳梧 接待中心
勤大德滙 接待中心

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買新房怎麼撿便宜? 超簡單三招讓你挖到划算建案

「房價什麼時候跌?」如果是問北台灣新建案平均成交價降到消費者「有感」,恐怕不能抱有太大期待,但如果單指近年進場後一戶都沒賣出去的建案,價格修正空間可就有了,今年以來從台北市至新竹縣,相繼出現建案坦然面對現實,修正開價。

開價降了,建案銷況就能死灰復燃嗎?答案是不一定。市面上有建案單價小降1、2萬元後,成交量開始增加,卻也有成屋案一坪開價下調十多萬元,一個多月後,成交仍掛蛋,原因包括建案開價只是修正回原本行情,以及產品規劃抗性較大如公設比偏高等。

至於建案降「成交價」的消息,因關乎業者面子,不可能搖旗吶喊大肆宣傳,導致僅有消息靈通一些的消費者,才能較早掌握建案銷況和價格,購屋小白則多得到實價登錄資料上架,才能晚很多步得知建案價格讓了。

所幸,有超簡單三招便可幫助消費者找到存在降價空間或價格較平實的建案,用更為划算的價格買到新家。

照片為示意圖

方法一:地毯式賞屋

地毯式賞屋是將目標區域內,有規劃目標產品的新、舊建案全看過一次並詳細筆記,讓消費者有充足資訊可深入比較各案產品差異,並結合售價評估建案的CP值。同時間,業者手上也有了消費者的聯繫資料,過去有案例是建案決定降價後,代銷僅低調聯繫來看過房的客戶,通知建案價格修正,了解客戶購買意願。

方法二:早一點預約

預售屋實價登錄上路後,部分消費者會希望看到建案的實登成交價格後,再前去賞屋或開始和業者議價,但這種想法恐讓人錯過新推建案為衝刺開案初期銷售量,釋出的早鳥優惠價。

今年在桃園市某推案重點區域,便有指標新案在取得建照、完成備查但未正式開案的階段,便釋出早鳥優惠,開始收訂,以至於建案正式對外宣稱公開銷售時,單價、總價相對平易近人的戶型多已成交,實登揭露戶數也超過建案可售戶數的一半。

方法三:鎖定成屋案

由於新建案市場買氣冷,今年來不少接近完工交屋或已取得使照的建案,祭出廣告戶或低自備交屋等輕鬆付款方案。建商祭出優惠的出發點,無非是希望抓緊時間出清餘屋,降低庫存壓力。且因當前多數成屋建案,受營建原料、人力成本上漲影響程度相對小一些,消費者較有機會談到低於當前新建案行情的成交價格。

建案銷售速度放緩下,建案開始推出優惠活動,也可以解讀為業者釋出誠意,不失為積極看房的好時機。然而消費者需明白的是,就算整體市場買氣冷颼颼,部分建案價格仍硬的堪比金剛石,因為只要建案產品力夠強,近期買氣仍舊穩定。

總結來說,比起天天站在市場外探頭探腦,期待房價下跌再進場買房,抱持「花較少、買更好」的心態踏入接待中心,是更為務實,也更有機會撿到便宜的購屋方式。

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租屋族在笑、擁房族在哭? 7月房市新制一次看

租屋族有福了! 行政院砸300億補助租屋族
租屋族有福了! 行政院砸300億補助租屋族

文/陳曼羚

下半年各部會及縣市將有不少新制上路,攸關民眾荷包,包括打炒房措施《平均地權條例》修法,嘉惠租屋族的租金補貼新制,及影響明年5月房屋稅的新建房屋單價調漲等。

租屋族有福了! 行政院砸300億補助租屋族
租屋族在笑、擁房族在哭 7月房市新制一次看

1、《平均地權條例》新法7月1日實施,6大措施打擊炒作房市行為:

  • 限制換約轉售:預售屋和新成屋的買受人,除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。
  • 重罰炒作行為:如果有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶 (棟、筆)數處罰 100 萬至 5,000 萬元,經限期改正但未改正者,可連續處罰。
  • 管制私法人買受住宅:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
  • 檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,查證屬實將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
  • 預售屋解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於 30 日內申報登錄,違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
  • 地價評議委員會專業化。

2、300億元中央擴大租金補貼專案,7月3日起受理申請。

  • 採隨到隨辦,民眾可就近到地方政府辦理及諮詢。
  • 舊戶直接帶入,正領取租金補貼的民眾免再申請。
  • 申請免附房東身分證字號。
  • 18歲以上的租屋族均可申請,嘉惠學生族群。
  • 放寬房屋適用範圍,民眾租賃無稅籍的違建,可以切結提出申請。
  • 依租賃房屋所在地、家庭成員人數及身分,每戶每月補助2,000元至8,000元,另針對特定身分提供1.2至1.8倍的加碼補助。

3、社會住宅包租代管4.0,7月3日起陸續開辦。

  • 開放年長者可跨縣市換屋、私宅換公宅。
  • 社宅補貼回歸300億元租金補貼,由包租代管業者協助申請。

4、建築能效評估及標示制度,7月1日起採分年、分階段實施

  • 公有辦公、服務類建築申請綠建築標章時,需同時申請建築能效評估。

5、五縣市調整新建房屋標準單價,7月1日開始實施,主要針對7月1日後取得使用執照的新建房屋,將影響明年5月開徵的房屋稅。

  • 台北市調漲10%,並調升226條路段的地段率,及調降25條路段(含松機飛航管制區)地段率,預估20.7萬戶受影響。
  • 台北市維持稅基折減機制,最高折減額度由750萬元調降為250萬元為限,受惠戶數約為23萬餘戶。
  • 新北市調漲10%,台中市調漲約15%,高雄市調漲9至10%、苗栗縣調漲10%。

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全台十大綠建築社區 一半在新北

根據台灣建築中心統計,截至2023年4月,全台約有4,144個案件取得綠建築標章(不含僅取得候選綠建築證書的案件),其中「地面層總樓地板面積」最大的綠建築社區(住宅建案),是位於新北板橋的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,根據台灣建築中心資料,全台已取得標章的綠建築案件中,約67.8%屬於公有案件,約32.2%是民間案件。而日前受防疫、淨零轉型等話題影響,市面上已越來越常見將「取得候選綠建築證書」、「準綠建築」列為銷售訴求的預售建案。

民間綠建築數量 新北稱霸六都

聚焦六都已取得綠建築標章的民間案件,截至2023年4月,台北市累積有304個綠建築案件,新北市有373個,桃園市則有162個。再看中南部,台中市有87個由民間單位興建的綠建築,台南市、高雄市則分別有93個、94個民間綠建築已取得標章。

成采錡表示,雙北綠建築數量較多,一大原因為老屋都更、危老重建盛行,業者為爭取更高額度的容積獎勵,建案規劃時便會符合綠建築評估指標,以利建案取得建照後,可先獲頒候選綠建築證書。

十大綠建築社區 合宜宅佔四名

結合台灣建築中心資料及住展雜誌調查結果,綠建築標章推動至今,全國「地面層總樓地板面積」規模前十大民間綠建築社區(住宅建案),依序為新北板橋「日勝幸福站」、新北新店「美河市」、桃園龜山「皇翔歡喜城」、基隆安樂「城上城」、桃園龜山「遠雄文青」、高雄前鎮「遠雄THE ONE」、桃園龜山「麗寶快樂家」、新北板橋「橋峰A+」、新北三峽「遠雄耶魯」、新北板橋「新巨蛋」。

前十大民間綠建築社區中,「日勝幸福站」、「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」、「麗寶快樂家」屬於合宜住宅,於建築規劃階段便導入綠建築設計,成屋後也順利取得綠建築標章。

成采錡表示,對消費者而言,選購綠建築有諸多好處,像是建築符合日常節能指標,可替住戶省下一些水電費等,且2050淨零排放路徑已確立,當社會邁向淨零轉型,消費者購置使用年限動輒數十年的新房屋時,除了比較價格,建議也可以將建築發展趨勢列為考量之一。

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淡海新市鎮V7站核心特區 超值幸福首選

淡海將蓋1500戶社宅 預計2026年完工
淡海將蓋1500戶社宅 預計2026年完工

文/住展雜誌

房價攀升,但自住需求依然強烈,本著逐捷運而居是大台北購屋準則,大家都在尋找捷運低點的宜居新城。但以目前大台北的捷運網路來看,四字頭以上的房價已然成為基本態勢,而在高房價之下,也很難找到全能俱備的居住優勢。然而,淡海新市鎮隨著交通建設計劃即將陸續解決,儼然也逐漸成為購屋移居的潛力場域,其中又以輕軌V7行政中心站核心特區,相對優勢房價,成為最矚目的焦點巨星。

淡江大橋積極進行,預計2025年底即將完工通車,屆時將有效紓解八里到淡水的往來車流,淡海新市鎮更能以便捷效率、串聯台64、台61來往新北各地與機場,其中V7行政中心站是新市鎮裡的核心商圈地段,不但能快速聯往淡江大橋,更擁有家樂福商圈、行政中心、運動中心、新市國小、萬坪公園等優質的完全生活機能。就在這核心特區,「合謙飛時代」特別推出幸福買房專案!總價1258萬起就能買到三房加車位,可謂是大台北捷運居裡相當難得的釋出!

40米林蔭大道,是「合謙飛時代」每天回家的門面,已然創造不同的居住姿態,而在建材規劃與格局設計上,「合謙飛時代」更可說是區域內首席等級之一。同步減碳時代、智慧趨勢,以及健康嚮往,「合謙飛時代」特別打造淡海首座智慧超充宅,也加乘引進VAF淨流系統、BWT德國淨水、醫療級石塑木地板、CleanUP日系職人廚具等全方位尊榮建材配備,更敬獻15大購屋保證,全面規劃無憂幸福,為您帶來自由自在、完全演繹FreeStyle的未來生活面貌。

接待會館|淡水區濱海路一段111巷口

預約專線|02-2626-5858

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竹北人破涕為笑 暑期供給激增 新案房價不漲了

VERSE 基地

文/住展雜誌

新竹縣竹北市近期推案頗為熱鬧,據住展雜誌調查,第二季末到第三季各區塊都有新案將推出,令人慶幸的是,新案價位沒有再持續上漲,預估在7月1日平均地權修法正式上路後,房市將漸漸回到正常軌道上。

這波新案先看高鐵特區、鼎毅建設「鼎東賦」,基地鄰近隘興空氣品質淨化區、音符公園,規劃71戶(含3戶店面),主力為52坪3房,標準層4併設計,均價65萬/坪,不過門檻稍高,含車位一戶總價近4,000萬。

縣二重劃區旁、喜來登商圈,危老案「鴻奕世紀享」也正式公開,規劃107戶,標準層7併設計,因醞釀一段時間,累積不少預約客,2房戶別尤其順銷,目前主力為40~53坪3~4房,表示行情價欲見6字頭。

鼎東賦 基地
鴻奕世紀享 接待中心

指標案產品改小 壓低總價求順銷

接著縣三重劃區,富宇建設「舒曼花園」目前產品變更中,據了解坪數將全面縮小,稍早已在網路上預告,即將重新推出。

縣一重劃區則有新案「啟隆澧仁」以及「上德悦」,前者基地鄰近博愛國小,規劃19戶透天,採先建後售,面寬約4.7~5.4米、地坪約15~26坪,總價3,200~3,500萬;後者基地鄰近仁愛國中,規劃18戶,為46~57坪3~4房、雙併設計。

往西,華興重劃區、昌禾營建機構「VERSE」也正式推出,基地臨主幹道,距竹北國中/國小不遠,規劃28戶(含2戶店面),主力為41~44坪3房,開價51~52萬/坪,於新竹市聯合接待中心銷售。繼續往西,中正重劃區還有禾寅建設逾千坪基地的透天新案正醞釀,總戶數45戶,量體不小。

VERSE 基地

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北市新建案每坪房價全衝破200萬元怎麼辦? 網友腦洞大開:申辦100年房貸

房貸新高
房貸新高

文/陳曼羚

儘管通膨壓力、央行升息攪局,北市新建案開價持續攀升,均價已破百萬元。根據住展雜誌調查,今年5月的台北市新建案區域平均行情106.4萬元/坪。觀察北市12個行政區,平均行情最高的前3個行政區,分別是大安區以149.9萬元/坪居冠,其次為松山區的137.7萬元/坪,信義區落第三,約124.9萬元/坪。

便有網友在PTT發文提問,如果10年後北市新建案每坪房價皆200萬元以上,會引發那些社會問題與亂象?

松山機場不遷 北市房價續漲?

貼文一出引發許多網友討論,有網友從供給面提出看法,認為除非松山機場遷移,突然出現20萬戶新房,不然以北市一年新成屋供給量來看,房價續漲是無庸置疑。

也有網友分別從薪資面及國外房市經驗切入,「過去10年薪資中位數成長14%,照此趨勢判斷,10年後薪資中位數可能翻倍」、「到時候月薪5萬元、時薪300元、便當200元起跳」、「香港一堆超小坪數的建案參考看看」、「學歐洲0頭期款,加上100年房貸」。

更有網友感嘆,「早在2014年就應該賣掉台北市的房子,前進中南部,資產直接翻5倍」、「薪資所得比一定拉更大,因為買房不是用薪資,除非執政黨敢搓破房市泡沫,回歸市場機制」。

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房市利空出盡? 6月買房信心指標偏樂觀

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文/陳曼羚

央行無預警祭出第5波打炒房措施,針對8縣市的自然人第2戶貸款限制為7成,並函文要求銀行就購買豪宅者辦理增貸或轉貸,貸款人應切結增貸資金不再流入不動產,防堵市場炒房意味甚濃。然而,中央大學台灣經濟研究中心近日公布的6月房地產相關指標均呈現樂觀,學者認為,打炒房並無想像中的嚴重。

中央大學台經中心公布6月消費者信心指數(CCI)為66.66點,較上月上升2.99點,其中,「未來半年購買耐久財時機」為109.7點,較上月下降0.3點;6月購買房地產時機指標為105.25點,較上月下降0.1點,分數仍偏向樂觀態度。

學者:國人一向樂於買房

中央大學台經中心執行長吳大任分析,政府去年推出一連串打炒房措施,從信心面來看,去年指數確實曾一度下降,但最低也不過是99.9點,隔月又回升到100點的樂觀水準以上,尤其在《平均地權條例》修正案通過後,指數小幅回升,有利空出盡的意味,不能說打炒房完全無效,而是沒有想像中那麼嚴重,吳大任表示,國人對於買房,一直是相對樂觀。

央行官員也認為,很難直接說央行新一波的管制,就能直接將房市交易量打下來,雖然當前房市氛圍偏觀望,但民眾購屋慾望、需求是否拉抬等,仍與總體經濟、下半年景氣是否回溫有關。

對於下半年的房市趨勢,台灣房屋首席副總裁周鶴鳴指出,由於有《平均地權條例》新制、大選等因素干擾,市場觀望氣氛仍不會散去,量能欲大不易,因此在選舉結束前,房市仍會呈現交易量低、推案量低、總價帶低的趨勢。

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私法人購屋許可制將上路 三圓董座批:「滷肉飯漲太多也要禁止法人吃飯嗎?」

文/陳曼羚

手握「Diamond Towers 台北之星」、「新隆國宅」兩大都更案的三圓建設,近日召開股東會,面對7月1日將上路的《平均地權條例》修法,董事長王雅麟認為,政府打炒房變成打建商,建議私法人購屋改採報備制。

王雅麟會後表示,政策干預是影響房市的最大因素,全球政局動蕩,政府應先救市,業界支持打擊不道德的炒房行為,但政府打炒房政策卻演變成打擊建商,其中《平均地權條例》修法有諸多不合理之處。

修法不應頭痛醫頭、腳痛醫腳

王雅麟舉私法人購置住宅採許可制為例,反問政府,為何私法人可以買船、買飛機,卻不能買房?他直言「若未來滷肉飯漲價漲太多,會不會也禁止法人吃飯?」

此外房地合一稅2.0已正式實施,法人被課以高資本利得稅,以法人名義炒房的現象已相當少見,政府修法不應頭痛醫頭、腳痛醫腳。王雅麟建議,私法人購置住宅改採報備制,盡量將高資產族群的資金留在台灣。

關於高房價問題,王雅麟表示房屋價格非建商決定,仍是取決於土地、原物料及人工價格,全世界包括台灣都有營建業人力短缺的問題。至於近期央行宣布第2戶房貸限制7成,他認為政府連續祭出的多項打房措施與豪宅稅已經足夠,不需要再多做管制,強調勿因選舉而打房,應客觀審酌世界局勢再做決定。

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南桃平價區 房市交易穩坐前段班

先是工業區藍領需求穩定,接著又有五楊高架修築,使楊梅房市供給數度暴增。
可由於未吸引足夠外援,且都計區發展漸飽和,之後幾年區域賣壓沉重、行情下修。
隨建設及交通利多再現,近年供給再度增加,富岡也躍為新興推案熱區。

文/陳曼羚

位於桃園市西南方的楊梅區,面積約89平方公里,是全市第3大行政區,東與平鎮區、龍潭區連接,北與中壢區、新屋區銜接,西與新竹縣湖口鄉交界,南與新竹縣新埔鎮接壤。

地貌多元 開發面積限縮

楊梅舊稱「楊梅壢」,早期是平埔族霄裡社的狩獵區,清康熙年間中國廣東移民進入楊梅富岡地區開發,乾隆年間開始大規模進駐屯墾,先民因見滿山遍布楊梅樹,風景宜人,便以「楊梅」形容此地,而「壢」在客家語是指四周為較高的丘陵小山,中間有傾斜溪谷的盆地。當時楊梅一度成為漢民族聚居地,之後泉、漳籍居民遷移他處,留居此地多是廣東籍客家人,自此客家人成為楊梅人口組成大宗,所說語言為四縣客語,主要人口居住於楊梅、埔心、富岡及高山頂等4個區域。

本區地形輪廓略呈長方形,區內地理樣貌多元,南北兩側是海拔200公尺以上台地,中間則為南北走向的狹長盆地;境內約8成面積屬社子溪流域範圍,早期因農作灌溉所需,多人工湖泊、埤塘,至今區內仍有不少地名,含有和湖、溪或坡等與水文相關的詞。本區因氣候濕潤及土壤環境適合茶樹生長,長期以茶為大宗作物,曾為北台灣重要的茶產地。

藍領剛需 創造大量供給

1969年,時任行政院副院長的前總統蔣經國,為協助青年創業、解決設廠用地取得困難的問題,指示在桃園設立工業區。1972年中,楊梅幼獅工業區開發完成,此後楊梅從茶葉及農業小鎮轉型為北台灣工業重鎮之一,目前境內有幼獅、楊梅、民富工業區以及秀才科技園區。

由於工業區帶來大量就業人口,業者看好當地眾多藍領階級的自住需求,加上大環境景氣好轉,因此腹地有限的楊梅,數度出現大量供給。1999至2000年間,楊梅就湧現百億以上案量,且以預售案居多,約2004至2005年間,房市整體景氣復甦,楊梅供給再度大增。2005及2006年以成屋案為推案主力,連2年總案量破百億元。2008年之前,楊梅房市供給量不小,該年度成屋案量甚至創當時最高。

五楊高架通車,帶動首購族移入潮。

五楊高架動工 房市翻身

交通方面,本區目前有國道1號與五楊高架快速道路,擁楊梅、幼獅及校前交流道,又有楊梅、埔心、富岡及新富等4座火車站,交通便利。

過去楊梅主要聯外動線僅中山高,屬於較封閉的內需市場,難以吸引外地客。不過2010年楊梅人口突破15萬,升格為市,區域房市一度掀起升格熱潮;同年稍晚動工的五楊高架,是楊梅房市獲得更多外援的重要關鍵。2013年五楊高架通車,該年本區預售案再度增加,不僅房價上揚,且因房價屬低基期,在雙北及北桃園房價排擠效應下,帶動一波首購族移入潮。

值得注意的是,為紓解楊梅至新竹路段的塞車問題,五楊高架預計將延伸至頭份,最快2027年南下全線通車、2030年北上全線通車,屆時可望再為本區房市增添話題。

楊梅前站商業圈為過往交易熱區。

房價倍增 交易熱絡

因產業開發及交通便捷,楊梅近年房市交易熱絡,帶動房價大漲。根據桃園地政局最新不動產市場交易分析,截至2022年12月,近一年楊梅區不動產交易筆棟數佔全市9.8%,僅次於中壢區及桃園區。統計桃園不動產交易e指通系統發現,2023年3月楊梅屋齡5年以下的新大樓交易每坪均價20.45萬元,相較2019年3月每坪均價14.19萬元,短短5年間大漲44%。儘管房價幾乎倍增,楊梅仍是桃園重點行政區房價相對親民的區域,據桃園地政局統計,楊梅近一年住宅成交每坪均價15.3萬元,遠低於桃園區的均價25.5萬元及龜山區26.7萬元,也低於鄰近的平鎮19.4萬元。

近年本區房市表現暢旺,加上看好產業發展潛力,業者推案積極,根據本刊統計,2022年楊梅有超過1,900戶的量體進場銷售,其中推案王寶佳機構就佔一半,推出『合康飛揚』、『和耀新加州』、『寶欣上漾』、『月沐青』、『鴻灃‧越』、『弘峻公園賦』等案。房價方面,除楊梅及埔心地區開價已攀升至3字頭,連相對低價的富岡地區都計內,已見不到1字頭蹤影。

以下以楊梅及埔心火車站為核心,將楊梅分成市區及埔心2大主要區塊,再加上都市計畫以外區域與近年躍上舞台的富岡地區,共4大區塊進行更詳細的分析介紹。

一、楊梅市區

楊梅市區又可分前站、後站及校前地區3次區觀察。過往市區交易熱點集中在全楊梅最早發展的楊梅火車站前站周邊,即楊梅火車站南側到中山高(楊梅交流道)一帶,其中又以站前大成路帶狀商業區最熱鬧。由於開發早、素地不多,近年推案多位在站前以東,即中山北路一段、楊新北路、金山街及新農街的楊明國中、小一帶新興區,推案以大樓產品為主力。

本區塊以寶佳機構推案居多,並率先在2013年初預售推出『X計畫-明日城』,開價18萬元/坪在當時不算低,然而相較南桃園其他區域仍屬相對低價,因此反應不差,2018年起寶佳又陸續推出『鴻築新米蘭』、『喆園』、『鴻築里昂』、『合康飛揚』及『鴻灃‧越』,開價逐年攀高,其中2022年公開的『』案開價一舉拉上3字頭,君邑建設於同年較晚推出的『君邑莫內』開價34萬元/坪,更創區域新高。

至於後站,自然是和前站相對,即楊梅火車站北側區塊,以新梅一街至十街、梅高路、金德路為主,推案仍多為透天產品。本區推案稍少,有些甚至已在都市計畫範圍外,一般行情略低於前站,不過近期也有變化,2022年7月進場的透天案『金德八品』開出33萬元/坪的區域天價,總價門檻直逼3千萬元。

因五楊高架校前交流道於2017年底完工,使校前路及環南路成為新興推案熱區,推案多規劃符合區域客喜好的透天產品,但仍有少數電梯公寓產品,2022年豐億開發推出的『布拉格-築巢園地』即為一例,其開價高達30.5萬元/坪,挑戰區域客接受度。

二、埔心地區

本區為楊梅東側區塊,和站前市區以中山高楊梅交流道為分隔,與平鎮、龍潭、中壢等區相鄰,區內除有台鐵埔心車站,並有國道1號幼獅及楊梅交流道,且鄰近66快速道路,知名的埔心牧場及幼獅工業區則都在台鐵軌道以北。近年由於本區地理位置佳,又具交通機能,除工業區龐大的就業人口外,鄰近的龍潭科學園區有台積電等大企業設廠,剛性居住需求強勁,也吸引不少龍潭及竹科客來此購屋。

區內以愛買商圈最繁華,範圍包括東至四維路、西臨楊梅交流道、南接瑞溪路一段及二段、北側為縱貫鐵路,中山北路、瑞溪路串聯全區,交通路網密集,大型賣場、連鎖超商、餐廳及中小學等聚集於此,生活機能成熟,近年推案則多集中於梅獅路二段及新農街二段一帶。

前述2005年楊梅爆出的大量成屋推案,大半出自本區,且不乏大型指標案,然而因供給大於需求,導致不少建案成屋後更名續售、價格下修,如2005年底預售,由城寶開發與原地主廣豐紡織共同掛名投資興建的『蘋果村』,基地達2萬坪,共640戶,一般透天為主力,臨路戶採住商混合;位四維路、成功大道口的『曙光計畫』,基地近4千坪,規劃大樓及透天產品,戶數都在200戶上下;2004年的『台北可樂』規劃大樓及透天產品,均出現銷售期拖長或數度換手銷售、更名降價的現象。

後來本區也上演五楊高架行情,大樓產品跟著增加。不過五楊通車後利多效益並不明顯,本區大樓案仍須仰賴相對低價,才能吸引來自桃園其他地區的客源。然而,也還是有建案逆勢操作,例如宜誠機構2015年Q2預售的『宜誠華府DC』,開價26萬元/坪,即創當時埔心大樓新高,2016年初續推系列案二期,規劃坪數略小,開價又拉高到27萬元/坪。

2018年起本區推案如『協和星視界』、『皇普鉑苑』、『振翔富琚』或位置稍偏的『和發閱森活』等,開價都回歸基本的1字頭。但2021年底『宜誠朗朗』、『阿麗拉』、『和耀新加州』等都將開價再度拉到25萬元/坪以上,寶佳『寶欣上漾』更開到31萬元/坪,1字頭建案已在本區絕跡。至於透天案如『香柏墅』、『牛津Villia No.1』、『牛津Villia No.2』等,總價也已拉高到1千5百萬元以上。

新農街為近年埔心地區推案熱區。

三、都計外地區

除了台鐵縱貫線楊梅兩大車站周邊,也就是市區及埔心外,中山高南側山坡地一帶,呈現的則是另一種市場生態。

本區實無生活機能,無法訴求一般剛性消費者或區域客,加上區內有高爾夫球場等休閒設施,因此往年代表案如『揚昇山莊』或『東森戀戀溫泉』,都走高檔路線,訴求多金區外客。2004年前楊梅房市預售案量激增,以上兩大案貢獻良多。

本區也出現過平價案『福人LIFE』。2009年8月初推時,最低總價還不到400萬元,折合單價僅6.8萬元,因市場反應不佳,由在地建商康荷集團盤下,2012年4月更名為『康荷市』新推,開價大漲近一倍到總價669萬元起,五楊高架通車前夕,本案再更名為『五楊市』,開價又調高到800萬元以上;約2個月後,本案更換代銷並再更名為『微笑山丘』,後再改為『微笑iPark』,廣告價雖低於700萬元,但和『福人LIFE』時期相比仍貴了近一倍。

楊梅市區後站往北及東延伸,同屬都計外,也出現過大型建案如『童話森林』,不過其總價相對更高,因此銷售期也相當長,由於低單總價產品較受區域客青睞,『夢想莊園』系列仍是以1千萬元以下透天總價搶市。不過近年房價高漲,都計外產品也不例外,2021年立豐建設於高平路推出的『立豐大院』,總價高達3千5百餘萬元起,換算單價每坪高達32萬元,撇除本案不談,之後的透天預售案『風禾日日』、『楊湖郁墅』及成屋案『澄心庭』及『騰元和意』等,換算單價都來到24至27萬元,1字頭透天案已成為少數。

富岡崛起,近年推案量大增,都計內開價站穩2字頭。

四、富岡地區

富岡,舊名伯公岡,意指有土地公的山崗,長期為散居的農村聚落,直到1929年日人在此設立伯公岡驛,富岡成為重要的穀物集散地,商業活動興起,形成熱鬧市街。然而經時代變遷,公路取代鐵路運輸功能,人口大量外移,本區發展跟著沉寂。配合高鐵延伸至南港的需要,2012年原位於北市信義區的台北機廠遷移至富岡,富岡機廠規劃為台鐵北部主要的車輛維修基地,同時兼具觀光用途,另外在基地旁設置新富車站,地區產業結構逐漸產生變化。

富岡生活圈以火車站周圍的中正路、信義路、新明街為主,站前除日治時期留下的傳統紅磚街屋,建物多為屋齡20至30年以上的老舊透天或公寓,區域生活步調悠緩;後因設置機場及車站,便將員本路至新富十一街的區塊新闢為重劃區,近年推案也多位於此。

因相對位置較遠、區域發展緩慢,且缺乏建設話題,富岡歷年房市供給零星,推案數有限,規模也不大,建案以量體小的平價透天產品為主,買盤多倚賴本地內需,房市表現平淡,房價漲幅有限。

由於交通便捷度增加,加上房價與楊梅市區、埔心或竹北等相比尚屬低基期,2022年起本區推案量大增,其中以寶佳機構於富岡運動公園旁推出的『弘峻公園賦』最值得關注,本案為富岡首宗大樓推案,量體超過200戶,不過本地客群仍偏好透天產品,『』案可能無法帶動區域大樓推案潮。至於房價,除都計外尚有開價1字頭新案,不論透天、電梯公寓或大樓產品都已站穩2字頭。

2018年桃園地景藝術節以富岡火車站為中心,延伸至周邊老街,吸引近155萬人次前往,緊接著2020年8月舉辦首屆富岡鐵道藝術節,讓富岡發展燃起希望,桃園市政府於同年在富岡推動地方創生計畫,推動青年返鄉發展,並推動老屋再生計畫,以振興在地產業,然而富岡短期內缺乏具體的建設利多,區域發展動能不大,房市表現尚需觀察。

建設、交通利多 再創房市高峰?

楊梅近年積極開發建設,桃園市政府於2021年推動「幼獅工業區擴大二期開發計畫」,帶動本區產業發展,除新光合纖「幼獅青年創業村暨智慧園區」、統一集團斥資10.3億購地作為倉儲物流園區及生產使用,國泰集團也投入32.59億元在楊梅購地,計畫打造智慧物流園區。此外,楊梅除南北連接平鎮工業區及竹科產業鏈,台積電也將落腳於距楊梅交流道約10分鐘車程的龍潭科學園區三期計畫「半導體先進製程基地」,都為本區帶來豐沛的人口紅利及建設題材。

2018年底,佔地約26公頃的埔心牧場被三立集團以26.6億元收購,預計成為兼具拍片、觀光、生態教育的園區,2022年底首期水土保持工程開工,未來開發完成,將帶動本區觀光發展;加上位楊梅交流道旁的楊梅體育園區,規劃為國際化運動競賽場館及國家級選手培訓基地,預定2023年7月完工啟用,均為楊梅房市發展再添利多。

因業者看好藍領剛性居住需求及發展潛力,近2年楊梅推案供給又再度增加,不僅富岡地區推案大增,都計外區新案也愈來愈多,雖然房價高漲,但單總價門檻仍相對低,使本區不動產交易量穩居桃園市前段班。然而未來五楊高架延伸後,是否能再創造新一波的房市移入潮,扭轉本區向來以平價透天為主流的封閉內需型態,仍待時間觀察。

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hansgrohe推出全新Tecturis,為生活注入清新活泉

文/住展雜誌

極簡設計,純淨體驗

hansgrohe推出以水的靈動之美為設計靈感的全新Tecturis水龍頭,將浴室轉變為質感優雅的專屬生活空間。全新水龍頭系列散發出建築美學風格,以極簡設計演繹出眾的質感、創新設計、永續科技與極致舒適的體驗,並推出兩種樣式選擇。

德國席爾塔,2023年3月。無論是如同溪水般潺潺流出、瀑布般一瀉而下或湖水般靜謐怡然,都是水呈現的樣貌:水的形體多變,但是本質純淨。hansgrohe的全新Tecturis系列水龍頭汲取水的純粹之美與流暢的操作體驗,透過全新的演繹方式,為居家帶來純淨活源。 hansgrohe Tecturis水龍頭可以將浴室轉變為宜人的空間,因為舒適、功能、永續發展與建築美學原理透過精心設計的細節,於此空間內交織出和諧的協奏曲。hansgrohe Tecturis推出兩款樣式選擇,不僅可以為日常用水體驗增添儀式感,更透過EcoSmart+ 和 CoolStart冷啟動技術,確保在節約水耗與能耗之同時維持一貫的優質用水體驗。

完美兼顧美觀與實用性

除流線時尚的設計外,Tecturis更搭載令人驚艷的極致便利性。因為hansgrohe的Tecturis是採用側閥芯設計,可以完美因應兩種款式選擇的設計。側開手把精美而操作簡單,且可以避免水濺落在水龍頭的表面上,協助減少必要的清潔工作。此外,平嵌式出水調節器可以減少形成水垢,讓您有更多時間享受生活中更美好的事物。

此款散發建築美學氣息的水龍頭系列推出兩種樣式選擇,能滿足您在浴室中展現個人風格的需求。Tecturis S以優美的曲線搭配柔和的線條,完美融入各種浴室裝潢風格,提供令人安心放鬆的用水體驗。Tecturis E採用簡約直觀的風格,搭配時尚的立方體設計。這兩款水龍頭各自推出四種FinishPlus表面:鍍鉻、消光黑、消光白以及古銅色刷紋樣式,以全面因應個人品味以及個別浴室專屬氛圍的需求。

百搭的當代時尚設計

Tecturis搭載hansgrohe的前瞻EcoSmart+科技,每分鐘最多可以減少4公升的水耗,相較於其他EcoSmart產品,水流量更減少了20%,同時可以維持同等級的用水舒適度。內建的CoolStart冷啟動技術,讓您僅有在真正需要時才供應熱水。由於Tecturis的把手與底座平行,因此可以更直接簡便地使用CoolStart冷啟動功能:僅有將把手往下扳時,才會供應熱水。於此情況下,可以瞬間節省加熱的能耗。絕對是衛浴設備不可或缺之節約水電用量的功能。

結合省水和節能科技、智慧功能與耐用品質的hansgrohe,是全方位衛浴體驗的象徵。品牌擁有悠久的傳統,以雋永優質的產品搭配創新科技與前瞻材質,提供永續環保的生活方式。hansgrohe更以這一股前衛開創精神為動力,致力滿足具有高度舒適體驗與設計質感之用水和居住環境的要求,打造出令人難忘的愉悅時刻。此外,品牌亦與設計夥伴PHOENIX長期合作,為衛浴及智慧生活創造全方位的產品解決方案,以更出色的功能性、使用安全性與美觀設計,為日常生活注入更豐富的元素。hansgrohe優質品牌隸屬於享譽國際的Hansgrohe集團,專門製造、行銷、經銷淋浴器、淋浴系統、浴室和廚房水龍頭、衛浴配件、家具、陶瓷衛浴設備與廚房水槽。

hansgrohe. Meet the beauty of water.

hansgrohe,與水的美麗邂逅

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電話:+49 78 36 51 1452

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產品圖

Tecturis | 水龍頭

版權:hansgrohe/Hansgrohe SE(hpr05879.tif)
Tecturis S以優雅的曲線與柔和的線條,為浴室注入平靜放鬆的氣息。
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Tecturis E以乾淨俐落的立方體設計,突顯簡約直觀的風格。
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兩款Tecturis設計均提供鍍鉻材質選擇,且可以另外選購hansgrohe FinishPlus的消光黑、消光白和古銅色刷紋樣式。
直覺式操作的側開把手可以避免水滴濺落在水龍頭上,進而減少必要的清理工作。Tecturis更推出各種出水口高度選擇,以提供更方便、更自由的浴室規劃。

每分鐘最多節省4公升用水:搭載EcoSmart+ 技術的Tecturis設計小巧精簡,且可以節約用水。
hansgrohe Tecturis為洗臉盆、浴缸、花灑與坐浴盆提供廣泛的產品款式。
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如瀑布般強勁:WaterfallStream突顯出Tecturis E迷人的切面設計。
俐落的邊緣設計:Tecturis E以清爽的簡約美學設計,為浴室注入乾淨俐落的氣息。
柔和的線條:Tecturis S採用優雅的弧線設計,反射水的流動,同時提供純淨的放鬆與幸福感。

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