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新青安人氣大減 10月受理、核貸數雙降 行庫曝主因

文/住展雜誌

受央行9月祭出第7波信用管制措施影響,加上財政部嚴查新青安人頭戶、轉租戶,根據財政部最新統計,10月8大公股行庫新青安房貸受理、核貸數雙雙跌破5千戶,受理戶數及金額更較今年5月高點時幾乎腰斬。行庫表示,新青安假性需求已逐漸消退。

受理戶數及金額 較高點腰斬

財政部昨(21)日公布新青安房貸最新統計,10月受理戶數4,599戶,較9月5,664戶減少1,065戶,為新青安上路15個月以來的單月次低,月減18.81%、年減16%,連續5個月呈現月減;受理金額也同步縮減,10月受理367.34億元,較上月減少98.22億元,月減21%、年減14%。

另外看到今年5月新青安受理高點,單月受理戶數達8,476戶,受理金額668.4億元,對照10月表現,戶數共減少3,877戶,金額也衰退約301億元,減幅都達45%,幾乎腰斬,顯示新青安熱潮急速降溫。

核貸戶數及金額 月減皆逾2成

至於10月新青安撥貸戶數也僅有4,682戶,較9月6,100戶減少1,481戶;撥貸金額也從9月495.9億元減至370.47億元,為新青安上路以來第三低紀錄。10月核貸戶數與金額雙雙月減超過2成,這也是6月推出新青安精進措施、加強審查後,單月核貸數最大減幅。

4行庫辦理量能低 彰銀最保守

觀察8大公股行庫承做新青安情況,10月受理及撥貸戶數維持單月千戶以上量能僅土銀、台銀;其餘6家行庫中,兆豐、彰銀、一銀與華銀等4家銀行,不論是受理或撥貸都不到300戶。

其中,彰銀不僅受理及撥貸戶數最低,放款金額更只有20.34億元,是8家行庫中資金放行最低的一家。

行庫分析,新青安持續衰退,主因與行庫風險控管、持續消化已核未撥案件有關,加上為杜絕轉租、人頭戶等濫用情況,財政部要求銀行加強貸前、貸後管理,行庫從嚴審查也使得新青安假性需求逐漸退散。

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一道名為「國土法」的考題

執行董事 林鈺霏

幾週前,在搭高鐵南下參與一場南方論壇會議的路程上,跟同行友人經過雲嘉一帶,讚嘆著整片田野美景的時候,閒聊間偶然得知友人故鄉原來是農業大縣「雲林」,當話題來到近期鬧得沸沸揚揚的《國土計畫法》爭議,讓他原本平靜的臉上當即堆起一陣苦笑。

這位友人說,他的父母都在雲林老家過著「運動休閒式」的務農養老生活,這陣子因為擔心自家土地在未來僅能作為農用一事,憂心忡忡,為此,他也不得已開始規劃回鄉接班農務一事;當友人調侃著要我未來記得到雲林去探班慰問「年輕農夫」對這片土地的熱愛與奉獻時,背後也隱隱透露幾分無奈,這讓我不禁開始思考,《國土計畫法》從三讀通過到明年正式上路,時移事遷近10年,究竟當時制定的法規是否仍然堪用,恐怕猶未可知。

為因應氣候變遷、國土保育、及國家永續…等目標,我國在2015年三讀通過並於2016年4月公告施行《國土計畫法》,依據該法規定,全台各直轄市、縣(市)主管機關應於2024年6月底前應提報轄內的「國土功能分區圖表」至內政部,再由內政部統整各縣市國土功能分區圖,並完善相關措施及子法修訂後,於2025年4月30日正式上路,不過,截至截稿前,仍有9個縣市尚未提交國土功能分區圖表。

值得一提的是,此次不只藍營的雲林縣長張麗善向中央喊話「勿將農民疑慮的國土功能分區圖強渡關山,置農民權益於不顧」,新北市長侯友宜呼籲「希望中央重視地方聲音,期盼好好溝通」,就連民進黨9月18日的中常會也出現意見分歧的狀況,最終才拍板,要將此事由內政部拉高至行政院層級統籌,顯見《國土計畫法》2025全面上路一事,已不分黨派同時引發反對聲浪。

為何一部《國土計畫法》會引起如此軒然大波?主要是未來民眾所持有的農地一旦被劃為優良農地(簡稱農1)或良好農地(農2),就等同宣告從此無法進行農作以外的開發,站在保護農地立場來看固然沒錯,但考量實際狀況仍有許多疏漏,比方隨著台灣2025年跨入「超高齡社會」,農村人口老化、農業傳承出現斷層的狀況只會每況愈下,屆時不僅農地無人耕作,老農也會因為農地用途受限而導致的地價下跌、抵押借貸不易等狀況,影響退休規劃。

即便來自農業大縣的基層聲音如雪片般飛入各民意代表辦公室,已對當前政府形成巨大壓力,不過仍有超過60名來自環境、法律、土地規劃等不同領域的學者專家出面表態,連署要求國土計畫功能分區應準時公告上路施行,避免投機者趁修法延遲上路闖關。

對此,在中常會上,民進黨立院黨團書記長蔡易餘不諱言,國土法要如期實施已面臨實務上的困難,甚至成為政治操作標的,「國土法當初是在馬英九政府時代通過,現在民進黨要延續馬政府訂下的政策框架,卻反而被國民黨立委反對,這根本本末倒置。」務實來看,國土法上路前,應先訂定子法,讓外界知道配套,地方基層阻力才可能減少。

從雲林友人的煩惱到民進黨中常會上的唇槍舌戰,可以預見《國土計畫法》引發的風波將持續發酵,至於該法能否在2025年4月30日全面上路,恐怕誰也說不準,因為這一題不僅在考驗執政黨的執政智慧,甚至要如何給出黨內基層民意願意買單的答案,也將是當前政府的一大考驗,結果究竟如何,值得全民持續關注。

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年前推案不寂寞 竹北高鐵小宅登場

山境Shan萃接待

文/住展雜誌

日前竹北市整體房市同樣也受到政府限貸令影響,來客量略有下修,不過銷況就論建案產品而定,據住展雜誌調查,小宅產品十之八九會順銷,甚至線上部分建案還會有先封小坪數戶別的銷售策略;而供給方面,先前提到高鐵特區、都計外醞釀的幾宗新案將陸續登場,年底前房市還不至於太冷清。

山境Shan萃接待

先看高鐵特區新案,山境建設(群新建築)「山境Shan萃」,基地鄰近東興國中、六家國小,距水圳森林公園、高鐵站不遠,規劃19戶住家,為11~17坪1房產品,標配PANASONIC 廚具/衛浴,因1房在高鐵特區算稀有產品,吸引到不少人的目光。

上市公司加持 詢問度高

美邑初蘊外觀透視圖
美邑初蘊基地

同區,醞釀一段時間的新案「美邑初蘊」同樣也剛進場,系由上市美亞鋼管廠投資成立的美邑建築規劃興建,基地位全聯旁,近東興國小、水汴頭公園、康乃薾雙語學校,距高鐵站約900米,規劃24戶住家,主力為22~27坪2房,另有3戶樓中樓(約38~45坪),採伐式基礎,訴求主結構為高拉力鋼筋,耐震係數達0.34G(抗震6級),並強調黃金級綠建築候選,已累計不少客戶詢問。

接著縣二、高鐵特區交界處,還有天貴美建設/鴻奕建設「幸福棧」,屬危老案,規劃13戶(含1戶店面),為27~36坪2房、樓中樓產品,訴求全棟採4000磅混凝土、戶戶邊間,標配YKK AP氣密窗、KRONOTEX木地板、GROHE五金…等。

最後都計外則有家益建設「自在晴2」、新欣建設(寶金機構)「青溪賦」先後公開,前者已成屋,規劃7戶透天,面寬約5米1、地坪約21~32坪,總價2957萬起;後者規劃69戶(含2戶店面),為24~35坪2~3房,訴求公設比約29%。

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反映鄰居5次噪音仍砰砰響!他掀天花板驚見元凶…建商便宜貨害的

好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣地狹人稠,多數人都只能住在公寓大廈,最怕遇上惡鄰製造噪音,擾得一夜難眠。不過有時噪音來源其實不是鄰居。
 
一名網友在臉書社團「靠北建商2.0」發文分享自身經驗。被噪音困擾一年多,原本以為來源是樓上鄰居,透過管委會反映5次卻全無改善,樓上鄰居也不滿表示,自家傢俱腳都用棉套包起來,在家也穿軟拖鞋,認為是原PO太過於敏感。
 
台灣地狹人稠,多數人都只能住在公寓大廈,最怕遇上惡鄰製造噪音,擾得一夜難眠。示意圖/21世紀不動產提供
我們身處的環境,往往有無可避免的背景噪音。圖/21世紀不動產
 
原PO上網求助,發現噪音來源可能是「減壓閥」,他想到自家天花板噪音都是早、晚及凌晨1點前才出現,便死馬當活馬醫,找來水電檢查管路,發現減壓閥確實是安裝在主臥廁所的天花板裡,掀開天花板把舊的減壓閥拆下來與新的一對比,發現明顯體積小很多,一看就知道是建商裝的便宜貨。
 
原PO表示,自從更換新減壓閥之後,噪音從此消失,讓他終於能好好安靜睡覺,大讚效果一級棒。他也找出為明明沒有在用水,卻仍有減壓閥噪音的原因,原來是他安裝了櫥下RO淨水器,半夜也會自動過濾水、儲水,廚房水龍頭始終處於用水狀態卻不自知,天花板就會發出如砰砰敲擊的噪音,讓他誤會鄰居。原PO也請管委會轉達鄰居此事,並自備了水果禮盒向被他誤解的鄰居致歉。
 

 

 

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用跑步迎接第一道曙光! 2025全台首場路跑「風域曙光路跑活動」元旦即將開跑

佳樂水迎曙光(圖/屏東縣政府提供)
佳樂水迎曙光(圖/屏東縣政府提供)

地方中心/屏東報導

為迎接2025新一年的到來,屏東縣政府與屏東縣觀光協會舉辦全台2025年第一場路跑「2025風域曙光路跑活動」,除全台第一場路跑外,更是一次迎接新年的獨特體驗。

屏東縣政府表示,「風域半島」為2024年屏東縣政府打造的全新觀光品牌,橫跨「落山風風景特定區」內車城鄉、牡丹鄉、滿州鄉及恆春鎮等部分區域,結合地方人文歷史、自然景觀及海岸風光,推出獨特風域觀光。其中,落山風每年10月至隔年4月吹出風域半島獨特體驗,讓位於滿州鄉的佳樂水風景區「2025風域曙光路跑活動」揭開2025第一道序幕。

縣府交旅處表示,有別於往年於墾丁龍磐公園千人迎曙光活動模式,本次以螢光歡樂跑為主題舉行的「2025風域曙光路跑活動」從佳樂水風景區為起點,探訪佳樂水著名的奇岩異石獨特風景,一路沿著螢光海岸線奔跑,在即將跑到終點線時迎來旭日東昇的曙光魔幻時分。

交旅處說明,本次報名更送出豐富好禮,以「光」的元素呈現報名紀念衣、LED手環、運動毛巾及最吸睛發光小立燈座獎牌,呼應本活動從夜光跑到曙光,更象徵著迎向未來的希望之光,打造專屬於曙光跑者的獨特標誌。

「2025風域曙光路跑活動」現正報名中,屏東縣政府邀請全台灣的朋友們準備好一起在風域半島,用跑步迎接2025年第一道曙光!

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高雄跨年晚會夢時代登場 第三波卡司重現大嘻哈時代

▲UNUS帥氣登上高雄跨年,舞台魅力迷倒粉絲(照片提供:滾石唱片)。
▲UNUS帥氣登上高雄跨年,舞台魅力迷倒粉絲(照片提供:滾石唱片)。

記者許高祥/高雄報導

高雄夢時代跨年晚會公開主視覺–「亞灣星海奇航」,並公布新一波卡司,由金音獎最佳新人阿跨面與Yappy、芮鯊RapShark饒舌對決,以及人氣男團U:NUS、世界霹靂舞冠軍BBOY NANA同台尬舞。市長陳其邁表示,感謝有網友肯定高雄跨年是全臺最值得期待的跨年晚會,市府回應粉絲敲碗,邀請阿跨面、U:NUS等首度登上高雄跨年舞台,饒舌及動感的晚會表演熱力四射、絕對精彩。

《原子少年》冠軍團U:NUS首度唱進高雄跨年,唱跳實力與帥度破表的他們表示,到高雄演出有「衣錦還鄉」的驕傲,因為團員有翔、承祐都是高雄人,兩人對在地美食有著另類的愛好,有翔最推虱目魚腸,承祐除了力薦鹽埕區的鴨肉飯之外,最想念的還是從小吃到大的夢時代B1F美食街,另外兩位團員胥崴和昱廷則是樂的不用動腦,就等好弟兄帶他們品嘗最道地的港都好味。

勇奪《大嘻哈時代2》冠軍的阿跨面,將與同節目表現出色的Yappy和芮鯊RapShark,以台語和客語饒舌帶動現場高潮,Yappy一直努力以饒舌唱出客家硬頸態度,期待改變大眾對客家音樂就是傳統歌謠的印象,第一次站上高雄跨年晚會的大舞台,他已準備好和阿跨面及芮鯊RapShark的台語饒舌來場炸裂共演,矢言要全場觀眾為客語饒舌驚艷。

年僅9歲的霹靂舞世界冠軍BBOY NANA首次跳進高雄跨年舞台,他將展現超齡膽識,把驚艷國際的舞技帶到晚會現場。NANA說,最愛高雄才有的丹丹漢堡,還有他一直想去還沒去成的鈴鹿賽道樂園,絕對要在高雄製造超多美好回憶。

2025高雄夢時代跨年晚會以「亞灣星海奇航」奇幻未來風為主題,色彩鮮明的圓盤交錯旋轉,環繞高雄地標性建築:高雄流行音樂中心、大港橋、夢時代,衛武營建築更化身可愛幽浮,動感且充滿衝擊力的視覺效果,展現高雄從亞灣航向銀河系的狂飆能量,繽紛且充滿想像力的構圖,符合跨年節目的酷炫風格,更展露活力高雄迎接新年的喜悅。

高雄夢時代跨年晚會華麗的卡司組合引發熱烈話題,12月31日晚間6點55分,絕對要相約親朋好友到高雄夢時代跨年現場玩個過癮。更多高雄跨年資訊請上 https://khnewyear.tw/ 查詢。

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推動永續發展及淨零綠生活 臺東辦理環境教育活動成果豐碩

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地方中心/台東報導

為提升臺東民眾永續發展與綠色生活知識及態度,臺東縣環保局今(113)年度藉由辦理207場次環境教育相關課程活動,影響23,646人次建立友善環境的綠色生活態度,透過學習永續發展理念,落實綠色生活行動,共同照顧臺東美好環境。永續方舟館持續推動多元的環境教育課程活動,提供民眾認識在地環境議題及淨零綠生活實踐方式,歡迎20人以上學校及機關單位透過永續方舟館線上預約系統(http://bit.ly/3SU8ucg)申請課程活動,或撥打專線089-359049洽詢。

臺東縣政府表示,為持續推動聯合國SDGs永續發展目標,並實踐臺東永續發展及淨零綠色生活,透過培養民眾學習綠色生活理念及行為,從食、衣、住、行、育、樂、購各層面落實生活環保做起,建立友善環境的生活態度。透過環保局永續方舟館講師及志工,引導學校與社區單位的大人及孩子們,在課堂及環境中學習,認識臺東在地的環境議題,培養環保綠生活的素養及守護環境的能力,意識到落實綠色生活行動於日常生活中,能減少環境的污染與負擔,共同照顧臺東美好環境。

環保局指出,今年度永續方舟館規劃辦理了207場次環境教育相關課程活動,影響23,646人次建立淨零綠生活知識、技能與態度,學習各式環保標誌的意涵、選購綠色商品的方法、鼓勵綠色旅遊及運用再生能源等環保行動,從個人居家到日常生活中的各種事物,實踐綠生活及節能減碳,逐步達成淨零綠生活級環境永續發展的行動。

環保局說明,永續方舟館設計5套課環境教育課程及6套環保手作DIY,邀請您一同參與課程邊玩邊學習,養成綠色生活行動。

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澎湖縣議會移師吉貝縣政總質詢 聚焦地方建設與交通設施

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地方中心/澎湖報導

澎湖縣議會第20屆第4次定期會第18次會議,議員魏睿宏21日將縣政總質詢議程移師至白沙鄉吉貝村,縣長陳光復率縣府團隊前往,針對交通碼頭設施及地方建設進行會勘與討論,展現對離島地方發展的高度重視。

一早,陳光復和議長陳毓仁、副議長藍凱元、議員宋昀芝、議員陳佩真、議員蘇陳綉色、議員張仁和、議員莊光大、議員吳政杰及縣府團隊,頂著風浪搭船前往吉貝,體察離島居民冬季搭船的艱辛。

陳光復等一行人在村長謝永乾、白沙鄉民代表呂建文的陪同下,先至修理上架船廠了解拖船絞盤機運作情形,針對船隻利用絞盤機經由曳船道下海不順的問題,陳光復指示工務處儘速找出原因,進行調整。並在港邊增加防舷材,以保障船隻靠泊安全。

由於島上堆積許多報廢機車、冰櫃,陳光復請吉貝村統一集中定點,後續由環保局派船載運至本島處理;吉貝碼頭漁具倉庫旁原道路較狹窄,因漁業活動頻繁且車輛迴轉空間不足,將請業務單位進行道路擴建規劃,以提升交通便利性並增進安全性。

吉貝村許多長者都會在觀音寺前港邊乘涼,陳光復同意闢建廊道式遮陽設施,提供休憩及觀景功能,為居民與遊客帶來更多便利;現有活動中心空間不足,逐漸不敷使用,陳光復請鄉公所研議提報計畫,未來可規劃為多功能性需求的集會場所,提升當地公共設施效益。

為便利貨物搬運及友善長者、遊客上下船安全,陳光復指示工務處研擬改善吉貝交通船碼頭階梯,將每層階梯加長長度,並降低高度落差;另,因漁獲遭竊時有所聞,陳光復也同意加裝碼頭監視器,要求地方先進行位置評估並統計所需數量,加強治安管理與安全。

因潮汐、海水將大量海沙移動堆積至吉貝沿岸路邊,影響地形地貌及交通,陳光復指示工務處協助改善。

陳光復表示,吉貝是澎湖的重要觀光與漁業據點,相關設施的提升不僅改善居民生活環境,也能強化當地吸引力,帶動旅遊與經濟發展。縣府與議會將持續與地方民眾保持溝通,確保各項工程符合實際需求,打造更美好的生活環境。

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苗栗縣府與慈濟基金會簽合作備忘錄 攜手8大項目全方位打造宜居城市

苗栗縣府與慈濟基金會簽合作備忘錄 攜手8大項目全方位打造宜居城市
苗栗縣府與慈濟基金會簽合作備忘錄 攜手8大項目全方位打造宜居城市

地方中心/苗栗報導

苗栗縣政府21日與慈濟慈善事業基金會簽署合作備忘錄,雙方將針對醫療健康、長期照護及防救災等8大重點項目,攜手共善、共好,合作打造宜居幸福城市。基金會執行長顏博文樂觀未來交流意見的管道更暢通;縣長鍾東錦帶領縣府團隊感恩慈濟對苗栗縣的多方方協助,期待雙方更緊密並擴大合作範疇後,加速落實建設、教育及社福各項政策,增進社會繁榮進步與祥和。

合作備忘錄簽署儀式21日下午在慈濟苗栗園區舉行,縣長鍾東錦率同縣府11個局處團隊出席,慈濟慈善事業基金會則由執行長顏博文、副執行長熊士民帶領幹部及師兄姐參加。鍾東錦與顏博文代表簽署合作備忘錄後,分別以紀念品「春池綠能玻璃」、「淨斯法水清新杯盤組」互贈對方。這是慈濟繼105年捐資8億餘元援建6所學校「希望減災工程」之後,進一步建立永續合作關係。

這份全方位備忘錄的合作範疇,涵蓋了社區關懷、防災教育、救災合作、警消及眷屬健康照護、醫療衛生及長期照護、教育支持與發展、生態環保、青年公益等8大項目。

基金會執行長顏博文表示,慈濟原本在苗栗就有規畫各大志業的推動計畫,縣長鍾東錦推動縣政非常接地氣也穩健扎根,雙方簽署合作備忘錄後,將來有更清楚的聯絡窗口,合作事宜溝通管道更順暢。慈濟深知有些偏鄉的農業縣,在醫療、長照和教育資源普遍比較缺乏,向來也非常重視這個領域,鍾東錦已初步擬定雙方合作方向,基金會將進一步研商後做最縝密的規畫,最有利在地的發展;另貢獻在長照領域的經驗,希望讓長輩在健康又有尊嚴的慢慢老化。

縣長鍾東錦感謝慈濟過去在教育與社福各方面的協助,此次帶領團隊抱持感恩的心與基金會簽署合作備忘錄,希望合作關係更緊密,讓苗栗更好、社會更祥和。鍾東錦說,在高齡化及少子化雙重衝擊下,會有愈來愈多的長輩晚年會沒人照顧,對一般教養院而言,負擔相對愈來愈沈重。

鍾東錦進一步表示,等銅鑼長照中心完工啟用後,接著開始整理戊山園及苑裡長照場所,未來3家長照機構聯合運作,適度統籌分配;又,對於慈濟開辦的長照機構,能有計畫的訓練長輩後,幾乎有一半可以回到家庭如常生活,這樣的成果讓人感佩,因此將來公立長照機構收容對象會加以區分,讓不同狀況的老人家都獲得最完善的照顧,年輕一輩的可以全力打拚事業、照顧下一代,但屆時也會要求為人子女者,必須定期探視長輩善盡孝道,將來有慈濟的配合與協助,縣內的長照工作將更臻完善。

有關三義高中開闢道路改善交通的部分,鍾東錦也希望透過雙方合作加速完成,他強調會兼顧學校、社區與慈濟三義中醫院三方權益。

慈濟園區的長照中心108年啟用,5年多來已有80多人次接受服務,由於服務口碑好,名額非常搶手,目前服務在案的有30多人。縣長鍾東錦率團隊參觀長照中心,親切與老人家閒話家常,還應邀高歌一曲與長輩同樂,他並鼓勵老人家笑口常開、延年益壽,還不忘提醒大家上課要認真。

鍾東錦隨後由顏博文等人陪同,參觀園區展示的創作品,許多實用的生活用品是使用回收的寶特瓶製成,師兄姐看到鍾東錦戴上太陽眼鏡帥氣的模樣,當即請他代言協助行銷,同時推廣環境教育課程。

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央行打房 躺平等房族樂了! 前3季贈與繼承數攀高

文/住展雜誌

房價日益攀升,不少民眾望屋興嘆,透過贈與及繼承取得房產的「等房族」成為最大贏家。根據內政部統計,全台今(2024)年前3季贈與移轉棟數達4萬棟,創歷史同期新高;前3季繼承移轉棟數約5.7萬棟,為同期歷史次高。房仲專家表示,受高房價、央行打炒房政策鎖定多戶族,刺激贈與及繼承移轉量創高。

根據內政部最新數據顯示,今年前3季國內贈與棟數達4萬527棟,與去年同期相比,上漲3.3%,為歷年同期最高。六都中,台南市年增達7.5%居冠,新北市以7.2%緊追在後,台北市年增6.1%居第三,高雄市則是年減0.5%;以移轉量體來看,雙北市贈與棟數高居六都冠亞軍,新北市達7,974棟、台北市為6,326棟。

至於繼承移轉棟數,今年前3季共5萬7,084棟,與去年同期相比,減少約2.6%,不過繼承量體仍處相對高檔,為1991年有統計以來次高,僅次於2023年第3季的5萬8,584棟。六都中,僅高雄市、台南市較去年同期增加,年增分別為2.4%、1.9%;繼承棟數部分,雙北市依然是六都前二名,新北市有11,257棟、台北市為9,430棟。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,央行在今年6、9月陸續推出第六、七波信用管制措施,且針對多戶族或置產族群,因此選擇提前規劃資產,將名下資產贈與移轉給伴侶或子女,推升國內贈與移轉棟數攀升。

賴志昶分析,雙北市由於房價較高,贈與數據棟數明顯拉高;且由於雙北土增稅驚人,致使長輩多會透過繼承移轉,達到節稅效果,也讓兩大都會區的等房族最多。

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旅美住戶無音訊 新北市強拆永和都更案

文/住展雜誌

鄰近永和網溪國小的「永和竹林段都更案」,2023年權利變換計畫通過核定,歷經9次協調整合後,獨缺旅美地主始終杳無音訊,最後由新北市府於本月19日進行強拆,為新北市審議代拆執行的第3案。

「永和竹林段都更案」鄰近永和網溪國小,基地面積約2,255平方公尺,換算約682坪,現況為屋齡逾40年的4樓舊公寓,並有多處磚造或鐵皮組合的違章建築,更新後預計興建1棟地上25層,地下5層的住宅大樓,總戶數137戶。

建物拆除前照片。圖/新北市政府

新北市都市更新處表示,該案權利變換計畫於2023年5月10日核定,原有38戶合法建築及5戶違章建築陸續搬遷,最後剩2戶、共5位地主不同意,實施者晏京國際開發申請新北市府代為拆除,歷經建商7次自行協調,加上公部門2次再行協調程序,總共9次整合後,其中4人同意拆除。

都更處指出,僅剩最後1位地主,因在1999年時旅居美國無法聯繫,都更處除與郵局溝通,也請外交部領事事務局及內政部移民署協助,同時透過電子郵件等方式聯繫,雖然無法取得住戶國外地址,但在各方努力下,已盡力讓程序完備,保障民眾權益。

都更處最後提送新北市都市更新及爭議處理審議會做成拆除決定,在程序皆完備的前提下,依《都市更新條例》規定,於本月19日上午由更新處總工程司陳建吉擔任總指揮官,協同警察、區公所、工務局等單位,順利完成拆除作業,為新北市審議代拆執行的第3案。

都更處表示,市府堅守代拆五大步驟,為維護所有都更參與者的居住權益,執行公權力展現推動都更決心。截至目前為止,已受理6案代拆案,3案已執行拆除完成,1案陸續拆除中,2案在進入公調程序後取得共識。

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提升觀光餐旅服務品質 整床、托盤全國競賽登場

記者吳素珍/南投報導

為提升觀光餐旅水準,增強學生與業界競爭力,南投縣旅館商業同業公會21日於日月潭瑞居渡假飯店舉辦「2024臺灣旅館節全國旅館盃餐旅服務競賽」,全台餐旅相關科系學生與旅館從業人員近200名選手同場競技,進行鋪床比賽及托盤競賽。縣長許淑華表示,南投是觀光大縣,透過這樣的競賽,希望能提升觀光餐旅業服務品質。

臺灣旅館節全國旅館盃餐旅服務競賽開幕式熱熱鬧鬧,縣長許淑華、交通部觀光署主任秘書方正光、魚池鄉長劉啟帆、南投縣旅館公會理事長李吉田共同主持,魚池鄉飛揚媽媽舞蹈班及澀水打擊樂團開場表演,展現魚池在地文化與熱情。

許縣長托盤體驗。(南投縣府提供)
許縣長托盤體驗。(南投縣府提供)

南投縣旅館公會理事長李吉田表示,這項比賽從97年創辦至今,規模從南投擴大至全國,成為全國性賽事,希望促進校園與業界合作,提升餐旅業的人才供應效能。

托盤競賽。(南投縣府提供)
托盤競賽。(南投縣府提供)

許縣長表示,縣府支持這樣的活動競賽,為南投觀光發展注入活力,配合低碳旅遊,南投縣很多觀光業者也實施一次性備品限用政策,朝永續發展旅遊前進。

鋪床比賽。(南投縣府提供)
鋪床比賽。(南投縣府提供)

交通部觀光署主任秘書方正光指出,餐旅業目前面臨人力短缺,尤其是房務及餐廳服務等第一線工作。他表示,希望藉由南投縣旅館公會舉辦的競賽,激發業界和學界的服務熱忱,提升專業能力,吸引更多優秀人才投入旅館業,緩解缺工困境。

旅館盃餐旅服務競賽分高中職組、大專組和在職組,競賽項目包括整床及托盤兩大類。整床比賽考驗選手的協作默契及動作熟練度,參賽者需快速完成保潔墊、床單、棉被與枕頭的鋪設,並依美觀性、安全性及完成速度評分;托盤比賽則測試選手的穩定度與服務儀態,參賽者需以S型路線端托行走,並維持托盤上的水杯平穩。

南投高商校長劉玲慧率同學參賽。她表示,這次比賽對學生基礎能力養成十分重要,未來還可以連結到就業。南投高商成立觀光事業科,只有小高一,經過三個月訓練,派出4位同學參加比賽。為了參賽,該校學生把握時間練習端盤儀態。謝姓同學表示,初次參加比賽,有點緊張,為了練習肌耐力,即使上課間也練啞鈴,這是練習過程難忘的經驗。

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建商廣告房貸掛保證 公平會首度開罰 華南銀行急澄清

文/住展雜誌

今年上半年房市交易火熱,銀行房貸滿水位嚴峻,不少購屋族需排隊等候撥款,有建商為搶商機,利用房貸荒打出不實廣告,公平交易委員會接獲立委檢舉,調查後首度對建商宣稱「銀行貸款額度及信託保證」廣告開鍘,公平會表示,此次裁罰是展現態度,未來會持續觀察有無類似情況。華南銀行強調,該行並無預留任何貸款額度,呼籲民眾切勿相信不實訊息。

公平會表示,陞禧建設銷售苗栗『陞鎂園』建案,廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託保證」,廣告給人的印象為民眾購買該建案,可以取得華南銀行預留的貸款及擔保信託保證。

但經調查後發現,陞禧建設事實上未與華南銀行簽訂預留貸款額度或信託保證相關文件。因此,陞禧公司廣告宣稱與事實不符,足以影響交易決定的商品內容為虛偽不實及引人錯誤的表示,違反《公平交易法》第21條第1項規定,處40萬元罰鍰。

公平會副主委陳志民表示,今年國銀承作房貸業務量暴增,加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量改善計畫,市場資金更趨緊縮,先前有立委具名檢舉此案,公平會隨即展開調查,並對此案開罰。

陳志民指出,這是公平會首次針對建商宣稱銀行貸款額度及信託保證廣告不實,進行裁罰的新案例,公平會本次裁罰是展現態度,未來將持續觀察有無類似情況。

華南銀行也發布聲明稿回應,該建案廣告訊息提及「已預留華南銀行貸款額度」,及「華南銀行信託保證」等相關字句,為錯誤不實廣告,試圖誤導民眾及混淆視聽。

華南銀行強調該行並無預留任何貸款額度,另華南預售屋價金信託是控管預售屋買方所繳付的申購款項,為內政部規定的預售屋履約擔保機制之一,並非建商所稱的「信託保證」,呼籲民眾切勿相信不實訊息。

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颱風擾局+政策打壓 宜蘭看屋氛圍受挫

浦田森陽接待

文/住展雜誌

宜蘭市於Q4的新案供給量稀缺,目前線上多以公開一段時間的舊案量體佔大宗,近期打房政策及颱風擾台等因素影響,區域來客量體明顯受挫,由於第八波打房政策的消息也尚未明確,買賣雙方們也在觀望中,近期的市場表現相對淡化。

運動與休憩的完美結合 宜蘭運動公園旁新案籌備中

浦田森陽接待

儘管颱風多次擾台,政府打壓房市熱度,亦有建案醞釀中,浦田建築集團的「浦田森陽」基地位於公園東路103巷,鄰近宜蘭運動公園,規劃40戶(含店面),為24~42坪的2~4房格局,接待中心設置於女中路三段287號,目前仍籌備階段,將於稍後公開。

謙君外觀

接著看到佳友建設的「謙君」,社區戶戶具充電樁,採 Alfa Safe 柱中柱系統,周邊學區資源豐富,訴求16年上學免接送,環境生活機能便利,規劃規劃37戶(含店面),為25~70坪的2~4房格局,因屬區域稀有成屋推案,詢問度表現相對穩定。

麗璟.東門風華接待

最後看到麗璟建設的「麗璟.東門風華」,處宜蘭市區地段,鄰近東門商圈,步行可抵達火車站,規劃16戶住家,目前尚剩個位數戶別待售中,總價868萬元起。

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買氣慘比疫情三級警戒時期 10月風向球分數又走低

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,10月燈號為綠燈,分數45.3分乃連續第三個月下降,是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組,平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,難以自由外出之際,比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。成交組數上超過1/3的案數掛蛋,可成交到3或4組不到一成,來客量單周低於20組的達2/3,能在30組以上鳳毛麟角,與上半年常見平均每週成交4-5組,平均每週賞屋組數來到30多組,天壤之別。

購屋量能巨幅震盪,待售建案數自然無法順利去化,10月為937 案,是今年3月以來首次見到案數不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升,新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討,而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重,買氣遭抑制,面臨市場反撲,衝擊難免。

供需兩樣情 後928檔期已規劃案騎虎難下不得不推

供給方面,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為去年3月後新低,10月還屬928檔期,建商卻毫無推出新成屋意願,眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建案討不到好處,不必自討苦吃,放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度,甚至完工再銷售,令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

相對之下,預售推案量10月仍逾千億元,推出1200多億元,較上月增60多億元,928檔期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。其中破百億元指標大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」,其餘重點新案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」,和板橋區「大業」、「立信首馥」,以及桃園市大園區的「臥墨池」等,都是品牌建商、知名地段特性,或得以奮力一博。

議價率連續8個月都在一成以內,市場對於降價期望落空,不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大,兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤,激勵不少房價,但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞,回歸在地認知水位,即便建案未傳開價下調,買盤卻持續修正出手價碼,議價幅度將有擴大的可能。

陳炳辰分析,目前年底推案看來已舉白旗,超過50億元指標案只有9案,僅1案破百億元,只聞樓梯響,不見人下來的大案應都加入延推行列,包括台北市中正區、南港區、大同區,新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、新竹市東區等地,若再加計其他小案,北台灣延推量恐上看兩千億元,而明年又遇美國新總統影響全球政經,今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件,小龍年延續大龍年衰尾窘況,保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

2024年10月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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企業思維「汰舊換新」二代接班總部更升級

北士科吸引醫療、科技等產業青睞。(圖/住展雜誌)
示意圖(圖/pexels)

隨著時代的變遷,企業競爭日益激烈,許多家族企業選擇依靠「汰舊換新」的方式來迎接挑戰,並透過二代接班為企業注入新的活力。近期某知名企業便展現了以創新驅動成長的思維,宣布由第二代接班人全面接管營運,同時啟動企業總部的升級計劃。

在新老交替的過程中,此企業將面臨M型化的挑戰:舊有的商業模式與現代運營相比,往往表現出軟硬體設備不敷使用、租金高漲等困境。以往的設施無法支持日益增長的業務需求,而租金高漲的市場環境也使得企業不得不考慮「租不如買」的策略,於降低成本的同時仍能保持競爭力。根據世邦魏理仕研究部的報告統計,2024年第三季大台北A辦租金多已來到2500元~3500元一坪的高租金水準。

選擇同時擁有非毛胚交屋、有物秘服務、具門禁管理、挑高門廳、地標型建築外觀等新企業總部,是新一代接班人不僅延續家族企業的價值,更帶來數位轉型的專業,從內部流程到品牌形象皆進行全面革新。升級後的總部將成為智能辦公的典範,融入綠色建築理念,打造環保、健康的工作環境,這一切象徵著企業邁向下一個黃金時代的決心。

這次升級不僅是對硬體設施的更新,更是一場經營理念的進化,昭示著新世代領導人致力於在全球市場中脫穎而出的目標,並且推動在企業面對M型化的挑戰中辦公環境升級舊換新,使頂級辦公需求將續旺的發展方向。

企業總部考量條件繁多 交通建設是關鍵

世邦魏理仕所長施甫學。(圖/住展雜誌 羅劍明)

結合未來經濟發展趨勢等多項評估,企業在挑選總部地點時,考量因素也包括交通可及性、生活機能、產業聚落、人才招募、租金及購入成本等。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長說明,例如桃園市政特區,位於桃園火車站西側,鄰近國二南桃園交流道,可快速通往國一、國三及機場,串聯桃園各大工業區,從而提高產業連結便利程度。

該重劃區內,街廓完整且有多項建設持續進行,另有雙語學校等教育資源進駐,近來不僅住宅推案量表現不錯,當中換屋族群占比居多,更進一步肯定當地的生活機能正逐漸成熟。區域內現有新推案『NFC環球經貿中心』,位處中路重劃區60米大興西路旁的2,536坪壯闊大基地,其垂直型潮辦亮點規劃,桃園極稀有凌空28層,1樓約1500坪中央綠化廣場、商場2樓露天SPA泳池會所、挑高12米7迎賓廳、配置13部電梯、電子門禁管理,建築外觀也由國際團隊AEDAS以高山流水的意象為理念,設計出獨具風格的樣貌,打造桃園國門新地標。

NFC環球經貿中心 桃園市政特區大鳥瞰合成參考圖(圖/業者提供)

全新建築設計 切中企業升級需求

另外據世邦魏理仕研究部統計,2024年前三季商用不動產投資金額共計新台幣367億元,研究部主管李嘉玶表示,以科技業為首的自用型買方持續展現工作場所升級需求,例如達發科技以近21億元購入逾5,000坪的辦公面積。

因應我國未來邁向健康台灣的計畫,醫療、科技等相關產業的公司,則可考慮落腳北士科園廊帶核心。李嘉玶指出,該處作為市府重點發展項目,從企業資本支出及永續營運的角度切入,北士科辦公產品具全新建築設計,且租金和售價均較市區實惠,對於潛在用戶具備一定的吸引力。

北士科吸引醫療、科技等產業青睞。(圖/住展雜誌)

近期有不少企業總部推案,觀察鄰近奇岩捷運站及洲美快速道路的『IBC環球企業總部』,由國際知名團隊Aedas建築團隊擘劃 27層地標、挑高10米大廳、前衛室內設計、2樓露天泳池、26樓凌空交誼宴會所。此案位處北士科廊帶核心,除坐擁海空雙港150米捷運奇岩站,便於商貿往來是企業升級首選且該案定址雙科園核心,位處60米大業路第一排,左擁關渡科學園區、右鄰北士科特區,向東接掌內科、南軟產業生態鏈,向西接軌承德官道,直達台北國門雙星經濟圈。具備交通機能同時,也鄰近智慧醫療、AI、生技三大產業與北士科園區,眾多優勢吸引相關產業關注。

IBC環球企業總部 大業路日景鳥瞰合成參考圖(圖/業者提供)

至於在台北市中心,素有台北華爾街的南京商圈,商用不動產大多半是20至30年的老舊辦公大樓,而且只租不賣,近期,同樣是知名企業指名進駐的精華地段「復興長安CBD」,推出的『國家企業廣場』,2024年今年該案總揭露金額達32.7億元,備受企業青睞。

IBC環球企業總部 大業路日景鳥瞰合成參考圖(圖/業者提供)

『國家企業廣場』位在復興北長安商圈,捷運南京復興站約400米,約8分鐘達松山機場,其為凌空26層、制震安全SC鋼骨地標、一層三戶,其內部特別規劃:七部電梯綠建築標章、門禁管理、停車場智慧化、室內配備獨立空調、高架地板、全熱交換器、天花板等,並憑藉其三面臨路的基地優勢,成為區域內稀有的豪辦商品,推升其保值與增值性,不僅適合各類產業規劃自用辦公,也可預留未來出租,增加運用彈性。

面對來勢洶洶的國際企業競爭潮流,這些商用不動產需求的改變對國內建商而言,是挑戰也是機會。從先前提及的台灣國門一直到政經核心,這些區域的發展速度加快,除讓這些聚落成為產業的集中地,也是企業集團升級總部、創新轉型的關鍵催化劑。

為進一步讓其在發展策略上,具備比肩國際的競爭趨勢,新一代的接班人們將運用新世代的視角與思維,為公司未來的總部位置作出決策,不僅型塑公司現代化形象,同時也體現整個集團的變革精神

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央行打炒房失效? 國泰金:近6成民眾看漲房價 看跌僅1成

文/住展雜誌

為促房市降溫、房價軟著陸,中央銀行9月祭出第七波信用管制措施,央行總裁楊金龍日前表示,已成功扭轉民眾預期漲價心理。國泰金控今(20)日公布11月國民經濟信心調查,雖有近4成民眾會因信用管制而降低買房意願,認為房價將下跌的比例也微增約7個百分點,但仍有近6成的民眾,預期未來半年房價漲逾3%。

國泰金控這項調查是在今年11月1至7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共1萬5,370份有效填答問卷。

看漲房價者近6成

針對未來6個月居住地的房價變化預期,調查結果顯示,共有58.4%的民眾預期未來半年房價漲幅逾3%,不過已較前次4月調查減少13.8個百分點。

看跌房價者微增

至於認為未來6個月房價下跌超過3%者,則有12%的民眾,較4月調查增加7.7個百分點,其中10.7%預期房價跌幅介在3至10%,較4月調查增加7個百分點。顯示受到央行加重打炒房的政策下,民眾對於房價下跌的預期確實較半年前提升。

近4成買房轉觀望

至於央行第七波信用管制政策,是否影響民眾買房意願,調查結果顯示,37.5%的民眾會因此降低買房意願;其中,目前「住處為自有」的民眾,有41.2%會因信用管制而降低買房意願,高於全體平均。

而「住處為承租」者,則有30.5%會降低買房意願,低於全體平均。顯示住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

不過,因央行10月推出信用管制措施的豁免條款,帶動民眾買房意願11月升至-53.8,比10月的-56.2小幅提升,賣房意願10月為-11.5,至11月微揚至-11.1。

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北市啟動都更通盤檢討 新增9處更新地區曝光 多位「這地段」

文/住展雜誌

台北市老屋數量多,屋齡40年以上老屋占比過半,為加速都更重建,北市府去(2023)年起推出「都更八箭」政策,並再度啟動全市更新地區通盤檢討。台北市都市更新處今日宣布, 修訂全市公劃更新地區草案順利完成,本次更新地區91處,預計擴增將達1,000餘公頃,計畫案即日起公開展覽,後續提請北市都委員會審議。

更新處說明,為加速都市更新,台北市政府自2018年啟動公劃更新地區檢討,發布全市共85處更新地區、面積共655公頃,後又主動迅行劃定9處更新地區;根據統計,截至今年9月30日,更新地區擬定事業計畫案(含權利變化計畫)共申請225件,其中已核定42件。

另外,為配合大都更時代來臨,加上前案實施將滿6年,北市府去年再次啟動全市更新地區通盤檢討修訂劃定更新地區,並陸續召開2場座談會,廣邀相關學者及業界,針對「修訂台北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」進行討論。更新處表示,修訂全市公劃更新地區草案順利完成。

根據計畫案內容,本次共劃定更新地區91處,總面積將達1,073.87餘公頃。其中,更新地區數量以中正區11處最多,大同區、信義區則各有10處;更新面積則是中山區128.95公頃居冠,其次為萬華區122.78公頃、中正區120.24公頃。

此外,本次新增9處更新地區,範圍包括萬華區捷運西門站及西門町、大同區大稻埕商圈、信義區崇德街、大安區捷運大安森林公園站、大安區捷運台電大樓站、大安區捷運東門及古亭站、內湖區捷運內湖站、南港區捷運昆陽站、士林區三玉市場等周邊地區。

更新處表示,屬本次劃定為更新地區者,除土地及合法建築物所有權人同意比率達法定門檻,即得報核事業計畫,都更時程容積獎勵更優渥,並搭配防災型都更專案,將有效加速都更進程。

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解鎖人生首座小百岳 嘉縣文觀局推薦親子同遊頂湖步道

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頂湖步道/嘉義縣府提供

記者陳致愷/嘉義報導

頂湖步道/嘉義縣府提供
頂湖步道/嘉義縣府提供

大凍山步道/嘉義縣府提供
大凍山步道/嘉義縣府提供

嘉義縣文化觀光局推薦親子至阿里山「頂湖步道」踏青,步道行走難度低,還可串聯至大凍山步道,全家可一起挑戰人生第1座小百岳(NO.60),除了增強自信心跟成就感,還能認識阿里山鄒族文化,欣賞阿里山的山林美景。

嘉義縣文化觀光局表示,頂湖步道是一條環狀路線,海拔1680公尺,單程長度約2.3公里,步程約60分鐘。入口處位在頂湖福德寺旁,沿途可欣賞杉木林、孟宗竹林、茶園,其中最明顯的地標就是「觀音石」,表面可看見貝類、魚類等生痕化石紋理,因地形因素,步道時常霧氣繚繞,氣候宜人,登頂後可以在平台欣賞連綿山脈美景。

文觀局說明,走完步道可以品嘗風味餐,有阿里山必吃的山葵豆腐、轎篙筍,菜餚豐富又美味;還可以到「頂‧咖啡」來杯阿里山高山咖啡,在森林裡享受愜意下午茶,店家選用部落小農咖啡,還有現烤甜甜圈,香氣濃郁,讓人一口接一口停不下來。頂湖步道周邊有許多店家販售「阿里山愛玉」,推薦遊客在走完步道後喝上一杯,消暑解渴。

離開步道後,可順遊至「YUYUPAS優遊吧斯」,穿梭於花園小徑,欣賞茶海與茅草屋群,園區內的瑪翡咖啡莊園提供阿里山咖啡,因當地日夜溫差大,產出的咖啡豆香氣飽滿,口感滑順豐富。

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追上世界的那一道光 用LED照明把台灣推向國際舞台

轟出全壘打,全場觀眾歡聲雷動,在台灣舉辦職棒賽事,門票總是剛開賣就秒殺,台灣人不僅瘋棒球,還稱呼它為「國球」,甚至500元新台幣上的印花,就是一支棒球隊。

文/翁嘉妤 攝影/羅劍明 圖片/台灣昕諾飛股份有限公司

瘋棒球似乎已成為我國全民運動,然而一個好的賽場,不僅關乎比賽品質,還包括球員的安全、現場觀眾的臨場觀感,以及轉播鏡頭外觀眾的閱聽品質,其中起到很重要的關鍵就是燈光照明的良窳,甚至好的設備還能為賽事增添觀賽娛樂性,以及球員與觀眾的互動。

反觀國內,仍有不少棒球場,因照明設備干擾球員接球視角、電視轉播因光線分配不均,模糊不清,降低觀賽體驗,被不少球員及球迷詬病。甚至2016年7月,宜蘭羅東球場舉辦職棒賽事,因球場照明突然大跳電,比賽被迫中斷近20分鐘,引發不小民怨,最後還要宜蘭縣長出面道歉,可見照明對球場的重要性。

追上國際的照明規格

在照明設備影響比賽的案例層出不窮後,台灣對於運動場的照明也越來越重視,更逐漸追上國際規格。採用LED照明,不僅可大幅降低眩光程度,也能保障球員在比賽中的安全、提升觀賽體驗,同時更能吸引國外賽事來台舉辦。

觀察台灣目前運動場所的照明,大多採用水銀燈、複金屬燈或其它發光效率、壽命較低的燈具,不但耗能高、維護不易,甚至眩光問題還會影響球員視線。

「運動員需要精準的照明環境,相較於一般的傳統光源,LED光源具有更大的調控可能性,即開即關的優勢,更適合使用在運動場上。」照明人協會理事長陳怡彰分享,LED照明比傳統照明更適合球場,因為不只低眩光,當球場無預警跳電時,若是傳統的氣體放電燈,一旦斷電就得花費5至10分鐘預熱重啟,那麼整場比賽將為此中斷,而使用LED照明設備,可達到即開即關,即便跳電也不會影響賽程,提供有效的照明品質。

而之所以會被稱為「適合使用在運動場上的照明,就是因為LED的材質耐衝擊性高。」安裝在球場上的燈具,難免會被球碰撞,傳統燈泡內部的燈絲會因為劇烈撞擊而斷裂,不過LED燈是由聚碳酸酯透鏡材料製成,因此即便受到撞擊也仍可持續運作。

轉播畫質照明品質是關鍵

照明人協會理事長陳怡彰

除了在球賽現場的觀賽品質要良好,守在電視機前的觀眾也希望能夠透過畫面,身歷其境參與每一場棒球賽事,同時也有輔助判決的需求,因此轉播畫質就變得格外重要。

陳怡彰分析「傳統的光源演色性沒有那麼好,所以色彩還原度跟現場看會有落差;另外照度也不太夠,如果攝影機快門速度拉的比較高,從轉播螢幕上看就有可能不夠清晰」。相較之下,LED的演色性較好、也更適合採用4K和8K晶片的電視攝影機,即使慢動作播放,也較不會出現明顯的閃爍情形。

為了讓轉播更完整,通常攝影機會佈設在球場的每一個角落,也就代表照明設備必須更完整的涵蓋所有範圍,才能確保每一支攝影機拍到的角度,都有足夠的光線,同時照明的品質也能清楚的傳遞畫面給觀眾、幫助裁判做更精確的判斷。

然而,「光線的角度」就成了賽場照明至關重要的條件,「如果現場安裝燈具的高桅桿不能做更動或增減,必須要用既有的高桅桿打造完整的照明環境,就得花非常多時間,調整每顆燈具的角度,這算是滿困難的事。」台灣昕諾飛總經理龔柏丞回憶起,曾經替新竹體育場汰舊換新,全面更換為LED照明設備,但因場地限制,讓照明的安裝過程,更具有挑戰性。

而又因不同種類的運動場地,照明設備安裝的角度也不同,如網球場和羽毛球場,雖然都是在高桅桿上安裝燈具,不過差別就在於運動員抬頭的角度和視線範圍不同,因此兩種運動場的燈具角度就會不一樣。

「羽毛球場的燈具就要安裝在場邊,不能離中心點太近,因為球員抬頭看球的時候,視線就不會被燈光干擾,所以其實當中都是滿滿的學問」,龔柏丞分享道。

燈控系統提升球賽娛樂性

昕諾飛總經理-龔柏丞

除了燈具安裝細節到位,更利用LED燈結合DMX燈控系統,為球賽的娛樂性擦出新的火花。一般來說,DMX燈控系統大多用在外牆、或是舞台效果,利用燈光創造出流動、閃爍等效果,將此結合到體育賽場上,搭配音樂、大螢幕以及活力四射的啦啦隊,便可營造出充滿活力的LED燈光秀。而樂天桃園棒球場,為全台第一個使用DMX燈控系統的體育場所,帶給觀眾不一樣的體驗。

陳怡彰進一步提到,「因傳統燈泡的配光無法做到很精準,因此經常需要安裝更多的光源設法涵蓋到整個賽場範圍,無形之中便會浪費更多的能源,也因此造成用電量居高不下」。

不過使用LED照明,即便多了燈光秀,但因配光較精準,因此並不會造成光的浪費,反而可以節省50%耗能,且燈泡壽命也較長,約為傳統照明的4到5倍,維修成本可省達70%,大幅降低運動場的營運成本。

LED光源相比傳統光源更加環保,使用壽命長且能耗低。此外,LED燈具中不含水銀等有毒材料,並且某些零件可以被回收利用,減少了對環境的負擔,推動了照明領域的可持續發展。

運動場設備升級行銷城市

日本神户的御崎公園體育場

世界各國早已開始注重運動照明設備是否符合國際規格,2019年,日本神户的御崎公園體育場,舉辦全球最大的橄欖球巡迴賽,昕諾飛於場內全面安裝LED照明系统,結合燈控系統創造華麗的燈光秀。

另外,埃及開羅體育場的開幕照明,也看好LED照明系統符合國際規格、無閃爍超高清4K電視廣播標準,因此選擇全面替換傳統老舊燈具,更為開羅歌劇院帶來了令人驚歎的燈光改造。而歐洲規模最大的國際足球賽事,也完成了6座歐洲頂尖足球場的照明升級。

我國體育署參照國外經驗,投入3億元預算改善體育場館的照明,包含新北市新莊棒球場,台中洲際棒球場、桃園國際棒球場,陸續更換為LED燈具。

將台灣運動場館打造成國際規格,不僅耗能降低、更加環保,也可有效降低球場突然熄燈的狀況,更能吸引更多國際賽事來台舉辦。因此,憑藉著更新國內各縣市體育場館的設備,不僅能為其招攬運動賽事,還能吸引各縣市的球迷前來觀賽,帶動觀光;未來,因著國際賽事的舉辦,還能提高我國在國際運動領域上的能見度,何樂而不為。

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