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升息對房市的影響 專家翻歷史數據找答案
【住展房屋網/綜合報導】房市熱潮隨著低利率時代與通膨效應而節節高升，各國中央銀行紛紛開始研議「升息抗通膨」的實行時機。但央行總裁楊金龍近日指出，以往升息會打壓房市價格的迷思已不復存在，因現在台灣基本面好，升息1碼（0.25個百分點）對新台幣會有升值壓力，台灣若率先升息，則會更容易吸引國外資金流入，恐助「漲」房價。
過去房價主升段都在政府升息時
針對吵得沸沸揚揚的升息議題，有專家指出升息並不會壓低房價，還會推升新臺幣匯率，最後只是加重借款者房貸債務負擔，苦到的還是真的有購屋需求的一般民眾，對經濟會只會有更加嚴重的負面效果。
從歷史經驗來看，利率升降時的背景因素，才是決定房價是否受到利率牽動的關鍵。若因為經濟成長率強勁、原物料上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增，這種時刻政府調升利率所要達到的主要目標，是要收縮市場資金，但升息後造成新台幣升值，政府為了維持國內外匯兌的穩定，以及保護國內出口產業而印製鈔票，將會提高市場上的資金熱錢湧入房市的機會，加速導致房市技術循環推升到房價主升段。此時「升息」往往難擋房價漲勢，而且稍有差池，更會加速房價的追漲，如民國67年當時的升息政策，就難擋房價持續飈升三年的漲勢；民國75年到92年房市主升段中所做的升息政策也是同樣結果。
因此專家斷言，對房市具直接影響的，不只是時代背景的社會經濟條件，更關乎於購屋者的心理層面，如果多數人皆認同預期未來通膨產生的連鎖效應，加上市場上的資金過熱，而選擇將錢投入房市求保值並當作資金的出口，房價仍舊會易漲難跌。
買對地段保值吃三代
有個老掉牙的網路笑話：「一個台北市人，1984年爲了圓出國夢，賣了忠孝東路的透天厝，湊了800萬，到國外淘金。餐風露宿，大雪送外賣，夜半學外語，辛苦節儉，如今白蒼蒼，終於攢下200萬歐元(新台幣8000萬)打算回國養老享受榮華。一回台北，發現當年賣掉的透天樓房,現在仲介掛牌4億，剎那間崩潰了……。」版本很多，不外乎凸顯當通貨膨漲、房價飛漲，在對的地段置產，不只保值還能增值的現實狀態。
談及台北市好的地段，以目前文山區的房價最為親民，不只擁有文教區的環境，更是位居新北與北市的交通要塞上，鄰近台大公館商圈，搭捷運往中正、大安、信義計畫區都很方便，交通便利生活機能好，房價比起信義、大安、中正等蛋黃區少了近1/3，其中位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，鄰近景美捷運站，以高等級建材、豪宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，是景美近年來少有的大基地建案，更具保值潛力，想入手好宅的購屋客，切莫錯失良機。
【景美聯山】
18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡
貴賓專線:02-8931-6688
基地地址｜台北市羅斯福路六段182號旁
接待會館｜台北市羅斯福路六段198號
官方網站｜http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/
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惟馨周報1261期 宜蘭縣
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買盤大風吹 新成屋將奇貨可居？
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。
大台北預售案多 這兩區無新成屋
住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％，供給同樣很有限。
何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。
何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
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全桃園透天供給僅占9.4％ 楊梅成透天大本營
【文/住展房屋網】據住展房屋網調查統計，全桃園市房市推出的案量已達19,250餘戶，逼近新北市的19,760餘戶，推案量高居不下。且因各地房市買氣熱絡，又逢原物料高漲、營造成本大增，每坪房價也正節節高漲，全桃園市平均價格來到27.6萬/坪，比一年前上漲達12％之多。
由於房價節節攀升，桃園市的都會區土地也大幅漲價，日前高鐵青埔特區的標地就創下151萬/坪的高價，這對於大地坪的透天產品而言，無疑是推高其推案困難度，故今年以來推出的透天建案，大部份都往土地低價區發展。
據住展房屋網統計，全桃園目前推出的透天共1,816戶，僅佔全桃園市總案量的9.4％，佔比還不到1成。其中透天產品推案最多的，是每坪平均房價還在1字頭的楊梅區，共有693戶， 2至5名分別為觀音區、大園區、平鎮區及新屋區，各推出有388戶、197戶、188戶、87戶。
而上述推出大量透天的區域，都是因為有大型透天案推出，故拉高其透天的案量，如楊梅區內有「雅典大地」（260戶）、「夢想莊園NO.3」（57戶）、「大綠地NO.4」（48戶）、「大綠地NO.3」（46戶）、「逸墅家」（36戶）等；觀音區則有「嘉樂富」（97戶）、「易墅家」（55戶）、「正傑陽光LIGHT-透天」（56戶）、「新富築」（27戶）等。
至於大園區、平鎮區則有「新潤明日莊園」（69戶）、「大耀首耀」（29戶）、「海川蘊5」（81戶）、「日勝新天地NO.7」（46戶）等，第五多的新屋區雖只有87戶，但其推出的12案當中，11個建案都是透天產品，佔比高達87％，是全桃園透天案比例最高的區域。由於全桃園市透天產品供給量不多，故上述不少透天建案都賣得很不錯，共計有約30個透天案不是賣超過九成、就是百分百完銷，熱銷程度不遜於首購產品。
三井LaLaport確定進駐高雄 投資百億蓋商場
【住展房屋網/綜合報導】台糖鳳山國泰重劃區地上權案招標結果近日出爐，由順利通過評選的三井集團標下，預計未來將投資100億元，打造結合購物、餐飲、娛樂等機能的「LaLaport購物中心」，總開發面積約4萬坪，未來可結合鳳山中城計畫，帶動高雄市休閒娛樂與觀光發展。
據了解，台糖公司本次招標的地上權案，基地面積約4.3公頃，在今（2021）年12月7日公開招標，當時僅有三井集團投標，最終三井集團順利通過評選作業，成功標下該案。台糖公司表示，「LaLaport購物中心」未來可結合鄰近藝文資源，打造創新藝文中心，與捷運橘、黃線TOD開發協力，為東高雄引進商機及就業機會，帶動當地發展。
高雄狂「吸金」 大咖企業搶進
高雄市經發局表示，為促成開發投資，高雄市政府除協助向三井集團說明土地管制相關規定，同時更透過變更都市計畫，將該案的建蔽率調整至與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，成功引進知名外商企業進駐，期待全新落成的購物中心，能與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，打造娛樂新據點。
經發局長廖泰翔指出，高雄投資環境備受業者青睞，除台積電、英特格等半導體大廠紛紛加碼投資外，包括義聯集團、富邦、三井，及明年將完成的SKM Park等百貨業者也先後進駐，期望未來有更多具潛力的企業加入投資行列，帶動高雄經濟發展。
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月租5400元入住信義區 興雅好室社宅揭牌
【住展房屋網/綜合報導】台北市信義區「興雅好室」社會住宅，近日舉辦揭牌儀式，由國家住都中心擔任主要實施者。國家住都中心表示，「興雅好室」為首個以整建維護方式興建的社會住宅，未來將以包租包管模式提供單身青年承租，每戶月租金最低5,400元起，相關招租公告及入住資格將於近期公布在國家住都中心官方網站，有興趣的民眾可密切關注。
「興雅好室」位於台北市信義區兒福公辦都更案的A2基地內，不僅距捷運松山站、台鐵松山站僅10分鐘路程，交通便利，且該社宅鄰近信義計畫區、南京復興商圈，就業、生活、休閒娛樂機能均相當完善。
前職訓中心宿舍 轉作青年社宅
國家住都中心說明，「興雅好室」社宅原為中華職業訓練中心宿舍，為配合信義兒福公辦都更案進程，現於都更整備期間轉作社會住宅，並於2至4樓設置住宅層，每層各規劃室內面積約5坪的14間雅房，合計共42間；國家住都中心指出，該社宅每月租金最低僅需5,400元起（含傢俱、水費、垃圾處理費），租期為1年1期，最長可入住3年，能大幅減輕年輕族群居住負擔。
國家住都中心表示，除「興雅好室」外，期望未來能有更多宿舍、旅社、飯店等公、私有閒置房屋加入社會住宅興辦計畫，與專業包租代管業者攜手合作，讓社會住宅供給管道更為多元，透過活化利用閒置資產，提供民眾更多安心且友善的居住環境。
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泰山區・立源藝舍
緊鄰塭仔圳重劃區，泰山市區新北最強2房「立源藝舍」，
既享有小社區的單純美好，同時具備頂級工藝水準，居家安全有保障！
強調「買屋送裝潢」，拎著一卡皮箱，就可以輕鬆入住，
省下裝潢新家的時間成本，入住新房超有效率！
「立源藝舍」基本資料
投資興建：立源開發
基地位置：忠孝街19巷3弄30號
規劃戶數：36戶
建案坪數：20～23坪
層數規劃：地上10層，地下1層
建案型態：新成屋
公設比例：29％
禮賓專線：02-2909-3626
社群網站：https://pse.is/3t3m9b
立源藝舍
居家風水系列－屋宅坐向影響辨正(一)
【文/住展雜誌】房仲公司的物件資料，屋宅坐向從不缺席。有些人被推荐大樓公寓，常會回應一句，什麼坐向？坐向有那麼重要嗎？坐向的影響是什麼？於居者的吉凶禍福有關嗎？還有房屋的坐向要如何確定？諸如此類的問題，往往在節骨眼影響物件的成交。
有些人誤為「座」向，正確是「坐」東向西，座字在這兒用不上。一般人談坐向，直覺便是面朝道路，若路在南方，即為坐北向南。像台北市仁愛路四段單號，即為坐北朝南。又如敦化北路台塑大樓，路在西邊，故該樓為坐東朝西。至於大樓有前後棟者，則視其規劃之客廳正面採光而定。
換言之，迎著日照水氣的正面即是向。總統府坐西朝東，北一女中坐東朝西，同在重慶南路兩側。故路勢南北走，建物即東西向，路若東西走，屋算南北向。社區有中庭者，仍以客廳落地窗朝中庭方向為準。透天厝沒有問題，正前方是北，便為朝北。
有人提及大門的向，稱為門向，和宅向不一定相同。譬如雙併大樓公寓，建物南北向，相鄰兩戶門則東西向，此甚常見。但門向和日照水氣無關，不能指為坐向。再者，門向能改，宅向不能改。通常不能改的物事，影響比較大，如人的性別，生辰八字等。
屋宅的大門方位，爐廁配置，都依房子坐向來判定吉凶。例如西北方是大門，東西向的宅是吉旺，而對南北向的房子卻是不利的。是故，若把坐向看錯了，即可能誤判其形局之高下優劣。也有四維坐向，像坐西北向東南，或坐西南向東北。總之，坐向有四正四維八種，統稱八宅。
從前有一類說法，將人們的性別和出生年，分列為不同卦命。包括東四卦的命和西四卦的命，恰好八宅也分東四宅西四宅。若配合適當，則居家平安，反之則不順。譬如東命配東宅，西命配西宅，一切ＯＫ。不過，論述較單薄刻版，且應用上與現實有相當差距，故信者不多。
另一種看法是從生肖來論，寅午戌（虎馬狗）生肖之人，忌南北向之宅；亥卯未（豬兔羊）生肖之人，忌東西向之宅。此係從三煞言之。猴鼠龍（申子辰）煞在正南，故不利南北向，巳酉丑（蛇雞牛）煞在正東，不利東西向。由此可見，人心不同，論法各異，唯有靠實務上的吉凶效應來論斷。
也有路形彎曲，故某些樓的住戶，坐向不巧介於兩卦之間，例如正南和西南之間壓在線上，稱為「兩宮交界」，理氣上言之，坐卦不正，納氣不真，雜亂禍侵，非吉旺宅也。真碰上了，能搬就搬，沒法搬只能稍事調整門床書桌，減少扣分。
看宅最普遍使用的紫白九星飛宮法，係從坐向來決定中宮的宅星為何。因此，不慎搞錯屋宅坐向，或誤以門向為宅向，那誤會可大了，連東西四卦的八宅論法也將錯亂。是故確定坐向為第一要務。再者，究竟有無前述所提及的，從年命看此人適合哪個坐向，不適合哪個坐向，這樣的理論正確可取嗎？且留待下期續談。
讀者如有風水命理問題可來電○九一○一八六○一○ 洽 問
吸力十足 輕移民宜居新星區
【文/住展雜誌】您也覺得住在精華區大不易嗎？或許當「輕移民」是您的好選擇。為了追求可負擔的房價，以及較舒適的生活空間，已有不少人離開原居住地，往新興起的城鎮尋覓新家……
房價大漲、物價驚人、生活空間不足，在市中心居住已經變得不太容易，許多民眾開始移往蛋白、蛋殼區尋找新家。這些『新家』不只房價相對便宜，更往往具有交通、生活機能日益健全的特點。《住展》這次為您挑出幾個發展蒸蒸日上、且房價還有增值空間的『輕移民新星區』，讓您看到核心精華區之外的更多選擇。
林口新市鎮 人口成長為新北之最
根據新北市民政局統計，林口是新北市二〇二〇年人口增加最多的行政區。林口之所以吸引移居者進駐，和區域發展逐漸完備，有不小關係。
林口近年發展重心主要集中在新市鎮第三期，交通部份有機捷Ａ９林口站、國道可通往台北，生活與休閒機能則有昕境廣場、三井Outlet等商場在幾年前啟用，而且重劃區南側商家越來越多，整體而言，交通、生活機能都已建立。
除此之外，與林口鄰接、位於龜山區的長庚醫院，更能提供充足醫療資源。在教育資源方面，近年也新設了幾間小學，如去年啟用的新林國小，及明年將開始招生的東湖國小，將能滿足更多未來進駐林口的小家庭。
不只建設充足，房價相對較低，也是民眾選擇移入的重要因素。相較於附近泰山、新莊、三重等行政區動輒四、五字頭、以及北市全區平均九字頭的行情，林口區目前新建案平均行情則尚在三字頭；雖然重劃區南側、近Ａ９站的房價已漲到四字頭，但重劃區北側與南勢地區房價相對親民，還找得到二字頭價位的新建案，所以吸引不少外地客進駐。
青埔特區 脫北者湧桃園最夯區
有高鐵直達台北、近年建設逐步到位的青埔特區，是眾多『脫北者』的首選。根據桃園市政府統計，二〇一六年，青埔四里（中壢區的青埔里、芝芭里、洽溪里，以及大園區的橫峰里），總人口為二萬一千多人；到了今年，人口則來到三萬七千多人，五年內成長將近七十五％，其中橫峰里更是大園區內人口最多的區塊。
青埔的人口之所以迅速成長，和近年高鐵、機捷通車，以及商業機能逐步進駐、建商持續推案有很大關係。交通方面，搭乘高鐵，從青埔僅需二十分鐘就能抵達台北車站，房價卻和台北有不小差距；有些在台北工作的民眾，便因此選擇在青埔購屋，透過高鐵通勤往返。
除大型百貨商場之外，青埔已陸續出現小型超市及餐館，採買、飲食都算便利。此外，因應『輕移民』潮中學齡兒童的就學需求，區內的第二所小學青園國小也已開工，預計明年完工啟用，再加上目前正在擴增校舍的青埔國小，將能滿足未來更多移居家庭。
目前青埔平均房價每坪約三十幾萬元，隨著人口不斷移入與建商頻頻高價獵地，未來房價可望『坐三望四』。
新竹鄉鎮 二字頭吸引竹科買盤
竹科電子科技相關產業近年收益明顯增長，帶動竹北房市，使房價大漲：價位最高的高鐵特區，目前已有五字頭行情，縣治一、二、三期，平均行情也落在四字頭。
不過，竹北房價大漲時，鄰近的竹縣鄉鎮卻仍有二字頭以內行情，不少被新竹市、竹北高房價推擠出來的竹科客，紛紛移居至新豐、湖口、新埔、芎林、竹東、寶山等鄰近鄉鎮；其中，以新埔、芎林的外客比例相對較高。
新埔鎮建案主要集中於自強、仰德及田新三大重劃區內。仰德及自強兩區與竹北縣治三期重劃區相鄰，由於距竹北相對較近，價位較田新重劃區高出一些，推案則以透天為主。田新重劃區位置則較遠，推案多為低單總、量體不小的小宅大樓案。
芎林鄉推案則主要集中在金獅、綠獅及十九公頃等重劃區內，主要推案類型也都是透天。金獅重劃區距離高鐵新竹站最近，價位也較高。不過，離高鐵最遠的十九公頃重劃區，房價卻不是最低的，主要是因為該區為公辦重劃區，未來公共建設、綠地可能相對完善，而且也比較靠近生活機能較完備的芎林市區。
新埔、芎林，以及鄰近竹北的其他鄉鎮，承接來自新竹、竹北的外溢買盤，近期也有漲勢；根據《住展》調查，上述區域新建案單價均已漲至二字頭了。
鶯歌鳳鳴 三鶯捷運吸引外地客
一直以來以陶瓷產業聞名的鶯歌，近期由於區域建設、重劃區話題發酵，成為外地客蜂擁而至的熱區之一。不少北二高沿線的新北客、或是來自台北的民眾，都開始前往鶯歌置產。
不過，鶯歌近期較熱的外客進駐區，並不是觀光、生活機能成熟的鶯歌舊市區，而是集中在鳳鳴重劃區一帶。鳳鳴重劃區目前還在發展起步期，生活機能不足，但由於二字頭親民房價，再加上離國道二號大湳交流道不遠，以及捷運三鶯線題材發酵，仍然吸引不少外地客進駐購屋。
前面提到的三鶯線，於二〇一六年正式開工，預計在二〇二三年底完工。從鳳鳴重劃區旁的ＬＢ12鶯桃福德站出發，往北可以通往三峽、土城，接上板南線後，更可以抵達板橋、台北市中心；且目前三鶯線尚有八德延伸段規劃中，若核定開發，未來還可以連結桃園三心六線路網。
目前鳳鳴重劃區大樓建案成交價多已漲至二十八萬元／坪，且因近期內供給量極為有限，未來新建案成交價恐將挑戰三字頭。
蛋黃不易居 移居新星區
成家立業是每個人生命中最重要的課題，然而在城市發展的過程中，『家』有時可能會變得不再宜居，這時若還要堅持留在原地，就有可能面臨許多壓力，例如無法負擔房價或租金、生活品質變差等。面臨這些困境，成為『輕移民』、在稍遠一點的地方置產，或許是想要展開新生活的您，最好的選擇！
五股垃圾山蛻變產業園區 業者營收增近3倍
【住展房屋網/綜合報導】新北市中興路、新五路周邊的「五股垃圾山」，過去曾是環境髒亂的治安死角，新北市政府為整頓當地環境，啟動五股「夏綠地」專案，使當地如今得以脫胎換骨，蛻變為新興產業園區。新北市副市長謝政達近日重返五股垃圾山原址，視察環境改善情形，新進駐園區的業者表示，在環境改善後，不僅當地產業連結更加順暢，整體營收也比之前多出2到3倍。
新北市政府表示，五股垃圾山在市府輔導下，已由佈滿違章建築，潛藏公安、消安、環安問題的高風險地區，成功轉型為「華新園區」，目前園區內的新式廠房已陸續興建完成，且吸引包括冠軍磁磚在內等業者進駐，顯見「夏綠地」專案成效。
市府輔導 打造優質設廠環境
謝政達說明，過去2年期間，新北市政府持續改善五股垃圾山環境，除積極與地主、業者溝通說明並進行輔導外，公安小組與環境稽查組也加強取締，協助市民移除公安危害、環安污染、治安隱患處，輔導與督促並進，成功使五股垃圾山脫胎換骨。
園區業者向新北市政府表示，在五股垃圾山轉型後，透過市府試辦計畫，協助產業安頓，讓業者不需在雜亂無章的環境中求生存，可將專注力全放在事業上，對於企業成長有巨大幫助。
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上市建商精彩十年 走向世界開創建築新視野
【住展房屋網/綜合報導】地產專家表示，疫情後全台房市遍地開花，土城在公共建設到位加持下，帶動一波移居潮，這一波不少購買主力為區域客及產業園區就業人員，對於品牌力及產品規劃有一定的要求，如:上市品牌建商皇翔建設三十年來在大台北區域推出55個建案，總銷金額達1,424億，具有開發城市的深厚實力，近年來更在全台精華地段獵地，每回出手標的及推案受到市場矚目。
在營造方面，皇翔建案多由自家甲級「北昌營造」掌握施工品質，從土地開發、建築規劃、營建施工到售後服務，皇翔建設廖總經理認為:「只有擁有全能建築系統，才能為客戶住宅安全做實質把關，傳達皇翔始終以人為本的建築精神。」
永不過時的品牌力，來自跨界挑戰思維，皇翔建設擅長聯手知名國際團隊致力於打造美學建築，最為人所知的便是信義區F4豪宅「皇翔御琚」，營造重資邀請日本擁有140餘年歴史、前五大營造商「華大成」，近期更是攜手世界500強企業、全球第一大酒店集團萬豪國際，設立台灣第一家五星級國際士林萬麗酒店，以及合作全球酒店300強集團藤田觀光引進格拉斯麗飯店、未來皇翔台汽北站商辦將邀請國際獲獎無數，頂級飯店美學推手的新加坡建築團隊 Eco-ID。
廖總表示:「皇翔這十年來走得很精彩，我們不斷跨界，從豪宅、國際飯店到頂級商辦，汲取國際團隊合作的實戰經驗，從建築美學到極致工法，透視國際頂尖思維與創新展現，串聯國際力量，皇翔每一步都是引領未來新想像!」
近年從土城的大型開發進度可以發現，知名開發商陸續進駐搶先機，包括中工的「土城AI智慧園區」也已經動工，未來還有國泰人壽、安澤建設、家登集團、華南金興建廠辦，專家指出整體投資金額來到290億，將帶來1.8萬個就業機會，區域人口紅利大幅增加，也進一步帶動住宅剛性需求，受惠在產業、醫療、娛樂、商圈優勢匯集等下，加上土城的交通網絡完善，連結遠東通訊園區、永寧科技園區、頂埔科技園區，黃金級的科技產業軸線，吸引眾多大型建商搶進獵地、插旗推案。
過去在台北市頂尖地段的指標豪宅名單中也常見皇翔的身影，這次以國際化視野，回到董事長廖年吉家鄉推案，成為一大品牌保證，「皇翔芊翠」11月開案一經推出即好評不斷，產品規劃27-35坪的二至三房，成為新一代菁英族群詢問度頗高的精品好宅。
【芊翠】
【預約專線】(02)2265-5777
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【接待會館】新北市土城區金城路二段、中正路口旁
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竹北定錨價出現 建商推案意願大增
【文/住展房屋網】日前房價漲幅相當可觀的竹北市，據住展房屋網調查，價格終於『暫時』穩定，如縣一約38～45萬坪，縣三約42～50萬/坪，高鐵特區約55～63萬/坪，也因如此，建商推案意願增高不少，明年初已有頗多新案籌備中。
先看近期新案，為舊市區（竹北火車站周邊），金鋐建設透天案「金鋐微墨」，規劃11戶透天，地坪約19～28坪，強調標配進口建材（如YKK氣密窗、GROHE馬桶、V&B面盆等），總價2,690萬起；台科大重劃區則有品益建設「品益容合」，規劃6戶透天，地坪約21～33坪，總價3,538萬起。
至於進度較快的預推案，在西區都計外，有家益建設「阡陌晴」以及旭盛建設「旭盛溝貝街案」，皆主打相對親民房價；旁邊中正重劃區有坤鑫建設「橙院NO.2」（7戶透天）以及方漢建設「一方湛」（23戶透天）；都計內、華興重劃區則有力天建設「力天品儒」（36戶大樓）。
而東區高鐵特區，澤緣建設（掛緣璞建設）「Huis好是」以及里峰建築開發「里原」稍早已釋出媒體醞釀，前者基地位隘口七街，規劃49戶住家，為36～43坪3～4房格局；後者基地位日興一街，規劃8戶電梯公寓，標準層樓高3米5。
至於舊案動態，縣三「竹風真好QMAX」、「竹風樹海」，價位再度調漲（約65～69萬/坪），相當看好後勢房市；而喜來登商圈周邊「松下新宿」，銷售近尾聲，現階段主推店面戶（約46～66坪），訴求大面寬、挑高7米。
高雄前鎮BOT招商 鎖定遊艇觀光商機
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府近日公告，將自即日起至明（2022）年1月28日止，辦理「前鎮區公4用地海洋休憩集會所BOT案」的招商作業，共釋出約2.7公頃的陸域面積，以及3.1公頃的水域面積，預計未來將興建遊艇碼頭，並結合周邊各大商場及機能，營造遊艇觀光遊憩生活圈，歡迎業者投標。
高雄市海洋局表示，台灣遊艇製造業發展蓬勃，但國內遊艇遊憩、海洋生活的風氣，直至近年才逐漸開展；考量高雄市在氣候環境、基礎建設及船舶維修等各項條件，均占相當優勢，高雄市海洋局近來積極營造遊艇友善環境，期能藉由遊艇俱樂部、遊艇租賃等方式，帶動遊艇休閒風氣，拓展遊艇周邊產業，讓產業整體發展更加完善。
水陸整合開發 打造遊艇遊憩園區
高雄市海洋局說明，該招商案基地位於亞洲新灣區臨水岸公園及第五船渠水域，周邊除有夢時代購物中心、好市多及IKEA等大型商場外，尚有籌辦中的夢時代二期開發案，以及未來將由台肥公司招商的特貿七土地，區域土地利用相當活躍。
高雄市海洋局說明，本案陸域部分，預計將規劃建置海洋休憩集會所及附屬設施，並配合第五船渠建置遊艇碼頭，以水路整合開發方式辦理招商；投資人可依照未來開發需求及營運模式，自行設計興建，除可於水域部分規劃遊艇泊位及相關設施外，亦可結合基地區位優勢，於陸域部分發展自遊艇活動衍伸的觀光遊憩服務，營造全面性觀光遊憩環境。
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申請重購退稅失敗 竟是代書搞烏龍
【住展房屋網/綜合報導】對於換屋族而言，可省下大筆土地增值稅的「重購退稅」規定，實為節稅的一大福音，然近日卻有民眾向稅務局提出重購退稅申請時，遭稽徵機關駁回。新竹縣稅務局表示，日前一位陳姓小姐以先買新房，並在2年內出售舊有自住房屋的方式完成換屋，並已繳納約35萬元的土地增值稅，未料後續向稅務局提出重購退稅申請時，卻遭否准。
對此新竹縣稅務局表示，雖陳小姐主張其出售的房屋屬自用住宅，但該出售房屋地址並無設立任何戶籍，不符合自用住宅規定，因此否准陳小姐提出的退稅申請。經陳小姐自行調查後，才發現當初購買房屋時，曾請代書協助申請設立戶籍，可代書竟把戶籍誤設於1樓管理室，導致實際使用的住宅不符合自用住宅規定。
納保官出馬 協助民眾省大筆土增稅
針對此稅捐爭議，陳小姐主張，其家人不可能住在1樓管理室內，且設錯的戶籍地址與其實際居住的房屋也位處同一大樓，稅務局應實質認證申請人的實質居住地，才比較合理。為此，原核定單位主動通報，請稅務局納保官協助調查，最終該房屋成功獲認定為自用住宅，同時稅務局也已核准退還陳小姐已繳納的35萬元土地增值稅。
新竹縣稅務局表示，全案經納保官調查後，認為此類戶籍設立的明顯錯誤，應具備更正機制，故稅務局決議協助陳小姐向戶政單位辦理更正申請，並順利獲戶政事務所同意，以「誤報」方式辦理更正登記，為當事人省下可觀稅收。新竹縣稅務局指出，雖「納保官」一職已設置多年，但仍有許多民眾不知道此項制度，呼籲民眾在碰到稅捐爭議時，可多加利用此項制度，維護自身權益。
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挺中央打炒房 土銀：明年不動產放款「零成長」
【住展房屋網/綜合報導】因應房價持續飆漲，除中央各部會積極研擬房市管控相關措施，公股銀行也相繼表態將嚴格控管房貸業務，助中央「打炒房」。土地銀行董事長謝娟娟近日前往立法院財委會備詢時表示，為抑止房市過熱，土銀明（2022）年度不動產放款業務將以「零成長」為目標，力挺中央健全房市。
謝娟娟表示，雖土銀身為土建融專業銀行，在不動產授信風險控管上，可不受《銀行法》72-2條「放款餘額不得超過總存款與金融債券總額30％」的上限規範，但土銀為控管風險，已逐年調控業務成長率，今年土建融業務成長率不僅比歷年還低，也遠低於同業平均值。
合庫董座：希望首購外房貸業務皆負成長
鑒於中央各部會持續推出「打炒房」相關措施，有立委向謝娟娟提問，明年土銀是否會因此調降不動產放款業務目標？對此謝娟娟回應，因土銀仍有待達成的盈餘目標，故無法調降年度營運目標，但在明年不動產放款預算部份，將以「零成長」為目標進行編列。
除土銀喊出「凍漲」不動產放款業務外，同樣位居我國五大銀行之列的合作金庫，也表態將管控明年房貸業務成長率。合庫董事長雷仲達日前出席信託公會20周年紀念活動時向媒體指出，目前合庫的房貸客群，逾半數為首購自住，明年也希望繼續以承作首購房貸業務為主；至於首購以外的房貸業務，雷仲達則希望明年能以「負成長」為目標。
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推動大新竹合併升格 竹縣府舉辦高峰論壇
【住展房屋網/綜合報導】為推動新竹縣市合併升格，新竹縣政府近日辦理「2021年竹縣跨『市』代高峰論壇」，邀集產官學界專家學者與新竹縣市民眾參與，共同探討大新竹合併議題與觀點，讓民眾對新竹縣市合併升格一事有更深入的瞭解。
新竹縣長楊文科表示，依《地方制度法》規定，若僅有新竹縣市合併，合計人口數尚未達到升格直轄市標準，因此若要在明（2022）年選舉前完成合併，較為可行的方案，是採新竹縣、新竹市、苗栗縣合併升格為第七都的方式 ，期望各方能在合理、有共識且有時間規劃的狀況下，針對合併議題進行討論，為民眾謀取福祉。
前新竹市長表態：合併升格應符合法治規定
前新竹市長林政則指出，當年他擔任行政政務委員時，適逢桃園縣升格為準直轄市時，當時阻礙桃園升格最主要原因，同樣是人口問題；林政則表示，若人口數無法達標，則縣市合併升格不合乎法治規定，因此他也主張，大新竹可考慮以「竹竹苗」合併方式辦理升格，除達成人口數門檻，更可造福3縣市居民，促進地方發展。
楊文科表示，未來大新竹合併議題，應先取得新竹市、新竹縣與苗栗縣3方合作共識後，再談合併升格，另由於縣市合併，將牽涉到國土劃分與財政收支劃分問題，楊文科除呼籲中央應進行合理的法令修訂，也強調無論最後是否合併，新竹縣政府均會將縣市合併議題列入後續施政計畫研議。
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青埔大力拉抬 大園房市搶搶滾
【文/住展房屋網】位處桃園市西北側的大園區，今年受到青埔推案量大力拉抬，整體房市推案量已逾1,900餘戶，創下近10年以來的新高案量，且足足比去（2020）年多出逾4成的案量，其中有1,400餘戶的建案，都是位於大園境內的青埔特區範圍。
據住展房屋網調查，大園今年單案最大的建案為鄰近青埔高鐵站(機捷A18站)的「威均帝璽」，單案就供給了630戶的住家，且由於該案鄰近高鐵站及機捷A18站，單坪開價已來到56萬，是全大園境內單價最高貴的建案之一。
因為有青埔的高房價拉抬，同屬大園範圍的舊市區及航空城客運園區，今年推案也相當積極，至今已推出有500餘戶，且因青埔高價撐盤，加上航空城拆遷戶的買盤加持，整個大園的房市人氣、買氣皆相當不錯。
大園舊市區及客貨園區今年推出的建案分別有「卓悅卓岳」、「沐光馥」、「日勝新天地NO.9」、「高誠君臨」、「大耀首耀」、「松合苑Ⅱ」、「宜雄玉㵎」、「尊騰劍橋」、「新潤明日莊園」、「福園金典-透天」、「采豐之間」、「禾苑」等，產品除了當地拆遷戶鍾愛的透天厝以外，一般的大樓、公寓2～4房產品皆有，也因為有青埔最少3字頭的價格撐盤，大園這批2字頭價位的案子，多數都賣得很不錯。
不僅如此，在大園航空城客貨園區內，還有多個建案正積極籌備中，計有「福興豐璟」、「福興豐築」、「大耀首賦」、「家田富筑」、「松合苑Ⅲ」、「翔禾居2」、「高華科一街案」、「興禾南和路案」、「冠昱園七街案」等。另外還有悅巨建設、立程建設、九暘開發、城鄉開發、堃暘建設、永衡企業(股)公司、群浩建設、合豐開發建設、華登建設等建商，在客貨園區內都有新案正在興建中，合計將再推出逾千戶的案量，可見未來大園房市將熱鬧非凡。
推動都更危老 蔡英文：加速處理海砂屋、荒廢大樓
【住展房屋網/綜合報導】總統蔡英文日前出席「第3屆危老+都更博覽會」時表示，危老都更在過去幾年藉由法規修正，降低都更門檻、提高容積獎勵，已經吸引眾多業者及民眾參與，自2017年至今（2021）年，案件數成長近17倍。
蔡英文表示，為讓民眾擁有更優質的生活環境，政府過去幾年為解決危老建築問題，面臨不少挑戰，包括老舊大樓的產權複雜，整合時需要克服更多困難；蔡英文指出，除降低都更門檻、提高容積獎勵外，中央也協助地方政府，成立重建輔導團，派專員進入社區，協助都更。
優先處理海砂屋、荒廢大樓 簡化審議程序
蔡英文指出，危老及都更核准案從2016年平均每年有40件，截至今年11月，2017年至2021年每年平均核准案已約有700件，成長量近17倍，政策見效。對此她希望，都更危老計畫審議能進一步簡化，讓審查內容和時間更加明確。
蔡英文也指示，中央與各縣市政府加速處理明顯危及公安的建物，包括海砂屋與荒廢住商大樓，並盤點欠缺管理機制的老舊危險建物；對於有潛在風險的社區，除積極輔導成立管理組織外，還需協助辦理都更改建，以保障台灣民眾的生命財產及居住安全。
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內政部出手介入房市 不應只有抑制炒作
【文/住展房屋網】內政部近日針對房市多頭，決議再修《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出「預售屋禁止換約轉賣」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金」、「法人限購令」及「實登解約申報」等「打炒房」五大措施。不過住展房屋網企研室認為，中央把房價高漲問題，歸結在「房市炒作」這個模糊的概念上，僅是轉移注意力的作法。
那麼，面對房價高漲，我們應該把「注意力」放在何處？住展房屋網企研室先前已經表明，房價高漲的問題，除了部分業者、投機客不當炒作之外，其實制度面及結構面的問題更是重點。
制度面的問題，包括7月開始實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0。房地合一稅2.0規定購屋後5年內轉售將課徵重稅，導致近期二手屋市場供給短缺，購屋買盤轉向新建案，持續拉抬新建案行情。
另一制度面問題則是預售屋實價登錄。該制度讓價格透明，卻也讓市場明顯成為賣方市場。業者遇到想議價的民眾，只要拿出周遭其他開高價的建案實登價格，並進一步主張自身優勢，民眾就難再進一步爭論，只能吞下高價或持續觀望。
至於結構面問題，則主要和日趨嚴重的通貨膨脹有關。需求層面上，持續的通膨、低利率，讓更多民眾選擇將資金投入相對保值、且有機會升值的房地產市場；成本層面上，營建原物料、土地及人力成本，也一直處在高點。需求高、成本增，兩者共同拉抬了房價。
住展房屋網企研室觀察，自內政部祭出禁止紅單炒作、以及財政部與地方政府數次的聯合稽查後，市場上誇張的炒作行為已經不多。中央可以著力的地方如此多，卻選擇把重點放在個別不肖業者、投機客的炒作行為上，反而容易引起自由市場中買賣雙方的不安。
近期「打炒房五大措施」中的「重罰炒作行為」，除了畫蛇添足之外，更令人摸不著頭緒。據媒體報導，意圖影響價格、製造熱銷假象、壟斷轉售牟利等，都在重罰的範圍中，然而，未來如何定義「製造熱銷假象」、在實務上又應如何舉證，都是尚待釐清的問題。
住展房屋網企研室認為，有關單位與其花費成本在制定更多打炒房政策，不如回歸原點，重新思考過往的政策出了什麼問題，並直面需求高、成本增帶來的房價上漲。
交換車位能否免徵契稅 這2點是關鍵
【住展房屋網/綜合報導】民眾有時出於需要，會與鄰居達成協議，相互交換車位，此情況便會碰到稅務問題。台中市稅務局指出，某些情況下，兩人交換車位需申報繳納契稅，而能否免稅的關鍵，在於2車位的位置，以及車位持分是否相同。
台中市稅務局說明，依《契稅條例》規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，一併須申報繳納契稅，車位同樣也在契稅課徵範圍中。
兩車位是否位在同一處建築
若是交換的2個車位皆位在同一棟大樓，且交換後持分無增減情形，則此行為可視作車位編號變更，而非建物所有權移轉，因此可免申報繳納契稅。
但若進行交換的2車位並不位於同一棟大樓內，便難逃繳稅義務。台中市稅務局指出，若民眾將自家車位，與不同大樓內的車位進行交換，即便屬等值交換，雙方仍應依照《契稅條例》規定，就等值交換的權利持分部分，按2％稅率申報繳納交換契稅。
車位「小換大」 應繳稅金更多
此外，若2車位屬於「小換大」的不對等交換，則雙方除須就就等值交換的權利持分部分，繳納2％的交換契稅外，更需就增加權利持分部分，申報繳納6％的買賣或贈與契稅。
若民眾匿報或短報契稅，遭稽徵機關查獲，除須補繳應納稅額外，更會被加處應納稅額1倍以上、3倍以下的罰鍰，民眾應落實納稅義務，否則恐會因小失大。
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新北住都中心進駐 助蘆洲海砂屋一條街都更
【住展房屋網/綜合報導】新北市蘆洲區長安街為30年前的重劃街廓，因當時海砂建材盛行，導致附近至今仍有多處海砂屋社區，甚至被稱為「海砂一條街」。新北住都中心為維護當地居民居住安全，協助推動都市更新，目前已派員進駐長安街，將以「全案管理」模式，協助社區進入都更程序。
新北住都中心指出，長安街是蘆洲當地成熟的老商圈，周邊商家林立，且鄰近64號快速道路，生活機能優越，人口密度極高；因當地建築普遍興建於1980年代，建築品質堪憂，許多住家經檢測後，均被判定為海砂屋。
重建誘因不足 蘆洲海砂屋等不到建商
新北住都中心表示，對當地居民而言，從前參與重建可能會面臨「要貼很多錢，卻分不回原先坪數」的情況，加上區域行情較低，難以吸引建商進場整合，都更重建難度極高。為協助居民都更，新北住都中心決定派員進駐，初步已鎖定一處位在長安街上的5層樓公寓社區，將透過全案管理方式，引進專業團隊，協助居民自力更新。
該社區代表人孫理事長指出，公權力的介入，不僅使當地居民信心大增，也提高了都更成功率，期望苦等都更多年的蘆洲「海砂屋一條街」能夠順利重建，改善居民居住環境。
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租金補貼核准率創新低 2.7萬人領不到補助
【住展房屋網/綜合報導】為降低國人租屋負擔，內政部於去（2020）年擴大辦理「租金補貼」，將計畫戶數由2019年的6萬戶，倍增至12萬戶，最終吸引約14.44萬戶民眾申請。然近日媒體指出，內政部推出的「租金補貼」方案，於2020年的核准率僅80.93％，逾2.7萬人沒拿到補助，核准率創下近6年新低紀錄。
據內政部統計，2020年申請「租金補貼」、且獲核准通過的民眾，計有約11.69萬戶，創歷史新高，但整體核准率僅約8成。統計指出，去年租金補貼獲核准戶數最多的縣市為新北市，共有近2.37萬戶，第2、3名則依序分別為桃園市1.82餘萬戶、台北市1.72餘萬戶。
計畫戶數供不應求 內政部：積極檢討方案
針對媒體報導內容，內政部營建署發布新聞稿回應，去年在相關部會積極宣導下，租金補貼申請情形熱絡，雖核准率僅8成左右，但與12萬戶的計畫戶數相較，去年租金補貼計畫達成率達97.42％，已達成政策目的。
內政部指出，租金補貼訂有評點標準，並非提出申請者皆可獲審核通過，就去年租金補貼獲核准戶數創新高，核准率卻為近6年新低來看，顯見民眾對租屋補貼存在強烈需求；後續內政部也將積極檢討租金補貼方案，並加強宣導申請條件，以減輕更多租屋族的居住負擔。
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石門風景區環境清幽 大樓案詢問度提高
【文/住展房屋網】龍潭市區今年的房市表現，是近幾年相對熱絡的一年，不斷有新案露面，部分建案開價站上3字頭，成交行情更是已是2字頭，平均價位約25萬／坪上下。近來石門風景區假日的看屋人潮也不少，因為有新建案剛公開銷售，有許多大台北客戶來此尋找退休及度假宅，提升區塊賞屋人氣。
上述新案為「江山大悅」，基地位在民治路上，採先建後售，規劃9戶坪數58～60坪2+1房產品，是當地少見的純大坪數的換屋休閒、渡假宅，每坪開價約22.5萬。
據住展房屋網調查，近期以位於龍潭石門風景區的指標大樓案「石門湯旅」詢問度最高，每週平均約有30多組來客，此案基地屬區內稀有商業用地，全案共476戶1～4房產品，目前約售出2成，據現場表示，買方以龍潭區域客居多。
至於其他舊案，「石門新宿」稍早已全數售完，客戶以雙北客佔多數，其他像是「石門雲享」及「石門雲品」等案，在疫情趨緩後，來人數也有提升，每週約有20組上下客戶詢問。其中「石門雲享」已快成屋，銷售約6成；而「石門雲品」目前已去化約9成，剩少量高樓層待售。
最後看到透天建案，詢問度雖有略微提高，但因總價門檻較高，銷售速度相對不快。目前區內透天案為「馥蘭朵莊園」，總價約2588起；「里山二期」僅剩下兩間139坪，總價3600萬(含裝潢)，近期銷售成績有限。
英特格加碼投資高雄 140億建全球最大基地
【住展房屋網/綜合報導】高雄再傳投資利多消息！高雄市政府表示，半導體美商大廠英特格繼今（2021）年8月宣布在南科高雄園區投資60億元設廠後，近日又再加碼投資80億元，宣告將於高雄打造全台最先進、支援5奈米含以下製程的廠區，累積投資金額達140億元，能有效協助高雄半導體產業成長。
高雄市經發局長廖泰翔表示，高雄憑藉優質的投資環境，近來陸續吸引台積電、默克、穩懋、英特格等多家國際大廠進駐，累計投資額已突破千億元，為南部半導體S廊帶產業聚落奠定厚實基礎；廖泰翔指出，為協助投資落地，投資高雄事務所自去年開始便已委派專員與英特格聯繫，備齊業者設廠所需的水、電、土地及人才，後續高雄市政府也將全力支援相關投資需求，加速建廠速度。
看好高雄發展 英特格擴張新廠面積
英特格台灣總經理謝俊安表示，看好高雄半導體規劃及發展，公司決定加碼投資，將新廠總面積從原計劃約8,168坪，倍增至約16,335坪，未來將是英格特全球最大製造基地；因廠區規模擴大，英格特將再招募100位高階工程師，隨著廠區發展，將持續擴大招募人才。
謝俊安說明，英特格在台灣深耕已有30年，本次投資擴廠，是為進一步提升企業在台灣市場的核心能力，強化對主要客戶供應的穩定度，確保滿足客戶需求。
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台積電帶動 楠梓今年開工量衝破2千戶
【住展房屋網/綜合報導】在台積電設廠話題帶動下，高雄房市越發火熱，據高雄市不動產開發公會最新統計，今（2021）年前11個月，高雄市申報開工戶數合計達8,989戶，其中以大樓產品為推案主流，共有8,762戶，占比達97％。各行政區中以台積電將進駐的楠梓區開工戶數最多，共2,020戶，微幅領先三民區的1,966戶，暫居年度推案王寶座。
據高雄市不動產開發公會統計，截至今年11月30日，高雄市各區開工戶數合計達8,989戶，各行政區中以鹽埕區推案情形最冷清，今年前11個月推案量掛零，另旗津區同期僅有大樓案60戶、前金區同期也僅推出117戶大樓產品，開工戶數分居高雄市倒數第2、3名。
疫情影響 透天產品明顯增加
在開工戶數最多的楠梓區，今年前11個月共有1,991戶大樓案、29戶透天案；第2名的三民區同期有1,951戶大樓、15戶透天開工，2區開工戶數遠遠超出暫居第3名的左營區，該區同期開工量體僅1,028戶；另小港區及苓雅區同為推案較為熱絡的行政區，今年前11個月的開工戶數分別有1,020戶、952戶，同時小港區也是今年高雄推出最多透天的區域，共有13案申報開工，合計量體達100戶。
若與去年同期相較，高雄市今年前11個月的大樓開工戶數，較去年減少1,974戶，年減幅達20.08％，總銷金額年減幅也有約17.99％；透天則較去年同期增加46戶，年增幅達25.41％，總銷金額較去年大幅成長41.77 ％，來到約61億元，顯示受本土疫情影響，今年高雄推出的透天產品有增加趨勢。
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萬華餘屋穩定消化 制震小宅壓軸登場
【住展房屋網/綜合報導】日前萬華區房市尚算平穩，雖然房價漲幅不如鄰近大同區誇張，僅小幅上漲，不過整體銷況卻優於大同區，普遍舊案餘屋銷售都有進展；人氣方面，據住展房屋網調查，各案平均週來客約15～20組左右，剛進場的新案可達30組／週以上。
萬華近期這波推案量不多，僅有華南金資產管理（華南集團）的新案「華穗」正式公開，基地位大理街133巷，近艋舺公園、萬華車站、捷運龍山寺站，規劃67戶住家，為14～31坪1～2+1房格局，具住友制震壁，強調為銀級綠建築／智慧建築候選，吸引不少客戶目光，詢問度頗佳。
而同區段、艋舺大道上公開不久的「冠輝京品」，近期表現也不遑多讓，現階段主力為22坪2房，憑藉優越格局（戶戶邊間、衛浴皆開窗），搭配黃金級綠建築、制震結構，以及萬華車站對面的地段，全案已銷售逾6成。
另外，預計明年初，民凱建設位於民和街的逾千坪都更案，以及西園路二段上、先建後售的「友座哲園」將陸續推出。
至於舊案動態，西園路一段上「西園町」銷售近尾聲，全案僅剩31坪3房戶別待售，12月初已抽出最後一次的Dyson家電幸運得主；而昆明街上「久年慕舍」同樣餘屋所剩不多，17～18坪1房以及22坪2房皆已完銷，現階段可售為29坪2房，基地預計明年3月動工。
產學成立「不動產研究中心」 盼落實居住正義
【住展房屋網/綜合報導】國內房價持續飆漲，房市亂象層出不窮，為匡正市場交易秩序，政治大學與房仲業者合作，成立「政大不動產研究中心」，並於近日舉辦開幕儀式。內政部政務次長花敬群於典禮上致詞時強調，後續將全力協助中心運行，深入探討不動產相關議題。
政治大學表示，傳統的不動產研究，多把房屋當作商品，僅聚焦在投資效益、房市預測等財務面的分析，卻忽略房屋同時也是人民生活的必需品；為促進居住正義，政治大學決定在社科院成立「不動產研究中心」，作為產官學界的交流平台，後續該中心將致力於協助健全不動產制度，並擬定、推動公共政策，與政府及業者合作，共同解決土地與居住正義問題。
集結學術研究量能 協助中央擬定居住政策
「不動產研究中心」主任賴宗裕表示，該中心的設立目的，是為促進居住正義，除了財務面向的不動產研究外，「不動產研究中心」也將用社會科學的角度，探討住居的社會意義和對社會的影響，並回應社會需求。
政治大學指出，未來「不動產研究中心」將集結政大各科系老師與學生的研究能量，協助政府擬定更全面且良善的居住政策，並透過辦理不動產研究獎勵方式，鼓勵學術界及業界從事相關研究；中心往後也將舉辦各式專業學術活動，廣納各方意見，作為研究依據，期待相關研究能作為政府進行長期政策規劃時的重要參考依據。
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房市熱 11月契稅金額創近5年新高
【住展房屋網/綜合報導】近來房市火熱，帶動相關稅賦金額增長。財政部近日公告最新「全國賦稅收入」統計，其中與不動產交易相關的契稅實徵淨額，11月計有17.53億元，創下自2016年房地合一稅上路後的歷史新高；累計今（2021）年前11個月的契稅實徵淨額共158.9億元、年增約1成。
據財政部統計，11月全國契稅稅收總額約17.53億元，較去年同期小幅增加2.5％，六都當中以近來受惠於台積電擴廠題材的高雄市稅收表現最亮眼，比去年同期增加 0.9 億元，新北市則以年增 0.58 億元的成績居次，台北、桃園與台南表現與去年相比大致持平，台中市則年減 0.3 億元，為六都中唯一契稅金額較去年減少的直轄市。
11月土增稅額年減13.8％ 財政部：基期過高所致
另觀察土地增值稅收金額變化，11月全國土地增值稅在實徵淨額約96億元，與去年同期的111億元相較，年減13.8％；累計今年前11個月的全國土增稅實徵淨額，約為996億元，較去年同期減少約1.4％。財政部解釋，11月的土增稅收金額出現下跌，主要是因為去年同期有大額稅款入賬，基期較高所致。
件數部份，11月土地增值稅徵起件數約為61,649件，較去年同期增加4,073件，年增幅約7.1％；今年前11個月，全國土地增值稅徵起案件合計共有602,340件，較去年同期增加29,928件，年增幅約5.2％，反映今年房市交投熱絡。
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龍潭絕版市心 行家高價爭藏
【住展房屋網/綜合報導】受到通膨壓力的影響，房市溫度越到年底更呈現白熱化，桃園市區幾個重大重劃區坐三望四的趨勢居高不下，使得有心置產族群將目光鎖定相較之下房價波動較穩定的周邊區域，其中龍潭區因有國道3號龍潭交流道，串連國道2號與66快速道路後，往來機場、桃園市區暢行無阻，加上竹科龍潭園區、行政園區等交互加持的潛利性，人口連續10年正成長，帶動強勁剛性買盤。
近幾年龍潭推案以渴望園區與市區外園區域為主，龍潭市區則因建地稀少導致市場真空，至於最熱鬧的中正路核心圈建案更是鳳毛麟角，被喻為「有錢也買不到」的稀有產品。近期才曝光的【來德雲鼎】座落在國道3號交流道下來2分鐘、中正路正核心巷內，兼享市區繁華與靜巷安寧，得天獨厚的絕版地段，22層雙塔擎空地標建築外觀，加上建商深耕在地多年、備受信賴，一公開即登上熱銷寶座，創下龍潭最高價，吸引隱富仕紳爭藏。
秉持「用良心蓋好房子」的精神，【來德雲鼎】雙棟分別規劃27坪~64坪、2房~4房格局，室內格局方正實用，高坪效2房採光佳無暗房，還可以規劃獨立玄關，寬裕的空間感十分迷人。公設空間以大器實用、低調舒適見長，挑高8米的大廳與會館級公設盡顯尊榮禮遇；外觀採崗石基座，高樓層景觀可遠眺乳姑山風光無限，深獲高端買家青睞。目前僅開放預約賞屋，預約專線03-4899900。
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新竹房市熱度依舊 新案推出都順銷
【文/住展房屋網】近期新竹市房市依舊相當火熱，據住展房屋網調查，尤其是剛進場的新案，詢問度更是高得驚人，往往造就建案出現公開就剩餘屋甚至秒殺的情形；而新竹近期這波新案，分布市區、重劃區，不過規模普遍不大。
先看東區、新竹高工對面，睿德建設「睿德·好好」，規劃32戶住家，均規劃32坪2房產品，標準層4併設計，強調地段佳（鄰近北新竹車站、巨城百貨商圈）。
接著北區、嘉定建設「嘉定旬美」，基地位竹光路上，距竹光國中不遠，規劃29戶（含2戶店面），為33～34坪3房格局，標準層3併設計，稍早潛銷期已有不少客戶預訂。
最後在金雅重劃區，則有在地知名建商─竹慶建設「竹慶金叡」公開就吸引上百組客戶預約，該案基地位金雅西街，近公園，規劃39戶住家，為38～39坪3房，標準層3併設計，另有3戶臨路透天店住（建坪約93～95坪、具電梯），目前收訂狀況火熱。
至於舊案動態，竹科園區周邊稀有建案「御見」，在住家戶別迅速完銷後，最後1間店面戶別（總價2,180萬）稍早也已收訂，反應頗佳；而金雅重劃區「虹光」同樣也銷售倒數，開價調漲至46～47萬／坪，建商惜售味濃。
把握機會！台北南港、文山357戶社宅開放申租
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府近日公告，自即日起至年12月17日止啟動南港小彎社宅及文山區興隆D1社宅招租作業，2處社宅各釋出341戶及16戶，合計共357戶社會住宅供民眾承租，歡迎有需求的民眾踴躍提出申請。
台北市都發局表示，本次招租的小彎社宅位於南港區向陽路上，基地面積約2,724坪，除鄰近南港車站外，距台北流行音樂中心、南港軟體園區也不遠，交通便利且休憩空間充足；興隆D1社宅則位在文山區木柵路二段，鄰近捷運萬芳醫院站，周邊有木柵公園、文山公園等綠地，居住環境清幽。
欲申租社宅 須符合4大資格
台北市都發局指出，若民眾具備下列4項條件，即符合申請資格：
- 申請人需年滿20歲。
- 申請人需於台北市設有戶籍，或於本市就業、就學。
- 家庭成員於台北市、新北市、基隆市或桃園市，均無持有自有住宅。
- 家庭年收入在166萬元以下，且平均每人每月收入在6萬1,838元下者。
多元申租管道 開放帶看服務
台北市都發局指出，為讓民眾更了解小彎社宅室內格局及周邊環境，都發局規劃於12月10日、12月11日開放民眾現場參觀，為避免現場久候，民眾可選擇透過網路或電話預約登記看屋日期，亦可選擇直接至現場等候看屋。
都發局說明，本次社宅申租作業，採郵寄及網路等多元管道方式受理，有意申請的民眾可在12月17日下午5點以前，將申請書及相關文件掛號郵寄至都發局中區辦公室，或上台北市政府安心樂租網線上填寫申請書，並上傳相關文件，完成申租作業。
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供媒體不實建案訴求 「仁發兩廳院」遭公平會罰30萬
【住展房屋網/綜合報導】又有建案因廣告不實遭開罰！公平會近日指出，位於高雄市鳳山區的建案「仁發兩廳院」，因提供「戶戶衛浴皆開窗」、「全部衛浴皆開窗」等與實際規劃不符的錯誤資料，供媒體報導，建商遭公平會以違反《公平交易法》規定，處以30萬元罰鍰。
公平會表示，日前接獲民眾反映，「仁發兩廳院」網路開箱文中宣稱「全部衛浴皆開窗」，並於2018年9月1日於蘋果日報的報導中，強調「戶戶衛浴皆開窗」，已涉及廣告不實，引起公平會注意。
透風變透光？ 「仁發兩廳院」被認定廣告不實
經公平會調查發現，該案部分採雙衛浴設計戶別，其中1間衛浴僅以玻璃磚採光，並未如廣告宣稱的「全部衛浴皆可開窗」，已違反《公平交易法》，故近日委員會決議對涉及廣告不實的「仁發兩廳院」建商仁發建築公司處以30萬元罰鍰。
公平會指出，依據《公平交易法》第21條第1項規定，業者不得在商品、廣告、或其他得以讓公眾得知的管道上，對於與產品相關、且足以影響交易決定的事項，標示虛偽不實或意圖引人錯誤的表示，若建案銷售廣告對建物內容的描述，與事實不符，業者需負起法律責任，請建商、代銷業者特別注意。
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內政部5招抑炒房 禁止換約、私法人買房許可制
【住展房屋網/綜合報導】為匡正房市交易秩序，內政部近日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，同時祭出預售屋解約須於30日內完成申報登錄、建立檢舉獎金機制等配套措施，以避免住宅淪為有心人士的炒作工具。內政部表示，上述修正草案將儘速陳報行政院審查，並送請立法院審議，後續也將持續蒐集各界意見，研議相關配套措施。
內政部表示，為抑止房市炒作風氣，內政部自去年至今已發動4次預售屋聯合稽查，並施行實價登錄2.0新制，全面納管預售屋銷售、禁止紅單轉售，相關措施目前已有初步成效。
修正5大重點 炒房最高可罰5千萬
因應近期投資客利用換約轉售哄抬獲利，或透過不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，內政部決議再出手管制，修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，修正重點共有以下5點：
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、禁止炒作行為：嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等情形者，更可處3年以下徒刑，或併科罰金100萬至5,000萬元。
三、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。
破除建案熱銷假象 促進交易價格合理
另針對業者認為「禁止預售屋換約」無助於平抑房價的質疑，內政部回應，近期預售屋市場頻現投資客揪團簽約，再行「換約轉售」的現象，此舉造成的建案熱銷假象，不僅會引起一般消費者恐慌，也會促使建案售價不斷調漲；內政部表示，期能藉由本次修法，遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。
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本地自住客撐盤 五結低總價宅銷況佳
【文/住展房屋網】位在宜蘭縣蘭陽溪以南的五結鄉，今年推案量較去年的346戶，增加約4成，是溪南目前推案量最大的區域，也創下近十年來的新高量;截至11月底，五結已推出11個新案。也因產品總價不高，區內小宅及透天的銷售成績都不差，平均約有7成。
目前五結的公寓小宅案，有「禾韻」、「寬院子NO.5」、「美澍家」、「五結我家」等建案，上述建案的銷售表現普遍不賴，其中「禾韻」因總價親民，最低價格僅288萬起，目前最後幾戶已被收訂，銷售也即將進入尾聲。另外「五結我家」目前主推2+1房及3、4房產品，詢問度不錯，目前銷售率約7成以上。
在五結，透天產品仍是當地主流，計有「朗朗居」、「征泰大吉3」、「美澍家」、「景心」、「晏京築青」等建案，佔比超過整體五成多。由於五結腹地減少中，透天產品的銷況及詢問度均良好，其中「美澍家」的透天產品已完銷，「朗朗居」目前僅剩745萬的產品，銷售即將進入尾聲。
至於未來新案，「米諾嚴選」、「國五美津II」等案正積極籌備中。整體來看，相比南陽溪以北區塊，五結鄉的本地及自住客相對較多，買氣相當不錯。
台南又見「排隊買房」 南市府稽查仁德造鎮案
【住展房屋網/綜合報導】新竹建商昌益建設南下台南仁德區推出的造鎮案「東都綠學」，8日上午10點才正式開案銷售，開賣前一晚接待中心前便出現排隊人潮，引起主管機關關切。台南市地政局指出，接獲消息第一時間，已派員與消保官至現場辦理聯合稽查，由於現場排隊人潮難以控制，已影響鄰近交通安全，地政局指示業者以派發號碼牌方式，紓解排隊人潮。
台南市長黃偉哲表示，當天熬夜排隊搶房的民眾，除有部分屬投資客外，更有部分為投機民眾；黃偉哲呼籲，儘管當前房市熱絡，消費者在購屋時仍需理性思考，以免成為炒房幫兇，對市場造成不良影響。
緊盯建案銷售動態 嚴查違規炒作
台南市地政局長陳淑美表示，據稽查同仁回報，該建案雖訂購門檻低，且消費者可無條件退訂，但不可轉讓第3者，未違反紅單轉讓規定；截至12月8日中午，僅簽訂36張購屋意願書，成交件數並不多。
陳淑美指出，經稽查發現，該案現場有部分銷售人員未依規定完成備查，目前地政局已請業者限期改正，後續也會持續追蹤該案動態，若發現業者有違規轉單等炒作情形，除會嚴查嚴辦外，也會適時陳報內政部，維護市場交易秩序。
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礁溪湯園2 真正的礁溪溫泉住宅
【住展房屋網/綜合報導】擁有溫泉鄉之稱的礁溪鄉，因為有獨特的天然溫泉，因此當地的房市推案也相當的不一樣，據住展調查，礁溪鄉推出的建案當中，就有逾七成是具有溫泉的產品，推案型態與宜蘭其它地區多推出透天型產品截然不同。
然而當中卻有很多是坪數窄小，房數不多一層多拼的湯屋小套房型的產品，不但無太多優良的公共設施，且房間浴室多無多面開窗，雖然有總價上便宜易下手購買優勢，但實際入住卻無家的舒適及放鬆的感覺。所以，在挑選這類產品時，是非常需要實際去現場實看及多比較的。
要買就買最好的
目前礁溪最被推薦及人氣最高的真正溫泉宅，主打特色逾1800坪大基地開發、溫泉住宅、公共休閒設施豐富、市區地段、齊質景觀湯宅、戶戶全平面車位(有特別規劃8個電動車位)、優質溫泉SPA設施「礁溪湯園2」位於礁溪鄉仁愛路、大忠路口，由湯之城建設投資興建，基地面積1896坪的純住家社區，目前最夯的是大四房(84坪) ，不但擁有無敵的山海景觀 ，更是養生傳世的珍稀住宅，賣一戶就少一戶，想要在此購屋置產，不妨實地參觀親臨感受。
建案資料: (建商提供)
湯之城建設 湯園二期基本資料
基地面積：1896.54坪
總樓地板面積： 8527.30坪
陽台面積：672.92坪
使用分區：住宅區
建蔽率：27.99%
興建樓層：地上18層，地下3層
樓層高度：一樓 6.0 m ，其他各層 3.6m
戶數規劃：191戶 (一樓:公服空間)
車位數量：汽車位192車．機車位115車
建案地址: 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號、208號
貴賓電話: (03)9888-222
官網聯結: http://town-yuan2.com.tw/
影片聯結: http://yt1.piee.pw/3ldjpz
更多資料: https://pse.is/3hwuf4
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北市找房利器 「台北地政找房＋」登場
【住展房屋網/綜合報導】為方便民眾找房、比價，台北市地政局近日推出「台北地政找房＋」平台，整合社區基本資料、實價登錄及周邊鄰近設施資訊，並提供相關社區近1年歷史均價、最高、最低價等統計資訊，協助民眾獲取完整社區交易資訊，提升房市交易透明度。
台北市地政局長張治祥指出，「台北地政找房＋」不僅網羅成屋社區的交易資訊，更因應今（2021）年7月上路的實價登錄2.0新制，一併揭露預售屋建案的實價登錄、建案備查及定型化契約等資訊，讓民眾可從單一網站，取得複合式社區交易資訊，輕鬆解讀區域房價行情。
直覺式操作 使用流暢易上手
此外，考量地圖瀏覽式查詢已成為民眾查找實價登錄資訊的主要方式，「台北地政找房＋」也搭配高效能圖台，民眾在使用時，無需輸入任何條件，便可直接在地圖上拖移縮放，依照自身需求，查詢感興趣的區域及社區的交易資訊，藉由直覺式操作，讓民眾在使用上更為便捷。
台北市地政局說明，「台北地政找房＋」平台另提供社區名稱、道路、地號、捷運站等多元定位及條件篩選的查詢方式，可供已鎖定特定區域或社區的民眾進行聚焦鎖定，快速查找目標，而3D視角切換功能，更可讓民眾擁有不同於傳統平面圖資的查詢新體驗。地政局表示，目前「台北地政找房＋」共提供約3,400個台北社區的交易資訊，未來將持續增加社區數量，並優化系統功能，增進不動產資訊透明化程度。
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房價無極限 新竹人搶房子原因曝光！
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年Q3高達290個，但此後持續下降；今年以來，銷售中建案數量減少速度加快，至Q3只剩下183個。若與Q2相比，季減32個、季減幅約14.9％。若與去年同期相比，則年減99個、年減幅約35.1％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。
關埔扯爆了 只剩一個建案可以買
「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區），以及竹縣竹北「四大重劃區」（縣一、縣二、縣三、高鐵特定區）；這幾個菁華重劃區因環境質感佳、學區好，且往返竹科時間合宜，向來頗受「竹科客」青睞。但因開發趨於飽和，新增供給量相當有限。
統計資料顯示，截至11月底為止，東區線上銷售中建案數只剩15個，只有高峰期30個的一半。雖然東區線上還有15個建案正在銷售，但關埔重劃區內只有3個建案，其中2個建案僅剩店面可售；換言之，還有住宅可賣的建案僅有1個，因此開價飆到65萬元～70萬元／坪。
竹北「四大重劃區」為縣一、縣二、縣三與高鐵特定區，四個重劃區內建案數共有13個，創下近十幾年來新低，其中還有住宅戶別可售的建案只有10個。以大多數人購買的50坪以下房型建案來看，平均開價從46萬元／坪至68萬元／坪不等。有趣的是，去年Q3有建案平均開價跳空飆到40萬元／坪而被罵「瘋了」，但短短一年之內，過去的天價竟然變成地下室價。
缺貨＋漲價 竹科客外溢到偏鄉
在2017年，新竹縣市中的東區與竹北，兩地建案數占比高達約46％，大新竹有接近一半的建案都在這二個菁華區，當時「竹科客」選擇多多，而建案銷售競爭激烈，房價拉抬不易。隨後二大菁華區建案數占比不斷下滑，今年Q3占比已降至約22％，凸顯菁華區建案數量之少，多數建案都在外圍區域。
東區、竹北兩大菁華區新建案供不應求，房價同步上漲；其中，東區今年Q3新建案房價來到34.1萬元／坪，另竹北則漲至32.3萬元／坪，連袂創下歷史新高。而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區，新案成交價同步漲至45萬元／坪～60萬元／坪左右，與大新竹整體房價價差大幅擴大。
何世昌認為，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲。新竹這波房價的極限高度，恐怕會由竹科工程師口袋的深度來決定。
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桃園小檜溪推案正夯 大有後站地區房價上漲
【文/住展房屋網】位處桃園區中心位置的小檜溪重劃區，佔地約40公頃，且附近有站前商圈、大有商圈等，是個具生活機能的新興重劃區，故近年來小檜溪的新案源源不絕。據住展房屋網統計，小檜溪重劃區自推案以來，合計已供應有3,500餘戶，而今年房市景氣熱絡，此區推案量更是不少，計有約1,400餘戶推出，也是推升桃園區整體案量的推案熱區之一。
今年小檜溪推出的建案分別有「東騰青一」、「福鄉心匯」、「昭揚天濤」、「亞昕一見」、「德友秀川」、「昭揚天鋭」、「合康檜邑」、「定泰臻翫」等建案，由於房市買盤強勁，上述不少建案已賣超過7～8成的佳績，故其房價也一路拉高，若是具有水岸景觀的建案，每坪開價都已站上4字頭。
上述建案中，又以「定泰臻翫」最特殊，規劃有與美國蘋果總部同等國際級隔震技術「萬向定位隔震器」，廣告訴求抗7級強震、SGS建物生產履歷等，因此每坪平均價位跳上43.5萬；而「合康檜邑」單案共達248戶，是近期當地戶數最多的建案，由於產品是一般的2～4房，受到當地客戶青睞，單週人氣最高破百組，是近期少見的高人氣建案之一。
受小檜溪重劃區房市買氣熱絡激勵，近期大有地區及後站地區也都有新案推出，計有「璟都城品」、「宜誠吾界」、「易家藏丰」、「大睦敦品」、「鉅慶銘鑄2-富登」、「鉅慶銘鑄2-凱登」、「鉅慶銘鑄2-登峰」、「囍上宏」等，合計供給約700戶之多，由於有小檜溪的高房價拉抬，這批新建案的房價紛紛拉高到3字頭，較去年明顯上揚許多。
桃園區房市遍地開花，推升其推案量體，目前共已推出有逾4,000戶，另還有「合輝大璽」、「凰澄」、「亞太嵿富」、「福倉心硯」、「三本小檜溪案」、「公園琚」、「易德鎮江街案」、「宜誠中路三段83號案」、「合展慈文路案」等新案都已在籌備中，使桃園區年推案量上看5,000戶，穩坐北桃推案一哥寶座。
台中「囤房稅」有譜！ 拚明年闖過三讀
【住展房屋網/綜合報導】全國房價漲速未減，主要都會區紛紛著手研擬「囤房稅」方案，期能藉由提高多屋族房屋持有成本，落實居住正義。台中市長盧秀燕今（8）日於市議會備詢時首次表態，指出目前中市府已啟動提高囤房稅率計畫，最快明（2022）年上半年會將修正草案呈送至市議會審議。
盧秀燕表示，因應近來全國房價快速飆漲，台中市政府已著手研擬「囤房稅」相關條例，將會參照全國動態及各界意見進行修法，目前市府正針對稅率及分級，與專家學者及相關局處進行試算與討論，後續也可能會舉辦公聽會蒐集民意，作為修法依據。
提修法3大前提 「囤房稅」最快明年上路
台中市稅務局長沈政安指出，市府數週前便已指示相關局處，啟動房屋稅率調整檢討作業，地稅局將廣泛蒐集資料及各界意見，並在考量居住正義、避免稅負轉嫁、符合量能課稅及租稅公平原則等3大前提下，積極研議可行方案。
盧秀燕強調，台中「囤房稅」修正草案預計會在下次定期會時，提送議會審查，若審查順利，最快明年下半年便會公布實施。另為減輕年輕族群租屋、購屋壓力，盧秀燕表示，目前市府正全力推動包括首購族利息補貼、房貸補貼、租金補貼、社會住宅及包租代管等業務，期能減輕年輕人負擔。
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產業匯聚人口爆量 土城暫緩重劃區建案掀話題
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府列為「閃耀五星」計劃之一的土城暫緩重劃區，近年在周邊科學園區產業快速轉型下，薪資所得與消費水平順勢高漲，加上集結交通、生活採買與完善醫療系統，成為近年建商兵家必爭、插旗搶進的火紅熱區。
土城暫緩重劃區本身擁有優勢地理條件，鄰近遠東、頂埔兩大科技園區，其中遠東通訊園區進駐全球知名企業GOOGLE、亞馬遜，頂埔科技園區最知名的企業包括近期力拼開發電動車款的科技大廠鴻海、全球前五大手機廠供應鏈正崴、蘋果PCB供應鏈燿華、台灣LED封裝龍頭億光，以及正在興建中的中華工程AI智慧園區等，且一橋抵大同科技園區，未來萬大線一線抵中和軟體園區，國道3號北接內湖科學園區、南港軟體園區，南到新竹科學園區，形成台灣新矽谷黃金科技廊道核心，在大量磁吸科技人口進駐效應下，帶動的是龐大的居住需求，進而推升該區房價的增值潛力。
匯聚全方位機能，除了現有板南線外，緊接有三鶯線預計2023年通車，未來捷運萬大線也會行經，加上國道3號增設北土城交流道的興建工程，目前已確認設置在金城路二段61巷對面，最快2027年可完工，對居住在暫緩重劃區的開車族來說，可說是一大利多。大量居住人口帶動商業與錢潮，土城暫緩重劃區現有土城金城路生活圈的便利機能，包括日月光廣場、秀泰影城、家樂福等大型商家進駐，且鄰近清水、海山、裕民、學府、中央商圈，擁有繁華便利的生活機能，同時享有重劃區街廓整齊、舒適開闊的居住氛圍。
國內30年老字號品牌建商皇翔建設(股票代碼：2545)看好土城暫緩重劃區房市發展潛力，近期積極佈局搶進推案，預售新案「芊翠」規劃獨棟地上13層、地下4層建築，72戶住宅、4戶店面，規劃27坪2房、35坪3房，訴求戶數單純、客層的素質統一，擁有三大標章「鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章」，高質感規劃吸引區域小家庭、換房族與科技新貴的目光。
皇翔芊翠
接待中心: 新北市土城區金城路二段、中正路口旁
貴賓專線:(02)2265-5777
官方網站: https://www.topscene.com.tw/hot/104
更多詳情: https://pse.is/3yzyrx
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提升八里採買機能 龍形市場最快2023年完工
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為滿足八里民眾採買需求，引進民間資源，於八里上庄地區興建「龍形市場」，市場興建工程於近日正式動土，預計將於2023年上半年完工，將可使當地採買機能更完善，提供在地民眾優質的市場採購服務。
新北市長侯友宜表示，為達成市府3年前的承諾，在八里上庄地區興建一座公有市場，新北市政府與民間合作，持續導入民間資金、經驗、經營能力及創意，規劃興建「龍形市場」，如今全案正式開工。侯友宜指出，待市場完工後，除可提供當地民眾購買日常所需外，更將釋出公益空間，作為休閒娛樂場所。
斥資約1億元 打造4層複合式市場
針對市場興建工程，負責開發的「全翰龍形廣場有限公司」董事長韓保全表示，已在今（2021）年1月與新北市政府簽訂投資契約，預計將投入約1億元資金，興建地上4層樓的複合式市場，未來規劃引進超級市場、零售市場及商業設施，並回饋150坪公益空間予當地，提升八里居住品質。
新北市市場處表示，龍形市場外觀規劃將結合八里區景觀特色，引入觀音山、淡水河及台北港等在地景觀元素，並於入口處設置帆型假牆，營造港口船隻及山巒層層疊進的意象；另為提升市場服務品質，除新建市場外，新北市市場處也承諾，未來將持續針對現有公有市場推動改造及改建計畫，以提供新北市民乾淨整潔的優質市場體驗。
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淡海國小正式動土 預計2024年完工
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近日辦理「淡海國小校舍暨市民多元服務設施新建工程」動土典禮，除將興建具智慧科技的綠建築校舍，同時也規劃增設公共托育中心及托老中心，將淡海國小打造為兼顧科技學習、生命教育及永續發展的指標學校。
新北市長侯友宜表示，「淡海國小校舍暨市民多元服務設施新建工程」基地面積約2.09公頃，新北市政府共編列約7.6億元補助，興建地上1層、地下6層的多功能校舍，預計2023年8月完成第1期校舍工程，2024年全案完工，滿足當地學子在地就學需求。
結合人文歷史 打造全齡友善校園
侯友宜指出，自淡海新市鎮開發以來，淡水生活機能逐漸完善，吸引大量人口移入，為滿足當地就學需求，新北市政府決定推動「淡海國小校舍暨市民多元服務設施新建工程」，未來將融合淡水自然人文歷史，以綠化設計兼顧環境永續理念，打造智慧學習校園。
針對校園規劃，侯友宜說明，淡海國小除將提供國小普通班42班、國小特教資源班1.5班、幼兒園普通班5班、2歲專用班2班以外，更配合校園社區化政策，納入公共托育中心及長者照顧等公共福利設施，打造全齡友善校園，為淡海新市鎮注入教育新活力。
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三井獨標高雄地上權 有望進駐鳳山蓋商場
【住展房屋網/綜合報導】台糖公司近日辦理位於高雄市議會旁、基地面積約1.3萬坪的地上權案招標作業，全案僅台灣三井投標；目前台糖已通過台灣三井的資格審查，預計14日進行第二階段的計畫書評選，以及第三階段的開啟價格標作業。由於雙方在先前已有「LaLaport 台中」等合作經驗，各界預期，本次三井應可順利出線。
此次台糖釋出的地上權土地，位於高雄市鳳山區的國泰路與自由路口，屬國泰重劃區範圍，土地總面積約13,007坪，使用分區為第二種商業區，權利金底價為3,377萬元，年租金約7,680萬元。
縮減招商面積奏效 台糖地上權2度招商獲青睞
據了解，該筆土地曾在今（2021）年5月公告招標，當時招標面積約1.9萬坪，全案最終以流標收場。後續台糖將華泰段11、14、15及17地號等4筆土地，合併為11地號，並將11－1地號約6,280坪土地排除於招商標的外，使此次地上權案基地面積降至約1.3萬坪，並成功獲得三井青睞。
三井為參與此次標租作業，可說是有備而來，於11月30日由經濟部商業司核准設立資本額達5億元的「三雄鳳山啦啦寶都股份有限公司」，公司登記負責人為台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗， 營業項目包括百貨公司業、超級市場業、飲料店業、餐館業、停車場經營業等。
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住展【區域分析】台北市士林區
本期焦點：
士林區域分析 區域分析 台北 台北市 北市 房市
士林 基河 陽明山 銘傳大學 天母 文化大學 社子 海洋科大 美國學校 日本學校 台北體院 天母棒球場 大葉高島屋 陽明醫院 忠誠路 磺溪 劍潭 芝山 士林夜市 新光醫院 圓山保齡球 兒童新樂園 士林官邸 北士商 台北科教館 前港 後港 泰北高中 文林苑 百齡高中
快速傳送門：
台北市士林區 區域行情
台北市士林區 都計圖
士林房市回暖 社子驚現大基地新案
士林新案接力推 親民價2房搶先看
由住戶主導 天母海砂社區都更案過審
買房買在夜市旁 入住後嫌攤販亂有理嗎？
各節重點：
00:00 開頭
00:19 台北市士林區整體介紹
01:35 天母地區
02:13 士林站周邊
02:41 基河重劃區
03:19 社子地區
03:53 結尾
04:22 Bonus!士林區建案
台北市士林區 區域分析 士林區域分析
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談民生需求的公平正義
【文/住展雜誌】二○二一年末季，疫情漸見寬和，疫苗持續施打，重頭戲似現小段落。禁令解消部分，服務業活起來，這種景象給人的感受，甚難描述。年初缺水之憂，多承海龍王相助，如今南北各處水庫皆八九成滿，限水之患已除，庶民大樂。然而，檢視民生重要項目，食、衣、住、水電、交通、網路、資訊等，仍不乏隱憂和爭議。
先說近時最教人矚目，乃至杯弓蛇影，感覺禍在肘腋的限電危機。且看對岸偌大幅員，十數億人口，民生和工商用電量之大，舉世無匹。尤甚號稱世界工廠，停電處即停工處，影響極鉅。姑不論甚限電緣由為何，值此減碳、減煤，防汙優先的政治正確時刻，近在咫尺的台島，怎能不居安思危，計度防患於未然？
值全球核電廠迅疾增之際，咱們的反核迷思依然糾結。在不違反減碳的剛性國際法則前提之下，綠能究竟靠不靠得住？肯定是大疑問。一旦電力供給左支右絀，社會將退步十年，經濟成長停滯，後果堪虞。比爾蓋茲新一代代核電示範廠，將設置於懷俄明州，這是他們未雨綢繆的選項之一，值不值得參考呢？
再看交通議題，花東住民幾十年來爭取回家的路，屢挫屢奮，近乎悲涼，而未竟功。還有宜蘭高鐵設站何處，僵持不下，引發極大波瀾。在決策議定伊始，缺乏環評規劃數據和研討，企圖一言以蔽之，談何容易。多元社會，族群利益著眼點互異，推扯之間，但憑勢力。民主社會一貫如此，百姓拭目以待，早晚會有結果。
住的問題本來不大，是意識形態把它複雜化了。試想，台島近八成者有自宅，其餘或租或借，都有夜宿之處，連街友也在公園橋下騎樓各據一隅。空間豪奢簡陋，大小高低，地段優劣，安全如何，自然差別甚大。居住正義是啥？讓大家都住同一規格之宅嗎？所謂公平，指的是，如果誰有兩千萬元，誰就能買到等值的物件，此即為公平之真義。
世人皆知，人生而不平等，高矮胖瘦，智愚賢不肖。家世背景，乃至俊醜妍蚩，從而生涯發展成就各異。即使具有聖賢之心，期盼人人富康安泰，但這樣的境界從未存在過。是故，施政者喊口號、唱高調、談願景，雖無不可，卻不容當真，且因此而做些奇怪的事。譬如在安定合理的房市現況，發動種種打房措施，便為愚不可及之行為。
全球有數十億人使用網路，現今的是非善惡，成敗枯榮，歡樂憂苦，十之八九與網路相關。甚至連道德水平生活指標，也受其宰制。何以故？億萬人心被箍住了，人性當中最隱密的欲望，及對人際關係的渴求，都在不同社群網站中得到滿足與救贖。但它也衍生極大的煩惱與災難，社會想安寧和淨化，則對網路的吸塵除汙，必得下重手！
經典上說人性易「染」，近朱者赤，近墨者黑。生活環境，工作場所，人際關係之外，網路平台成為汲取見聞和相互模仿的溫床。紅黃藍黑，任君選擇，再者，生動的參與感，呼朋引伴或相濡以沫，都姶人心靈方面的補給。人們遂和魚蝦相似，群游在海水或淡水，清水或濁水。心靈思維如何轉變，端視遊移與停駐的圈子而定。如此豈能不慎？
法吉歐里-奢華也能很優雅 通透白皙豪景宅
【住展房屋網/綜合報導】古典的瑰麗與都會的時尚，交織為動人心魄的繽紛色彩，洗鍊而細膩的揮灑於潔白色調之上，描摹出華美高雅的寓所樣貌，令人身入其中，難以自拔……。
坐擁壯麗山川景緻與便利生活機能的宜蘭市，向來是許多人心儀的置產區域，本次設計裝潢單元將介紹的「法吉歐里」，憑藉美艷動人的新古典外觀，以及豐富多樣的社區公共設施，受到眾多購屋大眾青睞，全新落成的優勢，更令此案的人氣持續上升，成為宜蘭市的指標建案之一。
優雅玄關廊道 刻劃深邃景深
推開建案實品屋大門，映入眼簾的是高雅白皙的寓所，雪色延伸為修長優雅的玄關廊道，營造出深邃的景深，引領賓客步伐，緩緩向空間深處探尋。邁出玄關，驀然開闊的視野，好似翻開居家篇章的下一頁，令人心跳不自覺加速……。
明媚窗景入室 擘劃敞朗客廳
素雅磁磚鋪張於室，將低彩度獨有的落落大方，發揮得淋漓盡致，賦予公領域晶瑩剔透質感；客廳空間的大片落地窗，與精心留空的天花板協力，將明媚的窗景與充沛的自然光導引入室，讓宜蘭的美景為空間抹上淡雅而唯美的妝容。
在居家配件的選用上，設計團隊同樣下了功夫。客廳擺放的海洋藍沙發椅，絨布質地靜靜閃爍著迷人光澤，溫潤的材質與沉穩的色調，與輕盈冷冽的空間相輔相成，平衡色溫之餘，也令視線有了可安放之處；沙發後方的造型壁燈，為空間注入現代時尚元素，雖外型搶眼，卻和諧成雙，使整體設計得以維持平衡對稱的美感。
穠麗古典元素 開展絕美端景
開放空間一隅，穠麗華美的鏡面，擘劃出絕美風景線。雍容古典的鏡框，洋溢著濃郁知性氣息，在雪白主牆的襯托下，煥發奪目光彩，通透的鏡面除在視覺上，有放大室內空間的效果，更成為光影穿梭流連的絕佳媒介，堆疊出層次豐富的居家光氛；觸手生溫的木質邊桌，造型圓潤可人，與耀眼的鏡面相輔相成，形塑為宛若藝廊的醉人端景，彰顯尊貴不凡品味。
華美鎏金妝點 烘托豪奢氣息
個案的餐廳，同樣以灰、白色階，洗鍊刻劃空間架構，雪白大理石雕塑的餐桌上，淡雅墨紋優雅蔓延，鋪張禪韻氣息；懸於餐桌上方的時尚吊燈，點綴奢華鎏金元素，將空間質感烘托得更為出眾，柔和光氛的籠罩，讓賓主間的每次舉杯，更為盡興且富含情調。
光影輕緩流轉 圍築舒活寢居
探尋個案的臥室規劃，寬敞的主臥房，維持簡潔明亮的低彩度基調，潔白壁面與內斂金屬質地交錯，圍築為優雅大方的起居空間，遍布瑰麗碎花的臥室主牆，以質感細節溫和堆砌設計層次，與素雅的米色臥榻相得益彰，營造閒適寢居氛圍。臥榻一側巧妙嵌入圓弧鏡面，為空間植入梳妝機能，讓屋主能夠在仔細檢整儀容後，從容見客，生活質感更加分。
相較主臥房的沉穩內斂，次臥房顯得繽紛活潑不少，穿梭於壁面上的家燕饒富童趣，在充沛自然光的照射下，與明媚窗景間的界線逐漸模糊，令寢居好似坐落於天光雲影之間，營造如夢似幻的唯美意象；紋理細膩的木質橫亙於窗前，以一體成形的方式，擘劃精緻的桌面與收納櫃體，溫潤木作在陽光下煥發舒活光彩，形塑閒適、慵懶的臥房樣貌。
巧妙空間設計 拓展居家可能
為增加居家場域運用的可能性，設計團隊特別將個案的第三間房，打造成能滿足多樣需求的室內空間。木紋鋪張的平台，不僅可供鋪設專屬於孩子的臥榻，在日常更能作為孩童嬉戲或親子互動的絕佳場域；平台側的木造書桌與明亮的採光，令房間得以同時兼具書房功能，當屋主案牘勞形之時，亦可於臥榻上稍作休憩；此外，如遇親友來訪，此間房也可作為客房使用，匠心獨具的設計，將多功能空間的魅力展露無遺。
綜觀本次設計單元，全案雖皆以清麗脫俗的潔白為主要色調，卻能藉由穠纖合度的過渡規劃，以及不同的視覺重點，清楚劃分各個空間場域；細節滿點的居家設計，營造出雍容華美的寓所樣貌，且設計團隊在追求視覺美感之餘，亦最大限度引導出空間的可能性，使居家坪效獲得妥善運用，實屬難得。
設計檔案
建案名稱：法吉歐里
區 域：宜蘭縣宜蘭市
房屋類型：實品屋
戶 別：A2戶
格 局：3房2廳
坪數大小：45坪
主要建材：YKK-ap氣密鋁門窗、5mm+5mm-LOW-E Glass低幅
射強化膠合玻璃、冠軍磁磚、林內廚具設備、德國BWT淨水器、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機、WAFERLOCK電子鎖
投資興建：怡華實業
企劃銷售：新北市不動產
接待中心地址：宜蘭縣宜蘭市農權路三段163巷3號
接待中心電話：(03)935-8111
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囤房稅能讓房市冷場？ 台南土地照樣標出高價
【文/住展房屋網】近期房價高漲，讓輿論又開始鼓吹開徵囤房稅，期待高稅率能吃掉投資客的炒房效益，降低市場需求，平抑房價。在中央政府周旋下，開徵囤房稅的重責大任落在民意壓力更大、且明年底就要選舉的地方政府頭上。
目前所謂的地方「囤房稅」，多是把非自住房屋的房屋稅率最高調至3.6％，可房市氣氛真會因為房屋稅採差別稅率而冷下來嗎？也許觀察台南房市近況，可以得到答案。
一手加稅一手賣地 台南市府笑呵呵
儘管早在今年9月，便傳出台南市府打算修法開徵「囤房稅」，但台南11月的建物買賣移轉棟數仍有2227棟，月增8.2％，並較去年增加7.7％，反映該消息未能影響市場氣氛，當地10月市況表現仍向上。
或許有人會說，這是因為當時囤房稅尚未修法完成。但就在台南市議會三讀通過「囤房稅」的同一天，市府地政局辦理的市地重劃區抵費地土地標售也「再創佳績」；新營長勝營區市地重劃土地直接標出每坪約39.99萬元的價格，溢價率達91.15%，顯示業者仍看好當地市場發展。
囤房稅影響人數少 難掀市場波瀾
仔細看台南市房屋稅制修正內容則會發現，在當地持有非自住房屋6戶以上的屋主，才會被以最高稅率3.6%課徵房屋稅；算上適用房屋稅優惠稅率1.2％的全國3戶自住使用房屋，屋主最多可在台南持有超過9戶房屋，才需面對最高稅率。
台南市財政稅務局也指出，今年房屋稅課稅人數約56.4萬人中，僅約9千多人會受影響，占全市房屋稅課稅人數約1.65％，顯示就算房屋稅於明年7月1日起實施，不僅遠水救不了近火，更難在房市掀起波瀾。
中壢青埔高價撐盤 過嶺新坡房市銷量佳
【文/住展房屋網】總人口達227萬餘人的桃園市，是全台第五大人口都會區，因為人口眾多，居住需求相對大量，加上桃園市境內擁有多個重劃區，又逢房市景氣復甦，各區推案量紛紛大增，其中又以南桃園中心中壢區推案量最多，至今已推出有4,500餘戶，遠遠勝過第二多的桃園區(3,700餘戶)。
而佔地達490公頃的青埔高鐵特定區，是桃園市推案最多的重劃區，約有3,300餘戶的案量是位青埔特區內；至於距青埔特區約7分鐘車程的過嶺重劃區，今年推案也明顯增加，共已推出有410戶，雖推案量遠不及青埔特區，但因房價比青埔便宜約10～20萬／坪，故整體銷售成績相當好，線上建案多已賣超過7成以上。
過嶺今年推出的建案分別有「龍築靜秧」、「立鑫松桐匯」、「豐湛5」、「松義美學」、「雲起時」等建案，其中除了「雲起時」剛公開外，其餘都已熱銷逾7成，每坪房價約介於21～24萬間，價位相當親民。
另外，與過嶺屬共同生活圈的新屋頭洲地區、觀音富源、新坡地區，近年來房市推案也相當多，同樣受惠於青埔特區及中壢市區的高房價，房市銷售相當平順，如規劃達97戶的「嘉樂富」已熱銷達9成，其它還有「易墅家」、「傳家寶31」、「荷田樂」、「豐禾居Ⅱ」等建案都賣得很不錯，而位新富路上的「新富築」也在此時順勢搶進，共推出27戶透天產品，廣告價只約988萬／戶起，初期人氣反應也相當不錯。
相隔12年 彰化再拚升格「第七都」
【住展房屋網/綜合報導】彰化縣政府近日提出將彰化縣升格改制為直轄市，目前該案已送至縣議會程序委員會審議，若縣議會委員同意通過，該案後續將接續呈送至內政部審議，力拼領先其它縣市，晉升「第七都」。
彰化縣政府表示，該縣早在2009年，便向中央爭取升格為直轄市，但當時並未獲得相關單位支持通過，使彰化長年以來受限於「縣」層級，獲分配資源甚至不比「省轄市」；彰化縣政府指出，自斴近的台中市升格為直轄市後，彰化的都市發展明顯受磁吸效應影響，因此，期望透過升格直轄市，促進彰化縣經濟及產業發展。
人口數達標 升直轄市為民意所向
縣府強調，彰化縣是南北交通樞紐，也是全國工商重鎮，不僅有眾多上、市櫃公司進駐，更孕育許多隱形冠軍企業，素有「海外台商原鄉」美譽；彰化縣政府表示，目前彰化縣內共有約126萬人口，無論是文化、經濟、政治、城市規模及人口數等，均符合《地方制度法》所訂定的升格直轄市標準。
彰化縣政府說明，目前彰化縣民對於升格直轄市已有高度共識，希望後續能獲得中央與各界人士支持，順利完成改制，透過提升彰化縣城市層級及格局，推動城市及產業發展，使彰化能持續為台灣整體經濟及產業發展作出貢獻。
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城中城改建 高市府啟動都計變更
【住展房屋網/綜合報導】高雄「城中城」歷經火吻後，如今已成危樓，高雄市政府將於12月17日進場執行強制拆除作業，並擬採「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，以及將七賢國中舊址約1.2公頃土地，規劃為區段徵收抵價地與社會住宅基地，預計將興建600戶社會住宅，以保障原住戶及土地所有權人的居住權及財產權。
為配合「公益性跨區區段徵收」方案，高雄市都發局目前已依火災事故遭受損壞，啟動鹽埕與前金都市計畫區之迅行變更程序，並自即日起至明（2022）年1月5日止辦理都市計畫細部計畫書、圖的公開展覽程序。高雄市政府未來將優先安置無房無地的「城中城」原住戶入住社會住宅，有房者則可依重建造價，領取每坪約11.4萬元的救濟金。
區段徵收方案獲認同 同意率突破8成
高雄市地政局表示，「公益性跨區區段徵收」範圍內的土地所有權人，合計共有118人，目前同意區徵的土地所有權人已有95位，整體同意率已突破80％，顯示多數所有權人均認同市府提出的跨區區段徵收政策。高雄市都發局長吳文彥表示，未來區徵範圍內的抵價地部分，將劃設為第2種產業專用區，容積率與城中城原址相同，皆為630％，可規劃作為海洋觀光相關產業、商業及住宅使用。
吳文彥指出，未來國家住都中心將斥資約30億元，於七賢國中舊址興建600戶社會住宅、1,500坪社福設施及1,000坪青年共創空間，優先供給「城中城」無房屋所有權的原住戶承租，並提供予當地青年與企業創業辦公使用，期能為老城區注入新活力，形塑嶄新都市風貌。
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內政部緊盯公告地價 祭3大評定原則
【住展房屋網/綜合報導】巢運團體近日針對國內公告地價遠低於市價議題召開記者會，呼籲內政部應研擬訂定公告地價的明確方針，並確實監督地方政府，以促進稅基公平合理，解決囤房問題。對此內政部則發布新聞稿指出，目前中央已緊盯各縣市評定公告地價流程，並祭出3大原則，要求地方政府依循辦理相關業務。
內政部表示，公告地價為地價稅的核課基礎，依規定是由縣市政府綜合考量地方土地市價變動、民眾負擔能力等因素後評定。考量調整公告地價攸關社會及租稅公平，內政部已在今（2021）年8月邀集各縣市政府研商，要求地方政府於評定公告地價時，應依以下3項原則辦理：
一、地方政府需充分蒐集不動產成交案件價格、都市地區地價指數等資訊，掌握市價變動情形。
二、地方政府於評定公告地價時，應審慎評估對民眾造成的稅賦影響，以及轄內各區域地價的均衡公平性等因素，以兼顧價格變動與賦稅公平。
三、地方政府應詳細記載地價評議委員會的會議紀錄，並於地政機關網站對外揭示，同時也應對外說明轄內各行政區一般正常交易價格的變動情形，以及地方財政需求與民眾稅賦等調整理由，以利各界瞭解公告地價調整情形。
內政部：合理評定公告地價 落實租稅公平正義
內政部指出，公告地價影響範圍甚大，若地方政府評定時未盡公平合理，恐影響人民權益，如台中市政府將2020年公告地價大幅調降2成，導致減稅利益獨厚4％納稅義務人，且造成稅賦衝擊一事，便於日前遭監察院指出有失社會公平，呼籲各縣市政府因引以為鑒，合理評定公告地價，落實租稅公平正義。
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永和大陳社區單元1、4 拚明年6月招商
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府全力推動永和大陳社區公辦都更案，繼單元5、6、7完成招商並順利簽約，以及單元3已啟動招商程序後，新北住都中心持續整合單元1、4，並於近日召開整合說明會，吸引400位住戶到場。
新北住都中心表示，大陳社區單元1、4基地面積，分別為4,792坪及3,840坪，屋齡大多已超過40年，具有環境衛生待改善、增改建情形嚴重、巷弄狹小、影響人車通行與消防安全等問題；2單元現有住戶合計約650戶，當地居民無不期望藉由都市更新，翻轉社區居住環境，改善生活品質。
進駐社區設服務站 蒐集住戶意見
為加速推動都更，新北住都中心於今（2021）年6月進駐大陳社區，成立「推陳出新站」駐點服務，除可供民眾諮詢外，也可於第一線了解住戶需求；新北住都中心表示，預計今年12月底進行建物檢測，並於明年6月同時辦理大陳社區單元1、4的招商作業，加速都更重建進度。
新北市議會副議長陳鴻源於整合說明會上表示，大陳社區7個更新單元，規劃至今已超過10年，在市府多年的努力下，近年終於陸續獲成果，相信未來新北住都中心將努力為社區居民爭取最有利條件，讓民眾早日入住新家，維護民眾的居住權益及生活品質。
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低總小宅攻佔溪南 溪南案量大躍進
【文/住展房屋網】近年北台灣各地房市買氣暢旺，進而拉高房價與地價，東部的宜蘭地區也不例外；據住展房屋網調查統計，宜蘭縣全縣推案量已達2,400餘戶，上半年溪北地區推案量大幅領先溪南地區，但下半年起，溪南地區的小宅推案量大增，已逼近1,200戶大關，超越去年全年推案量。
分析溪南地區推案產品，1～3房的低總價小宅產品共有728戶，佔全部溪南推案量約6成比例，其中冬山、五結、蘇澳則是溪南地區推案最多的前三區，而小宅佔比也相對高。
像是冬山地區的小宅建案有「櫻悅」、「品沐2」、「南村」、「宏江森活2」、「馥郁香城-華廈」等案，合計共供給有92戶，佔比約近6成。其它像是「日荷」、「想享院」、「驊邦靚水」、「綠苑金典」等案，則是透天產品，由於上述建案的總價帶多不高，故其銷售成績大致不差。
再看到北側的五結鄉，今年推案量也相當大，至今已推出有341戶，是全溪南推案第二多的區域，其中小宅產品共佔了204戶，佔比一樣約有六成之多；如「美澍家」、「首富大苑NO.5」、「首富大苑NO.3」、「禾韻」、「丰野‧哲隱」、「文創易居」等，皆有小宅規劃。
最後看到異軍突起的蘇澳鎮，推案量共已達350戶，是目前溪南推案量最多的區域，主要是在馬賽地區的預售案「THE ARIES牡羊座」，單案就規劃了247戶的1～3房產品，其它還有「京禾文學苑」、「晉讚賈天下」、「首富大苑NO.2」、「森悅居」等建案，都有小宅產品；其中「晉讚賈天下」位在蘇澳舊市區，當地近幾年來推案量相當稀少，且該案規劃最低總價只要168萬／戶起，故一公開就有不錯的銷售成績。
解決囤房問題 巢運籲中央調整公告地價
【住展房屋網/綜合報導】近來「囤房稅」議題備受關注，除台北市外，包括桃園、高雄正研擬改採差別稅率課徵房屋稅的可行性，台南市更於近日正式通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，將於明（2021）年7月1日上路。然民團指出，若未從「稅基」著手改善現行公告地價遠低於市價的狀況，仍難解決國內囤房問題。
巢運：擁房5、6戶 仍可適用優惠稅率
由OURs都市改革組織、崔媽媽基金會組成的巢運團體，今（6）日邀集跨黨派立委召開記者會，呼籲內政部應針對公告地價規定，提出明確準則、並監督地方政府落實，同時提出可行的修法改進方案。
巢運表示，房產由土地與房屋構成，但因作為土地稅課徵稅基的「公告地價」嚴重偏低，僅約土地市價的8％，使價值較高的土地，稅賦卻普遍比房屋來得低；加上依據現行《土地稅法》規定，於都會區持有300平方公尺以下土地者，均符合自用住宅用地規定，意即持有5、6間房子的人，仍可適用較輕的稅賦，有失公平正義。
公告地價嚴重低於市價 最低竟僅占不到3％
巢運指出，根據內政部地政司資訊，目前各地方政府的公告地價占一般正常交易價格比率差異極大，如連江縣及台北市，2020年公告地價分別達一般正常交易價格的34.11％與26.55％；但近來房價飆漲的台中市、新竹縣，2020年的公告地價僅分別占正常交易價格的10.86％與13.1％；金門縣為全台占比最低的縣市，其2020年公告地價竟僅占一般正常交易價格2.91％，稅基明顯過低。
巢運呼籲，本（12）月適逢各地方政府審議並公布明年公告地價之時，內政部作為地價主管機關，應正視高房價事實，積極把關各縣市公告地價的訂定程序，除應針對公告地價與一般正常交易價格偏離過大的縣市，提出改進措施外，更應對於地價稅制在稅基、年期、稅率的不合理之處，提出可行的修法改進方案，以促進稅基合理。
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湖口透天再搶進 大樓新案籌備中
【文/住展房屋網】日前湖口鄉整體房市人氣與前兩月差異不大，普遍透天案來客量約5～10組／週、大樓案約20組／週左右，而推案方面依舊穩健，據住展房屋網調查，今年底至明年初還會有不少新案，其中吳厝重劃區為這波推案的主舞台，產品則以透天為主。
先看到上述吳厝重劃區剛公開新案「金色大地NO.2」，目前已成屋，規劃22戶透天，面寬約4.5～5.2米、建坪約53～65坪、地坪約20～32坪，採前院停車，總價1200～1600萬，因建商口碑佳，稍早已有不少粉絲客預訂，銷況反應相當不錯；建商還有系列案NO.3準備動工，同樣採先建後售。
同區還有大清機構（大仲建設）新案「大清圓上園II」以及昌鴻建設新案也準備進場，前者規劃35戶透天、後者規劃21戶透天，都將以成屋姿態公開。
王爺壟重劃區旁、健康一街上，則出現一宗稀有大樓案，規劃96戶，目前接待中心正如火如荼搭建中，估計明年第一季登場。
至於舊案動態，維東重劃區「晴光」，目前價位調整至1580萬起，主打大地坪約35～38坪，戶戶前院停車；而王爺壟重劃區透天案「百麗豐禾」，稍早住家戶別完售，現階段主力為建坪72坪臨路店住，總價2090萬起，預計明年初還有新案「百麗豐碩」將推出（基地位達生六街，規劃6戶透天）。
「買房好時機」已來到 民眾卻難真正進場
【文/住展房屋網】根據中央大學台灣經濟發展研究中心公布的「消費者信心指數」報告，民眾對於「目前是否為購買房地產的好時機」的信心，自去年9月起至今，就一直維持在100點以上的「樂觀」態度，且變化多為上升或持平；來到今年11月，月增達3.55點，更是統計以來新高。
不過，近幾個月來房價飛漲，民眾購屋的負擔可以說是越來越大，但為什麼在調查中，人們仍持續認為未來半年內，會是買房好時機？
認為是時候購屋 不代表就想要購屋
住展房屋網企研室認為，要回答這個問題之前，我們要了解「消費者信心指數」的調查方法。住展房屋網企研室指出，該調查針對全台20歲以上民眾進行隨機抽樣，題組詢問的是民眾的主觀想法，反映的是民眾的「信心、態度」，而非市場上實際呈現出的結果。
例如在「物價水準」上，詢問「請問您認為未來半年國內的『物價水準』是會下跌、維持穩定或是上漲？」，結果是低於100點的「悲觀」，這僅代表民眾對於未來市場的普遍預測，而不能直接回應物價是否正在、或未來會持續上漲。
同理，在「購買房地產時機」上，詢問「請問您認為未來半年是不是購買房地產的好時機？」，得到的結果為高於100點的「樂觀」，代表的同樣也是民眾普遍認為「是進場好時機」，然而，市場上是不是真的有很多民眾「想要進場」，則還要透過其他調查方法來量測。
「是進場好時機」和「想要進場」有什麼不一樣？住展房屋網企研室指出，前者代表的可能性很多，除了「我想要進場」之外，還包含「確實是進場好時機，但我還不想（或還沒能力）進場」。
就此，「民眾普遍認為是進場好時機」和「民眾普遍想要進場」，兩者的意義就天差地別，後者可能導出「市場剛性需求旺盛」的結論，前者則還有一些不確定性。
三大房市因素 改變購屋態度
理解這點之後，我們再回到最初的問題：「房價續漲，為什麼人們認為未來半年內，會是買房好時機？」就知道要回應的並不是「為什麼房價高漲，人們『還想買房』？」，而是「為什麼房價高漲，人們『還是認為最近是時候買房』？」
那麼，為什麼人們會認為最近是時候買房？住展房屋網企研室指出其中三個因素，首先是低利率、高銀貸環境讓民眾對於「門檻」有了新的認知，也就是「門檻那麼低，現在當然是買房好時機」。
再來是通膨隱憂，近期各項原物料推動日常生活所需花費上漲，人們對於「錢變薄」十分有感，而房地產比起一般財貨較能保值、且具升值潛力，因此民眾會認為，要買房的話，比起物價平穩或通縮時期，最近確實是相對較好的時機。
最後則是民眾對於營建成本的上升，有了一定認知，因此即使房價續漲，民眾也多少能理解其中並不全然是市場炒作的結果。預期「成本」這項不可抗力因素將持續拉抬房價，民眾也就會傾向認為近期就是進場的時機。
收入低 有買房認知、沒買房能力
住展房屋網企研室認為，市場上許多民眾確實已有「是時候買房」的認知，但比較大的問題是，許多人卻不一定有能力真的付諸實行，這主要還是和民眾的收入跟不上房價有關。在許多人對於「是時候購屋」有認知、卻還是「買不了房」的情境下，社會正瀰漫普遍的焦慮。
住展房屋網企研室認為，有關單位或許可以建立相對優惠的自住、首購相關補助政策，或是參考國外做法，引進「可負擔住宅」相關制度。最重要的，當然還是思考如何提升國民所得，讓民眾薪資逐步追上房價，真正在適當時機進場購屋。
駁炒房說 國家住都中心：都更利潤皆用於興辦社宅
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心與民間業者合作，透過公辦都更方式，將公有土地改建為住宅區，此舉遭媒體質疑，產生官商聯手「圈地炒房」的疑慮。針對媒體報導內容，國家住都中心近日發布新聞稿澄清，強調其透過都市更新獲得的收益，皆用於興辦社會住宅，而非如媒體所言，存在「炒房」動機。
針對該篇報導內容，國家住都中心代理董事長花敬群也在個人社群網站上發布說明，指出國家住都中心無償取得的土地，全數用於興建社會住宅；以公告現值有償取得的土地，約一半規劃興建社宅，一半辦理公辦都更。花敬群表示，由國家住都中心主導的公辦都更案，均強調公益內容與制度創新，可作為地方政府與國營事業辦理都更的參考依據，且公辦都更的所有盈餘，皆用於興辦社會住宅。
平衡財務收支 都更事業有助擴大社宅量能
國家住都中心表示，該中心在內政部指示下，預計將於2024年前，達成於全國興辦6.9萬戶社宅的目標，過程中不僅所有經費均須自行籌措、或向銀行融資，且所需土地除由國產署捐贈外，皆由國家住都中心依法價購並自負盈虧。為讓社宅得以永續經營，國家住都中心以都市更新業務平衡財務收支，且透過公辦都更方式，也可藉由市場機制，提升公有土地效能，創造公共利益。
國家住都中心說明，經營都市更新事業，除可提供更多社宅、公共服務及一般房屋供給外，更具有改善當地居住環境的功效，且可將民間資金用於興辦社會住宅，擴大社宅量能，讓社會住宅及都市更新事業逐步落實居住正義的期待，提供更好的環境品質及更完善的居住服務。
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新北住都中心推傢俱租賃 2處社宅搶先體驗
【住展房屋網/綜合報導】新北住都中心為方便社會住宅承租戶入住，近日表示將在新北市土城明德、三重五谷王2處青年社會住宅，試推「傢俱租賃」服務，租客可依據自身需求，自由選配傢俱，省下挑選傢俱的時間與精力，輕鬆入住社會住宅。
新北住都中心表示，以往全棟式的大型社宅，在民眾承租時僅附有冷氣、熱水器、抽油煙機、廚具等基本設備，並無提供衣架及衣櫥；透過「傢俱租賃」服務，除能滿足租客使用需求，更可以透過「以租代買」的方式，免去未來丟棄傢俱煩惱，並降低環境負擔，為環保盡一份心力。
傢俱租賃配套方案 月租1,395元起
新北住都中心表示，本次試辦的「傢俱租賃」方案中，1房型月租金自1,395元起、2房型自2,290元起、3房型自2,990元起，即可享有包含沙發、茶几、電視櫃、雙人床架、衣櫥等傢俱配套組合，除傢俱數量會依房型配置外，民眾也可依照自身洗好，增減欲租賃的項目或數量。
新北住都中心指出，若在傢俱租賃期間，租戶想「轉租為買」，廠商將會依照傢俱已租賃時間，提供相對應的折扣優惠；但若承租的傢俱有結構損壞、無法使用或無法歸還等情形，租客需自行負擔賠償責任。新北住都中心表示，目前土城明德、三重五谷王青年社會住宅已完成第一次招租，預計今（2021）年底前便會通知承租戶看屋，預計明年1月開放入住，屆時2處社宅的首批租客，便可體驗「傢俱租賃」服務。
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均價確定3字頭 A7重劃2字頭將絕跡
【文/住展房屋網】現在房價幾乎週週漲，去年平均2字頭的A7重劃，現在均價正式來到了3字頭，近期推出的新案基本開在3字頭，近捷運的位置則會超過35萬／坪。目前客源也漸漸外擴，除了鄰近的新莊、林口外，其它雙北客戶也都有增加。
近期推出的新案為「玄泰T1」，戶數達595戶、約60億總銷，位置在樂善二路，靠近文青國小預定地。建築分四棟，兩棟一般事務所、兩棟住宅，一般事務所為19～31坪，住宅是20～49坪，採不二價銷售，價位約25～33萬／坪。
「玄泰T1」也是目前本區人氣最高個案，週來客量都在80組以上，主要是此路段目前供給有限，加上該案單價尚不算太高。另外，戶數達千戶的「大亮.泊」也已在醞釀，為今年底A7區最指標的個案，預計12月公開，主力產品是18～22坪，詢問客也是相當多。
而合宜住宅的建商可售戶（住宅）也釋出了，目前對外公開銷售的是「皇翔歡喜城」，有2、2+1、3、4房房型，現有20戶左右可售，訂價28～29萬／坪、車位150萬，目前已交屋6戶。
龜山今年度推案量雖然沒有像前兩年大，不過漲幅卻是最多，單一個案至少上漲15％，甚至有個案漲近2成，相當驚人，以這樣的漲價節奏來看，A7重劃全面上3字頭的那天，將很快就會到來。
親友間選對房屋移轉方法 能省大筆土增稅
【住展房屋網/綜合報導】買賣房屋過程中，民眾需繳納眾多稅賦，其中依土地漲價總數額課徵的土地增值稅，便是賣方的售屋成本之一。台中市稅務局表示，若民眾出售的土地符合自用住宅用地規範，可按自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，每人一生限用1次；但若土地是以「贈與」方式移轉，便無法適用自用住宅用地稅率。
依據《土地稅法》規定，已規定地價的土地，在進行所有權移轉時，須依照土地公告現值漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％至40％的土地增值稅。不過，若民眾在移轉自用住宅用地時，能充分運用每人「一生一次」、「一生一屋」的10％優惠稅率，即可節省一半以上的稅額。
符合特殊情況 「贈與」適用優惠稅率
台中市稅務局提醒，若土地是以「贈與」方式移轉，而非「出售」，因納稅義務人是受贈人，而不是原土地所有權人的緣故，原則上不可按自用住宅用地稅率，課徵土地增值稅。但在特殊情況下，「贈與」也可適用自用住宅用地的10％優惠稅率。
台中市稅務局說明，二親等親屬之間常出於財務因素進行土地移轉，若移轉原因為「贈與」，則該土地依規定，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅；但若二親等親屬間的土地移轉原因為「買賣」，卻因未能提出支付價款證明，經國稅稽徵機關核定以「贈與論」，課徵贈與稅者，只要該筆土地符合自用住宅用地要件，仍可適用優惠稅率課徵土地增值稅。
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知名建商欽定洲子洋 樹海氧生健康宅誕生
【住展房屋網/綜合報導】現在人對生活品質相當重視，更希望全家人可以住得健康又安全，從這種新的理念出發,也開始是現代消費者買房的最大要求。從社區環境，到建築施工規劃，不僅要住的安全也要求品牌建商的公信力及可靠度。
洲子洋是許多新一代購屋者首選的熱區，不但是因為其得天獨厚的居境條件，從水岸到河濱綠帶，都是最好的健康好境之外，再加上2捷、3高、4快的完整交通路網和規劃，充滿前景的城市潛力，也深得購屋者的心。
就在新世代喜愛的洲子洋內，「廣春成建設」儼然就是其中的領導建築品牌！23年的建築實力，在洲子洋已有兩座建築作品完銷見證，於是許多消費者來到洲子洋，「廣春成建設」著實成了最矚目的招牌，更成為指定的選擇；為回應各界期待，更是在建築里程上的精益求精，這次「廣春成建設」特別以愛為名，為愛有成，推出「春城愛」美好之作，就是要最用心的規劃和細膩思維，再次敬獻最優質生活，讓居住者感受到滿滿的愛。
1341坪的基地規模，「春城愛」吸引了區域內所有人的目光，完整的建築社區尺度本質，已展現出最不同於其他個案的建案氣勢，而充滿人文蘊底質感的建築設計，也讓「春城愛」在區域內不同一般；特別留出大範圍的空間作為城市裡珍貴的大樹花園，讓四季在都心裡暢然生長，也為居住上造就健康氧生的自然泉源。
「春城愛」的大樹花園，就和旁鄰的千坪的芳洲公園串成一線，成為更壯濶的愜意濃綠，讓每一位居住者從回家、在家，從日常到假日，都能有綠相伴，青境自在。周邊大器的棟距，也讓「春城愛」的居住視野得到舒心的距離釋放，不為水泥叢林所侷限，開創出舒適的居住眼界。
此外，「春城愛」位在洲子洋的舒適靜巷內，譜寫著都市裡最被嚮往的醇居美學，繁華很近，但吵鬧不近，就是城市裡最為人傾羨的生活樣式。然而，「春城愛」擁有寧靜的優質氛圍，卻也同樣享有便利的生活機能；一下樓就有便利超商及各式早午餐店滿足日常基本購買所需，也近鄰成泰成熟商圈，路易莎已進駐,全聯福利中心刻正建築中,民生採買、美食小吃、商業金融、運動中心，應有盡有。
延續廣春成建設的建築貼心，更回應購屋者的期待，「春城愛」同樣敬獻十五大購屋保證，從建築結構到平立面規劃，從購屋開始到售後服務，為了成就安心生活，面面俱到。所以當您來到洲子洋，勢必要到「春城愛」一探究竟，您將感受到，愛的真諦，就是為您付出一切力量，讓幸福成為建築和生活的一部分。
春城愛 廣春成 為愛有成
大樹花園 舒心視野｜26-40坪2-3房｜雋美落成
接待會館｜新北市五股區芳洲一路62號
迎賓專線｜02-7709-2168
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剩餘戶還漲價 鶯歌業者惜售心態超明顯
【文/住展房屋網】全台房市遍地開花，不過有些區已出現供給斷層的狀況，像是目前的鶯歌，有業者看好後市，放慢推案步調，另也有業者表示，原物料大漲使售價不易評估，案子推出不來，以上原因皆使線上供給惜售的很。
尤其在尖山二橋一帶，業者惜售狀況便十分明顯，「合嘉易居邦NO.4-景自慢」銷售已達9成，餘戶價位卻還繼續漲，目前開價34萬／坪，成交已逼近30萬／坪，是目前該區段最高。
另一指標案「金鶯廣場」，目前訂價調整為30～32萬／坪，售價略低於「合嘉易居邦NO.4-景自慢」一點，但也相去不遠，該案去化5成多，目前主推4房單位，預料建物外觀完成後，會再漲一波。而離福地不遠的「第芬尼」，目前單價來到24～25萬／坪，是目前本區最低標。
鳳鳴的「森聯之王」系列稍早完銷，近期「森聯Life」住家也售完，僅剩店面單位銷售中，「森聯Life」最後單價已超過28萬／坪。「豐邑泱泱」則是住家跟店面加起來剩不到十間，住家主要是剩下露台戶，價位訂在32萬／坪。
年底前，鳳鳴會有一建案釋出，有可能是今年第四季全鶯歌唯一新案。該案為合耀建設投資興建，位鳳鳴路、鳳五路之間，產品規劃2～3房，目前接待搭建中，依目前房市狀況來看，預估成交單價站上3字頭的機會很高。
新政報你知 472期
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資料來源：內政部營建署及各縣市政府網站 (資料若有異動，請以各縣市政府發布資料主。）
[wptb id=117533] 資料來源：內政部營建署及各縣市政府網站 (資料若有異動，請以各縣市政府發布資料主。）
[wptb id=117533] 資料來源：內政部營建署及各縣市政府網站 (資料若有異動，請以各縣市政府發布資料主。）
南市府標租副都心商業地 年租金底價破千萬
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為活化市有土地資產，公告即日起至12月22日，標租1筆位於東區南台南站副都心第一期區段徵收區土地，預計12月23日開標，2年租金底價為2,172萬元。
台南市地政局表示，本次標租土地位於東區南側，鄰近台1線，位於主要幹道上，是往來台南市中心的重要交通節點；由於該案周遭生活機能良好，且公共設施完善，在市府尚未公告標租前，便已受到各界熱烈詢問。
標租限制嚴苛 僅能搭建臨時建物
台南市地政局長陳淑美表示，台南副都心第1期區段徵收區總開發面積約70公頃，區內除劃設5.5公頃用地，作為巴克禮公園第2期擴展腹地外，目前鐵路地下化照顧住宅已有住戶入住，社區發展成型。而這也是台南市地政局首次採取公開標租方式，處分市有土地。
據台南市政府公告的招標資訊，本案為面積約605坪的商業區土地，以2年2,172萬元的租金底價換算，每坪租金底價約為1,495元／月；雖該案位處精華地段，但土地承租限制頗嚴苛，除不得要求設定地上權外，承租人在租賃期間也不能興建建築物，僅能於獲得台南市政府核准後，設置如接待中心等臨時建物，滿足得標人短租需求。
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內湖房市緩回溫 明年新案醞釀中
【文/住展房屋網】今年上半年推案供給掛蛋的內湖區，下半年終於迎來新案進場，使區域來客量較上半年回升，但因新案量體都不大，所以跟隔壁的南港相比，近期內湖市況還是稍微冷清一些。不過明年內湖將有許多新案登場，估計房市有機會漸入佳境。
據住展房屋網調查，今年下半年度公開的「光里蘊」位在五期重劃區，平均單價達88萬／坪，一週來客量約20組，2房銷售反應熱烈。而港華一號公園旁的「輕山敘」，日前剛拿到建照，規劃2～3房（27～44坪），目前賞屋採預約制，預計2022年正式公開銷售。
醞釀中的新案還有文德捷運站周邊的「碧湖海川」，規劃16～34坪產品，以及東湖地區「家騰真」2～3房（26～32坪），還有民權東路六段上的「蓮園心邑」2～3房（16～34坪），與行善路281巷口旁的國泰五期新案等。
至於舊案動態，文德捷運站周邊「文德好境」銷售近尾聲，目前主推E棟2房戶別，平均單價87.5萬／坪，附全室裝潢、家具、家電；而鄰近金龍隧道的「澧鈺12」，目前也已銷售約85成，強調全棟邊間採光佳，主力為1～2房(16～21坪)。
桃園蘆竹一號社宅上梁 最快明年底可入住
【住展房屋網/綜合報導】桃園市「蘆竹一號」社會住宅近日舉辦上梁典禮，1棟2層、1棟11層的社會住宅大樓預計明（2022）年7月完工，最快同年底可開放入住。桃園市長鄭文燦表示，目前桃園計有50處社宅基地，其中38處由市府興辦、12處由中央興建，總量體約1.2萬戶，預計明年底前，將有超過4,000戶社會住宅落成。
鄭文燦指出，「蘆竹一號」社會住宅基地鄰近大竹國小、大竹國中，興建完成後，將有居家托育服務及庇護工廠進駐，就近服務年輕家庭；鄭文燦說明，桃園市社宅申請對象以「六成一般戶，四成政策戶」為原則，承租期限以3年為1期，可續約1次，合計租期最長不得超過6年，租金部分則依家庭收入，採分級制度，期能藉由興辦社會住宅，滿足民眾居住需求。
成立專責機構 強化社宅管理
鄭文燦說明，「蘆竹一號」共規劃114戶社宅單元，房型設計1至2房型，並分別劃設2.4坪及3.6坪的陽台，而衣櫃、浴室洗手台等空間，也經過加大處理；社宅1樓則將設置閱覽室及韻律教室等多功能社區空間，打造生活機能完善的住宅社區。
鄭文燦表示，隨著社宅戶數逐漸增加，桃園市政府也於今年成立專責服務社宅的法人機構「桃園市社會住宅服務中心」，並推出「智慧社宅APP」管理系統，提供電子鎖、線上報修等服務，並祭出冷氣、家具及熱水器以租代買政策，期能使社宅住戶的生活更加便利。
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A7最強捷運文教宅 高CP值小宅
【住展房屋網/綜合報導】華亞科技園區、桃園A7科技園區發展成熟，造就龜山新崛起科技聚落，被譽為「下一個內湖科技園區」，吸引大量北部科技新貴遷移潮。其中不少單身購屋族群，考慮下個人生階段的彈性應用，紛紛鎖定具備捷運＋文教宅特性的【富宇哈佛苑】，用2房價就能入主雙語文教首席，成為北台灣CP值最高2房。
【富宇哈佛苑】正對桃園市府預設文青國中小，未來可近享雙語教學、音樂班教育資源。鄰近享受未來中華郵政物流園區影城、商場、飯店、商辦、百貨等生活優勢，加上全台優質豪宅品牌「富宇建設」，集結一流設計團隊-吳六合建築師事務所、十邑設計王勝正、上境設計許富居、羅伊真照明設計等超強規劃實力。加上近來富宇位於A7部分建案陸續落成，獲得不錯口碑，更推升【富宇哈佛苑】2房銷售成績。
【富宇哈佛苑】鄰40m、20m計畫道路，謙退大器形塑國際街廓。24層當代人文建築，座落2000坪大建築基地優勢，融入多項主題休閒公設空間設計，富養孩子的教育環境，吸引科技園區家長關注。富宇建設長年深耕社區軟實力，除售後維護保固之外，銷售時也重視與客戶的互動及服務。
12月聖誕月，正舉辦聖誕系列活動：1. 「聖誕公益、交換禮物」要在年度最溫馨、充滿喜悅的節慶，將滿滿的愛分享出去。以及2. 「尋找聖誕老人活動」已購客到場尋找到五個聖誕娃娃拍照打卡上傳後，即可獲得一份驚喜小禮。
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北投捷運新案8字頭照樣熱賣 關鍵原因公開
【文/住展房屋網】北投稍早房市略有降溫，不過在10月新案登場後，銷況又好了起來，其中最火熱的，莫過於北投國小前的「達永豐盛學」，另也有不少個案趁這波買氣快速結案，整體市場反應相當火熱。
指標案「達永豐盛學」自10月銷售以來，週來人都在60組以上，消費者詢問十分熱絡，主要原因是該案基地位在中央北路一段、近市區，而這區跟新北投算是北投最早發展的區域，因此當地人認同度相當高、在地買盤佔了6成多，另具地緣性的客戶，以及被其它北市高價區擠壓過來的客戶，也有不少。
「達永豐盛學」訂價78～88萬／坪，是該區段新高價，產品為25～53坪的2～4房，樓高達20層，西南側面北投國小、東北側面長安公園、薇閣小學，棟距寬闊，在中高樓層有不少露台戶設計是其特色，目前全案已售超過8成。
稍早還有一快速完銷的個案，是位在奇岩地區的「奇岩綠境」，由於離捷運、鬧區稍遠一些，單價是較親民的60～63萬／坪，加上30.6％低公設訴求，銷售不到2個月，30戶即完銷。這波還有「泊山妍」、「一青。悠」、「袖裡春」都接連售完結案，整體市場產品去化還是以3房以下的小宅反應較佳，不過換屋產品也去化不少，顯示首購和換屋買盤都出籠了。
據住展房屋網調查，北投區銷況如此平順，跟區域市場訊息有很大關係，如目前士林北投科技園區的第一波住宅推案已在籌備中，包含家居、國泰兩家建商，稍早已傳出售價會有百萬單價，加上潛銷中的石牌大案「立樺天母常玉」也是百萬以上行情，都直接拉抬了全區的認知行情與買氣。
原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見
【住展房屋網/綜合報導】日前一則國際新聞指出，印度鋼鐵大廠塔塔鋼鐵（Tata Steel）執行長納倫德蘭（T.V. Narendran）接受CNBC訪問時表示，由於成本上揚以及中國出口減少，未來鋼鐵價格將「遠高於」過去十年的水準，這等同於在告訴大眾，未來營建成本只會更高，房價回不去了。
通膨助漲、原物料成本反映衝擊 房價難回頭
疫情雖看似趨緩，但連續兩年全球性的邊境管制政策，打亂經濟發展，各國迎來通貨膨脹高漲的疑慮，供應鏈短缺、原物料漲價，沉重的成本壓力，讓台灣麥當勞開連鎖速食業第一槍，宣布11/24調漲多達29個品項，漲幅最高達21.2％，SUBWAY部分商品也進行價格的調整，其餘速食業者都在審慎評估是否跟進。全球的食物通膨也持續惡化，馬鈴薯、咖啡豆等原物料今年漲幅超過70%以上，速食業者如是，營造商、建商更是背負沉重的壓力。
尤其房地產造價成本很大一部分取決於建材價格及營建工資，兩者加起來上漲15％~20％都算在合理範圍，然而全世界因為covid-19，面臨航運塞港、貨櫃欠缺等問題，使得航運成本大漲2-3倍。運輸成本的增加，連帶影響進口物資與進口原料的上漲，因此有報告指出從2019年下半年至今，房地產的造價成本大概已飛漲了35％。
然而漲價的還不只營造成本，目前台灣各大都市的可建素地已愈來愈少，每當有素地標售，總會在報章雜誌上看到建商再創高價競標的新聞，特別是大台北地區，更是一地難求，標出的價格遠遠高於底價，甚至達到底價的一倍以上，想等房價回頭，實屬不易。
大基地都更案耗時費力未來整合難度大增
隨著營造成本提高、加上土地取得不易，直接影響到的還有都市更新的問題。都市更新常因產權複雜本就難以整合，成本再向上墊高，對建商來說無疑是更加沉重的負荷，俗話說：「殺頭生意有人做，虧本生意無人做。」各項成本的增加，影響建商介入整合的意願，未來要有建商願意耗時耗力整合出大基地的都更案，更是難上加難。
位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】是北市稱最難取得的千坪基地都更案，該案位處景美的核心地段，周邊環境舒適、生活機能成熟，社區具備完善的規劃，加上以頂級建材、豪宅規格打造，是一座值得傳承的古典崗石花園城堡，絕版稀有的地段優勢，賣一戶少一戶，未來難再見，吸引許多人的青睞，相信也值得在北市尋覓好宅的購屋客前來實地鑑賞。
【景美聯山】
羅斯福路大道首排/市心核心地王/ 捷運景美站3號旁
18層&12層/66坪-134坪/ 新古典崗石花園城堡
貴賓專線:02-8931-6688
基地地址｜台北市羅斯福路六段182號旁
接待會館｜台北市羅斯福路六段198號
官方網站｜http://www.beeplus.com.tw/event/jingmei/
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老公寓漏水有解 北市府鬆綁斜屋頂高度限制
【住展房屋網/綜合報導】為解決台北市老舊建築物屋頂漏水問題，台北市建管處於今（2021）年11月25日公布修正《台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》第2點第13款規定，允許樓高在7樓以下、屋齡達20年以上的老舊建築物於屋頂平台建造斜屋頂，並將棚架高度限制由原先的1.5公尺，放寬至2.1公尺。上述規定即日起上路。
台北市建管處長劉美秀表示，考量老舊建物頂樓常漏水，台北市政府自2006年起規定，頂樓住戶只需取得直下方所有權人同意書，並經過專業技師認證安全無虞，即可在屋頂平台搭設1.5公尺以下的防漏水棚架，改善漏水問題。
放寬頂樓棚架高度規範 降低裝設難度
劉美秀指出，因原先規定的屋頂棚架高度僅有1.5公尺，導致住戶無法正常使用屋頂平台空間，常造成民怨，也使頂樓住戶難以取得同棟其他住戶願意加裝棚架的同意書，甚至有住戶未經申請，便擅自違法搭建棚架。為解決上述問題，台北市政府參考各縣市相關規定後，決議將於屋頂平台設置的棚架高度，放寬至2.1公尺，期能減輕住戶裝設防漏水棚架的難度。
劉美秀強調，雖台北市政府已修法放寬屋頂棚架規定高度，但仍維持屋頂平台四周不能搭設壁體、臨道路側須留設避難空間等規定，民眾若未遵守相關規範，或未依規定向台北市建管處提出申請，即自行加蓋者，均會被視為違建，遭勒令拆除，請民眾務必留意。
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高市府擬放寬社宅入住資格 青年保留戶占6成
【住展房屋網/綜合報導】近來高雄投資消息頻傳，帶動房價快速上揚。為爭取將青年留在高雄，高雄市府和中央將興建社會住宅的目標數量上修至1萬戶，並於市議會備詢時預告，將放寬社會住宅的承租資格，開放60％予青年族群申請。
為滿足青年居住需求，高雄市青年局日前指出，目前該局正與都發局積極討論，依《住宅法》第4條及《高雄市社會住宅出租辦法》第4條規定，提供一定比例的社會住宅予符合資格的青年入住，初步鎖定目標包括正在興建中的苓雅凱旋青樹社宅與三民新社宅等，期望能藉此協助青年在高雄安居。
陳其邁：加速達成萬戶社宅目標 解決居住需求
目前高雄除台積電將進駐楠梓區擴廠外，尚有橋頭科學園區、亞灣創新園區等產業園區正如火如荼開發當中，雖為高雄挹注巨大投資動能，卻也使當地房價不斷狂飆。為減輕青年族群居住負擔，高雄市長陳其邁表示，後續高雄市政府將針對社會住宅興辦計畫進行調整，全面檢視社會住宅的入住資格，並放寬條件，提供高雄就業青年承租。
陳其邁透露，目前市府規畫調整方案，將保留40％的社會住宅比例，提供中低收入戶等經濟弱勢民眾承租，其餘60％則將開放給青年申請入住，預計近期公告放寬版本。陳其邁也承諾，高市府後續將加緊興建社會住宅，全力達成1萬戶的目標，解決市民居住需求。
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台北市議會舊址地上權案動土 預計2024完工
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市忠孝西路、中山南路口的「台北市議會舊址BD區」地上權案，繼2018年完成簽約後，近日正式動土，將打造地上9層、地下4層的商務旅館大樓，以及地上16層、地下4層的商辦大樓，全案預計可在2024年下旬完工。
台北市財政局表示，「台北市議會舊址BD區」開發案鄰近新光三越站前點、天成飯店、台北喜來登大飯店，位處台北市「西區門戶計畫」交通樞紐，坐擁台北車站五鐵共構優勢，基地條件絕佳，開發效益可期。
位處都心商業區 投資額上看45億
台北市財政局指出，本案土地使用分區為第4種商業區，基地面積約521坪，地上權存續期間為50年，待開發完成後，台北市政府可收取開發權利金約9.1億元，以及每年約1,365萬元的土地租金，預計全案民間投資金額上看44.9億元。
針對開發案規劃，台北市財政局說明，本案2棟建築，未來將規畫作為旅館及辦公室使用，未來可與「台北市議會舊址AE區」及「台北市捷運工程局C1D1開發案」等同屬「西區門戶計畫」之重大開發案發揮加乘作用，促進台北市都市發展，提升公有土地開發效益。
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新店寶高園區展開第3波招商 租金最低6折起
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府積極推動新店寶高智慧產業園區的招商作業，繼11月25日辦理「育成中心」招商後，近日公告啟動第3波招商，釋出50個標準單元及2處公共服務設施，投標期限自即日起至明（2022）年1月3日為止，得標業者最高可享6折的租金優惠。
新北市經發局表示，寶高智慧產業園區截至目前已吸引包括鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等指標企業進駐；本次寶高園區第3波招商，同樣鎖定與「智慧城市」相關領域的業者，除廠房單元外，部分單元也可做為廠辦與研發設計中心使用，結合實驗場域及檢測中心，有助於完備園區服務及智慧化支援服務。
放寬招商條件 盼吸引業者投標
考量欲進駐寶高智慧產業園區的業者，多以擴大投資或增設廠房為主，而非新設營運總部，新北市經發局本次決定放寬招商條件，取消投標廠商實收資本額須在1億元以上、且須承租至少6個月等要件，期能吸引業者投標；租金優惠則比照先前標準辦理，提供標準廠房租金6折、其餘標準廠房及研發中心租金75折等優惠。
新北市經發局指出，寶高智慧產業園區除廠房、廠辦、育成中心等規劃外，園區內更設置有托育中心、便利商店、餐廳等生活服務設施，搭配園區內智慧管理系統，可提供園區就業人口完善且便利的生活環境，建構以智慧製造、技術研發、場域運用為核心的生產環境。
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捷運開工前 基隆市得先「安內」
【文/住展房屋網】歷經風雨，基隆捷運第一階段路線近日初步定案。據交通部規劃，第一階段路線將設13站，基隆往台北方向依序為八堵站、七堵站、六堵站、百福站、北五堵站、保長坑站（1）、保長坑站（2）、汐止區公所站、汐科站、樟樹灣站、南陽大橋站、南港展覽館站、南港站，全長16.05公里，興建經費為425億元。
交通部指出，北五堵至八堵段，以及汐科至北五堵段將優化深入「市區」，服務更多民眾。但當地議員指出，現有路網行經區域並非基隆人傳統認知的「市區」，真正的基隆市區，是基隆火車站一帶。因此，南港至八堵的捷運路線稱為「基隆捷運」是否「名符其實」，存在疑義。
而從觀察路廊規劃、經費來源可知，基隆捷運主控權握在交通部手上，基隆市府始終屬於較被動的一方，且除提出廣開地方公聽會，市府目前未能針對捷運第二階段路廊缺乏問題提出對策。
改善公共運輸 才是市府本分
住展房屋網企研室認為，比起為基隆捷運不斷向中央空喊話，基隆市府應先盡好分內之事──提升市內現有公共運具營運效率、並致力培養捷運沿線附近公共運輸搭乘人口。
據交通部統計處資料顯示，基隆是全國公共運輸市占比率第二高的縣市，僅次於台北市；2010年在各項載具中，基隆公共運輸市占比率達34.4％，遠高於全國平均值16％，代表基隆人頗能接受公共運輸，而基隆發展公共運輸比其他縣市更具備強大的基礎。
但據報導，基隆市內多條公車路線因營運不佳，業者考慮減班，甚至退場。如台鐵捷運化R路線接駁公車，便因長時間虧損，6條路線只剩4條，去年中曾傳出部分路線擬停駛，引發市議會反彈；目前，R線公車僅剩R66、R82、R86，原R85行經路線則改由510線營運。
住展房屋網企研室分析，基隆人搭乘公共運輸比例高，但公車營運狀況不佳，原因可能是路線設計不良，也可能是多數公共運輸人口搭乘台鐵，主要目的是往返台北上班、上學，往市外移動的需求高於市內移動，導致公車營運效率不彰。
因此，如何提升市內公車路線營運，並進一步培養捷運行經路線搭乘公共運輸人數，將是基隆市府接下來重要的課題。倘若不致力塔養捷運沿線搭搭乘公共運輸人數，就算未來捷運蓋好，恐怕營運上避免不了「血虧」的命運。而對一個年預算只約211億元的基隆而言，捷運若陷入每年數十億元的虧損，將是財政上的一大災難。
三芝稀有透天攻換屋族 金山景觀新案曝光
【文/住展房屋網】新北市觀光勝地金山、三芝區，近期房市維持穩定低檔，不過因房價親民（1～2字頭），整體銷況還算穩定，三芝區近期也終於有新案推出，吸引不少客戶詢問。
據住展房屋網調查，三芝區的預售新案，為三芝國小周邊「山之花墅」，開案至今詢問度不錯，為該區稀有透天產品，主攻在地換屋族群，規劃32戶(52～64坪)透天住宅，樓高3米2，行情價格約19萬／坪起。
同樣在三芝區的指標案「日初不老莊園」，配合不定時舉辦的活動吸引客戶，單週來客數均在40組以上，其中鄰區淡水客約佔3成，客戶多為銀髮族，因總價親民(約400多萬至900多萬)，目前銷況熱絡。
至於在金山小夜市旁、近期推出的新案「太川茗園」，由太川國際開發投資興建，規劃48戶純住家，為2～3房格局，具中庭花園，戶戶雙衛浴及前後雙陽台，訴求眺山望海的休閒度假社區。
而舊案動態，金山高中對面的「金富華廈」因廣告量較少，來人以當地客為主，廣告戶3房15.8萬／坪起(含車位)；而近金山市區的「富貴名第」，剩下高樓及低樓層戶別，價格會有調整，銷售也即將進入尾聲。 (
惟馨周報1259期 新竹縣市
市況掃描於惟馨周報＿單數週刊期上刊，次週（雙數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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惟馨周報1259期 桃園市
市況掃描於惟馨周報＿單數週刊期上刊，次週（雙數週刊期）網站上架，欲知每期最新市況掃描，請訂閱惟馨周報。
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溢價率達9成 台南新營土地標出近4字頭單價
【住展房屋網/綜合報導】台南市各項建設持續推動，房市前景佳，帶動土地市場熱度。台南市地政局近日辦理今（2021）年第2次市地重劃區抵費標售作業，共釋出6筆土地，吸引44封標封競標，最終6筆土地全數標出，標售總金額約4.53億元，整體溢價率達56.83％。
台南市長黃偉哲表示，本次市府招標土地，位於永康區及新營區，區位條件優越，成功獲得市場青睞，期望得標者能善用土地資源，規劃符合市場需求的建案或建設，帶動台南市發展。黃偉哲說明，本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，其餘盈餘則將用於推動公共建設，提升台南市民生活品質。
17組人馬搶標 新營重劃區單價直逼4字頭
本次台南市政府推出的6宗標案，有5筆土地位於永康物流及轉運專區重劃區，餘下1筆則位在新營長勝營區市地重劃區。台南市地政局長陳淑美表示，永康物流及轉運專區重劃區鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道，區內設有約9.5公頃的物流及轉運服務設施專區，可供郵政、旅館、餐飲等產業進駐；因交通條件優越，市場投標意願高昂，5筆土地共吸引27封標封競標，且全數順利標出，每坪得標單價約落在19.09萬至31.62萬元之間，整體溢價率達36.57％。
至於新營長勝營區市地重劃區部分，因位處新營市中心，且鄰近國道1號新營交流道，周遭生活機能良好、公共設施完善，故本次台南市政府推出的長勝段6地號商業區土地，同樣吸引市場瘋搶，共有17組人馬競標，最終每坪標脫單價達39.99萬元，溢價率高達91.15％。
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金管會打炒房 列管國銀不動產授信業務
【住展房屋網/綜合報導】金管會為強化銀行對不動產授信風險控管，近日宣布將銀行辦理不動產業的「保證業務」一併列入銀行內部控制及稽核制度規定，未來「保證業務」與「建築貸款」兩者須合併檢視集中度，若有銀行集中度比率增加較多，必須依金管會要求，自行提報改善計畫及控管措施。
依據現行《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」總額時，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30％，此規定向來被視為不動產授信的「天條」。不過，目前該規定並未規範不動產保證，因此建商若想籌資蓋房，除了向銀行申請建築貸款以外，還可以透過銀行保證業務，規避銀行內控要求。
納管不動產保證業務 堵「打炒房」漏洞
為避免不動產保證業務成為中央「打炒房」漏洞，金管會近日拍板，將該業務列入銀行內部控制及稽核制度規定，並要求銀行內部稽核單位應將其列為查核重點。金管會表示，截至今（2021）年6月底止，全體銀行辦理「建築貸款」加計「不動產業保證」占放款及商業本票與公司債保證總額約9.45％，金管會未來將共同檢視國銀辦理不動產業「保證業務」合併「建築貸款」的集中度，加強授信風險管控力度。
金管會指出，銀行辦理不動產授信業務，應落實執行授信5P原則，避免信用資源流入非實質需求，並應依據自身風險承受度，對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管；目前金管會已陸續要求國銀實施相關管控措施，期待此方針能健全金融機構不動產授信業務管理，協助維持金融穩定。
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房市買氣再升溫 六都11月交易量月增9％
【住展房屋網/綜合報導】國內疫情控制得當，加上邁入年末購屋旺季，全台房市買氣再攀高峰。六都地政局近日陸續公布今（2021）年11月建物買賣移轉棟數，六都合計單月交易量達2萬5954棟，不僅較10月成長9％，與去年同期相較，整體交易量也有5％的成長，顯示房市買氣持續熱絡。
據各都地政局統計，六都當中，11月以新北市的房市交易量最大，單月移轉棟數達7,113棟，隨後依序是台中市4,762棟、高雄市4,715棟、桃園市4,426棟、台北市2,711棟、台南市2,227棟；若觀察單月增幅，以近來受惠於台積電擴廠題材的高雄市成長最大，單月交易量增幅達15.6％，雙北市單月成長幅度也不俗，皆有10％以上，台中、台南單月交易量增幅分別為8.8％、8.2％，桃園11月的交易量則大致與10月持平。
六都前11個月交易量 創近8年新高
加總過往統計數據，六都今年前11個月的買賣移轉棟數合計達23萬9,949棟，與去年同期相較，年增幅達7.1％，整體交易量創8年以來同期新高；其中以南二都表現最為亮眼，台南市、高雄市今年前11個月的累計買賣移轉棟數，分別達2萬4,373棟、4萬96棟，雙雙創下自2010年縣市合併以來的歷史新高紀錄。
除台南、高雄成績不俗外，新北市今年的房市買氣也相當火燙，累計今年前11個月的買賣移轉棟數更突破6萬棟大關，創下近8年來新高紀錄；台中市、桃園市前11個月的交易量，分別有4萬4,285棟、4萬1,802棟，年增率皆落在2％上下；台北市前11個月的交易量為2萬8,032棟，與去年同期相較，也有0.4％的成長。
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台積電讓房價高漲 苦到高雄人？
【文/住展房屋網】自市場傳出台積電將至高雄設廠後，港都房市熱度再加溫，全台投資客蜂擁而至，使當地建案連番調價應對，此番榮景也卻引起輿論抨擊，政府放任房價失控卻無作為。於是，三處大型社宅案相繼開工，高雄市府也在財政部邀集地方開會後，宣布將推動囤房稅，亡羊補牢。
可事實上，房價上漲不只有壞處。住展房屋網企研室指出，投資客前進高雄置產，無非是看好台積電設廠，以及仁武產業園區、亞灣5G AIoT創新園區等建設，能為高雄注入新發展動能；市場信心強盛，將加重市場加碼力道，如不動產業者會願意花更高的成本取得建地，這將有助於提升住戶參與重建的分回條件，拉高老屋的重建成功率，既能改善市容，也能提升居住安全。
反之，如果前景不佳，市場興趣缺缺，業者見苗頭不對，逃都來不及了，又怎會花心思找地談重建？當市政府花大錢規劃的開發案招商屢流標，市區老舊建物越發斑駁，年輕人便繼續為尋找更好的機會，寧願住在台北條件極差的出租房，也留不在家鄉，使高雄人口持續外流。
都市向上發展 房價漲是必然
過往，台北總會被稱為「天龍國」，物價高、房價貴，生存副本難度全台最高，但因都市發展成熟、資源豐富、薪資水平高，每年還是有眾多外縣市人口暫居在此，支撐著房屋市場需求，使租金、房價水平漲多跌少；根據住展統計，目前台北市全區新建案行情為95萬／坪，比起高雄市區才要挑戰3字頭行情，還是貴上太多。
住展房屋網企研室指出，建設帶動房價是市場必然，儘管目前房價暴漲存在投資客炒作，但在越來越多建設成形、大型企業進駐帶動薪資水平上升後，高雄人勢必得接受房價水準提高的事實；別沒建設時批評南北發展差距拉大，建設起步了，又抱怨南北房價差距縮小。
建築新趨勢–防電磁波設計 「摩新防電磁波設計」讓建案快速完銷
【住展房屋網/綜合報導】大家都知道不要買基地台附近的房子，主因是因應智慧手機不斷蓋的基地台，而產生更多的電磁波外，往往忽略了大樓及住宅內部就有大量來自於開關箱、配電室、管道間等產生的電磁波來源，默默在侵蝕您的健康，加上新建大樓已將電動車充電樁列入停車位標配，用電量更為大增，在電力磁場電磁波愈來愈強的生活中，新一代的優質建築，必然要能夠有效防範，才可以贏得住戶的認同與購買，同時又住得健康又安心！
立軒建設—建案標配(開關箱電磁波防護)
有鑑於此，摩新科技電磁波防護工程在眾多建案中陸續得到認同，如立軒建設自二○一五年開始，所有建案均採用摩新的X-LAMINA防磁合金軟板貼附在開關箱面板上多做一層防護，防磁場電磁波效果可達到九十九％以上，徹底解決開關箱電磁波輻射對住戶全家人健康的危害，也難怪近年來立軒建設的推案都被愈來愈重視健康的國人搶購一空。
聯聚建設–建案標配(配電室電錶室電磁波防護)
大樓所有的供電來源都是來自於連接台電高壓電的配電室或是戶外的變電箱，因為集合所有家戶用電＆電動車充電樁的用電需求，電磁波自然是特別強，因此，出入地下室停車＆一樓的空間，也必須施作電磁波防護的區域，才能讓住戶放心居住。
台中豪宅指標的聯聚建設有鑒於住戶健康上的需求，將配電室、電錶室防電磁波設計皆列入標配，不只贏得客戶的安心，同時也保護客戶的健康，更讓聯聚的建案不只完售，還成為台中指標的豪宅建商，贏了客戶的心，更贏了名聲和業績，這是做生意的最佳策略！
無形電力管道間電磁波 良心建商列入防護
此外，易被忽視深埋在大樓內部磁場電磁波最強的的電力管道間及停車間，也直接或間接影響甚鉅，尤其低樓層的電力承受高樓層的所有用電量，電力磁場電磁波最強，不只影響居住睡眠品質，更影響身體健康，聯聚在蓋大樓時，也同時將電力管道間做好防電磁波，不盡是住戶，連鄰近的區塊，都不用擔心電磁波影響，這是良心建商讓客戶安心又最便宜有效的做法！
摩新全頻防電磁波產品保護住戶的健康
摩新MOXIE為了解決魚(高科技)與熊掌(電磁波)難以兼顧的問題，領先全球推出各種高低全頻防護的產品，讓您在蓋房子＆裝潢時就先做好電磁波防護，不只讓您住的更安心又健康，同時又收訊暢通，完美兼顧各種電力＆無線高科技帶來的便利，又不受無形電磁波輻射的危害！
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新三漲風暴出現 11月住展風向球連三綠
【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數續增至43.6分，較10月（43.1分）成長0.5分，分數連續五個月走升，對應燈號連續三個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。風向球六大構成項目中，只有成屋供給量一項分數下滑，預售屋推案量、待售建案個數等兩項分數上揚，另議價率、來客組數與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，11月新建案市況雖然仍算穩定，但市況並未更加熱絡，原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關，接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期，房價續漲、市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長，直到買方接受新價位且願意追價為止。
推案力道強勁 指標案爆炸多
11 月預售屋推案量能仍大，高達逾千餘億元，指標案數量相當可觀，其中單一案量逾15億元以上的指標案共有28個，分別為台北市-大同「大承」、松山「揚昇君隆」、中正「國雄中正」、信義「全坤X101」、士林「璞知溪」、文山「和暘W」、北投「達永豐盛學」、新北市-新店「江陵天碩-中央特區」、林口「立軒天頤」土城「馥華城奕」三重「冠德天韻」、淡水「水問山」。
桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「宏普画時代-時尚苑」與「宏普画時代-時代苑」、桃園「璟都米蘭」、「宜誠吾界」、「定泰臻翫」、「昭揚天鋭」、「合康檜邑」、「璟都城品」、龜山「頤昌澄岳」和「富堡大湖滙」、蘆竹「日日和」與「A10公園翫」、新竹縣-竹北「合石如馥」、「豐邑一綻」、「閱建築」、新豐「富宇明星樂」。
11月新釋出的成屋案戶數約為6百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「松耘樸石」、新北市-林口「太子苑」。
市況微幅下滑 恐與價格有關
雖然新建案大量釋出，但因線上建案銷售情況普遍不錯，封盤、或完銷建案增多，線上待售的住宅建案數量持續下降，11月已低於1,150個，因此單項分數連三個月上揚。由於市況仍佳，建案開價、成交價同步上揚，11月議價率仍約為11.9％，與10月維持相同水準。
11 月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為38.8組／週，較10月（38.9組／週）略減0.1組／週，中止連續四個月正成長。另，11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.9組／週，較10月份（4.0組／週）減少約0.1組／週。雖然11月成交組數略減，但仍處在今年相對高檔；而市況熱度未進一步提升的關鍵，可能與近期建案價格暴漲有關。
三方壓力進逼 代銷業挑戰大
何世昌指出，以往預售屋未全面實施實價登錄時，建案價位大多在開賣後買氣熱絡才分階段調漲，但實價登錄2.0上路後，業主把實價當成「時價」隨時調漲，更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法：委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。新三漲徒增銷售風險，已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案，未來類似情況是否會增加，恐有待觀察。
何世昌認為，由於價位快速調漲，代銷業在業主、消費者之間變成夾心餅乾，易造成消費者誤會與增加不信任感。甚至，有代銷因業主反悔不賣而白忙一場，最後血虧收場。因此，今年房市雖好，但代銷面臨的市場挑戰恐不亞於往年，「賣太好被查、賣不好會掛」，既要面對業主價格的善變、消費者的反彈，還有官方頻繁稽查等三方夾擊，代銷可謂處在風口浪尖。
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泰山多案潛伏 行情直逼5字頭
【文/住展房屋網】近期泰山區推案主舞台─塭仔圳重劃區，房市持續加溫中，據住展房屋網調查，線上銷售中建案平均週來客量約30組，部分強銷中的新案更是超過60組/週，表現亮眼；而推案方面也是馬不停蹄，除了即將公開的「新潤A5 II-新捷境」外，還有不少新案也在籌備，包括新潤建設「新潤心晴」、佳鋐建設（寶佳機構）新案、豐滙建設（宏國集團）新案、丞石建築開發新案等。
先看到「新潤A5 II-新捷境」，預計12月中旬正式公開，規劃3棟，主力為A、B棟18～34坪2～3房，目前釋出早鳥優惠（前100戶送冷氣室外主機），詢問度相當高。
接著稍早價位確定、正式強銷的「朗朗城心」，雖然單價欲見5字頭，不過總價與鄰近各案相比屬相對低檔，又有月付2萬起的低負擔方案，使整體銷況仍不錯。另外，同建商前期案「幸福滿滿」，目前釋出保留的透天店面銷售，總價3688萬起（含雙車位）。
至於舊案動態，銷售達尾聲的「明日城2-勝華怡家」可售剩35～40坪3房，廣告價從1728萬起（35坪3房含車位）調整至1888萬起（38坪3房含車位）；而市區「翡麗大院」稍早最後的邊間3房景觀戶已售出，全案完銷，業者準備推出系列案，不過公開時間估計會在明年。
內政部發布個資管理辦法 納管營建業者
【住展房屋網/綜合報導】為強化非公務機關個資保護措施，內政部營建署配合行政院於今（2021）年8月11日頒布的「行政院及所屬各機關落實個人資料保護聯繫作業要點」，依據相關規定，訂定「內政部指定營建類非公務機關的個資安全維護管理辦法」，並於11月底正式發布，將營造業、不動產開發業、建築師事務所、公寓大廈管理維護公司及都市更新業務財團法人等業者一併納入管理。
營建署指出，待該辦法上路後，未來若營建類相關業者發生個人資料遭竊取、竄改、毀損或洩漏等情事，且資料筆數達1,000筆以上，便屬於重大個資外洩事故，業者應於發現後的72小時內，向地方主管機關通報；主管機關在接獲個資外洩事件後，應於一定期限內將狀況通報國發會，並啟動行政檢查等措施，落實對業者的監控責任。
緩衝期6個月 個資管理新制明年中上路
為從根本強化資安管理，營建署也將要求使用資通訊系統保存個資達5,000筆以上的業者，應採取包括使用者身分確認及保護機制、個資顯示隱碼機制、網路傳輸安全加密機制、個資檔案與資料庫的存取控制及保護監控措施、防止外部網路入侵對策、監控非法或異常使用行為等機制，確保儲存個資的安全性。
營建署表示，考量業者須訂定個人資料檔案安全維護計畫、業務終止後個人資料處理方法等因應措施，故決議給予被列管業者6個月的緩衝期，新訂個資維護管理辦法將在明年中旬正式上路，預期此舉可強化營建類業者個資安全維護與管理，達到保障民眾個人資料安全的目的。
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台南囤房稅三讀過關 明年7月上路
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府擬定「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，即俗稱的「囤房稅」，呈送至台南市議會審議；該修正案的黨團協商版本，於近日獲台南市議會三讀通過，將於明（2022）年7月1日正式上路
台南市財稅局表示，待囤房稅實施後，未來持有1戶非自住房屋者，在課徵房屋稅時，仍維持原先1.5％稅率；持有2至3戶者，適用稅率由1.5％調高至1.8％；持有4至5戶者，稅率調升為2.4％；持有6戶以上者，則適用3.6％的房屋稅率。
規劃配套措施 避免重稅傷及無辜
台南市財稅局強調，本次將房屋稅徵收率改為累進稅率課徵，是為提高多屋族的房屋持有成本，若本人、配偶及未成年子女，全國持有房屋合計3戶內，仍適用1.2％自住房屋優惠稅率；另為避免囤房稅傷及無辜，該修正草案針對非屬囤房性質的房屋，及可能發生的租金轉嫁問題，均已設計相關配套措施。
與台南市政府提出版本相較，獲三讀通過的黨團協商版本，於稅率級距上明顯較寬鬆。台南市財稅局表示，由於市議會放寬稅率級距，囤房稅的影響人數，將由原先預估的3.9萬人，大幅下修至9千餘人，恐使抑制炒房力道不足。但財稅局也表示，囤房稅修正草案得以闖關成功，已展現台南市政府欲平抑房價的決心，期望透過地方與中央政府攜手合作，讓房市回歸健康發展的基本面。
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租金補貼杯水車薪 中央竟以此為傲？
【文/住展房屋網】根據《自由時報》報導，去年中央租金補貼戶數共吸引14.44萬餘戶申請，但最終核准戶數僅接近11.69萬戶，核准率約80.93%；核准戶數創歷年新高，核准率卻為6年新低。
對此內政部營建署回應，去年起租金補貼計畫戶數由6萬戶增加至12萬戶，廣為宣導後有效吸引租屋族群目光，計畫達成率達97.42%，已達成政策目的。營建署也表示，核准率反映民眾租屋需求，將積極檢討政策。
申請租金補貼失利 租金上漲風險升
住展房屋網企研室指出，這些被排除在租金補貼範圍外的2.75萬戶民眾，無特殊情況下，面對的漲租風險將比沒申請租屋補貼的房客高。主要原因，便是公益出租人稅賦優惠規定，是房客符合租金補貼申請資格，且獲得租金補貼，房東才能享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬5,000元免稅額。
如今租客領不到補貼，無法享有免稅額的房東也需確實申報租金所得，加上近期中央緊盯地方政府房屋稅基，一旦房屋現值提升，就算出租房屋享有自住住家用稅率1.2%，房屋稅照樣增加，而近期正重新評定、並於明年初公布的公告地價，也將增加地價稅額。這些增加的稅金，房東會選擇自行吸收，還是轉嫁給租客？
住展房屋網企研室指出，萬物齊漲以及公告地價公布，都將加劇租金轉嫁壓力，而中央面對媒體監督，竟拿「計畫達成率達97.42%」這幫助不到12萬戶租屋民眾的數據作為回應，實在令人寒心。要知道，雖然沒人能確定全台租屋戶數，但可以肯定，絕對是現在領有租金補貼人數的好幾十倍以上！