文／王奕淳
受惠於台積電中科擴廠，台中海線房市交易狀況熱絡，市場觀察，科技族群偏好新屋，造成預售及新成屋需求節節攀升，其中鄰近西屯中科的龍井區，去(2023)年第4季以總價1,000至1,500萬元的新屋交易最為熱絡，預售交易則共累積131筆。
根據元宏不動產加值服務平台資料顯示，2023年龍井區第4季新成屋熱門交易總價帶為1,000至1,500萬元間，共計94筆交易；其次為500至1,000萬元間，共有22筆交易；而1,500至3,000萬與3,000萬以上等總價帶則分別僅個位數成交。
當地仲介對此表示，該區腹地廣大，精華地段「東海商圈」周遭也有西屯的台中榮總，地段上往返市區具便利性，成為許多喜歡新屋的科技族群，因應西屯中科生活圈的房市供不應求，而加以考慮的選擇。
觀察周遭房市，採先建後售的『茂洋晴山洋洋』，基地位置鄰近東海商圈，全案共規劃12項公共設施，主打25至28坪、2房2衛產品，總價約1,300萬元起，茂洋建設業務部專案賴義欽表示，目前銷售中有5成為科技買盤。
而近期交屋的『精銳闊』全案共計278戶中，2房含車位產品平均開價約1,613萬元；3房含車位產品更高達1,988萬元以上，對比預售時期2房含車位總價約1,000萬元，漲幅至少達4成，顯見這波中科外溢效應對預售屋市場的影響。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中近年房價大漲，即便是屬於蛋殼區的龍井，新屋每坪交易單價從2019年的24.5萬元，上漲至2023年的36.24萬元，漲幅達48%。
而台中市政府近年積極開發海線，為龍井區房市發展帶來機會，尤其是台中捷運藍線的建設，更將大幅提升該區對外的交通便利性，帶動區域長期發展。
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