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    鳳鳴2字頭房價親民 連桃園客都跑來買

    【住展房屋網/綜合報導】新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區,憑藉捷運三鶯線以及鳳鳴簡易火車站兩大軌道題材,房市逐年升溫,近年交易熱絡,連官方都掛保證。樹林地政局統計近2年實價登錄資料後發現,鳳鳴重劃區的房屋交易量共占鶯歌區交易總量的32.2%,是鶯歌當之無愧的房市熱區,且即便有捷運題材挹注,重劃區內的交易均價仍維持在2字頭的親民水位。

    據樹林地政局統計,鳳鳴重劃區屋齡5年內的新成屋,近2年於實價登錄上的平均買賣成交單價為24.3萬元/坪,交易產品多為37到41坪的三房格局;而根據內政部統計查詢網統計,今(2021)年Q2新北市屋齡5年內的房地單價中位數為39.9萬元/坪,兩者相比,可發現鳳鳴重劃區的新成屋行情遠低於新北市的全市平均行情。

    親民房價吸引區外客 桃園購屋族占大宗

    進一步觀察於鳳鳴重劃區購屋的族群屬性,地政局發現,鳳鳴重劃區的購屋族以新北市的樹林、三峽、鶯歌等地的區域客最多,約占31.4%,其次是鄰近的桃園市,約占22.3%,另尚有約23.4%的購屋民眾,來自板橋、土城等其他新北市行政區,而台北客占比也有8%,主力購屋年齡層則以30到40歲的7年級生最多,達43.3%,顯示鳳鳴重劃區的親民房價,深受北台灣年輕購屋族青睞。

    為讓民眾更清楚掌握區域房市行情,樹林地政局根據實價登錄2.0揭露訊息,彙整鳳鳴重劃區內各建案的詳細資訊,並分析樹三鶯各行政區的主力物件成交均價後,於該局網站上分別建置「鳳鳴重劃區建案地圖」及「樹三鶯房價探索地圖」,以提供民眾更詳實、精確的實價登錄資訊。

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