【住展房屋網/綜合報導】新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區，憑藉捷運三鶯線以及鳳鳴簡易火車站兩大軌道題材，房市逐年升溫，近年交易熱絡，連官方都掛保證。樹林地政局統計近2年實價登錄資料後發現，鳳鳴重劃區的房屋交易量共占鶯歌區交易總量的32.2％，是鶯歌當之無愧的房市熱區，且即便有捷運題材挹注，重劃區內的交易均價仍維持在2字頭的親民水位。
據樹林地政局統計，鳳鳴重劃區屋齡5年內的新成屋，近2年於實價登錄上的平均買賣成交單價為24.3萬元／坪，交易產品多為37到41坪的三房格局；而根據內政部統計查詢網統計，今（2021）年Q2新北市屋齡5年內的房地單價中位數為39.9萬元／坪，兩者相比，可發現鳳鳴重劃區的新成屋行情遠低於新北市的全市平均行情。
親民房價吸引區外客 桃園購屋族占大宗
進一步觀察於鳳鳴重劃區購屋的族群屬性，地政局發現，鳳鳴重劃區的購屋族以新北市的樹林、三峽、鶯歌等地的區域客最多，約占31.4％，其次是鄰近的桃園市，約占22.3％，另尚有約23.4％的購屋民眾，來自板橋、土城等其他新北市行政區，而台北客占比也有8％，主力購屋年齡層則以30到40歲的7年級生最多，達43.3％，顯示鳳鳴重劃區的親民房價，深受北台灣年輕購屋族青睞。
為讓民眾更清楚掌握區域房市行情，樹林地政局根據實價登錄2.0揭露訊息，彙整鳳鳴重劃區內各建案的詳細資訊，並分析樹三鶯各行政區的主力物件成交均價後，於該局網站上分別建置「鳳鳴重劃區建案地圖」及「樹三鶯房價探索地圖」，以提供民眾更詳實、精確的實價登錄資訊。
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