文／王奕淳

今（2024）年第1季全台預售住宅總銷金額突破5,000億元，創歷史新高。其中，全台交易量、總銷金額皆年增逾1倍，新北市更以成交件數增加75%居七都之冠。

這般榮景也包含位於重劃區的諸多推案，因房價基期較低吸引部份首購族群，璞元建設副董事長暨總經理林瑞山就對此表示，緊鄰台65線與輔仁大學的新北市塭仔圳重劃區便因為較親民的房價，帶來不少剛需買盤。不過林瑞山也進一步提醒，在缺工缺料推升營造成本的現況下，未來又面臨因應全球減碳引發的綠色通膨問題，該區單價出現6字頭的情形並非無稽之談。

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以璞元建設公司位於塭仔圳重劃區的預售推案『築。滿滿』為例，從去（2023）年6月開賣一期至今已3次調漲價格，目前實價登錄約150戶、成交平均單價約53.5萬元／坪，且預告下周也會再調整，如此可見業者對於市場抱持樂觀態度。

另外，堃達土地開發總經理黃啟煌也指出，在塭仔圳廣達4,000公頃的重劃區土地中，雖然有部分土地尚未配地，但已經吸引多家大型建商進場卡位，未來該區6字頭單價可能成為常態。

至於針對日前總統賴清德發表「兩岸互不隸屬」談話對未來房市的影響，林瑞山認為部分高總價產品的市場狀況，以及高資產族群的置產傾向後續發展都仍待觀察，但出於剛性需求購置的產品市場並無變化。

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