【住展房屋網/綜合報導】今（2021）年上路的「房地合一2.0」，針對房屋短期交易祭出重稅。據現行規定，個人交易持有2年以內的房地，稅率為45％；出售持有超過2年、未滿5年的房地，稅率為35%；交易持有超過5年、未逾10年的房地，才可適用20％稅率。

台北國稅局表示，考量實務上常發生民眾在繼承房屋、土地時，也一併繼承被繼承人以該房屋、土地為擔保，向金融機構抵押貸款之未償債務，財政部在今年6月公告，明令無足夠能力償還繼承債務，故決定出售該房屋、土地的繼承人，即便其持有期間未滿5年，仍可依《所得稅法》規定，按財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，適用20％所得稅率。

非自願出售房地　仍應準時申報房地合一稅

台北國稅局指出，近日便有一位年僅7歲的孩童，繼承父親所遺留的房屋，卻無力負擔債務，為避免房屋遭銀行聲請強制執行，該名孩童在親友協助下，向銀行申請暫緩聲請查封拍賣抵押物，並順利出售該房屋，清償債務；國稅局表示，該名孩童持有房地期間未滿2年，故原先該筆交易應適用45％所得稅率，不過因該案符合財政部公告的非自願性因素交易，因此可適用20％稅率。

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國稅局提醒，個人出售房地若屬「房地合一稅」課徵範圍，則無論該筆交易是獲利或虧損，也不論屬自願或非自願性出售，均應在所有權移轉登記日次日起的30天內，向稽徵機關申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。

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