【住展房屋網/台北報導】據內政部規劃，社會住宅將推出「包租代管」服務，由一般屋主提供房子給政府當二房東；政府則委託民間業者代管，明年起將設定6千戶為目標，並且推出兇宅險保障機制，預計八年將有8萬戶包租代管社會住宅。但住展房屋網企研室認為，包租代管是政府一廂情願的想法。如果不先解決租金逃漏稅的問題，8萬戶包租代管社宅只會成為天方夜譚！

住展房屋網企研室進一步分析，包租代管社宅的想法雖好，有助於降低政府興建社宅的財務壓力，並增加社宅供給速度；不過這個想法在實務上難以推動，原因在於，台灣租屋市場長年來都是「黑市」狀態，民間包租公、包租婆逃漏稅習以為常。

一旦包租公、包租婆把房子交給政府作包租代管，那麼租金收入就會被政府所掌握，必須依法申報租金所得、併入綜所稅中繳納，每年要額外繳付不少稅金。

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然而，若不把房子交給政府作包租代管，包租公們繼續逃漏稅，反正政府也沒有徹底普查的魄力，包租公們多篤定政府捉不到，當然不願依法繳稅。相比之下，房子自行出租不必繳一毛稅；但把房子交給政府包租代管卻要繳稅；試問，房東會選擇哪一種？

其次，包租代管加保兇宅險，是否能降低屋主的疑慮？這部份肯定有效果，但效果恐怕不大。因為多數屋主是「不希望自己的房子變凶宅，而不是變凶宅獲得保險補償。」

雖然社宅租給弱勢族群，與房子會不會變成凶宅二者之間沒有必然關聯性；但多數包租公對弱勢族群懷有戒心，這方面才是最大的疑慮。

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因此，住展房屋網企研室預估，明年社宅包租代管計畫上路後，大多數房東態度依舊會觀望、保守，6千戶的目標甚難達陣，更遑論8萬戶了。

若想要包租代管運作順利，又不想痛下殺手解決租屋黑市、租金所得逃漏稅的問題，那麼包租代管計畫雖未推行，但已可預見其失敗！