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囤房稅能讓房市冷場? 台南土地照樣標出高價

【文/住展房屋網】近期房價高漲,讓輿論又開始鼓吹開徵囤房稅,期待高稅率能吃掉投資客的炒房效益,降低市場需求,平抑房價。在中央政府周旋下,開徵囤房稅的重責大任落在民意壓力更大、且明年底就要選舉的地方政府頭上。

目前所謂的地方「囤房稅」,多是把非自住房屋的房屋稅率最高調至3.6%,可房市氣氛真會因為房屋稅採差別稅率而冷下來嗎?也許觀察台南房市近況,可以得到答案。

一手加稅一手賣地 台南市府笑呵呵

儘管早在今年9月,便傳出台南市府打算修法開徵「囤房稅」,但台南11月的建物買賣移轉棟數仍有2227棟,月增8.2%,並較去年增加7.7%,反映該消息未能影響市場氣氛,當地10月市況表現仍向上。

或許有人會說,這是因為當時囤房稅尚未修法完成。但就在台南市議會三讀通過「囤房稅」的同一天,市府地政局辦理的市地重劃區抵費地土地標售也「再創佳績」;新營長勝營區市地重劃土地直接標出每坪約39.99萬元的價格,溢價率達91.15%,顯示業者仍看好當地市場發展。

囤房稅影響人數少 難掀市場波瀾

仔細看台南市房屋稅制修正內容則會發現,在當地持有非自住房屋6戶以上的屋主,才會被以最高稅率3.6%課徵房屋稅;算上適用房屋稅優惠稅率1.2%的全國3戶自住使用房屋,屋主最多可在台南持有超過9戶房屋,才需面對最高稅率。

台南市財政稅務局也指出,今年房屋稅課稅人數約56.4萬人中,僅約9千多人會受影響,占全市房屋稅課稅人數約1.65%,顯示就算房屋稅於明年7月1日起實施,不僅遠水救不了近火,更難在房市掀起波瀾。

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