【住展房屋網/台北報導】新任總統蔡英文在選前，曾主張要訂立房屋租賃專法，規範失序的租屋黑市。目前據住展房屋網企研室暸解，租屋專法可能在下半年通過；該法規中，有類似目前實價登錄制度的規定，欲要求房東、房客簽訂租賃契約後一個月內，必須上網登錄租屋資訊。但住展房屋網企研室認為，這樣仍無法有效解決租屋黑市的狀況。
台灣租屋黑市的情形相當嚴重，大多數房東都未誠實報稅而逃漏稅；房客也因受制於房東無法申報租金扣抵稅額。為了解決這個問題，以及維護房東、房客兩造權益，新政府想要快點訂立租屋專法。
內政部次長花敬群更直言，現在租屋市場宛如黑市，政府無法全盤掌握租屋市場的狀況。然而，光是訂立租屋專法，就能解決租屋黑市的問題嗎？住展房屋網企研室恐怕必須點破，答案是「未必」！
住展房屋網企研室分析，租屋市場之所以淪為黑市，重點在「稅」！因為房東不想繳稅，才會能避就避。如果沒有先解決稅的問題，想藉租屋專法強制租賃登錄，效果恐怕會很有限。
目前房屋所需繳納的租金所得，是合併在個人綜所稅內申報；房東若原已有職業所得，再加上一年租金所得，所得稅課稅級距可能會再往上跳，被課的稅金也將相當可觀，所以房東才會「想要逃」。
依現行制度來看，較可行的方式則有兩種，一種是提高租金所得扣除額；另一種則是將租金所得分離課稅、不併入綜所稅當中。無論哪一種，重點都在於「輕稅」。
永勝資產管理執行長徐明達表示，租金所得稅原本逃漏嚴重，原本就課不到多少；但若能用輕稅引誘房東誠實報稅，反而能收到更多稅收。如果課重稅，房東會想逃；若課輕稅，房東逃稅必要性降低，也不用費盡工夫逃漏稅。如此一來，房東正常繳稅、房客也能報稅、國家也有了更多稅收，才能締造三贏。
住展房屋網企研室指出，若不先解決稅的問題，而先處理租屋專法，那房東一樣會想方設法避稅；即便強制要求登錄，房東依舊不會乖乖登錄。加上無論消保處和國稅局都不具全面普查租屋市場、或者稽查逃漏稅的能力與人力。如果把稽查人力與重心全押在台北市，那外縣市租屋黑市問題仍舊不能解決。
