文／住展雜誌

新北房市指標戰區三重，6、7月間推案量仍大，所以單看新案銷況，會認為市況依然火熱，但如果觀察已銷售一段時間的舊案會發現，來人、買氣有所下滑。

不過近期三重舊案銷況走緩，與整體市場偏觀望沒有太直接的關係，因為來人、買氣下修的關鍵原因，是新案將不少客戶吸走，像是「自由綠洲」、「萊茵水花園」打出訂簽7％訴求，加上坪數設計不大，總價門檻較低，不少客戶都會被吸引，去接待中心問一下、看一看，直接影響到周邊舊案銷況。

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從新北土城、板橋指標新案，到三重「都廳大院」、「晴空大地」，不難發現，越來越多建案產品都以10多坪到30多坪格局為主，因此即便單價推上65萬甚至見7字頭，2房總價依舊能壓在1,800萬、甚至是1,500萬內，近期人氣建案如「自由綠洲」、「萊茵水花園」、「晴空大地」等皆是如此。

二重推案仍多 開價將趨保守

至於市場未來供給，二重重劃還是推案重點區，8、9月尚有「左岸瀾庭」、「東村淳峰」、「大有豐光」、「甲山林市政官邸2號」等案將公開，另外年底前還有大阪開發第三案、「新濠漾3」、「德億三重段案」、「茂森忠孝東路三段案」、「都廳大院2」等。業者看似樂觀看待選前市場，但據了解，價位應該暫時不會再創高，目前業者普遍走一步是一步，不願開高價當出頭鳥。

市區方面，因新案多採合建、危老改建模式開發，規模皆不大，如六張街「莘聖沐光居」、福德北路「拾初明昕」等。相較之下，「群豐長壽街案」是量體較大的個案，戶數有48戶，基本上是規劃10多坪至30多坪產品，單價則預估會落在6字頭。

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