【文/住展房屋網】集行政、商貿、交通等優勢於一身，加上距北市僅一橋之隔的新北市板橋區，多年來房市供給量皆十分穩定，即便近兩年受到房市盤整衝擊，總推案量依舊有逾200億的水準，未見明顯量縮。
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| 江翠重劃區。 |
其中，介於華江橋及大漢橋之間的江翠地區，因新崛起的江翠北側重劃區開始推案，故一躍成為近期板橋房市的主角。該重劃區因鄰近捷運江子翠站及未來環狀線新埔民生站，以及坐擁大漢溪、新店溪河岸綠帶景觀，因此各界本看好其複製北市大直水岸高價，房價至少坐六望七。
然而，去年重劃區首案「江翠ONE」登場卻跌破眾人眼鏡。「江」案在公開前，即大打『比中古屋還便宜』的文宣，強調市區久違的4字頭破盤價，部分一般事務所低樓層戶別，更出現3字頭浮洲價，因此即使景觀條件並不突出、格局亦非完美，看屋人潮仍擠爆接待中心。不過「江」案高樓層住宅仍要價5字頭，故案尾階段成交速度明顯放慢。
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「江」案的超殺價位，立即引發板橋讓利的骨牌效應。在去年10月接棒進場的「聯上涵翠」，同樣打出4字頭應戰(平均單價46.5萬)，並在開案前就先以『看過再出手』口號與「江」案互別苗頭。
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| 「江翠ONE」接待中心。 |
江翠重劃區的價格廝殺戰，固然對周邊個案形成降價壓力，但爆棚的人潮也外溢至周圍案場。如去年3月公開的「双盈」即表示接收到「江」案的不少來人，且開價比重劃區行情高出許多(達64萬/坪)，但客戶比較後仍願買單。
不過在「江翠ONE」及「聯上涵翠」暫停對外媒體釋出後，近期該區熱度也略為退燒，估計需等到重劃區土地公─立信機構，以及茂德、麗寶等建商開始推案後，本區房市才會再顯熱絡。
