【文/住展房屋網】結算2021年一整年，松山一共推出了13個建案、合計613戶，這推案量以台北市標準來看並不多，不過這已是松山區近年最熱鬧的一年。特別的是，全數個案都屬於都更、危老案件，除以往推出較多的小宅外，今年中大坪數、億元豪宅比例明顯拉高，「敦仰」、「衍見築」便是擁有較大且完整基地的建案，因而規劃中大坪數單位，另外也有結合國際飯店的精品宅特殊產品，如「鐫萃」。

由於松山今年推案大多集中在精華地段，使松山區今年不少線上個案平均單價為台北市最高，目前線上9成以上建案單價都在百萬以上，更有3個案子超過200萬/坪。

建案媒體曝光度高 企業主整層打包

據住展房屋網調查，目前幾個線上建案皆積極打廣告提高曝光，包含「鐫萃」、「中工碧硯閣」、「揚昇君隆」、「吉美艾麗」等，加上各自都具有話題性，市場賞屋氣氛熱絡。指標案「鐫萃」在近期正式公開，稍早潛銷期已售6成，業者表示，有企業主直接以2.5億打包整層，市場反應頗佳。

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「吉美艾麗」則是近期最新案，基地距捷運南京三民站、松山火車站不遠，規劃14～26坪的1～2+1房，是吉美建設少見的小宅設計，目前訂價105～115萬/坪。由於這區段供給不多(之前多在饒河街一側)，建商又是知名品牌，該案詢問度頗熱。

松山區房市買盤中，本地客源還是有佔至6成以上，即便是學區、捷運小宅，本地客購買比例也很高，這跟區內供給長期供不應求有關，新案一出，往往隔壁鄰居、在地客就先買一波了。相反的，外地客倒是頗分散，尤其是捷運或火車站附近個案特別明顯；本區生活機能發展成熟，機場、捷運、快速道路、百貨商圈樣樣俱全，雖然行情在今年度上漲不少，但目前看來，市場買氣仍舊不差。