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    打房有效了 上半年完銷案成長喊卡

    【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,今年截至上半年為止,北台灣完銷建案(定義為2021年公開且完銷的建案)數量為67個,較去年同期減少2個,年減幅約2.9%。預料今年全年完銷建案數仍可達200個以上,但可能會比2020年稍微減少,中止逐年成長的好光景。住展雜誌研發長何世昌表示,在政府不斷祭出抑制房市措施,以及疫情爆發致使房市降溫,今年完銷的新建案數量已受到影響。不過,上半年完銷建案數仍優於平均水準,整體市場仍可樂觀看待。

    電子業長紅 新竹馬力強


    住展雜誌統計資料顯示,北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多,其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個,基隆則掛零。

    完銷建案數最多的新竹縣市,市況熱絡主要是受到電子科技業榮景所帶動;雖然今年疫情爆發之後,國內失業率與無薪假人數直線飆升,但受創的多為內需型產業,以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展,而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

    何世昌指出,在竹科帶動之下,新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大,當地購屋需求仍強,建案完銷數因而衝高。不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案,外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠。之所以如此,是因為東區與竹北兩地房價攀高、且供給量不足,部份購屋族只好轉往外圍相對低價區買房,進而帶動當地房市買氣。

    百億豪宅案 竟然已賣完

    以16個完銷案暫居第二的台北市,今年房市「惦惦吃三碗公」,完銷案數量比去年同期還增加2個。

    北市成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」,每戶牌價約4億元,總案量達120億元,於329檔公開之後,僅花一個半月左右就賣完,堪稱北台灣上半年最狂的建案。另,文山區「連雲景粋」則是北市上半年銷售期最短的建案,該案總案量為10億元,從公開到完銷花不到一個月的時間。

    新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地,因受疫情衝擊較劇烈,導致上半年完銷案只有8個,比去年同期減少4個。桃園則因中路、小檜溪與A7等三大重劃區上半年推案熄火的緣故,完銷案只有10個,較去年同期少掉7個。宜蘭雖然完銷案有11個,較去年增加4個,但完銷案單一量體多在5億元以下,成交規模有限。

    何世昌預期,若三級警戒降級後防疫順利的話,下半年建案因供給量減少,銷售期可望加速,全年完銷建案數衝到2百個應不成問題。而部份區域因新建案缺貨問題,有些建案銷售期極短,民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮,建議最好先盤點自身的需求與還款能力,以免在短時間內作出錯誤決定。

    推薦建案

    達運在康橋

    新北市 林口區
    44萬/坪 /98 -107坪

    中正H25

    台北市 中正區
    136萬/坪 /13 -17坪

    竹城甲子園

    桃園市 龜山區
    31萬/坪 /26 -49坪

    居逸

    新北市 林口區
    34萬/坪 /26 -64坪

    新橫濱-上野區

    基隆市 中山區
    31.5萬/坪 /23 -43坪