fbpx

烏俄戰爭蝴蝶效應 大台北建案開價站上巔峰

【住展房屋網/綜合報導】根據住展雜誌統計,大台北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高,其中台北市新建案Q1平均開價約110.3萬元/坪,比去年同期增加約7萬元/坪、年增幅約6.8%;新北市今年Q1新成屋、預售屋平均開價約50.6萬元/坪,較去年同期成長約9.8%。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊,但因烏俄戰爭導致原物料價格大幅波動,建商可能擔憂營造成本再往上增,於是將成本預先轉嫁至售價當中,導致開價不斷上揚。

傳統二個蛋白區 開價竟然破百萬

台北市新建案平均開價前三高行政區依序爲信義、大安、松山,每坪開價分別為165.3萬元、156萬元、155.3萬元;大安區因近期建案多在相對低價的六張犁、麟光站ㄧ帶,拱手讓出最高開價位置。

何世昌指出,南港、大同則是近年房價漲勢凌厲的區域,每坪平均開價已來到103.4萬元、 102.9萬元,而且南港、大同已經連續兩季平均開價站在百萬元以上,完全顛覆過去台北蛋白區的概念。至於內湖開價年減8.5%,主因是近期線上銷售售中的建案,多位在相對低價區段,菁華區段已很久沒新案推出了,以致於開價回落,但其實成交價仍在上升當中。

新北最低價 還有2字頭

新北市今年Q1新建案平均開價前三高行政區依序爲永和(73.7萬元/坪)、中和(65.7萬元/坪)、板橋(63.4萬元/坪),價位最低的區域依序爲金山(22.9萬元/坪)、萬里(31.3萬元/坪)、鶯歌(32萬元/坪)。

由於成交價墊高的緣故,新北行政區建案開價普遍暴衝,新莊、八里開價年增幅逾15%,鶯歌、五股年增逾20%,但因開價漲幅高於成交價漲幅,議價率因此上揚。以新北來說,親民房價區越來越少,開價2字頭只剩1個區、開價3字頭只剩5個區。

不過,就算是新北開價最高的永和區,其價位只僅追平北市開價最低的萬華;新北市最高開價,等同於台北市最低開價,價格落差可見一斑。

何世昌認為,由於烏俄戰爭導致國際原物料出現不小的供給缺口,且因國內營造人力依舊吃緊,這兩個棘手的問題在短期內無法解決,預期業者會持續把增加的成本反映於開價、成交價上,近期內新建案開價繼續上揚的機率仍高。

烏俄戰爭蝴蝶效應 大台北建案開價站上巔峰
烏俄戰爭蝴蝶效應 大台北建案開價站上巔峰

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw;《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載。】

相關文章

即時新聞

最新市況

熱門建案

世界花園

新北市 土城區
58.0萬/坪 /18 -25坪

來德雲鼎

桃園市 龍潭區
32.0萬/坪 /27 -64坪

星野之森-D區

新北市 汐止區
46.5萬/坪 /20 -41坪

春城愛

新北市 五股區
42.0萬/坪 /36 -40坪

左岸玫瑰

新北市 八里區
32.0萬/坪 /22 -42坪