【文/住展房屋網】 儘管近月天氣不佳，影響房市人氣表現；但值年底旺季，業者希望維持曝光，加上續有新案推出強銷，使得上週房市廣告量反彈回升…
儘管今年入冬以來，還沒有真正寒冷的感覺；不過約從十月中開始，天候狀況就一直不理想，放晴的天數真是屈指可數。這種『天無三日晴』，更時常雨下不停的天氣型態，不但讓人感到很不舒適，對房市個案集結人氣，乃至銷售來說，也是相當不利的條件。
天氣仍不佳 人氣維持平盤
而來到年度最後一個月的第一週，天氣還是沒能好轉，雖然上週日下半天雨勢稍歇，但對當週房市人氣幫助已有限。不過由於已經連續幾週都是這樣的天氣，因此和前幾週相比，上週房市人氣算是持平。
江翠北側新案「翠峰」，是上週少數來人較前幾週明顯提升的案例，上週來人達80組/週；同區廣告量最多的「江翠PARK」也有75組/週，不過比前週略減。最特殊的是北市中山區「中山藝術紀」，上週辦理講座活動，整週來客組數因此大幅提高至30組，是前週的三倍之多。
建案維持曝光 報廣增逾一成
儘管市場人氣持續受制於天氣，但似乎對業者釋出報紙廣告，已不再產生影響，上週廣告量中止前兩週的跌勢，反彈回升。
本刊統計，上週(11.27至12/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,610批，比前週增加560批(＋13.8%)；釋出NP個案數共72個，也比前週多5個，首週釋出者則有1個。
高總價案曝光 卡位春節商機
除了篇幅回升外，另值得注意的是，儘管近年中大坪數產品銷況不盡理想，但最近這類個案案卻仍持續曝光，包含北市士林區「圓山一號院」，中正區「皇翔紫鼎」，中山區「榮耀之星」、「華爾道夫3」，大安區「敦南寓邸」及林口「大觀天下」、「中悅松苑」、「翡翠大道」等。而據了解，這些個案是預期農曆年期間，將出現台商返鄉置產購屋潮，因此提前曝光卡位
其他個案方面，稍早廣告量頗大的新莊「泰舍至善元」及五股「SKY1」，上週仍未恢復釋出NP，汐止茂德新案「幸福城市」也暫停釋出NP；而和前週最大差異則是，新店區公所公辦都更案最新推出的「冠德創新殿」只在上週四、五兩天少量曝光，週休二日完全沒有釋出NP。
交易量回溫 廣告持續增量
觀察近幾週房市，天氣持續扮演決定性的角色。不過畢竟進入年底銷售旺季；加上上週公佈的最新買賣移轉棟數，出現明顯月增情況，也對業者強銷信心多少產生激勵作用。在這樣的情況下，業者當然傾向繼續維持曝光，上週廣告量因此出現反彈。
由此推估，就算從本週到年底甚至農曆年前，天氣還是繼續不幫忙，但業者強銷的動作應該不會退縮或打住。尤其隨著更多新案將在農曆年前陸續推出；從現在開始到明年二月中，一場強銷搶客大戰一觸即發！
