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連6跌! 9月房貸餘額增幅近2年新低

文/陳曼羚

升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮,房市在利空不斷下交易漸趨轉淡,中央銀行25日公布最新統計,9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元,雖然續創歷史新高,但年增率降至8.17%,連6跌並創近2年新低。

中央銀行官員分析,9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關,包括全球地緣政治風險升溫,加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等,都讓近期房市交易漸趨保守,市場觀望氣氛濃厚。

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從央行公布的最新國銀消費者貸款統計數據顯示,房貸餘額增至9兆2,427億元,續創歷史新高,月增351億元,為兩個月高點。不過,9月房貸餘額年增率降至8.17%,為連續6個月下跌,並創2020年12月以來近兩年新低。

另外,從內政部公布資料發現,9月六都買賣移轉棟數轉為衰退,而移轉棟數衰退後的一個月,房貸金額也會隨之減少。

官員表示,房市氣氛轉為觀望,利率持續走揚以及股市表現,都會影響民眾購屋決定,股市好時,民眾可能會把獲利拿去投資房地產,當股市下跌,甚至面臨資金斷頭時,民眾可能就會暫停原本的購屋計畫。

建築貸款年增率 長期趨勢下滑

至於建商推案信心指標—建築貸款(土建融),9月餘額來到3兆273億元,續創歷史新高,月增226億元,為兩個月高點,年增率為12.04%,略高於8月的12%。 央行官員分析,主要是適逢928檔期,加上營建成本上漲,以及央行要求購地貸款須在18個月以內開工,都讓建商有推案與資金需求,使得9月年增率略為回升,但從中長期來看,建築貸款年增率仍然會呈現下降趨勢。

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