文／陳曼羚

商仲業者最新報告指出，未來5年北市東、西區有大量的新增辦公室將釋出，屆時空置率可能從現行的3.24％暴增至超過20％，供需失衡的壓力將逐漸加重。

根據高力國際調查，未來5年西區辦公室最大釋出量體是雙子星大樓，東區則集中在南港一帶，加上壽險業者透過危老、都更重建新大樓，以及多個大型地上權商用開發案將陸續完工，預期將有80萬坪的商辦供給釋出，相當於北市目前辦公室供給量的8成之多。

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商辦市場 去化壓力增

高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將在一年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增趨勢，最糟的狀況是五年內空置率將直接跳增至雙位數，讓辦公室租賃市場去化壓力大增。

高力國際調研部董事梁儀盈分析，目前部分建商為減少去化壓力，開始轉變策略，已鮮少採用先購地蓋樓然後出售的方式，轉向先掌握潛在租客或買家名單，再買地蓋樓幫買家量身打造辦公室空間，降低去化壓力。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，受升息、經濟保守看待、企業整併的影響，辦公室需求正在減弱；另外，企業及買家心態也將「轉買為租」，避免升息導致利息加重，增加購買大樓成本、侵蝕租金收益率。

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