文／陳曼羚

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，在信義區、敦南一帶開發飽和及辦公空間老舊下，商辦交易有往大直靠攏的趨勢。商仲業者據實價登錄資料，觀察近六年台北商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路已成為頂辦群聚重點區域。

信義全球資產公司統計2017年至2022年11月已揭露實價資料，台北市商辦交易規模前5名路段，以樂群二路交易量95.2億元居冠，其次為敦化南路二段，交易量69.6億元，信義計畫區的松高路居第三，交易量68.6億元。第四名同樣位在大直，樂群三路交易量為65.8億元，第五名則是松江路的49.5億元。

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業者：商辦可保值抗通膨

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析，企業選擇購置商辦，除可解決既有辦公空間不足，並可達到避險保值抗通膨的益處，而目前市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使企業朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔，軌道建設便捷，有多間大型商場及高檔餐廳，商圈生活機能完整，除台灣人壽等壽險業者進駐大直，華固、大陸、忠泰、虹光等建商也看好此區發展潛力，紛紛進場開發頂辦產品。

至於敦化南路二段、松江路一帶，周中德表示，儘管部分商辦大樓屋齡已近30年，但以在市中心優勢、鄰捷運，可突顯企業形象及利於員工通勤，因此仍有難以取代的價值。

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