【住展房屋網/綜合報導】央行總裁楊金龍近日出席立法院專題報告，針對房市第5波管制，首度鬆口將鎖定3大方向，其一，將縮短20年或30年以上房貸期限；其二，規定地方性的選擇性信用管制；其三，針對第2戶納入貸款成數規範。

針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國，採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」，楊金龍表示，目前台灣不動產貸款集中度，仍居偏高，未來有可能透過選擇性信用管制措施，讓信用資源不過於集中在不動產上。

縮短房貸年限 銀行業者：年輕購屋族影響大

楊金龍說明，這次房市管制提到20年或30年房貸限制，主要是房貸年限過長、利息負擔越高，若縮短年限，可讓民眾購屋時更加謹慎；另外，針對第2戶納入貸款成數，將對於特定地區進行考量。

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對此銀行業者反應，依《銀行法》規定，房貸年限超過30年僅提供於無自用住宅的購屋族，且有些銀行只提供予35歲以下貸款者，若縮短房貸年限，加上年輕族群收入有限的情形下，恐選擇偏離市區房屋，或甚至買不起房的情形，而最終受影響的是青年、年輕購屋族。

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