文／住展雜誌
為償還土地開發所需成本，台中市政府近日辦理水湳區段徵收區及第13期、第14期市地重劃區的土地公開標售作業。此次標售共釋出173筆土地，總底價約227億元，但實際只成功標脫31筆，標脫金額約41億元，整體標脫率僅18％，回收效益不如預期。
市府指出，目前水湳地區仍有131億元的開發貸款尚未償還，第14期也有32億元的債務待處理，加總起來，整體重劃區仍有163億元的財務缺口。儘管第13期的債務已全數清償，甚至還有盈餘，但整體財務壓力仍不小。
根據財政局資料，市府整體公共債務餘額已從2018年底的1,030億元，降至去（2024）年底的845億元，減少了185億元；人均負債也從3.67萬元降至2.95萬元，是近年再次低於3萬元。不過，與其他六都相比，台中的人均負債仍排名第五，且市府歷年決算仍累計短絀約211億元，財政仍屬緊縮。
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此外，中央銀行自2022年起六度升息，導致市府每年負擔的債務利息也隨之增加，光是去年的利息支出就達20億元，今年更編列了22億元預算來支付債息。
市府強調，土地開發本屬自償性事業，未來將持續透過公開標售等方式回收開發成本，若有盈餘，也會投入公共建設，改善市政並提升市民生活品質。即便財務壓力大，市府仍將審慎管理債務，朝向財政永續努力。
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