【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0上路前夕，房市現逃命潮，一舉衝高今年上半年房地合一稅收。據財政部最新統計，今（2021）年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，無論是件數或應納稅額，均已直逼去年全年水準。

房地合一2.0 逼出巨量交易案件

統計指出，今年1至6月，個人房地合一課徵應納稅額合計達121.6億元，已達去年全年應納稅額的93％；另今年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，計有約4.7萬件，占比也超過前一年總案件數的6成。

於今年7月1日正式上路的房地合一2.0，針對短期套利者延長重稅閉鎖期，藉由修法遏止房市「短買短賣」行為。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，雖房地合一2.0從宣布到上路的時間短暫，期間更遭逢本土疫情影響，但自今年上半年房地合一稅收統計來看，確實有眾多屋主趕在新制上路前轉手不動產，顯示延長閉鎖期已達到威嚇效果。

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屋主被重稅封關？ 房仲：仍待觀察

徐佳馨指出，就今年上半年數據來看，個人房地合一稅的案件數與應納稅額，很有機會突破去年成績，再創歷史新高紀錄；若觀察歷年個人適用房地合一稅案件的稅率，可看出除政策上路初期外，往後數年均以20％為繳稅大宗，至於房地合一2.0上路後，屋主是否願意撐過漫長閉鎖期，以爭取較優惠的稅率，徐佳馨認為仍有待觀察。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0除針對出售短期持有不動產者課徵重稅外，更將可扣抵成本從原先的5％，降至3％，且設定30萬元的扣抵上限，因此郎美囡建議，近年購屋的民眾，務必要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法折抵，影響個人權益。

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