【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依「所得稅法」第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地所繳納的房地合一交易所得稅，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房地的隔日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房地申報時申請扣抵稅額：     
一、本人或其配偶、未成年子女於出售及購買的房屋設有戶籍並居住。
二、出售前1年無出租、供營業或執行業務使用。                       
三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年以內。

5年內移轉、改作它用 符合3條件可免補繳稅

財政部中區國稅局新聞提及，該局進一步說明，為避免投機，適用重購自用住宅優惠的新房地，於5年內若再行移轉或改作其他用途（如未設戶籍登記及居住、或出租、供營業、執行業務使用）將被追繳原退還或扣抵稅額。但有屬下列3種特殊原因之一，致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋，若該重購房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用，經確認屬於未改作其他用途，可免被追繳稅款：                                             
一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區的入學條件。
二、本人或配偶因公務派駐國外。
三、原所有權人死亡。

該局提醒，重購自住房地優惠機制是為鼓勵自住，符合上揭情事者，納稅義務人需提出證明文件，供稽徵機關審認。民眾如有任何疑問，可再利用免費服務電話0800－000－321洽詢。

（出處：財政部中區國稅局）

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