文／陳曼羚

揮別上半年榮景，國內下半年房市交易漸趨冷清，在政策與經濟前景充滿疑慮的態勢下，建商推案態度轉為保守。中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，象徵建商推案信心指標的建築貸款年增率創下3年新低紀錄。

根據央行統計，10月建築貸款年增率微揚至12.18％，較9月的12.04％微幅增加0.14個百分點。金管會銀行局副局長林志吉分析，與建商因應年終房市旺季的資金需求而預先備足銀彈，以及購地貸款的時限有關。

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惟後繼無力，建築貸款年增率轉回向下趨勢，11月建築貸款餘額為3兆838億元，雖連續45個月創歷史新高，但年增率下滑至11.99％，為2019年10月以來最低增速。

不動產放款風險權數提高

觀察2021年初，建築貸款年增率仍達18％，接著一路下滑至如今的11.99％，建築貸款年增率有持續放緩的趨勢。央行官員分析，位在房市第一線的建商，對房市敏感度與市場風向較一般購屋者高，規劃、推案都改採守勢，建築貸款增速才會一路走跌。

官員也表示，政府一連串打炒房政策、金管會調高不動產放款的風險權數，讓銀行對不動產授信的態度轉趨謹慎，都是建商推案逐漸保守的主要關鍵。

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金管會針對新承作，含舊案屆期續貸或轉貸，受管控的「公司法人購置住宅貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」、「工業區閒置土地抵押貸款」及「自然人購置第三戶（含）以上」等5類案件，將提高適用的風險權數。針對上述5種受加強管控的不動產貸款時，公股銀行將評估風險與收益，擇優承作。

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