文／李科諺
2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。
高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額突破2,000億元，遠高於2022及2023年；但在住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下，將持續受到壓抑，建商購地也會相對保守以對。興富發此前便宣布，2025年起暫時不購地。
反觀商用不動產，在自用型買方支撐之下，全年成交金額達到1,760億元，再刷歷史新高。其中廠辦、廠房以及倉儲物流，貢獻度達到1,018億元，占比近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈，是拉抬台灣經濟主力，也是商用不動產中擴廠最積極的買家。
劉學龍認為，央行預測2025年外需及民間投資都將持續成長，整體經濟成長動能延續，經濟成長率為3.13％，有助於拉抬商用不動產，尤其是產業用途相關的使用需求。此外，金管會10月也預告將會檢討修正保險業最低收益率限制，若新制如期上路，將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說更是一大利多。
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