今年六都Q1預售屋均價　僅「這」都呈季跌

文／王奕淳

根據實價登錄資料統計，今（2025）年Q1六都的預售屋均價，只有台北市較上一季出現下跌，但跌幅不大僅5.4%。漲幅最大的是新北市，上漲逾一成；若與去年同期相比，則年漲26.5％依然奪下六都漲幅之冠。對比桃園市較去年同期微跌2.1％，是唯一呈現年跌趨勢的都會。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市季漲、年漲表現突出，主要是因為去年下半年，在板橋、永和、三重、新店等區域，都出現每坪成交單價突破百萬元的預售案，進一步推升整體房價的認知水準。

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此外，從去年底到今年初，還有捷運聯開指標新案推出，挾交通便利和地段優勢，即使市場氛圍偏冷，成交價格仍在水準之上，因此帶動新北市在Q1的預售屋均價漲勢明顯。

市場買氣、供給皆變　台北桃園均價微降

而六都中僅台北市出現季跌趨勢，是因為去年Q4有市場少見的指標新案進場，憑藉地段精華的優勢，帶來數十筆每坪單價超過200萬元的交易，帶動當季整體均價走揚。相較之下，今年Q1新案稀缺，表現因此較上季下跌。

至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，背後原因在於房市景氣在去年初還屬熱絡，在桃園、中壢等地區精華地段，高價新案不僅交易穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場買氣相對收斂，多往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。

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