文／住展雜誌
中央銀行自推出第七波信用管制措施以來，台灣房地產市場交易量明顯下滑，這股寒意如今也蔓延至法拍市場。根據住商機構盤整內政部最新數據顯示，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅有609棟，不僅與去年同期相比大幅減少32.5%，更寫下近十年來同期的新低紀錄。專家分析指出，這波法拍市場的低迷，主要與當前房市景氣、買方信心不足以及屋主易於透過市場出售等因素有關。
內政部統計數據詳細顯示了各地區的法拍移轉情況。在六都之中，除了桃園市逆勢成長外，其餘五都的法拍移轉棟數均呈現下滑。其中，新北市首季法拍移轉棟數為91棟，與去年同期相比減幅高達53.1%，是六都中跌幅最深者，也創下十年來的同期新低。台北市同期為61棟，下滑18.7%，同樣是近十年同期最低。台中市為71棟 (-24.5%)，台南市為53棟 (-14.5%)，也都是十年同期新低。高雄市雖以112棟位居六都之冠，但與去年同期相比仍減少17%。
打炒房寒流吹進法拍屋？專家揭三因素致法拍供給稀缺
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第一季拍賣移轉棟數寫下十年低點，主要有三個原因。首先，買方在第一季時尚未面臨潛在關稅戰引起的全球股災所導致的財務問題，且資金斷鏈衝擊房市需要時間發酵，因此尚未出現大量因繳不出房貸而被查封的情況。
其次，近期房市處於「冷凍期」，買方對未來缺乏信心，抱持觀望態度並期待更低的價格，不願將資金投入屋況不明朗的法拍物件。第三，近年房價顯著上漲，即使屋主面臨債務問題，通常能以合理的價格在一般市場上輕鬆出售，避免房屋淪入拍賣，這導致法拍市場的供給量稀缺。
六都法拍量幾全數下滑 獨桃園逆勢成長曝區域投機風險
然而，六都中僅有桃園市呈現法拍移轉量正成長，首季達到74棟，較去年同期成長34.5%。賴志昶觀察指出，市場前景不明讓買方與投資置產族群皆傾向觀望，尤其在房價較高的都會區反應更明顯。桃園市的成長主因在於區域有充足的重劃區議題，過去建商大量推案集中在特定區域，易形成投機風氣。當房市翻轉時，這些區域便容易出現法拍移轉量升高的趨勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期銀行貸款額度趨緊，加上央行持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率已達2.224%，創下16年新高。在高房價配合下，購屋壓力不容小覷。她建議購屋人務必謹慎評估自身負擔能力，若考慮法拍市場撿便宜，更需事前做足功課，熟悉流程與合理行情，避免因不了解而高價拍下物件。
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